Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin, die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist. Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indoor-Action Park, Bowlingbahn, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde zwischen 1972 und 1977 in Ytong-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoß. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Nordseite über den Windfang, ein zentraler Vorraum erschließt Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küche, Bad, separates WC sowie zwei weitere Zimmer. Es würde sich anbieten, das Dach abzutragen und ein weiteres Vollgeschoß mit zusätzlich möglichen 95 m² Wohnfläche zu errichten. Das Kellergeschoß unterteilt sich in den Vorraum mit Gas-Heizungskessel, einen kleinen Raum, wo zusätzlich ein Hauswasserwerk und eine Entkalkungsanlage untergebracht sind, weiters in Werkstatt, Lagerkeller, Hobbyraum mit Gartenausgang und eine Garage. Die Beheizung erfolgt mittels eines regelmäßig gewarteten Gaszentralheizkess... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Auf einem großzügigen Grundstück wurde die gegenständliche Villa ca. im Jahr 1880 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Grünlage. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau und ein Kindergarten "Lern- und Spielgruppe Hadersdorf" sind nur ca. 250 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Die "Offene Volksschule Hadersdorf" und die "Neue Sportmittelschule Hadersdorf" erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man maximal 10 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das ca. 450 Meter entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Der südseitige Haupteingang der Villa ist über ein paar Stufen erreichbar und führt in den zentralen Villenturm mit Wendeltreppe. Von hier aus sind alle Ebenen wie Keller, Parterre, erster Stock und Dachboden separat erreichbar. Auf zwei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 205 m². Der geräumige, ca. 99 m² große Dachboden mit Ausblick bietet genügend Platz und Gestaltungsraum für eine weitere Wohnetage. Zur Villa gehören außerdem ein Vollkeller und eine Gartenhütte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus in 1140 Wien ist perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die exklusive Lage inmitten von Wald und Grünflächen bietet absolute Entspannung. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool lädt zum Verweilen ein. Die private Straße sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Ideal für Kleinfamilien oder Paare, die das Leben fernab vom Trubel der Stadt genießen wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Private Straße - Absolute Grünruhelage - exklusive Lage - umgeben vom Wald - Garten mit Terrasse und Pool - gepflegter Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERGDas Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet. Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m g BB. Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden. Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle. Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß). In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St.Josef am Wolfersberg. Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden. Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Diese Villa ist das erste der drei Gebäude, wenn man den Jupiterweg hinaufspaziert. Es verfügt über den größten Gartenanteil. Das Nachbargrundstück verfügt über einen großen Garten, somit können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das Haus ist also von Grün umgeben und besonders ruhig gelegen. In der Innengestaltung ist zur Unterscheidung zu den anderen beiden Häusern vor allem die freistehende Kücheninsel im mittleren Geschoß zu erwähnen. Der große Spa-Bereich und das Büro im Gartengeschoß sowie die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Umkleide im Obergeschoß ähneln Villa 2. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 213,67 m² Wohnfläche gesamt: 156,21 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 148,50 m² Kaufpreis: €1.930.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,4 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über mehrere Räume, die sich hervorragend für Untersuchungszimmer, Wartebereiche, Büros und Labore eignen. Ob für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienste die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist. Die umliegende Gemeinschaft bietet zudem ein großes Patientenpotenzial, um erfolgreich seinen Patientenstamm aufzubauen und zu pflegen. Gelegen in einer attraktiven und leicht erreichbaren Lage, verspricht dieses Objekt eine hohe Sichtbarkeit und bequemen Zugang für zukünftige Patienten. Mit ausreichend Parkplätzen und einer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird der tägliche Betrieb Ihres Zentrums für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Herrn Walter Auer telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

NAHE Wolfersberg - unverbaubarer Blick über Parkanlage der Stadt Wien Ziegel-Massiv Neubau Doppelhaushälfte Umplanungen im Innenbereich Ihres Hauses sind noch möglich und erwünscht Baustrat geplant nach Verkauf der 2. Doppelhaushälfte Fertigstellung geplant bis Winter 2025 ca. 152 m² Nettowohnfläche auf 3 Ebenen Kein Keller geplant; ist aber möglich großzügiges Wohnzimmer mit anschliesender südseitiger Küche samt Essplatz mit Blick in den Garten 220 m² ebenen südseitiger Eigengarten. schlüsselfertiger Kaufpreis für das Haus ab ? 959.000, - (? 919.000,00 belagsfertig) je nach Ausstattung schnelles vorankommen ist durch nahe gelegene die Busverbindung nach Hütteldorf gegeben Finanzierungsmöglichkeiten trotz aktuell schwieriger Situation mit sehr geringem Eigenkapital und geringerer Anfangsrate als üblich möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Erschaffen Sie sich selber denn Luxus, so wie Sie ihn brauchen! Zum Verkauf gelangt ein Haus auf einem ca. 400m² großen und ruhigen Grundstück an der Wiener Stadtgrenze (nähe Auhofcenter). Es gibt hier schon einen Plan zum Umbau/Aufbau (siehe Fotos) und Sie hätten nach der Sanierung ca. 225m² Nutzfläche. Auf Anfrage bekommen Sie die genaue Adresse und die Einreichplanung zugeschickt. ACHTUNG: Das Haus wird in Unsanierten Zustand verkauft - drinnen schon entkernt! Kaufpreis: 599.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieser charmante 3-Zimmer-Kleingartenbungalow am Stadtrand von Wien bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Grünen, nur einen Katzensprung vom urbanen Leben entfernt. Der Bungalow (Superädifikat) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ganzjähriges Wohnen ist möglich. Die wunderschöne, großzügige Terrasse und der gepflegte Garten machen das Wohnerlebnis vollkommen. Das Haus wird vollständig möbliert, wie es liegt und steht, verkauft, inklusive einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle mit Backfunktion. So können Sie sofort einziehen! Objektbeschreibung: Wohnfläche: ca. 42 m² Betriebskostenvorschreibung 2024: EUR 512,33 / Jahr Heizkosten inkl. Strom nur ca. EUR 96,-/ Monat 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten 55 4K Smart-TV von Sony Helles Bad mit Dusche und WC (Fenster) Großzügiger Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Gartenarbeit (begehrte Eckparzelle mit nur 2 ruhigen Nachbarn) Ausstattung: sparsame Infrarotheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkettboden 3-fach verglaste Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für niedrigste Energiekosten Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Bushaltestelle und S-Bahn-Station mit angeschlossenem Park&Ride in der Nähe Mähroboter mit App-Steuerung (Landroid) Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) Prefa-Blechdach - 2 Jahre jung Moderne Eingangstüre mit Mehrfach-Verriegelung und elektronischem Code-Schloss Ruhige Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün und Natur LED-Spots in 3 Stufen dimmbar in den Wohnräumen, automatische Beleuchtung im Vor- und Badezimmer, Solar-Außenbeleuchtung Panorama-Fenster mit elektrischem Aussenrollo inkl. Fernbedienung Ideal alleine oder für Paare, die die Vorzüge eines Gartens und die Nähe zur Stadt genießen möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot" Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden, damit ich Ihnen die genaue Adresse und das Exposé zukommen lassen kann. GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE - IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE mit sensationellem Fernblick ! Willkommen in Ihrem charmanten Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Dieses ca 145,22m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes Leben benötigen. Mit 4,5 Zimmern, 2 WCs und 2 Bädern , einem Garten ca 600m2 , einer Loggia, einer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für Paare oder Familien geeignet. Im Erdgeschoss ca 76,03m² Wohnnutzfläche befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein sehr großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia und 2 weitere Zimmer. Das untere Geschoߠ mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum sowie die Pelletsheizung samt Speicher. Der atemberaubende Fernblick auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern. Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist in einem gesamt gesehen guten Zustand, hie und dort einige Modernisierung ( Bad, Nordterrasse, ..) würde ihr guttun. Durch die Pelletsheizung ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen. Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für Geräte sind vorhanden) oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Mauerbach ca 8 min Fahrtzeit. 2 PKW Abstellplätze befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich. Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach oder Wien Hadersdorf liegen in der Mauerbachstraße . Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. FINANZIERUNGSBEISPIELE (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr) 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 10 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 440 € 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 25 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 450 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier wohnen Sie hoch oben am Berg mit einem unglaublichen Ausblick über den Wienerwald - ein Feeling wie in den Alpen und das trotzdem noch in Wien. Dieses absolut ruhig gelegene Grundstück befindet sich in 1140 Wien in der Augustinerwaldsiedlung an der Grenze zu Mauerbach. Die ca. 1021 m² große Liegenschaft ist den ganzen Tag sonnig und bietet durch die Lage am Berg einen fantastischen Fernblick. Die Einfamilienhausgegend bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Sommerhaus (ca. 38 m²). Das 1975 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als Sommerhaus weiter bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Die Liegenschaft ist hanglagig, wenn Sie am oberen Teil des Grundstückes Ihr Traumhaus bauen, mit einer riesigen Glasfront und Aussichtsterrasse, dann wird Ihr Ausblick atemberaubend sein. Sie fühlen sich wie in den Alpen, absolute Ruhe und Fernblick und das mitten in Wien. Den Hang können Sie mit Bodendeckern und Blumen bewachsen, und dazwischen ebene Terrassen anlegen. Raumaufteilung des Hauses (WNFL.62,45 m²) Erdgeschoss (ca. 38,55 m²) - Zimmer (ca. 16,12 m²) mit Terrasse (ca. 25,80 m²) - Zimmer (ca. 11,64 m²) - Küche (a. 4,70 m²) - Badezimmer (ca. 3,19 m²) - Separates WC (ca. 2 m²) Keller (ca. 23,90 m²)- Bus und Bahnhof Hadersdorf mit S-Bahn Richtung Wien - Bus nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn - Auhofcenter mit vielen Geschäften und Restaurants - Apotheke und Arzt in der Nähe - Schulen in der Umgebung - Nahe: Wienerwald, Tennis, Schiwiese, Kartause Mauerbach- Massivbauweise - 2-Fach Holzfenster - Parkettboden/Fliesen-Bodenbelag - Geschlossener Kamin, Elektroheizung - 2 PKW Abstellplätze im Freien Ein Energieausweis ist aufgrund der kleinen Wohnfläche nicht vorgeschrieben. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen das Exposé sowie eine 360° Tour von Haus und Garten zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]