Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr eigenes Paradies am Satzberg, in unmittelbarer Nähe der Steinhofgründe! Dieses bezaubernde Kleingarten-Grundstück in idyllischer Lage erstreckt sich über ca. 243m². Das fertig geplante Einfamilienhaus befindet sich bereits im Bau und wird als Rohbau ausgeführt mit einem Pool sowie einer großzügigen Terrasse. Über 3 Etagen sind hier gesamt 5 Zimmer, 3 Badezimmer sowie ein Fitnessraum mit angrenzender Sauna vorgesehen. Individuell kann die Raumaufteilung derzeit noch verändert werden. Das Haus ist durch den Gartenbereich liebevoll eingebettet, welcher Platz für Blumen-, Obst- und Gemüsebeete bietet. Der gegenüberliegend, unverbaubarer Grüngürtel bietet den künftigen Hausbewohnern einen wunderschönen Blick ins Grüne und Privatsphäre. Die Lage und Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich am ruhig gelegenen Satzberg bei Hütteldorf im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahegelegene Busstation ermöglicht eine Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf in nur 8 Minuten sowie zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, dm, Billa Plus, Fressnapf, Bauhaus, Hofer, Penny etc. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit der direkten Nähe zum Dehnepark und den Steinhofgründen bietet diese Liegenschaft somit die ideale Balance zwischen Naturverbundenheit und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, das Hütteldorfer Bad und das Einkaufszentrum Auhof sind darüber hinaus schnell erreichbar. Die Klinik Penzing liegt nur wenige Autominuten entfernt und auch Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 47B, 52A, 53BU-Bahn U4Straßenbahn Linie 49Die Kundenprovision liegt bei 3 % (zzgl. USt.). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eine äußerst seltene Gelegenheit! Wohnen Sie wie im Haus und genießen Sie dennoch die Vorzüge einer innerstädtischen Infrastruktur. Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt und in einem separaten Hofhaus liegt, in welchem sich keine weiteren Wohnungen befinden! Derzeit steht Ihnen die folgende Raumaufteilung zur Verfügung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Vorraum 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Hier verstecken sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorteilhafte Grundriss erlaubt es, mithilfe der richtigen Adaptierungsarbeiten, die Raumaufteilung den eigenen Wünschen anzupassen oder schnell mal ein Zimmer dazu zu gewinnen oder das andere zu vergrößern. Kosten Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis fällig. Lage TOP-Infrastruktur! Nur ca. 3 Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof Wien Penzing. Aufgrund der parallel liegenden Linzer Straße stehen Ihnen eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, auch das Gastronomieangebot kann sich sehen lassen! Für Erholung im Grünen steht Ihnen der fußläufig erreichbare Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung. Bahnhof Wien Penzing: ca. 260m U-Bahn: U4 Hietzing ca. 850m Straßenbahn: 52 ca. 260m 10 und 60 ca. 800m 49 ca. 900m Bus: 51A ca. 220m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein vollständiges Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE - IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE mit sensationellem Fernblick ! Willkommen in Ihrem charmanten Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem Haus mit traumhaftem Ausblick in absoluter Ruhelage sind. Dieses ca 145,22m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, fernab von Luft- und Lärmbelästigung Ihre Freude an der Natur auszuleben. Im Erdgeschoss ca 76,03m² Wohnnutzfläche befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia und 2 weitere Zimmer. Das untere Geschoߠ mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum sowie die Pelletsheizung samt Speicher. Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie BJ 1989/90 ist in einem gesamt gesehen im mittleren bis guten Zustand, einige Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich erforderlich sein. Die Pelletsheizung wurde jährlich gewartet und ist funktionstüchtig. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen. Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für Geräte sind vorhanden) oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Fahrtzeit Mauerbach ca 8 min. Um auf so eine Traumlage zu gelangen, muss zuerst eine steile Anfahrt zur Wohnsiedlung bewältigt werden. (Fahrzeit ca 3 min von der Mauerbachstraße entfernt.) 2 PKW Abstellplätze befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich. Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach oder Wien Hadersdorf liegen in der Mauerbachstraße . Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. FINANZIERUNGSBEISPIELE (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr) 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 10 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 440 € 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 25 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 450 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über mehrere Räume, die sich hervorragend für Untersuchungszimmer, Wartebereiche, Büros und Labore eignen. Ob für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienste die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist. Die umliegende Gemeinschaft bietet zudem ein großes Patientenpotenzial, um erfolgreich seinen Patientenstamm aufzubauen und zu pflegen. Gelegen in einer attraktiven und leicht erreichbaren Lage, verspricht dieses Objekt eine hohe Sichtbarkeit und bequemen Zugang für zukünftige Patienten. Mit ausreichend Parkplätzen und einer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird der tägliche Betrieb Ihres Zentrums für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Herrn Walter Auer telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Pool, Jagdstüberl und viel Platz zum Wohlfühlen Diese beeindruckende Villa bietet auf großzügigen 333 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine üppige, dichte Bepflanzung genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch luxuriösen Komfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. 5 Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight und verfügt über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Schrankraum für Ihre Garderobe. 3 Bäder: Hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten sowohl Komfort als auch Stil. Großzügiger Wohnsalon: Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet genügend Platz für die ganze Familie sowie für Gäste. Separate Küche mit Fenster: Die helle, großzügige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet zusätzlich Platz für ein Speisezimmer, in dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Jagdstüberl und Partyraum: Für besondere Anlässe oder gemütliche Abende gibt es sowohl ein rustikales Jagdstüberl als auch einen separaten Partyraum - perfekt für Feiern und Zusammenkünfte. Waschküche: Eine praktische Waschküche rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Kfz-Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze direkt vor der Villa zur Verfügung. Pool: Der Außenbereich wird von einem wunderschönen Poolbereich dominiert, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Er wurde erst 2020 errichtet und ist mit einer Salzwasseranlage ein absoluter Mehrwert. Vielfältige Terrassen: Genießen Sie die verschiedenen Terrassen, die rund um die Villa angelegt sind. Ob für ein Frühstück in der Sonne, ein entspanntes Abendessen oder einen gemütlichen Nachmittag im Freien - hier finden Sie immer den perfekten Platz zum Relaxen. Die Villa ist durch ihre dichte, gepflegte Bepflanzung in ein echtes grünes Paradies eingebettet und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer erstklassigen Lage und ist dennoch gut angebunden - der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Komfort in einer exklusiven Umgebung suchen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 1 Diese von der Straße aus links gelegen Villa, Villa 1, und damit das am höchsten stehende Gebäude verfügt wie Villa 3 über einen größeren Gartenanteil. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein Büro oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 2 Villa 2 befindet sich in der Mitte der drei Häuser und verfügt über einen kompakteren Garten. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein 2 Büroräumlichkeiten oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.739.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 3 Diese Villa ist das erste der drei Gebäude, wenn man den Jupiterweg hinaufspaziert. Es verfügt über den größten Gartenanteil. Das Nachbargrundstück verfügt über einen großen Garten, somit können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das Haus ist also von Grün umgeben und besonders ruhig gelegen. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein 2 Büroräumlichkeiten oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.849.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, lichtdurchflutete Haushälfte vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort inmitten der Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau die ruhige, grüne Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie Erholung pur. Die perfekte Raumaufteilung über zwei Ebenen: Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse von 36,84 m² ergänzt. Erdgeschoss (60,51 m² + Terrasse 31,28 m²): Wohnküche (42,83 m²): Der zentrale Treffpunkt des Hauses großzügig, hell und modern. Vorraum (3,26 m²): Einladend und praktisch gestaltet. Technikraum (6,21 m²): Perfekte Funktionalität für alle Haushaltsgeräte. WC (1,98 m²): Zeitlos und elegant. Windfang (6,23 m²): Ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Terrasse (31,28 m²): Viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (53,49 m² + Balkone 20,31 m²): Drei Schlafzimmer (12,07 m² | 12,07 m² | 11,47 m²): Alle mit direktem Balkonzugang für eine frische Brise am Morgen. Bad/WC (12,86 m²): Ein Wellnessbereich mit Tageslicht. Gang (5,02 m²): Verbindungselement mit Stil. Zwei Balkone (4,79 m² | 15,05 m²): Ideale Orte für den ersten Kaffee oder den Blick ins Grüne. Terrasse (19,43 m²): Ein weiteres Highlight für entspannte Stunden. Dachterrasse (36,84 m²): Hier erleben Sie exklusive Momente sei es bei Sonnenuntergängen, Grillabenden oder einfach beim Genießen der Ruhe. Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden und exklusive Fliesen der Marke Schubertstone. Gedämmte Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz ein Beitrag zur Energieeffizienz. Balkone und Terrassen mit edlem Feinsteinzeug von Lederleitner. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstore oder Rollos für optimalen Komfort. Edelstahl-Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen, ergänzt durch eine stilvolle Treppe mit Edelstahl-Handlauf. Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Natursandsteinfliesen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Designküche von Faulmann & Faulmann, die keine Wünsche offenlässt. Besonderheiten: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze (ca. 18 m²) runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage der Immobilie in der Kampfstraße 32, nahe der Hoe Wand im 14. Wiener Gemeindebezirk (1140 Wien), ist äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten: Für die Nahversorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte zur Verfügung. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl eine BILLA als auch einen SPAR. Zusätzlich bietet das nahegelegene Auhof Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ideal für größere Shoppingtouren und entspannte Ausflüge. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Zwei Buslinien, die Linie 450 und 52B, verbinden die Immobilie direkt mit der U4-Endstation Hütteldorf. Hier gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Auch der Bahnhof Wien Hadersdorf liegt in der Nähe. Dieser bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien R, S50 und S80, die eine schnelle und einfache Verbindung sowohl ins Wiener Zentrum als auch in umliegende Regionen ermöglichen. Mit dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten stellt die Lage der Kampfstraße 32 eine ideale Mischung aus Stadt dar. Lebensqualität in Bestlage: Inmitten des 14. Bezirks wohnen Sie in einer absoluten Grünruhelage eine seltene und begehrte Kombination, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Ein Zuhause, das Träume erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

In schönster Lage des 14. Bezirks gelangt diese repräsentative Villa in die Vermarktung welche keine Wünsche offen lässt. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit separater Gästetoilette gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Glasfronten beeindrucken und lassen den Fernblick genießen. Die Möglichkeit für einen offenen Kamin besteht. Ein extra Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer, Schrankraum, Gästezimmer oder Erweiterung des Wohnbereichs verwendet werden. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei separate Zimmer, ein Bad mit separater Toilette sowie das Master-Bedroom mit Schrankraum. Auf der zweiten Etage befindet sich die Bibliothek des Hauses welche zu großen Teilen aus bodentiefen Fenstern besteht und somit zum Highlight des Hauses wird. Ein Ort der zum Verweilen einlädt und besondere Momente schafft. Angrenzend befindet sich eine Dachterrasse welche mit atemberaubendem Rundumblick besticht. Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bereich. Ausgestattet mit Bad und Toilette sowie einem Zugang von außen eignet sich dieser nicht nur als Fitness- oder Hobbyraum, auch eine Einliegerwohnung, Praxis oder eine Büroräumlichkeit wäre denkbar. Im Garten können Ihre persönlichen Wünsche umgesetzt werden. Es gibt bereits die einen Pooltechnikraum sowie zahlreiche Ideen und Konzepte. Die Highlights im Überblick: - Luftwärmepumpe und Photovoltaik (Klimaanlage in der Bibliothek) - Smart Home Vorbereitung sowie eine Alarmanlage mit Internetverbindung - Sonnenstand geführte Beschattung - Lichtkonzept für den Innen- und Außenbereich - Designer Zargen, bündig - Vorbereitung Smart Home - 460m2 Grundstücksfläche - 327m2 Garten Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]