Häuser zu kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufgrund von Auswanderung verkaufen wir unser Grundstück mit einem sonnig/schattigem Garten & Haus - Innenausbau Renovierung 2023, Renovierung Außenausbau 2016 - in absolut ruhiger Lage sowie Nachbarschaft vorzustellen. Dieses kleine Paradies erstreckt sich über ca. 400 Quadratmeter und befindet sich im 21. Bezirk mit fußläufiger Anbindung an U1 und Schnellbahn. Lebensmittelhandel, Arzt, Kindergarten, Schule, Apotheke sowie Restaurant in weniger als 50m Entfernung. Geräumiger Vorraum, Badezimmer mit WC & Dusche, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, rustikal ausgebautem Dachboden, Teilunterkellert - Vorrangig Verkauf. Optional Kauf/Mietoption möglich. Bei Interesse bitte Nachricht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 124 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 58 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 749.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 707.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 598,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57,61 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 16 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 565,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Idyllisches Wohnen im Herzen des 21. Bezirks Diese modernen Reihenhäuser befinden sich in einer begehrten Wohngegend im 21. Bezirk von Wien. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Nähe zur Donauinsel und dem Floridsdorfer Wasserpark, welchen Sie in Kürze mit dem Auto erreichen, ermöglicht eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, von sportlichen Betätigungen bis hin zu erholsamen Spaziergängen. Trotz der idyllischen Lage ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Überblick zur Ausstattung: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzverglasung * Raffstore und Aussenrollläden elektronisch bedienbar * Leerrohr für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Klimatisierung über Deckenkühlung * Fußbodenheizung * belagsfertig, * auf Wunsch kann Ihr Haus bezugsfertig übergeben werden! Haus 02: Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt vier Etagen großzügige Wohnflächen und moderne Architektur. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gemütlichen Garten. Eine moderne Küche, ein einladender Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer, eigenem Bad und einer großen Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie einen Technikraum, der das Haus effizient versorgt. Dieses Haus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung - perfekt für alle, die in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf bietet sich zudem eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in den nahen Einkaufszentren wie dem Shopping-Center Nord oder am Franz-Jonas-Platz, dieses erreichen Sie in 8 Autominuten. Diese Wohngegend zeichnet sich durch die gelungene Kombination von ruhigem, grünem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie eine umfassende Infrastruktur aus - perfekt für ein modernes und komfortables Leben in Wien. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause: Exklusive Designer-Häuser in perfekter Familienumgebung In einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Bezirks in Wien entsteht ein exklusives Designerhaus mit zwei stilvollen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur optimale Wohnqualität, sondern auch einen großzügigen Keller - Stauraum, der das Leben erleichtert! Jedes der beiden hochwertig geplanten Häuser verfügt über einen eigenen Garten sowie Freiflächen auf jeder Etage. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36 m², die unzähligen Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Klimatisierung über Deckenkühlung * Fußbodenheizung * Belagsfertig oder * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden... Ihr Haus: Schon der Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Stauraum für eine komfortable Garderobe, in der Sie Ihre Alltagskleidung praktisch verstauen können. Der großzügige Wohnsalon bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist perfekt positioniert, um kulinarische Kreationen mit Leichtigkeit umzusetzen. Dank der bodentiefen Glasfront, die den Wohnraum mit der Terrasse verbindet, entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Abend in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen praktischen Schrankraum. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Dachgeschoss gleicht fast einer eigenen kleinen Wohnung: Auf rund 36 m² bietet es ein privates Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Bereich für Kosmetik und Pflege. Auch hier lädt eine wunderschöne Terrasse dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Stilvoll Wohnen: Designer-Häuser in idyllischer Familienlage In einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Bezirks in Wien entsteht ein exklusives Designerhaus mit zwei stilvollen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet nicht nur optimale Wohnqualität, sondern auch einen großzügigen Keller - Stauraum, der das Leben erleichtert! Jedes der beiden hochwertig geplanten Häuser verfügt über einen eigenen Garten sowie Freiflächen auf jeder Etage. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36 m², die unzähligen Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Klimatisierung über die Deckenkühlung und über die Betonkernaktivierung * Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach * 4m Hebe-Schiebe-Tür im Wohnbereich * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Außenliegende Rollläden elektrisch bedienbar * KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden * Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ihr Zuhause: Schon der Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Stauraum für eine komfortable Garderobe, in der Sie Ihre Alltagskleidung praktisch verstauen können. Der großzügige Wohnsalon bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist perfekt positioniert, um kulinarische Kreationen mit Leichtigkeit umzusetzen. Dank der bodentiefen Glasfront, die den Wohnraum mit der Terrasse verbindet, entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Abend in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und einen praktischen Schrankraum. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Dachgeschoss gleicht fast einer eigenen kleinen Wohnung: Auf rund 36 m² bietet es ein privates Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Bereich für Kosmetik und Pflege. Auch hier lädt eine wunderschöne Terrasse dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Bis auf Top 4 sind alle Einheiten unbefristet vermietet, perfekt geeignet für Anleger als Investment. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 63,07m² Terrasse: ca. 17,02m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1 Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse 2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Die Fotos dienen als Symbolfotos. Kosten: Kaufpreis.: EUR 259.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus an der Donau Dieses einzigartige Einfamilienhaus in der Schwarlackenau bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 130m² und 6 geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern werden. Der gemütliche Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein und bieten einen herrlichen Grünblick. Hier können Sie gemütlich mit Ihrer Familie und Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe genießen. Das Haus verfügt außerdem über einen Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Mit insgesamt 4 WCs und 3 Bädern, die alle mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, ist dieses Haus perfekt für Familien oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die moderne Ausstattung. Dank Solarenergie und Fußbodenheizung können Sie Ihre Energiekosten senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Der Südbalkon und die Terrasse bieten Ihnen außerdem die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und die warmen Sommerabende zu verbringen. In der Umgebung befinden sich genügen Schulen, Kindergärten und alle Wege des täglichen Lebens . Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangen insgesamt 12 Reihenhäuser in Ruhelage, mitten in Stammersdorf! Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 64,23m² Gewichtete WNFL: ca. 73,03m² Terrasse: ca. 17,59m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Keller: ja Abstellraum: 1 Raumaufteilung: 1. Ebene Vorraum Wohnküche WC Abstellraum Terrasse 2. Ebene 2 Zimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten Feinsteinzeugböden im Vorzimmer und Nassräumen Anschlüsse für SAT-Antenne vorhanden Ein Kellerabteil sowie ein Raum zum Abstellen der Fahrräder ist verfügbar. Weiters besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis, EUR 20.000, einen Stellplatz zu erwerben. Kosten: Kaufpreis.: EUR 349.000, Provision: 3% vom KP zzgl. USt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf! Top Nutzung NFL in m² Terrasse in m² Keller gewichtete NFL in m² Vertragsdauer Kaufpreis/ EUR 1 Reihenhaus 78,63 - 1,84 78,63 unbefristet 275.000, 2 Reihenhaus 71,17 14,09 1,65 78,22 unbefristet 299.000, 3 Reihenhaus 63,07 17,02 2,68 71,58 unbefristet 259.000, 4 Reihenhaus 64,23 17,59 2,31 73,03 bestandsfrei 349.000, 5 Reihenhaus 62,86 13,23 1,43 69,48 unbefristet 289.000, 6 Reihenhaus 63,07 13,64 1,45 69,89 unbefristet 279.000, 7 Reihenhaus 63,68 16,84 1,46 72,10 unbefristet 265.000, 8 Reihenhaus 61,99 17,92 1,58 70,95 unbefristet 279.000, 9 Reihenhaus 77,42 21,33 1,51 88,09 unbefristet 339.000, 10 Reihenhaus 68,64 12,47 3,16 74,88 unbefristet 299.000, 11 Reihenhaus 69,28 12,26 2,82 75,41 unbefristet 299.000, 12 Reihenhaus 63,05 - 2,03 63,05 unbefristet 219.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau! Attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitengasse der Arbeiterstrandbadstraße. Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 49m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer grünen Oase nahe der Alten Donau. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten-) praktischer Abstellraum im EG-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) 300l Warmwasserspeicher• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Ausstattung:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Der Preis des Hauses versteht sich schlüsselfertig und beträgt EUR 799.900,00,-Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund für 100 Jahre (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 535,51.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 20A, Autobuslinie 20B, U1 Alte Donau, U6 Neue Donau Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe des Teresa-Tauscher-Park gelangt ein gepflegtes mit einer Wohnnutzfläche Gesamt 117,20m² Einfamilienhaus Baujahr 2012 mit südseitiger Terrasse 20m², Klimaanlage, Wohnkeller mit 60,63 m² sowie einen Autoabstellplatz auf 474m² Eigengrund und ein Privatgrundstück mit 120 m² für die Zufahrt zum Verkauf. Das Objekt wurde 2012 in Holzriegel-Bauweise der Firma Haas Fertigteilhaus errichtet. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 29A Richtung Floridsdorf und Leopoldau, Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf oder 27A und 31A Kagran Donauzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6 und U1, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Marchfeldkanal, Bisamberg) aus. Nähe Siemens, Quartier Twenty One und Krankenhaus-Nord (alles in wenigen Autominuten, mit Bus oder auch über Radweg Minuten erreichbar); fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden Supermärkte (Eurospar, Hofer, Lidl) und zwei Tankstellen (mit Shops und Café), Dieses angebotene Haus besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein einstöckiges Einfamilienhaus. Neben drei attraktiven Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 474 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 749.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Diese 3 neuen und sehr hochwertig errichteten Reihenhäuser auf 3 Etagen, inkl. Kellergeschoss, zwei Terrassen, Garten und einem KFZ-Stellplatz warten auf SIE" Lage Kennen Sie das traumhafte "Grätzl" im 21. Wiener Gemeinde Bezirk, namens "Schwarzlackenau"? Genauer gesagt ist die "Schwarze Lackenau", wie sie auch genannt wird, der westlichste Teil Floridsdorfs, der an die Neue Donau und an Strebersdorf angrenzt. Die wunderschönen Donaustrände bieten sich hervorragend zum Baden oder Flanieren an. Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "Gschwind" zur Neuen Donau, die ums Eck zu finden ist und ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Marchfeldkanal_ _begeben und die Stunden bei einem Spaziergang mit der Familie genießen. Hier steht Ihnen ein breites Spektrum an diversen Freizeitaktivitäten zur Verfügung! Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser zu einem besonderen Highlight. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Beschreibung der Immobilien Mit dem Bau wurde bereits begonnen Voraussichtlich Ende 2025 bezugsbereit. Die insgesamt drei Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Die Häuser verfügen jeweils über ein K_ellergeschoss_, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem Garten und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: * Zum Verkauf gelangen 3 Reihenhäuser, welche belagsfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, * in der Schwarzlackenau und auf Eigengrund errichtet * Die Immobilien haben sehr ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 116 m² und 133m² * jeweils 5 Zimmer * inkl. Kellergeschoss * inkl. KFZ-Stellplatz _**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund** EIGENGRUND_ ÜBERBLICK- 3 Reihenhäuser die in belagsfertiger- oder auch in schlüsselfertiger Ausführung übergeben werden. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,00 inkl. USt p/Haus Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. _Haus 1_ Wohnfläche ca. 122 m²+ 2 Terrassen ca. 29,84 m² + Garten ca. 64,76 m²+ Kellergeschoss ca. 46,60 m²+ 1 Stellplatz VERKAUFT _Haus 2_ Wohnfläche ca. 133,82 m²+ 2 Terrassen ca. 37,79 m²+ Garten ca. 27,58 m²+ Kellergeschoss ca. 47,84 m²+ 1 Stellplatz, Kaufpreis € 689.000 nur € 3.388 p/m² _Haus 3_ Wohnfläche ca. 116,53 m²+ 2 Terrassen ca. 30,46 m²+ Garten ca. 59,92 m²+ Kellergeschoss ca. 45,94 m²+ 1 Stellplatz, VERKAUFT Raumaufteilung Haus 2 Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und wirklich großzügig angelegten Wohnsalon mit offener Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die 1. Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste-WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 44,74 m² * Vorraum mit ca. 5,65 m² * offen gestaltete Küche mit separatem Essbereich * gesamter Wohnsalon mit Küche und Essbereich ca. 37,37 m² * Vom Wohnbereich gelangt man mittels direkten Zugangs auf die 1. Terrasse mit ca. 14,75 m² * Gartenbereich ca. 27,58m² * Gäste-WC ca. 1,72 m² Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große und helle Räume. Ebenso finden Sie auf dieser Etage eines der beiden Tageslicht- Bäder und eine Toilette vor. 1. Obergeschoss ca. 58,01 m² * Vorraum ca. 4,95 m² * Zimmer 2 ca. 18,02 m² * Zimmer 3 ca. 13,06 m² * Zimmer 4 ca. 16,54 m² * Tageslicht Bad ca. 5,44 m² mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Dachgeschoss ca. 31,07 m²- Master bedroom * Vorraum, ca. 1,28 m² * Zimmer 5 ca. 22,12 m² Master bedroom mit begehbarem Schrankraum * 2. Terrasse ca. 23,28 m² * 2. Tageslicht-Bad ca. 7,67 m² mit DU, Doppel-Waschtisch und Toilette Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar in vollen Zügen genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss ca. 47,84 m² * Vorraum ca. 2,85 m² * Kellerraum 1 ca. 28,26 m² * Kellerraum 2 ca. 15,19 m² * Technikraum ca. 6,45 m² * AR ca. 3,74 m² Ausstattung & Besonderheiten der belagsfertigen Ausführung * Vollwärmeschutzfassade * Deckenkühlung/Klimatisierung über Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen * Fußbodenheizung auf allen Etagen, vom Keller- bis zum Dachgeschoss * Vorbereitung d. Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach * 5 m lange Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich * 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster * Kunststoff-Alu-Fenster- und Terrassentüren * Terrassen- Nurglasgeländer durchsichtig * Fabrikat d. Fenster: Internorm, Actual oder gleichwertiges * Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar * Luft-Wasser-Wärmepumpe * 2 Tageslicht Bäder * 3 Toiletten * ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen und Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]