Häuser zu kaufen in 5622 Goldegg

#Rohbau #Keller #hell

Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1961 errichtet, ist in sehr gutem Zustand und liegt direkt in Weng das etwa 5 Minuten von Goldegg bzw. dem Böndlsee entfernt liegt. Der naturbelassene, bis zu neun Meter tiefe See befindet sich im Ortsteil Goldegg-Weng auf einer Höhe von 840 Metern inmitten eines Naturschutzgebietes. Das Haus ist eine ehemalige Pension und wurde aufwendig im EG. umgebaut. Die Größe des Hauses ist ideal zur Errichtung meherer Wohneinheiten. Im 1 Stock befinden sich momentan 6 großzügige Zimmer mit Bad und WC, die sich natürlich auch zum Umbau von kleinen Wohneinheiten oder großzügigen Wohnungnen, bestens eignen würden. Der große Dachboden mit 2 Wohnungen kann nach belieben ausgebaut werden da er sich noch im Rohbau befindet. Aufteilung: EG 121 m2 Vorraum mit Stiegenaufgang und Abgabg in den Keller Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großer Abstellraum oder Waschküche Große Küche Speis Wohn- / Essraum mit lichtdurchfluteten Essbereich Gäste WC Aufteilung: 1. OG 115 m2 Vorraum 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon 3 Schlafzimmer ohne Balkon mit Blick auf die Berge Aufteilung: 2.OG 124 m2 Das 2 Obergeschoss befindet sich im Rohbau mi 6 Räumen bzw. 2 Wohnungen und kann nach belieben ausgebaut werden. Es sind alle Anschlüsse vorhanden. Aufteilung Keller: 45m2 Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit gerne nach Terminrücksprache vereinbart werden. Für weitere Fragen und Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Dieses Objekt kann nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden, es besteht auch nicht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <6.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Na... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ihr neues Reihenhaus bietet nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis, sondern überzeugt auch durch ihre Lichtdurchfluteten Räume und erstklassige Bauweise. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus so einfach wie möglich zu machen! Die Wohnanlage befindet sich bereits in der Endbauphase eine Übergabe ist ab ca. Juni 2024 möglich. Dank der massiven Holzbauweise bieten die Häuser eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für ein gesundes Raumklima. Reihenhaus 6 ist die letzte verfügbare Einheit in der Neubauanlage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und bietet eine Nutzfläche von ca. 157 m². Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ermöglicht eine nahtlose Integration einer offenen Küche, die das Zentrum Ihres Familienlebens darstellen wird. Ob Sie gerne Gärtnern, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Hier sind drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer untergebracht. Der Keller Ihres neuen Zuhauses bietet genügend Platz und Stauraum um Ihre Gegenstände unterzubringen. Pro Reihenhaus ist eine Tiefensonde für die Beheizung samt einer Photovoltaikanlage geplant. Damit wird eine eigenständige alternative Energieversorgung gewährleistet, die künftig so gut wie keine direkten Heizkosten verursacht. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Haus, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot von zwei PKW-Abstellplätzen der Kaufpreis liegt pro Parkplatz bei 10.000,- Euro. Der Kauf beider Parkplätze ist für Reihenhaus 6 vorgesehen, somit sind beide Stellplätze zu einem Kaufpreis von Euro 20.000, erhältlich. Die beiden Parkplätze sind bereits mit einer Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für die spätere Installation einer Ladestation vorgerichtet. Diese Vorbereitung ermöglicht es Ihnen, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nach Bedarf und Wunsch zu installieren. Es gibt die Möglichkeit weiter Abstellplätze zu erwerben. Reihenhaus 6 mit Stellplätze P13+P14 Nutzfläche ca. 157 m² 545.000 € zuzgl. PKW-Stellplätze - abzgl. WBF bis max. 70.000 € Fläche Keller: ca. 52 m² Fläche beheizt: ca. 97 m² Loggia OG: ca. 8 m² Terrasse: ca. 19 m ² Garten: ca. 32 m² PKW Pflichtstellplätze € 10.000,- pro Stellplatz. Nutzen Sie die letzte Chance, ein modernes und komfortables zuhause in bester Lage zu erwerben. Reihenhaus 6 wartet auf Sie! Auf Ihren Anruf unter [Tel] oder Ihre E-Mail unter Patricia. Radauer@swisslife-select freut sich Patricia Radauer. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG STAND vom 25.10.2022 BETRIFFT OBJEKTE: HAUS 1 Reihenhäuser 1+2+3 HAUS 2 Reihenhäuser 4+6 Adresse: 5622 Goldegg, Weng 98 und 99 BESCHREIBUNG: TRAUMLAGE: Die Lage der Häuser in Goldegg, im westlichen Pongau, bietet eine einzigartige Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Natursehenswürdigkeiten wie den Wasserfall Goldeggweng, den Goldegger See und den Böndlsee. Die Höhenlage bietet ein gesundes, anregendes Klima, das sich positiv auf Ihre Gesundheit auswirken kann. Die angrenzenden Gemeinden, darunter Lend, Mühlbach am Hochkönig, Schwarzach im Pongau und St.Veit im Pongau, bieten eine hervorragende Infrastruktur, einschließlich einer Landesklinik. In der Nähe finden Sie auch kulturelle Freizeiteinrichtungen wie das Schloss Goldegg und einen Golfclub. Der Ort verzeichnet eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl, die derzeit 2.574 beträgt. Goldegg selbst bietet Kindergärten, eine Volksschule und ein Seniorenwohnheim, während weiterführende Schulen in Schwarzach und St.Johann verfügbar sind. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in knapp einer Stunde. EXKLUSIV HOCHWERTIGE BAUWEISE: Die Häuser werden ökologisch in Holzbauweise errichtet und zeichnen sich durch hervorragende Umweltverträglichkeit und Energieeffizienz aus. Dank einer eigenen Wärmepumpenanlage durch Tiefenbohrung pro Reihenhaus und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sind die Heizkosten nahezu null. Ein Keller ist integraler Bestandteil jedes Hauses. Ebenso sind Balkone und Terrassen im Standardpreis enthalten. AUSSTATTUNG: Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Badezimmer: Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Wohn- und Essbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Auf Wunsch kann eine Küche und Kamin gegen Aufpreis hinzugefügt werden. Ein Vorraum und ein WC sind im Eingangsbereich platziert. Die architektonische Gestaltung der Häuser folgt einem alpinen Farbkonzept, das in den 3D-Visualisierungen veranschaulicht wird. Die Fenster und Außentüren bestehen aus langlebigen Kunststoff-Alu Elementen und sind mit passenden Außenfensterbänken ausgestattet. Ein Teil dieser Elemente verfügt über außenliegende Sonnenschutz-Raffstore, die elektrisch raumweise gesteuert werden und im Preis inbegriffen sind. Die Balkone sind mit einem Thermokiefer Balkonbelag ausgestattet. Bodenbeläge und Fliesen: Estrich: Geschliffener und matt lackierter 2-Stab Eichenparkett. Fliesen: Die Boden- und Wandfliesen sind entweder Castelvetro Fusion 60x60 cm (Rutschklasse R10B) oder ähnlich. Alternativen können technisch und wirtschaftlich geprüft werden. Die Terrassen sind mit Betonplatten (50x50 cm, ca. 4 cm stark) versehen. Die Satteldächer sind als Kaltdächer ausgeführt und mit Tondachziegeln gedeckt. Der Dachboden ist nicht unterteilt. Innenanstriche und Holzdecken: Die Wandinnenanstriche sind standardmäßig weiß. Die Holzdeckenunterseiten in den oberirdischen Geschossen sind in Holz Sicht Qualität ausgeführt. Betonwände und Decken in Technik- und Kellerräumen bleiben unbehandelt. Außenanlagen: Die Gärten sind humusiert und gesät. Die Lage der PKW-Stellplätze erfolgt gemäß der Planung. TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG: HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär): Sanitäre Installation/Küche: Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasserleitung für die Spüle. Bad: Stahlblechbadewanne (170/75 cm) mit Aufputzmischer und Brausestange, Doppelwaschtisch (Laufen) mit Armaturen (Hans Grohe), WC Tiefspüler (Laufen) mit Soft-Close Deckel und Drückerplatte in Weiß, Handwaschtischanlage (Laufen) mit Kalt- und Warmwasser sowie Waschtischmischer (Hans Grohe). Heizung: Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung und Warmwasserbereitung als Kombigerät, Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung und Raumthermostat. Lüftung: Abluftventilatoren in den Bädern im Obergeschoss und im WC im Erdgeschoss. Waschküche: Edelstahl-Wirtschaftsbecken mit Obertischmischer für Kalt- und Warmwasseranschluss, Hebeanlage zur Entsorgung der Abwässer und Anschluss für eine Waschmaschine. Aussenanlagen: Frostsicherer Wasseranschluss im Erdgeschoss. Wasserversorgung: Anschluss an die örtlichen Wassergenossenschaften. Schmutzwasser: Anschluss an den Gemeindekanal oder das Netz des zuständigen Reinhalteverbandes. Oberflächenwasser: Retention und Ableitung in den Kanal gemäß Bewilligung. Elektro: Elektroinstallationen: Entsprechend der geltenden Vorschriften. Schalter/Steckdosen: Flächenprogramm in Weiß. Fernsehen/Internet: Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz (Salzburg-AG und A1 Telekom). Nutzung gebührenpflichtig für den Käufer. Hauseingang: Klingel und Leuchte mit Bewegungsmelder. Vorraum: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Taster, Steckdosen. Bad: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Doppelausschalter, Steckdosen. Wohnen + Essen: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Ausschalter/Doppelausschalter, Steckdosen, TV-Anschluss und EDV-Anschluss. Kochen: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Ausschalter, Steckdosen für Arbeitsgeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Backrohr, Anschluss für E-Herd (380V). Elternzimmer: Deckenlichtauslass, Wechselschalter (Kreuzschaltung), Steckdosen, TV-Anschluss. WC (als Einzelraum): Deckenlichtauslass, Ausschalter, Zeitschalter für Lüfter. Kinderzimmer: Deckenlichtauslass, Ausschalter, TV- und EDV-Leerdose, Steckdosen. Technikraum: Deckenleuchte (LED), Ausschalter, Steckdosen. Keller (Aufputzinstallation): Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner, Hebeanlage, Deckenlichtauslässe, Lichtschalter, Steckdosen (einfach und doppelt). Terrassen: Lichtauslässe mit LED-Leuchten, Ausschalter (innen), Steckdosen (einfach). Balkone: Lichtauslass mit Leuchte und Steckdose. Parkplätze: Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für spätere Installation einer Ladestation. Zugangs-/Außenbereich: Wandleuchten an den Hauseingängen mit Bewegungsmeldern, Solarleuchten als Wegbeleuchtung, Jalousiesteuerung in den Wohnräumen. Rauchwarnmelder: Gemäß gesetzlichen Vorschriften an der Decke installiert. Stromversorgung: Anschluss an das Netz der Salzburg AG mit einer Anschlussleistung von 4 k W pro Wohnung. Die E-Hauptzuleitung wird entsprechend den technischen Anforderungen dimensioniert. Allgemein: Abweichungen und technische Änderungen: Vorbehalten, sofern behördlich, aus technischen oder rechtlichen Gründen oder aus Sicht des Bauträgers zweckmäßig/nötig sind. Leitprodukte: Die angegebenen Produkte dienen als Leitprodukte. Gleichwertige oder ähnliche Produkte können verwendet werden. Bilder: Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Farben können je nach Qualität des Ausdrucks variieren, daher wird empfohlen, Bemusterungen vorzunehmen. Setzungen an Bauwerken und Baugrund: Diese sind unvermeidlich und hängen von Bodenbeschaffenheit und Lasten ab. Eventuell notwendige Nachbesserungsarbeiten sind Sache des Käufers. Irrtümer: Vorbehalten. Einrichtungsgegenstände: In den Plänen eingetragene Einrichtungsgegenstände sind nicht Vertragsbestandteil und dienen lediglich als Vorschlag. Bitte beachten Sie, dass diese Beschreibung allgemeine Informationen bietet und bei konkretem Interesse an einem Immobilienkauf oder -bau eine detailliertere Abstimmung und Klärung erforderlich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

... mit einer Bepflanzung die während der gesamten Gartensaison immer neue Blüten hervorbringt, umgibt dieses großzügige Einfamilienhaus. Ein überdachter Freisitz, eine schattige Laube, diverse Sonnenplatzerl neben Sträuchern oder farbenfrohen Blütenorgien garantieren immer den zur Laune passenden Ort im Garten zu finden. Sollte ausnahmsweise der Aufenthalt in das Hausinnere verlegt werden, sorgt im großzügigen Wohnbereich der Kachelofen mit Sichtfenster im Winter für die perfekt, behagliche Stimmung. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Platz für eine Tafel mit Aussicht und ein Chill - Bereich / Medienecke stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoß sind zudem ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein Badezimmer mit Dusche und eine Gästetoilette gegeben. Über die geschwungene Treppe erreicht man die Galerie mit Traumaussicht. 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang, das größte mit Ankleideraum en Suite, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette komplettieren das Obergeschoß. Da das gesamte Gebäude samt angebauter Doppelgarage unterkellert ist, stehen hier weitere rund 120 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit unterschiedlich genutzt werden, etwa als Atelier, "Gaming-Zone", Haustechnik oder Lager mit direktem Stiegenaufgang ins Freie. Für optimalen Energieeinsatz sorgen eine Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Die klar strukturierten Reihenhäuser wurden in ökologischer Bauweise/ Massivholz KLH errichtet. Eine hochwertige Bauweise mit ausgewählten Materialien, das optimale Raumkonzept samt großzügigen Fensterflächen, gemütliche Sonnenterrassen/ eigener Gartenanteil stehen für ein natürliches Wohngefühl - Außenwände in KLH Vollholzplatten, Kunststoff Alufenster/ 3-fach verglast, teilweise Sonnenschutz/ Raffstores, Parkettböden/Eiche, moderne Bäder u.v.m. Heizsystem mit Tiefenbohrung und Wärmepumpenanlage & Photovoltaik - jedes Haus ist energietechnisch für sich autark Kurztext REIHENHÄUSER IN ÖKOLOGISCHER HOLZBAUWEISELage Die kürzlich fertiggestellten Reihenhäuser wurden in Sonnen-/ Ruhelage im Ortszentrum Goldeggweng errichtet. Der kleine Ort bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Kramerstube/ Einkauf, Krabbelstube, Restaurant/ Cafe und Badesee. Der idyllische Ort Goldegg mit Schule/Kindergarten, Bank, Gemeinde, Hotels/Restaurants/Cafe´s, Schloss Goldegg & Goldeggersee, Golf-/Tennisplatz & Sklift sind kurzfristig erreichbar - wenige Minuten zur Bezirkshauptstadt St.Johann/ Pg. & ins Alpendorf/ Einstieg in die Ski amadé und zu umliegende Bezirksgaue, in ca. 50min ü/ A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport Sonstige Angaben ATTRAKTIVE REIHENHÄUSER IN ÖKOLOGISCHER BAUWEISE - OPTIMALE ENERGIEEFFIZIENZ- LÄNDLICH/ MODERNES WOHLFÜHLAMBIENTE - SONNEN-/ RUHELAGE IM ORTSZENTRUM - VERKEHRSBERUHIGTE WOHNLAGE AM PONGAUER SONNENPLATEAU - FREIZEITANGEBOTE UND SEHENSWÜRDIGKEITEN IM NAHEBEREICH. Idealer Wohnraum für die Jungfamilie... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Mein Haus am See" - Doppelhaushälfte am Böndlsee Charmante Doppelhaushälfte in Goldegg am Böndlsee - Ihr neues Zuhause in Traumlage Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Goldegg am Böndlsee bietet alles, was ein Zuhause lebenswert macht. Mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und viel Platz suchen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Essplatz, der zum Verweilen einlädt. Die Küche im warmen Holzstil kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem originalen Holzofen, der nostalgischen Charme versprüht. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsorte, während der ausgebaute Keller mit zusätzlichem Wohnraum, Wirtschaftsraum, Bad mit Dusche und WC sowie ausreichend Stauraum überzeugt. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight: Ein schöner Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Garage und 2-3 Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken. Die Lage in Goldegg ist unschlagbar: Der Böndlsee liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Badespaß oder Spaziergängen ein. Kinder wachsen hier in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, während Erwachsene die Ruhe und Schönheit der Region genießen. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Dieses Haus verbindet rustikales Flair mit modernem Wohnkomfort - eine perfekte Kombination für alle, die das Leben im Grünen lieben. Hauptwohnsitz: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist hier obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters notwendig. *Richtpreis: € 249.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter dem Richtpreis liegen. *Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. DAVE: Diese Liegenschaft wird mittels DAVE- unserem digitalen Angebotsverfahren verkauft. Hierzu erhalten Sie einen Zugangslink, mit dem es Ihnen möglich ist, sicher und bequem von zu Hause aus online ein Kaufanbot abzugeben. Weitere Informationen zum Digitalen Angebotsverfahren finden Sie hier: https://www.remax.at/de/immobilien/dave Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr alpiner Wohntraum in Goldegg - Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumpanorama Erleben Sie Ruhe, Sonne und eine unschlagbare Naturkulisse! Dieses charmante Einfamilienhaus auf ca. 730 m² Grundstück bietet Ihnen einen Rundumblick auf die malerischen Berge und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus auf einen Blick: - ca. 131 m² Wohnfläche - Lichtdurchflutete, großzügige Räume für die ganze Familie. - Wohnbereich mit Kamin - Ideal für gemütliche Abende mit Blick auf die Berge. - Moderne Küche - Mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Raum für die ganze Familie, jedes mit Panoramablick. - Neu renoviertes Bad & WC - Stilvoll ausgestattet mit edlem Rauriser Stein, der natürlichen Eleganz verleiht. - Wellness im eigenen Haus - Fitnessraum und Sauna im Untergeschoss, ideal zum Entspannen. - Doppelte Garage - Plus zwei Außenstellplätze für Gäste. Natur direkt vor der Tür: Ihr Zuhause liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der Blick auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen bleibt Ihnen sicher. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Leben in March, Goldegg im Pongau: Umgeben von Bergen, frischer Luft und Ruhe - perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Minuten von St.Johann im Pongau entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Goldegg Weng. Die großzügige Raumaufteilung und der eigene Garten ermöglicht jungen Familien den perfekten Wohnkomfort. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Traumhaus im Landhausstil" - Einfamilienhaus in Goldegg im Pongau Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus im malerischen Altenhof in Goldegg, das durch seine unverwechselbare Architektur und die hochwertige Innenausstattung selbst anspruchsvolle Erwartungen übertrifft. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 829 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 371 m² und eine Wohnfläche von ca. 261 m², perfekt für eine große Familie beispielsweise. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch seine exklusive Materialwahl. Hochwertige Fliesen und elegante Steinböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich luxuriöse Atmosphäre. Diese edlen Oberflächen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und unterstreichen dessen hochwertigen Charakter, während sie gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl erzeugen. Mit vier großzügigen Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zwei einladende Wohnbereiche sorgen für ein offenes Raumgefühl, das perfekt auf geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im privaten Kreis abgestimmt ist. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, die mit stilvollen Oberlichtfenstern für eine außergewöhnliche Helligkeit und Eleganz sorgt. Zwei modern und geschmackvoll im Landhausstil gestaltete Küchen bieten nicht nur viel Raum für kulinarische Kreationen, sondern fügen sich nahtlos in die warme, einladende Atmosphäre des Hauses ein. Mit insgesamt vier zeitgemäß ausgestatteten Badezimmern und ebenso vielen separaten WCs ist auch in puncto Komfort und Privatsphäre vorgesorgt - ideal, um die morgendliche Routine mühelos und stressfrei zu gestalten. Das Hauptbadezimmer geht anstandslos als echte Wellnessoase durch: Sprudelbadewanne, Sauna und Regendusche bieten maximale Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag! Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss, die das gesamte Haus umrahmt, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss bietet eine zweite, weitläufige Terrasse mit einem exklusiven Grillbereich den idealen Rahmen für stilvolle Barbecue-Abende mit Familie und Freunden - ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen bereit, ergänzt durch zwei weitere Außenstellplätze und einen Carportplatz, die ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Gäste bieten. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit hochwertigen Materialien, großzügiger Raumgestaltung und einem harmonischen Design. Die Kombination aus edlen Fliesen- und Steinböden sowie der hellen, natürlichen Holzgestaltung verleiht dem Haus einen einzigartigen, warmen und gleichzeitig eleganten Charakter. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Raum und Stil zu schätzen wissen - ein wahrer Rückzugsort für Generationen. Anmerkung: Die Wohnung im unteren Stockwerk kann - dank eigenem Eingang - vielseitig genutzt werden und ist auch zur Vermietung geeignet. Hauptwohnsitz: Ein Hauptwohnsitz ist hier obligatorisch. Für die Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ihr neues Reihenhaus bietet nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis, sondern überzeugt auch durch ihre Lichtdurchfluteten Räume und erstklassige Bauweise. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus so einfach wie möglich zu machen! Die Wohnanlage befindet sich bereits in der Endbauphase eine Übergabe ist ab ca. Juli 2024 möglich. Dank der massiven Holzbauweise bieten die Häuser eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sorgen für ein gesundes Raumklima. Reihenhaus 3 ist am Eck. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und bietet eine Nutzfläche von ca. 155 m². Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ermöglicht eine nahtlose Integration einer offenen Küche, die das Zentrum Ihres Familienlebens darstellen wird. Ob Sie gerne Gärtnern, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Hier sind drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer untergebracht. Der Keller Ihres neuen Zuhauses bietet genügend Platz und Stauraum um Ihre Gegenstände unterzubringen. Pro Reihenhaus ist eine Tiefensonde für die Beheizung samt einer Photovoltaikanlage geplant. Damit wird eine eigenständige alternative Energieversorgung gewährleistet, die künftig so gut wie keine direkten Heizkosten verursacht. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Haus, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot von zwei PKW-Abstellplätzen der Kaufpreis liegt pro Parkplatz bei 10.000,- Euro. Der Kauf beider Parkplätze ist für Reihenhaus 3 vorgesehen, somit sind beide Stellplätze zu einem Kaufpreis von Euro 20.000, erhältlich. Die beiden Parkplätze sind bereits mit einer Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für die spätere Installation einer Ladestation vorgerichtet. Diese Vorbereitung ermöglicht es Ihnen, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nach Bedarf und Wunsch zu installieren. Es gibt die Möglichkeit weiter Abstellplätze zu erwerben. Reihenhaus 3 mit Stellplätze P6+P7 – Nutzfläche ca. 155 m² € 543.500 € zuzgl. PKW-Stellplätze - abzgl. Wohnbauförderung bis max. 70.000 €PKW Pflichtstellplätze € 10.000,- pro Stellplatz. Fläche Keller: ca. 51 m² Fläche beheizt: ca. 96 m² Loggia OG: ca. 8 m² Terrasse: ca. 17 m ² Garten: ca. 64 m²Nutzen Sie die einmalige Chance, ein modernes und komfortables zuhause in bester Lage zu erwerben. Reihenhaus 3 wartet auf Sie! Auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre E-Mail unter Patricia. Radauer@swisslife-select freut sich Patricia Radauer. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGSTAND vom 25.10.2022 BETRIFFT OBJEKTE: HAUS 1 – Reihenhäuser 1+2+3HAUS 2 – Reihenhäuser 4+6Adresse: 5622 Goldegg, Weng 98 und 99EXKLUSIV HOCHWERTIGE BAUWEISE: Die Häuser werden ökologisch in Holzbauweise errichtet und zeichnen sich durch hervorragende Umweltverträglichkeit und Energieeffizienz aus. Dank einer eigenen Wärmepumpenanlage durch Tiefenbohrung pro Reihenhaus und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sind die Heizkosten nahezu null. Ein Keller ist integraler Bestandteil jedes Hauses. Ebenso sind Balkone und Terrassen im Standardpreis enthalten. AUSSTATTUNG: Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Badezimmer: Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Wohn- und Essbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Auf Wunsch kann eine Küche und Kamin gegen Aufpreis hinzugefügt werden. Ein Vorraum und ein WC sind im Eingangsbereich platziert. Die architektonische Gestaltung der Häuser folgt einem alpinen Farbkonzept, das in den 3D-Visualisierungen veranschaulicht wird. Die Fenster und Außentüren bestehen aus langlebigen Kunststoff-Alu Elementen und sind mit passenden Außenfensterbänken ausgestattet. Ein Teil dieser Elemente verfügt über außenliegende Sonnenschutz-Raffstore, die elektrisch raumweise gesteuert werden und im Preis inbegriffen sind. Die Balkone sind mit einem Thermokiefer Balkonbelag ausgestattet. Bodenbeläge und Fliesen: Estrich: Geschliffener und matt lackierter 2-Stab Eichenparkett. Fliesen: Die Boden- und Wandfliesen sind entweder Castelvetro Fusion 60x60 cm (Rutschklasse R10B) oder ähnlich. Alternativen können technisch und wirtschaftlich geprüft werden. Die Terrassen sind mit Betonplatten (50x50 cm, ca. 4 cm stark) versehen. Die Satteldächer sind als Kaltdächer ausgeführt und mit Tondachziegeln gedeckt. Der Dachboden ist nicht unterteilt. Innenanstriche und Holzdecken: Die Wandinnenanstriche sind standardmäßig weiß. Die Holzdeckenunterseiten in den oberirdischen Geschossen sind in Holz Sicht Qualität ausgeführt. Betonwände und Decken in Technik- und Kellerräumen bleiben unbehandelt. Außenanlagen: Die Gärten sind humusiert und gesät. Die Lage der PKW-Stellplätze erfolgt gemäß der Planung. TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG: HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär): Sanitäre Installation/Küche: Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasserleitung für die Spüle. Bad: Stahlblechbadewanne (170/75 cm) mit Aufputzmischer und Brausestange, Doppelwaschtisch (Laufen) mit Armaturen (Hans Grohe), WC Tiefspüler (Laufen) mit Soft-Close Deckel und Drückerplatte in Weiß, Handwaschtischanlage (Laufen) mit Kalt- und Warmwasser sowie Waschtischmischer (Hans Grohe). Heizung: Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung und Warmwasserbereitung als Kombigerät, Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung und Raumthermostat. Lüftung: Abluftventilatoren in den Bädern im Obergeschoss und im WC im Erdgeschoss. Waschküche: Edelstahl-Wirtschaftsbecken mit Obertischmischer für Kalt- und Warmwasseranschluss, Hebeanlage zur Entsorgung der Abwässer und Anschluss für eine Waschmaschine. Aussenanlagen: Frostsicherer Wasseranschluss im Erdgeschoss. Wasserversorgung: Anschluss an die örtlichen Wassergenossenschaften. Schmutzwasser: Anschluss an den Gemeindekanal oder das Netz des zuständigen Reinhalteverbandes. Oberflächenwasser: Retention und Ableitung in den Kanal gemäß Bewilligung. Elektro: Elektroinstallationen: Entsprechend der geltenden Vorschriften. Schalter/Steckdosen: Flächenprogramm in Weiß. Fernsehen/Internet: Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz (Salzburg-AG und A1 Telekom). Nutzung gebührenpflichtig für den Käufer. Hauseingang: Klingel und Leuchte mit Bewegungsmelder. Vorraum: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Taster, Steckdosen. Bad: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Doppelausschalter, Steckdosen. Wohnen + Essen: Deckenlichtauslässe (je nach Bedarf), Ausschalter/Doppelausschalter, Steckdosen, TV-Anschluss und EDV-Anschluss. Kochen: Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass, Ausschalter, Steckdosen für Arbeitsgeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und Backrohr, Anschluss für E-Herd (380V). Elternzimmer: Deckenlichtauslass, Wechselschalter (Kreuzschaltung), Steckdosen, TV-Anschluss. WC (als Einzelraum): Deckenlichtauslass, Ausschalter, Zeitschalter für Lüfter. Kinderzimmer: Deckenlichtauslass, Ausschalter, TV- und EDV-Leerdose, Steckdosen. Technikraum: Deckenleuchte (LED), Ausschalter, Steckdosen. Keller (Aufputzinstallation): Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner, Hebeanlage, Deckenlichtauslässe, Lichtschalter, Steckdosen (einfach und doppelt). Terrassen: Lichtauslässe mit LED-Leuchten, Ausschalter (innen), Steckdosen (einfach). Balkone: Lichtauslass mit Leuchte und Steckdose. Parkplätze: Leerverrohrung zum jeweiligen Haus für spätere Installation einer Ladestation. Zugangs-/Außenbereich: Wandleuchten an den Hauseingängen mit Bewegungsmeldern, Solarleuchten als Wegbeleuchtung, Jalousiesteuerung in den Wohnräumen. Rauchwarnmelder: Gemäß gesetzlichen Vorschriften an der Decke installiert. Stromversorgung: Anschluss an das Netz der Salzburg AG mit einer Anschlussleistung von 4 k W pro Wohnung. Die E-Hauptzuleitung wird entsprechend den technischen Anforderungen dimensioniert. Allgemein: Abweichungen und technische Änderungen: Vorbehalten, sofern behördlich, aus technischen oder rechtlichen Gründen oder aus Sicht des Bauträgers zweckmäßig/nötig sind. Leitprodukte: Die angegebenen Produkte dienen als Leitprodukte. Gleichwertige oder ähnliche Produkte können verwendet werden. Bilder: Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Farben können je nach Qualität des Ausdrucks variieren, daher wird empfohlen, Bemusterungen vorzunehmen. Setzungen an Bauwerken und Baugrund: Diese sind unvermeidlich und hängen von Bodenbeschaffenheit und Lasten ab. Eventuell notwendige Nachbesserungsarbeiten sind Sache des Käufers. Irrtümer: Vorbehalten. Einrichtungsgegenstände: In den Plänen eingetragene Einrichtungsgegenstände sind nicht Vertragsbestandteil und dienen lediglich als Vorschlag. Bitte beachten Sie, dass diese Beschreibung allgemeine Informationen bietet und bei konkretem Interesse an einem Immobilienkauf oder -bau eine detailliertere Abstimmung und Klärung erforderlich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]