Häuser zu kaufen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57,61 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 16 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 565,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Um das Haus online zu begehen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang. Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Ihre Wohnideen! Sind Sie bereit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Ob Sie ein modernes Eigenheim errichten oder das bestehende, solide Haus renovieren möchten – hier haben Sie die perfekte Gelegenheit! Das Grundstück umfasst ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Garage und einer Gesamtnutzfläche von rund 125 m². Die längliche Form des Grundstücks ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen bis in die Abendstunden viel Sonnenschein – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten! Dieses großzügige, bebaute Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte von der U1-Endstation Leopoldau und der Schnellbahn entfernt, genießen Sie eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und exzellenter Verkehrsanbindung wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Mit einer Bauklasse W I (6,5 m) und einer Grundfläche von 729 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Pläne: Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit Swimmingpool oder ein stilvolles Doppelhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Die Nordrandsiedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Apotheke, Ärztepraxis-Gemeinschaft, Billa-Markt, Friseur und Kindergarten sind innerhalb von nur 4 bis 10 Minuten erreichbar. Weitere Annehmlichkeiten wie Gymnasium, Polizei, SPAR-Markt und der idyllische Badeteich Gerasdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: U-Bahnlinie U1 und Schnellbahnhof sind nur 10 bis 14 Gehminuten entfernt. Zudem stehen Ihnen verschiedene Linien wie S1, S2, REX1, S7 (Flughafen) sowie Busse (32A, 36B) zur Verfügung. Mit dem Auto gelangen Sie über die S2 oder die Wagramer Straße in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Die Geschoßpläne wurden von uns angefertigt und dienen nur zur Darstellung des Grundrisses. Für die Richtigkeit der Pläne übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Traumhaus in der Nordrandsiedlung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.050m Klinik <4.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <800m Universität <2.475m Höhere Schule <3.850m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <1.425m Bank <1.425m Post <1.475m Polizei <1.375m Verkehr Bus <250m U-Bahn <725m Straßenbahn <3.325m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Idyllisches Wohnen im Herzen des 21. Bezirks Diese modernen Reihenhäuser befinden sich in einer begehrten Wohngegend im 21. Bezirk von Wien. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Nähe zur Donauinsel und dem Floridsdorfer Wasserpark, welchen Sie in Kürze mit dem Auto erreichen, ermöglicht eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, von sportlichen Betätigungen bis hin zu erholsamen Spaziergängen. Trotz der idyllischen Lage ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Überblick zur Ausstattung: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzverglasung * Raffstore und Aussenrollläden elektronisch bedienbar * Leerrohr für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Klimatisierung über Deckenkühlung * Fußbodenheizung * belagsfertig, * auf Wunsch kann Ihr Haus bezugsfertig übergeben werden! Haus 02: Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt vier Etagen großzügige Wohnflächen und moderne Architektur. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gemütlichen Garten. Eine moderne Küche, ein einladender Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer, eigenem Bad und einer großen Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie einen Technikraum, der das Haus effizient versorgt. Dieses Haus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung - perfekt für alle, die in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf bietet sich zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in den nahen Einkaufszentren wie dem Shopping-Center Nord oder am Franz-Jonas-Platz, dieses erreichen Sie in 8 Autominuten. Diese Wohngegend zeichnet sich durch die gelungene Kombination von ruhigem, grünem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie eine umfassende Infrastruktur aus - perfekt für ein modernes und komfortables Leben in Wien. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell #ruhig

Reihenhaus mit großem Garten, Pool und Teich im 21. Bezirk Wien – Wohnen im Grünen in perfekter Stadtlage (EIGENGRUND) Dieses großzügige Reihenhaus im beliebten 21. Bezirk von Wien bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Grünfläche direkt vor der Tür. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen Garten, einem eigenen Teich und Pool, ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für alle, die Wohnen und Erholung in einer der schönsten Lagen Wiens verbinden möchten. Das Haus im Überblick: Die rund 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf viel Raum und Wohnqualität legen. Die Holz-Alu Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Nutzung der Fläche – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ihr privater Garten – Naturidylle in der Stadt Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf der großzügigen Fläche können Sie die Natur genießen und entspannen. Ein eigener Teich sowie ein Pool sorgen dafür, dass Sie sich wie in einem kleinen Urlaubsparadies fühlen, während die Kinder im Garten toben oder im Pool schwimmen. Dank eines eigenen Brunnens wird der Garten autark mit Wasser versorgt – ein praktischer und umweltfreundlicher Vorteil, der die Bewässerungskosten erheblich senkt. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem idyllischen Garten in der Stadt erfüllen. Moderne Heiztechnologie – Wohlige Wärme und Effizienz Das Haus ist mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die höchsten Komfort bietet und gleichzeitig effizient arbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme in Kombination mit einer Wärmeluftpumpe, was eine optimale Energieausnutzung und niedrige Betriebskosten sicherstellt. Für besonders gemütliche Abende sorgt der Kamin, der in der kalten Jahreszeit das ganze Haus angenehm warm hält und eine einladende Atmosphäre schafft. Sie haben damit gleich mehrere Heizoptionen zur Auswahl, um je nach Bedarf und Witterung flexibel zu sein. Ideale Raumaufteilung – für flexibles Wohnen Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet. Helle und großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Egal ob Sie eine Familie gründen, von zu Hause aus arbeiten oder einfach nur mehr Platz für Ihre Hobbys möchten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Zentrale Lage im 21. Bezirk – Urbanes Leben im Grünen Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Vorteil. Der 21. Bezirk (Floridsdorf) ist bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und dem Grün Ihrer Umgebung profitieren. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder schnelle Wege in die Wiener Innenstadt – hier ist beides möglich. Wichtiger Hinweis – Energieausweis in Erstellung Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor, dieser wird jedoch gerade neu erstellt und bei Bedarf gerne nachgereicht. Fazit: Dieses gemütliche Reihenhaus bietet alles, was Sie für ein modernes, komfortables und naturnahes Leben in Wien benötigen. Mit seinem großen Garten, dem eigenen Pool und Teich sowie der hochwertigen Ausstattung und Heiztechnologie ist es der perfekte Ort für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie wünschen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie im 21. Bezirk überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause: Exklusive Designer-Häuser in perfekter Familienumgebung In einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Bezirks in Wien entsteht ein exklusives Designerhaus mit zwei stilvollen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur optimale Wohnqualität, sondern auch einen großzügigen Keller - Stauraum, der das Leben erleichtert! Jedes der beiden hochwertig geplanten Häuser verfügt über einen eigenen Garten sowie Freiflächen auf jeder Etage. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36 m², die unzähligen Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Klimatisierung über Deckenkühlung * Fußbodenheizung * Belagsfertig oder * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden... Ihr Haus: Schon der Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Stauraum für eine komfortable Garderobe, in der Sie Ihre Alltagskleidung praktisch verstauen können. Der großzügige Wohnsalon bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist perfekt positioniert, um kulinarische Kreationen mit Leichtigkeit umzusetzen. Dank der bodentiefen Glasfront, die den Wohnraum mit der Terrasse verbindet, entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Abend in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen praktischen Schrankraum. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Dachgeschoss gleicht fast einer eigenen kleinen Wohnung: Auf rund 36 m² bietet es ein privates Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Bereich für Kosmetik und Pflege. Auch hier lädt eine wunderschöne Terrasse dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Stilvoll Wohnen: Designer-Häuser in idyllischer Familienlage In einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Bezirks in Wien entsteht ein exklusives Designerhaus mit zwei stilvollen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur optimale Wohnqualität, sondern auch einen großzügigen Keller - Stauraum, der das Leben erleichtert! Jedes der beiden hochwertig geplanten Häuser verfügt über einen eigenen Garten sowie Freiflächen auf jeder Etage. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36 m², die unzähligen Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Klimatisierung über die Deckenkühlung und über die Betonkernaktivierung * Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach * 4m Hebe-Schiebe-Tür im Wohnbereich * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Außenliegende Rollläden elektrisch bedienbar * KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden * Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ihr Zuhause: Schon der Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Stauraum für eine komfortable Garderobe, in der Sie Ihre Alltagskleidung praktisch verstauen können. Der großzügige Wohnsalon bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist perfekt positioniert, um kulinarische Kreationen mit Leichtigkeit umzusetzen. Dank der bodentiefen Glasfront, die den Wohnraum mit der Terrasse verbindet, entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Abend in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen praktischen Schrankraum. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Dachgeschoss gleicht fast einer eigenen kleinen Wohnung: Auf rund 36 m² bietet es ein privates Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Bereich für Kosmetik und Pflege. Auch hier lädt eine wunderschöne Terrasse dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Verkauf steht ein behagliches Familiendomizil (BJ 1995) in einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Leopoldau im 21. Bezirk! Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in allen Geschossen, zudem ist der Keller vollwertig ausgebaut und in eine Dichtbetonwanne eingelassen. Im Garten laden die Terrasse und der hochwertige Pool zum Entspannen und Genießen ein, im Keller kann für den Winter eine Sauna nachgerüstet werden. Dank einer weiteren Eingangstüre durch den Garten kann auch ein eigenständiges Büro/Office im Keller genutzt werden. (ungestörter Parteienverkehr dadurch möglich) Das Haus weist dank hochwertig verbauten Materialien (z.B. 30cm Wienerberger Ziegel) inkl. Wärmedämmung eine gute Energieeffizienz auf! Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zum SCN & Donauzentrum, Klinik Nord und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnhof Floridsdorf) abgerundet! ECKDATEN ZUM HAUS: Im Erdgeschoss (~70m²) befinden sichdas große 36m² Wohnzimmer mit Zugang zur 21m² Terrasse sowie das hochwertig verbaute 7,5 x 4 x 1,5 Meter PP-Pool mit Überdachung21m² Küche mit Einbaugeräten und Essbereichüberdachter Eingangsbereich und separate Toilette Im Obergeschoss (~56m²) befinden sichgroßes 25m² Schlafzimmer mit 14m² Terrasse20m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon9m² Badezimmer mit Badewanne und Toilette Im Keller (~68m²) befinden sich1x Home-Office (21m²) mit EDV-Infrastruktur1x Arbeitsraum (19m²) mit Waschmaschine/Trocknung/Regalen1x Technikraum (~9m²) mit Steuerung des Heizsystems1x Werkstattbereich (~9m²) mit Arbeitsbank und Geräten Weitere Highlights: Elektrisches Einfahrtstor mit privatem Stellplatz Morgen- und Abendsonne auf den Außenflächen Elektrische Außenjalousien an vielen Fenstern eingebaut Klimaanlage (LG-Split-Gerät mit Wärmepumpe) in allen Süd-Zimmern Niederbrennwertgerät von Vaillant 2021 erneuert2x Kaminschacht für potenziellen Kachelofen Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2215837 NEU SEIT 1. JULI 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. # Das Haus ist voraussichtlich ab dem Spätsommer 2025 verfügbar! #... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus an der Donau Dieses einzigartige Einfamilienhaus in der Schwarlackenau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 130m² und 6 geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern werden. Der gemütliche Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Grünblick. Hier können Sie gemütlich mit Ihrer Familie und Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Haus verfügt außerdem über einen Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Mit insgesamt 4 WCs und 3 Bädern, die alle mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, ist dieses Haus perfekt für Familien oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die moderne Ausstattung. Dank Solarenergie und Fußbodenheizung können Sie Ihre Energiekosten senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen außerdem die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und die warmen Sommerabende zu verbringen. In der Umgebung befinden sich genügen Schulen, Kindergärten und alle Wege des täglichen Lebens . Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartiges Wohnerlebnis in 1210 Wien - Modernes und großzügiges Haus mit hochwertiger Ausstattung Willkommen in einer der gefragtesten Gegenden Wiens! Diese Immobilie befindet sich in 1210 Wien und zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, um das tägliche Leben bequem und komfortabel zu gestalten. Highlights: Fläche von 232,37 m2 auf 3 Wohnebenen Sechs Zimmer, Technikraum, Garten, zwei Balkone, Terrasse, Garage Vier bis sechs Stellplätze, drei WCs, zwei Bäder Ruhige und familienfreundliche Umgebung in der Nähe des Golfclubs Marco Polo Ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt Fußbodenheizung, vorbereitete Leitungen für Klimaanlage (exkl. Gerät) Sicherheitstüre mit Fingerprint-Option, 2 eingebaute Sicherheitskameras Voll unterkellert mit großem Tageslichtkeller für Technik, Lagerung, Hobby/Fitness oder Homeoffice Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum, Bad, Hobbyraum/Homeoffice, Technikraum, Garage (ca. 81,85 m2) Erdgeschoss: Diele, WC, Podest, Küche, Essplatz, Wohnzimmer (ca. 75,96 m2) Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, WC, Bad (ca. 74,56 m2) Dachboden: Komplett erneuert und abgedichtet (ca. 93 m2) Kaufpreis: 1.499.000 EUR. Provision: 3% vom KP + 20% USt. Freuen Sie sich auf modernste Architektur mit viel Licht, Luft, Raum und einer hochwertigen Ausstattung. Dieses Haus erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses wunderschöne Haus zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ansprechpartner: Iunna Zelenkova Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau! Attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitengasse der Arbeiterstrandbadstraße. Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer grünen Oase nahe der Alten Donau. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) 300l Warmwasserspeicher• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Ausstattung:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Der Preis des Hauses versteht sich schlüsselfertig und beträgt EUR 799.900,00,-Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 535,51.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 20A, Autobuslinie 20B, U1 Alte Donau, U6 Neue Donau Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses geräumige, und mit sehr viel Liebe zum Detail geplantes Eigenheim, sucht neue Eigentümer und bietet den neuen Bewohnern ein komfortables Wohnen und einen idyllischen großen Garten mit Pool. Das gemütliche Haus befindet sich in sonniger Grünruhelage, und besticht durch ein großzügiges Layout auf einer Etage, ist voll unterkellert mit Garage für zwei Fahrzeuge, Gaszentralheizung, Gemeindewasser und eigenes Hauswasserwerk für Garten und Pool. Großes Familienhaus oder auch zwei getrennte Wohneinheiten, oder auch Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich. Das sonnige Grundstück ist ostseitig ausgerichtet und der große gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß, aber sofort beziehbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Radwege und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Pachtgrundstück der Gemeinde Wien. Die nächsten 10 Jahre beträgt die JÄHRLICHE Pacht € 736,42, dann wird wieder auf 60 Jahre verlängert und die Pacht erhöht sich auf ca. € 17.640,-. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 212.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]