Häuser zu mieten mit Terrasse in Wien

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus mit einem wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Außenanlage/Garten Ein schön gepflegter und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool, zwei ca. 45 m² großen Terrassen, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Ein wundervoller Ort seine Seele einfach baumeln zu lassen. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem wunderschönen, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist, dass sie die PKWs mit der hochmodernen PV Anlage laden können. Erdgeschoß Ein großer und offener Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten und Kurzhanteln genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Gartenebene/Wohnebene Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 47 m² und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate lädt zum Verweilen ein. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und mit AEG, Grundig Geräten ausgestattet ist (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, american style Kühlschrank, Geschirrspüler). Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer/Büro mit ca. 14 m² befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Schlafebene/ 2tes Obergeschoß Über eine Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestalteten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch einen hochwertigen Holzboden und eine offene Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² großes Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Ausstattung/Extras Die Top-Ausstattung verwöhnt rundum. Dazu zählen eine neue 16,02 kw PV-Anlage der neuesten Technologie von AIKO-ABC, Module mit einem 17,76 kw Batteriespeicher, eine STIEBEL ELTRON Luft-Wasser-Wärmepumpe und Integralspeicher, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, hochwertige Einbauküche, ein unverbaubarer Fernblick ins Grüne, Bewässerungsanlage und Mähroboter, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher sowie Soundsystem in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage und dem großzügigen Stellplätzen. Lage Nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus inmitten des Biosphärenparks Wienerwald. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Bäckerei Szihn und ein breites infrastrukturelles Angebot mit Apotheke, Fachärzten, Ärztezentrum, Poststelle, Bank, Kindergarten, Volksschule, Tankstelle und Kulturzentrum befinden sich direkt in Breitenfurt. Ein vielseitiges kulinarisches Angebot mit erstklassigen Restaurants bis hin zu 2 Golfplätzen, kilometerlange Wander- und Bikestrecken, viele Reitställe und sogar ein Skilift runden das vielfältige Angebot ab. Die öffentliche Anbindung ist durch Busverbindungen Richtung Pressbaum und Liesing mit direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gegeben. Große Einkaufszentren wie Riverside und Auhofcenter sind in ca. 15 - 20 Autominuten zu erreichen. Kosten Der monatliche Pauschalmietzins für dieses großzügige und hochwertige Domizil beträgt 3.490,00 EUR inkl. der allgemeinen Gemeindeabgaben. Die Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind separat zu entrichten. Der Mietvertrag wird unbefristet vereinbart. Das Haus wird je nach Wunsch voll- oder teilmöbliert vermietet und ist nach Vereinbarung verfügbar. So sieht Wohnen auf höchstem Niveau aus! Pauschalmiete: 3.490,00 EUR Kaution: 20.000,00 EUR Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus www.sulek.immobilien/besichtigung Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! *************************************** Highlights. unbefristetes Mietverhältnis (da es sich um eine Vollausnahme des MRG handelt, mit einem mieterseitigen und vermieterseitigen Kündigungsverzicht von 3 Jahren ) schöner, privater Garten Fern- und Grünblick 2 geräumige, helle Wohnbereiche offene Kamine in beiden Stockwerken ausgebauter Keller mit Wellnessbereich (Indoorpool aktuell nicht funktionstüchtig) großzügige Terrassen. und Balkonflächen Liegenschaft. Zur unbefristeten Miete gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, begrünten Grundstück in absoluter Ruhelage inmitten eines Naturschutzgebiets am Stadtrand Wiens. Der Garten ist ca. 650m² groß und größtenteils uneinsichtig, die Privatsphäre ist somit garantiert. Das Wohnhaus bietet auf insgesamt rd. 300m² und zwei Stockwerken (+ geräumiges Kellergeschoss) einen umfassenden Wohnkomfort. Das Haus wurde kürzlich frisch ausgemalt, der generelle Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend als mittelmäßig, jedoch gepflegt zu beschreiben. Im Erdgeschoss befindet sich einer der beiden großen Wohnbereiche mit offenem Kamin, anschließendem Esszimmer und direkt begehbarer, östlich ausgerichteter Steinterrasse. Die Terrasse verfügt über eine praktische Markise und lädt an warmen Sommertagen zum Frühstück mit der Familie ein. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, sowie zwei kleine Zimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der zweite große und ebenso lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher vor allem durch die offene Glasfront mit Blick ins Grüne besticht. Auch im Obergeschoss ist ein offener Kamin vorhanden. Zudem gelangen Sie direkt zum angrenzenden Südostbalkon, welcher einen phänomenalen Ausblick bietet. Weiters im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, ein separates WC, sowie vier weitere Wohnräume / Schlafzimmer, wovon eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Der Keller inklusive Wellnessbereich mit Indoorpool (dieser ist schon länger ungenutzt und nicht funktionstüchtig - der Mieter kann diesen auf eigene Kosten gerne wieder gängig machen), sowie der Dachboden bieten zudem zusätzlich viel Stauraum. Die Böden des Hauses sind teilweise verfliest und in den Wohnbereichen mit Parkett bzw. Teppichboden versehen. Über den Hintereingang des Hauses gelangen Sie direkt ins Grüne und können Ihre Joggingrunden und Ausflüge somit direkt vom Haus starten. Ferner ist eine Garage vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Weiters stehen 3 offene Kamine (davon ein Außenkamin) zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Haus. Die pauschalisierte Miete beinhaltet Grundsteuer, Müllabfuhr und eine Gebäudeversicherung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für weitere öffentliche Abgaben, Wasser, Strom, Öl, etc. sind nicht in der Miete enthalten. Unverbindlich können wir die folgenden monatlichen Kosten mitteilen, die uns der bisherige Mieter zukommen ließ: Strom € 200-300 / Öl € 200-500 (Sommer/Winter) / Wasser&Abwasser € 50-80. Lage / Infrastruktur. In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen, großläufigen Erholungsgebiet, gelegen bietet die Lage eine wunderbare Grünruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Auf der Linzer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte (z.B. Supermarkt Spar, Drogeriemarkt DM - 1km, 12 Gehminuten entfernt), eine Bankfiliale, Tankstelle, Apotheke, Ärzte sowie mehrere Restaurants. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenste Bushaltestelle "Hüttelberg" der Linie 47B ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt nach Hütteldorf zur Schnell- und U-Bahn. Auch Haltestellen der Buslinien 52A, 52B und Straßenbahnlinie 49 befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Straßenbahn können Sie ohne Umsteigen innerhalb 30 Minuten die Innenstadt (Ring/Volkstheater) erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben diversen Parks das nahegelegene Hütteldorfer Bad an. umgeben von vielen Parks und großzügigen Grünflächen - Erholungsgebiet nächstgelegener Supermarkt - 1,3km, 14 Gehminuten (Spar) Haltestelle der Buslinie 47B um's Eck - direkte Anbindung nach Hütteldorf (S+U) Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 in Gehreichweite - direkte Anbindung in die Innenstadt *************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************** Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2017 auf Eigengrund errichtete Einfamilienhaus befindet sich direkt an der malerischen „Alten Naufahrt“ am Naufahrtweg, eingebettet zwischen Schillerwasser und Mühlwasser. Die Liegenschaft vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet höchste Lebensqualität. Exklusive Highlights Drei großzügige Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung und traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf die Naufahrt Ein liebevoll gestalteter Garten für Entspannung und Freizeit Hochwertige Ausstattung, die Komfort und Eleganz vereint Mit einer Wohnnutzfläche von rund 167,36 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem beheizten Keller von 61,75 m², bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: 67 m² Wohnnutzfläche Eingangsbereich Offene Wohnküche (ca. 56,60 m²) mit hochwertiger Markenküche und praktischem Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Zugang zur traumhaften Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten Obergeschoss: 58,88 m² Wohnnutzfläche Flur Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCDrei Schlafzimmer (je ca. 13 m² bis 14 m²) Terrasse Dachgeschoss: 41,32 m² Wohnnutzfläche Flur Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC1 Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und großzügiger Terrasse Keller (beheizt, mit hochwertigen Fliesen): Vorkeller Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Zwei zusätzliche Kellerräume Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung für behaglichen Komfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern und Terrassentüren Wäscheabwurfschacht über alle drei Etagen2 Kfz-Stellplätze Infrastruktur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an urbane Einrichtungen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung: Alles Wesentliche finden Sie in der Umgebung, etwa 1 km entfernt. Öffentliche Anbindung und Individualverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 m Entfernung, die Autobahn erreichen Sie nach etwa 1 km. Hinweis: Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus und dem entzückenden Garten zur Verfügung, für Ruhesuchende und die eine grüne Umgebung zu schätzen wissen! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene, gepflegte Anlage vermittelt "dörflichen" Charakter. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 70m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Gargenplatz kann um EUR 170,66/p.m. angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 vor der Haustüre gegeben, sodass man in wenigen Minuten die U4-Hietzing erreicht. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 2.335,08 EUR Betriebskosten (netto): 314,34 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 264,94 EUR Gesamtmiete: 2.914,36 EUR Kaution: 13.114,53 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Mauer, einer der begehrtesten und besten Lagen der Stadt! Dieses traumhafte Haus im 23. Bezirk liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer gigantischen Aussicht in Richtung Perchtoldsdorf. Mit einer Wohnfläche von 177,43 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ist diese Immobilie ein wahres Juwel auf dem Wiener Mietmarkt. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre beeindruckt sein. Es gibt ausreichend Schlafzimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, und ein sehr großes Wohnzimmer mit einem hellen Atrium, das das Herzstück des Hauses bildet. Dieses großzügige Wohnkonzept sorgt für ein offenes und gleichzeitig gemütliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die große Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche: Die modernen Geräte und der viele Stauraum machen das Kochen hier zum Vergnügen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon oder die Terrasse, wo Sie Ihr Frühstück genießen oder entspannte Abende verbringen können, während Sie den atemberaubenden Fernblick über die grünen Hügel genießen. Das Haus bietet zwei wunderschöne Badezimmer, beide mit Fenstern für viel Tageslicht und frische Luft. Das erste Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Das zweite Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und bietet ebenfalls einen hellen, freundlichen Raum, der perfekt für den schnellen Start in den Tag ist. Zudem gibt es zwei separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Dichtbetonkeller, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder Werkstatt. Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Da noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig sind, haben Sie die einmalige Gelegenheit, diesen Garten ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrer privaten Oase zu machen. Die Lage des Hauses ist ein absoluter Traum für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten legen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die malerischen Maurer Weinberge, die zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens zählen. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein, während Sie die herrliche Natur und die idyllischen Weinlandschaften genießen. Zahlreiche Heurige in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, regionale Spezialitäten und exzellente Weine in gemütlicher Atmosphäre zu genießen – ein echtes Paradies für Genießer und Naturliebhaber. Die Nähe zu den Weinbergen sorgt für einen enormen Freizeitwert und garantiert Ihnen Erholung und Abwechslung direkt vor Ihrer Haustür. Die ruhige Sackgasse garantiert Ihnen absolute Ruhe und Erholung, während die exzellente Verkehrsanbindung schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem den Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Ihren Alltag bequem und angenehm machen. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Mietgelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Qualität, dem Freizeitwert und dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilie in einer der besten Lagen Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Wiener Bezirks! Dieses dreistöckige Reihenhaus bietet Ihnen auf höchstem Niveau Wohnkomfort und eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Erholungsräumen. Das Haus wird möbliert angeboten, doch die Möbel können auf Wunsch bis zur Übergabe entfernt werden oder optional an den Mieter vermietet werden. Ausstattung: Heizung: Fernwärme, sorgt für eine angenehme Wärme und energiesparende Effizienz. Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende. WC: Separat, für zusätzlichen Komfort. Küche: Hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Geräten, perfekt für Kochliebhaber. Außenbereich: Terrasse und Garten für gemütliche Stunden im Freien. Etagen: 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock), die viel Platz und Stauraum bieten. Garage ist optional bei der Siedlungsunion mietbar. Alarmanlage U2Heiz- und Stromkosten werden separat verrechnet: Fernwärme beträgt derzeit ca. € 74 monatlich, Stromkosten: je nach Verbrauch; Verkehrsanbindung:• U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist Aspernstraße (U2), die 6 Gehminuten entfernt ist. • Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an umliegende Stadtteile. • Bus: Verschiedene Buslinien (z. B. 26A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens. Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote wie das Erholungsgebiet Alte Donau befinden sich in der Nähe. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, da sie durch ihre Nähe zur Natur und zu wichtigen städtischen Einrichtungen eine hervorragende Lebensqualität bietet. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Reihenhaus mit all seinen Vorzügen zu besichtigen und sich selbst von seinem einzigartigen Charakter zu überzeugen! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage Moderne, sehr luxuriöse Villa mit wunderschön angelegtem südseitigem Garten und Swimming Pool in einer der renomiertesten Villenlagen von Grinzing. Raumaufteilung EG: Entrée mit verglastem, lichtdurchflutetem Stiegenhaus, Gäste-WC, Garderobenraum, Abstellraum, großzügiger, offener Wohn- / Speisesalon (ca. 75 m²) mit hinterleuchteter Onyx Bar und Ausgang auf die Terrasse / in den Garten, komplett möblierte Küche mit separatem ingang, Speisezimmer 1. OG: 3 Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Badezimmer und WC, ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse DG: Master Bedroom Suite: Vorraum, Garderobe, großzügiges Schlafzimmer (ca. 33,20 m²) mit Ausgang auf eine südseitiger Terrasse, Bad mit Panoramafenstern zum Garten (Eckbadewanne, großer Duschraum, Doppelwaschbecken), separates WC, Souterrain / UG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Vorraum mit Kitchenette, Duschbad mit Waschtisch und WC, Wohn- / Schlafzimmer. Wellnessbereich mit Saunarium, Dusche und Waschtisch, diverse Abstell- / Lagerräume. Ausstattung Die Villa ist modern, sehr luxuriös und mit hochwertigen Materialien ausgestattet u.a.: im EG große weiße Feinsteinzeugplatten, in den Schlafzimmern edle Holzparkettböden, komplett möblierte "Faulmann" Küche, hinterleuchtete Onyx Bar, Marmorplatten sowie luxuriöse Ausstattung in den Bädern, Saunarium, Deckenspots, automatischer Garagentorantrieb, Aircondition, Alarmanlage mit Außenbereichkameras, Outdoor-Swimming Pool (8 x 4 m, ca. 1,55 m tief), Jalousien, Sat-TV, Fußbodenheizung, Garage für 3 PKWs Location Modern, very luxurious villa with beautifully designed, southward-facing garden and swimming pool in one of the most famous residential areas of Grinzing Room Layout Ground Floor: lobby with glazed, light-flooded stairwell, guest-toilet, wardrobe, storage room, spacious, open living- / dining room (approx. 75 m²) with backlit Onyx bar and access onto the terrace and into the garden, completely furnished kitchen with separate entrance, pantry 1st Floor: 3 bedrooms, each with adjacent bathroom and toilet, study and access onto a terrace Top Floor: master bedroom suite: vestibule, wardrobe, generous bedroom (approx. 33,20 m²) with access onto a southward-facing terrace, bathroom with panorama-windows overlooking the garden (corner-tub, large shower room, double wash-stand), separate toilet. Basement: in-law unit with separate entrance: vestibule with small kitchen, bathroom with shower, wash-stand and toilet, living- / bedroom. Wellness area with saunarium, shower and wash-stand, several storage- / utility rooms. Facilities The villa is furnished in a modern, very luxurious style; only state-of-the-art materials were used, e.g.: large, white fine stone ware tiles on the ground floor, classy wooden parquet floors in the bedrooms, completely furnished "Faulmann" kitchen, backlit Onyx bar, marble slabs and luxurious fittings in the bathrooms, sauna, ceiling spots, automatic garage door, airconditioning, alarm system with outdoor cameras, outdoor swimming pool (8 x 4 m, approx. 1,55 m depth), sun blinds, satellite TV, floor heating, garage for 3 cars Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses renovierte und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Salmannsdorf und liegt nur fünf Gehminuten von der American International School entfernt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Esszimmer schafft eine ideale Verbindung zur neuen, modernen Küche. Zusätzlich stehen ein praktischer Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann. Vier flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmergrößen betragen ca. 14,6m², 10,3m² und zweimal 8,9m². Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus gibt es eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie zwei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet einen hellen Vorraum und drei weitere vielseitig nutzbare (Schlaf-) Zimmer mit Größen von ca. 25m², 10m² und 18,7m². Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine großzügige Terrasse sowie ein begehbarer Schrankraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und umfasst einen Heizraum sowie einen Lagerraum. Das Haus wurde umfassend renoviert. Die moderne Küche wurde neu eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Fenster wurden erneuert und bieten hervorragende Isolierung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wärmeschutzfassade gewährleistet eine hohe Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Marmorelementen ausgestattet sind. Ein Garagenplatz ist verfügbar und kann für € 60,00 pro Monat (inkl. 20% USt) angemietet werden. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Buslinie 35A bringt Sie bequem zur U6 (Nußdorferstraße) oder zur U4 (Spittelau). Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (Billa) sowie eine Apotheke befinden sich in Neustift am Walde und sind schnell erreichbar. FOTOS FOLGEN!... [Mehr]

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Lage und Ausblick Das Traumhaus befindet sich an einem Hang mit spektakulärem Blick über Wien. Es bietet durch seine durchdachte Architektur direkten Zugang zum Garten und eine optimale Ausrichtung, um sowohl Privatsphäre als auch atemberaubende Panoramaansichten zu genießen. Gliederung: Erdgeschoss Eingang und Vorraum: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, einladenden Vorraum. Dieser bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel und schafft durch seine Gestaltung eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Stil. Eine Glastür führt von hier aus auf die gartenseitige Terrasse, die den perfekten Ort bietet, um den Blick über Wien und den gepflegten Garten zu genießen. Wohnzimmer: Das helle, große Wohnzimmer ist zum Garten hin geöffnet. Es bietet Raum für zwei Hauptbereiche: Essbereich: Ein eleganter Platz für einen großen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Gäste. Sofabereich: Ein gemütlicher Bereich mit Blick auf den Garten und über ganz Wien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Küche: Die moderne, vollständig möblierte Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Separates WC: Ein diskret gelegenes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss Vorraum: Vom Vorraum aus sind alle Räume im Obergeschoss leicht erreichbar. Schlafzimmer: Das geräumige, gartenseitige Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und den Blick ins Grüne und die ganze Stadt. Zudem befindet sich hier ein schöner Schrankraum. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Badezimmer: Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Es ist geschmackvoll gestaltet, mit hochwertigen Materialien, und wird durch eine separate Toilette ergänzt. Untergeschoss: Dank der Hanglage ist das Untergeschoss direkt mit dem Garten verbunden. Vorraum: Dieser verbindet die verschiedenen Räume des Untergeschosses miteinander und bietet einen Ausgang auf eine Gartenterrasse mit Zugang zum Garten. Wellnessbereich: Der großzügige Wellnessbereich ist der perfekte Rückzugsort. Er ist bereits für eine Sauna vorbereitet und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Kellerräume: Zwei praktische Kellerräume bieten reichlich zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Sportausrüstung oder saisonale Dekoration. Garten: Der Garten ist das Herzstück des Hauses. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: sei es ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder einfach eine weitläufige Grünfläche zum Entspannen. Die verschiedenen Terrassenebenen schaffen ideale Plätze, um den Blick über Wien zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Fazit Dieses Traumhaus kombiniert eine herausragende Lage in absoluter Ruhelage mit einer durchdachten Architektur, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz vereint. Ein Rückzugsort, der inmitten der Natur liegt und dennoch alle Vorteile der Nähe zur Stadt bietet. WOHNEN WOHLFÜHLEN GENIESSEN Infrastruktur/Nahversorgung: Straßenbahn 43 in ca.14 min Gehminuten (ca. 900 m) Einkaufsmöglichkeiten in ca.15 min Fußdistanz Spar Heurigen in Fußdistanz Volksschule in ca. 15 min Fußweg Erholung im Neuwaldegger Bad Weitere Imformationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI Befristung auf 5 Jahre Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grün-Ruhelage WOHNEN WOHLFÜHLEN GENIESSEN... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Historisches Büroanwesen in Toplage am Kahlenberg - Eine außergewöhnliche Gelegenheit Erleben Sie die besondere Arbeitsatmosphäre eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Wienerwalds - ein idealer Ort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Inspiration legen. Dieses einzigartige Büroanwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 3.600m², umgeben von beeindruckendem Altbaumbestand. Zwei historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, verbunden durch einen modernen Glasanbau, schaffen eine perfekte Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Büroflächen und Ausstattung Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 450m², optimal für gehobene Büroansprüche und repräsentative Zwecke. Die Innenräume beeindrucken mit liebevoll restaurierten Fresken, edlen Solnhofener Plattenböden und vier stilvollen Kaminen. Der lichtdurchflutete Glastrakt sorgt für ein inspirierendes Ambiente und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung im Detail: Zwei historische Gebäudetrakte, verbunden durch einen modernen Glasanbau 3-4 großzügige Büros oder Besprechungsräume 4 luxuriöse Badezimmer 4 Salons, ideal für repräsentative Veranstaltungen oder Teammeetings Kachelofen und offener Kamin für eine stilvolle Atmosphäre Offene, voll ausgestattete Teeküche plus eine zusätzliche Kaffeeküche Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - perfekt für Pausen oder Empfänge Ein weitläufiger Parkgarten (ca. 3.000m²) mit majestätischem Altbaumbestand Weinkeller und Pavillon für besondere Events oder entspannte Stunden Lage und Anbindung Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die Stadt garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote. Konditionen Das Büroanwesen kann zu einem Kaufpreis von 10.500.000 € erworben werden. Alternativ ist eine Miet-Kauf-Option verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Auftraggeber die Verantwortung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienvilla mit großem Garten und Garage in bester Grünlage von Hietzing - Nähe Speising. Zur langfristigen Vermietung [Tel] Jahre, im Detail abzustimmen) gelangt eine ca. im Jahre 1920 errichtete Einfamilienvilla in bester Grünwohnlage von Hietzing/Speising. Dieses Villenobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 332m² verfügt über einen ebenen Garten. Im Garten befindet sich ein Pavillon - auf Grund der großzügigen Gartengröße bestünde auch ev. die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Über den Vorgarten gelangt man über einige Stiegen in den geräumigen Vorraum, der ausreichend viel Platz für eine Garderobe bietet und weiters über einen Zugang über einige Stiegen hinunter auf eine ca. 25 m² große, sonnige Terrasse mit S/O Ausrichtung sowie den ca. 1.300 m² großen Garten - ideal zur Erholung oder als Spielmöglichkeit für Kinder - . Vom Vorraum aus betritt man zentral die weiteren Zimmer dieser Etage - auf dieser Wohnebene befindet sich ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer, ein WC sowie eine Küche. Über den Vorraum gelangt man über eine breite Holzstiege in den Vorraum des Obergeschosses, von dem alle Zimmer dieser Etage zentral begehbar sind - ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Weiters befindet sich im 1. OG, mit herrlichem Blick in den Garten, ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet, Solarium sowie ein Schminktisch mit großen Spiegelflächen, ein Waschtisch mit verspiegelten Kästen und ein separates WC. Das Souterrain/der Keller ist umlaufend begehbar und dort befinden sich ein Kellerstüberl mit Bar und Kamin, eine Sauna mit Dusche, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC. Das Objekt wäre vom Mieter, wenn gewünscht, nach seinen Vorstellungen und zu seinen Kosten zu adaptieren. Der Vermieter ist hier hinsichtlich einer mietfreien Zeit und weiterer Abstimmungen gesprächsbereit. Raumaufteilung und Ausstattung: EG: Vorraum Küche (E-Herd und Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Fenster) Abstellraum Esszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer WC mit Handwaschbecken Ausgang auf die Terrasse (Holzbelag, Steinbelag) und in den Garten Aufgang OG (Holztreppe) Abgang Souterrain OG: Vorraum Schlafzimmer Gästezimmer WC mit Fenster Bad (Solarium, Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet, Spiegel, etc.) Arbeitszimmer Souterrain: umlaufend begehbar WC mit Handwaschbecken Wirtschaftsraum Heizraum Stüberl Weinkeller Sauna mit Dusche Abstellräume• gute Gesamtausstattung • Parketten • Teppich-, und Fliesenböden • teilweise Innenrollos, teilweise Außenrollos • altersgerechter Treppensitzlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • Einbauschränke • Zentralheizung • Gartenterrasse • Garten • Pavillon • Garage Energieausweis: Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt prachtvolle Villa in bester Lage des neunzehnten Bezirks. Sie wurde 1928 errichtet und im Jahre 2013 grundsaniert und umgebaut. Die Nutzfläche beträgt ca. 262,58m² + ca.100m² im Untergeschoß und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: 84 m² + 13,35m² südseitige Terrasse Durch das Entrée samt Gäste WC gelangt man in den zentralen Flur. Dieser führt in das großzügige Entreé, die modern ausgestattete Bulthaup Küche, den 38m² großen Raum mit offenem Kamin und in den Wintergarten. Dieser vorgelagert befindet sich die 13,35m² große Terrasse, von welcher man über eine Stiege in den Garten gelangt. 1.Obergeschoss: 59 m² plus 20,81m² Terrasse Über eine hübsche Eichenstiege gelangt man in den Flur des 1. Obergeschosses. Hier befindet sich das der erste großer Büroraum mit offenem Kamin und anschließendem Archiv, sowie dem Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich weiters das Arbeitszimmer sowie die 20,81m² große vorgelagerte Südterrasse. 2.Obergeschoss: 50m² Hier befinden sich zwei weitere Räume, eines mit Galerie, ein 6m² Kabinett und ein Badezimmer. 1.Untergeschoss: 69,58m² plus 19m² Nebenräume plus 11m² Gartenabstellraum Hier befindet sich ein 28m² großen Raum mit separatem Hauseingang, Fenster und schönen Einbaukästen. Von dort gelangt man in einen 33 m² großen Raum, welcher über eine große Fensterfront in den Garten verfügt. Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch. Ein kleiner Keller sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Der Garten ist südseitig ausgerichtet, ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Vor dem Haus gibt es zwei PKW Abstellplätze, durch ein elektronisches Gartentor zu erreichen. Ausstattung: Eichenfischgrät-parkettböden, teilweise Teppichboden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Bäder und WC´s sind mit Kalksteinboden und Bisazzafliesen ausgestattet. Eine zusätzliche Fußbodenheizung gibt es im Dachgeschoss, im Wintergarten und im Souterrain. Eine Alarmanlage, eine Videogegensprechanlage, zwei elektrischen Markisen und ein Schließsystem sind vorhanden. Die Raumhöhe beträgt ca. drei Meter. Im Garten gibt es eine vollautomatische Bewässerungsanlage, einen automatischen Rasenroboter, hübsche Baum, Weg und Terrassen - Beleuchtung sowie eine Dusche mit Warmwasser. Die Küche der Firma Bulthaup ist mit Backrohr, Dampfbackofen, Gas,- und Ceranfeld (alles Gaggenau) Geschirrspüler und amerikanischem Eiskasten mit Eiswürfelspender ausgestattet. Für Fragen unter der Tel. Nr, [Tel] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]