Häuser zu kaufen in 2700 Wiener Neustadt

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum, hier zu arbeiten und selbst zu wohnen, oder einfach nur als Geschäft zu nutzen! Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw. aufzustocken. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem als Einzelhandelsgeschäft genutzt! HIER DIE INFORMATIONEN ZUM HAUS SELBSTDieses Haus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft aktuell noch mit einer Ölzentralheizung. Im Innenhof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur ist hervorragend, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Angebote in der Nähe. HIER DIE INFORMATIONEN FÜR EINE BAULICHE ÄNDERUNGGeltende Bestimmungen lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen mit einer Geschossflächenzahl von 5,0Schutzzone: SZ4Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsweise Bauklasse: II, III entspricht einer Gebäudehöhe von 5 - 11 m. In der angeführten Widmungsart sind folgende Gegebenheiten möglich: Kerngebiete, die für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen. Insofern es die baulichen Gegebenheiten zulassen und die baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden ist eine Umwidmung von einer Geschäftsfläche zu Wohneinheiten grundsätzlich zulässig. Dies betrifft auch die Errichtung von Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschoßen. Die zulässige Gebäudehöhe ist bei einer etwaigen Aufstockung einzuhalten. Die maximale Anzahl der Wohneinheiten ist im Flächenwidmungsplan-, Bebauungsplan nicht festgelegt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie auch persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIGHLIGHTS - sehr gute Lage im beliebten Zehnerviertel - großer, offener Wohnraum mit Blick in das Obergeschoß - 9 Zimmer für die individuelle Nutzung - großer Keller mit rund 240m² Nutzfläche - sehr guter HWB mit 70 (Klasse C) Hier können Sie sich einen ersten Überblick von einigen Räumen machen: https://my.realonaut.com/player/j67yz/de (360° Besichtigung) Dieses große Stadthaus mit besonderen Flair bietet Ihnen mit rund 300m² Wohnfläche und fast 240m² Keller (zum Teil ausgebaut) viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Haus besticht durch seinen besonderem Charme, hat helle Räume mit großen Fenstern und einen unglaublich großen Wohnraum mit Kamin und nach oben hin offenen Blick auf die Galerie. 2014 fand eine Generalsanierung statt. Hier wurden die Fenster getauscht (3fach Thermoverglasung), die Wasserrohre getauscht, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert... Es werden laufend alle elektrischen Leitungen, sowie die Installationen überprüft und das Haus pfleglich behandelt und gehalten (ZB wird das Haus regelmäßig ausgemalt). Das Haus ist komplett alarmgesichert. Hier finden Sie einen Überblick zur Raumaufteilung des Hauses: Über den großen Vorraum (Empfangsbereich) erreichen Sie den beeindruckenden Wohnbereich mit Kamin (ideal für die Übergangszeit). Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet nach oben hin einen offenen Bereich und Blick auf die Galerie im Obergeschoß. Dieser offene Bereich gibt dem Haus einen ganz besonderen Touch. Vom Wohnzimmer aus können Sie einerseits auf die beiden Terrassen in den Garten gehen, andererseits alle Zimmer und das Obergeschoss betreten. Im Erdgeschoss befinden sich weiters die Küche im Landhausstil, das Esszimmer, ein Abstellraum/Vorratskammer, das Badezimmer mit Dusche, drei Zimmer (ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer), das WC und der Zugang zum Obergeschoss und Keller. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume – ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu den beiden, kleinen Garderoben, drei Kinderzimmer und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und WC. Der Keller bietet Ihnen auf rund 240m² einen großen Raum zur individuellen Nutzung, die Waschküche, den Heizraum und fünf schöne Räume. Der Keller ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt neben dem Abgang vom Wohnbereich auch vom Außenbereich einen eigenen Zugang zum Keller. Der Garten ist sehr gut blickgeschützt und bietet Ihnen auf zwei Terrassen die Möglichkeit zu verweilen und die Sonne zu genießen. Ihr Auto parken Sie einer der zwei Garagen (eine der Garagen wird aktuell als Wohn/Spielraum genutzt. Wiener Neustadt bietet alles, was Sie für ein angenehmes Lebensgefühl benötigen. Kindergarten, Grundschule, Neue Mittelschule, HAK, HASCH, Gymnasium, FH finden Sie direkt in Wiener Neustadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum Fischapark oder direkt in Wiener Neustadt. Eine Busverbindungen ist in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Praktische Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Tierärzte, Landeskrankenhaus Wiener Neustadt, sowie viele Fachärzte sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten diese besondere Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen zu Hause. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen, Unterlagen, sowie die Adresse von Objekten nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Bei dem Hauptfoto des Hauses handelt es sich um ein Symbolfoto! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

SIE SUCHEN EIN ZUHAUSE ZUM LEBEN UND ERHOLEN UND WOLLEN DEN ALLTAG AUF EIGENEN GRUND UND BODEN GENIESSEN? DANN SCHAUEN SIE GENAU HIN UND VERPASSEN DIESE GELEGENHEIT NICHT! HIER DIE WICHTIGSTEN PUNKTE AUF EINEM BLICK: * Ziegelmassivhaus 1977 hochwertig errichtet * sehr gut gepflegtes Haus * mit ca. 130m² sofort bewohnbarer Fläche * aufgeteilt auf 5 hervorragend geschnittene Zimmer * vorteilhafter Grundriss * wunderschöner großer Wohn- und Essraum ca. 42m² * separate Küche direkt neben dem Esszimmer vor ca. 10 Jahren erneuert * großer, trockener und praktischer Keller mit ca. 82m² * gemütliches Badezimmer mit Dusche * separates WC * ca.250m² privater Garten * _Das Haus wurde stets gut gepflegt und hervorragend instand gehalten. Für Details fragen Sie am besten direkt an._ * Darüber hinaus besticht dieses Haus auch noch mit: * sehr schöner offener Kamin, welcher auf Wunsch in Betrieb genommen werden kann * Garage ca. 19m² * Überdachte Einfahrt (großzügiges Carport mit ca. 25m² Fläche) * einem Pool (stets gewartet und funktionsfähig) * ein lauschiger Garten mit Loggia und Geräteschuppen * ca. 2 Minuten zu Fuß zum Kinderspielplatz * Außenrollo und Fliegengitter bei nahezu allen Fenstern * Überwachungskameras, welche bei Bedarf in Betrieb genommen werden können. * Möglichkeit zu bis zu 50% Förderung vom Staat bei energetischer Sanierung * und vieles mehr, dass Sie unbedingt vor Ort sehen müssen! INSGESAMT BIETET DER BUNGALOW IN DER DR.-WALDSTEINGASSE EINE HERVORRAGENDE WOHNQUALITÄT IN EINER RUHIGEN UND DENNOCH ZENTRALEN LAGE. DIESE IMMOBILIE IST SOWOHL FÜR PAARE ALS AUCH FÜR FAMILIEN ODER SINGLES EIN IDEALER ORT, UM DAS LEBEN IN EINER NATURNAHEN, ABER DENNOCH GUT ANGEBUNDENEN STADT ZU GENIESSEN. SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN? DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN - [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS UND SIND OHNE GEWÄHR. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Extrem ruhig und mitten in der Stadt! Südseitiges und voll unterkellertes Reihenhaus im beliebten Zehnerviertel von Wiener Neustadt! Hereinspaziert! Vom Eingangsbereich öffnet sich die große gemütliche und offene Living - Area mit schönem italienischen Kamin für die kalte Jahreszeit und Zugang in den großen südseitigen Terrassengarten mit Wasserfall als zentralem Blickfang. Zur modernen Küche aus dem Jahr 2019 mit Fenster und Türe in den Garten kommt noch ein zentraler Vorraum, Abstellraum, separate Toilette sowie Treppe in den Keller und ins OGIm OG stehen drei helle Schlafzimmer, ein kleiner Schrankraum, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung sowie ein kleines Büro, das früher ein Balkon war. Im beheizten und verfliesten Keller befinden sich: Waschküche, große Speisekammer, Hobby/Fitnessraum, Infrarotkabine im Relaxraum und die Haustechnik In den sehr niedrigen BK von EUR 179,16 sind die Rücklagen und Steuern sowie Wasser bereits inkludiert!!! Infrastruktur: Bahnhof: 5 min zu Fuß Fußgängerzone: 10 min zu Fuß und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Gehnähe. Ebenso sind Sie rasch auf der Autobahn Richtung Wien und Graz Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU! Nur der Keller ist hier stehen geblieben und wurde auf neuesten Stand gebracht! Eine Aufstockung wäre hier leicht möglich und ist auch schon vorbereitet, wenn Sie 90 m² Wohnfläche mehr wünschen. Gestalten Sie diesen Rohdiamant nach Ihren Wünschen! Das Wohnhaus wird schlüsselfertig übergeben und ist damit ein ERSTBEZUG. Genießen Sie schon bald vom Schlafzimmer den Fernblick über die angrenzenden Felder. Raumaufteilung: Windfang Diele Bad mit Duscheseparates WC2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse Ein Ausbau des Dachgeschosses bzw. Aufstockung ist hier möglich und somit kann noch viel weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe verspricht geringe Heizkosten und ist dazu noch klimafreundlich. Ein Carport für 2 Pkw wurde eingereicht und wird ebenso wie der Garten selbstverständlich fertig gestellt. Profitieren Sie in diesem Neubau gleichzeitig von der Stadtrandlage und der TOP Infrastruktur Wr. Neustadts! Ein Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1961, bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Mit einer Grundstücksfläche von 614 m² und einer praktischen, zentral begehbaren Raumaufteilung ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorhanden. Die Lage in der Nähe eines Einkaufszentrums sowie die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Sie genießen hier nicht nur eine ruhige Wohngegend, sondern auch die Vorteile einer zentralen Lage. Raumaufteilung: EG: Vorraum Bad mit Dusche WCKüche Wohnzimmer Schlafzimmer DG: Vorraum2 Schlafzimmer (1 Zimmer davon nicht vom Magistrat bewilligt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügiger, gepflegter Bungalow im Ungarviertel Der gepflegte Bungalow mit ca. 105m² Wohnnutzfläche und ca. 70m² Keller, im beliebten und ruhigen Ungarviertel von Wiener Neustadt, befindet sich auf einem Eckgrundstück mit 785m². Der großzügige Garten mit Pool, die sonnige Terrasse, eine Garage, ein großes Carport sowie ein geräumiger Keller bieten zusätzliche Komfortzonen für die ganze Familie. Raumaufteilung: • Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet dieses Wohnzimmer viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier betritt man auch die gemütliche Terrasse und den Garten. • Küche mit Speis: Die separate Küche schließt an den Essbereich an und verfügt über einen angeschlossenen Vorratsraum (Speis) Schlafzimmer: Drei helle Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. • Badezimmer: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. • WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort. • Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände. Keller: • Der großzügige Keller erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Werkstatt, großer Raum für Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum, Technikraum und Holzlagerraum. Außenbereich: Der Bungalow ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten mit Gartenhütte, der viel Privatsphäre und Erholung bietet. Ein großer Pool (10x5m) lädt an heißen Sommertagen zum Entspannen und Schwimmen ein. • Terrasse: Die sonnige Terrasse bietet Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Eine elektrische Markise sorgt für schattigen Aufenthalt. Parkmöglichkeiten: • Garage: Eine separate Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Auto. Von der Garage ist ein Zugang mittels kleinen Vorraumes ins Haus gegeben. • Carport: Zusätzlich steht ein Carport (5x7m) für 2 PKW zur Verfügung, der weiteren Schutz für ein Fahrzeug bietet. Weitere Details zum Haus: Heizung mittels Gastherme und Allesbrenner, Wasserboiler, Pool mit Abdeckplane, Rasenroboter, Eternitdach (Decke zum Dach 2 fach-isoliert), ziegelmassiv Haus mit Thermoziegel und Thermoputz, 3-fach verglaste Holzfenster, Klimaanlage vorhanden im Wohnzimmer (Wartung notwendig), Alarmanlage, 2019 WC renoviert, 2020 Badezimmer renoviert, Carport (ca. 2016). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Ungarviertel in Wiener Neustadt ist eine ruhige und begehrte Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt Süd A2 u. S4 erreicht man in 4 Autominuten, den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht man mit dem Rad in 10 min, eine Bushaltestelle ist fußläufig ums Eck erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Diese besondere Liegenschaft im "Zehnerviertel" liegt in sehr zentraler Lage und gehbarer Entfernung zu jeglicher Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. In diesem Haus wurde viel Wert auf "Wohlfühlen" gelegt. Dementsprechend wurde im Jahr 2009 komplett saniert & umgebaut und ist bestens für 2 oder maximal 3 Personen geeignet. Sohin befindet sich das Wohnhaus in KEINSTER Weise mehr dem Baujahr entsprechend und ist mit seinen "Details im Einzelnen" bestimmt als einzigartig zu bezeichnen! Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine moderne Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und den Aufgang in das Obergeschoss über die Vollholzstiege. Desweiteren gibt es 2 Abstellräume, eine geräumige Diele sowie eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum, das Bad und die Galerie. Diese ist vielseitig nutzbar und kann als Bibliothek oder Büro genutzt oder zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. In diesen beiden Räumlichkeiten wurde von der Fa. Weitzer ein hochwertiger Echtholzboden im Fischgrätmuster verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und Dusche mit Schwallbrause ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Wandheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage und einer kontrollierten Wohnraumlüftung (staubfreie Frischluft) mit Wärmerückgewinnung und Erdkollektoren. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät (Fußbodenheizung) sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer, welcher als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Grundstück ist beinahe blickdicht eingefriedet. Das Nebengebäude, welches ebenso komplett saniert wurde, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt, Fahrräder, diverse Gartengeräte etc.. Im pflegeleichten Garten gibt es ein kleines Gerätehaus und einen gemauerten Brunnen, welcher an die Hauswasserleitung angeschlossen ist. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken2 Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss Küche mit Natursteinplatte Wohnzimmer mit Kachelofen und Natursteinplatte Raumaufteilung Obergeschoss: Galerie mit Schrank Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche mit Schwallbrause (Hans Grohe Armaturen) Raumaufteilung Keller: Vorraum Technikraum3 Räumeweitere Information: bei Begründung des Hauptwohnsitzes entfällt derzeit die Gebühr der Grundbucheintragung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1057928 Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht das 1962 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 180 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 910 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nützgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weitere Staufläche finden Sie im Untergeschoß. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Mehrfamilienhaus mit 4 separat begehbaren Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m2 auf einem ca. 1060 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft dient ideal als Generationshaus, ist aber auch ein perfektes Zuhause für Großfamilien die sich zwischen Stadt und Land nicht entscheiden wollen - in nur wenigen Minuten sind Sie im Herzen Wiener Neustadts, genießen aber die Ruhe und Natur im eigenen Garten wie auch die Nähe zum Akademiepark. Nach Absprache können auch nur Top 2, Top 4 sowie beide zusammen (im Sinne einer Doppelhaushälfte) gekauft werden. Mit den folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Besichtigungen des Objekts: Top 2 (EG): https://storage.justimmo.at/file/2bbla EBGz Y48g2g PKRVkd D.mov Top 4 (1. Stock): https://storage.justimmo.at/video/1080p/3ui Httao Bj Jn1a Dp OLA88b.mp4Top 1 ist aktuell noch bewohnt, Top 3 ist der Rohdachboden. ECKDATEN: Baujahr: 1992 Zimmeranzahl: 10 (4 Bäder) Wohnfläche: ca. 354 m²Nutzfläche: ca. 628 m² (ohne KFZ-Stellplätze) Anzahl parifizierter Wohneinheiten: 4Bauweise: Ziegel massiv mit Vollbetonkeller Heizungsart: Festbrennstoff, Gas (Top 2 zusätzlich per Kachelofen) Betriebs- und Heizkosten: Pro Top mtl. ca. 280 €HIGHLIGHTSWunderbarer Eigengarten mit Pergola, Swimmingpool und Schuppen Top Ruhelage neben dem Akademiepark Möglichkeit des Einzelkaufs bzw. Gesamtpakets3 ab sofort beziehbare Wohneinheiten3 verschiedene Heizsysteme4 eigene KFZ-Abstellplätze (2 in Garage, 2 vor dem Haus) Eigene Verwirklichung durch Rohdachboden möglich Solaranlage für Warmwasser und übergangsmäßiges Heizen auf dem Dach Wasserzisterne mit ca. 15 m3 Wasser im Garten GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN: Das Haus befindet sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgartenfläche von 670 m². Weiters befindet sich auch noch eine Gartenhütte, eine Pergola, ein Schuppen, ein Swimmingpool wie auch zwei KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Das Grundstück weist keine Hanglage auf, ist grenzkatasterlich erfasst und als Bauland-Wohnland gewidmet. Sollten Sie sich dazu entscheiden das Gesamtpaket zu kaufen, haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise das Top 2 zu einer wunderbaren Gartenwohnung umzubauen, indem Sie statt dem Fenster im Wohnraum eine Tür zum Garten einbauen. HAUS: Das grüne Mehrfamilienhaus besitzt 4 vollwertig parifizierte Wohneinheiten und bietet damit die Möglichkeit, als perfektes Generationenhaus zu dienen. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 628 m², wobei die Wohnfläche ca. 354 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: Keller: 2 von einander unabhängige Heizsysteme (2x Festbrennstoff und Gas) Wellness- bzw. Partyraum mit Infrarotkabine, Badezimmer, Waschküche und Einbauküche Hobbyraum Abstellraum Lagerräume für Holz Luftschutzraum In Summe ca. 159 m2 Nutzfläche Erdgeschoss: Top 1: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 99 m2) Top 2: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum (WF ca. 70 m2) Obergeschoss: Top 3: Rohdachboden (bereits mit Fenstern) mit viel Potenzial (WF ca. 115 m2) Top 4: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 70 m2) Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in ruhiger aber zentraler Umgebung, sowie den wunderbaren Eigengarten aus. Über die überdachte Pergola im Garten gelangen Sie ebenfalls in die Garage, die genügend Platz für zwei Autos bietet. Weiters dient das Haus mit seinen vier getrennten Wohneinheiten perfekt zum Mehr-Generationen-Wohnen. Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels Festbrennstoff (Holz), es kann jedoch auch mit der Gasheizung oder dem sich in Top 2 befindlichen Kachelofen geheizt werden. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 €. Die Betriebskosten beliefen sich bis dato auf ungefähr 280 € pro Top pro Monat. Erfahrungswerte für die Heizkosten pro Winter belaufen sich auf ca. 1500 € für das gesamte Haus - die tatsächlichen Werte können aber aufgrund der aktuellen Teuerung von den genannten Angaben abweichen. LAGE: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Südwesten des Stadtgebiets unweit des Zentrums von Wr. Neustadt. Sie genießen nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zum sich nur wenige Gehminuten weit entfernten Akademiepark. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Wr. Neustadt und in sogar noch kürzerer Zeit erreichen Sie alle Geschäfte des alltäglichen Lebens. Es ist also die perfekte Mischung zwischen zentraler Lage und deren Vorteile, wie auch angenehmer Ruhe im gemütlichen Zuhause. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr.: 2260 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Zum Verkauf gelangt dieses kleine, aber feine, vollunterkellerte Haus mit Garage und großzügigem Garten, gelegen in einer ruhigen Seitengasse am Rande von Wiener Neustadt. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 753 m², während das darauf befindliche Hauptgebäude eine Wohnfläche von knapp ca. 50 m² aufweist sowie im Kellergeschoss ca. 43 m² und Nebengebäude (Garage) ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Gartenbereich, welcher durch einen überdachten Durchgang erreichbar ist und somit einen großen Pluspunkt in Sachen Privatsphäre bietet. Im Hochparterre des charmanten Häuschen befinden sich bei einer Raumhöhe von ca. 2,55m (laut Planskizze) ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Zimmer sowie ein Kabinett und eine Toilette. Im über das innenliegende Stiegenhaus sowie auch von außen zugängliche Kellergeschoss befinden sich bei einer Raumhöhe von ca. 2,15m ein Vorraum mit Dusche sowie drei großzügige Räume. Das sanierungsbedürfte Gebäude ermöglicht individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen, während das rechteckig, gut geschnittene Grundstück ebenso viele Optionen bietet. Kaufpreis: € 259.000, ausbezahlt und lastenfrei Betriebskosten: u. A. laut Gemeindevorschreibungen / Details auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Profitieren Sie ab 1. April von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis 500.000 Euro. Wir beraten Sie gerne dazu! Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in bester Lage in Wiener Neustadt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 75 m²) ist vermietet. Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 75 m²) beinhaltet ein Wohnrecht, welches Sie zu einem späteren Zeitpunkt dann selbst nutzen können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Grundstück ist 659 m² groß und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Keller bietet ausreichend Platz für Ihre Sachen und Hobbys. Die große Garage bietet Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, zwei großzügige Zimmer sowie Küchen- und Essbereich. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kaufpreis: EUR 459.000, Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]