Häuser zu kaufen in 1230 Wien,Liesing

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

An der Grenze zu Brunn am Gebirge gelegen und nur wenige Gehminuten zur U6-Station Siebenhirten! Ideal auch als Büro oder Ordination geeignet! In diesem sonnigen Ein- oder Zweifamilienhaus lässt es sich luxuriös leben. Ursprünglich in den 1950er errichtet, erstrahlt diese Liegenschaft durch zuletzt 2020 erfolgten Renovierungen zu neuem Glanz. Angefangen von der modernen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, über elektrische Außenjalousien, Kamin im Wohnsalon, hin zur Alarmanlage und schlußendlich zum klimatisierten Schlafzimmer, diese Liegenschaft spielt wirklich alle Stücke! Auf der ersten Ebene mit insgesamt ca. 136m² stehen Ihnen hochwertig ausgestattete 3 Zimmer mit moderner Wohnküche und elegantem Bad zur Verfügung! Dank des zentralen Vorraums und extra Zugang zu einem getrennten Büro / Ordinationsraum mit eigener Toilette und Kitchinette auch ideal für Homeoffice geeignet. Diese Etage verfügt auch über einen direkten Ausgang von der Wohnküche in den herrlichen Garten mit beheiztem 12m Edelstahlpool und hochwertiger Sommerküche. Das Obergeschoß mit insgesamt ca. 107m² ist über den zentralen Vorraum separat zu begehen und besteht aus 4 Zimmern, Badezimmer und Küche. Besonders einladend ist die gartenseitige, ca. 40m² große Terrasse. Im Kellergeschoß mit insgesamt ca. 71m² finden sich neben der modernen Gaszentralheizung diverse Stau- und Lagerräumlichkeiten. Das ca. 800m² große Grundstück verfügt über eine hochwertige gärtnerische Bepflanzung und große Doppelgarage. Dank der guten Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung, sowie der Nähe zu den Autobahnen A21 und A2 sind Ihrer persönlichen Freiheit keine Grenzen gesetzt. Das nahe Einkaufsparadies SCS mit über 300 Shops ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet Kellerberg bietet auf 7 Hektar neben naturnaher Erholung auch zahlreiche Freitzeitangebote wie Rad- und Fußwege, Rodelhügel, Spielbereiche, Wiesenballspielplatz, eigene Hundezone, Pavillon mit schattiger Sitzgelegenheit, Liegewiesen und ausreichende Sitzmöglichkeiten. Wenn Sie mehr zu dieser begehrenswerten Liegenschaft erfahren möchten, rufen Sie gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Situated on the border to Brunn am Gebirge and only a few minutes' walk to the U6 Siebenhirten station! This sunny detached or semi-detached house is the perfect place to live in luxury. On the first level, with a total of approx. 136m², you have access to high-quality furnished 3 rooms with a modern eat-in kitchen and elegant bathroom! This floor also has a direct exit from the kitchen-living room into the wonderful garden with heated 12m stainless steel pool and high-quality summer kitchen. The upper floor with a total of approx. 107m² can be accessed separately via the central anteroom and consists of 4 rooms, bathroom and kitchen. The garden-side terrace of approx. 40m² is particularly inviting. In the basement, with a total of approx. 71m², there are various storage rooms in addition to the modern gas central heating. The approx. 800m² large property has a high-quality horticultural planting and a large double garage. Thanks to the good infrastructure and excellent public transport connections, as well as the proximity to the A21 and A2 motorways, there are no limits to your personal freedom. The nearby shopping paradise SCS with over 300 shops can be reached in a few minutes. The Kellerberg local recreation area also offers 7 hectares of near-natural recreation as well as numerous leisure facilities such as cycle paths and footpaths, a toboggan hill, play areas, a meadow ball playground, its own dog zone, a pavilion with shady seating, sunbathing lawns and ample seating. If you would like to find out more about this desirable property, call Christoph Koch right away on [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der bekannte Architekt Prof. Dr. Roland Rainer ( Wiener Stadthalle, ORF Zentrum usw.) plante Anfang der 60er Jahre am Maurer Berg die Flachbausiedlung, eine autofreie Anlage mit vielen Bungalows die sich in einer wunderbaren Landschaft einordnen. Ein nahe gelegener Parkplatz bietet für die Hauseigentümer einen Abstellplatz für deren Fahrzeuge. Zum Verkauf gelangt ein modernisierter Bungalow in der begehrten und ruhigen Lage der Lechthalergasse im zeitlosen Design verbunden mit modernem Wohnkomfort. AUFTEILUNGAuf einer Wohnfläche von ca. 80 m², exklusive eines praktischen Abstellraums, verteilen sich vier helle Zimmer, die durch ihre optimale Raumnutzung und das stilvolle Design überzeugen. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, vom Tischler individuell angefertigter Einbauküche bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier lässt sich der Alltag in ruhiger Atmosphäre genießen. Das Badezimmer ist mit einer platzsparenden Badewanne ausgestattet und die separate Toilette verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder dienen als kombinierte Wohn- und Arbeitsräume. Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und können bei Bedarf durch Schränke voneinander getrennt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 330 m², wobei der Großteil als Gartenfläche genutzt wird. Die vordere Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt und wird von einem neuen Holzzaun eingefasst. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die hinter dem Haus liegt und durch eine Ziegelmauer sicht- und windgeschützt ist. AUSSTATTUNGDie Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luftheizung, die über ein Gasbrenner-System betrieben wird. Diese verteilt die warme Luft effizient über Kanäle im Boden und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Die meisten Fenster des Bungalows sind doppelt verglast und wurden 2018 erneuert. Ein nahe gelegener Parkplatz bietet für die Hauseigentümer einen Abstellplatz für deren Fahrzeuge. Dieser exklusive Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort im Grünen sind, der zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller

Rarität am Immobilienmarkt! Traumhafte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 587m² Nutzflächen und enormen Dach-Ausbaupotenzial! Die Villa wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun (Carl Mauthner) errichtet, stellt ein Jugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältigen Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit höchster Sicherheit und besten Ertragschancen. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Allgemeinzustand und regelmäßig instandgehalten. Es wurde stets darauf geachtet, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten blieb. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen verbunden. Aufteilung: Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Diese Liegenschaft ist auf 3 Wohneinheiten parifiziert! Das Souterrain eignet sich perfekt als Büro, Ordination, Firmensitz, sowie Lager- und Stauräumlichkeiten mit Raumhöhen von ca. 2,80m. Das Parterre verwöhnt die Bewohner mit ca.3,50m Raumhöhen und herrlichen 3,5 Zimmer plus Loggia und großer Küche. Der 1.Stock, die Hausherrenwohnung, ist ebenso spektakulär und lässt an Großzügigkeit kaum zu wünschen übrig. Das teilausgebaute Dachgeschoß mit aktuell ca.65m² lässt sich, laut Studie, auf bis zu ca.211m² ausbauen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sowohl eine hervorragende öffentliche Anbindung, als auch eine optimale Infrastruktur. Das Riverside Einkaufzentrum ist fußläufig erreichbar! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an! English: Rarity on the property market! Fantastic art nouveau villa from 1908 with approx. 587qm of usable space and enormous loft conversion potential! The villa was built in 1908 by the then mayor of Rodaun (Carl Mauthner), is an Art Nouveau jewel and is therefore particularly suitable for a wide range of owner-occupation or as a long-term investment with maximum security and the best potential returns. The property is in very good general condition and regularly maintained. Care has always been taken to preserve the original condition as far as possible. Subsequently, additional fixtures and improvements have been made to combine the flair of the turn of the century with the comfort of contemporary working and living. Layout: All floors can be accessed separately via a separate staircase with comfortable turn-of-the-century step height and width and can therefore also be used separately. This property is divided into 3 residential units! The basement is perfectly suited as an office, surgery, company headquarters, as well as storage space with room heights of approx. 2.80 metres. The ground floor spoils the residents with room heights of approx. 3.50 metres and magnificent 3.5 rooms plus loggia and large kitchen. The 1st floor, the master flat, is equally spectacular and leaves little to be desired in terms of spaciousness. According to a study, the partially converted attic with currently approx. 65qm can be extended to approx. 211qm. Due to the central location, you have excellent public transport connections as well as an optimal infrastructure. The Riverside shopping centre is within walking distance! Don't miss out on this unique opportunity and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Eckreihenhaus befindet sich in einer Top-Lage direkt am Maurer-Berg. Somit ist es nicht weit zum Bahnhof Liesing, und auch zum Shoppingcenter Riverside. Es liegt nahe der schönen Weingärten und dem Maurer Wald, eine sehr gute und ruhige Wohnlage. Das Reihenhaus ist südöstlich ausgerichtet und wurde immer wieder renoviert, auch wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Ein paar neue Modernisierungen werden Sie noch durchführen wollen (z.B. ausmalen, eines der zwei Bäder ist älter), dann haben Sie aber ein schönes, modernes Haus. Die Küche und das Bad im OG wurden modernisiert und sind in einem guten Zustand. Mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum im DG, zwei Badezimmer, 3 WCs und einem Abstellraum wird es nie an Platz mangeln, um Sie und Ihre Kinder in der Früh startklar für den Tag zu machen. Sie können auch im großen Schlafzimmer im OG eine Wand einziehen und so ein weiteres Zimmer gewinnen (dann wären es 5 plus noch das kleine im DG). Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einem Pavillon, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch die Terrasse hat viel Charme und eignet sich perfekt für gemütliche Abende. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf, die eventuell ein oder zwei Home-Office-Bereiche einrichten möchten. Raumaufteilung, alle Angaben in m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten Wohnfläche EG mit 1 Stock ist 95,28m². Nutzfläche EG mit 1. Stock und DG sind 147,29m².... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Lage: Randbezirk von wien 3min Fußweg Badberbahn Einbahnstraße - ausreichend zusätzliche Parkmöglichkeit angenehme Nachbarschaft Haus: Sanierungsbedürftig! Riesengroßer Grund Grund von beiden Seiten (wenn gewünscht zugänglich) (befestigte Straße) Grund wäre auch teilbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ost-/westseitig ausgerichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen drei geräumigen Zimmern, einem zusätzlichen Kellerraum, der Sauna und dem phantastischen Garten alles was man sich für sein Wohnglück vorstellen kann. Die separate Küche mit allen Geräten, das tolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei WC´s und genügend Stauraum in den Vorzimmern machen diese Wohnoase perfekt für die ganze Familie. Zusätzlich bietet die geräumige, separate Garage neben dem Autoabstellplatz noch weiteren Raum für z.B. Gartengeräte. In Gehweite befinden sich nicht nur eine Schule und ein Kindergarten, sondern auch ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants. Mit den Buslinien 16A, 66A und 67A sind Sie in alle Richtungen perfekt öffentlich angebunden und in nur elf Minuten bei der nächsten U-Bahn.absolute Ruhelagewunderschöner Garten Saunaseparate Garage Laminat/Fliesen Gaszentralheizung Sat-TVDer Kaufpreis beträgt nur € 600.000,-Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights • Effiziente Grundrisse• Hochwertige Ausstattung• Ruhelage• Nachhaltige Energieversorgung: Luft/Wärmepumpe, PV Module• Tiefgarage / Stellplätze können optional erworben werden Beschreibung Stadthaus Zum Verkauf steht ein ca. 103 m² großes Stadthaus mit kleinem Garten und Terrasse, dass sich über drei Etagen erstreckt. Das Herzstück liegt im Erdgeschoss – die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die beiden oberen Etagen bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Ein exklusives Schlafzimmer im Dachgeschoss rundet den außergewöhnlichen Grundriss ab. Bei der Grundrissplanung wurde sorgfältig bedacht, jedem Lebensabschnitt ausreichend Raum zur Entfaltung zu bieten. Dieses moderne Stadthaus ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine ansprechende Wohnqualität und die Möglichkeit, den Tag auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Eine ideale Gelegenheit für jene, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sind. Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Wir laden Sie ein, das Haus über unseren 3D-Scan zu besuchen. Baufortschritt Voraussichtliche Fertigstellung: Q4 2024. Besichtigungen, bei denen man sich einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen kann, sind sehr gerne möglich. Raumaufteilung• 1 | Vorraum mit 2,25 m² • 2 | WC mit 1,26 m² • 3 | Wohnküche mit 31,02 m² • 4 | Abstellraum mit 2,23 m² • 5 | Gang 1 mit 9,30 m² • 6 | Bad mit 5,00 m² • 7 | Kabinett mit 8,10 m² • 8 | Zimmer 1 mit 15,13 m² • 9 | Gang 2 mit 3,65 m² • 10 | Zimmer 2 mit 25,55 m²Das Projekt - KLUGARTOWNInmitten des idyllischen Wiener Gemeindebezirks Liesing entsteht ein elegantes Neubauprojekt, das mit neun Wohnungseinheiten und vier exquisiten Townhäusern eine harmonische Residenz schafft. Die Einheiten bieten eine Wohnfläche von 40 m² bis 103 m² mit 2 - 4 Zimmern. Entworfen von ambitionierten Architekten und von erfahrenen Baumeistern in höchster Qualität errichtet, werden sowohl die Wohnungen als auch die Townhäuser schlüsselfertig und in erstklassiger Qualität übergeben. KLUGARTOWN ist nicht nur ein Wohnprojekt, es ist ein Statement für Stil, durchdachte Planung und wunderschöne Umsetzung. In den Wohneinheiten und Townhäusern kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Ästhetik und gemütliche Wohlfühlatmosphäre verschmelzen zu einem Zuhause, das Generationen überdauert! Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ausgestattet und verfügt über hochwertige Holzparkettböden. Durch die Verwendung energieeffizienter Baustoffe, Luft-Wärmepumpen und 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster setzt das Projekt KLUGARTOWN auf höchste Niedrigenergiestandards. Die moderne Fassade verleiht dem Projekt eine zeitgemäße Note, während die hofseitigen Wohnungen großzügige Freiflächen mit Balkonen oder Loggien bieten. Die vier Townhäuser beeindrucken sowohl mit Terrassen als auch mit entzückenden Eigengärten. KLUGARTOWN - Ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Lage & Infrastruktur Die Klugargasse in 1230 Wien repräsentiert einen attraktiven Standort in einem ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Teil der Stadt. Die Lage punktet mit verschiedenen Vorteilen. Einerseits ist sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Buslinien 60A und 66A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen in nur wenigen Fahrminuten eine bequeme Anbindung an die U-Bahn-Station Alterlaa (Linie U 6). Andererseits ist der Standort auch mit dem Auto leicht erreichbar, denn die Süd-Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet somit eine exzellente Verkehrsanbindung. Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie die Wienerberg City präsentieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Shopping City Süd ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten. Insgesamt bietet die Klugargasse 12 nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit, sei es nun mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Bus: 60A/66A U-Bahn: U6 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 465m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen vier geräumige Zimmer. Ein Carport ist vorhanden, bei Bedarf können zwei Fahrzeuge Platz finden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage, was für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, perfekt für zukünftige Erweiterungen. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt, um das Haus in einem einwandfreien, funktionstüchtigen Zustand zu erhalten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl erreichen Sie in etwa 9 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Badnerbahn ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und der Bus 61A hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Die U6-Ubahnstationen Erlaaer Straße und Perfektastraße sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit in einer Toplage! Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: Wohnfläche ca. 110m24 Zimmer Grundstück ca. 465m2Schweden-Holzofen Carport/ 2 Autos möglich Unterkellert Brunnen Swimmingpool Bewässerungsanlage Klimaanlage Infrarotkabine mit Fitnessbereich im Keller Doppelte Ziegelwand Gas-Anschluss möglich Kaufpreis: € 795.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE KOFFER PACKEN EINZIEHEN ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG 90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE 30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER ALARMANLAGE GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS 2.GARAGENPLATZ möglich FERNWÄRME Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage Objektbeschreibung: EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnzimmer Ausgang Garten, Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Esszimmer Parkettboden, Tischlereinbaumöbel - Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten) - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster 1.OG: - 1.Schlafzimmer 15m² - 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum - BAD mit Wanne, WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster 2.OG -1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse WOHNKELLER -Großer Partyraum mit tageslicht beheizt -Schrankraum -Baujahr 1993 -Fernwärme -Alarmanlage -Ziegelmassiv -Hochwertige Fenster 2 fach verglast -Markise -in der Anlage Putzerei, Kinderspielplatz, Hausbesorger, Ärzte 2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse Penny 800m entfernt Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei BK inkl Rep. Fond € 439,- Stand 2024 € 700000 im Rep. Fond Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Luxuriöses Wohnen in bester Umgebung - 1230 Wien. Auf diesem herausragenden Grundstück in bester Lage können Sie Ihr Traumhaus verwirklichen! Die Bilder in der Anzeige bieten Ihnen einen ersten Eindruck davon, wie atemberaubend Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte. Sie können mit unserem Architekten Ihr Traumhaus entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen planen. GRATIS ist die Planung! Der Preis von € 940.000,00 inkludiert das Grundstück und den belagsfertigen Neubau eines Hauses mit einer Bruttofläche von 220m² und dazu eine Garage von 30m². Die vollständige Zahlung des Hauses erfolgt nicht sofort, diese wird aufgeteilt. Die Zahlung erfolgt nach jeder erfolgreicher Bauphase, also Bauprozedur. Somit müssen Sie sich keine Gedanken/Sorgen bezüglich einer unerwarteten Zahlung machen. Ganz wichtig zu erwähnen ist:, wir organisieren für Sie die bestmögliche Finanzierungsmöglichkeit, über unsere Partnerbank. Außerdem finanziert unser Unternehmen dieses Projekt bis zu 30.000,00 € mit 0% Zinsen auf 3 Jahre. Sie können sich sehr gerne für weitere Informationen, bezüglich des Baues oder der Zahlung an mich Melden. Unter dieser Telefon-Nummer: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Doppelhaushälfte mit über 200m² Nutzfläche, Erstbezug, vor Baubeginn, Mitsprache bei Raumaufteilung noch möglich, schlüsselfertige Ausstattung! In gehobener Lage in Wien 23 werden 2 Doppelhaushälften inkl. Keller neu errichtet. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Außenrollläden, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, 2 PKW-Stellplätze, Dachterrasse und vieles mehr machen diese moderne Immobilie zu etwas Besonderem. Die Planung sieht folgende Raumaufteilung vor (Änderungen wären aktuell noch möglich) Keller: Vorraum ca. 3,61m² Kellerraum ca. 7,99m² Kellerraum ca. 51,61m² Erdgeschoss: Vorraum ca. 11,46m² WC ca. 3,21m² Wohnküche ca. 47,95m² Terrasse ca. 23,70m² Obergeschoß: Vorraum ca. 6,85m² Badezimmer ca. 9,92m² Schlafzimmer ca. 25,45m² Schlafzimmer ca. 19,69m² Dachgeschoß: Zimmer ca. 18,28m² WC ca. 2,39m² Terrasse ca. 31,78m² Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hans Dunkl Parks und des Friedhofs Wien Inzersdorf, nur 2 Gehminuten zum Penny Markt, Apotheke, Caféhäusern und Lokalen. Auch die Autobuslinien 16A, 17A, 66A und 67A sind nur eine Gasse entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Südost Tangente ebenfalls in nur wenigen Minuten. Sollten Sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung der Bauparzelle vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!***************************************Alles auf einem Blickcharmantes Kleingarten-Einfamilienhaus309m² Eigengrund Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer (25,84m²) Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon & Schrankraum (24,33m²) Terrasse mit Wintergarten und elektrisch ausfahrbaren Wändentraumhafter Garten, Keller mit Stüber und Werkstatt - über Außentreppe zu erreichen Das Kleingarten Einfamilienhaus Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der Kleingartenanlage Willendorf im 23. Bezirk und weist die Widmung "Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen" (Widmung: Eklw) auf. Die gesamte Kleingartenanlage besteht aus 27 Parzellen. Das freistehende Haus befindet sich auf einem rund 309 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Geschosse. Über den Vorgarten betreten Sie das Haus Im Erdgeschoss über einen kleinen Vorraum. Dieser bietet Zugang zum Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Tischler-Küche, die in eine Nische eingepasst wurde. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auch zum Wintergarten (2022 verbaut - Kosten rund € 30.000,00), welcher mit elektrisch einfahrbaren Wänden im Sommer als Terrasse dient und klimatisiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz. Im 1. Stock befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein vom Tischler voll ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank kann im Bedarf auch in ein 2. Schlafzimmer umgebaut werden. Im Garten befindet sich neben einem weiteren Terrassenbereich ein gemauerter Griller und genug Platz um Ihrer gärtnerischen Gestaltung freien Lauf zu lassen. Hinter dem Haus befinden sich 2 Holzhütten, die als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte dienen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Keller, welcher über ein Stüber und eine Werkstatt verfügt. Hier befinden sich auch die Gastherme, über welche die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt, sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Der Keller hatte im Zuge der Unwetter einen Wassereintritt und wird vor Übergabe geräumt. Es ist ein einmaliger Mitgliedsbeitrag in Höhe von € 3.600,00 an den Kleingartenverein zu entrichten. Die jährlichen Beitragskosten für die Pacht der Allgemeinflächen, den Mitgliedsbeitrag und die Verwaltung betragen 2024 € 285,27. Der Wasserverbrauch im Jahr 2023 wurde mit € 379,31 verrechnet. Ein Stellplatz im freien kann mit Zustimmung des Zentralverbands der Wiener Kleingärten angemietet werden. Die Kosten hierfür betrugen 2024 rund € 700,00. Im Jahr 2024 wurden die Holzfenster noch mit Aluverschalung versehen und die Hauseingangstür getauscht. Die Möbel im Keller werden geräumt und dieser neu ausgemalt. Das restliche Haus wird möbliert übergeben, Der Kaufpreis versteht sich als nicht verhandelbar. Die Lage Im Kleingartenverein Willendorf, nahe Alterlaa und Erholungsgebiet Wienerberg gelegen, bietet die Liegenschaft sowohl alle Vorzüge des Lebens in der Stadt mit bester Infrastruktur als auch verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Der Kaufpark Alterlaa lockt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Lokalen, Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Bowling-Halle, etc.). Die Umgebung besticht zudem durch die großzügigen, einladenden Grünflächen mitsamt Kinderspielplätzen, Fahrradwegen wie z.B. entlang des Liesing-Baches. Dank der ca. 15 Minuten zu Fuß entfernten U-Bahn-Station "Alterlaa" der Linie U6 ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.***************************************Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hingewiesen. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]