Häuser zu kaufen in 8054 Seiersberg-Pirka

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Eigenheim mit 1144m2 Baugrund im beliebten Seiersberg! Architektenplanung Ca. 124m2 Wohnfläche Süd- und ostseitige großzügige Terrasse! Zwei Balkone! 1144m2 Bauland BJ. 1972 (fiktiv) mit nachgehenden Umbauten und umfassenden Sanierungen 2003, 2011 und 2021. Ziegelmassivbauweise und top gepflegt! Eigener Brunnen ( derzeit nicht in Benutzung ) Zwei Garagen Zentralheizung ( Öl ) frisch gewartet. Nicht unterkellert. Lagerraum und Garage ebenerdig im EG. Gehobener Baustandard, nachhaltig, effizient und modern geplant! Großzügiger heller Wohn und Essbereich, Einbauküche, Tageslicht-Bad, WC, hochwertige Böden, Türen und Oberflächen samt Tischlermöbel (inkl.). Die Einfahrt ist über ein Tor gesichert und bietet viel Platz für Besucher mit freien Abstellplätzen. Komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt, bewilligt und inkl. Fertigstellungsmeldung! Wir weisen darauf hin dass altersbedingt und in Anbetracht moderner Standards bei Heizung und Elektrik Sanierungsbedarf besteht. ( siehe Bilder ) Mehrfachausnutzung möglich! Zusätzliches Baugrundstück mit eigener Zufahrt erhältlich (388/7) - zu ortsüblichem Preis Insgesamt 1838m2 Bauland ( bestehend aus den zwei Parzellen: 388/7 , 388/48 ) Die Liegenschaft ( im Falle Gesamtkaufes ) umfasst das Einfamilienhaus samt Garagen und Brunnen und zwei Baulandparzellen. Beispielsweise kann ein Teil der Grundfläche als eigenständiges Baugrundstück verkauft oder durch Parifizierung bebaut werden. Eine Teilung ist ebenfalls gut umsetzbar. Alternativ kann das Haus abgetragen und durch einen oder mehrere Neubauten ersetzt werden. Da der Zustand sehr gut ist wäre jedoch auch die Thermische-Sanierung mit neuem Heizungssystem sinnvoll. Sehr gute Lage direkt südlich von Graz. Großzügige grüne, weitgehend blickgeschützte Gartenfläche! Gehobene Nachbarschaft, vorwiegend Einfamilienhäuser. Zwei getrennte Zufahrten zur Gesamtliegenschaft! Hinweis für Projektentwickler: Die Liegenschaft wurde kürzlich neu vermessen. In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsplanpflicht. Es gilt die Verordnung der Gemeinde Seiersberg-Pirka über den Grad der Bodenversiegelungen, Freiflächen und Oberflächenentwässerungen, Einfriedungen, Werbeanlagen und Kfz-Abstellflächen welche für geplante Neubauten zur Anwendung kommt. Seit 11. August 2022 ist in der Gemeinde Seiersberg seitens des Gestaltungsbeirates bei einem Neu- bzw. Zu- und Umbau eine positive Stellungnahme erforderlich. Hierzu können Sie bereits mit einem Vorentwurf telefonisch einen Termin für eine Vorbegutachtung vereinbaren. Die Grundstücke Nr. 388/48 und 388/7, KG Seiersberg-Pirka, sind im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 0,4 ausgewiesen. Ein Abbruch kann erst nach einer erfolgten Abbruchbewilligung erfolgen. Die Einbindung und Freigabe der Dachformen in das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild erfolgt durch den Gestaltungsbeirat. Das ausgewiesene Flächenmaß ist als "Circa-Angabe" zu verstehen. Angaben und Informationen laut Gemeinde und Eigentümer. Irrtümer vorbehalten! Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, helles Reihenhaus mit Pool und Wellnessbereich in Straßgang Wie Urlaub daheim! Dieses schöne, vor wenigen Jahren erbaute Reihenhaus besticht durch seine zentrale Lage in Graz Strassgang. Besondere Highlights dieses Objekts sind der beheizbare Pool sowie ein Infrarot-Sauna-Wellnessbereich, die für entspannte Stunden und Urlaub in den eigenen vier Wänden sorgen. Auf rund 106 m² Quadratmetern Wohnfläche schenkt Ihnen dieses moderne Objekt in hochwertiger Bauweise mit doppelten Wänden zu den Nachbarn jede Menge Platz, um seine Wohnträume zu verwirklichen. Objektdetails: 3 Schlafzimmer 1 Wohn-Esszimmer mit Massiv-Küche 2 WC 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne Mehrere Abstellräume Keller ca. 20 m²: 3 Personen-Infrarotsauna und Ruheraum im Keller, einzugsbereit mit Waschmaschine, Wäsche-Trockner,... Mit gesamter hochwertiger Designer-Einrichtung: Natuzzi Ledercouch, italienische Designermöbel aus Udine, ausziehbarer Esstisch u.v.m. Terrasse und pflegeleichter Garten (ca. 50 m²) mit beheizbarem Pool (5x3 m) Photovoltaikanlage zur eigenen und preisunabhängigen Stromversorgung (mit Einspeiseertrag) Fußbodenheizung im gesamten Haus Sonstiges: 2 Parkplätze (davon 1 überdachtes Carport) sind um 10.000 EUR bzw. 6.000 EUR extra zu erwerben, im Außenbereich sind zusätzliche Gästeparkplätze vorhanden Allgemeinfahrradabstellplatz im Gemeinschaftskeller vorhanden Spielplatz für die Allgemeinheit, eingezäunt im Außenbereich Betriebskostenangabe ist inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage Stand Reparaturrücklage: ca. 26.000 EUR Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie. Unser Service: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**EXKLUSIVER WOHN(T) RAUM MITTEN IN GRAZ** | TRAUMHAFTER GARTEN | Terrasse | Wintergarten und Doppelcarport Eingebettet in schönster Nachbarschaft mitten in Graz! **GANZTAGSSONNE** Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Graz! Die Immobilie fasziniert sowohl im Innen- als auch im Außenbereich durch absolute Harmonie in Form der großzügigen Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien sowie den vielen gestalterischen Details. Im Zuge der umfangreichen Individualisierungen bei Erstbezug (2020) wurden hochwertigste Böden, Türen und Fenster gewählt, zusätzlich wurden außenliegende Beschattungen und Insektenschutz, Pergola und Wintergarten sowie eine Klimaanlage ergänzt und das Dach mit einer leistungsstarken Photovoltaik Anlage ausgestattet. Objektdetails ERDGESCHOSS Das beeindruckende Entrée mit toller Garderobe, das sich direkt an das integrierte Doppelcarport reiht, führt in den einladenden und hellen offenen Wohnbereich mit Sitzgarnitur, Esstisch und großzügiger Küche die das Herzstück dieses Juwels bildet. Komplettiert wird diese Ebene durch direktem Zugang auf die herrliche Gartenterrasse mit automatisierter Pergola, ein Gästebad, Technikraum, WC, und einem Abstellraum. Große Fensterflächen erstrecken sich über die gesamte Südseite der Immobilie und ermöglichen einen imposanten Blick in den eigenen Garten. Das große Doppelcarporte und ein zusätzlicher Gartenzugang lässt Sie Einkäufe trockenen Fußes nachhause bringen. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustüre am eigenen Grundstück zur Verfügung. Weiters bietet die Liegenschaft mit zwei getrennt begehbaren Kellerersatzräumen (inkl. Strom und Wasser) neben dem Haus und einem eleganten überdachten Grillbereich viel Raum sich zu entfalten. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Gang von dem aus Sie die zwei Kinderzimmer und das Master Schlafzimmer mit Balkonzugang und großzügiger Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) sowie das Badezimmer mit einer Whirlpool Wanne, Dusche und WC betreten. Die zwei geräumigen Zimmer sind mit hochwertigen Einbaukästen veredelt und ein zusätzliches WC vervollständigt diese Ebene. GARTEN mit Terrasse und Pergola Die einladende Gartenlandschaft und überdachte Terrasse bieten eine ganz private Wohlfühlzone. Hier können Sie sich erholen und um Körper und Seele kümmern. Im Bereich um das Haus befindet sich eine überdachte Grillecke und ein rundum laufender Zaun mit Bepflanzung sorgt für Privatsphäre. Das Gartenhaus mit zwei getrennten Zugängen (Kellerersatzräume) sorgt für zusätzlichen Platz für genügend Stauraum. Dank Strom- und Wasseranschluss können Sie hier auch Ihre Träume von einer eigenen Werkstatt und Outdoorküche leben! Zusatzinformationen Baujahr: 2020 | letzte Aufwertung 2023 Lage *wenige Gehminuten zur nächsten öffentlichen Bushaltestelle und Zugverbindung *800 m zur Autobahnauffahrt *Grünlage mit Ganztagssonne und viel Ruhe Mitten in Graz *in 10 Minuten in der Grazer Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Polizei, Gemeindeamt, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt, Kindergärten und Schulen etc. finden sie im Ortskern Sonstiges AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN XL Pergola mit automatisierter Beschattung, Wintergarten, Abstellräume, eingezäunter Garten, hochwertige Einbauküche, zweites Badezimmer und WC im Erdgeschoss, Master Schlafzimmer mit Ankleide und großes Badezimmer mit Whirlpool Wanne/ Dusche/ WC im Obergeschoss, Doppelcarport & Freistellplätze, wunderschöne Einbaumöbel, Ruhelage mit Blick ins Grüne, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Unser Service Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann Tel.: [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Zu Verkaufen gelangt dieses ca. 155 m² große vom Architekten designte Wohnhaus, welches in einer ruhigen Sackgasse in Straßgang liegt. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte von 0,4-0,8 kann man dieses Haus noch problemlos erweitern. Das Haus gliedert sich in ein Erdgeschoss mit ca. 75 m², welche Kellerräume, einen Heizraum und zwei Garagen mit elektrischen Toren umfasst. Eine der beiden Garagen kann man problemlos zu einer Garcionerre ausbauen, um mehr Wohnfläche zu gewinnen. Im ca. 80 m² großen Obergeschoss findet man einen wunderschönen Wintergarten mit Essbereich und Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen für zusätzliches Wohlbefinden, ein Arbeits/Schlafzimmer mit Empore und begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein WC, eine Abstellkammer und einen Balkon. Das 1993 erbaute Ziegelmassivhaus ist noch in sehr gutem Zustand, da es von den Eigentümern laufend saniert wurde. Nach leichten optischen Sanierungen und einer neuen Küche wäre das Haus praktisch neuwertig. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich telefonisch gerne erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

**Zweifamilienhaus in Graz – Ihre persönliche Wohlfühloase wo Arbeiten und Wohnen trennbar ist** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Zweifamilienhaus, das sich wie eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt Graz erhebt. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Harmonie verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1987 vereint stilvolles Design, funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Das Mehrfamilienhaus im Detail** Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca.**310 m² Wohnnutzfläche**, verteilt auf drei Etagen. Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der **Kamin** und die hochwertige **Einbauküche** sind nur einige der vielen besonderen Details, die dieses Haus so einzigartig machen. Mit **sechs Zimmern**, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. **Das gewisse Extra: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** Sie suchen eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum? Dieses Haus überzeugt mit einem **vielseitig nutzbaren Keller**, der Raum für Hobbys, Fitness oder berufliche Zwecke bietet. Ob Homeoffice, Gewerbe oder Atelier – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. **Ihre Chance auf eine ruhige Oase in Graz** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Ihre Träume verwirklichen können. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht es zu einem seltenen Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität aufeinander.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses praktisch durchdachte Einfamilienhaus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und bietet mit seinen etwa 124m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, wobei die großzügige Wohnküche (mit vollwertig eingerichteter Einbauküche) den zentralen und gemütlich-wohnlichen Ort des Hauses darstellt. Das Erdgeschoß verfügt des Weiteren über ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im ausgebauten Dachgeschoß wurden weitere 3 Räume geschaffen, wie auch ein separates WC und ein Badezimmer (welches bis dato noch nicht eingerichtet wurde). Alle Räume sind über die zentral gelegene Diele erreichbar. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorbereitet - somit eignet sich dieses Haus auch für zwei Familien! Um weiteren Stauraum zu generieren, wurde die Garage mit direkter Verbindung ins Haus in einer Größe von ca. 29 m² geschaffen. Hier hat ein PKW ausreichend Platz, ebenso kann dieser Raum als Werkstatt genutzt werden. Anschließend zur Garage bietet ein Carport Platz für 2 Stellplätze, wobei auf dem Grundstück noch weitere 4 PKWs abgestellt werden können. Die Immobilie nutzt neben einer Pellets-Heizung auch Photovoltaik (10,4 KW), um die Energiekosten niedrig zu halten und umweltbewusst zu leben. Ein Speicher mit der Kapazität von 1.000 Liter wurde eingebaut. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die solide Bauweise mit 30er-Ziegeln und einer Wärmedämmung spricht für sich. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Der Garten und die Terrasse (diese ist noch nicht zur Gänze fertiggestellt) laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder Freunde und Familie zum Grillen einladen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Hinweis: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Es gibt Abweichungen zum beigefügten Plan. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In idyllischer Lage, nur eine kurze Fahrt von Graz entfernt in der Ortschaft Attendorf, liegt dieses charmante kleine Haus, das als idealer Rückzugsort dient. Umgeben von der Natur, genießt man hier eine herrliche Aussicht und absolute Ruhe. Dank seiner ruhigen Lage und guten Anbindung eignet sich das Haus auch ideal als Wochenenddomizil. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Nähe zur Natur voll auskosten. Das Haus wurde 1974 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und 2004 erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Infrarotheizung und einen zusätzlichen Kaminanschluss. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Zukunft: Eine genehmigte Planung für den Ausbau zu einem Einfamilienhaus liegt bereits vor, und auch ein Abriss zugunsten eines Doppelhauses wäre denkbar. Der gepflegte Garten mit seinen schönen Bäumen und Sträuchern schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die neu geschotterte Einfahrt und ausreichend Autoabstellplätze sorgen für Komfort und Flexibilität. Praktisch gelegen, erreicht man die nächste Bushaltestelle in nur drei Minuten, und auch der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Dieses Haus ist der perfekte Ort für all jene, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten. Es besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft befristet für ein Jahr zu mieten und dann zu kaufen. Mietpreis € 800,- netto. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht (§ 6 Abs.4 MaklerG in Verbindung mit §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Dieses im den 60 iger Jahren gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Straßgang in unmittelbarer Nähe zum Metromarkt und der Firma Vogel & Co. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauwiese errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130m2 aufgeteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der große Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Küche und zwei Zimmer. Ebenso ist der Abgang zum Keller des Hauses im Vorraum gegeben. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es sich auch eine Garage im Keller befindet. Über eine Holztreppe gelang man in Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine große Terrasse befindet. Die Beheizung erfolgt über Öl Zentral. Ein schönes ebenes Grundstück lädt zum Relaxen und Grillen ein. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangebote sind ausreichend vorhanden. Ebenso eine optimale Busanbindung die direkt vorm Haus ist. Die sehr hohe Bebauungsdichte des Grundstückes mit der Widmung WA 0,4 - 0,8 macht diese Liegenschaft natürlich für Bauträger auch sehr interessant. Sie verfügen über eine eigene Immobilie und wollen Diese verkaufen und vorab bewerten lassen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG! Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in grüner Lage umgeben von modernen Neubauhäusern - in Mantscha errichtet. Die Villa verfügt über ca. 317 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellergeschoss, ca. 164,72 m² Nfl: Doppelgarage (ca. 52 m²), Abstellraum, Waschküche mit Zentraler Staubsaugeranlage, Gang, Bad/WC, großer Kellerraum vorgerichtet für einen Wellnessbereich Erdgeschoss: Vorraum, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 56,5 m²), WC, Bad mit Dusche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer eines davon mit ca. 14 m² Schrankraum und großem Bad (mit Dusche, Badewanne und WC) Von jedem Zimmer gelangt man auf die wunderschöne Süd-West-Terrasse (ca. 80 m²) mit Pool und in den liebevoll angelegten Garten. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der moderne Gestaltung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 49 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 3 Meter, Innentüren ca. 2,4 Meter > Viele Extras wie: Videoüberwachung, zentrale Staubsaugeranlage, Vorrichtung für E-Ladestation in der Garage und Klimaanlage im ganzen Haus > Pool 3,3x7 Meter > uvm Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BESTLAGE! Panoramablick über Graz! Einfamilienhaus in Toplage am heiß begehrten Gedersberg! Eine einmalige Chance bietet sich aktuell für all jene die ein familientaugliches Eigenheim in Top-Lage suchen. Das zum Verkauf stehende Objekt bietet eine phänomenale Aussicht über Graz und schenkt seinen Bewohnerinnen und Bewohnern, egal ob groß oder klein, eine gemütlich-ländliche Atmosphäre zum Abschalten und Entspannen. Die Lage des Grundstückes verspricht einen Wertzuwachs, aufgrund der sehr begrenzten Verfügbarkeit und den oben erwähnten Eigenschaften. Die Highlights im Überblick: Panoramablick über Graz Ca. 284 m² Nutzfläche, davon ca. 229 m² Wohnfläche Carport mit zwei Stellplätzen - weitere Fahrzeuge können in der gepflasterten Einfahrt parken Landhausähnlicher Baustil Familientaugliche Raumaufteilung Kachelofen im ca. 43 m² großen einladenden Wohn- und Essbereich Untergeschoß verfügt über Dusche und WC - somit sind ca. 43,00 m² als zusätzliche Wohnfläche einkalkuliert! Untergeschoß (Bodenbelag: Fliesen): Wohntauglicher Keller 42,24 m² mit überdachter Terrasse (WC und Dusche verbaut) Lagerraum im Keller 13,70 m²Öllager 10,94 m²Heizraum 7,65 m²Waschküche mit Wäscherutsche 5,61 m²Vorraum 11,87 m²Erdgeschoß: Großes Wohn- und Esszimmer mit einem großen Kamin mit gesamt ca. 43,00 m²Schöne Küche mit toller Aussicht mit 11,11 m² und einer Speis mit 1,80 m²Gäste-/Arbeitszimmer 10,14 m²Getrenntes WC, sowie Badezimmer mit gemeinsam 6,78 m²Freundlicher Eingangsbereich mit 14,14 m²Obergeschoß: Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 31,36 m² und einem Balkon Zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von 13,00 m² und 12,34 m² und einem gemeinsamen Balkon Großes Badezimmer mit Ausblick über Graz mit einer Fläche von 12,56 m²Schlafzimmer mit TOP-Ausblick und Balkon mit 24,47 m²Außenbereich: Große gepflasterte Einfahrt mit 2 Carport-Stellplätzen (4-5 Autos können Platz finden) Abstellplatz für Mülltonen in Carport integriert, von außen nicht sichtbar Schöne und vor Allem pflegeleichte Begrünung vor dem Haus Massive Holz-Eingangstür zum Haus mit Überdachung und Fliesen als Bodenbelag Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.000m Polizei <3.750m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive, architektonisch gut durchdachte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Geprägt von einer einzigartigen Aussicht und vielen Highlights, bietet Haus 2, Family Haven, ein exklusives Refugium der Geborgenheit Beeindruckende Architektur, außergewöhnlicher Komfort und modernste Technik in Kombination mit hervorragender Bauqualität und einzigartigem Design. Dieses in einer Hanglage eingebettete Chalet erstreckt sich über 3 Ebenen, verfügt über eine einzigartige Raumplanung und wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet. Das ganze Haus ist mit modernster Smart-Technik ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten: • Raumhohe 3-Fach verglaste JOSKO Platin Fenster (elektrische Außenrollos) • Deckenhohe Innentüren (gleiche Holzoptik wie Fenster) • Klimatisierung in jedem Raum • Steckdosen mit USB und USBC • Smarthome • Überdimensionale Architektonische Pivot Tür (schwenken, schwingen) mit integrierter Fingerprint Öffnung, LED Leuchten u. beleuchtetem Türgriff • Ganzjährig beheizter Pool mit Massage Düsen, Sitzbank (Separate Luftwärmep.) • Heizsystem: Luftwärmepumpe • Thujenhecke als Sichtschutz • Hof gepflastert Direkt von den Kfz-Abstellplätzen gelangen Sie in die erste Ebene der Immobilie. Das Untergeschoss besteht aus einem hellen Vorraum/Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, Technikraum/Lagerraum und einem Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Durch die einzigartige, überdimensionierte Drehtür im Eingangsportal, welche über die gesamte Länge geöffnet werden kann haben Sie von ihrem Arbeitsplatz eine Traumhafte Aussicht auf die Stadt. Über den hellen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Erdgeschoss, zur zweiten Ebene. Das erste Highlight der Raumaufteilung ist der offene Wohnbereich, der sich fast über das gesamte Stockwerk verteilt. Die Raumhohen großflächigen Fenster machen dieses Areal zu einem einzigartigen Erlebnis sowohl bei Tag als auch bei Nacht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit beheiztem Außenpool (Düsen, Beleuchtung, ...) sowie auf den Balkon, wo Sie die wunderbare Aussicht auf die Stadt genießen können. Ein separater Abstellraum und ein Gäste-WC runden die Raumaufteilung perfekte ab. Auf der dritten Ebene, dem Obergeschoss, befinden sich die Schlafzimmer. Es gibt 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein großes luxuriöses Bad, welches zum Wellnessen verleitet, beinhaltet eine freistehende Badewanne, eine Walk-in Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Wandspiegel mit integriertem Fernseher und ein WC. Das Highlight des Elternschlafzimmers ist die offene Glasfront und der Zugang zum großen Balkon. Vom Schlafzimmerbett aus können Sie die wunderbare Aussicht über ganz Graz genießen. Projektübersicht: • Haus 4 | Private Elegance (bereits vergeben) • Haus 3 | The View (aktuell auch im Verkauf) - Haus 2 | Family Haven (aktuell im Verkauf) • Haus 1 | Modern Oasis (bereits vergeben) Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Polizei <4.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, erhöhter Lage - ideal zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen in die Tat umsetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen. Nur wenige Minuten von Graz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und allen urbanen Annehmlichkeiten. Die Nähe zum Gedersberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]