Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in Grinzing in Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses entzückende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren zum Verkauf. Für Erholung und Entertainment ist in den nahegelegenen Weinbergen (Nußberg, Cobenzl, Kahlenberg) und zahlreichen Heurigen gesorgt. Aufteilung: Das Haus ist in drei Etagen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung, sowie die Garage und Abstellräume. Durch einen Windfang gelangt man direkt in das 1. OG, das aus Vorraum , Küche, Bad, WC und großem Wohnzimmer besteht. Das 2. OG besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Schrankraum. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Für das Bestandshaus liegt eine Abbrucherlaubnis vor. Es könnte damit Platz für eine geräumige und luxuriöse Stadtvilla geschaffen werden. Die maximale Verbauung ist derzeit bei Weitem nicht ausgenutzt. Laut der baubewilligten Planung kann hier ein Einfamilienhaus mit rund 500m2 auf mehreren Etagen errichtet werden. Widmung: Wohngebiet Bauklasse I Gebäudehöhe: 7,5 m offene Bauweise Potenzial Gemäß der Einreichplanung soll durch einen Abbruch und Neubau eine Einfamilienvilla mit fünf Etagen errichtet werden. Die Einliegerwohnung im Souterrain, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrasse im Erdgeschoß, die Kinderzimmer mit Loggia im Obergeschoß, der Elternschlafbereich mit Balkon im ersten Dachgeschoss und der Fitness- und Wellnessbereich mit Dachterrasse im zweiten Dachgeschoß erstrecken sich über knapp 500 m2 Wohnnutzfläche. Die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen rundet die Einfamilienvilla perfekt ab. Neubauprojekt Abbruchbestätigung ist vorhanden Erzielbare WNFL ca 500m2 Erzielbare NFL ink. gew Nebenflächen ca 545m2 Lage: Die Gegend bildet die perfekte Symbiose aus erholsamer Natur und edlem Vorstadt-Chic. In der Umgebung befinden sich Heurigen, Bäcker, Cafes, Restaurants und diverse Geschäfte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Parks, Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 38 Buslinie 39 und 38A S45 Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Moritz Strachwitz, MSc. Kooperationspartner Vermietung & Verkauf m [Tel] t [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Laxenburg! Diese exquisite Villa kombiniert modernes Design mit luxuriöser Ausstattung und bietet auf fast 500 m² Nutzfläche ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, die mit modernsten Geräten und einem großzügigen Kochbereich ausgestattet ist. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für Familien und Gäste. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Außenbereich Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Hier finden Sie einen großzügigen Outdoor-Pool, der zu erfrischenden Bädern an heißen Sommertagen einlädt. Das angrenzende Poolhaus bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Entspannen. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einer schmalen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Master-Bedroom besticht durch eine eigene Ankleide sowie ein en-suite Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein zusätzliches kleines Büro bietet die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder kann alternativ als Kinderzimmer genutzt werden. Kellergeschoss Im Kellergeschoss finden Sie alles, was das Herz eines Fitness- und Wellnessliebhabers begehrt: Ein voll ausgestattetes Fitnesszimmer sowie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, der zu entspannenden Stunden einlädt. Garage Die Villa schließt mit einer hochmodernen Garage ab, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet höchsten Komfort sowie Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Ausstattung und Extras Offene Wohnküche mit modernen Geräten Outdoor-Pool mit Poolhaus Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit Terrassenzugang Master-Bedroom mit Ankleide und en-suite Badezimmer Kleines Büro (nutzbar als kleines Kinderzimmer) Fitnesszimmer und Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss Moderne Garage für mindestens zwei Fahrzeuge Kaufpreis: € 3.690.000 Mio. Möbeln: Nach Bedarf und Rücksprache mit dem Verkäufer können die Möbel gegen einen Aufpreis miterworben werden Lage: Die Villa befindet sich in Laxenburg, einem der begehrtesten Wohnorte im Umland von Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Modernität in dieser einzigartigen Villa. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern! Kontakt: Herrn Arkadi Moullaev, BA [Email] [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. HIGHLIGHTS: Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss mit großzügiger Tiefgarage für bis zu 4 Fahrzeuge, sowie Weinkeller und Wellnessbereich. Das Erdgeschoss widmet sich dem zeitgemäßen Wohnen mit repräsentativem Entrée, großem Wohnsalon und Ausgang auf die Terrasse und Garten mit Pool sowie Poolhaus, weiters einem großem Esszimmer, moderner Küche sowie Bibliothek mit handwerklich perfekter Zirbenholzvertäfelung. Das Obergeschoss ist den Schlafräumlichkeiten gewidmet und verfügt über insgesamt fünf Zimmer mit zwei Badezimmern und genügend Stauraum, hochwertigst mit aufwändig gestalteten Einbauschränken verbaut. Das Dachgeschoss verfügt über einen Salon bzw. Arbeitszimmer mit Blick auf die umliegende Umgebung, großartigen Lichtverhältnissen und eigener Terrasse mit Blick auf Grinzing. Die vertikale Erschließung der Liegenschaft erfolgt zum einen über einen Personenaufzug, weiters über eine zentrale, elliptisch gewendelte Stiege. Sowohl Ausstattung als auch Außenanlagen sind auf höchstem Niveau ausgeführt und für hochwertigstes Wohnen und Repräsentieren geeignet. VILLA ALMA ein perfektes Refugium für Menschen, mit höchstem Wohnanspruch, in privater Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Ein Zuhause der Extraklasse: Diese prachtvolle Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In bester Lage genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Ambiente. Das Anwesen wurde 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert, sodass es heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort mühelos entspricht. Ihre private Wohlfühloase Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in Ihren eigenen Wellnessbereich einzutauchen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen: Ein Indoorpool mit Swarovski-Sternenhimmel, Sauna, Dampfkammer und ein Solarium bieten Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau. Die stilvolle Bar im Poolbereich macht jede Wellnesspause zu einem besonderen Erlebnis. Künstlerische Wandmalereien von Hubert Weidinger schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Edles Design und modernste Technik Die neuwertige Varenna Designküche mit Gaggenau-Geräten lässt die Herzen von Kochliebhabern höherschlagen. Hier bereiten Sie köstliche Gerichte zu, während der Blick durch die Glasfronten den herrlichen Garten freigibt. Elegante Marmorböden und edle Eichenparkette ziehen sich durch die großzügigen Räume und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die Photovoltaikanlage von 2022 und der Vollwärmeschutz der Fassade sorgen für optimale Energieeffizienz und geringen Verbrauch. Behaglichkeit trifft auf Eleganz Ein Original Kachelofen aus dem Palais Coburg und ein offener Kamin bringen Gemütlichkeit und eine elegante Note in Ihr neues Zuhause. Diese Schmuckstücke verleihen dem Wohnsalon ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Klimaanlagen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss garantieren angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Großzügigkeit und Funktionalität auf drei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Von der geräumigen Halle mit Garderobe gelangt man direkt in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in stilvollem Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei elegante Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Schrankr... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Wien! Im Herzen des 19. Wiener Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, welche von einem renommierten Architekten entworfen wurde. Modernes Design trifft hier auf Funktionalität. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung trotz unmittelbarer Nähe zur kosmopolitischen Metropole Wien. Die Eckdaten der Immobilie: ? Wohnnutzfläche: 343,76 m² ? Gartenfläche: 560 m² ? Bauweise: hochwertige Holzbauweise Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Vorraum mit Garderobe und führt Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein stilvolles Büro, die moderne Küche mit erstklassigen Gaggenau Geräten und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss ist der exklusive Masterbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein weiterer Schlafbereich mit eigenem Badezimmer eignet sich perfekt für die Familie oder Ihre Gäste. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie die private Sauna mit Ruheraum befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Fläche eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Hobbybereich oder Home-Office. Der Außenbereich mit der großzügigen Gartenfläche von 560 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie! Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop lädt zum Verweilen oder einfach "nur" zum Entspannen in der Natur ein. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über dieses Schmuckstück in herrlichster Naturkulisse, abseits des Stadttrubels in Erfahrung zu bringen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter D... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Haus mit Traumgarten in beliebter Weinregion ACHTUNG! Diese Immobilie befindet sich NICHT in 1190 Wien! 30min von Wien entfernt, in der beliebten Weinregion WAGRAM (zwischen Tulln und Krems), befindet sich dieses Luxusdomizil, welches nahezu alle Ansprüche an Ihr neues Traumhaus erfüllt! Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage. Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert. Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar. Raumprogramm: Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall. Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer. Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß. Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als "Sommerwohnzimmer" mit ebenso direktem Ausgang zur Pool Area und teils als Büro/Atelier genutzt. Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage. Der rund 201m² große Kellerbereich beinhaltet neben der Haustechnik auch 2 ge... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Privatresidenz und Firmensitz in dem alten Passauerhof in Alt-Grinzing!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25 m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar KAUFPREIS NUR ? 7.590.000, Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgebe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 7.590.000, Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hi... [Mehr]