Häuser zu kaufen in Wien 12.,Meidling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung finden Sie das neuwertige Haus, das Herzen höher schlagen lässt und fast jeden Wunsch erfüllt. Auf einer Gesamtwohnfläche von 249,39 m2 inklusive Keller können Sie sich frei entfalten und die Außenanlage mit Salz Pool lädt zum Verweilen ein, hier finden Sie den optimalen Ausgleich zwischen Natur und Stadtleben. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur U6 Station “Am Schöpfwerk” und zur Badner Bahn, Sie erreichen die Haltestellen in bequemen Gehminuten. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung9-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage offener Kaminelegante vollausgestattet Küche Videogegensprechanlage Wintergarten Gartenhäuschen Salzwasserpool Alarmanlage Autostellplatz Raumaufteilung EGVorzimmer 8,31m2Wohnküche 37,53m2Zimmer 10,10m2Bad mit Dusche und WC 3,06m2Wintergarten Gartenterrasse Wintergarten Raumaufteilung 1.OGFlur 8,61m21. Zimmer 16,84m22. Zimmer 15,16m23 Zimmer 12,49m21. Badezimmer mit Dusche und WC 6,95m22. Badezimmer oder Küche möglich 6,91m2Raumaufteilung DGFlur 4,60m2Wohnküche mit sonnen Terrasse1. Zimmer2. Zimmer mit eigener Terrasse Bad mit Eckbadewanne und WC 6,44m2Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.170.000,-€Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust. Öffentliche Verkehrsanbindung180m zum Autobus 16A - "Am Schöpfwerk/ Eibesbrunnerg."mit dem Autobus 16A in 4 Minuten bei der S-Bahn Hetzendorf S350m zur Badner Bahn - “Gutheil-Schoder-Gasse”550m zur U-Bahn U6 - "am Schöpfwerk"Lage Sie suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg bietet beste Voraussetzungen für jedes Vorhaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Euro Spar und Billa in 3 Autominuten Entfernung und 280m zur Fuß einen weiteren Supermarkt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,831 - welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1886 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, gewerblich und Wohnen, bestehend aus ins gesamt 3 Einheiten, zwei voneinander getrennten Wohnungen und einem unbefristet vermieteten gewerblichen Lokal im Erdgeschoss des Hauses, wird im Industriegebiet Hetzendorf zum Kauf angeboten. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 501 m², die reine Wohnfläche knapp 315 m², Außen- bzw. Terrassenflächen, überwiegend Dachterrasse ca. 105 m². Das im Jahr 1965 erbaute und 2008 erweiterte und sanierte Haus liegt auf 221 m² Eigengrund, welches im Ausmaß von 191 m² verbaut ist. Die Hauptstraßenfront des Grundstücks beträgt 11,85 m, die andere Straßenfront 12,60 m. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein 161,95 m² großes gewerbliches Lokal, welches derzeit als Lager unbefristet zu sehr guten, marktüblichen Konditionen vermietet ist. Zuvor war es an eine Bank vermietet. Das Lager ist trocken, sehr gepflegt und bestens beleuchtet. Es ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt und wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im ersten Obergeschoss liegt eine erste 140,87 m² große 4-Zimmerwohnung. Die Widmung erlaubt es, auch diese Wohnung gewerblich als Büro zu nutzen. Von der Einrichtung und Aufbereitung kann es aber als Wohnung genutzt werden. Sie bestehet aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und mit drei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer. Die Wohnung hat ein neues, wunderschönes Bad mit Badewnne, doppeltbreitem Waschtisch versehen, daran schließt ein weiterer Nassraum mit einer Dusche und Toilette an. Die Pastellfarben der Flliesen wirken sehr angenehm und zeugen von gutem Geschmack. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesidelt. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im zweiten Obergeschoss liegt zweite 140,87 m² + einem ca 33 m² großen Dachgeschossaufbau, daher insgesamt 165,87 m² große 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und zwei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer, alle 3 auf der Eingangsebene. Ein eigener, vom Wohnzimmer getrennter Raum ist als Küche gewidmet und auch als solcher ausgestattet. Die Wohnung hat auf der eingangsebene ein Bad mit Badewnne, zwei Waschbecken mit Untertisch und großem Wandspiegel mit wunderschönen LED-Spots, daran schließt ein weiterer Raum mit der Toilette an. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesidelt. Aus dem Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe rauf zu einem gut 33 m² großen 4. Raum auf der Dachgeschossebene. Von hier kommt man auf einem gut 105 m² erschlossenen Dachterrasse raus ins Freie. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1886 More offers on www. VALMACOR.at A multi-family house with mixed use, commercial and residential, consisting of a total of 3 units, two separate apartments and an indefinitely rented commercial premises on the ground floor of the house, is offered for sale in the industrial area Hetzendorf. The usable floor space of the entire house amounts to approx. 501 m², the pure living space scarcely 315 m², outside and/or terrace surfaces, predominantly roof terrace approx. 105 m². The house, built in the year 1965 and extended and renovated in 2008, is situated on 221 m² of own land, which is built up to the extent of 191 m². The main street front of the property is 11,85 m, the other street front is 12,60 m. On the ground floor of the house is a 161.95 m² commercial premises, which is currently rented as a warehouse for an indefinite period at very good market conditions. Previously it was rented to a bank. The warehouse is dry, very well maintained and well lit. It is completely separated from the other two units and is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the first floor there is a first 140,87 m² 4-room apartment. The dedication allows this apartment to be used commercially as an office as well. However, from the equipment and preparation it can be used as an apartment. It consists of a main street side living room and with three separately accessible courtyard side bedrooms. The apartment has provided a new, beautiful bathroom with bath tub, double-wide vanity, adjoining it is another wet room with a shower and toilet. The pastel colors of the tiles look very pleasant and testify to good taste. The gas floor heating is installed in the bathroom. This apartment is also completely separated from the other two units, is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the second floor lies second 140.87 m² + an approx 33 m² attic extension, therefore a total of 165.87 m² 4-room apartment, consisting of a main street-side living room and two separately accessible courtyard-side bedrooms, all 3 on the entrance level. A separate room from the living room is dedicated and equipped as a kitchen. The apartment has on the entrance level a bathroom with bath tub, two sinks with undercounter and large wall mirror with beautiful LED spotlights, adjoining it is another room with the toilet. In the bathroom the gas floor heating is installed. From the entrance area a spiral staircase leads up to a good 33 m² large 4th room on the attic level. From here one comes on a good 105 m² developed roof terrace out into the open air. This apartment is also completely separated from the remaining two units, is heated by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract and supplied with hot water, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. Has this property retained your interest or do you wish to receive the house plans ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Haus mit 4 Wohnungen und großen Gartenanteil Dieses Haus mit 4 Wohneinheiten und Keller befindet sich auf einem ca. 488m² großen Grundstück. im 12. Bezirk. Bei Wunsch können nach Umbauarbeiten bis zu 6 Wohneinheiten erzielt werden. Nahversorger und Schulen sind gut erreichbar. Die Liegenschaft ist nur gemeinsam mit allen 4 Wohnungen zu erwerben. Grundstücksgröße: ca. 488 m²Bebaute Fläche: ca. 130 m²Keller: vorhanden Leerstand: Eine Wohnung bis Mitte 2024 vermietet, Zweite Wohnung noch ca. 2,5 Jahre befristet vermietet, Die restlichen zwei Wohnungen sind sofort verfügbar. Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 1.490.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig

Das Eck-Zinshaus befindet sich im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, direkt neben dem Meidlinger Markt. Das Zinshaus wurde in der Gründerzeit in den Jahren 1894-1896 erbaut. Das Wohnhaus besteht aus vier Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und einem ausbaubaren Rohdachboden. Im Hof befindet sich ein eingeschossiges, als Magazin genutztes Gebäude. Im Jahr 2006 wurde bereits ein Personenlift eingebaut. Der Lift hat vier Stationen und fährt das EG, 1. OG, 2. OG und 3.OG an. Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäftslokale. Die weiteren Mietobjekte im Gebäude werden als Wohnungen bzw. als Büro genutzt. Das Gebäude allgemein und die leeren Mietgegenstände befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bestandsflächen Die Wohnnutzfläche (Bestand ohne DG) beträgt gesamt rund 1.089 m2. Die Leerstandsquote beträgt rund 54%. Dachgeschoss-Potential Das DG-Ausbaupotential wird auf eine ausbaubare Wohnnutzfläche von rd. 330 m2 geschätzt (Angabe ohne Gewähr). Kaufgegenstand Es wird ein 10/16-Mehrheitsanteil (schlichtes Miteigentum) verkauft. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis der 10/16-Miteigentumsanteile beträgt € 1.400.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Anmerkung: Ein weiterer Eigentümer verkauft seinen 1/16 Anteil um € 180.000,- (Bitte weiteres Exposé hierzu anfordern).... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig

Das Eck-Zinshaus befindet sich im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, direkt neben dem Meidlinger Markt. Das Zinshaus wurde in der Gründerzeit in den Jahren 1894-1896 erbaut. Das Wohnhaus besteht aus vier Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und einem ausbaubaren Rohdachboden. Im Hof befindet sich ein eingeschossiges, als Magazin genutztes Gebäude. Im Jahr 2006 wurde bereits ein Personenlift eingebaut. Der Lift hat vier Stationen und fährt das EG, 1. OG, 2. OG und 3.OG an. Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäftslokale. Die weiteren Mietobjekte im Gebäude werden als Wohnungen bzw. als Büro genutzt. Das Gebäude allgemein und die leeren Mietgegenstände befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bestandsflächen Die Nutzfläche (Bestand) beträgt gesamt rund 1.089 m2. Die Leerstandsquote beträgt rund 54%. Dachgeschoss-Potential Das DG-Ausbaupotential wird auf eine ausbaubare Wohnnutzfläche von rd. 330 m2 geschätzt (Angabe ohne Gewähr). Kaufgegenstand Es wird ein 1/16-Anteil (schlichtes Miteigentum) verkauft. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis für den 1/16-Anteil beträgt € 180.000-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Anmerkung: Ein weiterer Eigentümer verkauft seinen 10/16 Mehrheitsanteil um € 1.400.000,- (Bitte weiteres Exposé hierzu anfordern).... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Modernes, hochqualitativ ausgestattetes Atriumhaus - 2 Terrassen - Großartige Lage nahe Wienerberg. Sie haben schon immer von Ihrer eigenen Top-Immobilie in grüner Stadtlage in Wien geträumt? Dann ist die Besichtigung dieses Atriumhauses unbedingt notwendig!!! Das Haus wurde 2006 erbaut, 2021 renoviert und verfügt über 3-4 Zimmer (aktuell 3, da durch das Entfernen der Trennwand des Zimmers im EG das Wohnzimmer noch deutlich vergrößert wurde) und einem Autostellplatz in der Tiefgarage. Das Praktische ist, dass Sie direkt über eine Türe im Keller die Tiefgarage betreten können. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss und 1. Stock) von ca. 97 m². Der ausgebaute Keller bietet weitere ca. 20 m² Wohn-Staufläche. Das Objekt ist modern ausgestattet und besticht mit seinen beiden Freiflächen. Die Heizungsart ist Fernwärme. Kellergeschoss: Abstellraum Wohnraum - Stauraum Schleuse mit direktem Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Gäste WCAbstellraum Großes offenes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger, volleingerichteter Einbauküche. Große Terrasse 16,71 m²Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne1 Getrennte Toilette Terrasse 10,19 m²Autoabstellplatz Tiefgarage Sie können es gar nicht mehr erwarten dieses wunderschöne Atriumhaus persönlich zu sehen, um bald Ihre Einweihungsfeier auf der Terrasse zu starten? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.>>Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.<... [Mehr]