Häuser zu kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Tolles 4 Zimmer Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Im Frühling und Sommer kann das Wohnzimmer in den Garnte erweitert werden. Die ruhige Lage und die ländliche Umgebung haben einen hohen Erholungswert und bieten somit viel Lebensqualität. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Keller: Diele:: 8,35m² Vorraum: 5,08m² Keller: 10,15m² Erdgeschoß Diele: 5,69m² Vorraum: 5,14m² Abstellraum: 1,33m² WC: 1,38m² Wohnküche: 34,95m² Terrasse: 9,25m² Garten: 23,72m² Loggia: 3,85m² Vorgarten: 13,72m² Zugang: 7,76m² OG Diele: 6,20m² Bad: 6,35m² WC: 1,69m² Zimmer: 21,71m² Zimmer: 20,39m² DG Zimmer: 14,64m² Bad/WC: 5,94m² Terrasse: 7,05m² Ich freue mich Ihnen diese Gartenoase präsentieren zu dürfen Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Tolles 4 Zimmer Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Im Frühling und Sommer kann das Wohnzimmer in den Garnte erweitert werden. Die ruhige Lage und die ländliche Umgebung haben einen hohen Erholungswert und bieten somit viel Lebensqualität. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Keller: Diele:: 8,35m² Vorraum: 5,08m² Keller: 10,15m² Erdgeschoß Diele: 5,69m² Vorraum: 5,14m² Abstellraum: 1,33m² WC: 1,38m² Wohnküche: 34,95m² Terrasse: 9,25m² Garten: 23,72m² Loggia: 3,85m² Vorgarten: 13,72m² Zugang: 7,76m² OG Diele: 6,20m² Bad: 6,35m² WC: 1,69m² Zimmer: 21,71m² Zimmer: 20,39m² DG Zimmer: 14,64m² Bad/WC: 5,94m² Terrasse: 7,05m² Ich freue mich Ihnen diese Gartenoase präsentieren zu dürfen Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus | Grün-Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 123,96 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Auf den drei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,78 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 5,02 m² • Wohnküche: ca. 36,01 m² • WC: ca. 2,75 m² • Terrasse: ca. 16,22 m² • Garten: ca. 80,45 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 55,95 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,37 m² • 3 Zimmer: ca. 17,46 m², ca. 14,62 m², ca. 13,16 m² • Bad + WC: ca. 7,34 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 24,23 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,89 m² • Zimmer: ca. 19,46 m² • WC: ca. 2,88 m² • 2 Terrassen: ca. 9,10 m², ca. 7,69 m²Der Keller (NF: ca. 46,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,56 m² • 2 Räume: ca. 18,27 m², ca. 13,72 m² • Technikraum: ca. 8,23 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 679.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug | Moderne 6 Zi Doppelhaushälfte in Grünlage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 142,59 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 6 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 50,61 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,24 m² • Wohnküche: ca. 34,11 m² • WC: ca. 1,55 m² • Abstellraum: ca. 2,29 m² • Technik: ca. 4,35 m² • Terrasse: ca. 11,00 m² • Garten: ca. 62,94 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,01 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,95 m² • 3 Zimmer: ca. 15,21 m², ca. 13,39 m², ca. 12,40 m² • 2 Bäder + WCs: ca. 5,33 m² (mit Wanne), ca. 4,73 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 35,97 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • 2 Zimmer: ca. 15,16 m², ca. 12,06 m² • Bad + WC: ca. 6,27 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 10,96 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas Baufortschritt: • Abbruch des Altbestandes am 09.12.2024. • Baustart: Voraussichtlich Ende Februar 2025.Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Kaufpreis: € 759.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus A: • Grundfläche: ca.340,73 m² • Gartenfläche: ca.152,03 m² • Wohnfläche: ca.140,64 m² • Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: • Massivbauweise • Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu • Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade • Fußbodenheizung (raumweise regelbar) • Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) • Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) • Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte • Terrasse und Balkon • Wunderschöner Eigengarten • Belagsfertige Ausführung • Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (Planet Home) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 165,31 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 5 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt drei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 58,30 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 9,36 m² • Wohnküche: ca. 40,19 m² • WC: ca. 1,18 m² • Abstellraum: ca. 2,04 m² • Technik: ca. 3,46 m² • Terrasse: ca. 13,75 m² • Garten: ca. 106,82 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 73,97 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,27 m² • 3 Zimmer: ca. 21,34 m², ca. 17,39 m², ca. 17,12 m² • 2 Bäder + WCs: ca. 7,82 m² (mit Wanne), ca. 4,03 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 33,04 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,45 m² • Zimmer: ca. 25,24 m² • Bad + WC: ca. 5,35 m² (mit Dusche) • 2 Terrassen: ca. 12,00 m², ca. 9,32 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage Baufortschritt: • Abbruch des Altbestandes am 09.12.2024. • Baustart: Voraussichtlich Ende Februar 2025.Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Kaufpreis: € 839.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang in guter Infrastruktur. FAKTEN:• Grundstück ca. 501 m2 • 2 Wohneinheiten • 6 Zimmer • Pool (4m x 7m) • Autostellplatz • Zentralheizung mit Gas • Massivbauweise errichtet • Zustand sanierungsbedürftig • Ruhelage • gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG:• 1. Wohneinheit im Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, WC separat • 2. Wohneinheit im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Wintergarten • Kellergeschoss: 2 Räume mit Heizraum, Infrarotkabine und Grundwasserpumpe • Vorgarten, Garten, Überdachter Eingangsbereich, Gartenschuppen, Terrasse, Autostellplatz KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 450.000,-Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis, der sich abhängig von der Nachfrage nach oben bewegen kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer, indem er das gestellte Anbot annimmt! Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Neubau-Luxus in grüner Ruheoase: Ihr Traumhaus in Wien Hirschstetten Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das in einer malerischen Kleingartensiedlung im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk auf Sie wartet. Dieses exzellent gestaltete Einfamilienhaus, ausgeführt in Ziegelmassiv-Bauweise, ist eine einzigartige Synthese aus erstklassiger Bauqualität, luxuriösem Wohnkomfort und unvergleichlicher Lage. Im Untergeschoss dieses Schmuckstücks erwartet Sie eine Oase des Komforts und der Ruhe. Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum verspricht persönlichen Rückzug und Entspannung. Der Wohnkeller bietet Ihnen zudem ein modernes Büro, welches ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten in heimischer Atmosphäre schafft, den Technikraum und eine Speis mit genügend Platz für diverse Lebensmittel. Das Highlight auf dieser Ebene ist jedoch das exklusive Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und Ihnen jeden Tag ein Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo eine hochmoderne offene Küche und ein weitläufiger Wohn- und Essbereich auf Sie warten. Kochen, leben und genießen Sie hier mit Blick auf Ihre private Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Das Obergeschoss besticht durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein gemütliches Gäste- bzw. Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Ausgang auf den Balkon. Dieses Haus überzeugt auf allen Ebenen mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Als Sonnenschutz verfügen alle Fenster im Erd- und Obergeschoss über elektrische Raffstores mit Insektenschutzgitter. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Realität. Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Lifestyle ? der perfekte Ort, um ein außergewöhnliches Leben zu führen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Zu Fuß gelangt man in wenigen Gehminuten zu diversen Bus- und Straßenbahnstationen (22A, 26A, 95A, 86A, 87A und Tram 25). Nach Kagran (Anschluss U-Bahn Linie U1) benötigt man mit den Öffis ca. 10 Minuten und nach Stadlau (Anschluss U-Bahn Linie U2) 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, DM, eine Poststelle und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein Kindergarten, eine Volksschule und eine AHS. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.eiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Stadtrand von Wien! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht auf einem 898 m² großen Grundstück im ruhigen und sonnigen Ortsteil Essling des 22. Bezirks von Wien und bietet Ihnen luxuriösen Wohnkomfort mit ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer eleganten Garderobe begrüßt. Der offene Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von 5,5 bis 8,8 Metern und riesigen Glasfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme an kalten Tagen. Die Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Massivholztreppe, gefertigt aus 200 Jahre altem Eichen-Massivholz, verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verwöhnt Sie mit einem begehbaren Schrankraum und einem Balkon. Ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC bietet Ihnen höchsten Komfort. Die große Galerie mit einem kleinen Balkon erweitert das Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 96 m² große Wohnkeller beeindruckt mit einer hochwertigen Sauna, einem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie einem großen Raum, der ideal als Büro oder Partyraum genutzt werden kann. Ein weiterer großer Raum steht für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Zudem gibt es eine praktische Waschküche und den Heiz-/Technikraum. Auch die Treppe in den Keller ist aus 200 Jahre altem Eichen-Massivholz gefertigt und ein echter Blickfang. Die riesigen Glasfronten durchfluten das Haus mit natürlichem Licht und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die Ihnen optimalen Licht- und Sichtschutz bieten. Eine moderne Klimaanlage und Wohnraumlüftung gewährleisten jederzeit ein angenehmes Raumklima. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet und die Liegenschaft wird von 10 Kameras überwacht, was Ihnen höchste Sicherheit bietet. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört auch eine Garage für ein Auto und ein Carport für drei weitere Fahrzeuge. Die bereits installierte, leistungsstarke 31 k W Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und macht es besonders umweltfreundlich. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, unter anderem die Komplettierung der Elektroinstallationen, Malerarbeiten, Bodenbeläge in den Schlafzimmern, Innentüren und Türstöcke, der Elektroverteiler im Keller, Spiegel in den Bädern und der Garderobe, der Terrassenbelag, Bodenbeläge der Balkone, der Wechselrichter der PV-Anlage und der Einbau einer Küche. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Linienbus 98A befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, die Linienbusse 26A und 88A sind ca. 10 Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Stadt. Mit der U-Bahn benötigt man von der Aspernstraße 13 Minuten in die Wiener Innenstadt (Praterstern). Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, BIPA, Müller sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und die Seestadt Aspern befindet sich wenige Autominuten entfernt. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Auf 507 m² Grund wartet ein Einfamilienhaus auf Veränderung! In einer schönen ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wien Donaustadt im Ortsteil Essling, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und gliedert sich wie folgt: das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche, 2 Vorräumen, Badezimmer und WC. Im Obergeschoss befindet sich ausschließlich ein großes Zimmer. Im Keller befinden sich ein Zimmer und der Heizraum. Die Heizung erfolgt mit Gas. Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Linienbusse 88A, 88B, 99A und 99B befinden sich wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur U2 Seestadt. Mit der U-Bahn gelangt man in 13 Minuten in die Wiener Innenstadt (Praterstern). Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist ein Eldorado zum Schwimmen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Die Parkvilla Herzlich Willkommen in Ihrer exklusiven Parkvilla Cosmea Die Parkvilla Cosmea ist ein exklusives, modernes, zeitgenössisches Zuhause mit einem großzügigen Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² bis 280 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 90 m² ermöglicht vielfältige Aktivitäten, von Familientreffen bis hin zu entspannten Abenden mit Freunden. Die Villa verfügt außerdem über vier exklusive Schlafzimmer, von denen drei über Balkone verfügen und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bieten. Das schöne Galeriezimmer mit 22 m² bietet vielseitige Arbeitsräume für kreative Ideen oder berufliche Bedürfnisse. Die großzügige Gartenterrasse oder der Pool sorgen für pures Urlaubsgefühl. Ausstattung Die Parkvilla bietet ein modernes, zeitgenössisches Design mit viel Platz für Familien und Freunde. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer 90 m² großen Küche, vier Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad, ein Galeriezimmer, ein Gästezimmer, einen großen Garten, einen Pool, ein Gewächshaus, zwei Elektroautos, flexible Räume von 220 m² bis 280 m² und individuelle Planungsmöglichkeiten. Die Villa ist so konzipiert, dass sie den einzigartigen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird. Diese einzigartige Parkvilla bietet Gästen einen komfortablen und großzügigen Wohnraum mit einem zusätzlichen Gästezimmer und einem großen Wirtschaftsraum für den täglichen Bedarf. Sie verfügt über moderne und umweltfreundliche Autostellplätze mit E-Ladestation und ermöglicht eine flexible Planung nach individuellen Bedürfnissen. Erleben Sie ein neues Gefühl von Luxus und Großzügigkeit. Die Facts auf einen Blick Architektur der Moderne, Contemporary Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde Wohn- Essbereich mit rund 90 m2 Offene Wohnküche 4 Zimmer mit 3 mit Balkonen Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und großem Schrankraum 1 Galeriezimmer als Büro, Atelier oder Lounge 22m2 mit großer 115m2 Dachterrasse Gästezimmer oder großer Wirtschaftsraum Große Terrasse mit Garten Pool Gartensauna auf Wunsch 2 Autostellplätze mit E-Ladestation Größe flexibel 220m2 bis 280m2 Individuelle Planungsanpassung möglich 115m2 große Dachterrasse Ausstattungs-Highlights Niedrigenergiehaus Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage E-Ladestation Kühlung über den Fußboden Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung Hochwertige Markenküche mit allen Geräten Multimediapaket Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb, auf Wunsch Raffstores mit Windwächter Italienische Designerlampen im Außenbereich von Plattek Pool Sauna auf Wunsch Außendusche Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ihre Vorteile Sicherheit Steigerung des Wertes der Immobilie Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen die Umwelt freut sich Umweltschonend CO2 neutral Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutz unbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheit konstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar Wohnkosten senken geringe Heizkosten unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe geringe Betriebskosten Kostensenkung für den Wartungsbedarf Gestaltungsmöglichkeiten Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr. Lageplan Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an großen und kleinen Nahversorger, Shopping, Sport, Kindergarten und & Schule, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Vom Kaschauerplatz bis zur U2-Station Seestadt sind es nur wenige Minuten 5 mit dem Auto, 6 mit dem Fahrrad, 10 mit dem Bus. Und vor dort geht es mit der U2 innerhalb weniger Minuten in die Wiener City: 22 Minuten zum Schottenring, 25 zum Rathaus, 28 zum Museumsquartier und zur Mariahilfer Strasse. Ist die Verlängerung der U2 erst abgeschlossen, sind auch die Hot Spots Neubaugasse und Pilgramgasse direkt angebunden und auch die Büros am Wienerberg ohne Umsteigen zu erreichen. Wichtig zu erwähnen: Die Buslinien 99A und 99B Richtung Essling oder Seestadt halten nur 150 Meter entfernt vom Villen-Grundstück. Nah genug, um schnell dort zu sein; weit genug entfernt, um keinen Verkehrslärm zu haben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier fühlt man sich wohl! Koffer packen und einziehen. Wunderschöne Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Wohngegend. Familienfreundliche Lage ganz in der Nähe von der Lobau und dem Mühlwasser. Genießen Sie auf ihrer sehr schönen Holzterrasse Ihren eigenen Garten. - Wohnfläche ca. 130 m² mit 5 Zimmern, - hochwertige EWE Küche mit Granitplatte inkl. sämtlicher Geräten (Induktionsherd, Wokkochstelle, Dampfgarer, E-Herd, Geschirrspüler), - 1 großes helles Badezimmer - 2 WCs - Vorraum - Keller mit rund 65 m², wobei ein Zimmer mit Parkettboden ausgestattet ist und als Gästezimmer geeignet ist - Terrasse mit edlem Holz und elektrischer Markise - Carport - E- Ladestation: Wallbox im Carport Weitere Highlights: automatische Gartenbewässerung, Maulwurfgitter im Garten, automatisches Gartentor, Home Office Bereich, im Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden von Weitzer, Gasheizung, wunderschöner offener Kamin als Blickfang im Wohnzimmer (im Winter heizt dieser auf Wunsch das gesamte Haus), Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern, Gelsengitter, Alarmanlage, Sat-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]