Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschöne, offene Haus besticht durch seine herausragende Lage und seine lichtdurchfluteten Räume. Der Wohnbereich, der sich über eine Galerie teilweise auf zwei Ebenen erstreckt, lädt zum gemütlichen Verweilen ein, bietet ausreichend Platz für schöne Essen und verfügt über einen wunderbaren offenen Blick auf den Wolfersberg sowie in weiterer Folge den Wienerwald. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Parketten und Fliesen, einer Einbauküche sowie Luftwärmepumpe. Im dazugehörigen Carport finden Ihre Autos (zwei) bequem Platz, Vorrichtungen für nachhaltige Energie sind gegeben. Über einen innen gelegenen Lift oder die schöne Aussentreppe gelangen Sie in den Wohnbereich des Hauses, der sich über drei Etagen erstreckt. Das Objekt wird durch Fussbodenheizung beheizt und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Es besteht die Möglichkeit, Solarzellen am Dach zu montieren. Das Untergeschoss kann ohne weiteres als separates Büro, Studio, Ordination oder als Einliegerwohnung verwendet werden, da alle dafür relevanten Anschlüsse und Einrichtungen vorhanden sind. Gerne stehen wir für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Luxuriöse Altbauvilla mit sonnigem Garten. Das ultimative kernsanierte Wohnerlebnis! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1886 erbaut und im Jahre 2015 kernsaniert. Die Renovierung wurde stilgerecht und qualitativ hochwertig mit Sternparkettböden, Flügeltüren und Kastenfenstern durchgeführt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe! Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und zwei separaten Wohnungen im Gartengeschoss aufgeteilt. Die beiden Geschosse sind durch ein Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 240m² neuen Nutzflächen! Während der kompletten Renovierung wurde die Außenfassade mit Vollwärmeschutz belegt und das Haus mit einem komplett neuen Prefa – Dach inkl. Blitzschutz und Regenableitungen ausgestattet. POTENZIAL: Es besteht die einmalige Gelegenheit die unsanierte Nachbarliegenschaft aus dem Jahr 1929 mit einer Grundfläche von ca.429m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 306m² um nur € 750.000,- zu erwerben. LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und fordern Sie sogleich weitere Details von Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Luxurious old villa with sunny garden. The ultimate refurbished living experience! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1886 and completely renovated in 2015. The renovation was carried out in a stylish and high-quality manner with star parquet floors, double doors and box-type windows. The entire house has underfloor heating with an energy-saving heat pump! The villa is split over two levels with a main flat on the ground floor and two separate flats on the garden level. The two floors are connected by a staircase and a lift. The property's spacious and easily convertible attic offers enormous potential for expansion with up to 240m² of new usable space! During the complete renovation, the exterior façade was covered with full thermal insulation and the house was fitted with a completely new Prefa roof including lightning protection and rainwater drainage. POTENTIAL: There is a unique opportunity to acquire the unrenovated neighbouring property from 1929 with a floor area of approx. 429m² and a total usable area of approx. 306m² for only € 750,000. LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity and is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhof Centre (3 minutes' walk) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. See this fantastic property for yourself and request further details from Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug

Summaplan® | Von der Planung bis zum Einzug | Ein Ansprechpartner | Bauprojekt auf Ihrem Grundstück Als Generalunternehmen offerieren wir eine ganzheitliche Projektabwicklung. Der Auftraggeber hat somit nur einen Ansprechpartner. Leistungen: Neubau | Zubau | Umbau | Sanierung | Revitalisierung Bestandsaufnahme Entwurf (Studie) Planung Bauphysik Statik Vermessung Baueinreichung (Die Genehmigungsplanung, auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt, ist ein Teil der Bauplanung zur Realisierung von Bauwerken) Behördenwege Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenberechnungsgrundlagen) Örtliche Bauaufsicht (ÖBA) Baukoordination Bauführung Fertigstellungsanzeige Energieausweis Architektur Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Wir planen und realisieren Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse setzen wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten um. Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden. Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhält. Konventionelle Abgrenzung des Services. Investitionen fordern eine Handlung des Vertrauens. Das Vertrauen, dass Ihr Bauprojekt fachmännisch analysiert und bewertet wird. Wir sind verpflichtet Ihren Erfolg zu fördern und insofern auszudrücken, als dass wir praktisches Wissen mit Ihrer höchsten Vision kombinieren, Ihre Ziele, Erwartungen und Befürchtungen ansprechen und Verträge so strukturieren, dass sie Ihre einzelnen Spezifikationen reflektieren. Unsere Erfahrung erlaubt es uns erprobte und erreichbare Lösungen zu liefern, bei denen der Weg für eine glatte und ergiebige Abwicklung geebnet wird. Leidenschaft ist die treibende Kraft hinter unserem Geschick. Das ist Service, wie wir es verstehen. Projektentwicklung Gemeinsam mit dem Bauherren werden von der Entwicklungsphase, über die Ausführungsphase, bis zur Fertigstellung die optimalen Konzepte erarbeitet. Projektmanagement Das Bauprojektmanagement zur Durchführung von Planungs- und Bauprozessen ist maßgeblich für den Erfolg verantwortlich. Wir treten nicht als Baugrundstücksvermittler auf, die angegebenen Informationen dienen als Beispiel. Dieses Inserat betrifft ausschließlich die Präsentation von Summaplan (www.summaplan.at). Wir planen und realisieren ein Haus auf Ihrem Grundstück, exakt nach Ihren Wünschen und Ideen! Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Aufpreisdokumentation, ohne Grundstück offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. Kontakt: (Kostenlose) Summaplan-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 09.00 Uhr-17.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus am Rande von Wien im 14. Bezirk gelegen, wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoß und im Obergeschoß gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus ist vollständig unterkellert - diese 40 m² können als Stau- oder Partyraum - oder vielleicht als zukünftiger Wellnessbereich verwendet werden. Das Dachgeschoß wurde als Stauraum ausgebaut - das Dach samt Dämmung im Jahr 2016 neu gemacht. Natürlich kann das Dachgeschoß nach den eigenen Wünschen weiter gestaltet werden - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - Hobbyraum, Lounge, ein Bereich für die Kinder - alles ist möglich. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Wohnen. Die Geschosse gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß: Windfang Diele Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Wohn-/Essbereich mit Kamin für beispielsweise einen Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Küche mit Einbauküche samt Geräten und Waschmaschinenanschluss Obergeschoß: Vorraum Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum 2 Zimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschbecken-Unterschrank, Spiegel, WC und Fenster Keller: ein Raum - welcher beliebig genützt werden kann kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen, eine Gasetagenheizung, eine Markise auf der Gartenterrasse, einen neuen Sicherungskasten im Erdgeschoß, ein neues Dach samt Dämmung. Im Garten verbleiben zwei Gartenhütten und ein Hochbeet. Der ruhige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 469.000,- Euro. Betriebskosten ca. 238, Euro/Monat darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 24,68 Euro Heizung/WW (Gas) ca.187, Euro/Monat Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Der Energieausweis wird nachgereicht! Das Haus ist ca. 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beziehbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage am westlichen Stadtrand von Wien - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Wandern beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekt Factsheets:• Planverkauf, derzeit in Planung.• Sie haben hier die Möglichkeit noch die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.• moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage am Wolfersberg.• südseitiger Garten mit Grün- und Ausblick.• unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis.• ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach absoluter Privatsphäre in Ihrem Traumhaus sind.• nachhaltige Bauweise als Niedrigenergiehaus das den Energieverbrauch reduziert.• Möglichkeit einer PV-Anlage (Photovoltaik) am Dach. Beschreibung: Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Wien am Wolfersberg im 14. Bezirk, Penzing. Am Ende des südseitigen Gartens beginnt der abfallend verlaufende Friedhof, der seinerseits durch die neue Gartengestaltung kaum sichtbar sein wird. DADURCH haben Sie einen herrlichen Grün- Berg- und Stadtblick. Weiters garantiert ihnen die UNVERBAUARKEIT eine absolute PRIVATSPHÄRE die Ihresgleichen sucht. Wenn Sie in den Garten gehen dann sehen Sie nur Sträucher, Bäume und den Himmel. Das Haus ist auch technisch bestens ausgestattet. Die Kabelkanäle sind Unterputz verlegt, was für ein aufgeräumtes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen noch mehr Komfort zu bieten. Das Pultdach verleiht dem Haus einen charmanten und traditionellen Touch, während das Niedrigenergiehaus den Energieverbrauch reduziert und somit Ihren Geldbeutel schont. Kaufpreis auf Anfrage. Die Bilder beinhalten Sonderausstattungen und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Im Kaufpreis ebenfalls nicht enthalten sind die Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten. Ein Keller kann aber gegen Aufpreis beauftragt werden. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Emailanfrage oder kontaktieren Sie Herrn Andreas Winter unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller. Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

Wir Planen sowie Bauen ihr Traumhaus!!! Die € 320.000,00 des Kaufpreises beinhalten das belagsfertige Haus 180m² . Die Bilder in der Anzeige bieten Ihnen einen ersten Eindruck davon, wie atemberaubend Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Haben Sie noch kein Grundstück? Kein Problem, wir suchen für Sie das perfekte Grundstück zum besten Preis, nach Ihren Wünschen! Sie können mit unserem Architekten Ihr Traumhaus entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen planen. GRATIS ist die Planung! Die vollständige Zahlung des Hauses erfolgt nicht sofort, diese wird aufgeteilt. Die Zahlung erfolgt nach jeder erfolgreicher Bauphase, also Bauprozedur. Somit müssen Sie sich keine Gedanken/Sorgen bezüglich einer unerwarteten Zahlung machen. Ganz wichtig zu erwähnen ist:, wir organisieren für Sie die bestmögliche Finanzierungsmöglichkeit, über unsere Partnerbank. Außerdem finanziert unser Unternehmen dieses Projekt bis zu 29.999,99 € mit 0% Zinsen auf 5 Jahre.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siedlungslage am Südhang Selten aber doch besteht am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk die Gelegenheit, ein klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage zu erwerben. Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses aus dem Jahre 1970 mit einem lt. Grundbuch knapp 900 m² großem Grundstück und PKW-Garage anbieten zu können, das mit vertretbarem Aufwand und durchdachtem Grundriss zu einem zeitgemäßen, modernen Haus revitalisiert werden kann. Laut dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist auf der Liegenschaft, die im Bauland der Bauklasse I liegt, die Errichtung von Gebäuden in offener Bauweise mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5m möglich, wobei die Vorgartentiefe 4m und die Trakttiefe max. 15m betragen darf. Die bebaute Fläche darf maximal 25 % bzw. höchstens 150 m² je Bauplatz betragen darf, damit besteht sogar für eine kleine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch Potential. Im Falle einer möglichen Grundstücksteilung wäre im Rahmen einer gekuppelten Bauweise sogar die Errichtung von zwei Häusern mit einer verbauten Flächen von gesamt knapp 220 m² über beide Bauplätze darstellbar. Eine ausgearbeitete Bebauungsplanung des derzeitigen Eigentümers dazu liegt bereits vor. Das derzeit bestehende Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang inmitten einer typischer Bebauung mit Einfamilienhäusern. Da es sich um eine reine Wohnsiedlung ohne riesige Wohnbauten handelt, besteht nur wenig Anrainerverkehr und damit eine ruhige Wohnumgebung. Das Haus selbst bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer in den beiden Geschossen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf größerer Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann leicht umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für ein Kellerstüberl, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich. Die beiden Wohngeschosse weisen einen nahezu identen Grundriß auf, der auch eine Nutzung mit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht. Jedes der beiden Geschosse gliedert sich in zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit vorgelagerter Loggia, eine Küche sowie den üblichen Nebenräumen wie Bad und Toilette. Durch die südliche Ausrichtung und die Aussichtslage ist viel Licht und Sonne und damit eine sehr helle Wohnumgebung über den ganzen Tag garantiert. Die Böden des Hauses sind durchgehend mit Echtholzparkett, Melan und keramischen Belägen pflegeleicht ausgestattet. Für Wärme in der Heizperiode sorgt eine zentrale Gastherme, die die Heizenergie über Radiatoren an die Raumluft abgibt. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jedenfall genug vorhanden. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Gas-, Wasser,- und Kanalanschluß befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der in unmittelbarer Nähe befindlichen Busstation der Linie 49A garantiert, auch der nächste Bahnhof mit der Schnellbahnverbindung nach Hütteldorf mit der U-Bahnanbindung oder dem Westbahnhof liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Das attraktive Angebot richtet sich einerseits an alle privaten Interessenten, die die Liegenschaft zu ihrem neuen großzügigen Lebensmittelpunkt in einer begehrten Wohngegend im grünen Siedlungsgebiet der Großstadt Wien entwickeln möchten. Andererseits bietet das Grundstück auch Potential für die Errichtung eines komplett neuen Wohnsitzes für Großfamilien aufgeteilt auf zwei getrennte Häuser sowie die Schaffung eines attraktiven Bauträgerobjektes für kommerzielle Marktteilnehmer. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Potential! Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand! Altbestand: ca. 150 m² Zubau/Umbau/Neubau je nach Bedarf: ca. 270 m² erzielbar Energieausweis wurde beantragt. AUFTEILUNG: EG - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten (hinterer Teil), Vorraum, WC, Abstellraum, OG - 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, kleines Zimmer (wurde als Büro benützt). Hintertrakt - 1 Zimmer, Abstellraum, Heizraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus besticht durch seine besondere Lage. In Hadersdorf am Ende der Riedstraße direkt an dem Grünzug entlang des Kolbeterberggrabens gelegen, bietet es Naturfreunden ein besonderes Ambiente. Anrainer schätzen an der Lage die Ruhe, die gute Luft und den natürlichen Effekt, dass es im Sommer immer etwas kühler bleibt. Das Haus wurde 1984 in Ziegelbauweise errichtet und bietet auf einem erhöhten Erdgeschoß einen großzügigen Salon mit angeschlossenem Esszimmer. Gemeinsam bieten diese beiden Räume 55 Quadratmeter Fläche, die einen besonderen Lebensraum darstellt und sich für großzügige Feiern und kleine Veranstaltungen eignet. Eine Küche mit Speis, ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad und ein WC ergänzen das Raumprogramm. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, ein paar Stufen und eine Diele, die die einzelnen Räume erschließt und den Aufgang über eine solide Holztreppe zum Obergeschoß bietet. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleinerer Raum der sich gut als Büro eignet, das Bad mit WC und ein Wirtschaftsraum. Die frühere Terrasse wurde 2002 als Wintergarten ausgebaut und wurde von der Vorbesitzerin als Atelier genutzt. Der Zugang ist von beiden Schlafzimmern aus möglich. Ans Haus angebaut ist eine 19m² große Garage, mit direktem Zugang zum Windfang. In der Garage bietet sich auch noch einiger Stauraum Der Bereich über der Garage ist im Plan als Flachdach/Terrasse ausgewiesen und ist mit einem Geländer umschlossen. Das Haus ist, abgesehen von der Garage voll unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Stiege vom Windfang aus. Der Keller bietet von einem Gang aus erschlossen, drei verschieden große Räume und den Heizraum mit einer modernen Pelletsheizung samt Pelletslager. (Die Warmwasserbereitung im Haus ist über Elektrospeicher gewährleistet.) Dazu noch unter der Stiege ein von den Vorbesitzern als „Weinkeller“ genutztes Lager. Das Haus ist generell teilgeräumt fotografiert. Vor allem das Klavier wird jedenfalls abgeholt. Bei der übrigen dargestellten Ausstattung kann es zu Veränderungen kommen und der Übergabezustand ist schlussendlich Verhandlungssache. Das Haus steht auf 603 Quadratmetern Eigengrund. Vor dem Salon befindet sich auf einer Anschüttung eine Terrasse. Der übrige Grund ist stark bewachsen und lässt viele Optionen für eine individuelle Gestaltung zu. Da ein nicht ausgebautes Teilstück der Riedstraße zur Erschließung des Grundstückes notwendig war, ist dieser Teil der Straße im Ausmaß von ca. 140 m² dem Grundstück zugeschlagen und steht dem Eigentümer kostenlos zur Nutzung zur Verfügung. Das bedeutet auch, dass das Haus weiter von der Straße abgegrenzt ist. Das Haus kann sofort weiter bewohnt werden, altersbedingt sind aber umfassende Adaptierungen jedenfalls mittelfristig anstehend. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, werden wir 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST als Provision verrechnen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Informieren Sie Sich auch über unsere besondere Immobiliendienstleistung auf www.atimmo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 164,50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne, kernsanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem idyllischen Wald. Absolute Ruhe und Natur prägen die Atmosphäre rund um das Haus. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene, helle Wohnküche. Diese Küche bietet viel Platz und führt zu einer eigenen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Morgen mit einem Kaffee oder den Abend bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Toilette. Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes eine eigene Terrasse hat – ideal, um die Natur in Ruhe zu genießen. Eines der Schlafzimmer ist besonders luxuriös und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer Toilette. Das oberste Stockwerk ist ein Highlight des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Masterbedroom oder Galeriegeschoss eignet. Dieses Zimmer hat seinen ganz eigenen, exklusiven Charme und wird durch ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette komplettiert. Die offene Gestaltung und die Größe dieses Raumes lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung und Einrichtung. Das Haus bietet also sowohl drinnen als auch draußen durch die vielen Terrassen und die umliegende Natur ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Menschen, die nach Erholung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort suchen. Das Haus ist umringt von Terrassen, ein Grünhang hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, seinen eigenen Garten zu gestalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Sonnige, ziegelmassive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit familienfreundlichen Grundrissen liegt idylisch in Grünruhelage, ist schlüsselfertig ausgstattet und ab November 2024 beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au in 1140 Wien (10 Minuten Fußweg, Hütteldorf U-Bahn U4 Station ca. 10 Min., Westbahnhof ca. 20 Min. Fahrt). Provisionsfrei, geringe Betriebskosten. Freuen Sie sich auf ein Ziegelhaus mit einer Süd-Ostausrichtung, mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca.148,42 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohzimmer, 3 Schlafzimmer ((4 Schlafzimmer möglich)) und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und eignet sich besonders für Ihre Hobbys, Fitness oder ungestörtes Arbeiten im Home-Office. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe) mit sehr großen Schiebe-Fensterelementen (bis ca. 2,20m Höhe) und ist sonnendruchflutet. Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m², die Gartenfäche ca. 50m². Alle Wege (ca. 30,27m²) und der Stellplatz sind mit Betonpflastern verlegt. Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe und an sehr kalten Tagen besteht die Möglichkeit, die Zeit bei einem warmen Kaminfeuer zu verbringen. Die Installation einer PV-Anlage (ca. 6,5 KW) ist auf Wunsch möglich. Es sind niedrigere BK zu erwarten, keine Hausverwaltung. Die hochwertige Ausstattung des Ziegelhauses lässt keine Wünsche offen.hochwertige Alu-Schüco-Fenster mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch oder per Smartphone steuerbar. Alarmanlage (Verkabelung und Verdrahtung) Gegensprechanlage Video (mit Smartphone bedienbar) Vorbereitung, Leerverrohrung für eine Überwachungsanlage mit 2 Kameras Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm Glasgeländer innen Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung Außenanlage fertig ausgeführt, alle Wege gepflastert Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt Whirlpoolanschluss im Garten Saunaanschluss im Tiefgeschoss Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion) Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation-Vorbereitungeine PV-Anlage (ca. 6,5 KW auf Wunsch) Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [Tel]Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verügung. Die gesetzlichen Kaufnebenkosten, wie 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis und die Kaufvertragserrichtungskosten 1,5% (zzgl. Ust. und Barauslagen für Notar) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]