Häuser zu kaufen im Bezirk Perg

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

provisionsfrei für den Käufer! Neu: Kauf Baustufe ROHBAU und Fertigstellung in Eigenregie, jetzt neue Wohnbauförderung 2024 nutzen! Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2025 geplant sind: 12 Doppelhaushälften in energiesparender, hochwertiger Massivbauweise.121 -131 m² Wohnnutzfläche über 2 Etagen, Garten, Ausrichtung Süden, Kellerersatzräume, Garagenrohbau, je nach Haustyp (A oder B). Kaufpreis ab 289.000.- für Baustufe: Rohbau Förderung Land OÖ möglich gemäß den Förderrichtlinien. Ruhige, gemütliche Siedlung, umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten, zentral gelegen (ca. 25km nach Linz, ca. 7 km nach Perg). Nicht barrierefrei, Abrechnung nach BTVG. Weitere Informationen auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Termin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PLZ: 4311 ORT: Schwertberg OBJEKT-NR: 24/14 LAGE: Sehr gute Wohnlage in Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar) Entfernungen 6,6 km - Perg 14 km - Enns 17 km - St.Valentin 34 km - Freistadt 35 km - Linz 47 km - Amstetten Hauptdaten: Objekt: Gepflegtes Wohnhaus im Ortskern Ort: Schwertberg (Bez. Perg) Grundfläche: 619 m² Wohnfläche: 180 m² (70 m² Untergeschoss; 110 m² Obergeschoss) Nutzfläche: 28 m² im Untergeschoss (Abstellraum, Heizraum usw.) Balkon: 4 m² kleiner Balkon (über dem Hauseingang) Terrasse: 23 m² überdachte Terrasse Garage: 21 m² im Untergeschoss Parkplatz: 2 PKW am Haus- Garagenvorplatz Garten: Eingefriedeter Garten mit kleinen Biotop, vielen Ziersträuchern und Baumbestand Möbel / Inventar: Küche und Esstischgarnitur, Badezimmerausstattung sonst keine Möbel und kein Inventar Übergabetermin: 3-5 Monate nach Kaufvertrag Heizwärmebedarf: 215 kWh/m²a Gesamteffizienzfaktor: 2,68... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem leistbaren Traumhaus: Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte die perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist! Dieses Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Bodendorf in der Gemeinde Katsdorf. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Keller, eine Garage und ein Hobbyraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuleben. Die elektrischen Raffstores sorgen für Komfort und Privatsphäre, während die moderne Wärmepumpe mit Flächenkollektoren für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung sorgt. Dieses leistbare Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Wolfgang Katzmaier, MBA Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von ca. 127 m² auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage am Sonnenhang in Katsdorf - inklusive traumhaftem Ausblick! Ihr neues Zuhause wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und besticht durch eine moderne Architektur sowie eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass Sie ein Maximum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten genießen. Eine schlüsselfertige Ausstattung ist gegen Aufpreis auf Anfrage möglich! TOP-Ausstattung: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Flachdach für ein modernes Design Internorm-Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Raffstores & Rollläden inklusive Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärrohinstallation und Elektroinstallation bereits inkludiert Vorkehrungen für PV-Anlage und E-Ladestation Hochwertige Hauseingangstüre Begehbarer Ankleideraum Überdachte Terrasse Garage mit Vorratsraum Keller für zusätzlichen Stauraum Perfekte Umgebung für die ganze Familie: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa, das Gemeindeamt, eine Krabbelstube, ein Kindergarten, Hort und Volksschule. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie den Union-Sportverein mit Tennis- und Fußballplatz, ein Kino, Restaurants sowie Arzt, Bank und die Freiwillige Feuerwehr. Die historische Bedeutung von Katsdorf mit zwei Schlossanlagen, einer Burg und einem Heimatmuseum macht die Gemeinde auch für Kulturinteressierte attraktiv. Dank der guten Anbindung gelangen Sie bequem mit der Bahn vom Bahnhof Katsdorf in nur 30 Minuten in die Landeshauptstadt Linz. Kaufpreis: Euro 480.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienglück - schönes, gepflegtes Traumhaus in toller Aussichtslage! Das Haus selbst vereint behagliche Gemütlichkeit und harmonische Großzügigkeit durch die offene Gestaltung der Wohnbereiche: EG: Vorraum, Küche-Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten, Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Gäste-WC, Büro-, Arbeitszimmer, Abstellraum/Speis in der Küche. OG: großer Dielenbereich mit Wintergarten, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, schön ausgebauter Dachraum über der Garage, Badezimmer und WC. Keller: Sauna, Wellnessbereich, Kaminofen, Kellerstübchen und die üblichen Heiz- und Lagerräume. Garten: wunderschöner Pool inkl. neuer Technik, Terrasse, Gartenhütte, Außendusche und noch viel Gartenfläche für individuelle Gestaltung. Doppelgarage, Fuß- und Wandbodenheizung mit Erdwärme-Flächenkollektoren, günstige Betriebskosten. Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, viele Extras... Perfekt gelegen in beruhigter Stadtrandlage und mit schönem Ausblick. Mehr Informationen gerne unverbindlich auf Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Aus privaten Gründen bieten wir ein historisches Mühlviertler Haus in einzigartiger Ruhelage aus dem 18. Jahrhundert in traditioneller Granit-Lehm-Bauweise zum Verkauf an. Das traditionelle Steinbloß-Häuschen liegt am Ende einer Sackgasse und bietet einen atemberaubenden Blick in die Alpen. Dank einer Lage von einiges über 700 hm auch an den meisten Nebeltagen sonnig. Als unser persönliches Wochenenddomizil haben wir hier Ruhe und Natur genossen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Das Anwesen begeistert mit einem sonnigen Grundstück, das sowohl alte als auch neue Obstbäume sowie einen Teil des umliegenden Waldes mit malerischen Granitfelsen umfasst. Hier wachsen Eichen, Buchen, Birken und Eschen. Durch die südseitige Ausrichtung des Hofes bietet der Garten vielfältige Möglichkeiten für Gemüse-, Kräuter-, Obst- und/oder Permakulturgärten. Viel Platz für sportliche Aktivitäten und Spielmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Anschluss an das Mühlviertler Reitwegenetz und diverse Einstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. • Teilsanierungen: 2022 neue Pellet- und Holz-Kombinationsheizung (Fröling), bequem steuerbar per App. • Heizkörper und Wasserinstallation großteils erneuert • Stube neu verfliest, diverse Malerarbeiten, • neue Elektroinstallation im gesamten Haus. (neuer Erdanschluss) • Gestaltungspotenzial: Einige Räume bieten noch Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen • Wasserversorgung: eigene Quelle und Brunnen, eigene Senkgrube • Nebengebäude: Eine renovierungsbedürftige Garage/ehemaliger Stall bietet zusätzliches Potenzial; • Erdkeller/Steinkeller vorhanden • Erwerb ohne landwirtschaftlichen Facharbeiter möglich. Nur 2-tägiges Basisseminar für Landwirte notwendig. (weiter Informationen lt. Grundverkehrskommission) • Wohnfläche: ca. 250 m² (Grünlandwidmung) • Grundstücksfläche: ca. 6.500 m² (Wald und Wiese) Das Steinbloß-Häuschen wartet nur darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Handwerker und Liebhaber traditioneller Bauten finden hier ein wahres Juwel, das sie ganz nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Trotz der Alleinlage (1 Nachbar) ist das Grundstück gut erreichbar. Bushaltestelle 10min zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten binnen 5min mit dem Auto. Sonstiges Wichtige Hinweise: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer gesicherten Finanzierung. Wenn Sie auf der Suche nach einem Selbstversorger-Traumhaus in außergewöhnlicher Lage und mit viel Gestaltungsfreiheit sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns vor einem möglichen Besichtigungstermin ein kurzes Motivationsschreiben, in dem Sie uns mitteilen, warum diese Liegenschaft für Sie von Interesse ist. Gerne lassen wir Ihnen dann einen Besichtigungstermin und die Anschrift zukommen. (Bitte um Verständnis, dies ist zum Schutz des Nachbarn und vor willkürlichen Besichtigungen) Wir suchen Menschen, die unser Haus genauso zu schätzen wissen wie wir. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und gestalten Sie Ihr neues Wochenenddomizil oder Zuhause inmitten der Natur! Bitte keine Makleranfragen. Genaue Anschrift und Besichtigungstermin werden erst nach dem o.g. Motivationsschreiben bekanntgegeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diesen Sommer schon im eigenen Haus mit Pool genießen? 141 m² Wohnfläche - Schlüsselfertig - und mit Pool! Maximal große Doppelhaushälfte mit exzellenter Ausstattung und enormer Großzügigkeit - Schlüsselfertig und einzugsbereit im Sommer 2025!• Ziegelmassiv 25 cm plus 20 cm Vollwärmeschutz• Raumhöhe ca. 2,80 Meter - tolles Feeling• Edle Materialen/Fliesen/Bodenbeläge• Formschöne Sanitäreinrichtungen• Loxone-Smart-Home - Touch Tree• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe• 3-fach verglaste Fenster in Alu/Kunststoff Internorm• Raffstores in den Wohnräumen• Rollläden in den Schlafräumen• teilweise Insektenschutz• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne• Gäste-WC mit Handwaschbecken• Doppelcarport• Technikraum/Kellerersatzraum• Pool 3x6 Meter mit Füllsteine betoniert, Folie, inkl. Technik• Poolumrandung mit Feinsteinzeug 60x60 (analog zur Terrasse)• tolle Raumaufteilung• inkl. aller Anschlussgebühren - keine versteckten Kosten• Leerverrohrung Photovoltaik und Glasfaser Tolles Angebot - mehr Informationen gerne auf Anfrage! Lage: Perger Süden, unmittelbare Nähe zu Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Einkaufzentrum, Erholungsgebiet Naarn....... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese vielseitige Immobilie in Waldhausen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder sie als großzügiges Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit zwei separaten Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passt sich das Haus ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Während das Obergeschoss bereits als Wohnraum genutzt wird, bietet das Erdgeschoss Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung. Erdgeschoss – Eine eigenständige Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Zugang erfolgt sowohl über die Straßenseite als auch über die Einfahrt. Momentan ist diese Ebene als Gewerbefläche gewidmet, bietet jedoch optimale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit: Heller Eingangsbereich mit viel Platz und der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren Großer Hauptraum, der sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen lässt Neu renoviertes Badezimmer mit Dusche Zusätzlicher Zugang über die Einfahrt, mit direkter Verbindung zum Obergeschoss sowie Zugang zur unteren Einheit. Der Vorraum kann hier ideal als kleine Garderobe genutzt werden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Ein Heizungsraum Ein Lagerraum mit angrenzendem Abstellraum Auskunft der Gemeinde: Eine Umwidmung in Wohnraum wäre ganz einfach. Es wäre lediglich ein Plan der betroffenen Räumlichkeiten vorzulegen, in dem die neue Raumnutzung eingetragen wird. Dies kann dann mittels einer einfachen Bauanzeige beim Gemeindeamt bewilligt werden (Kosten lt. Gemeinde ca. € 50,00). Obergeschoss – Ihr Wohnbereich Das Obergeschoss bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung: Geräumige Küche mit moderner Einbauküche Gemütliches Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten Einladendes Wohnzimmer für entspannte Stunden Vier zusätzliche Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit stilvoller Badewanne Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein Garten voller Möglichkeiten Der große Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein Blumen- und Gemüsebeet. Die neu errichtete Einzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Umfangreiche Renovierungen für modernen Wohnkomfort Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert: Neues Dach und größtenteils erneuerte Fenster Neue Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre Neuer Zählerkasten und teilweise neue Elektrik Hochwertige Dämmung der Böden und Decken im Obergeschoss Zwei komplett neue Bäder Neuer Fliesenboden im vorderen Bereich des Erdgeschosses Erneuerte Garteneinfriedung und Einzäunung Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente Das Haus in Waldhausen bietet eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen. Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten, mit einem nahegelegenen Stausee und Wanderwegen. Zudem sorgt eine gute ärztliche Versorgung für das Wohl der Bewohner. Alles in allem eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da sie auf eigener Berechnung basieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zentrumsnahe gelegen im Kneippkurort Bad Kreuzen, 8 Kilometer von der Donau entfernt, ca. 2500 Einwohner, gute Infrastruktur. Die Holzbauteile wurden nach biologischen Geschtspunkten eingebaut. Erbaut im Jahr 2002 in leichter sonniger Hanglage auf einem Grundstück von 3192 m2 welches zur Gänze Bauland ist, umsäumt von riesigen Steinmauern. Eine herrliche Rundumaussicht bis zur Burg Clam, Strudengau und bei klarem Wetter zum Ötscher. Es gibt ein Doppelcarport überdacht und 3 weitere Abstellplätze und ein Gartenhaus. Auf 229 m² Wohnfläche wird man sich nie beengt fühlen (ohne UG). Highligts sind das Biotop, der Indoorpool mit direktem Terassenzugang, Ruheraum und Wellnessbereich. Massivbauweise mit architektonisch tollen Holztrambalken, 2 Kachelöfen, 2 herrliche Terassen, 2 Balkone, eine innovtive Erdwärmeheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage. Das Haus ist BARRIEREFREI. Ein moderner Lift führt vom Untergeschoss bis ins OG. Im EG gibt es eine großes Esszimmer, ein leicht abgetrenntes Wohnzimmer und eine große Küche mit Spezialofen, ein WC, einen Abstelllraum und ein Büro oder Gästezimmer oder 2. Kinderzimmer und eine Terasse im OG eine großzügige Galerie und 2 Balkone, der Masterbedroom mit riesigem Badezimmer mit Großbadewanne und ein großes Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Im UG gibt es den Indoorpool mit Ruheraum, Wellnessbereich, Sanitärräumen, direkter Zugang zu einer zauberhaften Terasse. Das Haus ist für Kunden, die gerne etwas abgetrennt von den Nachbarn leben möchten, 1 bis 2 Kinder möglich. Wer gerne Wellness zuhause macht, ist hier richtig. Auch für Freunde von spektakulären Aussichten. Nach Grein sind es 8 KIlometer . Man ist in 15 Minuten in der Bezirkshauptstadt Perg und in 40 Minuten in Linz. Bad Kreuzen hat ein TEM Zentrum für europäische traditionelle Medizin, und eine Sportschule für die Mittelstufe und eine Volkschule. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #hell

Vielseitig nutzbar - Ihr neues Zuhause und/oder Unternehmensstandort in Mauthausen Diese moderne und repräsentative Immobilie im Herzen von Mauthausen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Bürogebäude, Wohnhaus, eine Kombination aus beidem oder als Gewerbeeinheit - hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre individuellen Anforderungen. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für Kreativität und Produktivität. Die hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Menschen mit Anspruch an Flexibilität und Qualität. Highlights auf einen Blick Flexible Nutzung: Als Bürogebäude, Wohnhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Umfassende Kernsanierung 2012: Vollwärmeschutz, neue Fenster, moderne Heizung, komplett erneuerte Elektrik, neue Sanitäranlagen. Nachhaltigkeit und Effizienz: PV-Panele zur Stromerzeugung und Anschluss an Fernwärme. Hervorragende Infrastruktur: Glasfaseranschluss, moderne Haustechnik, zentrale Lage. Solide Bauweise: Massivbau, der Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Raumangebot Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 146 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Kellergeschoss: Mit ca. 70 m² ideal als Lager, Archiv oder Hobbyraum nutzbar. Diese Ebene bietet viel Platz für die praktische Organisation Ihres Unternehmens oder persönlichen Bedarfs. Erdgeschoss: Perfekt für gewerbliche Zwecke: Großzügige, helle Arbeits- oder Wohnräume mit großer Fensterfront - ideal für eine repräsentative Auslage oder einen einladenden Wohnbereich. WC für Mitarbeiter, Kunden oder den privaten Gebrauch. Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder den Alltag. Obergeschoss: Viel Platz für Wohnen oder Arbeiten: Ein großzügiger Besprechungsraum, der ebenso als Wohnzimmer genutzt werden kann. Eine moderne Küche, ein separates Büro oder Schlafzimmer sowie ein Bad und ein weiteres WC. Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, das gesamte Haus als Büro oder Praxis nutzen, oder es zu Ihrem neuen Zuhause machen - die Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Sie im Erdgeschoss ein repräsentatives Büro oder einen Showroom einrichten und das Obergeschoss als Wohnbereich nutzen. Alternativ lässt sich das Gebäude komplett als großzügiges Wohnhaus gestalten. Top-Lage im Zentrum von Mauthausen Die zentrale Lage bringt eine Vielzahl von Vorteilen mit sich: Kurze Wege: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Mauthausen ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Nähe zur A1 und B3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Linz oder Amstetten. Dank der zentralen Lage im Ort sind Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch eine ruhige Umgebung. Hohe Lebensqualität: Die Nähe zur Donau sorgt für eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter, Kunden oder die Familie. Für wen ist diese Immobilie geeignet? - Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine repräsentative, flexibel nutzbare Immobilie suchen. - Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage schätzen. - Start-ups oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. - Kanzleien, Agenturen, Beratungsfirmen oder IT-Unternehmen, die eine attraktive und praktische Arbeitsumgebung wünschen. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit ihrer modernen Ausstattung, der zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie die ideale Basis für Ihren Erfolg - sei es beruflich oder privat.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer bezaubernden Doppelhaushälfte in Mauthausen. Dieses charmante Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem harmonischen Ambiente empfangen, das durch den Echtholzboden unterstrichen wird. Die top ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der gemütliche Kachelofen, im Jahr 2022 neu gebaut, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit einem besonderen Highlight: dem atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang, den Sie direkt aus der Badewanne genießen können. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Gäste. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 530 m² und bietet Gartenliebhabern ein wahres Paradies. Der wunderschön angelegte Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten lädt zum Entspannen und Garteln ein. Ein weiteres Highlight ist die ca. 80 m² große Terrasse, die viel Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder einfach zum Genießen der Ruhe im Freien bietet. Die Möglichkeit zur Gartennutzung und der kinderfreundliche Charakter der Umgebung machen dieses Zuhause ideal für Familien. Im großen Keller des Hauses erwartet Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch vier gut geschnittene Räume, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einer praktischen Werkstatt, die bei Bedarf demontiert werden kann, bietet der Keller ausreichend Platz, um beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer oder eine eigene Wohneinheit zu schaffen. Eine hervorragend ausgestattete Waschküche ist ebenfalls vorhanden und umfasst neben einer Waschmaschine und einem Trockner auch eine Badewanne und eine Dusche – ideal zur eigenen Nutzung oder für Gäste. Ein effizienter Elektroboiler sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und rundet die vielseitige Funktionalität des Kellers ab. Diese Doppelhaushälfte vereint Charme, Modernität und Funktionalität. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Mauthausen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllisch - Einfamilienhaus mit großem Grund und viel Potenzial ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 21. FEBRUAR 2025 Hier gehts zur Online Terminbuchung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² viel Raum für Träume und Projekte. Das Haus, ursprünglich 1953 erbaut, wurde zuletzt 2004 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. HARDFACTS: - Einfamilienhaus - Grundstückfläche ca. 1.025 m² - Wohnfläche ca, 100 m² auf 2 Ebenen - Kellergeschoss ca. 50 m² - Erdgeschoss ca. 57 m² - Dachgeschoss ca. 38 m² - großzügiger Wohnbereich mit geschmackvoller Küche - modern ausgestattetes Badezimmer - 3.000 Liter Zisterne - weitläufiger Garten - große Werkstatt - Holzschuppen mit integrierter Garage - idyllische Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]