Häuser zu kaufen in 4085 Waldkirchen am Wesen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Dieses beeindruckende Haus bietet mit seinem großzügigen Grundriss und stilvollen Innenräumen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Helle, lichtdurchflutete Räume, schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Dieses Anwesen bietet zwei Wohneinheiten mit großzügigen Wohnbereichen, jeweils einer Küche, Bad und mehreren Schlafzimmern. Abstellräume und Nebengebäude wie Schuppen schaffen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, der Dachgeschossausbau erfolgte 1991.Das ca. 1,2 ha große Grundstück begeistert mit Quellwasser, saftige Wiesen und Geräteschuppen – ideal für naturnahes Leben, Selbstversorger und/oder Kleintierhaltung. Zwei Garagen und ein unvergleichlicher Donaublick runden das Angebot ab. Direkt neben der Donau die Sonne genießen? Kein Problem! Ein kleines zusätzliches Grundstück direkt am Donauufer macht es möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht ein moderner barrierefreier Bungalow in sehr ruhiger und sonniger Lage. Der sonnendurchflutete Bungalow in Massivbauweise (50iger Ziegel) punktet mit seinen großen 2-Flügelliegen Türen, die alle direkt auf die überdachten Terrassen führen. Die Planung und die Raumstruktur sind sehr modern gestaltet und die Außenbereiche verlängern den Wohnraum bzw. beziehen die Natur unmittelbar ins Wohnerlebnis mit ein. Der Bungalow bietet von 3 Seiten eine Terrasse, damit man zu jeder Tageszeit die Natur genießen kann. (Ostseite 20 m2, Südseite 46 m2 und Westseite 7,5 m2) Es wurden stilvolle und hochwertige Materialien zur Innenausstattung verwendet. Die Fliesen und Sockelleisten sind flächenbündig eingebaut worden. Baujahr 2021/2022 Erstbezug April 2022 Wohnfläche 143 m2 (Großer offener Bereich fürs Kochen-Essen-Wohnen, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, WC, Speis, Eingangsbereich, Büro/Abstellkammer, Wäschekammer/Technik) Nutzfläche 49,68 m2 (Garage/Werkraum) Grundstücksfläche 1.111 m2 Ausstattung: • Hochwertiger Echtholzpaket in Eiche (Sockelleiste flächenbündig versetzt) • Großformatige italienische Fließen (Flächenbündig) • Moderne Tischlerküche mit hochwertigen Materialien und Einbaugeräten, Arbeitsplatte aus Stein • Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, große Badewanne, mauerbündige Fließen, elektrischer Handtuchtrockner • Barrierefreie Toilette mit Fenster • Fenster von Internorm mit erhöhter Sicherheitsklasse (KF520) • Bei allen Fenstern sind Rollläden und Insektenschutz ausgeführt • Doppelgarage mit Hörmann Sektionaltor, * Werkraum/Geräteraum mit Ausgussbecken und direktem Zugang zum Garten • Dachboden, Zugang über die Garage • Glasfaseranschluss vorhanden • 2 Freileitungen für Strom/Wasser vorhanden im Garten (Pool, Gartenhütte) • Freileitungen Dachboden für Ausbau (Strom, Wasser, Abfluss) Heizung/Technik: • Vaillant Wärmepumpe mit Sohle und Tiefenbohrung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (App-Steuerung möglich) • Kühlfunktion über die gesamte Fußbodenheizung • Rollläden/Sonnenschutz alle elektrisch steuerbar • Gegensprechanlage mit Videoübertragung • Vorinstallation für PV-Anlage vorhanden Energieausweis ist vorhanden Privatverkauf – daher keine Maklergebühren Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich Lage: Ruhige, sonnige und idyllische Lage Schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nähe zur Donau - Sehenswürdigkeit Donauschlinge Passau erreicht man in ca. 35 min Yachthafen/Sportboothafen Schlögen (ca. 10 min) und Kasten (ca. 20 min) in der Nähe Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Bank, Poststelle, Trafik, Dorfladen, Gasthaus, Kirche ca. 2,3 km entfernt Mittelschule und Lebensmittelgeschäft ca. 6 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe dem Ortszentrum gelegenee Haus einer Unternehmerfamilie. Darum gibt es viel exquisiten Parkett und Marmorböden. Das Haus hat 2 Eingänge. Von der Seite ist es ein Bungalow mit Keller und wenn man unten neben der Garage reingeht muss man hinaufgehen vom Keller in den Wohnbereich und es ist ein Haus mit Keller. Das Haus hat 3 Garagen und 5 Autoabstellplätze. 75 % des Daches wurden im Sept 2023 neu eingedeckt. Geheizt wird wahlweise mit Fernwärme oder Öl. Neben den Garagen gibt es einige größere Kellerräume und ein kleines Badezimmer im UG Im oberen Bereich gibt es ein riesiges Wohnzimmer, eine tolle Terasse und ein großes Bad und 3 Schlafräume und einen Wintergarten. Es gibt 3 Gartenzonen, 2 davon sehr gepflegt. Das Dach das einen Hagelschaden hat wird gerade komplett erneutert. Das Haus bietet eine enorme Wohnqualität. In Waldkirchen am Weser gibt es eine gute Infrastruktur. Die Nibelungenstrasse entlang der Donau Richtung Passau und ´Eferding ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Haus ist sofort beziehbar und hat einen sehr vernünftigen Preis. Pläne und Energieausweis auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Nur dieses Objekt bietet Ihnen: Kleiner, pflegeleichter Gemüse- Kräutergarten mit Blick auf die Wälder! Zentraler Holzofen für die heimelige Atmosphäre im Wohnbereich und Küche! Überdachte Terrasse zum Frühstücken, Abendessen etc?! Werkstatt für die Handwerker und Bastler! Rustikaler, kühler Keller zum Einlagern von Most, Wein, Gemüse und Obst! Sie suchen nach einem traditionellen, Haus für ein kleines, feines und bescheidenes Wohnen? Ein Haus mit Zukunft, das sich mit Ihnen entwickelt? Ein Haus, dass nicht viel Zeit im Garten beansprucht? Hier können Sie sich verwirklichen und ein Wohnen und Arbeiten (Werkstatt im Haus) unter ein und demselben Dach entwickeln. Historisch ist das Gebäude, aber zugleich auch einladend und gemütlich. Möchten Sie doch einmal mehr Platz, lässt sich der bereits vorbereitete Dachboden rasch ausbauen! Ihre Vorteile dieses kleinen Hauses: Sie gewinnen viel Zeit. LEBENSzeit, die Sie für Ihre Familie und Ausflüge in die malerische Natur (Donauradwege) nutzen können. Hoher Freizeitwert und gute Luft und Natur pur vor der Haustüre, wenig Autoverkehr, naturnahes Leben! Der Holzofen sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und schont zudem Ihre laufenden Kosten. Eine Solaranlage im Garten für die eigene Stromerzeugung. Für den Fall, dass Sie eines Tages doch noch mehr Platz benötigen sollten, lässt sich der Dachboden ausbauen. Das Haus wächst mit. Jetzt möchten Sie sicher mehr erfahren. Fordern Sie doch gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen - das Expose an! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Zweifamilienhaus mit Geschäftsfläche Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Donau im charmanten Ort Wesenufer. Die außergewöhnliche Lage bietet eine einmalige Aussicht auf den Fluss und die umliegende Natur. Wesenufer ist ein beliebter Wohn- und Ferienort und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet nach einer möglichen Sanierung großartige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten, einer großzügigen Geschäftsfläche im Erdgeschoss, zwei Garagen sowie umfangreichen Nebenflächen und eignet sich beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie umfasst: - 2 Wohnungen (102m2 und 68m2): Jeweils hell und großzügig geschnitten, teilweise mit Ausblick auf die Donau. Die Wohnungen können als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnungen oder für sonstige Vermietungszwecke genutzt werden. Eine Wohnung ist mit einem Wintergarten ausgestattet. - 1 Geschäftsfläche (46m2): Im Erdgeschoss gelegen, eignet sich diese Fläche ideal für ein Café, Büro oder einen Verkaufsraum. Durch die Lage an der Donau besteht eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, vor allem in der touristischen Saison. - Umfangreiche Nebenflächen (106m2): Großzügige Nebenflächen und Garagen bieten ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Besondere Merkmale: - Einzigartige Lage mit Blick auf die Donau - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die die Geschäftsräume gewerblich vermieten oder selbst betreiben möchten, während die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung dienen können. - Nach einer möglichen Sanierung bietet das Gebäude hervorragendes Potenzial für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude zu vereinen, bietet dieses Objekt besonders vielseitige Perspektiven. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus privatem Wohnraum und Gewerbe - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in Wesenufer direkt an der Donau zu leben und zu arbeiten. Lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage sowie dem großen Potenzial dieses Objekts überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 282.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]