Häuser zu kaufen in 3003 Gablitz

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert #ruhig

Rustikale Idylle mit großem Garten, Grünruhelage Das rustikale Holzhaus mit Anbau und grosser Dachterrasse liegt in wunderschöner Lage in der Hauersteigsiedlung in Gablitz, mitten im Wienerwald. Ein Traum für Gartenliebhaber, Hundehalter, Ehepaare oder auch Alleinstehende mit oder ohne Kind. Das Haus ist teilmöbliert und verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches Wohnzimmer, eine heimelige Essecke neben der vollausgestatteten Küche, ein neu renoviertes Badezimmer und geräumige Einbauschränke. Das Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich im Dachgeschoß, welches durch ein einfache kleine Trennwand geteilt werden kann, sodass je ein separates Kabinett für Eltern und Kind geschaffen werden können. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, von welcher man einen Blick in den über 1.000m² großen Garten, die Hauersteigsiedlung und den nahen Wienerwald hat. Wenn man mehr Wohnraum schaffen will, könnte man den Dachgeschossausbau auf die Terrasse ausweiten und so ein zusätzliches Zimmer erhalten. Neben dem Haus befindet sich eine Laube mit Massivholztisch und Bänken, die Platz für eine fröhliche Runde bietet. Eine Treppe führt vom Haus in den fast verwunschenen Garten mit sonnigen Plätzchen, dichtem Rasen, Gartenhäuschen und schönem Altbaumbestand. Der Hauersteigbach bildet die nördliche Grenze des Grundstücks. Das Haus hat eine Ölheizung, kann jedoch auch durch den zentral im Untergeschoß befindlichen Holzofen beheizt werden. Ein Holzschuppen befindet sich hinter dem Haus. Der vorbereitete Anschluß für ein Notstromaggregat und ein (auf Ergiebigkeit noch zu prüfender) Hausbrunnen machen die Liegenschaft in dieser Hinsicht praktisch autark. Energieausweis in Arbeit. Der Preis NUR ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Modern renovierte Villa mit Garten" Das in den 80er Jahren solid errichtete Haus wurde 2024 mit viel Liebe zeitgemäß und geschmackvoll renoviert. In der großen Wohnküche und im daneben befindlichen Wohnzimmer ist Platz sowohl für entspannte Gemütlichkeit, als auch für ausgelassenes Treiben einer Familie mit Kindern. Ein modernes Bad mit Dusche, WC und Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im 2024 ausgebauten Obergeschoss bieten 3 Zimmer Platz für die Familie und ein Arbeitszimmer, wenn benötigt. Natürlich gibt es auch hier ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Wichtig: Alle Sanitärräume haben Fenster! Der schön sanierte beheizte Keller beherbergt nicht nur einen Technik- und einen Mehrzweckraum, sondern auch ein geräumiges Hobbyzimmer, sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier ist Platz zum Ausdehnen! Zusätzlich zur Terrasse vor der Eingangstür ist im recht großen Garten eine Sonnenterrasse angelegt. Gepflegte Grünflächen ums Haus laden zum Spielen oder Entspannen ein. Es gibt auch Platz für einen Pool. Insgesamt 2 Autos können in der Garage neben und dem Kfz-Abstellplatz innerhalb des Grundstücks untergebracht werden, abgesehen von den Parkmöglichkeiten direkt in der Gasse. Gleich ums Eck ist eine Bushaltestelle. Die Siedlung selber ist sehr ruhig, umrahmt vom Wienerwald, dessen Panorama und frische Luft man vom Haus aus geniessen kann. Gablitz gehört zu den begehrten Zuzugsgemeinden im Westen von Wien, es ist nicht weit vom Shoppingzentrum Auhof und Bahnhof Hütteldorf mit Bahn-, U-Bahn-, S-Bahn und Autobusverbindungen entfernt, sondern ist auch gleichzeitig die Brücke Richtung Tullner Feld mit der bezaubernden Garten- und Messestadt Tulln an der Donau. Von Gablitz aus führen ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald. Gablitz verfügt über 2 Kindergärten, Volksschule, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und das neue Dorfzentrum als zukünftiger gesellschaftlicher Mittelpunkt wird gerade ausgebaut. Eine gute und preisgünstige Investition! Der Preis NUR ? 599.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 133.000, /monatlich ? 2.256, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Einfamilienhaus in Gablitz mit Pool, Terrassen, Balkon und Blick auf den Wienerwald. Was will man mehr?" Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Gablitz, das auf einem ca. 1.866 m² großen Grundstück liegt und Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. In einer Sackgasse gelegen, genießen Sie eine verkehrsruhige und sichere Umgebung sowie einen atemberaubenden Blick auf den Wienerwald. Zudem fließt in unmittelbarer Nähe ein idyllischer Bach, der zusätzlich zur natürlichen Umgebung beiträgt und für eine entspannende Atmosphäre sorgt. Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Highlight: Drei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool bietet an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung. Der Garten ist den ganzen Tag über gut besonnt, sodass Sie den Außenbereich jederzeit genießen können ? sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem Grillabend oder einfach bei einer Auszeit in der Sonne. Für Kinder gibt es einen hauseigenen Spielplatz. Im Keller finden Sie eine Sauna (noch Fertigstellungsarbeiten innen notwendig), die perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag ist. Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Holzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick auf den Wienerwald genießen können. Zwei der Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein weiteres WC mit Handwaschbecken sowie ein Bidet im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt eine moderne Gasheizung, unterstützt von einem großzügigen Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Solaranlage ausgestattet, die dazu beiträgt, die Energiekosten zu senken und eine nachhaltige Energieversorgung sicherzustellen. Die Lage in einer Sackgasse bietet Ihnen eine besonders ruhige und ländliche Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten und die Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahe Bach und der Wienerwald laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktiv... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses in wunderschöner Aussichtslage liegende Einfamilienhaus wurde als ELK-Holzriegelbau in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die sonnige, hanglagige Liegenschaft erstreckt sich von Süden nach Norden, der gepflegte Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Bank und Gastronomiebetrieben liegt rund 2 km entfernt. Die nächste Haltestelle der Buslinien 447 und 448 befinden sich etwa 500 m von der Liegenschaft entfernt. Der Zugang erfolgt straßenseitig über das Gartentor in die zentrale Diele im Erdgeschoß. Hier stehen ein südseitiges Zimmer, ein separates WC und das mit ca. 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Traumausblick zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Breitschopf-Küche mit Miele bzw. Siemens Markengeräten, hochwertiger Arbeitsplatte aus Strasser-Stein und Ausgang auf die westliche Seite der Terrasse, die sich hervorragend zum gemütlichen Frühstücken eignet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich die Schlafräume befinden. Drei helle, freundliche Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie ein separates WC werden geboten. Ein Luftraum nach Süden gerichtet, verleiht dem Geschoß viel Licht und Freundlichkeit. Im voll ausgebauten, hellen und beheizten Wohnkeller mit Ausgang in den Garten ist eine eigene Wohneinheit mit Schlafzimmer, en suite Bad sowie einem Schrankraum eingerichtet. Im großzügigen Bad gibt es die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weiters befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein separates WC sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garage sowie zwei Autoabstellplätze direkt an der Liegenschaft stehen zur Verfügung. 2012 wurde zusätzlich ein Nebengebäude von ca. 29 m², das sich als Stauraum für Gartengeräte... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem leicht hanglagigen, sonnigen Grundstück im Wohngebiet. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage unweit des Gablitzer Ortskerns und der traumhafte Fernblick Richtung Purkersdorfer Forst zeichnen dieses Objekt besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum von Gablitz, die Bushaltestelle Hauersteigstraße mit Anbindungen nach Tulln, Purkersdorf und Wien ist ebenso nur 600 Meter entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Freibad uvm. In der Nachbargemeinde Purkersdorf befindet sich die rd. fünf km entfernte Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum. Aus einer Teilung wird hier nun der Bauplatz 4 mit Einfamilienhaus, integrierter Garage und Wintergarten mit kleinem Pool angeboten. Der unmittelbar südlich anschließende Bauplatz 1 mit 868 m² kann um ? 390.000, dazu erworben werden. Das zwischen 1984 und 2001 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert, aufgrund der Hanglage erfolgt der Hauptzugang im Kellergeschoß, die Wohnebene darüber bildet auf der Südseite Richtung Wintergarten das Erd- bzw. Gartengeschoß. Der Dachboden wurde zu einer eigenständigen Wohnebene ausgebaut und kann mit dem nachträglich errichteten Außenlift auch barrierefrei erreicht werden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Windfang, den zentralen Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speis und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt. Südseitig gelangt man durch den Windfang hinaus in den Wintergarten mit Schwimmbecken. Entweder über das Stiegenhaus oder über den Außenlift kommt man in das Dach... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Bestandsgebäude: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m² (siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem leicht hanglagigen, teilweise aber auch ebenem Grundstück im Bauland Wohngebiet. Die wunderbar ruhige und zentrale Siedlungslage unweit des Gablitzer Ortskerns und der traumhafte Fernblick Richtung Purkersdorfer Forst zeichnen dieses Objekt besonders aus. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Zentrum von Gablitz, die Bushaltestelle Hauersteigstraße mit Anbindungen nach Tulln, Purkersdorf und Wien ist ebenso nur 600 Meter entfernt. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Freibad uvm. In der Nachbargemeinde Purkersdorf befindet sich die rd. fünf km entfernte Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum. Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Wintergarten und kleinem Pool sowie eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Carport und eine weitere EInzelgarage. Das zwischen 1984 und 2001 errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert, da das Haus in den Hang gebaut wurde, erfolgt der Hauptzugang im Kellergeschoß, die Wohnebene darüber bildet auf der Südseite Richtung Wintergarten das Erd- bzw. Gartengeschoß. Der Dachboden wurde zu einer eigenständigen Wohnebene ausgebaut und kann mit dem Außenlift auch barrierefrei erreicht werden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Windfang, den zentralen Vorraum, drei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Küche mit Speis und das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den verglasten Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt. Südseitig gelangt man durch den Windfang hinaus in den Wintergarten mit Schwimmbecken. Entweder über das Stiegenhaus oder über den Außenlift kommt man in das Dachgeschoß, das sich nach seinem Aus... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Aussicht – Großzügiges Familienhaus in Toplage von Gablitz Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Weitblick vereinen. Highlights der Immobilie Wohnfläche gesamt: ca. 272 m² (EG: ca. 130 m² | DG: ca. 142 m²) Untergeschoss: ca. 140 m² zusätzliche Nutzflächemit ebenerdigem Ausgang in den Garten Grundstücksfläche: ca. 1.122 m²Terrasse mit Aussicht & überdachte Loggia6 Zimmer + großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen Äußerst großer Wohnsalon & separates Esszimmer im EGZwei Badezimmer & zwei WCs im Dachgeschoss Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im EGgroße Garderobe im Eingangsbereich Vorbereiteter Indoor-Schwimmingpool (fertig betoniert) Doppel Garage Einzigartige Lage mit spektakulärem Fernblick Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Gablitz. In einer ruhigen Gasse nahe dem Waldrand gelegen Das Besondere: Der unverbaubare Fernblick. Von fast allen Bereichen des Hauses – insbesondere von der großzügigen Terrasse, der Loggia und dem Wohnsalon – genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über das Gablitzer Tal und weit darüber hinaus auf den Wienerwald. Die Sonnenstrahlen zeichnen je nach Tageszeit ein warmes Farbspiel über die Landschaft – von sanftem Morgenlicht bis zu goldenen Abendtönen. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Wien ist mit dem Auto in 10 Minuten oder Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Das Haus Errichtet in massiver Bauweise (Lecca Hohlblock), präsentiert sich dieses Familienhaus großzügig, funktional und mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich technisch wie optisch in sehr gutem Zustand – hier wurde stets mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewirtschaftet. Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe im Windfang, zentraler heller Massiv-Eschenstiege über 3 Geschoße, separates Esszimmer, äußerst großzügiger Wohnsalon mit traumhaftem Blick, Küche, Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Zugang zur Sonnenterrasse. Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, überdachte Loggia, zwei Badezimmer (z. B. jeweils mit Dusche und eines mit Wanne), zwei separate WCs, große Galerie bzw. offener Wohnbereich, durchgehender Balkon über drei Zimmer mit herrlicher Aussicht über das Tal und Wienerwald. Das Obergeschoss wurde erst 1992 ausgebaut und besteht innen aus Holzriegelwänden, Heraklith- und Rigips Platten und ist zu den Außenwänden und zum Dach durch eingeblasene Zellstoffwolle (Isofloc) bestmöglich wärmegedämmt. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist teilweise ebenerdig angelegt und öffnet sich direkt zum Garten – insbesondere im Bereich der Werkstatt sowie der großzügigen, noch nicht ausgebauten Schwimmhalle. Letztere wurde mit einer Fläche von ca. 78 m² sowie zusätzlichen 13 m² für Nassräume geplant. Ein Indoor-Schwimmbecken aus Rohbeton (Maße: ca. 8 x 4 m) ist bereits vorhanden und bietet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Fertigstellung – etwa als exklusiver Wellnessbereich, Fitnesszone oder Hobbyraum mit direktem Gartenzugang. Der ausgebaute hintere Bereich des Kellers umfasst das Heizhaus samt Heizöltank (Kapazität: 11.000 l), einen Spiel- oder Sportraum, einen Nebenraum, einen Brunnenraum mit eigener Quelle zur Brauchwassernutzung sowie einen kleinen Erdkeller mit offenem Erdreich (nicht betoniert). Darüber hinaus stehen ein stilvoller Weinkeller sowie eine geräumige Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ausstattung & Technik Heizung: Ölzentralheizung Böden: Wohn- u. Essbereich und Eingangshalle: Grafensteiner handgeschlagene Ziegelplatten, (elegant, warm, sehr robust), Parkett, Fliesen Fenster: Holzfenster Sanitärräume: Drei Badezimmer & drei Toiletten Außenbereich: Sonnenterrasse, gepflegter Garten, Garage Besonderheiten Traumhafte Hanglage mit spektakulärem Fernblick Sehr gepflegter Zustand – laufend instand gehalten Riesiger Wohnsalon & separates Esszimmer Gästezimmer mit eigenem Bad Tageslichtkeller mit Gartenzugang Vorbereiteter Indoor-Pool Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung etc.) Naturverbundenes Wohnen – und trotzdem stadtnah Ruhige Gasse – maximale Privatsphäre Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre persönliche Note Dieses charmante Familienhaus aus dem Baujahr 1980 begeistert mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Es bietet nicht nur Raum zum Leben – sondern auch zur Entfaltung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen. Ob stilvolle Modernisierung, individuelle Gestaltung oder die Umsetzung eines ganz neuen Raumkonzepts: Dieses Haus gibt Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre eigene Vision vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – und machen Sie aus diesem besonderen Ort Ihr Zuhause mit Weitblick. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges ökologisch optimiertes Einfamilienhaus.. Das Objekt wird per Zentralheizung mit der Sonne und Gas beheizt. Dieses einzigartige Holzhaus, wird sie begeistern. Es steht in steht in Gablitz nahe der Hochrahmalpe fast am Waldrand in einer ruhigen Nebentraße und doch nur wenige Minuten entfernt von einigen Supermärkten und der Busstation. Fünf hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 570 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Holzeinbauküche das Bad auch ein Wohn- oder Esszimmer und ein Abstellraum. Im mittleren Stockwerk stehen 3 helle Zimmer mit 16m2; 14m2 und 10m2 zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmmer zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein offener Raum mit tollem Ausblick in den Wienerwald und ein 34m2 großes sehr helles Dachgeschoß mit 3 Dachflächenfenstern als als weiterer Wohn oder Arbeitsraum. Das ursprünglich in den dreissiger Jahren erbaute Holzhaus wurde 1990 und 2009 umfassend ökologisch renoviert. Das Haus hat dabei seinen besonderen Charme der dekorativen Zimmermannsarbeit behalten, Der Garten ist sehr natürlich mit altem Baumbestand. Die unschlagbaren inneren Werte des Hauses sind: • Solarwärmeanlage, 17 m2, die fast 50% der gesamten Energie kostelos berreitstellt • Ausgezeichnete Dämmung, die die Wärme im Winter im Haus hält • Sanierte Kastenfenster • Holzfußböden • Wandheizung (besonders behagliche Wärme und extrem sparsamer Betrieb) • Schwedenofen für behagliche Abende • Helles offenes ausgebautes Dachgeschoß Das einzigartige ökologische Heizungskonzept in Kombination mit der ausgezeichneten Dämmung sorgt für einen besonders geringen Energieverbrauch. Die Gastherme kann ohne Probleme durch eine noch energiesparendere Wärmepumpe ersetzt werden. Durch die Wandheizung (noch besser als Fußbodenheizung) wird das System mit nur 30° Vorlauftemperatur betrieben. Das Grundstück ist eine teilweise terassierte Hanglage Daten: 5 Zimmer, 1 Bad inkl. WC; 1 Küche Gesamtfläche 130 m2 3 Geschoße, ges, Wohnnutzfläche ca. 130m2 Gartenfläche 570m2 Solarheizung mit Gasunterstützung Energieausweis: 68Kwh/m2 Brunnen Nächste Busstation: Gablitz Berggasse, 4 Min. dennoch nur 2 Minuten zum Waldrand.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 150m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die Liegenschaft befindet sich auf einem zentrumsnahen Gablitzer Südhang und ist somit ideal ausgerichtet. Das mehr als 1227m² große und ebene Grundstück ist Bauland Wohngebiet, 2 WE, BK 6,5/8,5 mit offener Bauweise. Der Garten ist sehr gepflegt, schön bepflanzt, Altbaumbestände und ein anschaulicher Gartenpavillon bieten auch im Sommer das eine oder andere schattige Rückzugsplätzchen. Der Bungalow wurde 1970 am Grundstück perfekt positioniert und besonders hochwertig errichtet, ein echtes Juwel, für welches sich die notwendige Modernisierung absolut lohnt. Der Grundriss ist gut durchdacht, die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 290m², die reine Wohnfläche mehr als 206m². Geboten werden u. a. 6, entsprechend dem Verwendungszweck dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und separierter Toilette, 1 Gäste-WC und 2 Garagen und eine Garage mit direktem Zugang in das Haus. Sie betreten den L-förmig gebauten Bungalow über eine überdachte Südterrasse direkt über einen Windfang in den Vorraum mit viel Platz für die Garderobe. Zur rechten Hand gelangen Sie zu 3 von den 4 Schlafräumen und zu einem Kabinett, wobei der zentrale Vorraum durch einen zehntürigen Wandverbau/Schrank sehr viel Stauraum bietet und somit der Rest des Hauses sehr ganz nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen eingerichtet werden kann. Eines dieser Zimmer könnte durch die Zusammenlegung mit dem Kabinett auf knapp 19m² vergrößert werden. Zu Beginn dieses Traktes befindet sich noch das Badezimmer mit kleinem Vorraum und separierter Toilette. Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie über einen weiteren zentralen Vorraum die Küche und das Gäste-WC, welches aufgrund der Größe auch zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte. Das gediegene Wohnzimmer befindet sich gleich danach und bietet eine große Sitzecke und einen Kachelofen, welcher aufgrund des Stils ein besonderes, gemütliches Ambiente erzeugt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch 2 Terrassentüren die besonders großzügige, teilweise überdachte, Terrasse und in weiterer Folge den Garten und den Outdoorpool mit Schwimmbadüberdeckung. Nach dem Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres mehr als 22m² großes Zimmer, welches auch als großzügiger Masterbedroom genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und bietet mit seinen 37m² eine eigene, kleine Wohnheit mit Badezimmer und Toilette, ideal als Bereich für die Jugend, Heimhilfe oder als Gästeeinheit. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger Lagerraum mit Kühlung. Das Haus wurde teilunterkellert und gliedert sich in einen Heizraum und Technikraum, den Tankraum wie auch eine Werkstatt. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung mit Radiatoren, ein Umstieg auf eine Gasheizung ist durch einen Gasanschluss problemlos möglich, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, die Garagen bieten Platz für 2 PKW. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, ein Treppenlift in den Keller wurde bereits als Altersvorsorge eingebaut. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Das nahezu ebene, traumhafte Grundstück liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hauersteig und ist 704m² lt. Grundbuch groß. Der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und Ruhe und Erholung zu finden. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Auf die Gartengestaltung wurde besonderes Augenmerk gelegt. Nicht nur die Platzierung der Pflanzen und Sträucher, sondern auch die Gestaltung besonders gemütlicher Ecken wie z.B. die Liegefläche beim Biotop wurden gut gewählt. Ein schmuckes Gartenhaus bietet auch im Regen das Gefühl draussen zu sein, die Größe erlaubt auch für eine Vielzahl an Gästen ein gemütliches Zusammensein. Von der Terrasse mit Ausrichtung in den Garten und kleinem Whirlpool gelangen Sie in das UG des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1958 massiv errichtet, bietet 3 Ebenen und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von mehr als 127m². Die Eigentümer haben es erreicht, dass trotz umfangreicher Modernisierungen im Inneren des Hauses der ursprüngliche Charme mit Holzkastenfenster und Fensterläden erhalten blieb. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die alle geräumig und lichtdurchflutet sind. Im Erdgeschoss ist die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs und besonders das einladende Ambiete hervorzuheben. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und in den Garten. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen, während Sie sich in den Wintermonaten am warmen Schein des Schwedenofens erfreuen. Die vollausgestattete Küche liegt gleich nebenan und ist sowohl vom Wohnsalon wie auch vom Vorzimmer zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich weiters der großzügiger Vorraum und das Gäste-WC. Über die schöne und gut erhaltene Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem ca. 18m² großen Masterbedroom, einem Bad mit Fenster und Badewanne wie auch der Etagentoilette. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum wie auch Platz für die Technik. Ein vernünftig dimensioniertes Zimmer kann als Homeoffice/Büro genutzt werden, oder aber auch als weiteres Schlafzimmer. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Bad mit Dusche und Toilette wie auch den auch vom Garten zugänglichen Technikraum mit viel Platz. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme und mit Radiatoren, zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Tauchpumpe zur Verfügung. Aufgrund der nicht ausgenutzten Bebauungsdichte kann das Haus noch großzügig erweitert werden. Dieses Zuhause ist perfekt für kleine Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Aber auch Paare, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten der Natur suchen, werden sich hier sofort zuhause fühlen. Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in bester Gablitzer Südlage wurde ca. 1997 in Ziegelmassivbauweise auf einem 1.567m² großen Grundstück errichtet und hat einen wunderschönen Blick über Gablitz. Die offene Bauweise der lichtdurchfluteten Wohnräume und des Wintergartens, der sich über zwei Etagen erstreckt, bietet ein einzigartiges, luftiges Wohnflair. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei großzügigen Wohn-/Essbereichen, einem Gästezimmer und Büro, Sauna/Wellnessbereich, einem Partyraum sowie einem rustikalen, klimatisierten Weinkeller bleibt kein Wunsch unerfüllt. . . Eckdaten: · Grundfläche: 1.567m² · Nutzfläche gesamt: ca. 540m² · Wohnfläche: ca. 375m² auf zwei Geschossen · Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Vorzimmer, 2 große Wohn-/Essbereiche, sonniger Wintergarten, 2 Küchen, Speis, insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Balkone, begehbarer Schrankraum, 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne, 5 WC’S, 1 Büro, 1 Gästezimmer · Kellergeschoss: Werkstatt, Heizraum, Waschküche, Sauna mit Dampffunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum, rustikaler, klimatisierter Weinkeller · 2-fach isolierte Kunststofffenster · Alarmanlage und Videoüberwachung · 3 Garagen (2 mit elektrischen Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW · überdachter Swimmingpool 8x4m (solarbeheiztes Wasser nur in der warmen Jahreszeit nutzbar) · ca. 76 m² Süd-Terrasse · Ziegelbau 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm) · Dichtbeton-Keller, vollisoliertes BRAMAC-Dach Fordern Sie unser detailliertes Exposé und die Grundrisspläne gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]