Häuser zu kaufen im Bezirk Wels(Stadt)

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses hochwertige Doppelhaus in massiver Bauweise. Die durchdachte und sonnige Raumaufteilung auf ca. 107m² schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: ? Massivbauweise ? langlebig und wertbeständig ? Luftwärmepumpe ? energieeffizient & nachhaltig ? Großzügiges Grundstück ? 415m² ? Erweiterbare Wohnfläche ? 107m² ? Sonnige, durchdachte Raumaufteilung ? Ruhige Lage in einer Sackgasse ? Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Haus vereint Ruhe mit einer exzellenten Anbindung ? ideal für Pendler oder Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Versteigerung

Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 15.12.2025 bis 28.12.2025 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt von 30.12.2025 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren. Mindestpreis / geringstes Gebot ? 300.000 , Diese Liegenschaft verfügt über einen sehr interessanten Grundriss, da hier zum Schluss 2 Parteien gewohnt hatten, eignet sich somit wunderbar für kleine und große Familien als auch für Anleger. Das Erdgeschoss besteht aus EG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein stillgelegter Kaminofen, es kann ein Ofen installiert werden Das Obergeschoss besteht aus OG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC Der Garten ist mit einem kleinen Häuschen ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten um dementsprechend enstpannen und verweilen zu können. Sollten sie im Zuge einer Sanierung Hilfe benötigen, stehen wir ihnen natürlich auch als Bauträger zur Seite um sie step by step zu unterstützen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird. Folgende Highlights erwarten Sie: • großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m² • Gesamtnutzfläche: o Bestand ca. 921,01 m² o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau) • einzigartige Architektur • baubewilligtes Projekt: o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau o 3 Wohnung im Zubau o Tiefgarage (noch nicht bewilligt) • ausbaubares Dachgeschoss • absolute Ruhelage im Innenhof und Garten • attraktive Widmung: Kerngebiet • Denkmalschutz • Erhöhte Abschreibung (Afa) • zentrale Lage • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Wels: Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein. Hier pulsiert die Lebenslust. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Susanna Schöberl, BA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller

Diese Stadtvilla in Wels ist ein architektonisches Original der 1930er-Jahre und über die Jahrzehnte mit Sorgfalt erhalten. Mit über 325 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.850 m² bietet sie Raum für unterschiedlichste Konzepte ? vom repräsentativen Büro- oder Kanzleisitz bis zum Anlegerobjekt mit mehreren Wohneinheiten. ? Parifizierte Stadtvilla mit Keller und Dachboden ? Nutzung als Büro oder Wohnvilla möglich ? Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand ? Gaszentralheizung & Kachelofen ? Parkplätze direkt am Grundstück Eine Rarität in bester Welser Lage ? für Eigennutzer: innen, Ärzt: innen, Kanzleien oder Bauträger mit Sinn für Substanz und Lage.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlungslage im Welser Stadtteil Unterhart, Nahe der Grenze zu Marchtrenk. Das exklusive und großzügige Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 243m² ein absolutes Wohnerlebnis. Das Anwesen bietet außerdem eine Doppelgarage sowie weitere praktikable Nutzfläche als Stau- und Abstellfläche. Es besticht nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die raffinierte Raumaufteilung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich und setzt zugleich ein modernes Design-Statement. Die moderne, offene Wohnküche mit Kochinsel wird zum Herzstück des Hauses, perfekt geeignet für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine versteckte Garderobe und zugleich Durchgang zur Garage, ein großer und lichtdurchfluteter Raum mit offener Küche und Essgruppe sowie angrenzendem, gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Zimmer/Büro, ein HWR mit Zugang in den Garten, Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein traumhaftes und großzügiges Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Waschtisch, abgetrennter Toilette sowie der Möglichkeit einer freistehenden Badewanne (Anschlüsse und Fließen bereits vorhanden). Zwei weitere große Zimmer (bspw. Kinderzimmer), sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette befinden sich auf dieser Ebene. Ein einladender Garten mit großem Salzwasser-Pool bieten einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen - lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund großer Fensterflächen mit elektrischen Raffstores sowie z T. auch Insektenschutzgitter, Klimaanlage, sowie ein Smart-Home-System. Außerdem gewährleisten Ihnen eine Alarmanlage und Überwachungskameras Sicherheit und Annehmlichkeit. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zugleich zur Infrastruktur aus, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Lebensqualität schafft. Ein Ort, der modernen Wohnkomfort, Anbindung und Lebensqualität vereint. Die Autobahn erreichen Sie in Kürze und haben so beste Anbindung an umliegenden Städte. Linz ist in nur etwa 30 Fahrminuten zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Ozanic unter der Telefonnummer [Tel] oder via [Email] zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne und Maßangaben entsprechen nicht den genauen Naturmaßen/Ist-Zustand. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die Immobilie liegt im Zentralraum am Stadtrand von Wels und Marchtrenk in der Aumühlstraße. In wenigen Autominuten erreichen Sie jeweils das Zentrum der beiden Städte. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 km/25 Minuten; Unweit entfernt befindet sich der Einkaufspark Welas, der über einen Lebensmittelmarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Gastronomie und vielem mehr verfügt. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Es erwartet Sie ein Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit einem großzügigen, westlich ausgerichteten Garten. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche mit Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Über die Terrasse haben Sie Zugang zum sonnigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Bad (renovierungsbedürftiges). Diese Immobilie würde sich mit Umbauarbeiten auch als Zweifamilienhaus eignen. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut. Gut zu wissen: • Ziegelmassivbauweise (30 cm) + Vollwärmeschutz (7 cm)• Entholzer Kunstofffenster 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden oder Jalousien• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden• Ölheizung NEU 1998 mit 3 x 1000 l Tanks• Brunnen (6 Meter Tiefe) mit Trinkwasser (Gutachten vorhanden), Ortswasser vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen• Schul- und Kindergarten-Bus in der Siedlung• überdachte Terrasse (Bauanzeige noch ausständig)• 2 Garagen mit Dachbodenzugang, eine davon mit einer Montagegrube und dahinterliegendem Holzverbau für Fahrräder, etc.• weitere Stellplätze• Einfahrtstor zum Grundstück• Betondecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss, Holztramdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss• 2 Bäder (2 Badewannen,1 Dusche) und 2 WCs• der Keller ist nur von außen begehbar• der 1. Stock hat Renovierungsbedarf• neuer Zaun für Sichtschutz wird noch vom Verkäufer errichtet• Nähe zur A8 - eine neue Lärmschutzwand und Flüsterasphalt sind geplant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 145 m². Das Haus überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nicht barrierefrei. Der helle Innenbereich überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sonnigen Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.163 m². Ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder diverse Freizeitgestaltungen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 65 m² sowie eine Doppelgarage. Die Aufteilung zusammengefasst: Erdgeschoss: Vorraumgepflegte Küchegroßzügiges Wohnzimmer mit integrierten Essbereichgemütlicher Wintergarten Badezimmer mit Badewanne WC Obergeschoss: Vorraum Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss: Vorraum Waschküche Kellerraum mit Sauna und Dusche - privater Wellnessbereich der Komfort und Erholung bietet Keller/Lagerraum Kesselraum Öllageraum Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit

FIXPREISAKTION 2025 UNSERE SPEZIALAKTION FÜR DAS AUSLAUFENDE JAHR 2025 - SICHERN SIE SICH JETZT IHR AUSBAUHAUS MIT FIXPREISGARANTIE! 🛠️ _PACK'S AN. DEIN HAUS. DEIN PROJEKT._ AUSBAUHAUS EFH - ROHBAU UM € 139.444,00 1️⃣ NUR GEBÄUDE - KEIN GRUNDSTÜCK ENTHALTEN unser angebot betrifft ausschließlich das gebäude - das grundstück ist separat zu erwerben. 2️⃣ SELBER MACHEN, SELBST ENTSCHEIDEN du willst selbst mit anpacken - oder einfach stufenweise ausbauen? wir bieten unser einfamilienhaus in modularen ausbaustufen an: ✔️ rohbau ✔️ mit fenstern & türen ✔️ mit dach ✔️ mit vorbereiteter technik ✔️ bis hin zur belagsfertigen übergabe alles mit fixpreisen, ehrlicher transparenz & bauzeitplanung nach deinem rhythmus. 3️⃣ EIN GRUNDRISS, VIELE MÖGLICHKEITEN die pläne dienen als preisgrundlage - du kannst innen alles verändern oder sogar mit eigenem plan starten. du brauchst hilfe bei der planung? ✅ im rohbaupreis ist ein einreichplan inkludiert ✅ unser planungsteam unterstützt dich - ohne architektenpflicht 4️⃣ BAUEN MIT VERSTAND - GANZ NACH DEINEM STIL 🧱 ziegelmassiv 📐 122 m² wohnfläche 📎 flexible ausführung 🔧 technik & gewerke nach wunsch ☀️ pv-vorbereitung möglich 🌳 carport & pool optional 5️⃣ EXPOSÉ ANFORDERN = KLARHEIT GEWINNEN Wenn du selbst anpacken willst, aber nicht bei null anfangen möchtest - dann ist dieses Ausbauhaus vielleicht genau das Richtige. Du bekommst ein sicheres Fundament und volle Gestaltungsfreiheit - mit oder ohne Plan - mit oder ohne Muskelkater. 🔍 Alle Detailunterlagen bekommst du im persönlichen Exposé - einfach anfragen. DAS SIND KEINE LEEREN FLOSKELN - UNSERE FUNDIERTE KENNTNIS DER BAUWIRTSCHAFTLICHEN LAGE UND KOLLABORATION MIT MEHREREN RENOMMIERTEN BAUMEISTERFIRMEN ERLAUBEN UNS DIESES REALISTISCHE FIXPREIS-ANGEBOT ZU MACHEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

AKTION 2025 - EINFAMILIENHAUS BELAGSFERTIG ZUM FIXPREIS SICHERN! SIE FRAGEN SICH, OB WARTEN NOCH SINN MACHT? DIE KURZE ANTWORT: NEIN. DIE WAHRHEIT IST, IN DEN LETZTEN 10 JAHREN IST BEIM BAUEN NICHTS BILLIGER GEWORDEN - UND DAS WIRD AUCH 2026 NICHT ANDERS. DARUM STARTET AB NOVEMBER UNSERE AKTION 2025: WER BIS 31. DEZEMBER 2025 EIN KAUFANBOT UNTERZEICHNET, BEKOMMT DEN FIXPREIS GARANTIERT - AUCH WENN DIE MARKTPREISE WIEDER ANZIEHEN. DER BAUBEGINN ERFOLGT INDIVIDUELL NACH VEREINBARUNG. WAS UMFASST DIESES ANGEBOT? ✅ ZIEGELMASSIVES BAUMEISTER-HAUS ✅ LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG ✅ BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - FIXPREIS AB [PREIS_BASIS] ✅ SPIEGELBAR / ANPASSBAR AN GRUNDSTÜCK UND LAGE DER PREIS GILT PRO HAUSHÄLFTE (MUSTERHAUS-BASIS) - EXKL. GRUNDSTÜCK. KEINE LEEREN VERSPRECHEN: WIR BAUEN DAS, WAS SIE WIRKLICH BRAUCHEN. ANDERE VERGLEICHEN PREISE - SIE SICHERN SICH SCHON DEN FIXPREIS. UNSERE SPEZIALAKTION FÜR DAS AUSLAUFENDE JAHR 2025 - SICHERN SIE SICH JETZT IHR BELAGSFERTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM FIXPREIS! UNSERE HÄUSER SIND FÜR ALL JENE GEMACHT, DIE MEHR ERREICHEN WOLLEN - PLATZSPAREND, ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH. DAS SIND KEINE UNSERE FUNDIERTE KENNTNIS DER BAUWIRTSCHAFTLICHEN LAGE UND KOLLABORATION MIT MEHREREN RENOMMIERTEN BAUMEISTERFIRMEN ERLAUBEN UNS DIESES REALISTISCHE FIXPREIS-ANGEBOT ZU MACHEN Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Wels. Das im Jahr 2003 erbaute Massivhaus (Vollwärmeschutz) ist voll unterkellert und hat einen ausbaufähigen Dachboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² und einer Nutzfläche von ca. 278 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt (Gas). Sieben Zimmer stehen zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Eine möblierte Küche ist ebenfalls vorhanden (Miele Geräte). Zwei separate Bäder bietet Ihnen dieses Haus. Zusätzlich zum Innenraum bietet das Haus eine Doppelgarage, eine Terrasse und einen Balkon. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage & Umgebung In einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Wels (Vogelweide) gelegen, steht ab sofort diese beeindruckende Einfamilienhaus zum Verkauf. Diese beliebte Wohngegend verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz rundet die attraktive Lage ab. Kernsaniert mit Stil Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter eines Altbaus mit dem stilvollen Komfort modernen Wohnens. Ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, wurde das Haus im Jahr 2007 umfassend entkernt und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert. Heute präsentiert sich das Haus als wahres Schmuckstück – zeitlos elegant, technisch auf dem neuesten Stand und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich gelegt. Der modernisierte Altbaukeller wurde geschickt in das Wohnkonzept integriert und bietet mit Fitnessraum, Sauna, Waschküche und Heizraum zusätzlichen Komfort auf hohem Niveau. Die großzügige Wohnfläche von 176 m² (zuzüglich ca. 80 m² Keller) schafft ein luftiges, offenes Wohngefühl, das besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und bieten zugleich einen traumhaften Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Terrasse. Dieses Haus bietet nicht nur Platz – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Raumangebot • Offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang • Hochwertige EWE-Küche mit Kücheninsel und E-Geräten von Miele • Gäste-WC • Zugang zur Garage, Vorplatz und Garten • 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage • 2 Kinderzimmer (1 davon klimatisiert) • Großes, helles Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und WCHighlights & Ausstattung • Fix-Frame Fenster (rahmenlos) der Firma Josko inkl. elektrischer Raffstores & Insektenschutz • Wandbündige Türen (Josko) für ein modernes, puristisches Raumgefühl • Hochwertiges Fliesen & Dielen (Tilo Parkettboden) mit Fußbodenheizung • Luxuriöse Sanitärausstattung von Dornbracht • Ölheizung mit Solaranlage kombiniert – für effizientes Heizen • Entkalkungsanlage für kalkfreies Wasser im gesamten Haus Außenbereich & Gartenparadies Die ca. 80 m² große, überdachte Terrasse ist ein echtes Outdoor-Wohnzimmer – perfekt für gemütliche Abende, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien – bei jedem Wetter. Der elegante 10x3 m Pool mit Beleuchtung, Abdeckung und angrenzendem Sonnendeck sorgt für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage wird durch eine automatische Bewässerung über den hauseigenen Brunnen gepflegt – so bleibt Ihre grüne Oase dauerhaft schön und pflegeleicht. Ein absolut einzugsbereiter Wohntraum, der durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, stilvoller Einrichtung und idyllischer Lage überzeugt. Ob entspannte Familienzeit, gemütliche Abende am Pool oder Gartenparty mit Freunden – dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Modernes Wohnen in Massivbauweise! Entdecken Sie ein modernes Zuhause in hochwertiger Massivbauweise, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine ideale Lage besticht. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen im Garten. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Stadtplatz von Wels in nur ca. 10 Minuten. HIGHLIGHT 5 Zimmer Terrasse und Garten Privater Parkplatz Grüne Umgebung Perfekte Infrastruktur Dieses Haus kombiniert moderne Bauweise mit einer naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie von der hervorragenden Anbindung und den vielseitigen Angeboten der Stadt Wels profitieren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Das Reihenhaus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Vorraum WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Wohnküche Terrasse Garten Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Kaufpreise gültig 2024/25, in schlüsselfertiger Ausführung, lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. Grundanteil, Anschluss - und Aufschließungskosten. Häuser der Reihen E – H sind noch nicht schlüsselfertig (Ausnahme E03), wenn schlüsselfertige Ausführung nicht gewünscht ist, verringert sich der Kaufpreis um € 18.500,-/Haus. NICHT IM KAUFPREIS INKLUDIERT: 2 Stellplätze, verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis je Stellplatz € 6.900,- Nebenkosten bei Kaufvertragsabschluß: Grunderwerbsteuer: 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %*, Vermittlungskosten: 3 % zzgl. 20 % USt., Vertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten: 1,35 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen. • Neuerung 2024: Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn 1) der Antrag zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingeht, 2) die Bemessungsgrundlage bei bis zu 500.000 Euro liegt (für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr von 1,1% zu entrichten; Gebührenbefreiung bis zu einem Höchstwert von 2 Millionen Euro), 3) die Immobilie als Hauptwohnsitz dient und 4) es sich um den ersten Immobilienerwerb handelt (Quelle: Bundesministerium) Für die Errichtung einer PV-Anlage sind Förderungen vom Land Oberösterreich möglich. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]