Häuser zu kaufen in 3434 Tulbing

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

? Moderne Doppelhaushälfte in Wilfersdorf, Tulbing? Zum Verkauf steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte mit einer Gesamtgröße von ca. 144m², die Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein behagliches und entspanntes Wohnen bietet. Die Immobilie umfasst zwei Parkplätze, einen ca. 97,8m² großen Außenbereich und eine geräumige Dachterrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnumgebung mit schönem Ausblick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese neu errichtete Immobilie wird als Erstbezug angeboten und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Räumlichkeiten bieten ein elegantes Wohnambiente, das Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ? perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, während die Fußbodenheizung mit energieschonender Luftwärmepumpe für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss finden Sie die geräumigen Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Bad mit Badewanne steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Die ruhige Umgebung in Wilfersdorf bietet ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Zu den besonderen Annehmlichkeiten gehören zwei Parkplätze direkt vor dem Haus, wodurch lästige Parkplatzsuche entfällt. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und energiesparende Heizlösung. Zusätzlich tragen separat angelegte Toiletten zum Komfort bei. Kaufpreis: ? 479.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in der malerischen Ortschaft Wilfersdorf, wenige Autofahrminuten von Tulln entfernt. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die fertiggestellten Umbauarbeiten und die gesamte modernisierte Haustechnik sowie der schön angelegte Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt und die weite Landschaft bietet. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport. Der idyllisch angelegte Garten sowie die schöne Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch ein Holzgartenschuppen im Garten, dieses unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des Gartens. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung und der guten Verkehrsanbindung. Auch für Familien mit Kindern ist das Haus ideal gelegen, da eine Schule und der Kindergarten sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen und Ihre Kinder können sicher zur Schule gehen. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss nordwestseitigen Balkon Doppelcarport nordwestseitige Terrasse Holzgartenschuppen Garten Das Kellergeschoss (ca. 25,00 m²) unterteilt sich in: Ist vom Doppelcarport und vom Flur im Erdgeschoss erreichbar 2 Keller-/Lagerräume Das Erdgeschoss (ca. 87,00 m²) unterteilt sich in: Windfang Flur mit Zugang zum Stiegenhaus großzügiges Wohnzimmer mit tollem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten Abstell-Technikraum-Speis Geräumige Einbauküche mit Essecke Gästezimmer mit Waschtisch, Dusche und Dampfbad WC Das Obergeschoss (ca. 75,00 m²) unterteilt sich in: schöne offene Galerie mit Zugang zur Stiege Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon Badezimmer mit toller Badewanne und WC Kinderzimmer Wirtschafts-Waschraum Büro-/Abstellraum Beheizt wird das Gebäude durch eine Etagen-Fußbodenheizung und dem tollen Zusatzofen (= wasserführender Kachelofen mit Sichtfenster) im Wohnzimmer, diese Heizung und die Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher PSC 1000) wird entweder über die Solaranlage (ca. 15 m²) oder über den Kachelofen betrieben. Der Betrieb über die Gastherme ist auch möglich wird aber derzeit nicht genutzt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Da Wien nur ca. 28 km entfernt liegt, ist diese Liegenschaft bestens geeignet zum Pendeln. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098195access Key=67be Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENVILLA IN SONNIGER RUHELAGE Die Ende der 1970er geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage wurde laufend instand gehalten sowie zu- und ausgebaut. AUSSTATTUNG: dreifach verglasten Kunststofffenster, Eternitschindeleindeckung, Wintergarten, Ölzentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küchenboden und die Arbeitsplatten sind mit hochwertigem Granit ausgestattet. ERDGESCHOSS: vom Windfang gelangt man in den großen Vorraum, das 52 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 57 m² große Terrasse bietet genug Platz für eine große Familie. Die Küche mit hochwertigen Granit ausgestattet und einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer, das man als Esszimmer oder Büro nutzen kann, der anschließende Wintergarten bietet Platz für ruhige Momente. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC . KELLER: der 130 m² große Vollkeller bietet einen Saunaraum, Schwimmbecken, Ruheraum, Waschküche, Abstellraum, großen Hobbyraum und Heizraum und direkter Zugang in die 38.7 m² große Garage. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, SK 151, fGEE, SK 2,74 GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz. INFRASTRUKTUR / LAGE: sonnige ruhige Lage am Rande des Biosphärenpark Wienerwald, 10 Autominuten von Tulln entfernt, 30 Autominuten nach Wien-West (Stadtgrenze), nächste Einkaufsmöglichkeit in 4 Autominuten entfernt, Kindergarten im Ort, Schulen im 7 KM entfernten Tulln. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Wilfersdorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Fläche von 168m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Der Kaufpreis von 599.000,00 € ist angemessen für die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Der Garten des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet auch Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen. Auch im Inneren des Hauses überzeugt es durch seine hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett (Eichenholz) versehen, was für ein gemütliches und einladendes Ambiente sorgt. Die Heizung erfolgt über Erdwärme und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Zwei Bäder und zwei separate WCs sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Ihre Familie. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Besonders praktisch ist das Fenster im Bad, das für ausreichend Belüftung und Tageslicht sorgt. Ebenso der Wintergarten im Ausmaß von 4x7 Meter laden zum verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Überzeugt von dieser Immobilie Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wilfersdorf und genießen Sie schon bald die Vorzüge des Landlebens in Niederösterreich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Tulbing und wurde ursprünglich Anfang der 70er Jahre erbaut und ca.1984 um einen doppelgeschoßigen Zubau mit Keller erweitert. Das ebene, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit wundschönem Blick nach Tulbing und auf die umliegenden Felder mit teilweisem Weinanbau. Nicht zuletzt wegen der guten verkehrsmäßigen Erreichbarkeit von Wien West über Mauerbach oder Heiligenstadt und Klosterneuburg hat sich Tulbing im letzten Jahrzehnt zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Tulln liegt ca. 8 km entfernt, vom Bahnhof Tulln gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Regionalzug nach Wien Heiligenstadt. Vom etwa 11 km entfernten Bahnhof Tullnerfeld kommt man mit der West Bahn innerhalb 20 Minuten nach St.Pölten oder erreicht in der Gegenrichtung mit dem City Jet den Bahnhof in Wien Hütteldorf. Einen Nahversorger, das Gemeindeamt mit Postpartner und den Kindergarten findet man im ca. 1,3 km entfernten Katzelsdorf, die Volksschule und eine Außenstelle der Musikschule Tulln liegen fußläufig im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Tulln und St.Andrä-Wördern. Zwei Autobuslinien bieten eine gute Anbindung. Der Zugang erfolgt durch den gepflegten Vorgarten in den ursprünglich ca. 1972 errichteten Teil des Hauses. Hier werden auf einer Ebene von über 95 m² neben Vorraum/Windfang, eine Küche mit Miele-Markengeräten, eine Essecke und weiter über einen Gang erreichbar, zwei Zimmer, ein separates WC sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Vom Wohnzimmer mit Essbereich führt ein Ausgang auf die nordwestliche Terrasse. Ein Teilkeller mit Abstell-/Lagermöglichkeiten, Technik, Öllagerraum und Kellerstüberl ist vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den neueren, ca. 1984 errichteten Zubau. Hier stehen im Erdgeschoß ein separates WC mit Waschraum und ein attraktives, extrem helles und freundliches Wohnzimmer mit Galerie, Fensterfront und Ausgang auf die Südwestterrasse und weiter Richtung Garten zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Galeriebereich, der als Büro genützt werden kann, zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst einen Raum und kann vielseitig als Wellness-Bereich, Fitnessraum, Stüberl oder Ähnliches genützt werden. Im gesamten Haus sind Parkett- und Fliesenböden und im Zubau ein hochwertiger Solnhofner-Natursteinboden verlegt. Die 2-fach verglasten Alufenster verfügen teilweise über Innenjalousien. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und Radiatoren, im zugebauten Teil (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) ist eine Fußbodenheizung verlegt. Vor dem Haus befindet sich ein asphaltierter Parkplatz, der mehreren PKW Platz bietet. Aufgrund der räumlichen Trennung dieser zwei Trakte, ist das Objekt gut zum Wohnen für zwei Generationen geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten. Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 4 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.175.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 2 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.121.100, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 1 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.200.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Maisons am Wienerwald - Die Natur vor der Haustüre - Wohnen am Tulbingerkogel Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke "TECHWOODHOME" errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt. Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht. Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert. Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte. Ausstattungsstandard: * Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz * Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out * Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise * Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen * Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock * Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung * teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores * Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe * Stöckl Parkett * Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe * Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen * Spiegelschrank und Handtuchheizkörper * Glas-Duschtrennwand * E-Ladestation mit 11k W * SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar Haus 3 Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m² * Garderobe: ca. 5,40 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m² * Gäste-WC: ca. 2,20 m² * Technikraum: ca. 4,54 m² * Homeoffice: ca. 10,62 m² * Wohnküche: ca. 42,84 m² Obergeschoss: * Gang: ca. 6,54 m² * Gäste-WC: ca. 2,07 m² * Badezimmer: ca. 11,99 m² * Podest: ca. 0,75 m² * 1. Zimmer: ca. 18,65 m² * 2. Zimmer: ca. 16,42 m² * 3. Zimmer: ca. 16,30 m² Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.150.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, welches mit etwa 197 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem durchdachten Grundriss viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein kleiner Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Gleich zwei besondere Highlights finden sich im großzügigen Keller des Hauses: dieser verfügt über eine Sauna und eine Vorbereitung für einen Indoor-Swimmingpool, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eine private Wellness-Oase zu schaffen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Haus, erbaut im Jahr 1975, benötigt ein wenig frischen Wind (wie beispielsweise neue Fenster), steckt jedoch voller Potenzial, um Ihr perfektes Zuhause zu werden. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Katzelsdorf bietet eine hervorragende Anbindung, mit nur 20 Minuten Fahrzeit zum Einkaufszentrum Wien Auhof. So können Sie die Vorteile des städtischen Lebens genießen, während Sie die Ruhe und den Charme einer ländlichen Umgebung erleben. Dieses Haus ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial in einer günstigen Lage sind. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum! Zur Lage: Katzelsdorf ist ein malerischer Ort, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, bietet Katzelsdorf eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Mit nur etwa 20 Minuten Fahrzeit zum Einkaufszentrum Wien Auhof und einer bequemen Anbindung an die Hauptstadt Wien ist Katzelsdorf ideal für Pendler und all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben. Katzelsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch für Familien ist der Ort ideal, da er eine sichere und kinderfreundliche Umgebung bietet. Die harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung macht Katzelsdorf zu einem begehrten Wohnort, der für alle Generationen viel zu bieten hat. Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in der malerischen Ortschaft Wilfersdorf, wenige Autofahrminuten von Tulln entfernt. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die fertiggestellten Umbauarbeiten und die gesamte modernisierte Haustechnik sowie der schön angelegte Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt und die weite Landschaft bietet. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport. Der idyllisch angelegte Garten sowie die schöne Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch ein Holzgartenschuppen im Garten, dieses unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des Gartens. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung und der guten Verkehrsanbindung. Auch für Familien mit Kindern ist das Haus ideal gelegen, da eine Schule und der Kindergarten sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen und Ihre Kinder können sicher zur Schule gehen. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss nordwestseitigen Balkon Doppelcarportnordwestseitige Terrasse Holzgartenschuppen Garten Das Kellergeschoss (ca. 25,00 m²) unterteilt sich in: Ist vom Doppelcarport und vom Flur im Erdgeschoss erreichbar2 Keller-/Lagerräume Das Erdgeschoss (ca. 87,00 m²) unterteilt sich in: Windfang Flur mit Zugang zum Stiegenhausgroßzügiges Wohnzimmer mit tollem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten Abstell-Technikraum-Speis Geräumige Einbauküche mit Essecke Gästezimmer mit Waschtisch, Dusche und Dampfbad WC Das Obergeschoss (ca. 75,00 m²) unterteilt sich in: schöne offene Galerie mit Zugang zur Stiege Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon Badezimmer mit toller Badewanne und WCKinderzimmer Wirtschafts-Waschraum Büro-/Abstellraum Beheizt wird das Gebäude durch eine Etagen-Fußbodenheizung und dem tollen Zusatzofen (= wasserführender Kachelofen mit Sichtfenster) im Wohnzimmer, diese Heizung und die Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher PSC 1000) wird entweder über die Solaranlage (ca. 15 m²) oder über den Kachelofen betrieben. Der Betrieb über die Gastherme ist auch möglich wird aber derzeit nicht genutzt. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Da Wien nur ca. 28 km entfernt liegt, ist diese Liegenschaft bestens geeignet zum Pendeln. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098195? access Key=67be Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]