Häuser zu kaufen im Bezirk Lienz

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

66 % der Einfamilienhäuser werden verkauft. Das sind 2/3. Es besteht keine Möglichkeit, das Haus als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz zu nutzen. Es kann nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Im Haus gibt es eine weitere Wohnung (TOP 1), sie ist zu vermieten und der Eigentümer ist ein netter Mann, der im selben Ort wohnt. Es gibt ein Community-Partitionsdokument, perfekt geschrieben. Es wird keine Gemeinschaftsgebühr gezahlt. Sollte es in der Zukunft zu Spillover-Effekten kommen, wird diese auf der Grundlage des Prozentsatzes gezahlt. Alles ist mehr als richtig. Derzeit stehen keine Verschüttungen an. Das Unterdeck in der Registrierung ist ein Lagerraum. Es gibt einen Keller mit 4 Zimmern. Erster Stock 2 Zimmer. Küche, Toilette und 5 Zimmer im zweiten Stock. Das Unterdeck in der Registrierung ist ein Lagerraum. Es ist riesig und die Fenster fehlen (es gibt schützendes Plastik). Die Aussichten sind beeindruckend. Auf der Rückseite und zu 100 % auf der rechten Seite dieses Grundstücks befindet sich ein Garten. Vorne gibt es Platz, um bequem 3 Autos zu parken. Dieser Raum stammt ebenfalls von dieser Immobilie. Das Haus muss intern renoviert werden. Strukturell gibt es kein Problem. Das Einzige, was etwas aufwändig ist, ist vielleicht der Bau einer neuen Treppe. Der Rest ist Innenausbau. Der Ort ist idyllisch. Eine Langlaufloipe führt direkt vor der Tür vorbei. Ich bin spanischer Staatsbürger und habe das Haus für Urlaube und gelegentliche Aufenthalte gekauft, kannte aber das Gesetz über Freizeitresidenzen in Tirol nicht. Ich hatte eine Wohnung in Kärnten und die gibt es dort nicht. Obwohl ich den Ort liebe, verkaufe ich das Haus mit großem Bedauern, da ich mich nicht anmelden kann. Ich spreche kein Deutsch. Aber mit dem Übersetzer und per E-Mail können wir uns perfekt verstehen. Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Es handelt sich um ein individuelles Geschäft. (In Spanien ist es nicht so üblich, eine Immobilienagentur zu beauftragen). Ich gehe problemlos zu jedem Notar in Österreich. Ich bin eine ernsthafte Person. Ich garantiere, dass es bei mir keine Probleme geben wird.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus steht in Sonniger Lage, bestehend aus einem Eingangsbereich, einer großen Wohn-Essküche , einem Wohnzimmer, einem Raum mit Dusche, 2 Abstellräume, einem WC und Terrasse mit großem Garten im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Bad und ein WC. Einem gedämmten Dachboden mit Ausbaumöglichkeit, eine Doppelgarage und ein Kellergeschoss mit Waschküche, Zimmer mit Dusche, Punker, Hobbyraum und Heizraum runden das Angebot ab. Verkaufspreis Plus 3% Maklerprovision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Grundstücksfläche gesamtca. 902 m² Wohnnutzfläche ca. 522 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer/Dusche 3 Wärmepumpe (2021) Wellnessbereich/Sauna/Whirlpool Doppelgarage Kaufpreis € 1.150.000,- HWB 57,20 kWh/m²a Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage Sehen Sie dazu auch: - 360°-Tour: https://360.remax.at/player/wlg9r/de Lage: - am Dorfrand - Gemeinde mit knapp 1.500 Einwohnern, ganz nah an der Bezirkshauptstadt (ca. 4 km), auf ca. 756 m Seehöhe - gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 65 m² zzgl. Terrasse ca. 12 m² und Abstellraum außen ca. 4 m² - Windfang - Diele - Küche - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - WC Obergeschoss mit ca. 66 m² zzgl. Balkon ca. 16 m² - Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer 2 - Bad - WC Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche Sonstiges: - Garage ca. 24 m² für 1 PKW, 1 weiterer Autoabstellplatz in der Einfahrt Versorgung: - öffentliches Wasser und Kanalnetz der Gemeinde Oberlienz - Strom: TIWAG - Zufahrt Gemeindestraße - Heizung: Einzelofenheizung, Infrarotpaneele - Übernahme: nach Absprache rasch möglich K a u f n e b e n k o s t e n: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage Sehen Sie dazu auch: - 360°-Tour: https://360.remax.at/player/wlg9r/de Lage: - am Dorfrand - Gemeinde mit knapp 1.500 Einwohnern, ganz nah an der Bezirkshauptstadt (ca. 4 km), auf ca. 756 m Seehöhe - gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 65 m² zzgl. Terrasse ca. 12 m² und Abstellraum außen ca. 4 m² - Windfang - Diele - Küche - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - WC Obergeschoss mit ca. 66 m² zzgl. Balkon ca. 16 m² - Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer 2 - Bad - WC Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche Sonstiges: - Garage ca. 24 m² für 1 PKW, 1 weiterer Autoabstellplatz in der Einfahrt Versorgung: - öffentliches Wasser und Kanalnetz der Gemeinde Oberlienz - Strom: TIWAG - Zufahrt Gemeindestraße - Heizung: Einzelofenheizung, Infrarotpaneele - Übernahme: nach Absprache rasch möglich K a u f n e b e n k o s t e n: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#ruhig

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird hier ein neuwertiges Haus (Baujahr 2019) mit bestmöglicher Ausstattung in ganzjährig sonniger Lage! Hochwertige Ausstattung, welche durch die verwendeten Materialien an die ländliche Umgebung angepasst ist und trotzdem modern/zeitlos wirkt, beindruckt zugleich mit technischen Rafinessen. Hier lässt es sich leben - eine Nützung rein zu Ferienzwecken ist nicht möglich - Hauptwohnsitzwidmung! Allerdings kann die kleine Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermietet werden, sofern die Eigentümer des Hauses ihren Haupwohnsitz dort begründet haben. Die Umgebung hält Sommer wie Winter was sie verspricht. Im Winter ist das Tal ein relativ sicherer Platz, an dem noch genug Schnee für Wintersportvergnügen fällt und auch liegen bleibt. Im Sommer ist es eine sehr naturbelassene Gegend mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und trotzdem ist dieses schöne Tal touristisch nicht überlaufen und kann als Geheimtipp für Urlauber mit gehobenen Ansprüchen bezeichnet werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses hat ca. 149,60 m² Fläche. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Eingangsbereich, großer Ess-Kochbereich, Abstellraum/Lebensmittellagerraum, Toilette, Terrasse mit Balkon. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Vorraum, Balkon. Das Untergeschoss setzt sich aus ca. 56 m² Kellerräumen und der ca.30 m² großen Einliegerwohnung zusammen. Die Einliegerwohnung kann im Zuge einer Privatzimmervermietung als Ferienwohnung vermietet werden oder als Gästebereich Verwendung finden. Sie ist von Außen eigenstänig über eine eigene Terrasse erreichbar. Wissenswerte Eckpunkte: • > Bus-System • > Zentralstaubsaugeranlage • > Wäschewurf • > Fußbodenheizung - Pellet • > Stromaggregat vorhanden • > Glasfaser Internetanschluss - WLAN • > Vorbereitung Solar (auch für den Pool) • > Beheizbarer Pool (6,6 Meter mal 3,5 Meter) - mit elektronischer Steuerung für Pumpe und Temperatur, an der Zentralheizung angeschlossen • > elektrische Jalousien Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die meisten Häuser sind für Sie zu groß und Wohnungen bieten Ihnen zu wenig Freiraum und Grünflächen? Dieses Schmuckstück wird Sie überzeugen. Auf 916 m² Grundstücksfläche steht dieser schöne Bungalow mit ca. 78 m² Wohnfläche auf einem unbeschreiblich schönen Platz über den Dächern von Lienz. Natürlich kann man den Bau erweitern, aufstocken und eine Garage dazu bauen. Derzeit ist es aufgeteilt in einen Vorraum, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein Wohnraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einem Heizraum. Die ganzjährig sonnige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Lienzer Talboden und die umliegenden Berge, ein Carport und der gepflegte Garten runden das Angebot ab. Viel Potential also in einzigartiger Lage. Der Bungalow ist ca. 1,9 km vom Hauptplatz in Lienz und ca. 550 Meter vom Bezirkskrankenhaus entfernt, auf der Sonnenseite gelegen. Zentralheizung, Kachelofen, Einbauküche, Glasfaser Internetanschluss. Auf Wunsch des Verkäufers wird der Kaufpreis und genaue Lage ausnahmslos erst dann übermittelt, wenn voller Namen, Meldeanschrift und Telefonnummer der Interessenten vorliegen! Entstehung des Gebäudes Der Mittelteil des Hauses wurde bereits in den 1970er Jahren erbaut. 1993 wurde erweitert, mit Leitungen ausgestattet und das gesamte Dach erneuert. Im Jahr 2004 wurde die Öl-Zentralheizung eingebaut. 2018/2019 wurden unter anderem alle Fenster, die Badezimmeroberflächen samt Ausstattung, alle Böden, die Haustüre und teilweise Estrich erneuert. Energieausweis in Arbeit! INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Villa #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Wohnhaus, das ein Wohnerlebnis für alle Sinne verspricht. Stellen Sie sich vor, Sie genießen täglich den atemberaubenden Blick auf die majestätische Lienzer Bergwelt und die imposanten Dolomiten. Hier, in einer gepflegten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur, erwarten Sie Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa steht auf einem großen Grundstück und ist voll unterkellert. Sie besticht durch ihre solide Bauweise und gute Wärmedämmung. Im Inneren erwarten Sie edle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Diese außergewöhnliche Villa in Lienz verbindet höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und eleganter Architektur. Das 1999 erbaute Objekt wurde 2021 mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe modernisiert, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit vier Etagen und einer großzügigen Wohnfläche Platz für höchste Ansprüche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Bei konkretem Interesse fragen Sie uns bitte nach weiteren Details. Selbstverständlich können wir nur ernsthaften Interessenten unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten Auskunft erteilen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Projektvideo: https://youtu.be/P0Aq Xd Jy Sjk Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Verkauft wird hier ein charmantes, renovierungsbedürftiges Häuschen mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung in den Bergen Osttirols! Es befindet sich direkt an der B107 Großglocknerstraße am Iselsberg auf 1200m Seehöhe. Eine eigene gesetzlich genehmigte Kläranlage, der Tiefbrunnen und die mehr als 2000m² Grundfläche machen die zukünftigen Eigentümer relativ unabhängig. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß auf ca. 45,45m² befinden sich ein kleiner Vorraum, Badezimmer mit Toilette, Küche sowie ein Wohnschlafraum. Im Kellergeschoss, mit eigenem Eingang auf ca. 45,50m² befinden sich drei Räume. Neue Zufahrt bzw. Einfahrt, eigene Kläranlage und ein neuer Tiefbrunnen wurden erst im August 2024 direkt am Grundstück errichtet!! INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Landwirtschaft #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein uriger Hof mit historischen Detail inklusive Stallungen, perfekt für die Haltung von Tieren oder landwirtschaftliche Nutzung. Tauchen Sie ein in das idyllische Leben auf dem Land mit diesem urigen Hof, der mit seinen historischen Details und charmanten Stallungen eine einmalige Atmosphäre schafft. Perfekt für die Haltung von Tieren oder eine landwirtschaftliche Nutzung, bietet dieses Anwesen inmitten der majestätischen Bergwelt alles, was das Herz begehrt. Mit rund 3 Hektar landwirtschaftlicher Fläche eröffnet sich Ihnen reichlich Raum für Ihre landwirtschaftlichen Pläne, ob für Tierhaltung, Obst- und Gemüseanbau oder einfach zur Nutzung der freien Natur. Die umliegenden Gipfel, die wie stille Zaungäste über die Landschaft wachen, laden zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein: ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen – hier sind Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in einer der schönsten Regionen Österreichs und lassen Sie sich von der einzigartigen Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern. In den österreichischen Alpen, genauer gesagt im malerischen Defereggental, finden Sie dieses einzigartige Anwesen, das ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft, verbindet dieser Hof Naturverbundenheit mit komfortablem Wohnen. Das liebevoll gestaltete Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt vier Balkone bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses finden sich die einladende Küche, das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC, während im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer für ausreichend Platz sorgen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen und einer Garage, die über einen weiteren Raum verfügt. Der angrenzende Stadel erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder als großzügiger Stauraum für verschiedenste Aktivitäten. Eingebettet in die malerische Alpenlandschaft ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Erleben Sie das Leben auf dem Land in all seiner Vielfalt und Schönheit! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <9.000m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]