Häuser zu kaufen in 4084 Sankt Agatha

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die idyllische Liegenschaft mit derzeit insgesamt ca. 10.789 m2 Eigengrund und ca. 50.000 m2 arrondiertem Pachtgrund (Kauf möglich) reiner Wiesen- und Weideflächen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft auf einer Anhöhe in herrlicher Alleinlage und traumhafter Rundumsicht. Wohnfläche: ca. 332 m2 Nutzfläche: ca. 882 m2 Das großzügige Gut wird derzeit als pauschalierte Landwirtschaft mit einer renommierten Alpaka-Zucht geführt. Das historische Bauernhaus, ein 3-Kanter, der erstmals 1592 erwähnt wurde und zu den Ländereien der Burg Stauf gehörte, wurde von den jetzigen Eigentümern aufmodernsten Stand gebracht unter Einhaltung des ursprünglichen Charakters und der ursprünglichen Strukturen. Neben dem Einbau einer Photovoltaikanlage (27,5kwp) / 42,6kWh) samt einem Speicher für die PV-Anlage wurden eine neue Ölheizung mit Brennwert-Technik, plus Heizung mit PV eingebaut; Notstrominselbetrieb, Netzanschluss, Klimaanlage ‚Daikin‘ im OG, Glasfaseranschluss und Internet mit WLAN in der gesamten Hofanlage, Steinkeller mit Belüftung, ein neues Tonziegeldach aus dem Jahr 2023. Ein Personenlift vom Erdgeschoss in den 1.OG des Hauses bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Alle Gebäude sind mit Blitzschutz versehen und vollständig videoüberwacht. Der hervorragend gestaltete, sehr große, hohe und gut belüftete, helle Stallbereich, ist vollständig betoniert und mit Gummimatten ausgelegt. Er ist mit beheizbaren Tränken und Wasserleitungen ausgestattet und einemdirekten Zugang zu Paddocks und Weideflächen. Der Stallbereich verfügt über eine rundum befestigte Außenanlage, diese ist teilweise überdacht und kann witterungsfest mit großzügigen Schiebetoren, die über Fensterflächen verfügen, geschlossen werden. Er ist einfachst auf die Bedürfnisse des jeweiligen Nutzers zu adaptieren, da er viel Freiraum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Im Wirtschaftsbereich des Anwesens befindet sich eine separat zu begehende Einlieger-/Mitarbeiterwohnung, die aus 2 großzügigen Zimmern mit integrierter Einbauküche, Dusche/WC besteht. Das Anwesen verfügt über eine sehr große Maschinenhalle mit Lastenlift und riesigen darüber liegenden Lagerflächen für Futter und Gerätschaften; einen eigenen, abgeschlossenen Werkstattbereich, beheizte Stallküche und separatem WC. Außenanlagen: • herrlicher, geschützter Innenhofbereich zum gemütlichen Verweilen • große Terrasse mit Blick auf die weitläufigen Koppelflächen • schöner, alter Obstbaumbestand • liebevoll gestaltete Außenflächen • großzügige Parkplatzflächen Energieausweis in Arbeit. Auf die Notwendigkeit einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung wird hingewiesen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 2021 erbaut und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.heller Eingangsbereich mit direkten Zugang von der Doppelgaragegroßes Wohnzimmer mit offenem Kaminsehr großzügige helle Küche mit Essbereich mit direktem Blick und Zugang zum Pool und zusätzlicher Nebenküche1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 1 Gästezimmer (mit eigenem Badezimmer und WC) insgesamt 2 Badezimmer und 3 WCs. Fitnessraum, Lagerraum, Heizraum, Abstellräume sowie Pooltechnik befinden sich im Keller Insektenschutz, Raffstores und Sonnenschutz mit Wetterstation für automatisiertes Öffnen und Schließen Smarthome-System für modernen Wohnkomfort Effiziente Luftwärmepumpe im Haus verbaut Photovoltaikanlage mit ca. 5,25 k Wp Zisterne mit ca. 8000 Liter Glasfaseranschluss Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück. St.Agatha liegt oberhalb der Nebelgrenze und bietet somit eine wunderschöne Aussicht. Das Haus sowie der Garten laden zum sofortigen Wohlfühlen ein. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sanierter Bungalow in Grün- und Ruhelage Zwischen der Landeshauptstadt Linz und Passau, in einer äußerst reizvollen Landschaft am Übergang des Eferdinger Beckens zum oberen Donautal liegt diese Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen, in ruhigen Aussichtslage unweit des Ortszentrums der Gemeinde St.Agatha. Der in den letzten 15 Jahren durchsanierte Bungalow weist im Erdgeschoss insgesamt ca. 137 m² Wohnnutzfläche und im Kellergeschoss mit integrierter Garage insgesamt 115 m² auf. Diese Immobilie besticht vor allem durch: - Ein Biomasse-Heizsystem mit thermischer Solaranlage - Die Ruhe- und Aussichtslage - nur ein Nachbargebäude im Nordwesten - Eine großzügige modern gestaltete Küche mit Kochinsel - Einen attraktiv gestalteten hellen Essbereich - Ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen - Einen südlich ausgerichteten Wintergarten - Einen großzügigen Vorraum - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche - Ein Kellergeschoss mit tollen Werk- und Stauräumen - Ein ausbaufähiges Dachgeschoss für weitere Freizeiträume - Eine im KG integrierte Garage Das Zentrum der attraktiven Wohngemeinde mit toller sozialer Infrastruktur ist ist nur ca. 1000 Meter entfernt. Die attraktiven Naherholungsgebiete Aschach- und Donautal liegen quasi vor der Haustüre - alles auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem eine preiswerte Liegenschaft mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen, die in allen wesentliche Bereichen in den letzten 15 Jahren sukzessive saniert und verbessert wurde. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

St. Agatha: Ortskernhaus mit Aussichtsterrasse. Das Haus von 1960 wurde 2012 und 2022 renoviert (Dachdeckung, Fenster, Hauseingangstüre, Pelletsofen) 150 m² Wohnfläche, Minigarten, teilunterkellert mit Zusatz-Dusche und WC im Keller... [Mehr]