Häuser zu kaufen in Wien 18.,Währing

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage! Die untere Etage dieses charmanten Hauses wurde im Jahr 1956 errichtet, während die obere Etage im Zuge einer Erweiterung 1990 hinzugebaut wurde. In der oberen Etage befindet sich eine moderne Einbauküche, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Der edle Holzparkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Alle Fenster der oberen Etage sind mit Rollläden ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz und zusätzliche Privatsphäre bieten. Ergänzend dazu sind im Büro und im Schlafzimmer praktische Fliegengitter verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgen – besonders in den warmen Monaten des Jahres. Gesamtfläche von unglaublichen ca. 1898 m²untere Ebene Baujahr 1957obere Ebene Baujahr 1990 Top Lage bei Neustift am Walde2 Küchen 7 Zimmer2 Badezimmer mit Badewanne2 Terrasse im EG und OG3 Kellerräumlichkeiten und Heizkellersehr großer Garten hauseigener direkter Zugang zum Wienerwald Hauseigene Garage ( 1 Stellplatz) Die Vorzüge dieses Grundstückes mit einzigartigem Haus: Ein Grundstück voller Möglichkeiten Das großzügige Grundstück besticht durch seine weitläufige Grünfläche, die viel Raum zur Entfaltung bietet – ideal für Gartenliebhaber und Familien. Ein zusätzlicher eigener Brunnen sorgt in den warmen Sommermonaten für eine optimale Bewässerung des gesamten Gartens und trägt zur nachhaltigen Nutzung des Grundstücks bei. Ein gemütliches Gartenhaus erweitert die Nutzmöglichkeiten des Gartens und die Obstbäume machen es Charmant. Mögliche Vergrößerung der Wohnfläche ist im EG laut Flächenwidmungsplanauch geeignet als Zweifamilienhaus, da es zwei separate Hauseingänge zu EG und OG gibteinzigartige Aussicht in den Wienerwald traumhafte Aussicht Richtung Ober-Sieveringeigener Brunnen der im Sommer durch die Bewässerung um den Garten den ganzen Garten versorgt Gartenhaushohe Decken im Wohnzimmer Lage: Attraktive Umgebung und hervorragende Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Spaziergänge entlang der sanften Hügel und Weinberge bieten Erholung inmitten der Natur. Der Wienerwald, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Trotz der ruhigen Lage verfügt Neustift am Walde über eine exzellente Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Wien. Vielfalt und Lebensqualität In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche traditionelle Heurigenlokale, die für ihren Charme und ihre Kulinarik bekannt sind. Ein Highlight ist die gemütliche Atmosphäre, die durch die traditionsreiche Wiener Heurigenkultur geprägt wird. Hier trifft man sich zum geselligen Beisammensein, genießt erlesene Weine aus den regionalen Lagen und lässt den Alltag hinter sich.4 Minuten zur American International School5 Minuten zum Heurigen Wolf 5 Minuten zum Bahnhof Pötzleinsdorf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IN ABSOLUTER HERRLICHER RUHELAGE • gehört mordernisiert - Sonniges Haus in absoluter Ruhelage vis-a-vis des Pötzleinsdorfer Schlossparks mit Indoor - Pool und Garage im Splitlevel - Design auf 730m² großem Grund( Garten, Terrasse, Windfang, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Abstellräume, Hobbyraum, 3 Kellerräume, Schwimmhalle, Vorzimmer, Garderobe & WC ) Auf Grund der Südhanglage verfügt die Liegenschaft über einen traumhaften Blick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Vom 5m² großen Windfang gelangt man in das Vorzimmer mit anschließender Garderobe und Gäste-WC. Das Gäste - WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken. Wohnebene ca. 112m² bestehend aus: Das 52m² große Wohnzimmer mit offener Küche orientiert sich nach Süden und nach Westen, ist mit großflächigen Fenstern sowie einem offenen Kamin ausgestattet und geht in die schöne ca. 25m² große Südwestterrasse über. Die sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick verfügt über einen offenen Kamin. Das Wohnesszimmer verfügt über einen offenen Dachstuhl - durch die enstandene Raumhöhe ergibt es sich ein besonders Raumgefühl. Die offene Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie großzügigen Einbauschränken versehen und anschließend befindet sich ein 6m² großer Wirtschaftsraum/ Speis mit Waschmaschinenanschluss. Im oberen Level des Hauses befinden sich die 3 westseitigen Schlafzimmer - eines ist 14m², eines ist 8m² und das Dritte 11m² groß. Das 6m² Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Doppelwaschbecken, einer Wanne und einem WC ausgestattet. Gartenebene ca. 126m² bestehend aus: Die 44m² große Schwimmhalle befindet sich im untersten Level des Hauses und durch die großen Fenster hat man einen traumhaften Grünblick und ist mit dem Garten verbunden. Der Swimming Pool ist 3m x 6m große ( Wassertiefe 1,30m bis 1,70m ). Es gibt eine Sauna mit Dusche und Waschbecken. Weiters gibt es einen 33m² großen Hobbyraum mit Oberlichten sowie einen 12m² großen Heizraum, einen 9m² Kellerraum und einen 12m² großen Kellerraum mit Oberlichte. Des Weiteren gibt es einen 6m² großen Abstellraum nächst dem Eingang. Der schön bepflanzte ca. 500m² große Garten umgibt das Haus und kann sowohl von der Schwimmhalle, der Terrasse und vom Wohnesszimmer aus begangen werden. Von der an der Straße gelegenen ca. 24m² großen Garage gelangt man über einen Weg entlang der Nachbarliegenschaft zum Haus. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Das Haus liegt in einer herrlichen Grünruhelage in direkter Umgebung des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Der Wiener Wald - die grüne Lunge Wiens - ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Mountainbike-Touren ein. Die nächstgelegene Busverbindung befindet sich mit dem 41A bei der Haltstelle Khevenhüllerstraße - die nächstgelegene Straßenbahnstation befindet sich bei der Endstation des 41igers in Pötzleinsdorf. Ein Spar, ein Billa, eine Trafik und eine Apotheke sind in der Pötzleinsdorfer Straße gelegen. In unmittelbarer Nähe gibt es das Restaurant Steirerstöckl und den Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Waldtieren und einem Erlebnisspielplatz für Kinder. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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**Exklusive Landhausvilla in Pötzleinsdorf** ++ eigener Pool ++ Sauna ++ Fitnessraum ++ großer blühender Garten ++ Garage ++ Terrasse ++ direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark ++ Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und sich zunächst im Pool abkühlen. Danach die Sonne in eigenen Garten genießen und dabei vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Terrasse schlürfen ? so lässt es sich leben! Diese gemütliche Landhausvilla liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Villenviertel Wiens. Die Villa bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Mit ihren drei Schlafzimmern und einen sehr großen bewohnbaren Keller eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit Kindern, Pärchen oder Einzelpersonen. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur. Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang, vom Straßenlärm geschützt, und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden Garten umgeben. Highlights der Villa: Exklusive Lage: In einem der begehrtesten Villenviertel Wiens, Pötzleinsdorf, gelegen. Schnelle Erreichbarkeit: Nur ca. 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Großer Wohn-Essbereich: Offener Dachstuhl und Kaminecke für eine gemütliche Atmosphäre. Moderne Küche: In den Wohnbereich integriert. Drei zentral begehbare Schlafzimmer. Großer Keller: Bewohnbar als zusätzliches großes Zimmer oder... [Mehr]

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**LUXUS historische Villa in Gersthof** mit Großem Garten und Dachterrasse ++ Garage und Personenlift im Haus ++ Zinshaus ++ Zinsvilla STADT-VILLA IN BESTLAGE Nach Hause kommen, das Auto in der Garage abstellen und danach die Sonne in eigenen Garten genießen oder vielleicht einen erfrischenden Drink auf der wunderschönen Dachterrasse schlürfen ? so lässt es sich leben! Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien. Diese exklusive Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Highlights der Immobilie Komplett saniert: 2012 Lift vorhanden - komplett barierrefrei Japanischer Garten Mehrere Terrassen und Balkone inklusive einer Dachterrasse Teilunterkellert Erneuerte Fassade Eingebaute Garage Diese Altvilla bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant, da jedes Stockwerk als eine Wohnung genutzt, verkauft oder vermietet werden kann. Aufteilung der Wohnbereiche Erdgeschoss Nutzfläche: 106 m² Raumhöhe: 3,50 m Zugang zur Garage (ca. 20 m²) - kann als extra Zimmer genutzt werden 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) + Küche Bad + WC (ca. 6,32 m²) WC 2 Gänge (ca. 12,82 m² &a... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Diese elegante Architekten-Villa aus 1988 liegt in begehrter Aussichts- und Ruhelage in Pötzleinsdorf. RAUMAUFTEILUNG Von der Straße gelangt man durch den Vorgarten zum repräsentativen Eingang, der sich in ein großzügiges Entree öffnet. Dort befinden sich Garderobe, Zugänge zum Gäste-WC, Fitnessraum mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ausgang in den Garten, Wirtschafts-/Technikraum und Garage mit Weinkeller. Eine Freitreppe führt in die Wohnebene mit lichtdurchflutetem Salon, offen zum Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne, und Ausgang auf die südwestseitig gelegene Gartenterrasse und Pool. Der helle Vorraum stellt die Verbindung zur separaten Wohnküche dar, die über einen entzückenden Frühstücksplatz mit Aussicht im Erker verfügt. Weiters befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Im darüber liegenden Stockwerk besticht der großzügige Masterbereich mit 2 abtrennbaren Schlafzimmern mit jeweils eigenen Ankleidezimmern und Ausgang auf die vorgelagerte S/W-Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Im Zentrum des eleganten Marmorbadezimmers ist der große Whirlpool, 2 getrennte Waschtische, eine Walk-in-Dusche und ein blickgeschütztes WC komplettieren die gehobene Ausstattung. Ein sehr schöner Ausblick und der direkte Ausgang auf den überdachten N/W-Balkon machen dieses Bad zu etwas ganz besonderem! Auch das dritte Schlafzimmer mit Ausgang auf den N/W-Balkon verfügt über ein eigenes Duschbad. Das höchstgelegene Zimmer der Villa ist das Turmzimmer mit einem wundervollen Blick auf Wien und die grüne Hügellandschaft der Umgebung. Es verfügt über ein Heimkino, eine Kitchenette und ein Gäste-WC. AUSSTATTUNG Hochwertige Marmorböden Fußbodenheizung Elektrische Sicherheitsrollos in der Wohnebene Terrassentüren in den Garten aus Sicherheitsglas erhöhter Stufe (einschlagsicher) Alarmanlage mit Kamera, Kontakten und Bewegungsmelder Klimaanlage im Turmzimmer Pool Sauna und Dampfbad Automatische Bewässerung im Garten INFRASTRUKTUR Pötzleinsdorf wird durch die Linien 41 und 41A erschlossen, das Zentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen (u.a. Rudolf... [Mehr]

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Exklusive renovierte Villa in Gersthof ++ mit Großem Garten ++ Balkon ++ Aufstockung um Weitere Stockwerke möglich ++ Ideal auch für Investoren STADT-VILLA IN BESTLAGE Diese Villa liegt in einem der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Wien und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die eine ruhige Wohnatmosphäre bietet, obwohl sie sehr zentral gelegen ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wien in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Althäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. Die Villa bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem ist sie auch für Investoren äußerst interessant. Nach Angaben der Verkäuferin besteht die Möglichkeit, das Dach um weitere Stockwerke auszubauen, wodurch etwa 150 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können. Das Objekt liegt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das ermöglicht den Anbau von bis zu zwei weiteren Stockwerken. Jedes Stockwerk könnte als eigenständige Wohnung oder Büro genutzt, verkauft oder vermietet werden. Es ist mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und eleganten Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die dem Haus einen edlen und eleganten Touch verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Einbauküchen alles bieten, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Hier genießen Sie Luxus und Wohlbefinden in vollen Zügen. Die Villa besticht durch einen abgeschirmten, ebenen Garten, in dem Ihre Kinder ungestört spielen oder im Schwi... [Mehr]

#Villa

NEUER PREIS - Villa in toller Lage mit sehr viel Potenzial www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa, welche sich soeben im Renovierung befindet. Der derzeitige Stand sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohnnutzfläche: 61,35 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • Stiegenhaus • 3 Zimmer • 1 WC • 1 Küche Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: 67,02 m²; Bruttogeschossfläche: 107,11 m² • 2 Zimmer • 3 Abstellräume • 1 Bad mit WC • Innenflur+ Baugenehmigung für eine Aufstockung ist in Arbeit - Geplante Pläne, etc. nach Anfrage! + Diese Immobilie wird gerade renoviert. Die Bilder folgen! + BK 2; 10,5 M; gekuppelte Bauweise + Straßenfront: ca. 9 Meter Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus: 10A, N41 • S-Bahn: S45 • Straßebahn: 9, 40, 41Kaufpreis: € 1.700.000,- Provision: 3% + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Entdecken Sie die perfekte Oase der Ruhe: eine idyllische Villa mit traumhaftem Garten und Pool auf 899 m². Diese exklusive Immobilie bietet 304 m² Wohnfläche und 402 m² Nutzfläche. Entspannen Sie auf der herrlichen Terrasse und genießen Sie das luxuriöse Ambiente. Die oberen Stockwerke bieten einen beeindruckenden Blick auf Wien, der jeden Tag verzaubert. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und genießen Sie unvergessliche Momente in dieser einzigartigen Villa. Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!... [Mehr]

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Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 2.600.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kaufpreis: EUR 4.000.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie die zu diesem Objekt per E-Mail anfragen."Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten."IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir halten fest, dass wir dieses Objekt unverbindlich und freibleibend anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

DETAILBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade auf 528 m² südseitigen nett angelegten schönen Gartengrund. DER KAUFPREIS IST VERHANDELBAR Dieses Haus müsste von seinen Dornröschenschlaf geweckt werden Das Wohnhaus besteht aus einem erhöhten, bewohnbaren Keller (Souterrain) Raumhöhe ca. 2.80, Erdgeschoß mit einer Raumhöhe von ca. 3 m. und einen teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Erweiterung wäre möglich Die Wohnfläche beträgt ca.155 m² zuzüglich ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 50 m² und eine Nutzung im Keller von ca.48 m² (Waschküche, Heizraum, Kellerräume) ergibt eine Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 253 m² Das gesamte Wohnhaus wird vom Keller bis zum Dach mit einer Gaszentralheizung versorgt. Laut Flächenwidmung ist es Wohngebiet Bauklasse II, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 10,5 m. Somit ist die derzeitige Verbauung nicht ausgenutzt. Eine Sanierung ist unbedingt erforderlich. Derzeit sind die Räume total verschmutzt und ungepflegt. Laut Sachverständigen kann man davon ausgehen, dass im Fall eines Neubaus eine Wohnnutzfläche von rund ca. 433 m² erzielt werden kann (zusätzlich Kellerflächen, Außenflächen) RAUMAUFTELUNG Wohnkeller : komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 3 Meter und beheizt. davon1 Zimmer, Küche, WC Wohnfläche gesamt ca. 25,93 m², + Rest Wirtschaftsräume 48,74 m² für Waschküche, Heizraum, Keller Erdgeschoß : 4 Zimmer, Küche, WC, Vorraum gesamt ca.88,84 m² Dachgeschoß: 2 Zimmer, Vorzimmer 40,59 m², eine weitere Fläche von ca. 50 m² könnte man noch ausbauen LAGE Das Haus befindet sich in der beliebten Gegend nahe Gersthofer Platzl mit sehr guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 40, 41, über die Währinger Straße zur City, sowie Linie 9, Bus 10 A und Schnellbahn S 45 Station Gersthof. Für die Freizeit bietet sich das Schafbergbad mit seinem wunderschönen Schwimmbad und Blick über Wien an. In kurzer Zeit mit dem Bus 42 A erreichbar, oder der traumhafte Türkenschan... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten

Diese bezaubernde Gründerzeitvilla wurde mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Sinn für Stil renoviert. Sie erstreckt sich über vier Etagen, die jeweils separat zugänglich sind und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, für angenehmen Wohnkomfort. Sämtliche Leitungen, das stilvolle Stiegenhaus, diverse Anschlüsse sowie mehrere Bäder wurden aufwendig und mit großer Sorgfalt saniert. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, uneinsehbare Garten, der mit viel Hingabe romantisch gestaltet wurde. Von der unteren Ebene aus gelangt man direkt in diese grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Gersthofer Cottage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und liegt im 18. Bezirk, Währing. Dieses exklusive Villenviertel besticht durch seine idyllische Lage, geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, alten Baumbeständen und einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 und 41 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor). Auch der Bahnhof Gersthof (S45) ist gut erreichbar. This charming Gründerzeit villa has been lovingly and stylishly renovated, combining timeless elegance with modern comfort. Spanning four floors, each level is individually accessible, offering flexible living arrangements. A state-of-the-art underfloor heating system, powered by gas, ensures a cozy atmosphere throughout the house. The electrical and plumbing systems, the elegant staircase, various connections, and several bathrooms have been carefully and thoughtfully refurbished. A true highlight of this property is the beautifully landscaped, secluded garden—a romantic retreat designed with great attention to detail. Accessible directly from the lower level, this private oasis invites you to relax and unwind. The Gersthofer Cottage is one of Vienna’s most sought-after residential areas, located in the 18th district, Währing. This exclusive villa quarter captivates with its idyllic setting, characterized by magnificent Gründerzeit villas, old tree-lined streets, and a tranquil, almost village-like atmosphere. Public Transport: The tram lines 40 and 41 provide a fast connection to the city center (Schottentor), while the Gersthof station (S45) is also easily accessible.... [Mehr]