Häuser zu kaufen in 1130 Wien,Hietzing

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

1130 Wien - Friedenszeile zum Verkauf steht ein repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten, die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 errichtet, bei weiterem Interessen können wir Ihnen gerne ein Exposé sowie einen 3D Rundgang übermitteln, 236,07m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG, 1.OG, 1.DG und 2.DG) zzgl. einer Terrasse (1.OG), einem Balkon (1.OG) und einer Lagerfläche bzw. einem Heizraum im Ausmaß von 23,08m2 Nutzfläche, Grundstücksfläche: ca. 736,00m2 EG: 64,31m2 Wohnfläche zzgl. 23,08m2 Nutzfläche (Lagerfläche und Heizraum) 2 Räume (werden im Moment als Büro genutzt), Vorzimmer, Nebeneingang, separates WC, Abstellraum, 2 Lagerräume und Heizraum, 1. OG: 79,89m2 Wohnfläche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, angrenzende/offene Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Haupteingang, Vorzimmer, separates WC, 2 Abstellräume, 1. DG: 62,72m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Galeriebereich, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna, separates WC, 2. DG: 29,15m2 Nutzfläche Schlafzimmer/Gästezimmer und Galerie, Überblick über die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre: 1985: Generalsanierung der Liegenschaft (inkl. neuen Steigleitungen) 1985: Innendämmung der Wände mit Gipskartonplatten und Kokosfaser Ausbau des Spitzbodens (Ende der 1980er Jahre) 2000: Trockenlegung der Außenmauern im EG und Platten eingeschoben 2016: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung des Daches, Dachflächenfenster 2016: Pelletsheizung und Rauchfang 2019/2020: Sanierung der Terrasse hinsichtlich des Spitzbodens liegt keine Bauanzeige, respektive Baubewilligung und/oder Benützungsbewilligung vor, die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Pelletsheizung und 2 Kachelöfen, BK: ca. € 195,00/Monat (exkl. Nebenkosten für Heizung und Strom), die Liegenschaft wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 1.570.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch das Notariat Mag. Hnatek, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

Begrüßt wird man auf dieser teils weithin sichtbaren Liegenschaft vom vorgelagerten Portierhäuschen und einer gewaltigen Winterlinde, die ein Wiener Naturdenkmal ist. Beides nimmt man im ersten Moment kaum wahr, da die Villa ein sofortiger Blickfang ist, der einem gleich auf der gerade zulaufenden Straße ins Auge fällt. Am Vorplatz angekommen bemerkt man, dass die Größe des Grundstücks ca. 3.221m² - ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht, insbesondere da der weitläufige Eigengarten die Villa an drei Seiten umschließt und die Hanglage einen Blick über die Dächer der darunterliegenden Häuser ermöglicht. Betritt man den historischen Repräsentationsbau gelangt man durch die beidseitig stuckierte Vorhalle in das mittels doppelter Glasdecke mit natürlichem Licht durchflutete Treppenhaus. Das Erdgeschoss beherbergt zahlreiche Wohnräume mit einer Raumhöhe von etwa 4,40 m, die in den Garten ausgerichtet sind und meist in einer Flucht liegen. Höhepunkt stellt der Wohnsalon mit knapp 50 m², offenen Kamin und anschließenden Ausgang in den Garten dar. Ebenfalls im Parterre situiert ist ein 65 m² Atrium mit einer danebenliegenden ehemaligen Diensttreppe. Wieder im hellen Treppenhaus angelangt, führt einen das aufwendige Geländer aus Gußeisen in die obere Etage. Durch das zentrale Treppenhaus und den umlaufenden Gang mit Rundbogenarkaden erreicht man im Obergeschoss alle Trakte separat. Im oberen südöstlichen Teil war einst ein Saal mit ca. 70m², der nun zwar unterteilt ist, aber weiterhin Potenzial bietet, um wieder einen Festsaal für Empfänge bzw. Veranstaltungen zu schaffen. Im Dachboden versteckt befindet sich noch das Turmzimmer, aus welchen der Fernblick seine Vollendung findet. Sollte man mit dem Bestand nicht ausreichend Platz vorfinden, so gibt es ausreichend Baureserven mit denen man insgesamt laut unverbindlicher Schätzung über 2.500m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen schaffen kann. Das Potenzial umfasst einen möglichen Dachgeschossausbau sowie eine unterirdische Verbauung mit nicht nur Garagen, Technik, Wellness und Weinkeller, sondern auch mit zusätzlicher Wohnfläche, da die Hanglage eine natürliche Belichtung der unteren Ebenen erlaubt. Der Kaufpreis beträgt € 8,5 Mio. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne eine ausführliches Exposé zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses baubewilligte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive Ausführung der bewilligten Planung! Die Villa wird nach Absprache und Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben. 586,9 m² Wohnfläche 6 Etagen 10 Zimmer Hietzinger Cottage Lift Dachterrasse mit Pool und Outdoor-Küche Indoor Spabereich Fitnessbereich Pool inklusive Poolhaus Lounge inklusive Bar und Karmin 2 separate Wohneinheiten im Untergeschoß Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen großzügiger Garten begehbare Ankleiden eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau Zum Verkauf gelangt dieses fertig ausgeführte Villenprojekt auf sechs Etagen im Hietzinger Cottage. Die Villa teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Tiefgarage im ersten Untergeschoß auf, wo sich zugleich einer der beiden Technikräume des Hauses befindet. Weiter geht es im Souterrain mit einem knapp 130m² Wohnbereich, dem zweiten Technikraum des Hauses, einer in etwa 110m² großen Garage sowie einer geräumigen Terrasse. Im knapp 166m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Des weiteren wurde hier auch ein separates Kaminzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Büro geplant. Von der weitläufigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem sich auch einer der beiden Pools inklusive Poolhaus befinden. Im ersten Obergeschoß, der ebenfalls mit einer Freifläche trumpft, befinden sich in Summe drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Badewanne und separater Dusche sowie einem von der Terrasse umgebenen Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß besticht durch das offen gestaltete Hauptschlafzimmer inklusive Wohn-Ess-Bereich und kompakter Küchenzeile. Ein gespiegeltes Badezimmer mit Duschen, WCs und Waschbecken in zweifacher Ausführung mit freistehender Badewanne und Sauna samt zwei anschließender begehbaren Ankleiden wurde ebenso intelligent durchdacht eingeplant. Ein privater Fitnessraum in den eigenen vier Wänden findet hier ebenfalls Platz. Das Herzstück des Hauses - die fast 90m² große Dachterrasse, welche mit einem weitläufigen Sitz und Essbereich ausgestattet ist, befindet sich im dritten und letzten Obergeschoß. Hier wurde Platz für etwas ganz besonderes geschaffen, einen Pool mit Blick in die grüne Umgebung. Ebenso wurde im Innenbereich eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC geplant. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Zum Verkauf stehen zwei komplett leerstehende Zinshäuser/Aparthotel in zwei der begehrtesten Lagen Wiens – eines in der Nähe von Schönbrunn und das andere beim Prater – mit großem Potenzial sowohl für Wohnzwecke als auch für Kurzzeitvermietung. Das Objekt beim Prater wird aktuell als Aparthotel betrieben und wird ohne Betreibervertrag verkauft. Auch Angebote zur Anmietung oder Verpachtung werden in Betracht gezogen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Über die Stufen des Vorgartens – oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage – gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Treppe ergänzen die Infrastruktur. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur eine Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf gut 70 m² harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite verschmelzen Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz von begeisterten Köchinnen und Köchen höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich vier schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Hauptschlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und bieten einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick. Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und drei großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Partys und Rückzug oder auch die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind ebenfalls vorhanden. Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (drei Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Niedrigenergiestandard, die Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus drei Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind. Das Erdgeschoss verfügt neben drei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wintergarten auch über einen Indoorpool mit Dusche. Im Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls eine Wohneinheit über die gesamte Ebene und bietet viel Potenzial für großzügiges Wohnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1979 ausgebaut und umfasst vier separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ausreichend Abstellräume. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Grünblick. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage für zwei Autos zusätzlich viel Stauraum. Das Haus ist insgesamt adaptierungsbedürftig, was jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene darstellt, die ihre Ideen und Projekte an einem ruhigen und idyllischen Ort verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Haus aus den 35er Jahren mit 3 separaten Wohneinheiten, die aber auch zusammen gelegt werden können. 1951 etwas umgebaut, in den 70er Jahren Böden und Fenster saniert, Fenster 2-fach Isolierung, Aluminium Fensterläden von 2010.Im sog. EG teilt sich der Grundriss derzeit in 2 große Zimmer, eines davon mit einer Erker und einem großen Vorraum von dem aus die Küche , der Sanitärbereich erreichbar ist. Hier ließe sich bereits eine zweckmäßigere Umgestaltung der Räume zu einem interessanten Ganzen formen. Das Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt wie das EG, lediglich statt dem Erker betritt man man hier eine großen Balkon. Das DG teilt sich in 3 unterschiedlich große Räume und ein Bad. Die Dachgaubenfenster fangen hier sehr geschickt die Sonne ein. Auch hier ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich. Das Stiegenhaus bietet derzeit eine Trennung zwischen den einzelnen Stockwerken, dies könnte man durchaus offener gestalten und so eine gute Verbindung zu den einzelnen Ebenenen bekommen. Die Heizung für das ganze Haus ist im Keller mit Gas und Warmwasserboiler untergebracht. Die Installationen sind nicht dem neuesten Stand.entsprechend. Kellergeschoß kann man bequem das Auto abstellen. Die alten Möbel sind derzeit noch vorhanden. Laut Flächenwidmungsplan ist hier Wohngebiet I mit 7,5 m mit offener oder gekoppelter Bauweise . Wenn Sie den Reiz aus den 30er Jahren lieben, gern selbst umgestalten möchten und die Bauweise von damals schätzen, dann ist das hier genau das RICHTIGE für SIE. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Objekt in begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk präsentieren. Zum Verkauf gelangt eine 1.043m² große Liegenschaft mit einem großzügigen Einfamilienhaus in der Anton-Langer Gasse. Ein besonders Highlight der rechteckigen, ebenen Liegenschaft ist der nahezu uneinsichtige, romantische Naturgarten mit herrlichem Altbaumbestand. Das gut geschnittene Raumkonzept mit rund 270m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen vermittelt Großzügigkeit und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch insgesamt 9 Zimmer. Die Raumhöhe von 3m im Erdgeschoss vermittelt eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das um 1905 errichtete und 1963 weiter ausgebaute Haus, liegt aktuell im Dornröschenschlaf und kann mit überschaubarem Investitionsaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.2010 fand eine Teilsanierung statt. So wurde der Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand und kann individuell umgestaltet werden. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum Garderobe Zimmer mit 2 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Dusche Wohnsalon mit 3 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Zimmer mit 3-geteilter Terrassentüre in den Garten Zimmer mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Stiegenaufgang ins Obergeschoss Küche mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Obergeschoss Galerie Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer groß mit Fenster zum Garten Schrankraum (begehbare Garderobe) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet Zimmer mit Fenster zur Straße Zimmer mit Fenster zur Straße Dachboden Keller3 offene Kellerräume Das Haus ist teilunterkellert. Der 3-teilige trockene Ziegelkeller eignet sich hervorragend für die Einlagerung von Wein, Obst oder klassischen Wintergemüse. Den herrlichen Naturgarten erreicht man über eine mehr als großzügige Terrasse, welche linkerhand von einem nostalgischen Gartenschuppen von rd. 30m² flankiert wird. Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können neben der großzügigen Terrasse auch weitere Grundanteile zur Schaffung weiterer Wohnnutzfläche herangezogen werden. Ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Aktuell weist das Grundstück folgende Flächenwidmung auf: W I 6,5m g (straßenseitig mit einer Fläche von ca. 260m²) W I 4,5m g (gartenseitig, bei einer Trakttiefe von ca. 8m und einer Fläche von ca. 130m²) Die 1.043m² große Liegenschaft bietet ausreichend Platz zur Schaffung beispielsweise eines Pools oder eines Schwimmbiotops. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und machen Sie Ihr Angebot, bevor Ihnen jemand diese Chance "wegschnappt"! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]