Häuser zu kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Niedrigenergie-Baumeisterhaus mit Keller und Garage bei Herzogenburg! Und das provisionsfrei für den Käufer! In der stark aufstrebenden Gemeinde Walpersdorf (Gemeinde Inzersdorf/Getzersdorf), nur ca. 4 Minuten von Herzogenburg und nur knapp 15km vom St.Pöltner Hauptbahnhof entfernt, entsteht derzeit eine Niedrigenergie-Reihenhausanlage mit insgesamt 5 hochwertigen Reihenhäusern, von denen 2 bereits vergeben sind. Die Reihenhäuser verfügen über 336-350 m² Grund, ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer, 1 Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, 1 großzügige Garage/Lagerraum mit ca. 90 m², 1 zusätzlichen Abstellplatz und sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung für den Sommer. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant, derzeit ist eine Mitbestimmung bei der Ausstattung noch möglich, ebenso eine belagsfertige Variante, falls Sie selbst Hand anlegen möchten. Die durchdachte Planung sowie die übermäßig hohe Raumhöhe des ca. 65 m² großen Kellers von ca. 250cm ermöglicht auch größeren Familien, Wohnen und Hobbys unter einen Hut bzw. unter ein Dach zu bekommen. Sowohl Gartenbegrenzungen und Zäune sind im Preis inkludiert, auch kleinere Änderungen oder zusätzliche Arbeiten können derzeit noch bekanntgegeben werden. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, im benachbarten Herzogenburg befinden sich 2 Volksschulen, 2 Musikschulen, 4 Kindergärten, eine NMS, eine Polytechnische Schule, eine Sonderschule sowie eine Volkshochschule. Zahlreiche Arztordinationen sorgen für Ihre Gesundheit, auch ein Tierarzt ist dort ansässig, unzählige Vereine lassen keine Langeweile aufkommen. Das Freizeitzentrum Herzogenburg bietet einen Aquapark, Tennisplätze, Minigolf, einen Fußball- und einen Volleyballplatz, eine Kegelbahn, Badminton, Basketballplätze sowie eine Saunaanlage. Im Winter sorgt (witterungsbedingt) ein Kunsteislaufplatz für Freizeitvergnügen. Auch in der ca. 2 Minuten entfernten zweiten Nachbargemeinde, Inzersdorf-Getzersdorf, befinden sich Kindergärten und Volksschule. Von Herzogenburg gibt es gute Zugverbindungen nach St.Pölten, Krems oder Tulln bis nach Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Kl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges Familienhaus am Waldrand ? nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Stadtsgrenze Dieses großzügige Familienhaus, erbaut in den Jahren 1972, bietet mit seinen 6 Zimmern und dem gepflegten Garten viel Platz für die ganze Familie. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 40 m², das ausreichend Platz für Gäste und die Familie bietet. Eine gemütliche Bar im Wohnzimmer lädt zu entspannten Gesprächen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 17 m² großen Wintergarten, der zusätzliches Wohlfüllambiente bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Raumaufteilung Erdgeschoss: Bad: 6,60 m² Zimmer: 12,00 m² Gang: 7,41 m² WC: 1,50 m² Küche: 8,51 m² Wohnzimmer: 28,24 m² Essplatz: 9,90 m² Wintergarten: 20,00 m² Gesamt: 94,16 m² Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und ein Büro, die derzeit miteinander verbunden sind. Vom Büro aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Dachraum, der sich als praktischer Lagerraum eignet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großzügigen Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer: 13,33 m² Atelierzimmer: 13,72 m² WC: 2,00 m² Gang: 6,53 m² Bad: 8,01 m² Wohnzimmer: 28,24 m² Gesamt: 71,83 m² Vom Obergeschoss führt eine Leiter zum nicht ausgebauten Dachboden. Im Keller (ca. 64 m²) befinden sich eine Waschküche, eine Sauna, der Heizraum und der Öltank. Vom Keller haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten. Das Grundstück umfasst 664 m² und bietet einen gepflegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Vom Wintergarten gelangen Sie auf eine gemütliche Frühstücksterrasse, die je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet. Der Keller hat einen direkten Zugang zum hinteren Teil des Gartens, der eine schattige Laube mit Grillplatz umfasst. Eine ca. 16 m² große Garage am Grundstücksrand, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, bietet Platz für einen PKW. Für weitere Fahrzeuge stehen auf der Straße vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Anwesen liegt in der letzten Straße vor d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert #ruhig

Rustikale Idylle mit großem Garten, Grünruhelage Das rustikale Holzhaus mit Anbau und grosser Dachterrasse liegt in wunderschöner Lage in der Hauersteigsiedlung in Gablitz, mitten im Wienerwald. Ein Traum für Gartenliebhaber, Hundehalter, Ehepaare oder auch Alleinstehende mit oder ohne Kind. Das Haus ist teilmöbliert und verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches Wohnzimmer, eine heimelige Essecke neben der vollausgestatteten Küche, ein neu renoviertes Badezimmer und geräumige Einbauschränke. Das Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich im Dachgeschoß, welches durch ein einfache kleine Trennwand geteilt werden kann, sodass je ein separates Kabinett für Eltern und Kind geschaffen werden können. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, von welcher man einen Blick in den über 1.000m² großen Garten, die Hauersteigsiedlung und den nahen Wienerwald hat. Wenn man mehr Wohnraum schaffen will, könnte man den Dachgeschossausbau auf die Terrasse ausweiten und so ein zusätzliches Zimmer erhalten. Neben dem Haus befindet sich eine Laube mit Massivholztisch und Bänken, die Platz für eine fröhliche Runde bietet. Eine Treppe führt vom Haus in den fast verwunschenen Garten mit sonnigen Plätzchen, dichtem Rasen, Gartenhäuschen und schönem Altbaumbestand. Der Hauersteigbach bildet die nördliche Grenze des Grundstücks. Das Haus hat eine Ölheizung, kann jedoch auch durch den zentral im Untergeschoß befindlichen Holzofen beheizt werden. Ein Holzschuppen befindet sich hinter dem Haus. Der vorbereitete Anschluß für ein Notstromaggregat und ein (auf Ergiebigkeit noch zu prüfender) Hausbrunnen machen die Liegenschaft in dieser Hinsicht praktisch autark. Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Das ca. 1.683 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch den sensationellen Fernblick über die Hügel des Wienerwalds! Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen! Etwa mittig auf dem Grundstück befindet sich das ca. im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtete, unterkellerte Wohnhaus. Quer durch den südlichen Vorgarten gelangt man zum überdachten Hauseingang im Keller. Hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man nach etwa 15 Minuten zu Fuß. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Bei Neubebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 387,51 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. ? 8.718, (Einheitssatz ? 850, /März 2025) an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesund... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Das ca. 763 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Eichgrabener Ortsteil Stein. Die hanglagige, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft steigt von der Straße her an und punktet vor allem durch den sensationellen Fernblick über die Hügeln des Wienerwalds! Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen! Quer durch den südlichen Garten gelangt man zum etwa 1973 in massiver Ziegelbauweise errichteten, unterkellerten Wohnhaus. Der Eingang erfolgt über den Keller, hier befinden sich entgegen des Einreichplanes Windfang, zwei Zimmer, Gang, Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und separates WC. Die Wohnfläche von etwa 65 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, Badezimmer mit WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man nach etwa 15 Minuten zu Fuß. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Bei Neubebauung: Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I, II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 171,21 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe (Einheitssatz ? 850, /März 2025) an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Sc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN NEULENGBACH Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus das ca. 1955 erbaut wurde und 1980 erweitert und saniert wurde. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, geheizt wird mit einer Ölzentralheizung mit Radiatoren und einem Kachelofen. Das Dach wurde mit Eternit gedeckt. Die Fenster sind aus Holz, die Böden sind teilweise Parkett und Fliesenböden. Das Bad ist verfliest und verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Vorraum, Bad, WC DG: Küche, Wohnzimmer, 2 Kabinette, Terrasse KELLER: Heizraum, Tankraum, Vorraum, Garage NEBENGEBÄUDE: Holzschuppen mit ca. 20m² zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräte und Werkzeug GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Im Naturgarten gibt es einen schönen Altbaumbestand. Der Garten ist vollständig eingefriedet. LAGE: Die Liegenschaft ist ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnanschluss ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 5 Minuter erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Zeitlich befristet! Modern renovierte Villa mit Garten" Das in den 80er Jahren solid errichtete Haus wurde 2024 mit viel Liebe zeitgemäß und geschmackvoll renoviert. In der großen Wohnküche und im daneben befindlichen Wohnzimmer ist Platz sowohl für entspannte Gemütlichkeit, als auch für ausgelassenes Treiben einer Familie mit Kindern. Ein modernes Bad mit Dusche, WC und Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Im 2024 ausgebauten Obergeschoss bieten 3 Zimmer Platz für die Familie und ein Arbeitszimmer, wenn benötigt. Natürlich gibt es auch hier ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Wichtig: Alle Sanitärräume haben Fenster! Der schön sanierte beheizte Keller beherbergt nicht nur einen Technik- und einen Mehrzweckraum, sondern auch ein geräumiges Hobbyzimmer, sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier ist Platz zum Ausdehnen! Zusätzlich zur Terrasse vor der Eingangstür ist im recht großen Garten eine Sonnenterrasse angelegt. Gepflegte Grünflächen ums Haus laden zum Spielen oder Entspannen ein. Es gibt auch Platz für einen Pool. Insgesamt 2 Autos können in der Garage neben und dem Kfz-Abstellplatz innerhalb des Grundstücks untergebracht werden, abgesehen von den Parkmöglichkeiten direkt in der Gasse. Gleich ums Eck ist eine Bushaltestelle. Die Siedlung selber ist sehr ruhig, umrahmt vom Wienerwald, dessen Panorama und frische Luft man vom Haus aus geniessen kann. Gablitz gehört zu den begehrten Zuzugsgemeinden im Westen von Wien, es ist nicht weit vom Shoppingzentrum Auhof und Bahnhof Hütteldorf mit Bahn-, U-Bahn-, S-Bahn und Autobusverbindungen entfernt, sondern ist auch gleichzeitig die Brücke Richtung Tullner Feld mit der bezaubernden Garten- und Messestadt Tulln an der Donau. Von Gablitz aus führen ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald. Gablitz verfügt über 2 Kindergärten, Volksschule, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und das neue Dorfzentrum als zukünftiger gesellschaftlicher Mittelpunkt wird gerade ausgebaut. Eine gute und preisgünstige Investition, aber Achtung: diese exzellente Gelegenheit steht nur maximal bis Ende April dieses Jahres zum Verkauf! Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1962 als Wochenendhaus errichtet, befindet sich im Ortsteil "Hutten" in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick und ist sowohl nördlich als auch südlich unverbaubar. Um Wohnfläche zu gewinnen, erfolgten nachträglich der Zubau am Ostflügel und ca. im Jahre 1972 die Aufstockung des Hauses. Eine Dachsanierung fand ca. 1993 statt. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Von der Südterrasse gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen. Nebenan befinden sich Küche und ein Gang, der zum Badezimmer mit Dusche und WC führt. Dem Wohnbereich angeschlossen sind zwei Abstellräume und ein östlich gelegenes Zimmer mit Kachelofen und zwei weiteren Abstellräumen. Das nachträglich errichtete Obergeschoß ist über die Stiege im Wohnbereich erreichbar. Dieses bietet einen Vorraum, insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Dem westlichsten Zimmer ist ein langgestreckter, sonniger Südbalkon vorgelagert, von dem man das Panorama des Wienerwaldes aus der Ferne genießen kann. Weiters gibt es eine unterkellerte Garage mit überdachtem Autoabstellplatz, die sich an der nördlichen Grundgrenze befindet. Der Keller wird zur Zeit als Stauraum für sämtliche Gartengeräte bzw. als Werkstatt genutzt. Am Garagendach wurde eine PV-Anlage installiert, die den Strombedarf unterstützt. Zwei Brunnen befinden sich ebenfalls am Grundstück, einer davon hat eine gefasste Quelle. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach. Das Haus ist optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es liegt in einem beliebten Siedlungsgebiet, nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzten, einer Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Das Grundstück, das laut Grundbuch etwa 1,300 m² umfasst, liegt im Bauland-Wohngebiet und verfügt über einen Pool mit Solarbeheizung, eine Grillstation sowie ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna, Fitness Wohnfläche und Das Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die untere Wohnebene bietet: Einen lichtdurchfluteten Wintergarten als Vorraum, Zwei Schlafzimmer, Einen großzügigen Ankleideraum, Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit ofener, hochwertiger Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das folgende Highlights bietet: Einen geräumigen Wohnbereich Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit Gartenblick, Zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken. Falls mehr Schlafräume benötigt werden, kann der große Wohnraum im Obergeschoss ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, versperrbaren Kunststofffenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder keramischen Belägen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Gastherme betrieben. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das Kanalnetz angeschlossen. Außen Der weitläufige Garten mit ca. 1.000 m² ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Brunnen, eine überdachte Sitzgelegenheit mit Bar. Ein Carport mit ca. 25 m²-es platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrtstor rundet den Komfort ab Lage Mauerbach, eingebettet im westlichen Wienerwald, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Natur wird ideal mit urbanem Komfort kombiniert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Auhofcenter sind bequem erreichbar. Zudem... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZWEIFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN Das 1977 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2003 aufgestockt und eine weitere Wohneinheit errichtet. Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche Bad, WC und Vorraum. Die Wohnung im Erdgeschoss hat über die Terrasse einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenso über eine Terrasse und einen Balkon. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet. Die Dacheindeckung besteht aus Eternit. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fenster sind als Holzverbundfenster ausgeführt, alle Bäder und WCs sind verfliest. Die Böden sind großteils Laminat belegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche. Jeder Wohneinheit wurde ein Garagenplatz zugeordnet. Im Garten gibt es einen Grillplatz. Das Objekt liegt sehr ruhig in Waldrandnähe. Der Bahnhof Eichgraben und das Ortszentrum sind in ca. 1,5 km erreichbar. Ein Supermarkt ist zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar. Wien und St.Pölten sind mit der Bahn in ca. 30 Min. erreichbar. Eichgraben verfügt über ein schönes Freibad. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. In Eichgraben gibt es Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule. Das Sacre Cour Pressbaum ist mit der Bahn erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche und durchdachte Einfamilienhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz! Zu den über 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gärten sowie eine Garage mit ca. 42 qm. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Wellnesszwecken optimal genutzt werden. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Home Spa. Das Genböck-Haus wurde 2002 von Grund auf neu errichtet und befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Diese Wohlfühloase bietet ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung für Paare oder Familien sowie genügend Platz für Fahrzeuge, Sportequipments, Gartengeräte und anderweitige Hobbys. Das Wohlfühlambiente wird durch einen privaten Garten mit Pool und Naturteich abgerundet. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken oder direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Zugangstor einfahren. Der einladende Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zu der Doppelgarage sowie nachstehenden Räumlichkeiten: dem Hobbyraum dem Wellness- bzw. Fitnessraum (Dusche vorhanden, Sauna möglich) dem Abstellraum dem Heiz-/Tankraum der Gäste-Toilette Diese Ebene verfügt über rund 80 qm plus Garage mit ca. 42 qm. Auf der 1. Wohnebene mit rund 87 qm befindet sich der Wohn-/Essbereich: das helle Wohnzimmer mit Wintergarten der Küchenbereich mit Einbauküche die Speisekammer die separate Toilette mit Fenster Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 50 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Südostausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden. Sie mögen es schattiger - dann nutzen Sie den Vorteil der elektrischen Markise! Auf der 2. Wohnebene, dem Dachgeschoß mit ca. 80 qm, sind die Schlaf- und Büroräume beheimatet. Über die Galerie sind alle Räume zentral zu begehen: das Schlafzimmer mit tischlergefertigtem Schrankraum die beiden Büros- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Potenzial auf einem traumhaften Eckgrundstück" Zum Verkauf gelangen zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigem Eckgrundstück mit Sanierungsbedarf, dieses vielseitige Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, zwei Häuser zu erwerben, die aufgrund der Hochwasserbetroffenheit umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfordern. Ideal für Käufer, die bereit sind, das Potenzial dieser Liegenschaft zu nutzen und die Gebäude nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Haus 1 (Baujahr 1995): Wohnfläche: ca. 123 m² 5 Zimmer, inklusive einer offenen Wohnküche Separates WC Badezimmer Abstellraum Terrasse Sanierungsbedarf nach Hochwasserereignissen Haus 2: Wohnfläche: 150 m² 5 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit separatem WC Heizraum (Gasheizung) Sanierungsbedarf nach Hochwasserereignissen Doch genau hier liegt Ihre Chance: Sanieren Sie die Gebäude und verleihen Sie ihnen neues Leben oder nutzen Sie das Grundstück für einen Neubau, der all Ihre Vorstellungen erfüllt. Ob als Privatoase oder als Investition ? dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Da es keinen Bebauungsplan gibt, gilt die NÖ Bauordnung, die Widmung lautet Bauland/Wohnen. Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, daher sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bezahlt, somit können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen ? ohne zusätzliche Kosten für diese wichtigen Infrastrukturanschlüsse. (Abhängig von der Größe des Projekts werden eventuell Ergänzungsabgaben fällig.) Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und idealer Anbindung an die Stadt! Nur 15 Minuten entfernt erreichen Sie die charmante Blumenstadt Tulln, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Einkaufszentrum und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Auch der benachbarte Ort Asperhofen sorgt mit Supermärkten, Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen für Ihren täglichen Komfort. Der Tullnerfelderbahnhof ist in nur 10 Autominuten erreichbar ? von dort gelangen Sie in nur 20 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der UNSCHLAGBARE Preis NUR ? 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 50.000, /monatlich ? 1.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]