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OK3124 Oberwölbling / 185,46m² / 5 Zimmer
€ 1.186,24 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Altbau #Garten
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 20.02.2025 buchen! Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnobjekt im Herzen von Oberwölbling, das historischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum verbindet. Die Liegenschaft umfasst ein Haupthaus mit Altbestand sowie einen Zubau, der sich noch im Rohbau befindet und individuell gestaltet werden kann. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 338 m² Wohnfläche: ca. 185 m² Nutzfläche: ca. 220 m² Heizung: Luft-Wärme-Pumpe Lage: Direkt im Ortskern, neben Kirche und Schule Das Haupthaus ist ebenerdig begehbar und bietet eine zentrale Diele, die alle Hauptbereiche erschließt. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Wohnküche. Ein Technikraum unter der Holzstiege rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das weiter drei Zimmer beherbergt. Ein Zimmer ist an das Schlafzimmer angeschlossen und könnte gut als begehbarer Schrank oder Büro genutzt werden. Erste Bauaufzeichnungen stammen aus dem Jahr 1949. Das Haupthaus wurde rund um 1960 modernisiert und 1988 um einen großzügigen Zubau erweitert, der jedoch bis heute im Rohbau verbleibt. Gestaltungspotenzial im Zubau: Der Zubau bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Erdgeschoss bietet Platz für ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche. Über den Eingangsbereich gelangt man über die gemauerte Treppe in das Obergeschoss. Rund 50 m² Gestaltungsfreiraum bietet dieses. Im gepflegten Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte, ideal für Gartengeräte, Lagerfläche oder zur Nutzung als Hobbyraum. Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Lage direkt im Ortskern von Oberwölbling, unmittelbar neben der Kirche und der Schule. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses vielseitige Objekt vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Erweiterungspotenzial. Die zentrale Lage macht es zur perfekten Wahl für Familien oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 245.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
3124 Oberwölbling / 90m² / 3,5 Zimmer
€ 1.544,44 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses großzügige Grundstück in Unterwölbling bietet auf einer Fläche von ca. 1.651 m² eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einer Immobilie mit viel Potenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist eingebettet in die malerische Landschaft der Wölblinger Heurigengegend. Hier finden Sie Natur pur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Infrastruktur. Der sanierungsbedürftige Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m² und bietet aktuell drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Kellerraum. Aufgrund der fehlenden Heizung und des allgemeinen Zustands ist das Objekt stark renovierungsbedürftig und bietet daher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker oder Investoren, die die Immobilie nach ihren Vorstellungen umgestalten möchten. Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 262 m² umfasst neben der Wohnfläche auch die Außenanlagen sowie den vorhandenen Keller. Durch die Größe des Grundstücks bleibt viel Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten. Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalow) Ort: Unterwölbling, Niederösterreich Grundstücksfläche: ca. 1.651 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: ca. 262 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: kleiner Kellerraum vorhanden Heizung: keine vorhanden Highlights Großzügiges Grundstück von ca. 1.651 m² Ruhige Grünlage in der beliebten Heurigenregion Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung Nähe zu Kindergarten, Schule und weiterer Infrastruktur Dieses Objekt ist ein Rohdiamant in schöner Grünlage für alle, die ein großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand suchen. Die Nähe zur Natur, gepaart mit der guter Anbindung an die lokale Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer einmaligen Chance. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 419.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
