Häuser zu kaufen in 4060 Leonding

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufsstart - Exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet. Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet. HAUS A: Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,53 m², welche auf zwei Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen traumhaften Eigengarten. Eine hochwertige Küche inkl. E- Geräte und Kochinsel ist selbstverständlich im Preis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit ca. 36,16 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde, in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe, ein Abstellraum mit ca. 5,86 m², WC, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich befindet sowie das Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne, WC und Vorraum. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 24,33 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung. Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar. Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden. Lage: Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkaufsstart - Exklusives Wohnprojekt mit moderner Architektur In einer beliebten Siedlungslage in Leonding werden 2 exklusive Reihenhäuser in Massivbauweise mit Eigengärten, Terrassen und Tiefgaragenplätzen angeboten. Das gesamte Neubauprojekt glänzt durch moderne Architektur, intelligente Wohnraumplanung und wurde äußerst hochwertig ausgestattet. Die beiden Reihenhäuser werden schlüsselfertig verkauft und mit moderner Technik, einer Fußbodenheizung (Wärmepumpe), einer Deckenkühlung, hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Raffstores und einer generell hochwertigen Ausstattung ausgestattet. HAUS B: Dieses traumhafte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², welche auf mehrere Wohnebenen aufgeteilt ist, zuzüglich mehreren Terrassenflächen sowie einen Eigengarten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ Abstellplatz sowie ein großzügiger Kellerbereich runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 44,96 m² welcher in den Küchenbereich mitintegriert wurde, in Verlängerung des Wohnzimmers gelangen Sie über den Terrassenbereich in den Eigengarten. Weiters befindet sich im Erdgeschoss das Büro/Gästezimmer, WC, Garderobe, ein weiterer Terrassenbereich und der Ausgang in den Vorgarten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer inkl. Balkon bzw. Terrassenbereich, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche/Badewanne, WC und Vorraum befindet. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss und der damit verbundenen ca. 23m² großen Lounge samt großzügigen Balkon. Der großzügige Kellerbereich mit ca. 44,88 m² ist über den Stiegenbereich im Haus und zusätzlich über die Tiefgarage erreichbar, bietet genügend Platz und ist mit einem Wasseranschluss sowie einem WC ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels zentraler Solewärmepumpe über Fußbodenheizung. Schlaf und Wohnräume sind einzeln über Raumthermostate regelbar. Ein besonderes Highlight ist die Raumkühlung der einzelnen Räume welche ebenfalls mittels zentraler Solewärmepumpe über die Decke regelbar ist sowie die generell hochwertige Ausstattung samt dem Eigengarten und den Außenflächen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 41 kWh/ m² ist vorhanden. Lage: Die beliebte Siedlungslage sowie die gute Bewohner- und Infrastruktur bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Wohnprojektes und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs & Beratungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suchen Sie das Besondere - Hier ist es. Mit einer Hingabe fürs Detail wurde im "Bella Vista" eine exquisite Verbindung aus stilvoller Architektur im mediterranen Stil, ein Refugium welches "Wohnen - Arbeit- Freizeit" miteinander verbindet geschaffen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einer exquisiten Lage zu verbinden. Hardfacts: * Traumlage mit einzigartiger Aussicht * Separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro/Praxis * Tiefgarage für 5 Autos * Klimaanlage für Schlafzimmer und Wohnbereich * Profiküche mit Gasherd * Masterbedroom mit großem Badezimmer 2 Ankleidezimmer und Damenzimmer * 165 m² großer Chillout Bereich mit Heimkino und mit einer 55 m² großer Terrasse im 1.Stock * Bussystem KNX und Crestron * Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Sony 4K Beamer mit Stewart Leinwand und Triad Heimkino * Licht und Beschattung ist mittels Handy oder "Alexa" * Musik-Beschallung im ganzen Haus von JBL * Zentrale Staubsauger Anlage * Sommerküche * 50 m² großer Pool mit Sandstrand, Whirlpool mit traumhafter Aussicht * großzügige Terrasse und BBQ-Platz * Cabana Bad für Gäste Outdoor * Cabana Lounge inkl. Sprühnebelanlage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - Doppelhaushälfte Typ D 10.2. inkl. Bodenplatte, Carport und Grundstück in belagsfertiger Ausführung! Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von rd. 129m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Michaelsbergstraße in einer Anlage mit insgesamt 16 Doppel- und Einfamilienhäusern mit herrlicher Fernsicht. Ihr neues Zuhause - errichtet in Massivbauweise - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist - Paket Schlüsselfertig für Haus & Paket Gartengestaltung gegen Aufpreis auf Anfrage! Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) von ca. € 14.000,- und zzgl. Vermessung von € 880,-Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Leonding (ca. 300m) und zur Landeshauptstadt Linz (ca. 4,3 km) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Sie suchen ein neues Zuhause im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten zusätzlich noch die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Immobilie in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die fortlaufenden Modernisierungen, die deutlich höheren Wohnkomfort bieten. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² und einer Wohnfläche von ca. 124m², die ideal für Familien oder Paare ist, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großen Grundstücksfläche besteht entweder die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten oder gar ein neues Bauprojekt zu verwirklichen – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage! Zusätzlich kann die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang zu einem separaten Wohnbereich für ein Familienmitglied erweitert werden, falls erweiterte Privatsphäre gewünscht sein sollte - die Terrassentüre ist außerdem absperrbar! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich welcher einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit eigener Poolanlage und Gartenhütte bietet. Der südwestseitige Balkon lädt dazu ein, den Tag mit Ihren Liebsten ausklingen zu lassen und die Sonne zu genießen. Wenn Sie mehr am Fernblick interessiert sein sollten, empfehlen wir Ihnen klar den südostseitigen Balkon im ersten Obergeschoss - die Gebirgskette ist an einem klaren Tag ein wahrer "Hingucker"! Falls Sie sich kulinarisch ausleben möchten, bietet der Kochbereich genügend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien und wurde außerdem im Jahr 2000 komplett erneuert, inklusive aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Das Badezimmer wurde 2010 auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für Ihren Komfort. Im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren die Wohnräume nach und nach renoviert – mit neuen Böden, Kabeln und einem modernen Sicherungskasten. Die Immobilie ist ideal für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen. Die Bebauungsvorgaben erlauben eine GFZ von 0,5, eine offene Bauweise und bis zu zwei Geschosse lt. aktuellem (beiliegendem) Bebauungsplan. Folgende Vorteile haben Sie bei dieser Liegenschaft: Flexibilität in der Gestaltung: Das bestehende Gebäude kann renoviert und modernisiert werden, um individuellen Vorstellungen gerecht zu werden – oder bei Bedarf abgerissen werden, um einen Neubau zu ermöglichen. Geringere Anschaffungsnebenkosten: Ein Grundstück mit Altbestand kann oft zu günstigeren Konditionen erworben werden als ein komplett unbebautes Baugrundstück in gleicher Lage. Die Erschließungskosten für Strom, Wasser und Abwasser Regel bleiben hier aus, da diese bereits vorhanden sind. Eingewachsener Garten: Häufig ist ein Grundstück mit Altbestand bereits von Bäumen und Pflanzen umgeben, die über die Jahre gewachsen sind und eine grüne, geschützte Atmosphäre bieten – das erspart langjährige Wartezeiten und Kosten für die Gartenanlage. Förderungsmöglichkeiten bei Sanierung: Eine Renovierung des Altbestands ermöglicht so manchmal eine etwas flexiblere Nutzung als ein Neubau und wird in gewissen Bereichen dementsprechend gefördert. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne! Potenzial zur Wertsteigerung: Eine Modernisierung oder ein Neubau in guter Lage, wie hier in Leonding, kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. Gerade in gefragten Wohngegenden lohnt sich die Investition oft auch mittel- und langfristig. Optimale Infrastruktur bereits gegeben: Viele Grundstücke mit Altbestand sind in etablierten Wohngegenden mit guter Infrastruktur angesiedelt, was einen direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Überblick über die Sanierungen der letzten Jahre: Küche & Badezimmer: Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert – inklusive aller Leitungen. 2010 folgte die vollständige Sanierung des Badezimmers mit neuen Wasser- und Stromleitungen. Dach: Das Dach wurde 2011 komplett erneuert und ein modernes Kaltdach eingezogen. Hochwertige Dachfenster und eine langlebige Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie bieten langfristige Sicherheit und Wohnqualität. Heizungsanlage: Die aktuelle Gasheizung aus dem Jahr 2012 nutzt die Abwärme für zusätzliche Effizienz. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine großflächige Solaranlage von 20 m², die auf dem Dach installiert ist und zur Heizungsunterstützung beiträgt. Aktuelle Modernisierungen: Zuletzt wurde 2023 das Esszimmer auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert. In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnräume renoviert, wobei Böden und Kabel erneuert wurden. Elektrik: Die Anlage wurde auf den modernen Stand gebracht; es sind keine Schmelzsicherungen mehr verbaut, sondern ein aktueller Sicherungskasten sorgt für Sicherheit. Das Haus überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gemütlichem Charme und modernem Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus ideal für alle, die eine gepflegte und gut modernisierte Immobilie mit Charakter suchen. Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit ausreichend Platz, indem Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche realisieren können? Dann sind Sie hier genau richtig! Die ca. 102 m² Wohnfläche teilt sich auf EG und OG wie folgt auf: EG - Vorraum - Bad inkl. Badewanne - WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer OG - Vorraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Dachbodenaufgang Außerdem ist dieses Objekt voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet genug Platz um Dinge zu verstauen, zu lagern oder möglicherweise eine kleine Werkstatt einzurichten. Diese Immobilie eignet sich sehr gut für Bastler und Handwerker, denn hier herrscht enormes Potential, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die einzelnen Räume je nach Bedarf und Wunsch zu gestalten. Vom Wohnzimmer im EG aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Dieser zählt mit Sicherheit als Highlight des Objekts. Hier haben Sie ausreichend Platz um sonnige Stunden, die Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Da sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, wäre eine eventuelle Neubebauung eine weitere Option, um dieses tolle Grundstück zu nutzen. Lage: Die Immobilie punktet zweifelsohne mit der tollen Lage. Leonding ist die viertgrößte Stadt in Oberösterreich und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aber auch viele grüne Stadtteile aus. Sowohl Nahversorger, als auch Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt um die Ecke. Die Plus City lädt zu Shopping, kulinarischen Genüssen, Kino und zahlreichen Events ein und ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch die Linzer Landstraße ist öffentlich gut erreichbar. Für optimale Freizeitgestaltung ist ebenso in der Umgebung gesorgt. Verwirklichen Sie hier Ihr Projekt und lassen Sie Ihre Fantasie spielen - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 296.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses großzügige Grundstück in begehrter, ruhiger Grünlage von Leonding/Berg bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Investoren. Die Liegenschaft umfasst 1.037 m², mit einer leichten Südneigung und einem bestehenden, unterkellerten Wohnhaus in solider Ziegelbauweise. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: ✔ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer ✔ Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, separates WC und Flur Die verbaute Fläche beträgt 75 m², wodurch noch viel Platz für eine mögliche Erweiterung oder Neubebauung bleibt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Verkaufspreis: Euro 850.000,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leonding: Exklusives Doppelhaus in begehrter Lage | Wohnung Top B Neubau eines hochwertigen Doppelhauses in sonniger Aussichtslage nahe des Zentrums. Leondinger Bestlage mit schönem Panoramablick großzügige Terrassen u. Balkone große südseitige Eigengärten Doppelhaus mit je ca. 140 m² Wohnfläche kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle mit Verbindung nach Linz in unmittelbarer Nähe) Doppelgarage für jedes Haus bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard technisch wohl durchdachtes und mit hochwertigen Materialien ausgestattetes Doppelhaus inkl. Photovoltaikanlage u. Luft-Wärmepumpe belagsfertige Ausführung Schlüsselfertig-Paket - Kaufpreis € 60.000,-... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt für all jene, die die Ruhe einer ländlichen Gemeinde zu schätzen wissen und ein Haus mit viel großem Platzangebot suchen, ist dieses Reihenhaus in Zentrum-Nähe von Leonding. Das Wohnhaus ist ein viergeschossig moderner Neubau in Massivbauweise. Es hat eine Wohnfläche von ca. 142 m², ist vollunterkellert und hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 200 m2. Wenn Sie das helle Haus betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum, welche die Verbindung zwischen den großflächigen Wohn-Essbereich und Küche herstellt. Die großen Terrassen mit der optimalen Ausrichtung (Südwesten) garantiert ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen. Das besondere Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen erlaubt flexibel auf den jeweiligen Flächenbedarf zu reagieren. Dazu kommt ein schöner Grünblick. Der liebevoll gepflegte Garten bietet eine Idylle und erholsame Feierabendstimmung für lange, gemütliche Sommerabende mit der Familie. Eine großzügige Doppelgarage sorgt für viel Platz für PKW, Moped oder Fahrräder und runden dies Angebot ab. Worauf warten Sie, Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich dieses Schmuckstück an !!! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: Alles ist in neuwertigem Zustandvier Vollgeschosse mit einer Nutzfläche von ca. 200m2 Böden: schöne große Marmorfliesen und Eicheparkettsonnige Dachterrasse mit ca. 33m2 sw ausgerichtet schöne Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis inkl. großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum im zweiten Obergeschoss und WCschöner Garten, ist Großteils begrünt Terrasse mit ca. 20m² (Hebe/Schiebetür) sehr ruhig jedoch zentrale Lage Fußbodenheizung im ganzen Haus (Keller sind 2 Heizkörper) Voll unterkellert ca. 60m22 Markisen (Terrasse und Dachterrasse) und elektrische Raffstoregroße Doppelgarage gefliest mit ca. 38m2 im Kaufpreis inkl. Wohnraumbelüftung Nachversorgung direkt nebenanideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU - Doppelhaushälfte Typ D 9.2. inkl. Bodenplatte, Carport und Grundstück in belagsfertiger Ausführung! Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von rd. 129m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Michaelsbergstraße in einer Anlage mit insgesamt 16 Doppel- und Einfamilienhäusern mit herrlicher Fernsicht. Ihr neues Zuhause - errichtet in Massivbauweise - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist - Paket Schlüsselfertig für Haus & Paket Gartengestaltung gegen Aufpreis auf Anfrage! Im Kaufpreis inkludiert: Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Elektroinstallation fertig, Sanitärrohinstallation, Internorm Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast, Rollläden-Raffstore inkl. E-Antriebe, Ausführung belagsfertig jedoch inkl. Malerarbeiten, Zufahrt und Carport asphaltiert, Flachdach, begrünt, Carport, Terrasse und Balkon inkl. Belag Kaufpreis zzgl. Anschlusskosten (Kanal, Wasser, Strom, Zuleitung, Verkehrsflächenbeitrag) von ca. € 14.000,- und zzgl. Vermessung von € 880,-Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Leonding (ca. 300m) und zur Landeshauptstadt Linz (ca. 4,3 km) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://coore-gc-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verbunden und dennoch eigenständig Vorzüglich und ohne Limitierungen, sorglos, glücklich und verbunden mit dem Besten aus urbanen und ländlichen Welten. Das zeichnet Wohnglück in den VISION RESIDENCES in Leonding aus. Verbunden und dennoch eigenständig, unabhängig und ruhig. Das spricht nicht nur für den lebenswerten Standort Leonding. Dieser einzigartige Standard steht auch für jede einzelne Doppelhaushälfte. Denn so lebt es sich hier ganz ungeniert, mit vollem Genuss und kompromisslos eingebettet zwischen Land und Stadt. Raum für Rückzug. Jede Haushälfte überzeugt mit geräumigen 160m² Wohnfläche, welche auf 2 Wohnebenen aufgeteilt sind. 5 hochwertig ausgestattete Zimmer und 3 Badezimmer bieten eine schier grenzenlose und exzellente Aufteilung, die viel Platz und Privatsphäre bieten. Die moderne Familie von heute trifft hier also auf viel Geräumigkeit für einen quirligen Familienalltag, gleichzeitig auf Raum für Rückzug durch die vielen Zimmer und außerdem die Möglichkeit Gäste zu empfangen. Herzstück und Hingucker der Haushälften sind auf jeden Fall die geräumigen Wohnbereiche mit offener Küche und Essbereich, schwebender Treppe und direktem Zugang zum Garten mit Pool und großer Sonnenterrasse. Ja, Holiday at Home, das verspricht der eigene Garten, denn dank Südausrichtung lassen sich hier bis spät in die Nacht laue Sommertage genießen. Highlights2 Doppelhaushälften Beste Lage3 Bäder5 Zimmer Lichtdurchflutete Räume Brunnen für Gartenbewässerung, etc. Hochwertige Elektroinstallation mit Einbauspots und Leuchten Inkl. Swimmingpool Ideale Verkehrsanbindung Hochwertige Ausstattung Inkl. Garten Inkl. 2 Balkone Inkl. Garage Moderne Beschattung VISION RESIDENCES vereinen das Beste aus Wohnkomfort, Architektur und Funktionalität. Die geräumigen Stauflächen, eine Garage sowie ein Parkplatz vor dem Haus bieten viel Platz für Utensilien des täglichen Familienbedarfs. Die VISION RESIDENCES befinden sich in finaler Bauphase und können belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden. Diese Optionen bieten einerseits viel Sicherheit und eine unkomplizierte Fertigstellung Ihres neuen Traumhauses. Andererseits ist so die maximale Flexibilität geboten, die Ihren individuellen Wünschen eine Bühne für die Gestaltung bietet. Daten Haus 1: Grundstücksfläche 492 m²Wohnfläche: 160 m²5 Zimmer3 Badezimmer3 WC's Ausrichtung Süd Ost Aktuell befindet sich das Haus in Belagsfertiger Ausführung. Aufpreis auf Schlüsselfertig wären ca. € 100.000.Neubauprojekt in hoher Qualität und selbstverständlich mit Gewährleistung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <375m Klinik <1.600m Krankenhaus <4.100m Kinder & Schulen Kindergarten <550m Schule <450m Universität <2.100m Höhere Schule <6.175m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <1.600m Polizei <1.475m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine hochwertige Doppelhaushälfte/Bungalow mit Untergeschoß am Ende einer Sackgasse. Im EG gibt es ein Schlafzimmer und WC, Vorraum und ein sehr großes Wohnzimmer da hier ein Schlafzmmer und das Wohnzimmer vereint wurden und so kommt man auf 45 m2 Wohn/Essbereich. Man könnte aber jederzeit wieder eine Wand einziehen., Küche muss noch eingebaut werden. Alle Anschlüsse sind schon vorbereitet. Terasse Im UG ist das große Badezimmer mit 16,2 m2 mit bereits vorhandenen Saunanschlüssen, der Technikraum und 2 Schlafzimmer (28 und 16 m2), WC und Wäschraum und ein großer Vorraum. Im UG sind keine großen Fenster Das EG hat 77 m2 und das UG hat 87 m2 Nutzfläche.. Es gibt große Fensterfronten im Wohnzimmer und Eingangsbereich. Raffstore, Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe. Platz für 2 Carparts, gemauerte Garage auf Anfrage., 3 fachverglaste Fenster. Die Lilostation ist nur einige Gehminuten entfernt., ebenso die Bushaltestelle. Zur Pluscity 7 Minuten und zum Flughafen 10 Minuten , Kindergarten 5 Minuten und Nahversorger 6 Minuten mit dem Auto. Das Haus ist eigentlich ein Bungalow mit 77 m2 und 87 m2 Untergeschoß. 153 m2 Wohnnutzfläche. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)... [Mehr]