Häuser zu kaufen in 4050 Traun

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Massiv gebautes Ziegelhaus, BJ 2008 an 2 ruhigen Straßenecken in St.Martin/T´raun. Mit 50 er Ziegeln gebaut, HWB 48 !! im EG gibt es 2 Terassen, Wohnzimmer, Küche, 1 kleines Bad und WC und eine 3 fach Garage. Im OG gibt es 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Wasserwärmepumpe beheizt. Es gibt einen Brunnen und Garten, Pooll etc können mit Brunnenwasser gespeist werden. Sehr niedrige Betriebskosten : inkl. Strom und Heizung und Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer maxiamal 250 Euro pro Monat. Das Haus ist spätestens ab 1.6. 25 verfügbar. Details auf Anfrage... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung für eine entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: • Wohn- & Esszimmer inkl. Küche • Zimmer • Garderobe • WC • Terrasse OG: • 3x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WCFür wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS schlüsselfertig: € 520.800,00KAUFPREIS belagsfertig: € 481.000,00Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch belagsfertig übergeben werden - in diesem Fall würden folgende Kosten wegfallen: • Malerarbeiten € 4.400,- • Holzböden € 9.900,- • Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung € 11.400,- • Innentüren € 5.100,- • Sanitäre Ausstattung € 9.000,- GESAMT: € 39.800,- Anschlusskosten je Haus: • Kanalanschluss € 3.359,00 • Wasseranschluss € 2.014,00 • Stromanschluss (Energie AG) € 3.907,20 • Kabelanschluss (Liwest) € 210,00 • Verkehrsflächenbeitrag € 500,- GESAMT: € 9.990,20 Die nahegelegenen Wälder und Felder, als auch der Mühlbach, laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: • Wohn- & Esszimmer inkl. Küche • Zimmer • Garderobe • WC • Terrasse OG: • 3x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WCFür wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: € 481.000,00Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: • Malerarbeiten € 4.400,- • Holzböden € 9.900,- • Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung € 11.400,- • Innentüren € 5.100,- • Sanitäre Ausstattung € 9.000,- GESAMT: € 39.800,- Anschlusskosten je Haus: • Kanalanschluss € 3.359,00 • Wasseranschluss € 2.014,00 • Stromanschluss (Energie AG) € 3.907,20 • Kabelanschluss (Liwest) € 210,00 • Verkehrsflächenbeitrag € 500,- GESAMT: € 9.990,20 Die nahegelegenen Wälder und Felder, als auch der Mühlbach, laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: • Wohn- & Esszimmer inkl. Küche • Zimmer • Garderobe • WC • Terrasse OG: • 3x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WCFür wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: € 491.000,00Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: • Malerarbeiten € 4.400,- • Holzböden € 9.900,- • Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung € 11.400,- • Innentüren € 5.100,- • Sanitäre Ausstattung € 9.000,- GESAMT: € 39.800,- Anschlusskosten je Haus: • Kanalanschluss € 3.359,00 • Wasseranschluss € 2.014,00 • Stromanschluss (Energie AG) € 3.907,20 • Kabelanschluss (Liwest) € 210,00 • Verkehrsflächenbeitrag € 500,- GESAMT: € 9.990,20 Die nahegelegenen Wälder und Felder, als auch der Mühlbach, laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: • Wohn- & Esszimmer inkl. Küche • Zimmer • Garderobe • WC • Terrasse OG: • 3x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WCFür wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: € 496.000,00Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: • Malerarbeiten € 4.400,- • Holzböden € 9.900,- • Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung € 11.400,- • Innentüren € 5.100,- • Sanitäre Ausstattung € 9.000,- GESAMT: € 39.800,- Anschlusskosten je Haus: • Kanalanschluss € 3.359,00 • Wasseranschluss € 2.014,00 • Stromanschluss (Energie AG) € 3.907,20 • Kabelanschluss (Liwest) € 210,00 • Verkehrsflächenbeitrag € 500,- GESAMT: € 9.990,20Die nahegelegenen Wälder und Felder, als auch der Mühlbach, laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

*** TWINHOUSE *** Diese Doppelhaushälfte (rechte Seite) steht im Ortsteil Öhndorf - angrenzend an den Stadtteil Oedt bzw. Hörsching. in ländlicher Idylle und doch so nah am Drehangelpunkt Traun. Das Auenbebiet ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Auch der Badespaß kommt nicht zu kurz, da sich der Oedter See in der Nähe befindet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Für die Kinderbetreuung steht ein nahe gelegener Kindergarten zur Verfügung. (die linke Haushälfte wurde bereits verkauft) Besichtigungsvideo: https://youtu.be/P-ib A6IZj7w Eckpunkte: * Ziegelmassivhaus belagsfertige Ausführung * Raumhöhe im EG 2,70m und OG 2,55m * Möglichkeit für ein Doppelcarport * Wohnfläche 125,22m² mit 71,71m² Garten * Ideale Raumaufteilung mit Gästezimmer im EG * Fenster mit 3-fach Verglasung mit elektr. Raffstore * Luft-Wärmepumpe * gute Infrastruktur (Kindergarten-Schule-Bus....) * Finanzierungsangebote schnell und unverbindlich - gute Konditionen Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Es wird gebeten, abzuklären, ob eine Finanzierung möglich ist. Aufgrund der Anzahl an Besichtigungen deren Interessenten nicht finanzieren können, bitten wir hier um Verständnis. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen ein gemütliches Haus mit einem großen Garten im Umkreis von Linz? Dann sind Sie hier möglicherweise genau richtig! Dieses charmante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,70 m², welche sich im Erdgeschoss wie folgt aufteilt: - Diele - Vorraum - Waschraum - WC - Bad inkl. Badewanne - Abstellraum - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gästezimmer - Esszimmer - Wohnzimmer Ebenso gibt es auch noch einen Keller und einen Dachboden, wodurch zusätzlicher Platz und weiterer Stauraum entsteht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Party- bzw. Mehrzweckraum und ein Schutzraum. Generell ist zu positiv zu erwähnen, dass die einzelnen Räume sehr geräumig sind und durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet und hell wirken. Vom Esszimmer und vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser lädt ein, sonnige Stunden alleine oder mit Ihren Liebsten zu genießen. Ebenso gibt es hier auch eine Gerätehütte, um Gartengeräte oder andere Gegenstände unterbringen zu können. Über eine Stiege gelangt man vom Garten auch in das Kellergeschoss. Es ist außerdem zu erwähnen, dass bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie eine Dachsanierung im Jahr 2010. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Größe wirklich optimal für eine Familie oder jemanden der sich nach ausreichend Platz, sowohl im Haus als auch im Freien, sehnt und mit etwas handwerklichem Geschick das Haus nach eigenen Vorstellungen und Ideen gestaltet. Weiters gibt es eine Garage, die ausreichend Platz für ein bzw. zwei Autos bietet. Lage: Die Lage und umliegende Infrastruktur dieses Einfamilienhauses ist positiv hervorzuheben. Bäckereien, Gasthäuser, Apotheke, sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist auch für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Spielplätze sind nur unweit entfernt und die naheliegende Traun eignet sich ausgezeichnet für eine Runde mit dem Fahrrad. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist rasch erreicht und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Kosten aus dem 1. Quartal des Jahres 2022 - Grundsteuer B ca. € 47,88 - Wasserbezugsgebühr ca. 11,70 (exkl. 10% USt.) - Kanalgebühr/Wasser ca. € 11,70 (exkl. 10% USt.) - Kanal/Lager/Fläche ca. € 24,62 (exkl. 10% USt.) - Wasserzählergebühr ca. € 5,06 (exkl. 10% USt.) - Müllabfuhrgebühren ca. € 43,00 (exkl. 10% USt.) - Wassergrundgebühr ca. € 8,47 (exkl. 10% USt.) Dies ergibt pro Quartal eine Gesamtbelastung von ca. € 152,43 (inkl. € 9,50 USt.) Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

+++VERKAUFT+++ Gerne vermitteln wir auch ihre Immobilie!

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Schönes Haus mit 38er Ziegel und Thermoputz, Doppelgarage und Vollkeller und Gartenhütte in einer ruhigen Seitenstrasse in St.Martin/Traun. Alle Fenster haben Fensterbalken (Ausnahme Badezimmer) Heizung mit Wasserwärmepumpe. Eigener Brunnen für Pool etc. Es gibt im Haus eine Sauna, die auf Wunsch verbleiben könnte aber nicht muss. Fussbodenheizung im ganzen Haus. Das Haus ist ein kleines Energiewunder mit HWB 70 und 250 Euro Betriebskosten inkl. Heizung und Strom monatlich. 3 große Schlafzimmer und ein Bad. 1 Schlafzimmer und kleines Bad im EG, Wohnzimmer/Esszimmer Küche, gemütlicher Holzofen. 4 Kellerräume Das Haus ist ab 1.6.2025 verfügbar. Besichtigungen fast jederzeit möglich. LEGEN SIE IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung in Traun zu verkaufen! Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138,52m² sowie einen herrlichen Garten, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit seinen Lichtelementen, der durchdachten Raumgestaltung und einer vollausgestatteten, modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großzügigen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Im teilweise klimatisierten Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 7,35m² großen Balkon, während die beiden anderen Zimmer Zugang zu einer ca. 14,70m² großen Loggia bieten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Garderobe • Wohn-/Essbereich mit Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Hauswirtschafts-/Abstellraum Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Wasseranschluss, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Für modernen Wohnkomfort sorgt ein zentrales Staubsaugersystem, das den Haushalt erleichtert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, während im Obergeschoss manuell bedienbare Rollos installiert sind. Einige Möbel können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Die ausgezeichnete Lage des Hauses bietet eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt, und zahlreiche Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: € 549.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung in Traun zu verkaufen! Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138,52m² sowie einen herrlichen Garten, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit der durchdachten Raumgestaltung und einer vollausgestatteten, modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großzügigen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 7,35m² großen Balkon, während die beiden anderen Zimmer Zugang zu einer ca. 14,70m² großen Loggia bieten. Das hochwertige Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Garderobe • Wohn-/Essbereich mit Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Hauswirtschafts-/Abstellraum Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Wasseranschluss, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Für modernen Wohnkomfort sorgt ein zentrales Staubsaugersystem, das den Haushalt erleichtert. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die ausgezeichnete Lage des Hauses bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt, und zahlreiche Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: € 549.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Neuwertiges Wohnhaus in sehr guter und ruhiger Lage! Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Egal ob Sie ein Paar, eine Familie oder ein Single sind, hier werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihre Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einladen oder einfach nur die Sonne genießen. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit einem WC. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verleihen Ihrem Zuhause eine elegante Note. Auch der Rest des Hauses überzeugt mit edlen Materialien wie Laminat, Parkett und modernen Fliesen. In den kalten Wintermonaten sorgt die Gas-Fußbodenheizung und der Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Auch an warmen Sommertagen können Sie dank der zentralen Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Besonderheiten des Hauses: Erbaut in Ziegelmassiv (ca. 1969) mit Vollwärmeschutz, 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren, teilweise elektr. Rollläden mit Insektenschutzgitter. Hochwertige saniert mit Zubau im Jahr 2020 samt Pool und Poolhaus. Im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung, Einbauküche, elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiters gibt es eine offenen Küch-Essbereich mit einer Terrassentür in den vorderen Teil des Gartens. Vom Wohnzimmer gibt es natürlich auch eine Terrassentür der in hinteren Bereich des Garten führt wo sich der wunderbare Pool befindet. Im Hinteren Bereich dees Garten befindet sich ein großzügiges Poolhaus das mit Vollwärmeschutz isoliert ist. Der Innenbereich kann auch als Fitnessraum genutzt werden, es gibt Küchenanschlüsse, Bad und WC. Im Obergeschoss sind Heizkörper, 3 Schlafzimmer, ein WC und eine Dachterrasse. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die nahegelegenen Städte wie Linz oder Wels fahren. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in Traun ein perfektes Zuhause für Menschen ist, die das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung schätzen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]