Häuser zu kaufen in 1140 Wien,Penzing

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beschaulichen Ruhe, abseits des pulsierenden Stadtlebens Wiens, entfaltet SHIRAZE eine traumhafte und zeitgemäße Wohnanlage am Satzberg im 14. Bezirk. Diese exklusive Anlage besteht aus vier ansprechenden Wohneinheiten, wobei sich die zwei Wohnungen über zwei Geschosse und die Doppelhaushälften über drei Etagen erstrecken. Die Wohnungen bieten je nach Objekt unterschiedliche Annehmlichkeiten, darunter Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften hingegen beeindrucken durch ihre großzügigen Dachterrassen, Balkone, Gärten, Garagenplätze und Wohnkeller, die viel Raum für Hobbys und Fitnessaktivitäten bieten. Freuen Sie sich auf erstklassig ausgestattete Wohnobjekte mit moderner Architektur und einer Nettowohnfläche von 115-155 m², verteilt auf 4-5 Zimmer. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität und Exklusivität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischem Sonnenschutz aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser/Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Aktuell befindet sich das Projekt in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wird. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Dezember 2024 geplant."Falls gewünscht, können wir auch ein schlüsselfertiges Paket anbieten. Dieses würde ca. 50.000,00 € ohne Küche kosten."Verfügbare Einheiten: Ulmenstraße 22a: Wohnfläche 154 m² – 1.190.000,00 €Waldmeistergasse 2B: Wohnfläche 144 m² – €1.188.000,00 €Ulmenstraße 24: Wohnfläche 131 m² – 1.048.000,00 €Ulmenstraße 24a: Wohnfläche 115 m² – 1.092.500,00 €Dem Team von SHIRAZE liegt es am Herzen, Ihnen höchste Wohnqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit in Ihrem neuen Zuhause zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten und von Ihnen zu hören. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Luxuriöse Altbauvilla mit sonnigem Garten. Das ultimative kernsanierte Wohnerlebnis! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1886 erbaut und im Jahre 2015 kernsaniert. Die Renovierung wurde stilgerecht und qualitativ hochwertig mit Sternparkettböden, Flügeltüren und Kastenfenstern durchgeführt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe! Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und zwei separaten Wohnungen im Gartengeschoss aufgeteilt. Die beiden Geschosse sind durch ein Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 240m² neuen Nutzflächen! Während der kompletten Renovierung wurde die Außenfassade mit Vollwärmeschutz belegt und das Haus mit einem komplett neuen Prefa – Dach inkl. Blitzschutz und Regenableitungen ausgestattet. POTENZIAL: Es besteht die einmalige Gelegenheit die unsanierte Nachbarliegenschaft aus dem Jahr 1929 mit einer Grundfläche von ca.429m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 306m² um nur € 750.000,- zu erwerben. LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und fordern Sie sogleich weitere Details von Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Luxurious old villa with sunny garden. The ultimate refurbished living experience! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1886 and completely renovated in 2015. The renovation was carried out in a stylish and high-quality manner with star parquet floors, double doors and box-type windows. The entire house has underfloor heating with an energy-saving heat pump! The villa is split over two levels with a main flat on the ground floor and two separate flats on the garden level. The two floors are connected by a staircase and a lift. The property's spacious and easily convertible attic offers enormous potential for expansion with up to 240m² of new usable space! During the complete renovation, the exterior façade was covered with full thermal insulation and the house was fitted with a completely new Prefa roof including lightning protection and rainwater drainage. POTENTIAL: There is a unique opportunity to acquire the unrenovated neighbouring property from 1929 with a floor area of approx. 429m² and a total usable area of approx. 306m² for only € 750,000. LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity and is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhof Centre (3 minutes' walk) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. See this fantastic property for yourself and request further details from call Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Luxuriöse Altbauvilla mit sonnigem Garten. Das ultimative kernsanierte Wohnerlebnis! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1886 erbaut und im Jahre 2015 kernsaniert. Die Renovierung wurde stilgerecht und qualitativ hochwertig mit Sternparkettböden, Flügeltüren und Kastenfenstern durchgeführt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpe! Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und zwei separaten Wohnungen im Gartengeschoss aufgeteilt. Die beiden Geschosse sind durch ein Treppenhaus und einen Lift miteinander verbunden. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 240m² neuen Nutzflächen! Während der kompletten Renovierung wurde die Außenfassade mit Vollwärmeschutz belegt und das Haus mit einem komplett neuen Prefa – Dach inkl. Blitzschutz und Regenableitungen ausgestattet. POTENZIAL: Es besteht die einmalige Gelegenheit die unsanierte Nachbarliegenschaft aus dem Jahr 1929 mit einer Grundfläche von ca.429m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 306m² um nur € 750.000,- zu erwerben. LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und fordern Sie sogleich weitere Details von Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Luxurious old villa with sunny garden. The ultimate refurbished living experience! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1886 and completely renovated in 2015. The renovation was carried out in a stylish and high-quality manner with star parquet floors, double doors and box-type windows. The entire house has underfloor heating with an energy-saving heat pump! The villa is split over two levels with a main flat on the ground floor and two separate flats on the garden level. The two floors are connected by a staircase and a lift. The property's spacious and easily convertible attic offers enormous potential for expansion with up to 240m² of new usable space! During the complete renovation, the exterior façade was covered with full thermal insulation and the house was fitted with a completely new Prefa roof including lightning protection and rainwater drainage. POTENTIAL: There is a unique opportunity to acquire the unrenovated neighbouring property from 1929 with a floor area of approx. 429m² and a total usable area of approx. 306m² for only € 750,000. LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity and is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhof Centre (3 minutes' walk) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. See this fantastic property for yourself and request further details from Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] .... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Entzückende Altbauvilla mit sonnigem Garten. Noch unrenoviert und somit frei gestaltbar! KURZBESCHREIBUNG: Diese Stadtvilla wurde im Jahre 1929 erbaut und zuletzt Ende der 70er/Anfang der 80er renoviert. Die Villa ist auf zwei Ebenen mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoß und einer Wohnung im Gartengeschoss aufgeteilt. Im Gartengeschoß befinden sich noch diverse Stau- und Kellerräumlichkeiten. Der traumhafte Südgarten lädt zum Entspannen ein. Der geräumige und leicht ausbaubare Dachboden der Liegenschaft bietet Ihnen ein enormes Erweiterungspotenzial mit bis zu 180m² neuen Nutzflächen! LAGE: Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil "Hadersdorf" des 14.Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der Wien Fluss, der für Erholung und Spaziergänge einlädt. Die direkte Nähe zum Auhofcenter (3 Gehminuten) bietet viele Möglichkeiten zum Einkaufen, für Sportaktivitäten oder kulinarische Erlebnisse. Mehrere Kindergärten, eine Volkschule und eine neu errichtete Sportmittelschule machen die Lage für Familien einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäufer freuen sich auf Ihr Anbot. Sie behalten sich jedoch das Recht vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. English version: Charming old villa with sunny garden. Still unrenovated and therefore freely customisable! BRIEF DESCRIPTION: This town villa was built in 1929 and last renovated in the late 70s/early 80s. The villa is divided into two levels with a main flat on the ground floor and a flat on the garden level. There are also various storage and cellar rooms on the garden floor. The marvellous south-facing garden invites you to relax. The spacious and easily convertible attic of the property offers enormous potential for expansion with up to 180m² of new usable space! LOCATION: The property is located in the green ‘Hadersdorf’ district of the 14th district with excellent infrastructure and public transport connections. The Vienna River is in the immediate vicinity, which is ideal for relaxation and walks. The direct proximity to the Auhofcenter (3 minutes on foot) offers many opportunities for shopping, sports activities or culinary experiences. Several kindergartens, a primary school and a newly built secondary sports school make the location unique for families. Come and see this fantastic property for yourself and call Christoph Koch at 043/650/7791559 or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details. The purchase price quoted is the lowest asking price in the bidding process. The vendors look forward to receiving your offer. However, they reserve the right to reject even the highest offer or to cancel the bidding process at any time.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beschaulichen Ruhe, abseits des pulsierenden Stadtlebens Wiens, entfaltet SHIRAZE eine traumhafte und zeitgemäße Wohnanlage am Satzberg im 14. Bezirk. Diese exklusive Anlage besteht aus vier ansprechenden Wohneinheiten, wobei sich die zwei Wohnungen über zwei Geschosse und die Doppelhaushälften über drei Etagen erstrecken. Die Wohnungen bieten je nach Objekt unterschiedliche Annehmlichkeiten, darunter Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften hingegen beeindrucken durch ihre großzügigen Dachterrassen, Balkone, Gärten, Garagenplätze und Wohnkeller, die viel Raum für Hobbys und Fitnessaktivitäten bieten. Freuen Sie sich auf erstklassig ausgestattete Wohnobjekte mit moderner Architektur und einer Nettowohnfläche von 115-155 m², verteilt auf 4-5 Zimmer. Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität und Exklusivität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischem Sonnenschutz aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert. Die Häuser/Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Aktuell befindet sich das Projekt in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wird. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Dezember 2024 geplant."Falls gewünscht, können wir auch ein schlüsselfertiges Paket anbieten. Dieses würde ca. 50.000,00 € ohne Küche kosten."Verfügbare Einheiten: Ulmenstraße 22a: Wohnfläche 154 m² – 1.190.000,00 €Waldmeistergasse 2B: Wohnfläche 144 m² – €1.188.000,00 €Ulmenstraße 24: Wohnfläche 131 m² – 1.048.000,00 €Ulmenstraße 24a: Wohnfläche 115 m² – 1.092.500,00 €Dem Team von SHIRAZE liegt es am Herzen, Ihnen höchste Wohnqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit in Ihrem neuen Zuhause zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten und von Ihnen zu hören. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WUNDERSCHÖNE GEGEND - UNVERBAUBARER BLICK ZUM LAINZER TIERGARTENDas Grundstück weist eine optimale Verwertbarkeit hinsichtlich Anteil bebaubarer Fläche und Gartenfläche auf und ist Richtung Süden orientiert. Es ist rechteckig konfiguriert ca 10m breit und ca 46m lang. Es weist geschlossene Bauweise Bauklasse WI beschränkt auf 6,5m auf. Im Falle eines Neubaus kann auf einer Fläche von ca 10m x 20m gebaut werden. Die Bebauungsdichte beträgt 25% der Grundstücksfläche. Es bestehen besondere Bebauungsbestimmungen hinsichtlich offener oder geschlossener Bauweise. Insgesamt können drei voll nutzbare Ebenen entstehen. Der großartige Blick orientiert sich zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Trotz der Hanglage ist der Garten im hinteren Teil relativ eben und gut nutzbar. Weiters gibt es im Bestand ein überdachtes Swimmingpool. LINK zum VIDEOWOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILSÜber einen Vorgarten mit angeschlossener Parkmöglichkeit betritt man das Haus über ein zentrales Vorzimmer gelangt man über einen Stiegenaufgang in das Obergeschoß und in den Keller. Vom Vorraum aus ebenerdig erschließt sich die voll ausgestattete Küche und gleich nebenan das angeschlossene Wohn-, Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angeschlossener südseitig, gartenorientierter Terrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen, freien Blick zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Über die Terrasse gelangt man über mehrere Stufen in den Garten. Im Obergeschoß und einer kleinen Mansarde befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Kellergeschoss wurde als Technikraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit hier den Wohnraum zu erweitern, da in den Hang eingebaut und Richtung Garten hin ebenerdig. Im Keller befindet sich zusätzlich ein WC. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten und zum Swimmingpool. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: Vorraum Küchegroßzügiger Wohn-Esszimmer ca 37m2 mit angeschlossener südseitiger Terrasse ca 23m2WCOBERGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus: drei Schlafzimmer Badezimmer WCKELLERGESCHOSS ca 58m2 bestehend aus: drei Räume I Lagerraum I Technikraum I ein Raum ist auf Erdgeschoss Niveau Richtung Garten orientiert - hier gibt es Fenster und einen Ausgang in den Garten Vorraum WCLAGE - am Wolfsberg Die Lage ist für Familien ideal, Kindergarten, Volksschulen wie auch Mittelschulen und Gymnasium befinden sich unweit und sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und Ärzte sind Nahe gelegen und gut erreichbar. Mit den Buslinien 49A und 50B gelangt man zu U4, U3 oder S-Bahn. Mittels Individualverkehr gelangt man in rund 30min in die Wiener Innenstadt und rasch zur Westausfahrt Wien. In Wien gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. PREISE: Kaufpreis: €869.000,-Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt zahlbar selbstverständlich nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses BESICHTIGUNG und FRAGENFrau Ursula Rabas, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel: [Telefonnummer entfernt], steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAGHinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese atemberaubende Immobilie in 1140 Wien wird Sie von Anfang an begeistern. Mit einer Gesamtfläche von 228,9m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich zu entfalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 1.690.000,00 € ist dabei ein fairer Preis für eine Immobilie in dieser begehrten Lage. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - Sie haben die Wahl! Die Terrassen und ein gut angelegter Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Der Garten bietet aufgrund seiner Terrassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, so z B Platz für eine Kräuter- und Gemüsegarten, Sandkiste oder auch Trampolin. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das gesamte Objekt verfügt über eine Aussenbeschattung. Die Bäder sind modern und zeitlos gestaltet und verfügen über Badewanne und/oder Dusche - hier können Sie sich wie im eigenen Spa-Bereich fühlen. Der durchdachte Grundriss erlaubt es, das Erdgeschoss als separate Einheit zu nützen, z B als separate Wohnung oder als Büro bzw. Ordination. Vom Einfahrtsbereich gelangen Sie bequem mit einem Lift in das Erdgeschoss. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Diese kann mit geringem Aufwand derart aufgerüstet werden, dass eine Kühlung des Hauses möglich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu montieren, die dafür notwendigen Leerverrohrungen sind vorhanden. Sie haben mehrere Fahrzeuge? Kein Problem! Das Haus verfügt über zwei geräumige Stellplätze, davon einer in Form eines Carports. So haben Sie immer einen sicheren und geschützten Parkplatz für Ihre Autos. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen, aber auch die Ruhe und Natur schätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie auch einen Supermarkt, der Ihre Einkäufe zum Kinderspiel macht. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in Ihrer Nähe. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Wien! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, lichtdurchflutete Haushälfte vereint elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort inmitten der Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau die ruhige, grüne Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie Erholung pur. Die perfekte Raumaufteilung über zwei Ebenen: Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und wird durch eine beeindruckende Dachterrasse von 36,84 m² ergänzt. Erdgeschoss (60,51 m² + Terrasse 31,28 m²): Wohnküche (42,83 m²): Der zentrale Treffpunkt des Hauses großzügig, hell und modern. Vorraum (3,26 m²): Einladend und praktisch gestaltet. Technikraum (6,21 m²): Perfekte Funktionalität für alle Haushaltsgeräte. WC (1,98 m²): Zeitlos und elegant. Windfang (6,23 m²): Ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Terrasse (31,28 m²): Viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (53,49 m² + Balkone 20,31 m²): Drei Schlafzimmer (12,07 m² | 12,07 m² | 11,47 m²): Alle mit direktem Balkonzugang für eine frische Brise am Morgen. Bad/WC (12,86 m²): Ein Wellnessbereich mit Tageslicht. Gang (5,02 m²): Verbindungselement mit Stil. Zwei Balkone (4,79 m² | 15,05 m²): Ideale Orte für den ersten Kaffee oder den Blick ins Grüne. Terrasse (19,43 m²): Ein weiteres Highlight für entspannte Stunden. Dachterrasse (36,84 m²): Hier erleben Sie exklusive Momente sei es bei Sonnenuntergängen, Grillabenden oder einfach beim Genießen der Ruhe. Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden und exklusive Fliesen der Marke Schubertstone. Gedämmte Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz ein Beitrag zur Energieeffizienz. Balkone und Terrassen mit edlem Feinsteinzeug von Lederleitner. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstore oder Rollos für optimalen Komfort. Edelstahl-Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen, ergänzt durch eine stilvolle Treppe mit Edelstahl-Handlauf. Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Natursandsteinfliesen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Designküche von Faulmann & Faulmann, die keine Wünsche offenlässt. Besonderheiten: Zwei großzügige Tiefgaragenplätze (ca. 18 m²) runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage der Immobilie in der Kampfstraße 32, nahe der Hoe Wand im 14. Wiener Gemeindebezirk (1140 Wien), ist äußerst attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen aus. Einkaufsmöglichkeiten: Für die Nahversorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte zur Verfügung. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl eine BILLA als auch einen SPAR. Zusätzlich bietet das nahegelegene Auhof Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ideal für größere Shoppingtouren und entspannte Ausflüge. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Zwei Buslinien, die Linie 450 und 52B, verbinden die Immobilie direkt mit der U4-Endstation Hütteldorf. Hier gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Auch der Bahnhof Wien Hadersdorf liegt in der Nähe. Dieser bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien R, S50 und S80, die eine schnelle und einfache Verbindung sowohl ins Wiener Zentrum als auch in umliegende Regionen ermöglichen. Mit dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten stellt die Lage der Kampfstraße 32 eine ideale Mischung aus Stadt dar. Lebensqualität in Bestlage: Inmitten des 14. Bezirks wohnen Sie in einer absoluten Grünruhelage eine seltene und begehrte Kombination, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Ein Zuhause, das Träume erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern! Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SHIRAZE präsentiert eine außergewöhnliche und moderne Wohnanlage im 14. Bezirk, unweit des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz umfasst vier charmante Doppelhaushälften, die sich über drei Etagen erstrecken und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Doppelhaushälften bestechen durch großzügige Dachterrassen, Balkone, private Gärten, Tiefgaragenplätze und praktische Wohnkeller. Mit einer Wohnfläche von 150-170 m², aufgeteilt auf 5-6 Zimmer, bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die grüne Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit Naturerlebnissen und vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangeboten. Höchste Bauqualität und moderne Ausstattung SHIRAZE legt großen Wert auf Qualität – von der Auswahl erstklassiger Materialien bis zur Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachfirmen. Die Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine Luftwärmepumpe der Marke OCHSNER in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die zusätzlich zur Kühlung genutzt werden kann – ein Garant für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sind die Häuser mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleisten. Modernste Technik für höchsten Komfort Alle Häuser verfügen über eine vorbereitete E-Auto-Ladestation und sind mit einer Alarm- und Kamera-Verkabelung ausgestattet, die Sicherheit und Komfort auf dem neuesten Stand der Technik bietet. Baustatus und Fertigstellung Die Häuser sind bereits fertiggestellt und werden wahlweise belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau wurde von der renommierten Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH umgesetzt, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung gelegt wurde. Ihr neues Zuhause wartet! Zwei der vier Häuser sind bereits vergeben! Nutzen Sie jetzt die Chance, eines der letzten verfügbaren Traumhäuser zu sichern. Verfügbare Einheiten: Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 1: Wohnfläche 168 m² – €1.420.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 43 Haus 2: Wohnfläche 177 m² – €1.495.000,00Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 1: Wohnfläche 147 m² – nicht verfügbar Karl-Bekehrty-Straße Haus 45 Haus 2: Wohnfläche 153 m² – nicht verfügbar Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Ihnen die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Immobilien persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung oder einen Besichtigungstermin! Kontakt: Name: DI Ali Farhadi, MBATelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <4.825m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.450m Universität <875m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wald WILLA - Die Doppelhaushälfte top 1Variante 1: Die ca. 193 m² große Duplexhaushälfte mit 71 m² Wünsch-dir-was-Atelier und 368 m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Doppelhaushälfte ist mit dem Lift von Garage bis zum Dachgeschoß erreichbar! Für maximalen Komfort und Erholung bietet die Wohnung zusätzlich ein ca. 71 m² großes Atelier im Garten an für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Indoorpool, Gartenhaus, Einliegerwohnung oder Sport- und Hobbyraum! Die Aufteilung im Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum Gäste WCgroßzügiger Wohn-Essbereich Süd-west Terrasse (24,34 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (364 m²) Gartenatelier (ca. 71m²) Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert! Die Aufteilung im Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne Gäste Badezimmerdrei Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang auf den Balkon bietet (11,87 m²) Die Aufteilung im Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WCweiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa großzügige Dachterrasse (60,53 m²) Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat Kollitsch und Soravia zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wald WILLA - Das Doppelhaus am Waldrand Variante 2: Die ca. 193m² große Duplexhaushälfte mit 271m² Eigengarten liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine süd-westseitige Ausrichtung. Die dreigeschoßige Einheit bietet genug Platz für die ganze Familie - das Besondere? Ein Personenlift von der Garage bis zum Dachgeschoß! Die Aufteilung im Erdgeschoss: Eingang über den Eigengarten oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug Vorraum Abstellraum Gäste WCgroßzügiger Wohn-Essbereich Speisekammer (zweiter Abstellraum) Süd-west Terrasse (17,35 m²) mit Ausgang zum Eigengarten (291 m²) Die Möglichkeit eines Pools besteht, ist im Angebot jedoch nicht inkludiert! Die Aufteilung im Obergeschoss: Vorraum Gäste WCBadezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne Gäste Badezimmerdrei Schlafzimmernord-ost Balkon (11,87 m²) Die Aufteilung im Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WCweiteres Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeofficezimmer / Nannyzimmer / Spa großzügige Dachterrasse (60,53 m²) Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten unberührter Natur! Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt: eine malerische Lage mit atemberaubendem Grünblick, ein Bioteich direkt vor der Tür sowie ein Naturteich zum Schwimmen, nur 30 Sekunden Fußweg entfernt. Das Massivhaus wurde mit höchster Präzision aus Ziegeln errichtet und besticht durch seine herausragende Qualität. Modernste, dreifachverglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung lassen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit intensiv erleben. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² genießen Sie Privatsphäre in Hanglage und einen unvergleichlichen Ausblick. Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer Raumhöhe zwischen 2,60 und 2,85 Metern, die ein luftiges Ambiente schafft. Über drei Ebenen erstrecken sich mehr als 6 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für ein leichteres Erreichen aller Ebenen ist ein Lift geplant, der auf Wunsch installiert werden kann. Eine geräumige Garage für zwei Autos sowie zahlreiche Abstellräume sorgen für bequeme Unterbringung. Erleben Sie Lebensqualität in einer neuen Dimension – umgeben von grüner Pracht und natürlicher Schönheit. Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, ohne auf modernen Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und Ihren Traum vom naturnahen Wohnen zu verwirklichen. Video : https://vimeo.com/1024277855? share=copy Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <8.500m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]