Häuser zu kaufen in 1170 Wien,Hernals

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Villa, erbaut im Jahr 1910, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Wohnqualität auf ca. 392 m². Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl eine luxuriöse Privatheit als auch Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und dadurch ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich schaffen. Jede Einheit besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den historischen Charme der Villa bewahren und gleichzeitig moderne Lebensqualität bieten. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und umfasst elegante Parkett- und Marmorböden, stilvolle Wandverkleidungen, Stuckelemente und komfortable Badezimmer. Die Villa ist eingebettet in einen historischen Garten, der terrassenartig angelegt ist und ein unvergleichliches Ambiente bietet - eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Ein Nebengebäude überzeugt mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Komfort und die Vielseitigkeit der Villa unterstreichen:// Gästezimmer mit eigenem Bad - gewährleistet den höchsten Komfort für Besucher// Weinkeller: Ein exklusiver Weinkeller bietet Platz für eine beeindruckende Weinsammlung und ist ein Highlight für Weinliebhaber und Genießer. Ausstattung// BUS-System in TOP 2 (erweiterbar) // Klimaanlage // Hauszentralheizung // Zentrale Warmwasserbereitung mit Pufferspeicherung // Alarmanlage // Video-Gegensprechanlage // Satellitenanlage // Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung // Teilweise eingebaute Deckenspots mit Szenensteuerung// Parkettboden/Sternparkett im Wohn-/Essbereich Top 2 // Marmorböden und Marmortreppen // Marmorbad // Stuckelemente und Alt-Wien Holzverkleidung // Whirlpoolbadewanne im Dachgeschoss Ausstattung Outdoorbereich// historischer, parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand & befestigten Wegen // Sonnenterrassen mit Aussicht // Pool mit Loungebereich und Feuerstelle // Grillplatz // Gartenhütte// Nebengebäude (Gästezimmer inkl. Badezimmer) // Gewölbe-Weinkeller mit Klimatisierung // 2 Kfz-Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie in der Wohnebene ein Gefühl von Weite und Eleganz mit einer großzügigen Raumhöhe von 270cm. Ein beeindruckender 15m² Luftraum mit einer Höhe von knapp 6m hinter großzügigen Verglasungen schafft eine einladende Atmosphäre und lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Im Obergeschoss lädt eine Galerie zum Entspannen und Lesen ein, während Sie die Weite und Schönheit Ihres Zuhauses genießen. In begehrter, bester Lage im 17. Bezirk – am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt am Waldrand entsteht diese moderne Luxus-Villa. Große Glasflächen mit weit öffnenden Schiebetüren erschließen die Gartenterrasse vom Wohnbereich. Genießen Sie sonnige Tage auf dem Holzdeck und zur Abkühlung steht Ihnen das angrenzende BIO-Pool zur Verfügung. Die Gartenterrasse eignet sich ideal für Mahlzeiten und Grillabende mit der Outdoorkitchen im Freien. Für Gäste, Personal, Au-pair oder Ihren Teenager steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die helle Villa verfügt über vier Schlafzimmer sowie eine optionale Dachterrasse mit knapp 100 Quadratmetern, Fernblick und der Möglichkeit eines beheizten Jacuzzi und einer Outdoorkitchen. Der SPA-Bereich im Untergeschoss bietet Entspannung pur, während ein großzügige Mehrzweckraum mit begrünter Terrasse perfekt für Fitness und Erholung ist. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch mit Kühlung im Sommer bei niedrigen Betriebskosten. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Für Besucher und Gäste steht zusätzlich eine Stellplatzfläche zur Verfügung. Die Villa bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern stellt auch aufgrund der großen Liegenschaft eine langfristig wertbeständige Investition dar. Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben noch möglich. Die Baugenehmigung liegt vor und ist die Fertigstellung für 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Elegant, gediegen und eindrucksvoll steht diese Villa aus dem Jahr 1933 auf einem wunderschönen, dicht bewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, umgeben von anderen Villen, im Nobelviertel von Dornbach. Ein idyllischer Vorgarten mit Treppe zur Haustür enttäuscht nicht den ersten Eindruck von außen. Ein großes Vorzimmer, vielfältigst nutzbar, entlässt einen direkt in die helle Küche mit Blick auf die Terrasse. Ein Gästezimmer mit Bad und Gäste-WC ist ebenso vom Vorzimmer erreichbar. Rechterhand vom Vorzimmer liegt der große Wohnraum, das derzeit mit einer Glastüre in Wohn- und Essbereich unterteilt ist, jedoch jederzeit miteinander verbunden werden kann. Von dort aus führt eine geschwungene Treppe in den ersten Stock, in dem sich die Schlafräume befinden. Wer nicht gerne Treppen steigt, benutzt dafür den hauseigenen Lift. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wirtschaftsraum bieten hier genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Zurzeit sind die Zimmer nicht zentral begehbar – aber dies wäre durch den Bau eines Ganges leicht möglich, denn die Größen der Zimmer lassen dies zu. Im Keller befindet sich die Ölheizung und ebenso der Zugang zur Garage, die für zwei Autos Platz bietet. Die Lage des wunderschönen Gartens mit der großen Terrasse macht das Grundstück beinahe uneinsichtig. Die Möglichkeit an der Villa bauliche Veränderungen oder einen Pool zu errichten, ist gegeben. Die Villa wurde bis vor einigen Wochen bewohnt! Wenn Sie eine stilvolle Villa in Grünlage suchen, so vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit mir und ich führe Sie gerne durch diese schöne Immobilie!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Sie suchen ein Zinshaus? Wir finden für Sie Ihre Traumliegenschaft! Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zinshaus für Ihr Portfolio? Wir verfügen bereits über eine große Auswahl an interessanten Off Market - Liegenschaften. Zusätzlich kontaktieren wir aber gerne aktiv unsere Kooperationspartner und finden das passende Objekt nach Ihren Wunschkriterien. Melden Sie sich für ein kurzes Abstimmungsgespräch bei: Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Das Lokal liegt am Gürtel und die Einrichtung ist Bestandteil des Pachtvertrages der bis Dezember 2027 läuft. Gastraum, Extrazimmer, Küche, Lager und Sanitärräume. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BEZUGSFERTIGE LUXUSVILLA! Diese moderne Luxusvilla befindet sich am Schafberg mit Südausrichtung und Wienblick! * High-End Ausstattung * Indoor-Pool * Outdoor-Pool * Personenlift * 5 Schlafzimmer * Kaufpreis auf Anfrage! WEITERE OFF-MARKET ANGEBOTE Auf Wunsch mancher Eigentümer nach einem möglichst diskreten Verkauf Ihrer Liegenschaften bieten wir Ihnen auf Anfrage gerne auch andere bezugsfertige Luxusvillen und renovierungsbedürftige Jahrhundertwendevillen in den Bezirken: * 1130 Wien * 1170 Wien * 1180 Wien * 1190 Wien * zu Kaufpreisen derzeit zwischen 4,5 Mio. und 20 Mio. an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Mag. Maja Eggenberger TEL: [Telefonnummer entfernt] MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektenvilla mit Ausbaupotenzial, Baujahr 1921 - die reduzierte, geradlinige Form von Bauwerken aus den 20er Jahren trifft auf modernen Zeitgeist! Dieses Objekt besticht besonders durch das herausragende, große Grundstück und die Exklusivität der Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich ein wunderbarer Blick über Wien, auf umliegende Villen und Gärten. Ein KFZ-Abstellplatz befindet sich ebenso am Grundstück. Durch einen Zubau könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden - gemäß Architektenstudie bis zu einem Ausmaß von insgesamt etwa 155 m 2 Nutzfläche sowie mehreren großzügigen Freiflächen. Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Baustudie - eine Kombination aus dem bestehenden Haus mit einem modernen Anbau RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, Veranda, Küche, drei Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem WC. Von hier gelangt man auch auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich hier auch der Abgang in den Keller mit zwei großen Räumen sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere, große Zimmer, ein Bad, WC sowie eine zusätzliche Küche und ein kleiner Balkon. Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare, große Garten mit herrlicher Terrasse. INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Absolute Ruhelage, die exklusivste Adresse am Heuberg, unverbaubarer Blick auf den Schafberg und Wien... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus, das keine Wünsche offen lässt. Vom Keller bis zum Dach wurde bei dieser exklusiven Immobilie Wert auf Qualität, Freiraum und Funktionalität gelegt! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie Echtholzparkett im Landhaus Stil und Feinsteinzeug verarbeitet. Selbstverständlich befindet sich auch eine große Garage im Haus. Die Liegenschaft verfügt über 4 Etagen inkl. Keller- & Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: 1. Stock: - großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit allen Geräten - Badezimmer mit Regendusche und Fenster - WC 2. Stock: - großzügig gestalteter Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit allen Geräten - Tageslicht Badezimmer mit Regendusche - WC mit Fenster Dachgeschoss - loftartiger Wohnraum, stilvoll mit Holzsäulen ausgestattet - Schlafzimmer - zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC - begehbare Garderobe Kellergeschoss Lage Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Wilhelminenberges in sonniger Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, sofern Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns dann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! ************************************* Das Haus. Das Haus wurde rd. 1989 von ELK als Fertigteilhaus neu errichtet und ist in einem sehr guten gebrauchten Zustand. Es wird verkauft wie es liegt und steht und kann grundsätzlich sofort bewohnt werden. Die Zimmeraufteilung lässt eine perfekte Nutzung zu. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC, eine separate Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer mit Esszimmer und Ausgang auf die südseitige Terrasse und ein Arbeits-/Gästezimmer. Die EG-Ebene hat rd. 71m². Im 1. OG befinden sich 3 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Balkon), ein Wannenbad und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Der Keller bietet auf rd. 77m² viel Stauraum und einen Wirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Das Grundstück hat zwar "nur" 495m², bietet jedoch viele Möglichkeiten im Garten aktiv zu werden. Die Heizung läuft über Gas - Warmwasser in der heizfreien Periode über eine Wärmepumpe. Heizung zusätzlich mit festen Brennstoffen. Durch die gute Ausrichtung und die vielen Fenster ist das Haus optimal belichtet. Auch die Badezimmer und WCs haben Fenster und natürliches Licht. Die Lage. Die Spinozagasse 20A befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, einem lebhaften Stadtteil im Nordwesten Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aus. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sporteinrichtungen und einen Panoramablick über Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 43,10, 2 verkehren in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Bezirken. Bus: Mehrere Buslinien 44B, 44A, 46A, 46B, bedienen die Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die ruhige, grüne Lage garantiert Erholung und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. ************************************* Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spinozagasse, Dornbacherstraße, Konrgesspark , Wien Hernals (S-Bahn)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer beeindruckenden Villa im begehrten 17. Bezirk von Wien. Diese exquisite Immobilie mit einem Kaufpreis von 6.000.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Mit großzügigen 150 m² Wohnfläche verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die gepflegte Villa überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine harmonische Oase der Ruhe schaffen. Der Mittelpunkt dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon mit einem herrlichen Grünblick, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten grillen und die Seele baumeln lassen. Die Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die beiden Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet - ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich verfügt die Villa über drei WCs, was den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer wichtiger Punkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und genießen Sie das Leben in dieser erstklassigen Villa. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Charme dieses Hauses verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exquisite Villa im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre gesundheitliche Sicherheit. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busse und Straßenbahnen den Alltag erleichtert. Ein idealer Ort zum Leben!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr schön gelegenes und ruhiges Grundstück im 17. Bezirk, nähe Wilhelminenberg und Heuberg, nur knapp 120 m vom Wienerwald entfernt, mit einer Fläche von ca 890 m² und Bestandshaus. Eingebettet in die hügeligen Ausläufer der "Wiener Hausberge" ist man in wenigen Minuten im Wienerwald und hat Zugang zu einem - für Großstädte - ungewöhnlichen Naherholungsangebot. Flächenwidmung: W, BKL I, 7,5m`, o Das Bestandshaus- Baujahr ca. 1920, 2019 teilsaniert- war bis zuletzt bewohnt. Das Bestandshaus ist sofort nutz- bzw. vermietbar. Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Dachboden (bspw. als Büro nutzbar), Keller. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. EG, ca 44,76 m²: Küche, ca 5,85 m² mit anschließender Speis Zimmer, ca 17,14 m² Zimmer, ca 20,74 m² AR, ca 1,03 m² Treppe ins OG und in den Kellerbereich OG/DG, ca 45,33 m² Flur, ca 6,75m² Schlafzimmer, ca 15,70 m² Zimmer, ca 15,36 m² Bad mit Wanne und Fenster, ca 6,02 m² extra WC, ca 1,50 m² Spitzboden: komplett ausgebaut Aufstieg erfolgt über Sprossenwand von der Diele des OG aus Teilkeller, ca 30,18 m², unsaniert: Raum, ca 14,70 m² Raum, ca 7,40 m² Raum, ca 8,08 m² Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den sanft abfallenden Garten Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der beeindruckende Grünblick, den Sie von fast jedem Raum aus genießen können. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, werden Sie hier jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur erleben. Lassen Sie den Alltag hinter sich und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Garten, während Sie die frische Luft und die idyllische Atmosphäre genießen. Folgende Optionen bieten sich an: + Das Bestandshaus kann abgerissen werden, aufgrund der starken Hanglage ergibt sich eine bebaubare Wohnfläche auf vier Etagen von ca. 900m² , zuzüglich Freiflächen . + Das Grundstück kann in zwei Parzellen geteilt werden. + Neben dem Bestandshaus kann ein vierstöckiges Einfamilienhaus errichtet werden. + Das Bestandshaus kann umfassend erweitert werden. Ausblick: Auf den Wienerwald und Schafberg, umliegende Häuser und Villen, sowie Grünblick auf den eigenen Garten. Obstbäume (Äpfel, Birnen, Kirschen, Marillen, Mirabellen, Zwetschken, Nuss) und Beeren versorgen Sie mit Blüten im Frühling und Obst im Sommer und Herbst. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 44A (210m) zu Straßenbahn 43 (1,2km; mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in 20 Minuten beim Schottentor ) und Schnellbahn Hernals (U-Bahn Ausbau nach Hernals geplant); Bus 46A und 46B (350m) zu U3 Ottakring. Infrastruktur: Lebensmitteleinzelhandel (600m); öffentliche und private Kindergärten und Schulen, Spielplätze, Ärzte, Kinderarzt, Krankenhäuser, Apotheke, Sporteinrichtungen, Restaurants, Heurige in unmittelbarer Nachbarschaft. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Traum vom eigenen Haus in Wien zu unterstützen. Hinweise : Die bebaubare Wohnfläche von ca. 900m² wurde auf Basis von Berechnungen eines Architekten ermittelt, es handelt sich allerdings um unverbindliche Schätzungen. Auf Fotos sichtbares Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstands. Distanzangaben laut Google Maps. Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet daher ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen.... [Mehr]