Häuser zu kaufen in 4232 Hagenberg im Mühlkreis
(Freistadt, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4232 Hagenberg
4232 Hagenberg im Mühlkreis / 243m² / 7 Zimmer
€ 2.259,26 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Das 1976 bezogene und sehr gut gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 1782 m² großen Grundstück an der Grenze von Hagenberg zu Pregarten. Die rund 243 m² große und auf 2 Geschoße aufgeteilte Wohnfläche bietet viel Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung und kann auch von zwei Parteien bewohnt werden, da beide Geschoße getrennte Eingänge haben und über die nötige Infrastruktur (Bad, WC, Einbauküche bzw. Küchenvorbereitung) verfügen. Der liebevoll gepflegte und mit zahlreichen Pflanzen, Bäumen und Hecken angelegte Garten ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und ist größtenteils uneinsehbar. Der neu gebaute Pool fügt sich hervorragend in diese Garten-Oase ein. Das sanierte und gut instand gehaltene Haus (Dach, Pool, Badezimmer sind neuwertig) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft ist rundherum eingezäunt - die Garagentore und das Einfahrtstor sind elektrisch fernbedienbar. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Kachelofen, ein behindertengerechtes Bad, ein zweites Bad mit Dampfdusche, eine geräumige Infrarotkabine mit Ruheraum, eine Gartenhütte und eine Alarmanlage. Die beiden Geschosse sind wie folgt aufgeteilt: EG (rd. 166 m²) Wohnzimmer: 34,40 m² Esszimmer: 16,50 m² Schlafzimmer: 17,20 m² Kinderzimmer: 11,90 m² Arbeitszimmer: 13,40 m² Küche: 9,20 m² Bad: 6,90 m² WC 1: 1,70 m² Abstellraum: 1,50 m² Vorräume: 17,60 m² Windfang: 5,00 m² Wintergarten: 31,00 m² Garage: 33,00 m² UG (rd. 77 m²): Zimmer 1: 14,80 m² Zimmer 2: 23,90 m² Vorraum: 30,70 m² Bad: 4,80 m² WC: 3,00 m² Kellerfläche: 53,40 m² Allgemeines: Hagenberg mit seinen rund 2.800 Einwohnern ist eine kleine Gemeinde, die nicht zuletzt wegen der ansässigen Fachhochschule und des Softwareparks über die Grenzen hinaus bekannt ist. Hier werden Brauchtum, Kultur und Traditionen in zahlreichen Vereinen aktiv gelebt. Die Menschen hier treffen einander gerne zum Mittagstisch, nach Feierabend oder zwischendurch beim Wirt, um Kulinarik in netter Gesellschaft und in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind großteils fußläufig erreichbar. Durch die komfortable Nähe zur A7 erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten die Linzer Stadtgrenze. Naturerholungsgebiete, wie das Aisttal und die Mühlviertler Wälder erreicht man zu Fuß in wenigen Gehminuten. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft zu besichtigen, um einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten sowie der Umgebung zu gewinnen. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4232 Hagenberg
4232 Hagenberg im Mühlkreis / 110m² / 5 Zimmer
€ 5.172,73 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
***Alles unter einem Dach*** Haus mit Büro und Lagerfläche in Hagenberg Mit diesem zum Verkauf stehenden Neubau aus dem Jahr 2020 können Sie Ihren Traum, Arbeit & Privat zu verbinden, wahr werden lassen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.038,00 m² großen Grundstück in idealer Lage und ist nach Vereinbarung verfügbar. HARDFACTS Wohnhaus: - Ca. 110,00 m² - Großzügiger & heller Wohnraum - Neuwertige Küche - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum - Technikraum Gewerbefläche: - Ca. 120,63 m² - Büro - 2 Lagerräume - Großes Garagentor - Zufahrtsmöglichkeit Weitere Extras: - Doppelgarage - Pool - Zisterne - Überdachte Terrasse Das Grundstück befindet sich im MB, welche Gewerbe ausgeführt werden dürfen, entnehmen Sie dem Dokument OOE Betriebstypenverordnung. Hinweis zur Widmung (MB) Gemäß § 22 Abs. 5 Oö. ROG 1994 sind als gemischte Baugebiete solche Flächen vorzusehen, die dazu dienen, Klein- und Mittelbetriebe aufzunehmen, die auf Grund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören, Lagerhallen sowie nicht wesentlich störende Lagerplätze zu errichten und sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten (gemäß § 22 Abs. 1) errichtet werden dürfen, sowie Büro- und Verwaltungsgebäude aufzunehmen. Gemäß § 22 Abs. 5 vorletzter und letzter Satz Oö. ROG 1994 kann zur funktionalen Gliederung in gemischten Baugebieten die Zulässigkeit von Bauwerken und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, eingeschränkt oder ausgeschlossen werden. In einem solchen Fall dürfen, sofern nicht ausdrücklich in der Widmung ausgeschlossen, auch die zugeordneten Betriebswohnungen errichtet werden. In solchen eingeschränkten gemischten Baugebieten ist daher eine betriebsunabhängige Wohnnutzung (unabhängig ob dauerhaft oder zeitweilig) unzulässig. Der Bestand eines im gemischten Baugebiet widmungskonformen Betriebs ist daher eine zwingende Grundvoraussetzung für die Widmungskonformität der Wohnnutzung. Darüber hinaus ist darauf Bedacht zu nehmen, dass die betriebliche Nutzung mit der Wohnnutzung hinsichtlich der räumlichen Größenordnung in keinem Missverhältnis steht; letztlich muss die betriebliche Nutzung gegenüber der Wohnnutzung räumlich überwiegen. § 22 Abs. 8 Oö. ROG 1994 normiert überdies ausdrücklich, dass eine Betriebswohnung untrennbar mit dem Betrieb verbunden sein muss und die Eröffnung einer eigenen Einlagezahl für Betriebswohnungen unzulässig ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
