Häuser zu kaufen in 1190 Wien,Döbling

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

PRESTIGE WINZERHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN & SUPER AUSSICHT auf die Weinberge & GANZ WIEN NEUSTIFT AM WALDE Grundstückfläche: ca.1.032m² Wohnfläche : ca. 450m² Das ca. 1850 errichtete Winzerhaus, bietet auf drei Ebenen, welche über einige Stufen verbunden sind - ca. 450 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche in das Obergeschoss führt. Hier gibt es die Möglichkeit das Haus aufzustocken und seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 766 m² großer terrasierter Alpengarten und ein Gerätehaus. Kaufpreis: ? 3.300.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 200,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit Fernblick über Wien. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und erstreckt sich über ca. 271 m² Nutzfläche. Von den großzügigen über 4.500 m² Grund entfallen ca. 650 m² auf den Garten und 3.786 m² auf Waldfläche, was für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Vom Eingangstor gelangen Sie über einen gepflasterten Treppenweg hangaufwärts zur Eingangstüre im Untergeschoss. Sie betreten hier das Haus direkt in einen großzügigen, ca. 61 m² großen Raum. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss drei geflieste Räume auf ca. 96 m². Über eine Treppe gelangen Sie in den hellen Wohnraum im Erdgeschoss. Auf ca. 41 m² lassen sich hier gemütliche Koch-, Wohn- und Essbereiche gestalten. Ein Kachelofen sorgt für einen besonderen Wohnfühlfaktor. Die Wohnküche bietet zudem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit atemberaubendem Ausblick über Wien und die Umgebung, sowie zum Garten und weiter zum eigenen Waldgrundstück. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst einen ca. 40 m² großen Wohnraum mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattetes Bad. Die Räume sind besonders hell und bieten allesamt einen wunderschönen Fernblick. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden versehen, die Nassräume sowie das Untergeschoss sind gefliest. Das Carport direkt neben dem Eingangstür bietet Platz für zwei PKWs. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage umgeben von traumhafter Natur. Am Fuße von Leopoldsberg und Kahlenberg profitieren Sie von ausgiebigen Möglichkeiten zu Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Trotz dem angenehmen ruhigen Lage im Grünen ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Für nähere Infos fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf Pachtgrund mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Lassen Sie sich überraschen! Bestand: 1. Haus1 (ca. 220m²) EG - Garage, Wohnung/Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse zum Spielplatz 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer DG. - Schlafraum 2. Bürohaus (ca. 200m²) EG - 2 Lagerräume 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC 3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche 4. Garage + Lager (offen) - zusammen ca. 200m² Nutzfläche 5. Autostellplatz (überdacht) 6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich 7. Geräteschuppen 8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht. 9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. Besonderheiten: Ideale Lage am Rande Wien zu Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau. (ausserhalb Hochwasserrisikozone lt. Hora 300-Jahr Hochwasserstand) Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen und Arbeiten Großer Garten mit Spielplatz und Grillzone Air Bn B-Nutzungsbewilligung (noch in Erteilung), - Möglichkeit für zusätzliches Miet-Einkommen Das Grundstück ist ein Pachtgrund des Chorherren Stift Klosterneuburg Pachtvertrag 60-Jahre (evtl. 99-Jahre) bei Erneuerung durch Veräusserung Grundstück-Flächennutzung: ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach. - Davon dürften 1/3 bebaut werden. ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies. (*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at) Anfahrt: In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400 In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14) auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf. Energieausweis: HWB: (C) 58 kWh/m2a fGEE: (C) 1,14 Gültigkeit: 19.04.2034 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf drei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, Wintergarten, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Solarpanels, Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über eine schöne Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse und ein schöner Wintergarten gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. Technische Vorbereitungsarbeiten hierfür wurden bereits getroffen. Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Hochwertiger Parkettboden Solaranlage Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Technische Vorbereitung für Pool Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich SZ / Büro Windfang Wintergarten Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Traum-Einfamilienhaus in begehrter Lage des 19. Bezirks bietet einen traumhaften Blick. Hier können Sie entspannt den Ausblick auf den Weingarten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen. Eine einzigartige Residenz, verborgen in einer ruhigen Sackgasse und damit der ideale Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Mit seiner Ursprungsbauzeit im Jahr 1985 und einer kürzlich teilweisen Sanierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Die derzeit zwei getrennten Wohneinheiten können miteinander verbunden werden, und das Dachgeschoss mit Dachterrasse bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, womit eine erzielbare Fläche von ca. 410 m2 + ca. 78m2 Terrassen + ca. 30,34m2 Dachterrasse möglich ist. (Detaillierte Informationen zum eingereichten Bauplan erhalten Sie auf Anfrage.) Das Haus verfügt nicht nur über eine eigene Garage mit drei Stellplätzen, sondern bietet auch einen Aufzug für den Komfort. Die Grundstücksfläche beträgt 426 m2, wovon etwa 250 m2 auf den Garten entfallen. Die großzügige Gesamtwohn- und Nutzfläche der Immobilie beläuft sich derzeit auf rund 308 m2 und gliedert sich wie folgt: Wohneinheit 1: Erdgeschoss: 74,80 m2 + 19,50 m2 Keller Obergeschoss: 114,82 m2 Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen Hobbyraum, ein Badezimmer und WC, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum im unteren Bereich. Eine Treppe führt Sie in den oberen Bereich mit einer lichtdurchfluteten Wohnküche, offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Wohneinheit. Wohneinheit 2: Dachgeschoss: 98,51 m2 Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon, einer kleinen Küche, einem Badezimmer und WC sowie einem Gäste-WC. Die Bushaltestelle der Linie 35A (Strehlgasse) befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zu Verkauf gelangt ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Grinzinger Allee. Das Objekt teilt sich in 3 separate Wohneinheiten auf, welche sich jeweils auf eine Etage erstrecken. Alle Räume sind zentral begehbar. In allen Wohnungen sind die Wohnräume mit hellem Fischgrätparkett verlegt worden, sowie die Nassräume und Vorräume verfließt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der Technikraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 94 m2. Sie teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und dein separates WC. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 95 m2. Hier befinden sich ebenso zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m2, welche sich in fünf Zimmer, sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC aufteilt. Ebenso sind zwei Terrassen Teil der Wohnung. Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Sie befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und unzählige Heurige sind ebenso in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben, die Sie in knapp 30 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposee an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und wurde im Jahr 2007 aufwendig saniert und modernisiert. Die Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für Wellnessliebhaber und Entertainment-Enthusiasten. Mit einem eigenen Dampfbad, einer Sauna, einem beheizten und überdachten Außenpool sowie einem exklusiven Kinoraum stellt diese Liegenschaft eine wahre Oase der Entspannung dar. In den kalten Monaten, sorgt der hauseigene Wintergarten mit offenem Kamin, für wohlige Stimmung mit Blick auf Pool & Garten. Ausstattung - Garage - Beheizter Außenpool - Dampfbad - Sauna - Kinoraum/Ruheraum - Wintergarten - Offener Kamin Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. This exclusive villa is located in one of the most sought-after locations in Vienna´s 19th district and was extensively renovated and modernized in 2007. The property not only offers the highest level of living comfort, but also numerous amenities for wellness lovers and entertainment enthusiasts. With its own steam bath, sauna, heated and covered outdoor pool and an exclusive cinema room, this property represents a true oasis of relaxation. Equipment - Garage - Heated outdoor pool - Steam bath - Sauna - Cinema room/rest room - Winter garden - Open fireplace All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes baugenehmigtes Projekt für eine Villa mit Blick auf die Weinberge, einem Pool, eigenen Parkplätzen und einer großzügigen Wohnnutzfläche von 737 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus, angefangen bei der eindrucksvollen Eingangshalle über das geräumige Wohnzimmer bis zu den behaglichen Schlafzimmern und modernen Badezimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen im Freien verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und natürlich ein erfrischender Pool. Die Villa befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Die Infrastruktur ist in 5 Minuten mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Egal ob Nussdorf oder Klosterneuburg, Sie haben die Wahl. Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot und der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner privaten Lage, seiner modernen Ausstattung und seinem erschwinglichen Preis von 3.499.000,00 € ist es ein einmaliges Immobilienangebot. Es ist eine Investition, für die Zukunft, da im Kahlenbergerdorf nicht oft etwas zum Verkauf steht. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA PAPILLON Designervilla mit zwei Einheiten - Haus Aurora und Haus Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny Perfekt für das Zusammenleben von zwei Generationen oder Geschwister HINWEIS: Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum 19. Bezirk bieten wir diese sich in Klosterneuburg befindliche Immobilie auch in Döbling an, damit Ortsunkundige auch diese spannende Option für sich entdecken können (Stephansplatz erreichbar in 23min, 1. Bezirk in 18min, ...) ECKDATEN Grundfläche: 1.079m² Wohnfläche Gesamt: 348m² 6 Terrassen mit gesamt: 150m² 5 Parkplätze mit gesamt: 70m² Gartenfläche: 700m² Nutzfläche Gesamt: 1125m² gewichtete Nutzfläche: 473m³ HAUS ARTEMIS • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 3 PKW-Plätze Eckdaten Wohnfläche: 179m² 3 Terrassen mit gesamt 76m² Garten: 406m² HAUS AURORA • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze Eckdaten Wohnfläche: 169m² 3 Terrassen mit gesamt 74m² Garten: 430m² ALLGEMEIN • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • privater Swimmingpool • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • große und mittlere Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • E-Auto-Lademöglichkeit • 2 private Parkplätze • verglaster Kamin im Wohnbereich WERT Haus Aurora & Artemis – EUR 2.750.000,- Preis pro m² nach gewichteter Nutzfläche: € 5.814,- VIDEO Link: https://youtu.be/13jt5Vi Ky1o Willkommen in der Villa Papillon! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Haus Artemis und Haus Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 2 x 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 5 Parkplätze Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

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Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]