Häuser zu kaufen in 5710 Kaprun
(Zell am See, Salzburg)
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OKHaus kaufen in 5710 Kaprun
The Summit - Extravaganz mit Einliegerwohnung
€ 2.450.000,-
5710 Kaprun / 386,27m² / 9 Zimmer
€ 6.342,71 / m²
#Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in exponierter Hanglage am Ende einer kleinen Sackgasse mit herrlichem Blick über Kaprun. Trotz angenehm ruhiger Lage ist man schnell im Zentrum Kapruns, wo sich Gaststätten, Nahversorger und alle wichtigen Dinge für den täglichen Bedarf befinden. In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Mit ca. 3.100 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde Kaprun besonders durch ihre Vielfältigkeit und Gastfreundschaft aus. Einheimischen und Gästen ist zu allen Jahreszeiten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geboten: Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit seiner Höhe von 3.203 m bietet nahezu ganzjähriges Skivergnügen. Ebenso laden die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 m Höhe zur Besichtigung ein. Als weitere Highlights gelten die fußläufig entfernte Sigmund-Thum-Klamm sowie das Thermenressort ? Tauern Spa? mit seiner einmaligen Wasser- & Saunawelt inmitten der Hohen Tauern. Auch am Familien- und Hausberg Maiskogel stehen sommers wie winters viele schöne Ski-, Wander-und Radtourenwege zur Auswahl. Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Dorfgeschichte und mit seinem mittelalterlichen Flair ein ganz spezieller Austragungsort vieler Veranstaltungen. Zu erwähnen ist zudem die regionale Nähe zum kristallklaren Zeller See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie die Großglocknergegend mit seinen beeindruckenden Naturschauspielen und seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Pkw in ca. 1,5 Stunden, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 Minuten erreichbar. Sensationeller Logenplatz oberhalb Kapruns! Mit seiner einzigartigen Lage sorgt diese außergewöhnliche Liegenschaft für einen sensationellen Logenplatz mit einem atemberaubenden Berg- und Talpanorama am Fuße des Kitzsteinhorns. Mit einer luxuriösen Wohnfläche von ca. 386 m² überzeugt das moderne Haus mit 9 Zimmern und 6 Bädern durch seine neuzeitliche Architektur sowie einem durchdachten Raumkonzept. Es eignet sich dadurch auch ideal für große Familien oder anspruchsvolle Investoren. Durch die Hang- und Berglage ist das Gebäude über zwei separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen zugänglich ? einer führt in das Haupthaus und einer in die großzügige Einliegerwohnung mit 2 Einheiten. Betreten Sie den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem modernen, offen gestalteten Empfangsbereich beeindrucken. Hier befinden sich eine großzügige Garderobe mit angrenzender Waschküche sowie ein Gäste-WC. Eine Innentreppe verbindet die verschiedenen Etagen, wobei ein Aufzug bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, der keine Wünsche offenlässt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die bodentiefen Fenstertüren zur ca. 100 m² großen Terrasse und großflächige Glasfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und kreieren ein helles, luftiges Ambiente. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und verglastem, direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das 2. Obergeschoss ist besonders auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit großem Bad en suite und begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer und ein zusätzlicher Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz und Komfort. Von allen Zimmern genießen Sie durch die großen Fensterflächen einen unvergleichlichen Blick auf Kaprun. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu einer nicht einsehbaren und bergseitig gelegenen Terrassenfläche. Das Untergeschoss beherbergt praktische Kellerräume sowie einen Technikraum, der die technische Infrastruktur des Hauses auf höchstem Niveau sicherstellt. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit knapp 11 Kilowatt Peak (k Wp) sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und einer Wohnfläche von 111.09 m². Diese wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und bietet Platz für bis zu 10 Personen ? eine ideale Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die Wohnung fällt unter Privatzimmervermietung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei überdachte Parkplätze sowie 3 weitere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gäste und Familie bieten. Im Überblick: - architektonisch und technisch moderne Massivbauweise (Baujahr 2015/2016) - Hang- und Berglage - bodentiefe Fensterfronten mit Panoramablick - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (Betrieb mit Holz und Ethanol möglich) - Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und separatem WC - exklusiver Masterbedroom mit großem Bad en suite und Ankleideraum - Fussbodenheizung in allen Etagen - Fussboden- und Deckenkühlung im Wohnbereich des 1. OG - UG mit Keller- und Technikraum sowie Skiraum mit Skischuhheizung - sehr gut ausgestattete, separat zugängliche Einliegerwohnung zur Vermietung bis zu 10 Pax (Regendusche, Dusch-WC, Induktionsherd etc.) - vorbereiteter Personenaufzug über alle Etagen - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit ca. 10,92 k Wp - 2 überdachte Parkplätze mit E-Lademöglichkeit - 3 weitere Parkmöglichkeiten Diese exklusive Immobilie ist eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, nachhaltiger Energieversorgung und wunderschöner Lage mit einem unvergleichlichen Blick auf die malerische Bergwelt Kapruns. Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und nutzen Sie die Gelegenheit, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Eine bessere Gelegenheit und eine schönere Aussicht am Fuße des Kitzsteinhorns gibt es kaum! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]
Haus kaufen in 5710 Kaprun
Gepflegtes und erfolgreiches Appartementhaus mit 5 Einheiten in guter Lage von Kaprun. Touristisch!
€ 2.500.000,-
5710 Kaprun
#Terrasse
Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Alpen. Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Appartementhaus mit fünf Ferienwohnungen in der Nähe des Zentrums des berühmten Gletscherskigebiets von Kaprun. Das Haus steht auf einem Grundstück von 641 m2 und wurde 2015 erbaut. Jede Wohnung verfügt über 2 oder 3 Schlafzimmer, 1 oder 2 Bäder und eine sonnige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Kitzsteinhorn und den Maiskogel. Diese bis 2069 im Baurecht stehende Immobilie bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit guten Mieteinnahmen in einem begehrten, hoch gelegenen Skigebiet. Ideal für Investoren, die vom florierenden Tourismusmarkt profitieren wollen. Diese Immobilie verspricht sowohl eine sofortige Rendite als auch eine langfristige Wertsteigerung. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, und jede Wohnung ist mit allen modernen Annehmlichkeiten, die den komfortablen Aufenthalt Ihrer Gäste gewährt, ausgestattet. Alle Räume wurden von einem heimischen Tischler eingerichtet. Im Dachgeschoss können Sie die hohen Räume mit dem offenen Dachstuhl, sowie den freien Blick auf die Berge genießen. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich und ein separater Wasch- und Bügelraum. Im Untergeschoss findet man das Atelier des Eigentümers mit separatem Eingang von außen. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für alle Gäste vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten: - neuwertiges Appartementhaus mit 5 Ferienwohnungen - Betten für bis zu 33 Personen - Ausgewiesen für Touristen - kein Hauptwohnsitz erforderlich! - Fußbodenheizung - Übernahme eines profitablen, bestehenden Betriebes - Hochgelegenes Skigebiet - Baurechtvertrag bis 2069 gesichert... [Mehr]
Haus kaufen in 5710 Kaprun
5710 Kaprun
#Altbau #Keller #Terrasse
Investoren aufgepasst! Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun! Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe. Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen. Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde. Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Highlights/Eckdaten: - Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land - Grundstücksgröße: 572 m² - Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung) - Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke - ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen - Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5 - Attraktiv für Gastronomen und Investoren - Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden - bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen... [Mehr]
