Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

"MODERNES WOHNEN AM PESENBACH" !!!!! "BEREITS 6 DER 16 EINHEITEN SIND VERKAUFT! SICHERN SIE SICH JETZT IHR TRAUMHAUS!" !!!!! DIESES NEUBAUPROJEKT BIETET MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT 120 M² WOHNFLÄCHE AUF 2 ETAGEN, EIGENEN GARTENFLÄCHEN UND TERRASSEN - IDEAL FÜR FAMILIEN, DIE KOMFORTABLES WOHNEN IN EINER RUHIGEN, NATURNAHEN UMGEBUNG SUCHEN. HELLE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME UND EINE MASSIVE ZIEGELBAUWEISE GARANTIEREN HÖCHSTEN WOHNKOMFORT. ZUSÄTZLICH BIETEN WIR DIE MÖGLICHKEIT, INNOVATIVE HEIZSYSTEME WIE BAUTEILAKTIVIERUNG (TEMPERIERUNG) UND LEHMPUTZ FÜR EIN GESUNDES RAUMKLIMA ALS OPTIONALE UPGRADES ZU NUTZEN. HIGHLIGHTS: * MODERNE, MASSIVE ZIEGELBAUWEISE * GARTEN UND TERRASSE * 120 M² WOHNFLÄCHE AUF 2 ETAGEN * HELLE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME * BELAGSFERTIGE ÜBERGABE, SCHLÜSSELFERTIG MÖGLICH * REGIONALER BAUMEISTER * OPTIONAL: HINTERLÜFTETE HOLZFASSADE "NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT, EINES DIESER BEGEHRTEN HÄUSER ZU ERWERBEN - BEREITS 6 VON 16 EINHEITEN SIND VERKAUFT! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ERLEBEN SIE DIE MODERNE ARCHITEKTUR UND DEN EINZIGARTIGEN WOHNKOMFORT VOR ORT. LASSEN SIE SICH VON DER TRAUMHAFTEN LAGE UND DEN FLEXIBLEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN BEGEISTERN. KONTAKTIEREN SIE UNS JETZT FÜR IHR PERSÖNLICHES EXPOSÉ UND WEITERE INFORMATIONEN!" INFORMATIONEN ZU DEN EINZELNEN EINHEITEN: HTTPS://WWW. WOHNTRAUMREAL.AT/WOHNBAUPROJEKT/14178754 [https://www.wohntraumreal.at/wohnbauprojekt/14178754] "MODERNES WOHNEN AM PESENBACH" - MODERNE UND MASSIVE BAUWEISE, 120 M² WOHNFLÄCHE, GARTEN UND TERRASSE! Dieses Projekt bietet hochwertige Doppelhaushälften auf 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Jede Einheit besticht durch lichtdurchflutete Räume, einen eigenen Garten und eine großzügige Terrasse. Belagsfertig übergeben, sind individuelle Gestaltungsoptionen möglich. Als Erweiterung bieten wir die Möglichkeit der Temperierung und Lehmputz, was besonders für ein angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet ist. Wenn Sie mehr über diese einzigartigen Wohnmöglichkeiten erfahren möchten, fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an, in dem wir Ihnen alle Optionen und weiteren Details vorstellen! ZIEGELMASSIV TRIFFT MODERNE WOHNTECHNOLOGIE - IHR DOPPELHAUS MIT INDIVIDUELLEN OPTIONEN Unsere Doppelhäuser werden in solider Ziegelmassivbauweise zum Fixpreis errichtet und bieten Ihnen eine perfekte Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzlich können Sie Ihr Zuhause mit zwei attraktiven Optionen individuell aufwerten: Temperierung und Lehmputz - für noch mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden. TEMPERIERUNG - WOHLFÜHLKLIMA ZU JEDER JAHRESZEIT: * Angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter: Mit unserer modernen Temperierungstechnologie genießen Sie das ganze Jahr über eine optimale Raumtemperatur, ohne auf Klimaanlagen oder übermäßige Heizungen angewiesen zu sein. * Energie sparen und die Umwelt schonen: Die Temperierung ist nicht nur effizient, sondern hilft auch dabei, den Energieverbrauch zu reduzieren, was Ihre Heiz- und Kühlkosten langfristig senkt. LEHMPUTZ - NATÜRLICHE ELEGANZ UND GESUNDES RAUMKLIMA: * Natürliche Feuchtigkeitsregulierung: Lehmputz schafft ein natürliches, gesundes Raumklima, das die Luftfeuchtigkeit auf einem idealen Niveau hält. So fühlen Sie sich in Ihrem Zuhause jederzeit wohl. * Nachhaltigkeit und Komfort: Lehm ist ein umweltfreundlicher Baustoff, der nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch wohngesund ist. Die natürliche Wärmedämmung sorgt für spürbare Energieeinsparungen. * Akustische Vorteile: Zusätzlich bietet Lehmputz eine hervorragende Schalldämmung, was für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. NUTZEN SIE DIESE OPTIONEN UND VERWANDELN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN EINEN ORT, DER PERFEKT AUF IHRE BEDÜRFNISSE ABGESTIMMT IST - FÜR NACHHALTIGES UND KOMFORTABLES WOHNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

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#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus nähe Pöstlinberg! Hier erwartet Sie eine atemberaubende Immobilie, die alle Ihre Erwartungen übertreffen wird. Neben der sonnigen Lage bietet dieses Haus eine luxuriöse Wohnfläche von 230m², die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Diese neuwertige Immobilie wird Sie von Anfang an beeindrucken. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich führt. Hier werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Design empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die grüne Umgebung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen können. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um den unvergleichlichen Bergblick und den Fernblick zu genießen und einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Neben der Terrasse bietet dieses Haus auch zwei Garagen und zwei Stellplätze, so dass Sie und Ihre Gäste immer genügend Parkmöglichkeiten haben. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne PV-Anlage, die zur Stromerzeugung genutzt wird. Dadurch sparen Sie nicht nur Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme im ganzen Haus, so dass Sie auch in den kalten Wintermonaten immer ein behagliches Wohnklima haben. Die zentrale Heizung und die zwei WCs sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu einem perfekten Zuhause machen. Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Kochkünste ausleben und leckere Mahlzeiten für Ihre Familie und Freunde zubereiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, so dass Sie hier entspannende Momente genießen können. In dieser Immobilie erwartet Sie ein luxuriöses und komfortables Wohnen inmitten einer idyllischen Landschaft. Die Gemeinde Großamberg bietet Ihnen eine ruhige und ländliche Umgebung, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen und die Schönheit der Natur genießen können. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, die umliegenden Berge erkunden oder einfach nur die frische Luft und die Ruhe genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus nähe Pöstlinberg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause zu finden. Warten Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses! Die Betriebskosten des Hauses beträgt ca. 200.- Euro pro Monat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause - Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 12. März 2025 Hier gehts zur Online Terminbuchung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches stilvolle Wohnqualität mit großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht vereint. Das Haus wurde 2024 vollständig saniert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche modernen Erstbezugs-Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die großzügige Grundfläche von ca. 1.047 m² mit Terrasse und Garten zum Entspannen einlädt. HARDFACTS: - Grundstücksfläche ca. 1.047 m² - Einfamilienhaus - 2024 komplett saniert - ca. 170 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite 2 weitere Zimmer weiteres Badezimmer Balkon mit fantastischer Aussicht Untergeschoss: großzügiger Wohn - Koch - Essbereich mit Kaminofen Büro Technikraum - Kellerersatzräume - Garage - ausbaufähiger Dachboden - hochwertige & moderne Ausstattung - idyllische Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause - Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 12. März 2025 Hier gehts zur Online Terminbuchung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches stilvolle Wohnqualität mit großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht vereint. Das Haus wurde 2024 vollständig saniert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche modernen Erstbezugs-Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die großzügige Grundfläche von ca. 1.047 m² mit Terrasse und Garten zum Entspannen einlädt. HARDFACTS: - Grundstücksfläche ca. 1.047 m² - Einfamilienhaus - 2024 komplett saniert - ca. 170 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en Suite 2 weitere Zimmer weiteres Badezimmer Balkon mit fantastischer Aussicht Untergeschoss: großzügiger Wohn - Koch - Essbereich mit Kaminofen Büro Technikraum - Kellerersatzräume - Garage - ausbaufähiger Dachboden - hochwertige & moderne Ausstattung - idyllische Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Intelligentes Haus / modernste Technik mit Bus-System in St.Magdalena - Autarkes wohnen in schöner Wohngegend! 1 Garage aber 2 Autoabstellplätze 105 m2 Garten. HWB 20 trotz Gasheizung Nahe Uni Linz Das Niedrigenergiehaus ist mit - kontrollierter Wohnraumlüftung - hocheffizienter Solaranlage für Warmwasser - zentraler Staubsaugeranlage - qualitativer Raffstoranlagemit 180° Z-Profilen - einbruchhemmenden Fenster und Türportalen - individuellen Gartenanlagen (inkl. bequemen Hochbeeten) - Garagen-Abstellplatz - und einem Kaminanschluss für separate Kacheltherme ausgestattet. -Marmorbäder Großzügige Raumhöhe mit hohem Türformat: 2,50 m 3 Terassen Eine außergewöhnlich Bleibe für Leute mit erlesenem Geschmack Derzeit ist das Haus noch bis Februar 2025 um 2200 Euro netto pro Monat plus BK vermietet. Der Neubaupreis eine Hauses in dieser Güte liegt bei ca. 7000 Euro pro m2.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einmalige Gelegenheit! Absolute Top LAGE mit Traumblick am Pöstlingberg. Vollkommen ruhig, am Ende einer Sackgasse ist diese Villa elegant in den Hang eingebettet. Das viele Grün vermittelt ein Wohlgefühl und sorgt für Naturverbundenheit. Hoch über den Dächern von Linz, geniessen Sie hier ein echtes Privileg der Abgeschiedenheit und Alleinlage. Ein echtes Unikat und eine absolute Seltenheit am Linzer Immobilienmarkt. Die Villa bietet gute Erweiterungsmöglichkeiten (Lifteinbau, Vergrößerung) und könnte auch ggf. auch zu mehreren Wohneinheiten ausgebaut werden. Aufgrund der Hanglage sieht man hier tatsächlich über so gut wie ganz Linz. Der Garten schmiegt sich der Liegenschaft wunderbar an und ist sehr pflegeleicht. Der sehr helle Wohn und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 50m2. Eine Bibliothek in Form von einer Galerie ist über den Wohnräumlichkeiten integriert. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit der Ausrichtung Süd dehnt sich auf 2 Ebenen aus und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Villa ist mit einer sehr hochwertigen Mieleküche ausgestattet, diese befindet sich gleich neben dem Essbereich. Weiters verfügt das Erdgeschoss dieser Liegenschaft über eine Garderobe und ein Gäste WC. Ein wesentlicher Pluspunkt ist natürlich das man von jedem Raum einen Grün bzw. Fernblick hat. (spürt man am besten während einer Besichtigung) Ebene 2 Das OG hat 3 Schlafzimmer wo jedes mit einem überdachten Balkon ausstaffiert ist. Das große Bad bietet Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch, in dieser Räumlichkeit ist alles in Marmor gehalten, auch hier ist es möglich auf den Südostbalkon zu gelangen. Ein WC ist ebenfalls in einer separaten Räumlichkeit vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das aufgrund der Größe auch perfekt als Herrenzimmer oder als Büro mit Ausblick für kreative Momente genützt werden kann. Nutzfläche (Keller + Garagen) Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Es befinden sich 3 Kellerräume, ein Technikraum und eine Sauna mit Fitnessbereich im Kellerbereich. Eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen befinden sich auf Straßenniveau. Lagebeschreibung Diese sehr exquisit ausgestattete Hangvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Oberösterreichs, dem Linzer Pöstlingberg. Ein wesentlicher Vorteil ist das man hier 100% Ruhe und Aussichtslage (Berg, Grün & Fernblick) genießen kann. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Autominuten erreichbar. Autobahnauffahrten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Linzer Flughafen ist auch nur 20 km entfernt und mit Leichtigkeit via Taxi oder eigenem Auto zu passieren. Generelle Ausstattung revuepassiert * solide Bauweise * Alarmanlage * Stiegenhaus und Küche mit Spezialboden * Wohnräume mit Parkettböden * 2 Badezimmer * 3 Toiletten * Finnische Sauna mit Tauchbecken & Dusche * Ruhe und Fitnessraum Möglichkeit Separate Bauparzelle im Osten auf ca. 500m2 ebenfalls zum Ankaufen und von der Gemeinde bereits bewilligt Idee Die baulichen Gegebenheiten sollten es zulassen einen Lift unterirdisch von der Garage zur Haustüre zu integrieren und somit die Stufen zu umgehen falls gewünscht. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel] [tel:[Tel]] oder schreiben mir eine Email an [Email] Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weiters halten wir fest, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und sämtliche einlangenden Angebote den Auftraggebern zur Kenntnis gebracht werden. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar als selbständiger Koopertaionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht. Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis weisen wir ebenfalls hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

***Charmantes Einfamilienhaus Nähe Linz Urfahr*** Gemütlich wohnen im Landhausstil in begehrter Lage im Herzen von Innertreffling / Engerwitzdorf. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Für Familien oder mehrere Generationen gibt es ausreichend Platz unter einem Dach ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und kann individuell aufgeteilt und genutzt werden. Die liebevolle Ausstattung mit viel Holz im Innen- und Außenbereich erzeugt die besonders gemütliche Atmosphäre, ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine eigenes Büro oder Therapieräume. Im vorderen Bereich des Hauses lässt sich leicht ein separater Eingang gestalten. Hier können Sie Kunden oder Patienten bequem empfangen - eine ideale Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der gepflegte Garten mit eigenem "Salettl" bietet eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Genau der richtige Ort um lauschige Sommerabende und gesellige Grillfeste mit Freunden und Familie zu genießen. Die gelungene Mischung aus Wohnen, Entspannung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen zu einem seltenen Fundstück, das all Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird. ERDGESCHOSS: * Flur ca. 4,90 m² * Wohnen-Kochen-Essen ca. 27,30 m² * Zimmer ca. 12,90 m² * Zimmer ca. 6,40 m² * Speis ca. 1,17 m² * Lager ca. 9,50 m² * WC ca. 1 m² * Garage mit ca. 27,40 m² OBERGESCHOSS: * Flur ca. 10 m² * Wohnzimmer ca. 21,40 m² * Schlafzimmer ca. 18 m² * Kinderzimmer 1 ca. 13,80 m² * Kinderzimmer 2 ca. 13,65 m² * Bad ca. 4,60 m² * WC ca. 1 m² DACHGESCHOSS: * Kinderzimmer 1 ca. 17,48 m² * Kinderzimmer 2 ca. 12,60 m² * Dachboden unbeheizt ca. 54,13 m² KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 10 m² * Keller 1 mit ca. 17,60 m² * Keller 2 mit ca. 14,20 m² * Heizraum mit ca. 11,70 m² * Brennstoff mit ca. 8,65 m² GUT ZU WISSEN: * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * öffentliche Anbindung und Nähe Autobahnanschluss * Landhausstil mit gemütlicher Holzausstattung * großzügiges Raumangebot auf 3 Ebenen * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten EINKAUFEN, FREIZEIT UND KULTUR: * Supermarkt ca. 400 m * Restaurant ca. 280 m * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km UMGEBUNG: * Busverbindung ca. 70 m * Ortszentrum ca. 300 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Tel] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 303.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in 4040 Linz-Urfahr. Die Immobilie hat bis zu 6 Stellplätzen für Ihre Investition. In der bereits bewilligten Planung sind 8 Wohneinheiten vorgesehen mit insgesamt 574 m² Wohnfläche. Plus ca. 290 m² Außenflächen wie Terrasse/Loggia/Balkon. Der Bestandskeller des Hauses hat nochmals ca. 146 m² Nutzfläche. Vor dem Haus gibt es ein Carport und Parkplätze. Das Projekt ist als Ausbauhaus konzipiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Die Baubewilligung ist vorhanden, was Ihnen Zeit und Aufwand sparen wird. Projektpläne sowie Altbestandspläne sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und einem einfachen Autobahnanschluss. Die Umgebung der Immobilie bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. In der Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben einfacher macht, einschließlich Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkten und Bäckereien. Ihre zukünftigen Mieter werden sich hier sicherlich wohl fühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses Entwicklungsobjekt in einer der aufstrebenden Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Exklusives Wohnen - Doppelhaushälfte mit Blick auf Linz!* Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zu Linz/Urfahr einerseits sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus ein Premiumprojekt zum Wohlfühlen! Die großzügige Planung des neu errichteten Doppelhauses garantiert perfekte Lebensqualität in modernem Ambiente für die gesamte Familie. Genießen Sie bereits vom Wohnzimmer den atemberaubenden Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein in toller Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein zusätzlicher Gäste-/Bürobereich komplettiert das Wohnen im Erdgeschoß. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Masterbedroom mit Schrankraum und Bad. Zwei zusätzliche, komfortable Schlafräume und ein eigenes Gäste-/Kinderbad gewähren viel Privatsphäre und lassen keine Wünsche offen. Das Neubauprojekt befindet sich noch in Fertigstellung. Auch der Außenbereich bietet optimalen Freiraum und lässt Ihnen noch völlig freie Gestaltungsmöglichkeiten für eine weitläufige Terrasse sowie einen bereits vorbereiteten, großen Pool im Garten. Eine Doppelgarage komplettiert das großzügige Wohnangebot. Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lifestyle auf hohem Niveau schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker sowie örtliche Langlaufloipen bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Diele/Garderobe mit ca. 9,55 m² * Vorraum mit ca. 7,67 m² * Wohnen-Kochen-Essen mit ca. 46,46 m² * Gästeraum ca. 7,67 m² * WC/Dusche mit ca. 4,23 m² * Abstellraum mit ca. 4,79 m² * Technikraum mit ca. 3,93 m² OBERGESCHOSS: * Diele mit ca. 11.09 m² * Schlafen mit ca. 14,70 m² * Schrankraum mit ca. 4,61 m² * Bad Eltern mit ca. 8,29 m² * Kinderzimmer 1 mit ca. 18,35 m² * Kinderzimmer 2 mit ca. 16,27 m² * Bad Kinder mit ca. 9,90 m² * WC mit ca. 2,93 m² AUSSENBEREICH: * Geplante Terrasse 1 mit ca. 24,76 m² * Geplante Terrasse 2 mit ca. 21,18 m² * Geplanter Pool mit ca. 7 x 3 x 1,5 m² * Doppelgarage mit ca. 51,60 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel * indirekte Lichtplanung Wohnen-Kochen-Essen FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m * Restaurant ca. 280 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km * Supermarkt ca. 400 m UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 300 m * Busverbindung ca. 70 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Das Neubauprojekt befindet sich noch in Fertigstellung. Die Gemeindegebühren sind noch nicht entrichtet. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell

Solides Haus zum Soforteinzug - Spitzenpreis in begehrter Lage von Gallneukirchen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem praktische, 1973 errichteten Wohntraum, der mit einem atemberaubenden Ausblick über Gallneukirchen und einer hervorragenden Infrastruktur begeistert. Dieses seltene Angebot am Immobilienmarkt besticht durch seine sofortige Bezugsbereitschaft und die Möglichkeit, mit kleinen Modernisierungen Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Genießen Sie die Vorzüge dieses großzügig geschnittenen Hauses mit gut durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - es für einen erfrischenden Pool oder Ihren eigenen Gemüsegarten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Erdgeschoss: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein einladendes Esszimmer und eine funktionale Küche. Das Badezimmer sowie das WC sind separat. Praktisch ist auch der eigene Raum für die Waschmaschine. Die hochwertige Tischlerausstattung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Untergeschoss: Das untere Stockwerk bietet direkten Zugang zum Garten und verfügt über ein 2020 neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Kellerräume sowie drei weitere Wohnräume - ideal als Hobbyräume oder für Gäste. Hier sind aufgrund von Feuchtigkeit Renovierungsarbeiten erforderlich, der Aufwand lohnt sich aber sicherlich und ist überschaubar. Gallneukirchen ist sehr beliebt, da die komplette Infrastruktur gegeben ist und es nur 9 km nach Linz sind. Daher ist dieses Anwesen auf jeden Fall eine sichere Anlage mit enormem Potenzial der Wertsteigerung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns rasch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter Mobil: [Tel] (Fr. Liedl). Auch bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen behilflich sein. Schulen: Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium und Universität 9 km entfernt - Linz/Auhof; Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Gallneukirchen mit sämtlichen Shops, Ärztezentrum, Apotheke 300 m entfernt Öffentlicher Verkehr: Postbusstation in 300 m; in Planung ist bereits die Schnellbahn von Linz nach Gallneukirchen... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage in 4040 Linz bietet Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl. Die Immobilie liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Architektur und durchdachten Details. Mit einem offenen und interessanten Grundriss gestaltet, bietet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen. Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre - ein perfekter Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu genießen. Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet und bieten Zugang zur Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten ideal für entspannende Stunden und gesellige Abende geeignet ist. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum und bietet eine wunderbare Aussicht auf die idyllische Umgebung. Das Haus ist mit zwei Badezimmern ausgestattet, was für Komfort und Flexibilität sorgt, ideal für Familien oder Gäste. Die angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ein praktisches Plus, das das Leben hier angenehm und bequem macht. In einer ruhigen und naturnahen Grünlage gelegen, bietet das Haus dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Linz und ihre Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Immobilie in Linz bietet ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität vereint. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die einen ruhigen und inspirierenden Lebensraum suchen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]