Häuser zu kaufen in 2700 Wiener Neustadt

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ist hier möglich! Das Mehrfamilienhaus mit 450 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten in 2 Ebenen und einer weiteren Nutzfläche von ca. 200 m² (5 Garagen, 1 großer Abstellraum mit Garagengoren, 1 Fitnessraum) befindet sich unmittelbar neben der HTL Wiener Neustadt auf einer Grundfläche von 1.775 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 706 m². Profitieren Sie hier von guter Infrastruktur, Nähe zum Bahnhof und von gut ausgebauter Verkehrsanbindung. Traumhafte Wohneinheiten! Top 1 (im Erdgeschoß): ca. 102 m² Wohnnutzfläche mit 50 m² Terrasse, zum Teil überdacht inkl. Garten mit kleinem Biotop Aufteilung der Wohnung: Gang, Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Schrankraum, Küche, Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse; großteils Fußbodenheizung und Radiatoren Top 2 (im Obergeschoß): ca. 162 m² Wohnnutzfläche, Zugang über einen großen Vorraum Aufteilung der Wohnung: Gang, Vorraum, Zimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche, Urinal, extra 2 WC, 2 weitere Zimmer, eingerichtete Küche, großes Wohn-Esszimmer; beheizt wird mittels Radiatoren Top 1 und Top 2 könnte durch eine stillgelegte Holztreppe wieder verbunden werden Top 3 (im Obergeschoß): Loftwohnung, ca. 186 m² Wohnnutzfläche Aufteilung der Wohnung: extra Bad + WC, Badewanne, Dusche; der großzügige, wunderschön ausgebaute Dachbodenraum ist durch geschmackvolle Dekoration unterteilt in eine Einbauküche, Essplatz, gemütlicher Couchplatz, Sitzbereich mit gemütlichem Holzofen und dem Schlafbereich, der sich im hinteren Teil, durch ein paar Stufen optisch getrennt, befindet. Ein wunderschöner, hochwertiger, indischer Sandsteinboden und Holzelemente machen dieses Loft zum wirklichen Wohntraum! Beheizt wird hier mittels Fußbodenheizung und Holzofen Praktische Garagen und Abstell-/Lagerräume: 5 Garagen sind großteils mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Der große, gepflasterte Vorplatz bietet Abstellfläche für 5 weitere PKW. Der Abstellraum mit 2 großen Sektionaltoren und einer Raumhöhe von ca. 4,40 m kann vielseitig verwendet werden. Ein Abstellraum mit 34 m² wurde als Fitnessraum umgestaltet. Von der Doppelgarage mit 2 separaten Toren befindet sich ein 30 m² großes Carport für 2 Stellplätze. Den Sommer im Garten genießen: Der Garten erstreckt sich rumd ums Haus und ist teilweise schön bewachsen und lädt zum Zusammensitzen und "Garteln" ein. Ein kleines Biotop befindet sich im Bereich der überdachten, gemütlichen Terrasse. Diese ist 55 m² groß und zur Hälfte überdacht. Sonstige Ausführungsdetails: Kunststofffenster mit mechanischen Außenjalousien, Fassade mit Vollwärmeschutz, Bramac Ziegeldach, Geschoßisolierung, elektrisch betriebenes, großes Einfahrtstor, Keller ca. 13 m² mit Öltankraum mit 8.000 l Tank und Brunnenanschluss, Fernwärme verläuft bereits auf der öffentlichen Straße, ein Anschluss mit Umbau der Heizanlage ist möglich; 3 Küchen mit gut ausgestatteten Einbauküchen; eingerichtetes Fitnessstudio; Sauna Letzter Umbau/Renovierung 2023 Flächenwidmung: Bauland Wohngebit BWN-1,2; 40 % Bebauungsdiche, offene Bauweise, Bauklasse II, III Sind Sie eine Großfamilie, ein Suchender nach "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach, haben Sie eine Geschäftsidee, die hier verwirklicht werden kann, möchten Sie in Bauprojekt verwirklichen..... dann kontaktieren Sie mich und sehen Sie sich mit mir diese interessante Liegenschaft an. Ich freue mich auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, familienfreundlicher Lage befindet sich diese moderne, im Jahr 2004 erbaute Liegenschaft auf 599 m² Grundfläche in Ziegelmassivbauweise und gehobener Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von 149 m² besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, helle Wohn- und Essbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente des Sommergartens sowie Terrasse und Swimmingpool. Die östliche Ausrichtung des Hauses bringt tägliche Morgensonne mit sich, die durch die vielen Fensterflächen die Räume erhellt und für einen guten Start in den Tag sorgt. Erdgeschoss: freundlicher, modern ausgestatteter Eingangsbereich hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Abstellraum großzügiges Bad Gästezimmer Toilette Oberschoss: 3 Schlafzimmer großes Bad Toilette Kellergeschoss: Nicht nur Technikraum und Kellerräume, im Kellergeschoß befindet sich noch ein Zimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein weiters WC und Dusche. Es Besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad zu errichten. großer überdachter Außenpool mit Salzwasser Küche mit modernen Elektrogeräten moderner, hochwertiger Laminatboden in ganzem Haus sparsame Pellet-Fußbodenheizung die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt Pelletofen in Wohnzimmer Entkalkungsanlage im Sanitärbereichen-Fliesen in eleganter Ausführung Außenjalousine großzügige Garage elektrisches Garagen- und Einfahrtstor... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt am Föhrensee! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem perfekten Wohnhaus wünschen können. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130,09m² und 4 geräumigen Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Highlights des Hauses:• eigener Seezugang• 2 große Südost-Terrassen• 1 Garten mit Blick auf den See• modernes Luftwärmepumpe-Heizsystem• neue Klimaanlage• 4 Schlafzimmer• sehr gute Energiewerte des Hauses• Außenrollos Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer modernen Wohnküche empfangen, die Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen mit der Familie ein. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für eine edle Optik und sind zudem pflegeleicht. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Vom Garten aus haben Sie einen wunderschönen Blick über den Föhrensee, der Ihnen das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben. Ein perfektes Zusammenspiel aus Stadt und Land. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen 2 Terrassen zum Sonne tanken und der direkte Seezugang in den Föhrensee, zur Verfügung! Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bus, den Autobahnanschluss und den Bahnhof. Somit sind Sie flexibel und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Baden pendeln. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, sodass die Kleinen den Schulweg problemlos bewältigen können. Weiters befindet sich das Einkaufszentrum Fischa Park in unmittelbarer Nähe - somit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens in nächster Nähe. Das Haus selbst ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen somit ein modernes und komfortables Wohngefühl. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Neben der Zentralheizung verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder mit Fenstern, einer Badewanne und einer Dusche. Hier wurde an alles gedacht, um Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Anmerkung: Die andere Doppelhaushälfte kann auf Wunsch ebenfalls um 525.000€ dazu erworben werden. Beide Doppelhaushälfte verfügen über den gleichen Grundriss und die gleiche Austattung! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie in Wiener Neustadt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden sehen, dass dieses Haus alles hat, was das Herz begehrt - eine ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst und werden Sie Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen das perfekte Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses traumhafte Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, ist komplett möbliert und bietet Ihnen einen eigenen Parkplatz sowie einen geräumigen Abstellraum. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse. Im Inneren erwartet Sie ein schnuckeliges Wohnzimmer mit einem einladenden Schwedenofen, perfekt für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer überzeugt mit einem stilvollen Glaswaschbecken und einer begehbaren Dusche. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses wunderbar großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Insgesamt ergeben sich 308 m² reine Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen. TOP 1: 208 m² Eigennutzung TOP 2: 70,60 m² Miete 680€ TOP 3: 29,70m ² Miete 440€ TOP 1: EG an der Treppe ein Bad mit Toilette und Badewanne OG 5 Zimmer und die Küche, ein Bad mit Toilette und Badewanne und eine 19,95 m ² große Loggia DG Vorraum 3Zimmer, 1 Bad mit Toilette und Badewanne TOP 2: Vorraum, Bad mit Dusche seperate Toilette, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer TOP 3: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Wohnzimmer mit Kochnische Der Keller hat eine Größe von ca. 70 m². Das Haus wurde 2011 bis 2014 komplett saniert. .) neue Wasserleitungen .) neue Stromleitungen .) teilw. die Heizkörper erneuert .) Kunstofffenster 3 fach verglast .) manuelle Rollläden .) 16 cm Dämmung .) neues Dach... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus Das fast quadratische Grundstück (ca. 32x31m) mit einer Fläche von 994m² in herrlicher Südlage verfügt über einen Altbestand (sanierungsbedürftiges Haus und baufällige Garagen) und befindet sich in einer ruhigen Lage, Sackgasse (Siglgasse), die nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Wiener Neustadt liegt. Die Infrastruktur kann hier als sehr gut bezeichnet werden, denn diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Flächenwidmung: Die Bauklasse I, II (BWN 1,2) Geschlossene Bauweise Tw. Aufgeschlossen: Wasser, Gas, Strom, Kanal Ergänzungsabgabe bei Vereinigung aller 3 Parzellen ca. € 4.599,- (994m²) DETAILS zum sanierungsbedürftigen Haus, Garten, Garagen: Altbestand 1930 mit Keller (ca. 55m²); Zubau Haus 1958, Gasheizung, Einzelofen; Wohnnutzfläche ca. 130m² auf einer Ebene, unmöbliert, 4 Zimmer, Küche, WC, Bad, Vorraum Garten: An der hinteren Grundstücksgrenze stehen 2 große baufällige Garagen, ein Gewächshaus, schöner Baumbestand Gerne präsentiere ich Ihnen bei Interesse diese Liegenschaft! LAGEBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse. Der Bahnhof und das Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in 7 min. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Umgebung. In dieser Umgebung entstanden in den letzten Jahren mehrere schöne Wohnbauten, da gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HTL, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte…) vorhanden ist. Die Autobahnauffahrt A2 Wien/Graz erreicht man in 10 min.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Obj. Nr.: 2046 Die Sparguthaben haben im Jahr 2023 ca. 9 % an Wert verloren - ähnliches wurde auch für das Jahr 2024 prognostiziert. Im Gegenzug bleiben die Immobilienpreise noch immer relativ stabil bzw. ziehen in manchen Bereichen sogar noch einmal deutlich an. Wenn Sie Ihr Vermögen in den nächsten paar Jahren bestens anlegen wollen, empfehlen wir Ihnen den Kauf einer Wohnrechtsimmobilie, welche wir aktuell in unserem Immobilien-Portfolio anbieten können. Diese Immobilie wird aktuell noch bewohnt und deshalb um einen ca. 25 % günstigeren Preis zum Ankauf angeboten. Es handelt sich um ein schönes, vollunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1984) in einer wirklich absoluten Top-Lage von Wiener Neustadt, welches von € 599.000, , u. a. auf Grund eines Wohnrechtes (Wohnberechtigter ca. 88 Jahre alt), auf € 450.000, reduziert wurde. Eine der sichersten Geldanlagen mit potenzieller Wertsteigerung in den nächsten Jahren. Sie können beim Kauf im Idealfall unter anderem Kursverluste durch die herrschende Inflation vermeiden, bestmöglichen Werterhalt des eingesetzten Geldes erzielen sowie ggfs. mögliche Zusatzgewinne weit über jedem Sparbuchzins lukrieren! Weiters besteht die Sicherheit der grundbücherlichen Eintragung bei Kauf der Immobilie. Zudem werden sämtliche Betriebskosten vom Wohnberechtigten selbst bezahlt und sind zusätzlich besonders eigentümerorientierte Sondervereinbarungen zum Wohnrecht ebenso vorhanden! Lassen Sie sich von uns beraten, kontaktieren Sie uns, wir sind gerne für Sie da.ursprünglicher Kaufpreis: € 599.000, reduzierter Kaufpreis: € 450.000, **inkl. lebenslangem Wohnrecht der 88-jährigen Person - w. o. erwähnt besonders eigentümerorientierte Sondervereinbarungen bzgl. Wohnrecht vorhanden! Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIdiverse Betriebskosten: auf Anfrage (werden vom Wohnberechtigten bezahlt) Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Obj. Nr.: 2160 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In einer begehrten Lage im beliebten Zehnerviertel von Wiener Neustadt steht nun mehr eine großzügige Wohnimmobilie mit ca. 287,62 m² Gesamtnutzfläche zzgl. Terrasse & Loggia auf einem gut geschnittenen Grundstück mit etwa 503 m² zum Verkauf. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss / Hochparterre, welches über eine Wohnfläche von ca. 86,11 m² verfügt, das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113,22 m², ein zentrales Stiegenhaus, einen ca. 60,99 m² geräumigen Keller sowie eine ca. 27,30 m² große Garage und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus umfasst insgesamt ca. acht Zimmer, die sich über die zwei oberen Etagen verteilen, zzgl. einiger Neben- und Nassräume sowie Außenflächen. Mit drei Bädern und vier separaten Toiletten ist es besonders für Familien oder größere Haushalte gut geeignet. Das Erdgeschoss umfasst eine praktische Garage mit elektrischem Tor, eine Toilette sowie den Zugang zu hauseigenen kleinen Werkstatt-/ Abstellräumen und besteht im Innenbereich sogar ein direkter Zugang in die Wohnebenen. Im Hochparterre eröffnet sich eine erste Wohneinheit mit insgesamt drei Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einer Toilette sowie direktem Zugang zur ca. 26,70 m² großen, einladenden Terrasse als auch dem schön angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Toilette. Die zweite Wohneinheit teilt sich in zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Toilette auf. Sowohl vom Stiegenhaus, als auch von einer der beiden Einheiten, kann die ca. 19,50 m² große Loggia mit Blick ins Grüne erreicht werden. Der ruhig gelegene Garten, ausgerichtet nach Westen, lädt zum gemütlichen Verweilen ein, bietet eine entspannte Umgebung, um die Nachmittags-/ Abendsonne zu genießen, und rundet dadurch das Gesamtpaket an Außenflächen wunderbar ab. Obwohl die Immobilie ca. aus dem Jahr 1974 / 1975 stammt, bietet sie aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung ein enormes Potenzial für kreative Adaptierungsideen. Die vorhandenen Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Kunststoff- und Teppichböden. Die zahlreichen Fenster sind unter anderem mit Rollläden sowie Innenjalousien ausgestattet, um so Licht und Privatsphäre nach Bedarf zu regulieren. Die bestehende Zentralheizung, betrieben mit Gas durch Radiatoren, sorgt in den Wohnräumlichkeiten für wohlige Wärme und bleibt die vorhandene Möblierung (bis auf private Gegenstände) erhalten. On Top steht dem neuen Eigentümer, anschließend zur Einfahrt, ein Nebengebäude als praktisches sowie charmantes Gartenhäuschen zur Verfügung. Kaufpreis: € 570.000, ausbezahlt & lastenfrei Betriebskosten: auf Anfrage / laut Vorschreibung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liegenschaft Hier lässt es sich leben und genießen! Eingebettet in eine großzügig gestaltete und gut gewachsene Reihenhaussiedlung in der Nähe der Wiener Neustädter Au liegt diese Immobilie. Man betritt hier ein Kleinod, das all das mit sich bringt, was es für eine Wohlfühloase braucht: Viel Helligkeit , Morgen- und Abendsonne Kluges Raumkonzept mit Veränderungspotzenzial Einen angenehm wärmenden Holzkamin Einen großzügigen Balkon mit Blick zum Schneeberg Ein herrlich erfrischendes Edelstahlpool mit Gegenstromanlage Eine wohltuende Infrarotkabine Eine das ganze Jahr über nutzbare Sonnenterrasse im hübsch angelegten Garten Großzügige Lagerflächen im Keller | Gartengerätehütte | Einlagerungsbox Zwei PKW-Stellplätze im Carport auf Eigengrund Aber sehen wir genauer hin: Erbaut wurde das Haus der Marke Kohlbacher (Holzriegel) im Jahr 2013 - mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 113 m2 auf zwei Etagen plus einem Kellergeschoß von ca. 59 m2 . Die Grundstücksfläche beträgt ca. 279 m2 . Aktuell ist das Haus sehr offen gestaltet : mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum und der mittels Schiebetüren abzutrennenden Küche im Erdgeschoß sowie einem loftartigen Raum und einem weiteren Raum im Obergeschoß. Auf der oberen Etage ließe sich mit wenig Aufwand (Heizkreise vorgerüstet) die Raumsituation verändern - von 2 auf 3 Räume . Ob für Kinderzimmer, als Homeoffice-Spot oder Fitness-Bereich: alles möglich! Selbstverständlich findet sich auf den beiden Wohnebenen je ein Bad mit WC . Im Erdgeschoß mit Dusche, im Obergeschoß mit Badewanne und Infrarotkabine. Automatische Außenrollläden sowie Insektengitter für alle Fenster und Türen zählen genauso zur Ausstattung wie eine Markise für die Sonnenterrasse und eine Netzwerkverkabelung inklusive Patchschrank. Die SAT-Anlage ist in die einzelnen Zimmer verteilt. Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren , eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden. Und jetzt? Gerne schon planen, wie Sie sich hier einrichten möchten - in einer Immobilie, die für verschiedenste Lebenskonzepte passt und durch Besonderheiten glänzt! Wir freuen uns, Ihnen schon bald persönlich mehr dazu präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <9.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - und einer starken Wirtschaft. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und Doppelgarage Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Immobilie bietet auf ca. 140m² viel Platz für Ihre Familie und überzeugt mit durchdachten Raumaufteilungen und hochwertiger Ausstattung. Das Haus umfasst: Ein gemütliches Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft und direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum, ideal für Kochliebhaber und Familienessen. 5 Schlafzimmer , die alle ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten - perfekt für eine Familie oder auch als Büro- oder Gästezimmer nutzbar. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Komfort des Hauses abrunden. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum, sodass auch Hobby und Freizeitaktivitäten nicht zu kurz kommen. Der schöne Garten ist der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, mit einer gepflegten Rasenfläche und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für Grillabende mit Freunden und Familie. Zusätzliche Highlights: Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten Großer Keller für zusätzlichen Stauraum Dieses Einfamilienhaus bietet sowohl viel Platz für die Familie als auch eine perfekte Verbindung von Komfort und Natur. Ein ideales Zuhause für all jene, die in einer zentralen, aber ruhigen Lage wohnen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend in Wiener Neustadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die Innenstadt von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Wiener Neustadt, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 140 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern ist ausreichend Platz für Ihre Familie oder für individuelle Wohnkonzepte. Ob Sie ein Home-Office einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder schaffen oder Gäste empfangen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen. Ob Sie ein gemütliches Barbecue mit Freunden planen oder einfach nur die Ruhe der Natur in Ihrem eigenen kleinen Paradies genießen möchten - dieser Garten wird zum Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus besticht durch sein solides Massivbauweise und ein charmantes Satteldach, das nicht nur einen ästhetischen Reiz ausübt, sondern auch eine hervorragende Dämmung bietet. Die Garage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten direkt am Haus sorgen dafür, dass Sie nie nach einem Parkplatz suchen müssen. Die Lage könnte nicht besser sein! Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Es ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in einen Lebensstil. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in einem so idyllischen und gleichzeitig zentral gelegenen Zuhause zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <425m Klinik <400m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <1.625m Höhere Schule <1.150m Universität <4.050m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <400m Geldautomat <850m Polizei <150m Post <875m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <875m Flughafen <3.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus in der Neunkirchner Straße 2700 Wiener Neustadt bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Zudem sorgen die nahegelegenen Banken, Geldautomaten und die gute Anbindung an Bus und Bahnhof für optimale Erreichbarkeit. Sicherheit wird durch die Polizeistation in der Umgebung gewährleistet. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser liebevoll geplante Familientraum aus 2019 befindet sich in einer ruhigen Gasse direkt in Markt Piesting. Auf 360 m² Wohnfläche und einem 653 m² großen Grundstück vereinen sich Charme und Komfort in vollendeter Harmonie. Ein innovatives Ausstattungskonzept und geschmackvolle Designelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das 3-stöckige Einfamilienhaus (EG/1.OG/Dachgeschoss) ist ideal positioniert, sodass der gepflegte Garten den Mittelpunkt bildet. Mit dem ersten Schritt ins Vorzimmer wird das liebevolle Ambiente, die Verarbeitungsqualität und der einzigartige Charme spürbar. Das durchdachte Erdgeschoss verfügt über ca. 166 m². Den familiären Mittelpunkt, bildet der an die Küche angrenzende Ess- und Wohnbereich mit den großzügigen Fensterelementen zum Garten. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit XXL Kochinsel, Natursteinplatte und Miele-Küchengeräten wird durch eine stilvolle Farbwahl abgerundet. Eine an die Küche angrenzende Hidden Kitchen ist voll ausgestattet. Das Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein, beim Eingangsbereich und Garderobe befindliches Gästezimmer/Arbeitszimmer/Fitnesszimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Einzigartig ist die zweite Eingangstür zur Schmutzschleuse welche direkt in eine zweite Garderobe führt. Hier gibt es zusätzlich ausreichend Platz für die Fahrräder und Kinderwägen sowie ein extra Handwaschbecken. Die Waschküche und der Technikraum sowie das Wohnzimmer sind von hier aus zugänglich. Über eine Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss mit ca. 100 m². Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur 40 m² Terrasse, ein luxuriöses Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und doppelten Handwaschbecken, den hellen und großen Schrankraum und ein 36 m² großes Kinderzimmer, das flexibel teilbar ist. Ein weiterer Abstellraum ist für ein zusätzliches Bad vorbereitet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Gästezimmer mit traumhaften Ausblick und ein 56 m² großer Stauraum. Der traumhaft angelegte Garten ist direkt vom Wohn/Ess/Küchenbereich als auch über das große Carport zugänglich. Mit Schaukel, Rutsche, einer Kinderterrasse mit verbauter Sandkiste ist dieser ein Kinderparadies. Durch ein Bewässerungssystem und einen Gartenroboter bleibt ausreichend Zeit die Tag im Garten einfach zu genießen. Die Terrasse mit 55m² verfügt zusätzlich über einen überdachten Bereich und bietet gemütliche Privatsphäre bei gemeinsamen Sommerabenden. weitere Informationen: Highlight ist neben der stilvollen und zeitlosen Architektur die kompromisslos sensationelle Ausstattung. Ein Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen garantiert ein nachhaltig gutes Gefühl und sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen. In den Sommermonaten herrscht durch die Fußboden- sowie durch die Deckenkühlung angenehmes Raumklima. Eine Ziegelbauweise, Zwischenwände aus Ziegel, 3-fach verglaste Holzfenster inkl. Außenbeschattung, feinste Keramik in den Bädern, eine E-Ladestation und die qualitativ hochwertige Ausführung durch regionale Gewerke lassen keine Wünsche und Träume offen. Lage: Dieses wunderschöne Haus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Markt Piesting und garantiert absolute Ruhe und einen traumhaften Ausblick ins Biedermeiertal. Neben den zahlreichen Rad-, Wander- und Spazierwegen, bietet die Gemeinde Piesting zudem eine sehr gute Infrastruktur inkl. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Direkt am 400m entfernten Markplatz befinden sich Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Autobahn A2 ist die Wiener Stadtgrenze (U6 Siebenhirten) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Wiener Neustadt erfolgt sowohl durch den Regionalzug als auch den PKW (10 Minuten). Zustand: neuwertig/sehr gut Terrassenfläche: 55m² Zufahrtsbereich: 77m² Beziehbar ab: sofort Baujahr: 2018/2019 Garagenplätze: 2 bis 3 Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Solewärmepumpe mit Tiefenbohrungen Kühlung: Fußbodenkühlung und Deckenkühlung Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]