Haus ab 5 Zimmer in Wien mieten

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Rarität!! Erleben Sie das außergewöhnliche Flair eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg, wo sich die Vorzüge der Nähe zur Stadt und die Ruhe des Landlebens harmonisch vereinen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3.600m², eingebettet in den Wienerwald und umgeben von einem beeindruckenden Altbaumbestand. Hier erwarten Sie zwei charmante historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau elegant miteinander verbunden sind. Diese architektonische Meisterleistung schafft eine beeindruckende Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 450m², die sich ideal für Familien und repräsentative Anlässe eignet. Die Innenräume bestechen durch liebevoll restaurierte Fresken, edle Solnhofener Plattenböden und vier einladende Kamine. Der Glastrakt, der die beiden historischen Häuser verbindet, sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur. Die Raumaufteilung im Überblick: Zwei historische Gebäude, verbunden durch einen modernen Glasanbau3-4 großzügige Schlafzimmer4 luxuriöse Bäder4 stilvolle Salons Kachelofen plus ein offener Kamin Eine offene, voll ausgestattete Küche plus eine separate Teeküche Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen, die zum Verweilen einladen Ein bezaubernder Parkgarten von ca. 3.000m² Flläche mit herrlichen Altbaumbestand Ein Weinkeller Ein Pavillon für entspannte Stunden im Freien Zwei charmante Gartenhäuser Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das Objekt kann auch für 10.500.000 € erworben werden, bzw. eine Miet-Kauf Option kann ebenfalls verhandelt werden. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - dem 22. Bezirk. Hier, inmitten grüner Landschaft und doch nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt, finden Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus zum Mieten bzw Mietkauf. Das Doppelhaushälfte Nr. 1 ist Teil der Anlage der Liegenschaft, es wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer oder Mieter geachtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Anfahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich & Gäste WCObergeschoss: Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WCDachgeschoß: 1 Zimmer mit Bad, Dusche & WCKeller: Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer Mietpreis: 2.790,00 € inkl. BK & UST pro Monat MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete. Kaufpreis: 775.000,00 €Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% USTFür Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit einer Fläche von 129,36m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare, die gerne großzügig wohnen möchten. Die Immobilie ist ein Erstbezug und somit können Sie sich auf eine moderne und hochwertige Ausstattung freuen. EG Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, großer Eingangsbereich mit Gäste WC. OG 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WCDG Loftige Dachgalerie, Bad mit Dusche, Waschbecken & WCKeller Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost. Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster Internorm Aluminium Hauseingangstür Rollläden vollautomatisch von Schlotterer Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet Ring Video Door Bell & Chime Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5) Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro Mietpreis: 3.200,00 € inkl. BK & UST pro Monat MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete. Kaufpreis: 839.000,00 €Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% USTFür Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt prachtvolle Villa zum Zweck der gewerblichen Nutzung in bester Lage des 19. Bezirks. Sie wurde 1928 errichtet und im Jahre 2013 grundsaniert und umgebaut. Die Fläche beträgt ca. 262,58m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: 84 m² + 13,35m² südseitige Terrasse Über den Windfang mit separatem WC gelangt man in den zentralen Flur. Dieser führt in die offene Wohnküche, den 38m² großen Salon mit offenem Kamin und einen weiteren separaten Raum. Diesem vorgelagert befindet sich die 13,35m² große Terrasse, von welcher man über eine Stiege in den Garten gelangt.1.Obergeschoss: 59 m² plus 20,81m² Terrasse Über eine hübsche Eichenstiege gelangt man in den Flur des 1. Geschosses. Dieser führt in das großes Zimmer mit offenem Kamin und anschließendem Schrankraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Duschwanne, das Arbeitszimmer und auf die 20,81m² große Südterrasse.2.Obergeschoss: 50m² Hier befinden sich zwei Zimmer (eines mit Galerie), ein 6m² Kabinett und ein Badezimmer.1.Untergeschoss: 69,58m² plus 19m² Nebenräume plus 11m² Gartenabstellraum In das Souterrain gelangt man über eine Stiege vom Erdgeschoss. Man gelangt in einen 28m² großen Raum mit separatem Hauseingang, Fenster und schönen Einbaukästen. Von dort gelangt man in einen 33 m² großen Raum, welcher über eine große Fensterfront in den Garten verfügt. Dieser wird zum Arbeiten, als Schlaf,- oder Gästezimmer benützt. Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Sauna. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein kleiner Keller, ein Abstellraum und die Waschküche mit Haustechnik. Im Außenbereich gibt es hier einen Gartenabstellraum mit Waschbecken. Vor dem Haus gibt es zwei PKW Abstellplätze, welcher durch ein elektronisches Gartentor erreicht werden. Ausstattung: Eichen - Fischgrätparkettböden, teilweise Spannteppich. In den Bädern und WCs gibt es Fußbodenheizung mit Kalksteinboden und Bisazzafliesen. Fußbodenheizung ist auch im Dachgeschoß, im Esszimmer und im Souterrain. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, weiters gibt es eine Alarmanlage, Videogegensprechanlage, zwei elektrischen Markisen und ein Schließsystem. Die Raumhöhe beträgt ca. drei Meter. Im Garten gibt es eine vollautomatische Bewässerungsanlage, einen automatischen Rasenroboter, hübsche Baum, Weg und Terrassen - Beleuchtung und eine versteckte Dusche mit Warmwasser. Die Küche der Firma Bulthaup ist mit Backrohr, Dampfbackofen, Gas,- und Ceranfeld (alles Gaggenau) Geschirrspüler und amerikanischem Eiskasten mit Eiswürfelspender ausgestattet. Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!***************************************Highlights.unbefristetes Mietverhältnis (da es sich um eine Vollausnahme des MRG handelt, mit einem mieterseitigen und vermieterseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren) schöner, privater Garten Fern- und Grünblick 2 geräumige, helle Wohnbereicheoffene Kamine in beiden Stockwerkenausgebauter Keller mit Wellnessbereich (Indoorpool aktuell nicht funktionstüchtig) großzügige Terrassen. und Balkonflächen Liegenschaft. Zur unbefristeten Miete gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, begrünten Grundstück in absoluter Ruhelage inmitten eines Naturschutzgebiets am Stadtrand Wiens. Der Garten ist ca. 650m² groß und größtenteils uneinsichtig, die Privatsphäre ist somit garantiert. Das Wohnhaus bietet auf insgesamt rd. 300m² und zwei Stockwerken (+ geräumiges Kellergeschoss) einen umfassenden Wohnkomfort. Das Haus wurde kürzlich frisch ausgemalt, der generelle Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend als mittelmäßig, jedoch gepflegt zu beschreiben. Im Erdgeschoss befindet sich einer der beiden großen Wohnbereiche mit offenem Kamin, anschließendem Esszimmer und direkt begehbarer, östlich ausgerichteter Steinterrasse. Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise und lädt an warmen Sommertagen zum Frühstück mit der Familie ein. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, sowie zwei kleine Zimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der zweite große und ebenso lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher vor allem durch die offene Glasfront mit Blick ins Grüne besticht. Auch im Obergeschoss ist ein offener Kamin vorhanden. Zudem gelangen Sie direkt zum angrenzenden Südostbalkon, welcher einen phänomenalen Ausblick bietet. Weiters im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein separates WC, sowie vier weitere Wohnräume / Schlafzimmer, wovon eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Der Keller inklusive Wellnessbereich mit Indoorpool (dieser ist schon länger ungenutzt und nicht funktionstüchtig - der Mieter kann diesen auf eigene Kosten gerne wieder gängig machen), sowie der Dachboden bieten zudem zusätzlich viel Stauraum. Die Böden des Hauses sind teilweise verfliest und in den Wohnbereichen mit Parkett bzw. Teppichboden versehen. Über den Hintereingang des Hauses gelangen Sie direkt ins Grüne und können Ihre Joggingrunden und Ausflüge somit direkt vom Haus starten. Ferner ist eine Garage vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Weiters stehen 3 offene Kamine (davon ein Außenkamin) zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Haus. Die pauschalisierte Miete beinhaltet Grundsteuer, Müllabfuhr und eine Gebäudeversicherung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für weitere öffentliche Abgaben, Wasser, Strom, Öl, etc. sind nicht in der Miete enthalten. Unverbindlich können wir die folgenden monatlichen Kosten mitteilen, die uns der bisherige Mieter zukommen ließ: Strom € 200-300 / Öl € 200-500 (Sommer/Winter) / Wasser&Abwasser € 50-80.Lage / Infrastruktur. In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen, großläufigen Erholungsgebiet, gelegen bietet die Lage eine wunderbare Grünruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Auf der Linzer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte (z.B. Supermarkt Spar, Drogeriemarkt DM - 1km, 12 Gehminuten entfernt), eine Bankfiliale, Tankstelle, Apotheke, Ärzte sowie mehrere Restaurants. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenste Bushaltestelle "Hüttelberg" der Linie 47B ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Hütteldorf zur Schnell- und U-Bahn. Auch Haltestellen der Buslinien 52A, 52B und Straßenbahnlinie 49 befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Straßenbahn können Sie ohne Umsteigen innerhalb 30 Minuten die Innenstadt (Ring/Volkstheater) erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben diversen Parks das nahegelegene Hütteldorfer Bad an.umgeben von vielen Parks und großzügigen Grünflächen - Erholungsgebietnächstgelegener Supermarkt - 1,3km, 14 Gehminuten (Spar) Haltestelle der Buslinie 47B um's Eck - direkte Anbindung nach Hütteldorf (S+U) Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 in Gehreichweite - direkte Anbindung in die Innenstadt***************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************** Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Haus wird über ein eigenes Entree betreten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie zuerst in einen Salon im Hochparterre. Dieser zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Über die moderne Küche gelangen Sie auf die Haupt-Terrasse des Hauses, die viel Platz für Feiern oder Grillabende im Kreis der ganzen Familie bietet. Dieses Geschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit WC und ein separates Zimmer, das gut als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen großen Bereich mit Wohn und Essbereich, der offen gestaltet ist und auch Zugang sowie einen wunderbaren Blick auf eine weitere Terrasse bietet. Zudem verfügt dieses Stockwerk über eine weitere voll ausgestattete Küche und ein Tageslicht- durchflutetes Badezimmer. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein separates Zimmer im Turm. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Ergänzend finden Sie im Souterrain drei weitere Zimmer, eine Waschküche und ein separates WC sowie einen Abstellraum. So stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Bäder und zwei moderne, vollausgestattete Küchen zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.000, . ( netto Miete EUR 4.055,45 + netto BK EUR 490,- + USt. EUR 454,55) Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und dennoch nahe bei Wien! In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschöner und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool mit einer ca. 45 m² großen Holzterrasse, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse vom Wohnbereich aus ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem gepflegten, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige ca. 47 m² Größe und einen wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen eine neue 16,20kw PV-Anlage der neuesten Technologie von AIKO-ABC Module mit einem 17,75kw Batteriespeicher, STIEBEL ELTRON Luft-Wasser-Wärmepumpe und Integralspeicher, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mähroboter, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus mit einem wunderbaren Fernblick. Inmitten des Biosphärenparks Wienerwald genießt man die herrliche Luftqualität im eigenen Garten mit beheiztem Pool und großem Biotop mit Bachlauf. Der nahezu uneinsichtige Garten und die große südwestlich orientierte Terrasse lassen sommerliche Grillabende vergnüglich enden. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bäckerei Szihn und ein breites infrastrukturelles Angebot mit Apotheke, Fachärzten, Poststelle, Bank, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle und Kulturzentrum befinden sich direkt in Breitenfurt. Ein breites kulinarisches Angebot mit erstklassigen Restaurants bis hin zu 2 Golfplätzen, kilometerlange Wander- und Bikestrecken, viele Reitställe bis hin zu einem eigenen Skilift runden das vielfältige Angebot ab. Sowie die Busverbindungen Richtung Pressbaum und Liesing mit direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz vorhanden sind. Große Einkaufszentren wie Riverside und Auhofcenter sind in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen. Der monatliche Pauschalmietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.490,00 EUR inkl. der allgemeinen Gemeindeabgaben. Die Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind separat zu entrichten. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Das Haus wird vollmöbliert vermietet und ist nach Vereinbarung verfügbar. So sieht Wohnen auf höchstem Niveau aus! Pauschalmiete: 3.490,00 EURKaution: 20.000,00 EURHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Einfamilienhaus in Stammersdorf zu Vermieten! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (ohne Küchengeräte), zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmer, einem weiteren Raum, welcher alle Anschlüsse für eine Küche hat, einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Kabinett (9 m²). Die Liegenschaft besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Aufteilung, welche auch ausreichend Stauraum bietet. Dabei ist auch das Gartenhaus sehr interessant, welches ausreichend zusätzliche Fläche für verschiedene Verwendungszwecke bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 240 m² große Garten, der genügend Platz für Gartenliebhaber und Familien bietet. Grundstücksfläche: 408 m² (lt. Grundbuch) Nutzfläche: ca. 142 m² (siehe Pläne) 5 Zimmer Gartenfläche: ca. 240 m² Befristung: 1 Jahr Lagebeschreibung: Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der zentralen Anbindung an die Brünner Straße liegt das Haus in einer ruhigen Seitengasse. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, nur 200 Meter entfernt, bieten eine bequeme Verbindung zum Hauptverkehrspunkt Floridsdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wird durch zahlreiche Nahversorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk ergänzt. Ein nahegelegener Kindergarten macht das Objekt besonders attraktiv für junge Familien. Die Lage vereint die Vorzüge von Stadt und Land. Spaziergänge am beliebten Marchfeldkanal oder Weinwanderungen durch die bekannten Stammersdorfer Weinberge sind in wenigen Minuten möglich. Das ländliche Flair und die gleichzeitige Anbindung an die Wiener Innenstadt machen dieses Objekt zu einer Wohlfühloase für Jung und Alt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VILLA MIT GROSSEM GARTEN BEIM TÜRKENSCHANZPARKDiese Villa aus den 30iger Jahren steht ab sofort zur befristeten Vermietung. Sie wurde innen komplett renoviert und ist in drei Teile aufgeteilt: Im Obergeschoss befindet sich eine große, sehr helle Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und daneben eine großen Küche mit Essbereich und Terrasse. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer mit Balkon und einen zentralen Raum, von dem man alle Zimmer begehen kann. Ein Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt diesen Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Teilbereiche: Einer davon besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem schönen neuen Bad, der andere aus zwei einzelnen Zimmern. Im Erdgeschoss gibt es als zentrales Element eine schöne Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen. Was diese Villa besonders macht ist einerseits der große Garten mit Grillplatz und Gartenhütte und andererseits die Nähe zum Türkenschanzpark, der zum Spazieren einlädt. Im Keller gibt es viel Stauraum und eine Garage, die allerdings nur für kleinere Autos geeignet ist. Insgesamt ein besonderes zu Hause für alle die gern einen Garten und wohl einem der schönsten Parks Wiens in der Nähe haben. RAUMAUFTEILUNGEG: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer OG: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche. Keller: diverse Abstellräume, Garage AUSSTATTUNGGarten, Terrassen, Parketten, Terrakottaboden, Fliesen, 2 Küchen, 3 Bäder, Grillplatz, Gartenhütte, Garage VERKEHRSANBINDUNGStraßenbahn: Linie 41 ca. 500 m, Bus: 10A ca. 100m; 40a ca. 120m, 37a ca. 460m Zahlungen: 5.800; 00 Euro Miete23.000, Euro Kaution Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus kann sowohl als Mehrfamilienwohnhaus oder private/berufliche Nutzung ideal genutzt werden. Neben einer Küche und 2 Badezimmer verfügt das Haus über 8 Zimmer (davon 6 getrennt begehbar). Der große Wohnbereich im Erdgeschoß mit 30 m² setzt sich aus 2 Zimmern zusammen, daneben gibt es ein weiteres Wohnzimmer sowie die Küche. Im Erdgeschoß ist ebenfalls die Garage für bis zu 2 Fahrzeuge. Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer und ein Badezimmer, Ein 33 m² großes Zimmer wird als Büro genutzt. Im Obergeschoß sind alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. Im 2. Obergeschoß befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit einem weiteren Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen gepflegten Garten zur alleinigen Nutzung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

In Wiens Bestlage erwartet Sie diese einzigartige Familienvilla. Die Villa überzeugt mit Privatsphäre, Weitläufigkeit und exzellentem Geschmack. Neben einem einladenden Entrée umfassen die Repräsentationsräume einen großzügigen Salon, ein separates Esszimmer und eine Bibliothek. Die Privaträume bieten Platz für 5 Schlafzimmer mit Garderoben und Bädern en suite. Die Ausstattung wurde von einer internationalen Designer durchgeführt und lässt keine Wünsche offen. Die Materialien sind durchgehend state-of-the-art und auch die in der Villa zu findende Kunst ist von erlesener Qualität. AUSSTATTUNG • schöne Holzböden • tolle Bäder • privater Garten • diverse Garagen- und Abstellplätze Mietpreis vesteht sich inkl. USt und BK. LAGE Gelegen im exklusiven 19. Bezirk, bietet diese Villa eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Wiens ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]