Häuser zu kaufen in Wien 10.,Favoriten

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Familiensitz voller Komfort und Lebensqualität! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage. Natur und städtische Lage sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite. Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß, das kreative Entfaltung und inspirierende Momente verspricht. Unzählige Möglichkeiten der Nutzung bieten sich für diesen einzigartigen Raum an: Office, Wellness (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessbereich, Heimkino, ... Klimaanlage im DG vorhanden! Der große Garten lädt zu unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ein - ob für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder, Gemüsegarten oder Pool Landschaft. Die ruhige Wohngegend verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERAUSRAGENDES EINZELHAUS MIT BRILLIANTER AUSSTATTUNG! EXTRAVAGANTES DESIGN - HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG. SÜD-OST-WEST-AUSRICHTUNG! KELLER - 5 ZIMMER- 2 BÄDER - 3 TOILETTEN DIREKTVERBINDUNG ZUR U1 OBERLAA IN 4 MINUTEN! Vortreffliche Baumeisterqualität in ziegelmassiv! • ZIEGELMASSIVBAUWEISE • 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster von Hrachowina in Sondermaß (XL-Höhe) und Sonderform (tw. rund) • Luftwärmepumpe von VAILLANT, 300 Liter Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung im ganzen Haus (inklusive Keller) Hervorragende Ausstattung! • edle Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich • erlesene ALU-Eingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion • Insektenschutz (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern • fantastisches Außenbeschattungssystem mit RAFFSTORES von SCHLOTTERER (Bedienung über Funk-Fernbedienung) • KLIMAANLAGE vorbereitet in allen Zimmern • Vorbereitung ALARMANLAGE • Vorbereitung LADESTATION ELEKTROAUTO LAGE In Oberlaaer Siedlungslage steht ein unterkellertes Einzelhaus zum Verkauf. Die öffentliche Anbindung ist gut. 3 Buslinien bieten Verbindungs-Frequenz zur U-Bahn (U1 Oberlaa; ca. 4 Fahrminuten). BESONDERHEIT Das Haus samt Stellplatz verfügt über eine direkte Zufahrt von der Straße, das heißt, es gibt keine geteilten Allgemeinflächen wie z B. gemeinsamen Müllplatz, gemeinsame Zufahrt oder Gemeinschaftsparkplatz. GRANDIOSE AUSSTATTUNG ALLGEMEIN • TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT • KELLER mit Fußbodenheizung • VAILLANT Luftwärmepumpe • 300 Liter Warmwasserspeicher AUSSEN • TERRASSE im Garten betoniert • ZAUNANLAGE bereits inklusive (Stabmattenausführung, inklusive Zauntür laut Bestand) • edles GLASGELÄNDER auf der Dachterrasse • Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT HEIZUNG/KÜHLUNG • Luftwärmepumpe von Vaillant • KLIMAANLAGEN-Vorbereitung in allen Zimmern FENSTER/TÜREN • ALU-Eingangstür im Übergröße mit Fingerprint-Öffnungssystem und digitalem Türspion • hochwertige HEBE-SCHIEBETÜREN im Erdgeschoss/Wohnbereich • ELEKTRISCHE RAFFSTORES mit Funk-Fernbedienung (Schlotterer) • INSEKTENSCHUTZ (integriert) von Schlotterer bei den Fenstern (ausgenommen Keller) ELEKTRIK • tw. abgehängte Decken mit Vorbereitung für Deckenspots • TV-Anschlüsse in ALLEN Zimmern und im großen Kellerraum • Vorbereitung LADESTATION E-AUTO • Vorbereitung Alarmanlage SANITÄR • 1. OG: Bad mit Anschlüssen für Wanne und Dusche • 2. OG: Bad mit Anschluss für Dusche • Dachterrasse mit Außenwasserhahn • Waschküche im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner UND Waschbecken inklusive Hebeanlage (Pumpe) ECKDATEN HAUS • ca. 129 m² Wohnfläche (volle Raumhöhe im Dachgeschoss) • ca. 60 m² Keller • ca. 169 m² Garten- und Außenfläche zur alleinigen Nutzung • ca. 49 m² Terrassen lt. Plan KOSTEN Kaufpreis belagsfertig (aktueller Zustand): € 699.000,- Aufschließungsgebühr: € 20.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: ggf. Entfall im Rahmen des Wohn-/Baupakets) 1,8% Vertragserrichtungskosten 3,6% Maklerprovision Ein KFZ Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. VERFÜGBARKEIT Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand und kann kurzfristig übergeben werden. PRIMA RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse Keller: Technikraum, Waschküche/Kellerraum, 1 großer Kellerraum ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Haltestelle Bus 226 und 227 Von dort erreichen Sie binnen • ca. 7 Fahrminuten die U1 Oberlaa Mit dem PKW • Anschlussstelle S1: 500 Meter/ca. 1 PKW-Fahrminute INFRASTRUKTUR Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar: • 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Hofer • 1300 Meter/ca. 2 Fahrminuten: Tankstelle • 2000 Meter/ca. 3 Fahrminuten: Billa SCHULEN • 3,7 km/ca. 6 Fahrminuten: VOLKSSCHULE Inzersdorf • 3,7 km/ca. 8 Fahrminuten: Internationale Privatschule • 3,8 km/ca. 8 Fahrminuten: First Vienna Bilingual Middle School Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #ruhig

Das großzügig gestaltete Reihenhaus ist durch ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und befindet sich in der zweiten Reihe der Anlage. Der Garten ist auch direkt begehbar. Im EG befindet sich eine geräumig Wohnküche mit Kachelofen. Ein großes WC, Abstellraum und Gartenbereich. Im 1. Stock sind 2 große Zimmer mit französischen Fenstern, ein komfortabler begehbarer Schrankraum, ein extra großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, und ein separates WC. Das Dachgeschoß gliedert in in einen großen Raum mit Balkon und einem Badezimmer mit WC. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 51,51m², 1 Stock: 58,93m², DG: 41.07m² = gesamt 151,51m²Virtueller Rundgang über youtube: https://youtu.be/o5Dd PC4q B3Yfalls sich der Link bei Ihrem Portal nicht öffnet, bitte kopieren sie den Link in den Browser Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.225m Apotheke <2.175m Klinik <3.850m Krankenhaus <7.275m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <650m Universität <4.500m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.175m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <3.325m Bank <2.150m Post <2.150m Polizei <2.275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.225m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962 mit einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1974 für die Terrasse, bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus Komfort, Stil und Raum. Mit einer Nutzfläche von großzügigen 134,80 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1780 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die nach viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Das Haus ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Renovierungsträume umzusetzen. Das Kellergeschoss ist ebenerdig erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse und eine Garage für ein PKW. Im Inneren erwarten Sie helle und einladende Räume mit einem harmonischen Mix aus Fliesen- und Laminatbodenbelägen. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Radiatoren für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sowie einem Festbrennstoffofen, der mit Holz betrieben wird und eine behagliche Atmosphäre schafft. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines eigenen Wintergartens mit ca. 20 m² Fläche, der Ihnen das ganze Jahr über eine grüne Oase bietet und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nahtlos gestaltet. Zum Haus gehört auch eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, die zusätzlichen Stauraum bietet und Ihren Komfort weiter erhöht. Der große Garten lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumgarten zu verwirklichen, sei es mit einem Gemüsegarten, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, nur wenige Schritte von der U1-Station "Oberlaa" entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Anwesen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Renovierungspotenzial! Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I (max.7,5m), offene Bauweise (Straßenfront ca 27m) Die zu schaffende hochwertige Wohnnutzfläche beträgt ca 855 m²Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 1.200.000,00Betriebskosten/Monat: € 72,08Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE In bevorzugter Grünruhelage am Laaer Berg, nahe der Wiener Internationalen Garten Schau ("WIG"), befindet sich diese Immobilie. Die naturnahe, ruhige Umgebung bietet Familien eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Buslinie 68A ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. OBJEKT Die im Wohnungseigentum befindliche Hausetage liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Dreiparteienhauses (Baujahr 1996). Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Ordination genutzt und bedürfen einer Adaptierung zu Wohnzwecken. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich 6 m² Balkonfläche umfasst sie 5 Zimmer (6 Zimmer möglich), eine Küche, ein Badezimmer, 2 WCs, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören eine Alarmanlage und eine Gaskombithermenheizung. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot. KONDITIONEN Kaufpreis Wohnung: € 499.000, Kaufpreis Garagenstellplatz: € 20.000, Betriebskosten monatlich dzt.: € 405,86 Aufschlüsselung: Betriebskosten € 247,35 (zzgl. 10% Ust.) Reparatur Rücklage € 133,77 (keine Ust.) Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich) • Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: HWB 70,4 - C fGEE 1,60 - C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 3-Zimmer und 2 Bädern zzgl Bakon und Kellergeschoss - Kfz Stellplatz vorhanden - Nähe Kurpark Oberlaa, Laaer Berg Park und Südost Tangente Ideal für Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hard-Facts: ca. 50m2 Wohnfläche und 72,55m² Nutzfläche3-Zimmer2-Badezimmer (2 WC's) rund 460m² Grundstücksfläche Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (ca 24m² Nutzfläche) Kf Z-Stellplatz im Preis inkludiert Ausrichtung: Süd-Westlaufende Kosten ca 150 Euro je Monat Objekt Das in einem Kleingarten-Verein gelegene Einfamilienhaus mit rund 460m² Grundstücksfläche befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Altes Landgut" entfernt. Das Haus verfügt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Toilette, Terrasse, Garten Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Kellerraum groß, Kellerraum klein Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Heizung. Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz der sich auf dem Parkplatz des Vereins befindet. Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein wasserdichter Schuppen mit betonierten Bodenplatten. Lage Durch die Lage erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten unter anderem den Kurpark Oberlaa bzw den Laaer Berg Park aber auch die Südost-Tangente. In der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Grenzackerstraße sowie in der Straße direkt neben dem Kleingarten-Verein findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees. Auch mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Campus der Uni Wien sowie eine Fachhochschule befindensich im Umfeld des Objekts. Damit gelangt man innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Hauptstraße bzw die A23 in die weiteren Wiener Gemeindebezirke sowie Orte rund um Wien. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 449.000 Euro Vereinsgebühr inkl Wasser- und Kanalgebühr: ca 1.211 Euro jährlich Netto Versicherung: ca 443 Euro jährlich Erhaltungsgebühr Stellplatz: 50 Euro jährlich Grundsteuer: 40 Euro jährlichlaufende Koste pro Jahr Netto Gesamt = 1.744 Euro pro Jahr Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

ERSTBEZUG: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Pool | PV+Speicher | Deckenkühlung | Gartenbewässerung | Luftwärmepumpe | Wohnraumbelüftung: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Kuc1v6h9CBA Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau – von erstklassiger Ausstattung über intelligente Haustechnik bis hin zu einem perfekt angelegten Garten. Hier bleibt kein Wunsch offen. Es erwartet Sie ein stilvolles und detailverliebtes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die exklusive Kellerausstattung mit separatem Eingang bzw. eigenem Zugang von außen (über eine Außentreppe) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie bspw. Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste oder Büro/Praxis/Ordinationsräumlichkeiten. Ausstattungshighlights:• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Genießen Sie die Unabhängigkeit von Energieversorgern und profitieren Sie von der nachhaltigen Stromerzeugung. Der integrierte Batteriespeicher sorgt dafür, dass Sie auch bei bewölktem Himmel optimal versorgt sind. • Deckenkühlung und Fußbodenheizung: Ein angenehmes Raumklima ist garantiert – ob an heißen Sommertagen oder kühlen Winterabenden, Sie erleben jederzeit höchsten Wohnkomfort. • Kontrollierte Wohnraumlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die effiziente Be- und Entlüftung, die stetig frische Luft zuführt und gleichzeitig Energieverluste minimiert.• Pool mit hochwertiger Pooltechnik: Der wunderschön gestaltete Pool im Garten ist perfekt für Erfrischung an heißen Tagen. Dank modernster Pooltechnik ist die Pflege des Wassers ein Kinderspiel.• Gartenbewässerungssystem: Der prachtvoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Beeten und Zierpflanzen bleibt dank des vollautomatischen Bewässerungssystems immer in optimalem Zustand. Weniger mühsame Gartenarbeit, sondern mehr pures Genießen.• Terrasse mit Wohlfühlatmosphäre: Perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie – die großzügige Terrasse mit toller Pergola und Lammellenüberdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.• Der große, hochwertig ausgebaute Kellerbereich bietet nahezu alle Annehmlichkeiten, der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe.• Details zur Ausstattung: Hochwertige Fliesen und Parkettböden, Design-Armaturen in allen Bädern• Vorbereitung für Ihre Traumküche – die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden• Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Aufteilung: Gesamtnutzfläche des Hauses ca. 139,55 m² • 64,03 m² (ausgebauter Keller inkl. großer Vorraum + Gästezimmer + Badezimmer + Zimmer + Schrankraum + Abstellraum + Technikraum) • 36,41 m² (OG: 3 Zimmer + Badezimmer) • 39,11 m² (EG: Wohnküche + WC + Vorraum) Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in erstklassiger Lage besticht durch seine moderne Technik, die nachhaltige Energieversorgung und die perfekte Verarbeitung bis ins kleinste Detail. Der gepflegte Garten samt Pool und überdachter Terrasse, sowie die Kellerausstattung runden das außergewöhnliche Angebot ab. Mit einem letzten Feinschliff – der Einbau Ihrer Traumküche – sind Sie bereit, sofort einzuziehen und Ihr neues Leben zu beginnen. Weitere Informationen und Besichtigung: Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kosten: Kaufpreis: EUR 949.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream house! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einzigartiger Lage zu Verwirklichen. Das Haus wurde vor ca. 40 Jahren von den aktuellen Eigentümern erbaut und steht seitdem im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. Mit einigen Adaptierungen entsteht hier eine Oase für entspannte Sommertage oder auch für ganzjähriges Wohnen für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten sowie das Bad und WC. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Garderobe. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt mit Lager und ein Stüberl für gemütliche Stunden. Der Garten ist liebevoll gepflegt, bietet aber auch noch Möglichkeiten Ihren persönlichen Stil einzubringen. Ein Gartenhaus bietet Platz für die wichtigsten Utensilien. Eine Beregnungsanlage bietet Komfort bei heissen Tagen. Sollten Sie in Zukunft über eine Sanierung oder einen Neubau nachdenken, so gelten die folgenden Bestimmungen: In der beschaulichen Kleingartenanlage "Am Lindkogl" gelangt ein nahezu rechteckiges Grundstück zum Verkauf, welches auf Grund seiner Lage ideal zu bebauen ist. Das Grundstück grenzt direkt an den öffentlichen Raum, was die seltene Gelegenheit bietet eine Kleingartenparzelle wirtschaftlich zu bebauen. • Es gilt die Widmung Grünland-Erholungsgebiet-ELKW, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. • Gemäß dem Informationsblatt der Stadt Wien ist hier folgende unverbindliche Bebauung denkbar: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche (hier kommen die 50m² zur Anwendung) • Nebengebäude: max. 5 m² bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3 m hoch; Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. • Nebengebäude zum Einstellen v. Fahrrädern, Gartengeräten u. dgl.: max. 5 m² bebaute Fläche, max. 2,2 m hoch, freistehend, fensterlos; ein derartiges Nebengebäude ist nicht in die maximal bebaubare Fläche einzurechnen. • Terrassen: max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses (Bsp.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus) Bitte prüfen Sie unbedingt in Rücksprache mit Ihrem Architekten oder Baumeister ob Ihr Traum vom Wohnen hier umsetzbar ist. Die Liegenschaft ist an den Kanal und das Stromnetz angeschlossen. Gas ist grundsätzlich in der Kleingartenanlage vorhanden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

! NEUER PREIS ! Bungalow direkt am Erholungsgebiet Wienerberg - Premium Grünruhelage! In einer perfekten Mikrolage, direkt angrenzend an das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg und dennoch zentral gelegen, mit einer ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur, stellt dieses ca. 486m² große Grundstück mit einem Ende der 60er Jahre L-förmig errichteten Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von ca. 131 bis ca. 144m² eine absolute Seltenheit dar. Die Widmung des Grundstückes - WI 7m g - ließe eine weit größere Wohnnutzfläche zu. Auch ein Doppelhaus scheint auf Grund der Widmung g durchaus möglich zu sein. Das sonnige Grundstück mit seinem sanierungsbedürftigen Bungalow verfügt derzeit über: Gartenebene: Vorraum - könnte zukünftig eine Garage sein Wohnzimmer - offenem Kamin und Ausgang in den vorderen Garten und Terrasse Arbeitsbereich Esszimmer - Ausgang in den größeren hinteren Garten mit großzügiger Terrasse und Pool Küche - mit Blick in den hinteren Garten Bad4 Zimmer - alle mit Gartenblick Gästetoilette Abgang zum Keller Keller ca. 30m²: Technikraum Kellerraum Sonniger Garten gesamt ca. 308m² - inkl. 2 Terrassen und Pool In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub City & Country Club Wienerberg, Wienerbergteich im Erholungsgebiet Wienerberg, , CINEPLEX, LIDL, Therme Oberlaa ca. 6km, Zentralbahnhof, SCS Öffentliche Verkehrsanbindung: 15A,65A zur U1, Ringwagen Straßenbahn 1, ...; Ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Südautobahn zahlreiche Kindergärten und Schulen, ausgezeichnete Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Schafroth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine extravagante Villa in Oberlaa, am Rande von Wien. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.864 m² wurde diese imposante Niedrigenergie-Villa in modernem Design errichtet. Dank modernster Technik, sowie des Einbaues von Erdwärmepumpen und Sonnenkollektoren, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die wunderschönen, großflächigen Steinplatten werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. Das eingebaute Kühlsystem bietet Klimaregulierungen in allen Räumlichkeiten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inkl. Videoüberwachung, sowie ein hochwertiges BUS-System, welches etwa die Steuerung von Terrassentüren ermöglicht, abgerundet. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bose-Soundanlage, welche sowohl in allen Räumen, als auch im Garten installiert wurde und somit immer zur Verfügung steht. Auch die 6-fach verglasten Fenster entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch nicht nur optimal vor Lärm, sondern Dank eines Filters auch vor Sonneneinstrahlungen. Die Nutzfläche von ca. 589 m² erstreckt sich über 3 Geschoße. Durch eine Hochsicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum im Erdgeschoß. Alternativ können Sie die Villa auch über die Doppelgarage betreten. In der großzügigen Diele befinden sich eine Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in die große edle Wohnküche. Die hochwertige Küche ist komplett mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Der Weinschrank, Dampfgarer, Elektro- und Gasherd, sowie die Wok-Kochplatte und viel Stauraum runden diesen Teil des Wohnbereichs ab. Im Sommer steht Ihnen eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Für Partys etc. steht ein extra Lieferanteneingang zur Verfügung. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, welcher mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer konzipiert, welche jeweils ihr eigenes Badezimmer besitzen. Bei Bedarf könnte man aus einem auch 2 kleinere Räume machen. Das absolute Highlight stellt jedoch das Master-Bedroom mit einem En-Suite Badezimmer und einem in der Wanne integrierten Whirlpool, einem eleganten walk-in Closet mit lederüberspannten Türen und einem Balkon mit ca. 21 m², dar. Im Kellergeschoss befindet sich, neben einem Lager- und Technikraum, sowie einer Waschküche, Ihr eigener Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und den Alltag vergessen. Neben einer Sauna, einem Dampfbad mit Deckenleuchten von Swarovski, einer Dusche, sowie einer separaten Toilette, befindet sich hier auch ein Raum der sich perfekt als Fitnessraum eignen würde. Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit vielen Hortensien bepflanzt ist, wurde im asiatischen Stil mit ansprechenden Statuen dekoriert. Hier steht Ihnen, einerseits ein Edelstahl-Pool mit 9 x 5 Metern Länge zur Verfügung, sowie andererseits ein Fischteich mit entzückenden Kois - ein Traum für jeden Liebhaber und Sammler. Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Stadt. Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt - den Flughafen in nur 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus und der U1, erreichen Sie die Innenstadt ebenso innerhalb von 30 Minuten. Das unmittelbar danebenliegende Leopoldsdorf bei Wien bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf - zur SCS Vösendorf sind es ebenso nur 10 Minuten. Für mehr Information zur Infrastruktur, fordern Sie gerne bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses architektonisch individuelle Haus vereint Stil und Komfort auf perfekte Weise. Ideal für Familien oder Paare! Dieses einzigartige Einfamilienhaus liegt in einer traumhaften Umgebung mit atemberaubender Aussicht und absoluter Ruhelage. Umgeben von Natur und freundlichen Nachbarn bietet es eine Oase der Ruhe nahe Linz, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Miteigentumsanteil: 3% Vermietungsstand: 99% Anteilige Mietausschüttung p.a.: 2592 €