Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine außergewöhnliche und moderne Wohnanlage im 14. Bezirk, unweit des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz umfasst vier charmante Doppelhaushälften, die sich über drei Etagen erstrecken und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Doppelhaushälften bestechen durch großzügige Dachterrassen, Balkone, private Gärten, Tiefgaragenplätze und praktische Wohnkeller. Mit einer Wohnfläche von 150-170 m², aufgeteilt auf 5-6 Zimmer, bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit Naturerlebnissen und vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangeboten. Höchste Bauqualität und moderne Ausstattung SHIRAZE legt großen Wert auf Qualität – von der Auswahl erstklassiger Materialien bis zur Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachfirmen. Die Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke OCHSNER in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die zusätzlich zur Kühlung genutzt werden kann – ein Garant für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind die Häuser mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleisten. Modernste Technik für höchsten Komfort Alle Häuser verfügen über eine vorbereitete E-Auto-Ladestation und sind mit einer Alarm- und Kamera-Verkabelung ausgestattet, die Sicherheit und Komfort auf dem neuesten Stand der Technik bietet. Baustatus und Fertigstellung Die Häuser sind bereits fertiggestellt und werden wahlweise belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau wurde von der renommierten Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH umgesetzt, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung gelegt wurde. Ihr neues Zuhause wartet! Zwei der vier Häuser sind bereits vergeben! Nutzen Sie jetzt die Chance, eines der letzten verfügbaren Traumhäuser zu sichern. Verfügbare Einheiten: Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 1: Wohnfläche 168 m² – €1.420.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 2: Wohnfläche 177 m² – €1.495.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 1: Wohnfläche 147 m² – nicht verfügbar Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 2: Wohnfläche 153 m² – nicht verfügbar Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Ihnen die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Immobilien persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin! Kontakt: Name: DI Ali Farhadi, MBATelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WUNDERSCHÖNE GEGEND - UNVERBAUBARER BLICK ZUM LAINZER TIERGARTENDas Grundstück weist eine optimale Verwertbarkeit hinsichtlich Anteil bebaubarer Fläche und Gartenfläche auf und ist Richtung Süden orientiert. Es ist rechteckig konfiguriert ca 10m breit und ca 46m lang. Es weist geschlossene Bauweise Bauklasse WI beschränkt auf 6,5m auf. Im Falle eines Neubaus kann auf einer Fläche von ca 10m x 20m gebaut werden. Die Bebauungsdichte beträgt 25% der Grundstücksfläche. Es bestehen besondere Bebauungsbestimmungen hinsichtlich offener oder geschlossener Bauweise. Insgesamt können drei voll nutzbare Ebenen entstehen. Der großartige Blick orientiert sich zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Trotz der Hanglage ist der Garten im hinteren Teil relativ eben und gut nutzbar. Weiters gibt es im Bestand ein überdachtes Swimmingpool. LINK zum VIDEOWOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILSÜber einen Vorgarten mit angeschlossener Parkmöglichkeit betritt man das Haus über ein zentrales Vorzimmer gelangt man über einen Stiegenaufgang in das Obergeschoß und in den Keller. Vom Vorraum aus ebenerdig erschließt sich die voll ausgestattete Küche und gleich nebenan das angeschlossene Wohn-, Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angeschlossener südseitig, gartenorientierter Terrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen, freien Blick zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Über die Terrasse gelangt man über mehrere Stufen in den Garten. Im Obergeschoß und einer kleinen Mansarde befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Kellergeschoss wurde als Technikraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit hier den Wohnraum zu erweitern, da in den Hang eingebaut und Richtung Garten hin ebenerdig. Im Keller befindet sich zusätzlich ein WC. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten und zum Swimmingpool. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: Vorraum Küchegroßzügiger Wohn-Esszimmer ca 37m2 mit angeschlossener südseitiger Terrasse ca 23m2WCOBERGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: drei Schlafzimmer Badezimmer WCKELLERGESCHOSS ca 58m2 bestehend aus: drei Räume I Lagerraum I Technikraum I ein Raum ist auf Erdgeschoss Niveau Richtung Garten orientiert - hier gibt es Fenster und einen Ausgang in den Garten Vorraum WCLAGE - am Wolfsberg Die Lage ist für Familien ideal, Kindergarten, Volksschulen wie auch Mittelschulen und Gymnasium befinden sich unweit und sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und Ärzte sind Nahe gelegen und gut erreichbar. Mit den Buslinien 49A und 50B gelangt man zu U4, U3 oder S-Bahn. Mittels Individualverkehr gelangt man in rund 30min in die Wiener Innenstadt und rasch zur Westausfahrt Wien. In Wien gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. PREISE: Kaufpreis: €869.000,-Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt zahlbar selbstverständlich nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses BESICHTIGUNG und FRAGENFrau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAGHinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumvilla in 1140 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen auf 344,15m² Wohnfläche ein luxuriöses und stilvolles Zuhause. Der Kaufpreis von 2.700.000,00 € macht diese Villa zu einem wahren Schnäppchen, wenn man bedenkt, was sie alles zu bieten hat. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Eleganz und Exklusivität umhüllt. Die gepflegten Räumlichkeiten versprühen eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie sofort verzaubern wird. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und auch für Gäste. Eines der Highlights dieser Villa ist der wunderschöne Garten, der zu gemütlichen Sommerabenden im Freien einlädt. Genießen Sie die Sonne auf einer der beiden Balkone oder auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und das umliegende Grün. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für Ihr Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Mit insgesamt 5 WCs und 3 Bädern ist auch für ausreichend Komfort und Privatsphäre gesorgt. Der Ausblick aus dieser Villa ist einfach unvergleichlich. Egal ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick, Sie werden jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung begeistert sein. Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, lassen keine Wünsche offen. Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Steinboden und sogar Teppichboden schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine individuelle Note. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Kamin lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Lage dieser Villa ist einfach perfekt. In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet sie Ihnen den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch in wenigen Minuten im Zentrum von Wien, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumvilla in 1140 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in Wien. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 97.200,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse, Esszimmer, Küche, WCObergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten, Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Der Garten: Die Bilder zeigen den ca. 330m² großen Garten mit historischem Baumbestand. Der auf den Bildern ersichtliche grüne Zaun, welcher den Garten vom Gebäude trennt kann kostenfrei entfernt werden im Verkaufsfalle. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ältere, teilweise sanierungsbedürftige, jedoch ansprechende Immobilie. Das Dach und die Fenster sind vor ca. 20 Jahren erneuert worden. Das Objekt überzeugt mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern. (2 gleiche Wohneinheiten mit gemeinsamen Treppenhaus) und ist teilunterkellert. Geheizt wird mittels elektrischen Nachtspeicheröfen bzw. Holz und Koksöfen. Das Haus wurde ca. 1936 erbaut. Besonders toll ist der ruhige Garten, der im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der verhandelbare Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 549.000 Euro. Es wird ein Bieterverfahren angestrebt. Zugang und Zufahrt über Nebenfahrbahn Flötzersteig. Bauklasse W1 bis zu einer Traufenhöhe von 7,5 Metern, offene Bauweise. Der Energieausweis wurde aktuell erstellt. Das Objekt wird direkt ohne Makler vergeben.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese Villa repräsentiert Luxus und Eleganz, eine Hommage an den exquisiten Geschmack und den Sinn für Qualität. Ein Leben in dieser High-End-Villa ist mehr als ein Aufenthalt – es ist ein Erlebnis, das die Sinne belebt und den Geist beflügelt. Das Anwesen erstreckt sich über großzügige ca. 8.604 m² puren Raffinements. Mit einem außergewöhnlichen Blick auf die wunderschöne Natur ist diese Villa nicht nur eine Residenz, sondern ein Statement des unvergleichlichen Stils. Die Residenz bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, die Unterhaltung im großen Maßstab ermöglichen. Die weitläufigen Schlafbereiche mit Badezimmern bieten intime Rückzugsorte an. Ein romantischer Wintergarten, ein Erker sowie eine eigene Kapelle sind weitere Highlights der Villa. Von einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna über einen Fitnessraum bis hin zu einem indoor Swimmingpool – hier können Sie Ihren Leidenschaften nachgehen. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Möbeln ausgestattet, die den klassischen Stil des Hauses unterstreichen. Hohe Decken, Stuckverzierungen und antike Möbel verleihen dem Interieur einen luxuriösen Charme. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen herrlichen Blick auf den umliegenden Park. Hier wird die Schönheit der Natur mit sensibel gestalteter Architektur zu einem harmonischen Ganzen vereint: Der großzügige Außenpool integriert sich sorgsam in eine exquisit designte Gartenlandschaft und lädt zu erfrischenden Momenten der Entspannung ein – während Sie den atemberaubenden Blick in die Ferne schweifen lassen. Ein Rückzugsort, der für Erholung und Erhebung sorgt. Mit keinem Detail, das dem Zufall überlassen wurde. Die Garage sowie Stellplätze bieten den Unterstand von bis zu 4 Ihrer Fahrzeuge. Das Anwesen umfasst 3 Grundstücke, eines davon wurde bereits für den Bau eines weiteren Hauses mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 340 m² umgewidmet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ADRESSE: Staargasse 11 in 1140 Wien Das Gebäude: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,95m) mit ca. 110m²: Vorraum, Garderobe, Eingangsbereich, Wohnbereich samt anschließender sonniger Südterrasse, Esszimmer, Küche, WCObergeschoss (Raumhöhe ca. 2,75m) mit ca. 110m²: Wintergarten, Bad mit WC, 3 Schlafzimmern (Master Bedroom mit Balkon) Kellergeschoss mit ca 100m²: Waschküche, Sauna, WC mit Dusche, Heiz-/ Technikraum, sowie 3 Multifunktions- bzw. Hobbyräumen Dachboden: Dieser kann über eine Luke im OG erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum, sodass der Keller als vollwertiger Hobbykeller genutzt werden kann. Dieses Objekt ist für anspruchsvolle Pärchen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet. Die Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office Räume, einer Bibliothek oder eines eigenen Spielzimmers für Kinder ist dank der Größzügigkeit des Objektes möglich. Die außergewöhnliche Raumhöhen vermitteln ein einmaliges Raumgefühl. Die Liegenschaft: Eine Modernisierung einzelner Räume ist für den Erwerber möglich. Am Grundstück ist ausreichend Platz für 3-4 Fahrzeuge (je nach Größe der PKW). Weiters ist eine südwestseitige Sonnenterasse, sowie ein Gartenbereich vorhanden. Die Möbel auf den Bildern sind Visualisierungen um eine Idee vom Raumgefühl zu geben. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <1.650m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <2.175m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <425m Bank <600m Post <625m Polizei <1.050m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <450m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <5.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ausbaufähiges Haus mit Südseitigem Garten am WOLFERSBERG. RENOVIERUNGSBEDARF. Sonnig. Herrlich romantisch angelegter Garten mit Baumbestand und Grün-/Fernblick. Ideales Familiendomizil mit einem nach Süden ausgerichteten traumhaften Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.Das Haus selbst liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes und ist derzeit über die Terrasse zu begehen. DAS HAUS BIETET DERZEIT FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG:• WOHNETAGE • Wintergarten • TERRASSE Südseitig • Wohnzimmer • Küchenbereich • Schlafzimmer • Badezimmer/ WC • Vom Wintergarten aus führt eine kompakte ausziehbare Holz-Treppe zum Dachboden • DACHBODEN • KELLERDer DACHBODEN verfügt über eine angenehme Raumhöhe | ideal für einen Dachboden-Innen-Ausbau# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERGBei einem ZUBAU im Bungalow-Stil (eine Wohnebene) wird die zulässige bebaubare (Grund-) Fläche von ca. 125m2 herangezogen, wobei eine Wohnnutzfläche (inkl. einem zu errichtenden Holz-Cubus plus Holzterrassenanbau) von ca. 130/140m2 - lt. Baufachexperten - erzielt werden kann. Bei einem kompletten NEUBAU und einer zulässigen bebaubaren (Grund-) Fläche von ca. 125m2, könnten laut Bauchfachexperten 3 Wohnebenen und eine Gesamtfläche von ca. 225m2 erzielt werden, Grundlage all dieser angeführten Daten sind die öffentlich aufliegenden Bebauungsvorschriften. BEHEIZUNG des Hauses derzeit mit Fernwärme. Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Form an Beheizung erwünscht wäre. STROM & WASSER vorhanden. SOLAR-ENERGIE kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE sind von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen. Diese Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE. GARAGE & STELLPLATZ Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück SWIMMINGPOOL | SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt, Exposé-Photos/ Pläne sind Eigentum von Concept For Living Immobilien. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt] GERNE AUCH FÜR EINE BESICHTIGUNG AM WOCHENENDEEMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Silvester-Special: 6-Zimmer-Haus in 1140 Wien zu einem unschlagbaren Preis! Das Haus befindet sich im 14. Bezirk, nur 25 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Das Haus ist eine harmonische Kombination aus modernem Design und österreichischer Gemütlichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2022 renoviert, Erstbezug nach Renovierung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 238 Quadratmeter (ohne den dritten Stock), was es ermöglicht, für jedes Familienmitglied eine private Ecke zu finden. Eine der attraktivsten Merkmale dieses Hauses ist sein Grundstück mit Hanglage, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die unterschiedlichen Ebenen entsteht eine einzigartige Möglichkeit für kreative Landschaftsgestaltung und flexible Zonierung. Sie können verschiedene Bereiche für Erholung, Gartenarbeit, einen Spielplatz für Kinder oder sogar einen kleinen Gemüsegarten einrichten. Diese Eigenschaft eröffnet auch die Möglichkeit, Bereiche für ein Barbecue, Gartenwege oder gemütliche Plätze für Treffen im Freien zu gestalten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit dem Esszimmer verbunden ist, eine separate Küche, eine Gästetoilette und eine separate Dusche sowie zwei Abstellräume. Ein toller Ort für gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin. Steinfliesen auf dem Boden, mit integriertem Heizsystem. Viele Fenster, die den Raum sehr hell machen. Zwei Eingänge, der Haupteingang und ein zweiter Ausgang auf der anderen Seite in den Garten. Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank. Zwei separate Schlafzimmer, mit der Möglichkeit der Kombination in einem. Gemeinsamer Abstellraum für Habseligkeiten. Großes Hauptbadezimmer mit luxuriöser Designer-Renovierung. Dritter Stock: zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Die obere Etage ist ideal für kreative Ambitionen, sei es ein Künstleratelier, eine gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Stauraum. Auch als Büro ist es ideal. In der zweiten und dritten Etage des Hauses sind Holzböden verlegt, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Das moderne Vaillant-Wärmepumpensystem sorgt für eine effiziente Heizung und unterstreicht das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit.. Ein Parkplatz für 4 Autos und ein separates Gartenhaus für Gartengeräte fügen sich nahtlos in die Landschaft ein. Auf Wunsch kann das Gartenhaus in ein separates Gästehaus umgewandelt werden. Dieser Ort der Raffinesse und des Komforts, weit weg vom Lärm der Stadt, wartet auf seinen neuen, anspruchsvollen Besitzer. Entdecken Sie eine Welt des harmonischen Wohnens, in der historischer Charme auf modernen Luxus und die üppige Umarmung der Natur auf den Puls des pulsierenden Wiener Stadtzentrums trifft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Residenz zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen. Preis: € 880.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter folgender Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Wald im 14. Bezirk befindet sich dieses wildromantische Kleingartenhaus mitten in einer Waldrandsiedlung in einer Sackgasse. Am Grundstück befindet sich das Haus sowie ein Carport. Im Garten ist es wunderschön ruhig, hinter dem Haus ist ein kleiner Bach und der angrenzende Wald. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung. KANALANSCHLUSS ist bereits vorhanden und bezahlt. 2 Brunnen sorgen für fließend Wasser im Haus. Der nicht befestigte Weg zum Haus ist etwas gewöhnungsbedürftig, garantiert aber Ruhe und Natur pur. Verkauft wird das ständig bewohnte Haus aus gesundheitlichen Gründen. Das Haus wurde bereits geräumt und ausgemalt. Jetzt Besichtigungstermin telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

In schönster Lage des 14. Bezirks gelangt diese repräsentative Villa in die Vermarktung welche keine Wünsche offen lässt. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit separater Gästetoilette gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Glasfronten beeindrucken und lassen den Fernblick genießen. Die Möglichkeit für einen offenen Kamin besteht. Ein extra Raum im Erdgeschoss kann als Arbeitszimmer, Schrankraum, Gästezimmer oder Erweiterung des Wohnbereichs verwendet werden. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei separate Zimmer, ein Bad mit separater Toilette sowie das Master-Bedroom mit Schrankraum. Auf der zweiten Etage befindet sich die Bibliothek des Hauses welche zu großen Teilen aus bodentiefen Fenstern besteht und somit zum Highlight des Hauses wird. Ein Ort der zum Verweilen einlädt und besondere Momente schafft. Angrenzend befindet sich eine Dachterrasse welche mit atemberaubendem Rundumblick besticht. Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bereich. Ausgestattet mit Bad und Toilette sowie einem Zugang von außen eignet sich dieser nicht nur als Fitness- oder Hobbyraum, auch eine Einliegerwohnung, Praxis oder eine Büroräumlichkeit wäre denkbar. Im Garten können Ihre persönlichen Wünsche umgesetzt werden. Es gibt bereits einen Pooltechnikraum sowie zahlreiche Ideen und Konzepte. Die Highlights im Überblick: - Luftwärmepumpe und Photovoltaik (Klimaanlage in der Bibliothek) - Smart Home Vorbereitung sowie eine Alarmanlage mit Internetverbindung - Sonnenstand geführte Beschattung - Lichtkonzept für den Innen- und Außenbereich - Designer Zargen, bündig - Vorbereitung Smart Home - 460m2 Grundstücksfläche - 327m2 Garten Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Dieses charmante Reihenhaus am Rande von Wien im 14. Bezirk gelegen, wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoß und im Obergeschoß gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus ist vollständig unterkellert - diese 40 m² können als Stau- oder Partyraum - oder vielleicht als zukünftiger Wellnessbereich verwendet werden. Das Dachgeschoß wurde als Stauraum ausgebaut - das Dach samt Dämmung im Jahr 2016 neu gemacht. Natürlich kann das Dachgeschoß nach den eigenen Wünschen weiter gestaltet werden - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt - Hobbyraum, Lounge, ein Bereich für die Kinder - alles ist möglich. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Wohnen. Die Geschosse gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß: Windfang Diele Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Wohn-/Essbereich mit Kamin für beispielsweise einen Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse und den Garten Küche mit Einbauküche samt Geräten und Waschmaschinenanschluss Obergeschoß: Vorraum Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum 2 Zimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschbecken-Unterschrank, Spiegel, WC und Fenster Keller: ein Raum - welcher beliebig genützt werden kann kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen, eine Gasetagenheizung, eine Markise auf der Gartenterrasse, einen neuen Sicherungskasten im Erdgeschoß, ein neues Dach samt Dämmung. Im Garten verbleiben zwei Gartenhütten und ein Hochbeet. Der ruhige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 469.000,- Euro. Betriebskosten ca. 238, Euro/Monat darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 24,68 Euro Heizung/WW (Gas) ca.187, Euro/Monat Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Der Energieausweis wird nachgereicht! Das Haus ist ca. 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beziehbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Verkehrsgünstige ruhige Lage am westlichen Stadtrand von Wien - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Wandern beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]