Häuser zu kaufen in 1190 Wien,Döbling

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in dieser exklusiven Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1905, die nach einer umfassenden Sanierung nun auf der Suche nach "ihrem" neuen Besitzer ist! Diese historische Liegenschaft besticht durch ihre zeitlose Eleganz und ihre einzigartige Lage mitten in Döbling, die sowohl viel Privatsphäre, als auch perfekte urbane Umgebung bietet. Mit 6-8 großzügigen Zimmern bietet sie nicht nur ausreichend Raum für alle Bedürfnisse, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus Luxus und Gemütlichkeit. Die Villa erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von rund 700 m². Der hinter dem Haus gelegene, ruhige Garten erstreckt sich über etwa 500 m² und bietet die perfekte Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Sollten Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sein, die Geschichte und Moderne vereint und ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet, dann ist diese Villa die perfekte Wahl! Lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung mit Garten bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Sie ist eine erstklassige Wahl für Singles oder Paare, die nach einem harmonischen Zuhause im Grünen mit super Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung in die Wiener Innenstadt suchen. Entdecken Sie hier die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität, die sich wie folgt unterteilt: Eingangsbereich: Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Wohnküche: Der Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zum eigenen Garten Schlafbereich: Separate Nische Badezimmer: Modernes Duschbad Zusätzliches Zimmer: Flexibler Raum, ideal als Arbeitsbereich Abstellraum: Praktische Ergänzung für Stauraum WC: Separater Bereich mit Handwaschbecken Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einer Garage. Ausstattung: • Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. • Die moderne Küche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. • Gasheizung Infrastruktur und Lage: Nussdorf ist ein malerisches Viertel mit engen Gassen, charmanten Altbauten und historischen Gebäuden. Es gibt Radwege entlang der Donau, die sich ideal für Fahrradtouren eignen, sowie Möglichkeiten zum Rudern, Segeln und Angeln. Der nahegelegene Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen auch Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten für Familien. Gemütliche Stunden verbringt man bei Heurigen ums Eck und der nächste Billa ist nur 4 Gehminuten entfernt, für alle, die gerne selbst kochen. Nussdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass man in nur 20 Minuten leicht ins Stadtzentrum von Wien gelangen kann. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige und entspannte Atmosphäre abseits des Trubels der Innenstadt.3 Gehminuten zum Wiener Nußdorf Bahnhof (R und S40) mit dem sie in 10 Minuten 4 Gehminuten zur Straßenbahn DKosten: Kaufpreis: € 330.000,- Betriebskosten: € 137,70 Rücklagen: € 69,02 Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Haus im Haus befindet sich in einer der Bestlagen Döblings im Dachgeschoss und besticht durch einen 360 Grad Rundumblick! Von der Garage mit zwei Abstellplätzen gelangt man mit dem Lift direkt zur Ihrem Wohntraum mit 280 m². Auf der ersten Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer. Der master bedroom verfügt über eine angrenzende begehbare Garderobe. Beinahe alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem der vielen Balkone. Ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna, einer Doppeldusche, einem WC und einem Ruhebereich sorgt für Entspannung! In diesem Stock finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum. Genügend Stauraum bieten auf dieser Ebene zusätzliche begehbare Garderoben- und Wandschränke. Über eine Holzstiege gelangt man in das obere Stockwerk mit ca 90m², wo der Wohn,- und Speisebereich liegt. Die moderne und mit allen Top-Geräten und auch einem Weinkühler ausgestattete Küche sorgt für ein tolles Kocherlebnis und ein Speisenaufzug führt direkt auf die Dachterrasse. Ein offener Kamin im Wohnbereich und die Großzügigkeit und Helligkeit dieses Raumes garantieren für ein heimeliges und doch modernes Ambiente. Ein durch eine Glastüre begehbarer und mit einer eigenen Entlüftung versehener Raum, ehemals Bibliothek, ist vielseitig verwendbar - Büro - Ruheraum - oder Rückzugsort! Drei Terrassen sorgen auch auf dieser Ebene für viel Freiraum! Hier geht es nun über eine Treppe zur Dachterrasse, die mit ca 70 m² entsprechend Platz für einen großen Esstisch, als auch für Ruhezonen bietet. Der Esstisch ist mit einem Sonnensegel versehen – eine eigens dafür errichtete Konstruktion sorgt für Schutz bei Wind und Wetter! Eine Outdoorküche ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Speisenaufzug ist für Ihr leibliches Wohl gesorgt! Ein jacuzzi pool und eine Dusche sind ein besonderes Highlight! Ob Yoga – Ruhestunden oder Essen mit Familie und Freunden – auf dieser Terrasse genießen Sie die Freiheiten wie in einem eigenen Haus. Ein eigener Fitnessraum im Keller mit einem angrenzenden großen Vorratsraum runden das Angebot ab und sorgen für genügend Stauraum und sportliche Betätigung in Privatsphäre! Der Fitnessraum lässt selbstverständlich auch jede andere Möglichkeit der Nutzung zu. 280 m² Wohnfläche plus 120 m² Terrassen (abgesetzt mit 25 % ) ergeben 310 m² Wohnnutzfläche. Suchen Sie eine Immobilie, die ein Penthouse und ein Haus in einem Haus bieten kann, dann finden Sie in dieser Immobilie Ihre Erfüllung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die prächtige Jahrhundertwendevilla verschmilzt gekonnt historischen Charme, zeitlosen Stil und luxuriöse Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Ganzen, das als exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer dient, die eine Immobilie suchen, die Geschichte und Eleganz harmonisch vereint. Das großzügige Grundstück, das die Villa umgibt, erstreckt sich über eine Fläche von beeindruckenden 800 m². Davon entfallen etwa 500 m² auf einen ruhigen und gepflegten Garten, der als private Oase der Entspannung und des Naturgenusses dient - ein Rückzugsort vor der Hektik des Alltags. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 700 m² sowie 6-8 einladende Zimmer. Schon beim Betreten der Villa auf der ersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Entree, ein heller Wohnsalon mit Blick und Zugang zum gepflegten Garten, sowie ein Esszimmer mit Anschlüssen für eine Showküche, eine Wirtschaftsküche und eine Bibliothek. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit einem eigenen Schrankraum, einem ensuite Masterbad und drei weiteren Schlafzimmern mit einem weiteren Badezimmer. Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bieten ausreichend Platz, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen - ideal für weitere Schlafzimmersuiten, Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Im Souterrain finden eine Personaleinheit, ein Weinkeller, eine Sauna und ein Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Alle Ebenen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. AUSSTATTUNG -Aufzug -komplett renoviert -Garage -Wärmepumpe -hochwertiger Parkett -moderne Bäder LAGE Die exklusive Villa befindet sich in der begehrtesten Lage im 19. Bezirk Döbling, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Flair, umgeben von exquisiten Annehmlichkeiten und Grünflächen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG * Hochwertige Eichendielen * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Vorbereitung für Außenküchen * E-Ladestation optional * Smart-Home-Steuerung * Sauna und Outdoor-Pool * PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport * Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon AUSSTATTUNG * Hochwertige Eichendielen * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Vorbereitung für Außenküchen * E-Ladestation optional * Smart-Home-Steuerung * Sauna und Outdoor-Pool * PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport * Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG * Hochwertige Eichendielen * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Vorbereitung für Außenküchen * E-Ladestation optional * Smart-Home-Steuerung * Sauna und Outdoor-Pool * PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport * Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon AUSSTATTUNG * Hochwertige Eichendielen * Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung * Elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage * Vorbereitung für Außenküchen * E-Ladestation optional * Smart-Home-Steuerung * Sauna und Outdoor-Pool * PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport * Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Reihenhaus liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk - hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße - in Weidling, Klosterneuburg. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Der angegeben Kaufpreis gilt für die belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 910.000 EUR. Top 8 // Reihenhaus3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss3 (Schlaf-) Zimmergroßzügige Wohnküche ca. 50 m23 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 FAKTEN & INFOS+ Fertigstellung geplant für Winter 2024 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG+ Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren + Verrohrung für eine optionale PV-Anlage HAUS+ Zentrale Wärmepumpe mit Tiefensonden und unterstützt durch eine PV-Anlage + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1907 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein romantisches Anwesen bestehend aus einem 1927 erbauten Elternhaus des Eigentümers, in den 60-er durchbrochen und durch einen Anbau erweitert und mehrfach danach modernisiert, wird auf einem gut 550 m² kleinem Grundstück in einer pittoresken und begehrten Bestlage des Kahlenbergs zum Kauf angeboten. Viele Merkmale dieses Anwesens ergeben sich aus dessen Entstehung. So zum Beispiel sind die Grenzpunkte des Grundstücks noch nicht im Grenzkataster intabuliert und werden vor dem Kauf von der künftigen Käuferin oder dem künftigen Käufer in Abstimmung mit den Eigentümern der benachbarten Grundstücke vorzunehmen sein. Nichts aber davon mindert auch nur ansatzweise die Schönheit und die geborgene Privatsphäre dieses fast uneinsehbaren, begrünten Grundstücks, welches das Gefühl eines kleinen Stück Himmels auf Erden vermittelt. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Das Gebäude ist 2-geschossig ( Erdgeschoß, 1. Stock, Dachboden ), teilunterkellert und in gekuppelter Bauweise in Ziegelmassiv errichtet worden. Die Baulichkeiten wurden lt. Information des Eigentümers im Jahr 1927 errichtet und teilweise gartenseitig im 1962er Jahr zugebaut. Das Bad im Erdgeschoß sowie die Böden wurden in den letzten Jahren saniert. Erdgeschoß ( 115 m² ) Der Hauseingang ist klein, aber einladend. Links davon sind zwei miteinander verbundene straßenseitige Zimmer, die derzeit vom Hauseigentümer als Büro genutzt werden. Davor befindet sich eine vom Bad getrennte Gästetoilette und ein schönes, modernes Badezimmer mit einer ovalen Badewanne, Dusche und doppeltbreitem Waschbecken. Im dazu gebauten Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten wurde eine Küche mit Bar eingebaut. Das Wohnzimmer hat eine gute, zeitgemäße Größe und gliedert sich in Koch-, Ess- und Wohnbereich. Über den Kochbereich ist eine abgehängte Decke mit mehreren Spots eingezogen. Der Blick in den Garten ist wunderschön, das gesamte Living ansprechend. Obergeschoß ( 75 m² ) Über eine kleine, aber schöne innere Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, an dessen Ende ein großes Bad ( mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken ) alle drei Schlafzimmer abdeckt. Zwei kleinere, straßenseitige Schlafzimmer sind sowohl getrennt begehbar als auch miteinander durch eine Tür verbunden. Eines davon hat einen kleinen Balkon zur Straße. Ein kleiner Flur führt zum Masterbed, welches das Größte aller drei Schlafzimmer ist, angeschlossen noch einen Ankleideraum und Ausgang auf eine große, gartenseitig ausgerichtete Terrasse hat. Kellergeschoß ( 80 m² ) Ein Stiegenabgang führt im Erdgeschoss gleich nach dem Eingangsflur in den Keller, der jeweils zwei große miteinander verbundene Räume hat und auf Grund der teilweisen Unterkellerung für viel Stauraum sorgt. Mehr als angenehm ist, dass im Keller neben dem Technikraum eine Toilette und eine Dusche gebaut wurden. Derzeitiger Zustand Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem guten Zustand - lediglich im Dachbereich könnte es in den nächsten Jahren zu notwendigen Reparaturmaßnahmen kommen. Wie auch den Bildern zu entnehmen ist, wird das Haus derzeit bewohnt. Der Eigentümer hat angegeben, sine Haus innerhalb von 9 Monaten ab Treuhanderlag geräumt von seinen Fahrnissen übergeben zu können. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1907 More offers on www. VALMACOR.at A romantic property consisting of a parent´s house of the owner built in 1927, pierced in the 60-ies and extended by an annex and modernized several times there after, is offered for sale on a small good 558 m² in a picturesque and sought-after prime location of the Kahlenberg. Many features of of this property result from its origin. For example, the border points of the ground are not yet intabulated in the ground cadastre and will have to be done by the future buyer in coordination with the owners of the neighboring properties before the purchase. However, none of this detracts from the beauty and privacy of this almost secluded, landscaped property, which gives the feeling of a little piece of heaven on earth. Description of the building and outdoor facilities The building has 2 floors ( ground floor, 1st floor, attic ), part basement and was built in a domed construction method in solid brick. The buildings were built according to information of the owner in 1927 and partly added to the garden side in 1962. The bath in the ground floor as well as the floors were redeveloped in the last years. Ground floor ( 115 m² ) The entrance to the house is small, but inviting. To the left are two interconnecting street-facing rooms, currently used as an office by the homeowner. In front of them is a guest toilet separate from the bathroom and a beautiful modern bathroom with an oval bathtub, shower and double-wide sink. In the living room built into it, with exit to the garden, a kitchen with bar was built in. The living room has a good contemporary size and is divided into cooking, dining and living room areas. Above the cooking area is a suspended ceiling with several spotlights. The view of the garden is beautiful, the entire living appealing. Upper floor ( 75 m² ) A small but beautiful interior wooden staircase leads to the upper floor, at the end of which a large bathroom ( with bathtub, toilet, bidet and sink ) covers all three bedrooms. Two smaller, street-facing bedrooms are both separately accessible and connected to each other by a door. One of them has a small balcony facing the street. A small hallway leads to the master bed, which is the largest of all three bedrooms, connected still has a dressing room and exit to a large, garden-facing terrace. Basement ( 80 m² ) A staircase on the first floor leads immediately after the entrance hallway to the basement, which has two large interconnecting rooms and due to the partial basement provides plenty of storage space. More than pleasantly, a toilet and shower have been built in the basement next to the technical room. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hervorragende Lage! Das ca. 930m² große Grundstück liegt in wunderschöner und sehr beliebter Lage im 19. Bezirk, in Neustift. Ein altes Haus (ca. 100 Jahre), das rein rechnerisch das Ende seiner Bestandsdauer bereits erreicht hat, befindet sich auf der Liegenschaft. Ein Abbruch ist jedoch nicht sinnvoll, da sonst auf Grund der Schutzzone nicht mehr gebaut werden darf. Es ist in renovierungsbedürftigem Zustand, aber wer den Charme eines alten Hauses erkennen kann, wird sich hier durchaus vorstellen können, was man daraus machen kann. Ein Umbau mit Erweiterung ist möglich. Es liegen bereits Vorentwürfe von Fr. Architektin DI Veronika Vogelauer vor, die eine Gesamtnutzfläche von rd. 356m² darstellen. Bei Interesse kann ich Ihnen diese Vorentwürfe gerne zukommen lassen. Das Haus ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Der Energieausweis ist entsprechend des Zustandes: HWB 357 (G), fGEE: 4,61 (G) LAGE: Die Lage ist perfekt! In einer Seitengasse der Hameaustraße ist man öffentlich durch den Autobus 35 A (die Station ist 3 Minuten entfernt) hervorragend angebunden. Der Bus ist in 24 Minuten bei der U4 Station Spittelau. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind zu Fuß leicht in kurzer Zeit erreichbar, in das nächste Gymnasium kommt man mit dem Bus 35A in 15 Minuten. Auch die American International School ist ganz in der Nähe. Verschiedene Ärzte und Ärztezentren sorgen für Ihre Gesundheit. Wer sich sportlich betätigen oder einfach die Natur genießen will, freut sich über die Nähe zum Wiener Wald und den Weingärten. Eine Vielzahl an Heurigen oder Restaurants laden zum genussvollen Verweilen ein. Der tägliche Einkauf kann bequem im Supermarkt in der Krottenbachstraße erledigt werden. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer malerischen Umgebung gelegen, bietet Ihnen dieses charmante Winzerhaus ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Stil als auch Bequemlichkeit vereint. Das Anwesen erstreckt sich über rund 450 m², verteilt über drei weitläufige und helle Etagen. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in einem einzigartigen Wohnumfeld umzusetzen. Genießen Sie von Ihrem eigenen, ruhigen Grundstück aus den atemberaubenden Blick auf die benachbarten Weinberge und die beeindruckende Stadt-Skyline. Der weitläufige Garten und der einladende Innenhof sind der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Hier haben Sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Es bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit Potential für Erweiterungen und Modernisierungen ist dieses Anwesen eine echte Besonderheit im 19. Bezirk.... [Mehr]