Häuser zu kaufen in 1180 Wien,Währing

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Herzen von Wien! Währinger Top Lage! Dieses atemberaubende Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 493 m² und 10 geräumigen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsmöglichkeit geeignet. Arbeiten, Wohnen, Vermieten alles unter einem Dach! Das Haus wurde vollständig saniert und bietet somit ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der traumhafte Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Genießen Sie hier Ihre Freizeit auf einer der Terrassen und lassen Sie den Blick über die Stadt, die umliegenden Grünflächen und den Fernblick schweifen. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Abenden im Freien einladen oder einfach nur die Sonne genießen. Das Haus verfügt außerdem über 3 Wohneinheiten jeweils 110m2 Wohnfläche pro Ebene. Alle Einheiten verfügen über mehrere Zimmer wie Wohnsalon / Küche / Bad/ WC/ Schlafzimmer/ Terrasse. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Personenaufzug macht das Bewegen im Haus besonders komfortabel. Der Ostbalkon / -Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Stadt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage optimal, da Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe liegen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie höheren Schulen und Universitäten macht diese Lage besonders attraktiv. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Wien! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath BA gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses absolut sanierungsbedürftige Stadthaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Vision von modernem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen! Auf einer derzeitigen Wohnfläche von 100 m² und einem Grundstück mit großem Garten eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die vollständig saniert und individuell gestaltet werden kann. Für einen Kaufpreis von 680.000,00 € erhalten Sie eine Immobilie, die reich an Möglichkeiten ist: Die Wohnnutzfläche kann auf bis zu 400 m² aufgestockt werden! Zustand: Sanierungsbedürftig und bereit für Ihre Ideen Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Raumaufteilung über die Wahl der Materialien bis hin zur Ausstattung – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob modernes Loft, klassische Stadtvilla oder ein Mix aus Altbau-Charme und zeitgemäßem Design – alles ist möglich! Die großzügige Erweiterungsmöglichkeit eröffnet zusätzliches Potenzial, sei es für eine größere Wohnfläche, zusätzliche Wohneinheiten oder repräsentative Räume. Highlights und Möglichkeiten Erweiterbare Wohnfläche: Bis zu 400 m² Wohnnutzfläche realisierbar Gestaltung nach Maß: Ideal für Bauherren, Investoren oder private Bauprojekte Ruhige Lage: Großzügiger Garten für Erholung und Freizeitgestaltung Attraktiver Preis: Günstiger Einstiegspreis für eine Immobilie mit großem Potenzial Lage: Das Beste aus Stadt und Natur Die Lage im 18. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Stadthaus ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Projekt mit Zukunft, das Sie nach Ihren Wünschen formen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben, und schaffen Sie Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Wiens. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihre Vision Realität werden! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SELTENE GELEGENHEIT! Diese wunderschöne Stilvilla aus dem Jahr 1920 wurde 2022 aufwendig und hochwertig saniert und ist bezugsfertig. Die insgesamt 4 Etagen sind mit einem Homelift barrierefrei von der Garage bis ins DG verbunden. Ein Pool im Süd-Westgarten ist vorbereitet! Hier verteilen sich ein repräsentativer Wohnsalon mit fantastischer Designerküche und zwei großen Terrassen mit Weitblick sowie ein schönes Entrée samt Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer samt Ankleiden und ensuite Bädern sowie Terrassen. 3 weitere Zimmer mit Terrassen und Balkonen, ein Bad, sowie eine Teeküche liegen im Dachgeschoss. Das auf Gartenniveau befindliche Tiefparterre teilt sich in 2 weitere Zimmer, eines davon mit Küche, Bad und eigenem Eingang, das zweite kann als Wellnesszimmer oder als weiteres Schlafzimmer mit extra Bad genutzt werden. Beide Zimmer haben direkten Ausgang in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum sowie der Zugang zur Garage.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG Diese südseitig ausgerichtete Luxusvilla liegt zwischen Schafberg und Gersthof in Fußnähe zur Endstation der Straßenbahnlinie 40 Richtung Schottentor. Die diskrete Lage in zweiter Reihe garantiert Privatsphäre und absolute Grünruhe! Über eine private Zufahrt gelangt man in die große Garage, die Stellplätze für bis zu 4 Autos bietet. Ein Personenlift verbindet die insgesamt 4 Etagen der Villa. Auf diese verteilen sich 7 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohn-& Essebene mit Südterrasse, sowie ein belichtetes Untergeschoß mit Heimkino, Fitnessraum, Weinkeller & einem großen Wirtschaftsraum. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, es wurde nicht an Annehmlichkeiten & High-End Produkten gespart. Die zahlreichen Einbauschränke bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Die Villa wurde in einen bezugsfertigen Zustand versetzt. Der Garten mit beheizbarem Pool & elektrischem Pooldeck ist perfekt angelegt und automatisch bewässert. Es gibt sowohl einen sonnigen Südgarten als auch den Nordgarten mit schattigem Essplatz und einen Gehweg zum zweiten Liegenschaftszugang. AUSSTATTUNG: * Garage für bis zu 4 Autos & E-Ladestation * Personenlift * Heizsysteme: Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät & Kamin * Vollklimatisierung mittels Luftwärmepumpe & Sonnensegel von Sun Square * Smart Home Bussystem, Hauseintritt mit Finderprint & Code * Sicherheitssystem mit Alarmanlage & Videoüberwachung * Elektrische Raffstores & elektrische Insektengitter * Beheizbarer Pool mit elektrischem Pooldeck * Alucobond Fassade * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Holz/Alu Fenster * Beleuchtungssystem * Einbauschränke * 2 Küchen * Großer Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht KONTAKT Mag. Maja Eggenberger ++43 [Telefonnummer entfernt] SELECTED HOMES www.selectedhomes.at... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der begehrten Lage von 1180 Wien! Diese bezaubernde perfekt generalsanierte Altwiener-Villa bietet Ihnen nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung. Insgesamt 7 Zimmer erstrecken sich über eine großzügige Fläche von 278m² und bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis von spiegelt die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wider sowie die hervorragende Lage auf einem über 1000m² großen Grundstück . Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Eingangstür zu einer kleinen Wohnung, die sich für ein erwachsenes Kind, einen Gast oder Verwandten, ein Au-Pair oder eine Haushaltshilfe eignet. Diese ist mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer ausgestattet und lässt sich dennoch problemlos in das Haus integrieren. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die große offene Wohnküche mit Ausgang auf eine wunderschöne windgeschützte Terrasse und ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über zwei separate Treppen gelangt man in das Obergeschoss, das einen großen, weiter unterteilbaren Galerieraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein sehr großes Schlafzimmer mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse, eine großzügige Ankleide mit hochwertigen Einbaukästen und ein geräumiges Badezimmer enthält sowie eine schön ausgestattete Waschküche. Das Haus ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail und nur den besten Materialien gebaut. Der offene und elegante Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht in die Räume. Die großen Fenster bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Grünfläche, der für Entspannung und Erholung sorgt. Insgesamt gibt es 5 Badezimmer und 2 separate Toiletten, alle mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien. Dank Solarenergie und Fußbodenheizung bietet das Haus zudem eine umweltfreundliche Energieversorgung. Die gebleichten Parkettdielen und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und stilvolles Ambiente. Für Unterhaltung und Kommunikation stehen Kabel- und Satellitenfernsehen zur Verfügung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich auf dem großen sonnigen Grundstück in leichter Hanglage ist perfekt gestaltet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehm kühle Nächte im Haus. Der von einer idyllischen Landschaft umgebene Garten eignet sich ideal für Familienaktivitäten oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Darüber hinaus verfügt die Villa über 4 Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit 2 Stellplätzen und E-Ladstelle zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in der Nähe. Sie erreichen die Wiener Innenstadt und andere wichtige Einrichtungen in der Umgebung schnell und bequem. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in einer grünen Oase inmitten der pulsierenden Stadt Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses top renovierte ruhige Althaus aus dem Jahr 1891 liegt ruhig und sehr zentral und bietet Ihnen beste Infrastruktur (nahe zum Gersthofer Platzl, zur Straßenbahn oder zur Vorortelinie) Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Es hat 2 große hohe Räume mit Parketten, Kabinett, Dusche/WC und ruhiger Gartenterrasse im EG, 3 Schlafzimmern, Bad, 2 WC und ruhigem Balkon zum Garten im 1. Stock, und 2 Kellern besticht durch die luftigen großzügigen Räume und den abgeschirmten, ebenen Garten, wo Ihre Kinder schön spielen oder im Schwimmbad tollen könnten. Es könnte noch um ca. 125 qm weiter aufgestockt werden. Die gewichteten Flächen ca. 121 qm (33 qm,12 qm Balkone, 2 Stiegen und 30 qm Keller) mit 50 % und Garten 41 qm gerechnet kommen noch dazu . Lassen Sie sich dieses hervorragende Investment in zentraler Gersthofer Toplage nicht entgehen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Villengebiet zwischen Semmelweißklinik und Schafberg gelegen, bietet das Haus schon aus dem ersten Stock einen Ausblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg. Trotz der ruhigen Grünruhelage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Straßenbahnlinien 40 & 41 und der Nähe zur Station Gersthof gut. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1929 mit Tiefparterre, zwei Geschoßen, einem ausgebauten Dach und Garten bietet nach dem kürzlich fertiggestellten, originalgetreuen Umbau mehrere Balkone und Terrassen, einen eigenen Wellnessbereich und erfüllt auch technisch moderne Ansprüche. Vorzüge wie eine geräumige Garage und einen herrlichen Fernblick über die Weinberge und Wien inbegriffen. AUSSTATTUNG -privater Wellnessbereich -Garage -diverse Terrassen -5 Schlafzimmer möglich -Parkettfboden -Lift -moderne Nassräume -Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen -offener Kamin -Luft/Wasser Wärmepumpe Vorbereitungen für einen Elektro Ladestation in der Garage sind getroffen, genauso wie für eine Außenpool-Anlage mit ca 8 x 3 m. Auch eine Sauna kann kurzfristig umgesetzt werden. Die Villa verfügt über einen Lift, der alle Geschosse miteinander verbindet (Kellergeschoß / Garage - Dachgeschoß). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlightszentrale Ruhelage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) 8 Zimmer auf 325m2Privater Personenaufzug in alle Geschosse Dachterrasse & Balkon Kleiner Garten mit altem Baumbestand3 Badezimmer3 WCFür eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Mit einer großzügigen Fläche von rund 325m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Einfamilienhaus genügend Platz für Ihre Familie und alle Ihre Bedürfnisse. Das Objekt verfügt über einen eigenen kleinen Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, einen Balkon im Obergeschoß sowie eine Dachterrasse mit Fernblick. Dank der im Erdgeschoß befindlichen privaten Garage für ein Kfz gelangen Sie entspannt ohne Parkplatzsuche und immer im Trockenen in Ihr Zuhause. Ein innenliegender Personenaufzug sorgt für eine bequeme Verbindung in alle 3 Geschosse. Der Altbau sorgt mit einem schönen historischen Fischgrätparkettboden, einer Raumhöhe von rund 3,70m und weißen Flügeltüren für ein freies und wohliges Raumgefühl. Da die Vorbesitzer das Objekt für rund 50 Jahre bewohnt und aufgrund ihrer teils asiatischen Herkunft einen sehr speziellen Geschmack hatten, bietet sich aktuell ein nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechendes Bild von Raumaufteilung, Einbauküchen, Einrichtungsgegenständen, Raumdekor und Gartengestaltung. Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa am Schafberg in Wien – Ihr Zuhause mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa am begehrten Schafberg in Wien bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 350 m² und einem bereits eingereichten Umbauplan, der die Fläche auf ca. 450 m² erweitern würde, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Eleganz und modernes Wohnen. Die Villa wird verkauft, wie sie liegt und steht, die Einreichung für den Um- bzw. Ausbau wurde Mitte November 2024 abgegeben. Highlights der Villa: Geplante Ausstattung: Nach der Sanierung erwartet Sie eine beeindruckende Ausstattung, darunter ein Aufzug, der jedes Stockwerk bis zur Dachterrasse bequem anfährt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW, ein Pool und eine luxuriöse Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoor-Küche runden das Angebot ab. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein großzügiger Essbereich mit offener Designerküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Erster Stock: Hier befinden sich das stilvolle Wohnzimmer und ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Besucher oder Home-Office. Zweiter Stock: Der Master-Bedroom besticht durch zwei separate Ankleidezimmer, ein en-suite Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein gemeinsames Wohnzimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für die jüngeren Bewohner. Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und nutzen Sie die Möglichkeit, eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool zu integrieren. Charmanter Gartenbereich: Die Villa punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, sondern auch mit einem einladenden Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen, während der kleine, aber feine Garten hinter der Villa eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen – perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept der Immobilie. Exklusive Lage: Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Metropole. Ihr Traumhaus wartet! Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuell gestaltbares, luxuriöses Zuhause in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. Perfekt für Familien oder all jene, die keine Kompromisse bei Stil und Komfort eingehen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei weiteren Fragen steht Ihnen, Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt], gerne zu Verfügung. Exclusive Villa on Schafberg in Vienna – Your Home with Panoramic Views This extraordinary villa on the highly sought-after Schafberg in Vienna offers an exclusive living experience at the highest level. With a current living space of approximately 350 m² and a submitted plan for renovation and expansion to around 450 m², this property combines spaciousness, elegance, and modern living. The villa is being sold as-is, with the renovation and expansion plans submitted in mid-November 2024.Villa Highlights: Planned Features: After renovation, the villa will offer impressive features, including an elevator that conveniently serves every floor up to the rooftop terrace. A garage with space for two cars, a pool, and a luxurious rooftop terrace with an optional whirlpool and outdoor kitchen complete the offering. Thoughtful Layout: Ground Floor: A spacious dining area with an open designer kitchen forms the heart of the house, perfect for entertaining guests. First Floor: A stylish living room and a study or guest room with its own bathroom provide flexibility – ideal for visitors or a home office. Second Floor: The master bedroom stands out with two separate walk-in closets, an en-suite bathroom with a sauna, and access to a terrace. Another bedroom completes this level. Top Floor: Two children's bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a shared living room create a perfect retreat for younger residents. Rooftop Terrace: Enjoy breathtaking views over Vienna, with the option to add an outdoor kitchen and a whirlpool. Charming Garden Area: The villa is not only impressive in its interior design but also features an inviting outdoor space. A beautifully landscaped front garden provides a warm welcome for you and your guests, while the cozy yet elegant rear garden offers a serene green oasis for relaxation. Whether for enjoying warm summer evenings or as a retreat for your family, the garden perfectly complements the villa’s sophisticated concept. Exclusive Location: Schafberg is one of Vienna’s most desirable residential areas. The tranquil and green surroundings offer privacy while maintaining proximity to the city. From the rooftop terrace, you can enjoy unparalleled panoramic views of the entire metropolis. Your Dream Home Awaits! This villa presents a rare opportunity to create a custom, luxurious home in one of Vienna’s premier locations. Ideal for families or anyone unwilling to compromise on style and comfort. Contact us today for more information or to arrange a viewing appointment. If you have further questions, Mr. Sascha Günthner is available at [Telefonnummer entfernt] or via e-mail at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Winzerhaus, welches über insgesamt 7 Zimmer verfügt, befindet sich in exklusiver Ruhelage unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Das Haus wurde von Grund auf saniert und hochwertigst ausgestattet, technisch auf den neuesten Stand gebracht (Luftwärmepumpe, Solartechnik, Klimaanlage) und der sanft ansteigende Garten neu angelegt. Die im vorderen Teil des Hauses befindliche Gästeeinheit mit Bad und Küchenzeile bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gäste, Nanny, Büro, Gym). Herzstück des Erdgeschosses ist die große Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte gartenseitige Terrasse (ca. 56m2). Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse wurde mit einem offenen Kamin ausgestattet. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich 3 Zimmer eines davon mit Ausgang auf eine Gartenterrasse und einem weiteren Kamin, das großzügige Masterbad mit Blick in den Garten, ein Wirtschaftsraum, eine separate Toilette und ein weiteres Badezimmer. Das Layout des oberen Stockwerks würde den Einbau eines weiteren Schlafzimmers erlauben. Das Domizil ist teilunterkellert. Es wurde modernste Technik eingebaut und größtmöglicher Wert auf Energieeffizienz gelegt (Luftwärmepumpe die großteils durch die am Dach befindliche Solaranlage eingespeist wird). Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und verfügt über einen Anschluss für e-Mobilität. Ausstattung: dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aussenjalousienedle beinahe astfreie Holzdielenböden in heller Eiche in den Wohnräumen Raumhohe Türen Designerküche mit Gaggenau Geräten, Kücheninsel, Liebherr Weinschrankedles Baddesign in allen 3 Bädern sowie in den beiden separaten Toilettenmoderne Einbauschränke im Obergeschoß Beheizung mittels Luftwärmepumpe, Solaranlage am Dachneugestalteter Garten mit Bewässerungsanlage2 offene Kamine mit zusätzlicher Heizfunktion Klimaanlage Vorbereitung für Glasfaserinternetgroßzügige Doppelgarage mit Ladeanschluss für e-Mobilität Gartenhaus (Strom vorhanden) LAGE: Ruhelage in einer kaum befahrenen Straße, Bushaltestelle in 3 Gehminuten erreichbar, Strassenbahnhaltestelle ca 10 Gehminuten entfernt, Bäckerei und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese exquisite Villa verzaubert mit einer luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau und vereint stilvollen Komfort mit zeitlosem Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ihr unvergleichlicher, majestätischer Panoramablick über die gesamte Stadt macht sie zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Außergewöhnliche und das Exklusive schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Familienvilla, die mit ihrem nostalgischen Charme und einem großzügigen Garten begeistert. Die Lage direkt beim Türkenschanzpark bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Villa wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz, während sie ihren historischen Charakter bewahrt hat. Die Aufteilung ist wie folgt: Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Zudem finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit Balkon. Ein zentraler Raum verbindet alle Räume harmonisch und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche rundet dieses Geschoss ab. Erdgeschoss: Dieses Stockwerk ist in zwei Bereiche unterteilt. Der erste Bereich bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles neues Bad. Der zweite Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern. Die einladende Diele fungiert als perfekter Empfangsbereich für Ihre Gäste. Keller: Hier finden Sie ausreichend Stauraum sowie eine Garage, die allerdings nur für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet Platz für einen Grillplatz und eine Gartenhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer Obergeschoss: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche Keller: Diverse Abstellräume, Garage Ausstattung: Die Villa überzeugt mit einem gepflegten Garten, Terrassen, Parkett- und Terrakottaböden, Fliesen, zwei Küchen sowie drei Bädern. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 41 ca. 500 m Bus: 10A ca. 100 m; 40A ca. 120 m; 37A ca. 460 m Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen – alles in unmittelbarer Nähe. We are pleased to present a delightful family villa that captivates with its nostalgic charm and generous garden. Located right by Türkenschanzpark, this property not only offers a tranquil living atmosphere but also numerous outdoor leisure opportunities. The villa has been extensively renovated in recent years, showcasing a modern flair while preserving its historic character. The layout is as follows: Upper Floor: Here you will find a bright and spacious apartment featuring an inviting living room, a large kitchen with dining area, and direct access to the terrace. Additionally, there are two bedrooms and a smaller room with a balcony. A central hallway connects all the rooms harmoniously, and a modern bathroom with a tub and shower completes this level. Ground Floor: This level is divided into two areas. The first area includes a cozy eat-in kitchen, a bedroom, and a stylish new bathroom. The second area consists of two separate rooms. An inviting hallway serves as a perfect reception area for your guests. Basement: Ample storage space is available here, along with a garage suitable for smaller vehicles. The lovingly landscaped garden, with its mature trees, offers space for a barbecue area and a garden shed—ideal for relaxing outdoor moments. Layout: Ground Floor: Entrance hall, hallway, eat-in kitchen, bathroom, bedroom, 2 rooms Upper Floor: Hallway, kitchen with dining area, living room, 2 bedrooms, 1 room with balcony, WC, storage room, bathroom with tub and shower Basement: Various storage rooms, garage Features: The villa impresses with its well-maintained garden, terraces, parquet and terracotta flooring, tiles, two kitchens, and three bathrooms. Transport Connections: Tram: Line 41 approx. 500 m Bus: 10A approx. 100 m; 40A approx. 120 m; 37A approx. 460 m Location: The villa is situated in one of Vienna´s most desirable residential areas, just a few minutes´ walk from Türkenschanzpark. The park invites extensive walks, sports activities, and relaxing hours outdoors. The surrounding area boasts excellent infrastructure, with shops for daily needs, cafés, restaurants, and schools all within close proximity. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]