Häuser zu kaufen in 1130 Wien,Hietzing

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen• exklusive Lage• einen unverbaubaren Traumausblick• Grünruhelage• kein Verkehrslärm• keine Zeit verlieren LAGE : Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, genau an der Grenze zum 13. Bezirk eine Doppelhaushälfte mit Traumblick über Wien Dieses Unikat ist Teil einer nur aus drei gepflegten Häusern bestehenden Gemeinschaft und bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit das Erdgeschoss gewerbliche zu nutzen. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum 13. Bezirk , nahe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. DAS HAUS UND GRUNDSTÜCK: Das Haus wurde 1990 errichtet, 2008 erweitert und im Jahr 2020 umfangreich mit viel Herzblut und Geschmack saniert. Der Garten ist nicht nur eine Augenweide , sondern bietet auch einen kleinen Spielplatz und für das privat Badevergnügen ist im exklusiven, beheizten Steinpool auch gesorgt . Man kann sowohl über die Gebirgsgasse , wo sich auch ein Autoabstellplatz befeindet, als auch über die Lindgrabengasse die Liegenschaft betreten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen geräumigen Vorraum , eine kleine moderne Küche , ein Badezimmer mit Badewanne , ein WC mit Waschbecken , drei kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse. Im exklusiven Obergeschoss befindet sich ein weiters Badezimmer mit einer Duschbadewanne , WC und Waschbecken. Weiters findet man hier ein stielvolles Schlafzimmer mit Garderobe und ein Kinderzimmer. Das sehr freundliche und großzügige Wohnzimmer mit der Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der absolute Traum ist die große Dachterrasse , die nicht nur über eine moderne Sauna verfügt , sondern auch viel Platz zum chillen bietet. Der Ausblick ist atemberaubend und Ihre Gäste werden voller Neid erblassen. Der ca. 150m2 große Kellerbereich verfügt über viel Platz und Stauraum . PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 1.850.000.-Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten. INTERESSE? Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail : wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller

BIETERVERFAHREN Genießen Sie das Wohlfühlambiente in einem gekoppelten Haus in Ober Sankt Veit! Stilhaus aus den 20er Jahren mit ca. 266 m² Garten und 127 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sehen folgendermaßen aus: Das Hochparterre bietet ein Vorzimmer, ein wunderschönes Wohnzimmer mit Erker und Ofen, ein Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten, eine separate Küche und ein WC. Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Zimmer (Büro oder Garderobe) und ein Bad. Das 2. Obergeschoß verfügt über zwei weitere kleine Zimmer. Der Garten hat keine direkte Nachbarn. Dieses Haus wird GEGEN GEBOT verkauft. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Die Verkäuferin freut sich auf Ihr Anbot. Sie behält sich das Recht, das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa in Top-Lage: Wohnkomfort für Ihre Familie! Der perfekte Ort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der bezaubernden Stadt Wien! Diese wunderschöne Villa in 1130 Wien wird Ihnen den Atem rauben. Mit einem Kaufpreis von 1.890.000,00 € und einer Fläche von 151,5m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, sondern auch ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf dem Grundstück von 576m2.Die Villa verfügt über insgesamt 8 geräumige Zimmer, die sich ideal für Familienmitglieder. Villa befindet sich in guten Zustand, allerdings ein Paar Reparaturen sind notwendig. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon oder der Terrasse und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Für diejenigen, die ein Auto besitzen, gibt es eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Villa verfügt über insgesamt 4/5 Schlafzimmer, 3 Bäder und 3 WCs, die alle hochwertig ausgestattet sind. Die voll ausgestattete Küche ist ideal für Hobbyköche und bietet alles, was Sie für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die Stadt zu erkunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zu allen wichtigen Orten in Wien. Für Ihre Gesundheitsversorgung gibt es in der Umgebung mehrere Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind ebenfalls in der Nähe, ideal für Familien mit Kindern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1064785 + In familienfreundlicher Umgebung von Wien, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal als Ihr neues Zuhause + Erholung pur: Der Garten auf ca. 392 m² großzügigem Eigengrund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Komfort durch solide Ausstattung und Möblierung, welche eine Einbauküche, zwei Kachelöfen (Erdgeschoss und Keller) und einen Holzparkettboden umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers (trockener Keller in Dichtbetonausführung) sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese atemberaubende Immobilie im Herzen von 1130 Wien bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen könnten. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine Größe von 389,47m², sondern auch durch seine gepflegte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Exklusivität und Eleganz umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich mit seinem beeindruckenden Marmorboden und dem glänzenden Personenaufzug verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in jede Etage des Hauses, ohne auch nur einen Schritt zu gehen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, die umliegenden grünen Hügel und die malerische Landschaft bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – der Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern. Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die perfekte Umgebung für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie die äußere Erscheinung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit edlen Fliesen und einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Badezimmer sind mit eleganten Steinböden, modernen Armaturen und einer Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Erholung sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und diese auf der Terrasse oder im Essbereich genießen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und 2 Stellplätze, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in der Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen. Highlights: 1) Souterrain mit 85,17m2 Wohnfläche mit eigenem Eingangsbereich , bestehend aus 2 Zimmer / Küche / Bad / WC2) Erdgeschoß mit 137,56m2 Wohnfläche zzgl. eine herrliche S/W Terrasse 15,50m2 sowie ein Wintergarten mit 14,09m23) Obergeschoß mit 116.19m2 Wohnfläche 2 SZi / Salon / Wohnzimmer / Küche / Bad+Wc /Traumterrasse 14,09m24) Dachgeschoß ein Kuschelzimmer mit 17.09m2 zzgl. Südterrasse 14,99m25) Rohdachboden 120,41m2 mit einer Raumhöhe von 2,48mt• Indourpool mit Wellnessbereich und Sauna• Personenaufzug• Uneinsehbarer Garten• auch als Investment hervorragend mit 3 WE zzgl. DG Ausbau• Hochwertige Ausstattung Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Exklusive Vermarktung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird soeben dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Highlights: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE GROß ER KELLER MIT WASCHKÜCHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG KLIMA- & PV-VORBEREITUNG INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE BEZIEHBAR: 2. Quartal 2025 WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m² KELLER: ca. 48,06 m² GARTEN: ca. 96 m² EG-TERRASSE: ca. 14 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

*** Impressive SAFE PLACE in a wonderful green and quiet location - High-end living in the highest perfection and best understatement! *** This property is located in an absolutely green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light and sun-flooded villa is located like a fortress in absolute peace amidst relaxing green areas and trees in the best and sunny location in Hietzing and offers with approx. 500 m² of usable space, approx. 360 m² of living space and a large garden with pool the opportunity for a spacious life with plenty of room and space. The house is solidly built and is equipped with the best technology, with comfortable underfloor heating through geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms and extremely generous window areas and their shading, etc. With a heating requirement of a low 29.67 kWh/m², this is a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, well-thought-out floor plans, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, excellent security concept and space for several cars are further advantages of the modern building and enable uncomplicated living and a wonderful life. The architectural concept can be summarized as follows: · Light and sun · Generosity · Clarity · Openness · Timeless elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality On the living floor, you enter an elegant living room via the spacious entrance area, the kitchen with direct access to the light-flooded dining room, toilet and various storage rooms or office space. The upper floor consists of four bedrooms, a closet, a large bathroom with a large shower, toilet and jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet. The attic has two large rooms, a bathroom and a separate toilet. In the basement there is a technical room, a closet room, a large lounge, an additional room for fitness/sauna, hobbies etc., a bathroom with toilet and a large garage. The villa consists of the following at a glance: Living floor: - elegant, light-flooded living room - high-end equipped kitchen - open, large dining room - exceptionally spacious foyer - 2 cloakrooms / storage rooms - separate toilet - closet / office - large, covered terrace facing east and south with access to the garden 1st floor:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! *** Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights: · Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar · Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker · Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen · Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto -Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage für die Familie und mehr! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Lage. Es eignet sich auch für eine große Familie, denn mit 12 Zimmern kann auch mehr als eine Generation hier Platz finden. Aufgrund der Anordnung wäre auch ein Privatbereich für eine Nanny oder Hausangestellte möglich. Oder natürlich auch die Variante Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen und Veranden lassen viel Licht herein. Die Räume sind großzügig und höher als in den üblichen Neubauten. Das Erdgeschoss hat sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche einen Ausgang auf die gartenseitige, große Terrasse und den hübsch angelegten Garten. Es ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, ein WC und 1 Schlafzimmer und eine Ankleidezimmer sowie die Bibliothek. Im ersten Stock sind die Kinderbereiche, jeweils mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer , sowie einem Badezimmer und einem extra WC ausgestattet. Besonders hübsch sind die Veranden, einmal nach Norden und gegenüber im anderen Bereich nach Süden gerichtet. Das Dachgeschoss verfügt dann noch über zwei weitere Wohnbereiche, ebenfalls bestehend aus Schlaf- und Wohnzimmer und einem Bad mit WC. Im Kellergeschoss sind verschiedene Lagerräume, die Sauna mit Ruheraum, Duschen, WC, einem großen Wohnkeller oder Sportraum sowie der Heizraum untergebracht. Geheizt wird mit Gas, zur Warmwasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage. Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ausreichend Platz. Die Garage ist für 5 PKWs großzügig angelegt. Für Fahrräder gibt es entweder einen eigenen Raum oder Halterungen an der Wand. Das Haus wurde 2006 gebaut und im Jänner 2008 fertiggestellt. Es wird mit Gas beheizt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Holz/Alufenster, die Böden in den Wohnräumen sind Eichen-Parkett, in den übrigen Räumen Fliesen. Der Garten ist trapezförmig und leicht ansteigend. Ein kleines Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Einfach traumhaft ist die ca. 65m² große Terrasse. Hier lässt sich der Sommer perfekt verbringen! Die Eigentümerin wohnt derzeit noch in diesem schönen Haus und macht die Übergabe gerne maximal 6 Monate nach Kaufvertrag. Noch mehr Details erzähle ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Highlights des Hauses *Wohnnutzfläche gesamt: ca. 700m² *Grundstücksfläche: ca. 766 m² *Baujahr: 2006 *Zimmer: 12 * Wohnräume höher als im üblichen Neubau (2,75 bzw. 2,55) *Bäder: 6 Badezimmer, 6 WCs, *Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Landhausstil *Garten: Gepflegter Garten mit ca. 65 m² großer Terrasse *Garage: Platz für 5 PKWs *Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung *Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer * Sauna mit Duschen und Ruheraum im Keller Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur besticht. Der Eingang zum Lainzer Tiergarten ist zu Fuß leicht erreichbar, Spaziergänge im beliebten Hörndlwald beginnen am Ende der Gasse. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (auch das Krankenhaus Hietzing ist ganz in der Nähe) , in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. (Zum nächsten Lebensmittelgeschäft geht man zu Fuß 12 Minuten) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busline 56B gegeben. Die nächste Station ist über einen Fußweg in wenigen Minuten erreichbar. Information Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link Video: https://youtu.be/b BEs8o4vn Cs Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Nutzfläche von 170m². Aufgeteilt im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58 m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen. Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; Smart Home-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - Smart Home-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz. Weitere Ausstattung: Satellitenanlage Netzwerk Verkabelung (Cat.7) Automatisches Garagentor von Hörmann Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos) Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/Smart Home-fähig) Zip Stores im OG Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter) Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter) Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; Smart Home-fähig) Überdachter Grillplatz im Außenbereich Gartenbeleuchtung von Philips Hue Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System Einbaukästen vom Tischler Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Heute dürfen wir Ihnen ein besonderes Objekt in begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk präsentieren. Zum Verkauf gelangt eine 1.043m² große Liegenschaft mit einem großzügigen Einfamilienhaus in der Anton-Langer Gasse. Ein besonders Highlight der rechteckigen, ebenen Liegenschaft ist der nahezu uneinsichtige, romantische Naturgarten mit herrlichem Altbaumbestand. Das gut geschnittene Raumkonzept mit rund 270m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen vermittelt Großzügigkeit und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten durch insgesamt 9 Zimmer. Die Raumhöhe von 3m im Erdgeschoss vermittelt eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das um 1905 errichtete und 1963 weiter ausgebaute Haus, liegt aktuell im Dornröschenschlaf und kann mit überschaubarem Investitionsaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.2010 fand eine Teilsanierung statt. So wurde der Sicherungskasten, einige Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen, soliden Zustand und kann individuell umgestaltet werden. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum Garderobe Zimmer mit 2 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Dusche Wohnsalon mit 3 Fenstern zur Straße mit blickdichten Holzrollos Zimmer mit 3-geteilter Terrassentüre in den Garten Zimmer mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Stiegenaufgang ins Obergeschoss Küche mit Fenster und Terrassentüre zum Garten Obergeschoss Galerie Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer mit Fenster zum Garten Zimmer groß mit Fenster zum Garten Schrankraum (begehbare Garderobe) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet Zimmer mit Fenster zur Straße Zimmer mit Fenster zur Straße Dachboden Keller3 offene Kellerräume Das Haus ist teilunterkellert. Der 3-teilige trockene Ziegelkeller eignet sich hervorragend für die Einlagerung von Wein, Obst oder klassischen Wintergemüse. Den herrlichen Naturgarten erreicht man über eine mehr als großzügige Terrasse, welche linkerhand von einem nostalgischen Gartenschuppen von rd. 30m² flankiert wird. Laut aktuellem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können neben der großzügigen Terrasse auch weitere Grundanteile zur Schaffung weiterer Wohnnutzfläche herangezogen werden. Ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Aktuell weist das Grundstück folgende Flächenwidmung auf: W I 6,5m g (straßenseitig mit einer Fläche von ca. 260m²) W I 4,5m g (gartenseitig, bei einer Trakttiefe von ca. 8m und einer Fläche von ca. 130m²) Die 1.043m² große Liegenschaft bietet ausreichend Platz zur Schaffung beispielsweise eines Pools oder eines Schwimmbiotops. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und machen Sie Ihr Angebot, bevor Ihnen jemand diese Chance "wegschnappt"! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in beliebter Wohngegend des 13. Wienergemeindebezirks mit herrlichem Fernblick über die Stadt. Die Wohnfläche von ca. 130m² verteilt sich auf Gartengeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse. Die moderne, weiße Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Bäder und WC sind nicht mehr zeitgemäß. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung (Gas) beheizt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein weiterer Raum den man als Hobby-/Fitnessraum nutzen kann. Es erwarten Sie: 130m² Wohnfläche Gartenuneinsehbare Terrassevier Schlafzimmer zwei Bäderdrei WC´s Holzofen Hobbyraum Keller Wirtschaftsraum Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen und Ärzt Innen sind schnell zu erreichen. Das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Volksschulen, sowie renommierte Gymnasien stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die beiden Autobuslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung zur nächst gelegenen U-Bahnlinie U4 Station Hietzing in die Wiener Innenstadt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]