Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Pressbaum. In einer kleinen Anlage liegt dieses Objekt mit einem sehr schön angelegten Garten und einer Ausstattung für gehobene Ansprüche. Über einen hellen, einladenden Vorraum wird das Haus betreten und man fühlt sich auf Anhieb wohl und zu Hause. Vom Vorraum gelangt man in das Herzstück dieser Immobilie, den großzügigen, offenen Koch-, Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude beim Kochen bereiten. Im direkten Anschluss findet sich ein charmanter Essbereich. Im hinterem Bereich befindet sich eine gemütliche Lounge und man kommt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten kann getrost als Oase und Rückzugsort mit großem Erholungswert beschrieben werden. Die Bilder dieses sehr gepflegten Aussenbereiches sprechen für sich. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafräume sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss stellt sich als offener Bereich dar, könnte aber ohne großen Aufwand zu zwei Zimmern umgebaut werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten könnten individuell angepasst werden - Homeoffice, Wellnessbereich oder zwei Schlafräume. Das Haus ist komplett unterkellert, wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und auch das Parken ist gesichert, es gehören zwei Parkplätze zum Haus. Wer für sich und seine Familie ein geräumiges Haus mit toller Ausstattung und einem Gartenparadies in beliebter Gegend sucht, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa in Mauerbach bietet mit ihren 10 Zimmern und einer Wohnfläche von 255 m² reichlich Platz für eine große Familie oder eignet sich als Investmentobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von 1109 m² bietet sie unter anderem eine Sauna, Fitnessraum, Einliegerwohnung, Weinkeller und einen Pool. Die absolute Privatsphäre neben einem Wald sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein wahres Juwel mit viel Potenzial! Diese Villa wird zu einem attraktiven Preis angeboten, denn die Eigentümer wünschen sich, dass ihnen im Rahmen des Hausverkaufs ein kostenfreies Wohnrecht für die nächsten sieben Jahre eingeräumt wird. Ein lukratives Investment für Investoren mit Geduld. Mauerbach zeichnet sich durch seine schöne Natur und der Nähe zu Wien aus, weshalb der Wert dieses Objekts in den nächsten Jahren nur weiter steigen wird! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - spannendes Investmentobjekt, 1.6 Mio Euro Villla für 1.2 Mio EUR - Achtung Wohnrecht 7 Jahre - 4 Stockwerke - Sauna und Fitnessraum - Einliegerwohnung - Klimaanlage in der Wohnebene (3.Ebene) - Weinkeller - Pool - absolute Privatsphäre, neben einem Wald - viel Wohnfläche, 3 Terassen - 7 Garagenplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Familienhaus am Waldrand ? nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Stadtsgrenze BESICHTIGUNG AM DIENSTAG DEN 01.04.2025 UM 18 UHR: Dieses großzügige Familienhaus, erbaut in den Jahren 1972, bietet mit seinen 6 Zimmern und dem gepflegten Garten viel Platz für die ganze Familie. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 40 m², das ausreichend Platz für Gäste und die Familie bietet. Eine gemütliche Bar im Wohnzimmer lädt zu entspannten Gesprächen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 17 m² großen Wintergarten, der zusätzliches Wohlfüllambiente bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Raumaufteilung Erdgeschoss: Bad: 6,60 m² Zimmer: 12,00 m² Gang: 7,41 m² WC: 1,50 m² Küche: 8,51 m² Wohnzimmer: 28,24 m² Essplatz: 9,90 m² Wintergarten: 20,00 m² Gesamt: 94,16 m² Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und ein Büro, die derzeit miteinander verbunden sind. Vom Büro aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Dachraum, der sich als praktischer Lagerraum eignet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großzügigen Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer: 13,33 m² Atelierzimmer: 13,72 m² WC: 2,00 m² Gang: 6,53 m² Bad: 8,01 m² Wohnzimmer: 28,24 m² Gesamt: 71,83 m² Vom Obergeschoss führt eine Leiter zum nicht ausgebauten Dachboden. Im Keller (ca. 64 m²) befinden sich eine Waschküche, eine Sauna, der Heizraum und der Öltank. Vom Keller haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten. Das Grundstück umfasst 664 m² und bietet einen gepflegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine gemütliche Frühstücksterrasse, die je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet. Der Keller hat einen direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens, der eine schattige Laube mit Grillplatz umfasst. Eine ca. 16 m² große Garage am Grundstücksrand, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet Platz für einen PKW. Für weitere Fahrzeuge stehen auf der Straße vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach. Das Haus ist optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es liegt in einem beliebten Siedlungsgebiet, nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzten, einer Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Das Grundstück, das laut Grundbuch etwa 1,300 m² umfasst, liegt im Bauland-Wohngebiet und verfügt über einen Pool mit Solarbeheizung, eine Grillstation sowie ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna, Fitness Wohnfläche und Das Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die untere Wohnebene bietet: Einen lichtdurchfluteten Wintergarten als Vorraum, Zwei Schlafzimmer, Einen großzügigen Ankleideraum, Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit ofener, hochwertiger Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das folgende Highlights bietet: Einen geräumigen Wohnbereich Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit Gartenblick, Zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken. Falls mehr Schlafräume benötigt werden, kann der große Wohnraum im Obergeschoss ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, versperrbaren Kunststofffenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder keramischen Belägen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Gastherme betrieben. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das Kanalnetz angeschlossen. Außen Der weitläufige Garten mit ca. 1.000 m² ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Brunnen, eine überdachte Sitzgelegenheit mit Bar. Ein Carport mit ca. 25 m²-es platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrtstor rundet den Komfort ab Lage Mauerbach, eingebettet im westlichen Wienerwald, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Natur wird ideal mit urbanem Komfort kombiniert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Auhofcenter sind bequem erreichbar. Zudem... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus mit südseitiger Terrasse in ruhiger Lage ? Irenental Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Irenental. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und 2000 zuletzt saniert. Sie bietet ca. 113? m² Wohnfläche auf einem 804? m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Küche sowie das Badezimmer mit Fenster und Dusche sind möbliert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne ? ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Spiel- oder Rückzugsfläche. Im Keller ist austeichend Platz für einen Arbeitsraum und der Lagerung diverser gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit einem Windhager Mira Niedrigenergie-Kessel (modulierender Perpetum-Brenner). Diese sorgt für eine effiziente und emissionsarme Wärmeversorgung. Eine Garage ist vorhanden und bietet neben Platz für ein Auto auch Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Lage im Irenental zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und gute Wohnqualität aus. Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 113? m² Alle Fenster sind mit einer 3-Scheibenverglasung ausgestattet. Grundstücksfläche: 804? m² Zimmer: 4 Bad mit Fenster und Dusche Separates Gäste-WC Möblierte Küche und möbliertes Badezimmer Öl-Zentralheizung (Windhager Mira) Südseitige Terrasse Garten Garage Baujahr: 1969 Sanierung: 2000 Zustand: gepflegt Erschließung: vollerschlossen Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Neubau - Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 m2 auf einem erhöhten Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse. Dies bietet eine einzigartige Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben und die weitere Umgebung. Neben der idealen Lage bietet das Grundstück auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie jeden Tag den Blick auf grüne Wiesen und Wälder und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Batterien aufladen. Highlights: - hochwertiger Holzmassivbauweise für ein angenehmes Wohnklima - modernes Raumkonzept - sonnige Aussichtslage - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien / St.Pölten - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast - Vorbereitung Photovoltaikanlage - Vorbereitung E-Ladestation - elektrische Alu-Rollläden auf Wunsch möglich - belagsfertige Ausführung, schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich Dazu kommt die Aufschließungsabgabe von ca 20.000.- welche vom Käufer an die Gemeinde zu entrichten ist Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das Brauchl-Niedrigenergiehaus wurde als Holzriegelbau mit Dämmung ca. 2002 umweltfreundlich errichtet und befindet sich einer ruhigen Wohnstraße in schöner Grünlage im Ortsteil Baunzen, ca. 2 km vom Purkersdorfer Stadtzentrum entfernt. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind mit der Buslinie 452 und einem Schülerkurs gut erreichbar, mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Haltestelle Purkersdorf bei Wien Baunzen liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. Vom Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage kommt man mit dem Regionalexpress innerhalb sieben Minuten nach Wien Hütteldorf. Richtung St.Pölten benötigen Regionalzüge etwa eine Dreiviertelstunde. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof. Das Eckreihenhaus bietet den zukünftigen Bewohner Innen ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoß, sowie einen kleinen Garten und eine Terrasse. Zusätzlich verfügt es über 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander) mit 220V Stromanschluss und einen ca. 4 m² großen Schuppen. Im Erdgeschoß sind Vorraum, Abstellraum, separates WC und Küche inkl. Einbaugeräten untergebracht. Vom angeschlossenen, geräumigen Wohnraum mit Schwedenofen kommt man auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Über eine Holzstiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier steht eine Galerie, drei Zimmer und ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend, nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum, befindet sich, direkt an den Wienerwald angrenzend, diese äußerst gepflegte und ruhige Reihenhausanlage. Das angebotene Eckreihenhaus mit Einfamilienhauscharakter liegt am nördlichsten, höchsten Punkt der Anlage, ohne direktes Vis á Vis mit traumhafter Aussicht auf die Stadt und in den Wald. Der leicht hanglagige Naturgarten mit Altbaumbestand, wunderschöner Blumenwiese und Holzgartenhütte bietet viele Plätzchen zum Verweilen. Von der Garage sowie dem Carport für zwei PKW ist der Hauseingang nach nur wenigen Stufen zu erreichen. Das sehr gepflegte, freundliche Haus mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet eine Wohnfläche von über 153 m² verteilt auf insgesamt drei Etagen sowie ein Kellergeschoß. Die Eingangsebene im Erdgeschoß gliedert sich in Windfang, Vorraum, separates WC und Küche mit Essbereich. Besonders attraktiv ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Markise und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für angenehme Wärme. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man in das Esszimmer. Im Obergeschoß wird, wo vom zentralen Vorzimmer ausgehend, ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein südwestlich ausgerichtetes Zimmer mit Schrankraum, zwei südöstliche Zimmer, sowie ein Kabinett geboten . Im Dachgeschoß steht noch ein ca. 25 m² großes Zimmer zur Verfügung, hinter dem sich noch ein großzügiger Abstellraum befindet. Von der Dachterrasse bietet sich ein traumhafter Blick in die Umgebung. Das Haus ist vollunterkellert, hier gibt es noch ein großzügiges Kellerstüberl, einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruheplatz, eine praktische Waschküche und Lagerräume. Durch die zentrale Lage erreicht man den Purkersdorfer Hauptplatz sowie Kindergärten, Volks- und Hauptschule und Gymnasium auch gut zu Fuß. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Sc... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab. Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi "ums Eck" und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt trockenen Fußes vom Carport nordseitig über den begrünten Vorgarten. Von hier aus gelangt man in das Erdgeschoß, dort verteilt sich die Wohnfläche von etwa 60 m² auf Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche und zwei Zimmer. Beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist ein sonniger Balkon vorgelagert, wobei sich die Balkontüre im kleineren der beiden befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr ausgestattet. Über die Stiegen im Vorraum gelangt man in das Kellergeschoß. Hier befinden sich Vorkeller, Kabinett, Bad und entgegen des Einreichplans ein Kellerraum (mit Möglichkeit für ein Büro oder Schlafzimmer), der derzeit als Zimmer genutzt wird und über einen Gartenausgang verfügt. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand. Im geräumigen Badezimmer sind Dusche, Badewanne und Waschbecken vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grundsolides Bauwerk mit viel Potential in Aussichtslage! Dieses Familienhaus mit üppigem Raumangebot bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rd. 176 m² und rd. 6 geräumigen Zimmern viel Platz für ihren Wohntraum. Direkt an der Grünlandgrenze gelegen genießen Sie einen Ausblick bis zur Burg Neulengbach und auf die umliegende Landschaft. Die soliden Materialien und die für das Baualter hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, dass Ihnen und ihren Lieben viel Wohnqualität bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen von hier direkt in zu allen Räumen. Die untere Wohnebene bietet sowohl Wohnraum als auch Lager und Technikräume. Ein Wohnraum bzw. Stüberl mit Kachelofen samt anschließendem Zimmer, ein Duschbad mit WC und Platz für ihre Waschmaschine sind hier situiert. Ebenso Werkstatt, Lagerraum und die Heiztechnik. Auch eine Garage und ein überdachter Stellplatz sind hier vorhanden. Die obere Wohnebene bietet mit einem Zugang über eine solide Holzstiege einen großen Vorraum der alle Räume dieses Geschosses erschließt. Das Highlight ist der große und offene Wohn- und Essbereich mit rd. 50 m2. Auch die Küche, die noch ein separater Raum ist, könnte leicht in diesen großen Wohnbereich integriert werden. Weiters finden Sie hier weitere 3 Zimmer, ein Bad, eine Toilette, Abstellraum und mehrere Möglichkeiten sowohl auf die große Balkonfläche als auch auf die Südterrasse zu gelangen. Von beiden Wohnebenen ist der Garten mit kleinem Teich und netten Sträuchern und Bäumen erreichbar. Die Ausstattung des Hauses wurde vor Jahren mit viel Gefühl für Hochwertiges ausgesucht und verleiht dem Haus ein elegantes und gediegenes Ambiente. Hier erwartet Sie ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details: ein gediegenes und solides Familienhaus mit viel Platz und min. 6 Zimmern direkt an der Grünlandgrenze mit Ausblick gelegen in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Bahnnähe großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen von allen W... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche und durchdachte Einfamilienhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz! Zu den über 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gärten sowie eine Garage mit ca. 42 qm. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Wellnesszwecken optimal genutzt werden. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Home Spa. Das Genböck-Haus wurde 2002 von Grund auf neu errichtet, das Erd- und Dachgeschoß sind in Holzrieglbauweise, der Keller aus Stahlbeton. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Diese Wohlfühloase bietet ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung für Paare oder Familien sowie genügend Platz für Fahrzeuge, Sportequipments, Gartengeräte und anderweitige Hobbys. Das Wohlfühlambiente wird durch einen privaten Garten mit Pool und Naturteich abgerundet. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken oder direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Zugangstor einfahren. Der einladende Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zu der Doppelgarage sowie nachstehenden Räumlichkeiten: dem Hobbyraum dem Wellness- bzw. Fitnessraum (Dusche vorhanden, Sauna möglich) dem Abstellraum dem Heiz-/Tankraum der Gäste-Toilette Diese Ebene verfügt über rund 80 qm plus Garage mit ca. 42 qm. Auf der 1. Wohnebene mit rund 87 qm befindet sich der Wohn-/Essbereich: das helle Wohnzimmer mit Wintergarten der Küchenbereich mit Einbauküche die Speisekammer die separate Toilette mit Fenster Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 50 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Südostausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden. Sie mögen es schattiger - dann nutzen Sie den Vorteil der elektrischen Markise! Auf der 2. Wohnebene, dem Dachgeschoß mit ca. 80 qm, sind die Schlaf- und Büroräume beheimatet. Über die Galerie sind alle Räume zentral zu begehen: das Schlafzimmer mit tischl... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #ruhig

Diese charmante Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 besticht durch ihre idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar am Waldrand, ihren historischen Charakter (dennoch keine Schutzzone!) und ein außergewöhnlich großes Grundstück von über 4.200 m², bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und die Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert. Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich nun auf Erd-, Dach- und Untergeschoß. Im Jahre 1912 wurde der große Holzschuppen errichtet, 1981 unmittelbar an der Grundgrenze ein Werkstatthäuschen. Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses verteilen sich der Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, linker Hand kommt man in die neue Küche und von dieser weiter in einen Wohnraum. Dieser Bereich wurde vor 2-3 Jahren komplett renoviert (Fenster, Innentüren, Böden, Küche, Schwedenofen). Auf der rechten Seite liegen eine weitere Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holzveranda, ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Im Unter- bzw. Kellergeschoß liegen hangseit... [Mehr]