Häuser zu kaufen im Bezirk Mödling

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Bestlage ? mit zweitem Grundstück! Brunn am Gebirge ist eine idyllische Stadt im südlichen Nahbereich von Wien. Sie vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur prägen das Ortsbild. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahn, Bahn und Bus macht Brunn besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Erholungsräumen, ideal für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Heurige und ein aktives Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Brunn am Gebirge ist ein begehrter Wohnort mit hohem Wohlfühlfaktor. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese großzügige Villa mit Ausbaupotenzial anbieten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.776 m² und umfasst zwei separate Grundstücke ? eines mit dem Hauptgebäude und ein weiteres mit Pool, das mit einem zweiten Haus bebaut werden könnte. Das elegante Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurde das Haus in den 2000er-Jahren umfassend renoviert und zuletzt 2018 im Hauptwohngeschoß mit neuen, dreifach verglasten Fenstern und mit fernbedienbarer Außenbeschattung ausgestattet. -Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick auf Wien und die weitere Umgebung Moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Pergola Zusätzlich zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC -Obergeschoss: Ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Anschlüssen Einmaliger Panoramablick über Wien -Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna für entspannte Stunden Hobbyraum, eine voll ausgestattete Küche, weitere Lagerräume und eine Werkstatt -Außenbereich: Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage Beheizbarer Pool und Biotop für ein einzigartiges Ambiente. Garage Besondere Merkmale -Fußbodenheizung in allen Räumen -fernbedienbare Rollläden -Spektakuläre Terrasse & Garten mit Pool -Ausbaupotenzial im Obergeschoss -zweites Grundstück, daher zweites Haus möglich -Ruhe & Privatsphäre in absoluter Bestlage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine e... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 3-stöckige, gepflegte Reihenhaus liegt in absolut ruhiger, sonniger Waldrandlage in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur 2 km von der südwestlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Kaltenleutgeben, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu Erholung und Entspannung ein. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 3 Autominuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien-Rodaun liegt quasi vor der Tür. Zur Park&Ride Anlage in Liesing benötigt man ca. 15 Autominuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen außerhalb Kaltenleutgebens stehen im nahe gelegenen Perchtoldsdorf bzw. in Wien-Liesing zur Verfügung. Mit 5 Zimmern und einem ca. 45 m² großen, ausbaubarem Dachstudio, Küche, Bädern, WC sowie Neben- und Kellerräumen ist es für eine größere Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten (Büro) bestens geeignet. Die knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zu einem Bad umgebaut werden könnte (Anschlüsse vorhanden) zur Verfügung. Zwei Kellerräume dienen als Stau- bzw. Lagerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, der hanglagige Naturgarten ist über eine Steinstiege erreichbar und bietet einen schönen Blick auf die Anlage. Im 2. Stock sind die Schlafräume eingerichtet. Zwei südseitige Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein nordseitiges Zimmer mit zwei angeschlossenen Schrankräumen stehen hier zur Verfügung. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC komplementieren das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist dem Haus zugeordnet. Der Vermittler ist als... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in Maria Hinterbrühl bietet auf 380 m² und 20 Zimmern viel Platz für kreative Ideen. Umgeben von idyllischer Natur und direkt am Mödlingbach gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst fünf Wohneinheiten ? ideal für Familien oder Investoren. Ein Highlight: die großzügigen Garagen für bis zu fünf Autos und der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Perfekt für Naturliebhaber mit Visionen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - idyllische Lage direkt am Mödlingbach - 380 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken - Garagenplatz für bis zu 5 Autos - große Veranda - Umgeben von viel Natur, ideal für Erholung - perfekt für Investoren oder große Familien - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

* perfekt für Arbeit in Wien und Wohnen in Weinbaugegend * entschleunigte Ruhelage mit viel Grün * Baujahr 1985 aus Tonziegeln in Massivbauweise, baulich getrennt vom Nachbarhaus * Wohnfläche OG und EG 115 m² plus 30m² warmer und 35 m² kalter Keller * erneuerte und jährlich kontrollierte Vaillant Gasheizung ? Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden * Erdgeschoß: Vorraum, Gäste WC, Küche mit Durchreiche, großzügiger Wohn/Essraum; Raumhöhe: 2,70m * Obergeschoß: 4 Zimmer mit Vollholzboden, Bad/WC * Keller: 3 Räume mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Dusche für Fitness/Sauna?, 2 weitere Kellerräume kalt * 390 m² Grundfläche mit Beregnungsanlage, Terrasse und beleuchteter Weg mit Granitpflaster * Sicherheitstüre, Fenster mit Rollläden und versperrbaren Griffen, Alarmanlage * Energieausweis vorhanden * Beziehbar ab Frühsommer 2025; Preis: EUR 749.000,- (privat, keine Provision)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Grundstück mit Altbestand und atemberaubendem Wienblick! In hervorragender Lage von Brunn am Gebirge gelangt ein klassisches Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das renovierungsbedürftige Gebäude mit einer Bestandsfläche von ca. 160 m² bietet viele Stilelemente und kann unter Beibehaltung des Altbaucharmes modernisiert werden, mit der Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche. Alternativ ist auch ein Abbruch und die Errichtung eines eines modernen Neubaus mit ca. 450 m² Bruttogeschoßfläche möglich. Die Liegenschaft verfügt über einen großen, südseitig ausgerichteten Garten und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Widmung: BW-2WE, BW: o, k; BKL: I + II Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit traumhaftem Ausblick, ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. AUSSTATTUNG: Prefadach, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Zentralheizung, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, kleine Garage, Werkstatt, Lagerraum und eine Gartenhütte, Brunnen zur Gartenbewässerung, kleines Glashaus. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 269 fGEE 2,60 UNTERGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zu einer geräumigen Diele mit Aufgang ins Erdgeschoss, 1 Gästezimmer, 1 separates Gäste-WC, Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen. ERDGESCHOSS: Zentraler Flur, Küche, Bad mit Duschkabine und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett. GARTEN: an Grünland angrenzender, liebevoll angelegter Garten mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand. LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum ca. 15 min, sowie Liesing ca. 25 min, befindet sich wenige Meter entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in Ruhelage. Es besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und bietet für eine Familie ein angenehmes, geräumiges Zuhause. FAKTEN: - Wohnnutzfläche ca. 185 m2 - Kellergeschoß - 4 Zimmer - Grundstücksfläche ca. 380 m2 - Terrasse - Garagenplaz - 3-fach Verglassung mit elek. Rolladen - Klimaanlage - Kachelofen - gute Infrastruktur - sehr gute Raumaufteilung RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorraum Wirtschaftsraum, WC, Küche und Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang in den gepflegten Garten Obergeschoß: 3 Schlafräumen, WC, Bad und Schrankraum Kellergeschoß: Schrankraum, Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Liege, Solarium und IR-Kabine. weiters ein Technikraume und 2 Lagerräume Tiefgarage mit Werkstätte, Holzlager, Fahrradraum und direktem Zugang zum Haus. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 880.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN-ÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir sind "EXKLUSIV" mit dieser Immobilie in traumhaft schöner Lage in "Sulz im Wienerwald" beauftragt."Waldidylle nahe Wien"Das Perfekte zu Hause für junge Familien und Liebhaber der Natur, nur ca. 15min. von Wien entfernt. +++ Manchmal kann man die Rehe vom Badezimmerfenster aus beobachten !!- Gesamtfläche 139m2- Baujahr 2000• Ziegelmassiv und voll unterkellert • Durch die leicht versetzte Anordnung der Gebäude, genießen Sie als ECK-hausbewohner den Weitblick nach Norden und Süden• Absolute Grünruhelage• Die kleine Reihenhausanlage liegt in einer Sackgasse und verfügt über einen eigenen Spielplatz• Wohnen inmitten der Natur - Ausblick auf die umliegenden Wiesen, Berge und Wälder. Erholsame Spaziergänge von der Haustür aus und für spontan geplante Ausflüge in die umliegende Umgebung.• Erfreuen Sie sich in Ihrem südseitigen Garten über Sonne bis in die späten Abendstunden. Gemütlich auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer: Gut geschnittener offener Küche,- Ess,- Wohnbereich und 3 weitere großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumhöhen: EG 2,50m - DG 2,50m - KG 2,20m - Kniestock 1,50m bis 3,44m im Spitzboden Die genaue Gliederung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Beheizt wird diese mit Fernwärme aus einem ortseigenen Biomasse-Fernheizwerk. Sicher, sauber, unkompliziert. Inklusive 1 PKW Stellplatz im Eigentum Stand Rücklagen per 31.12.2023 € 25.405,-Lage: Die Fremdenverkehrsgemeinde Sulz im Wienerwald ist eine Natur-Park Gemeinde und liegt im Herzen des Wienerwaldes. Mischwälder, sowie die gepflegten Wiesen in der wunderschönen hügeligen Landschaft und das herrliche Panorama der Ostalpen mit der dominierenden Erscheinung des Schneebergs laden mit Ihren vielen Wanderwegen zum Genießen und Erholen ein. Garantiertes Kräftesammeln zur Bewältigung des Alltags. Auch für Gaumenfreude und Unterhaltung ist gesorgt, diese finden Sie in den umliegenden Restaurants und Gasthäusern, wie z.B. dem nur allzu bekannten Landgasthaus Stockerwirt mit traditioneller österreichischer Hauben Küche. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Nah und Frisch im Ort, Bäckereien. Umliegende Bio-Hofläden versorgen Sie mit frischen Spezialitäten aus der Region. https://ww-aktiv.at/nahversorger/Ärzte sowie eine Apotheke, Post, Bank, Friseur, Trafik etc. finden Sie ebenfalls in Ort vor Freizeitaktivitäten: Tennisplatz, Camping, Reitstall, unzählige Wander,- u. Radwege. Verkehrsanbindung: Buslinie 255 - Station Josefsweg liegt so gut wie vor der Haustür und ist in nur ca. 2min. zu Fuß erreichbar - Fährt: Wien - Liesing - Kaltenleutgeben - Sulz - Sittendorf Mit dem Auto in ca. 7min. bei der Anbindung auf die A 21Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfrei!! Bitte keine Makleranfragen, dies ist ein Privatverkauf, Maklerangebote werden nicht berücksichtigt. Dieses Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich um eine dreigeschossige Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf. Das Haus ist nur 10 Minuten zu Fuß von der S-Bahn-Station Liesing entfernt. Ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein weiteres Bad mit Dusche und insgesamt drei WCs komplettieren die fünf attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladesäule direkt am Grundstück. Das Haus ist vollklimatisiert, durch die Wärmepumpe ist dies besonders effizient. Außerdem gibt es in jedem Zimmer elektrische Jalousien. Die 20m2 Terrasse ist mit einem Glasdach und einer elektrischen Markise zur Beschattung ausgestattet. Im ca. 157m2 Garten gibt es eine automatische Bewässerungsanlage und ein 4 m2 großes Gartenhaus. Die 2-3 Meter hohe Hecke, die den Garten umgibt, besteht aus immergrünen Pflanzen sowie Marillen-, Birnen- und Kirschbäumen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 839.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, der Bezirkshauptstadt! Diese generalsanierungsbedürftige Immobilie, mit einer Wohnnutzfläche von 150m², welche im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1953 erweitert wurde, bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auch ein Abbruch und anschließender Neubau wäre eine Möglichkeit. Das Grundstück hat ca. 23m Straßenfront und eine Tiefe von ca. 30m. Die Liegenschaft scheint weder im Altlastenatlas noch im Verdachtsfächenkataster auf und befindet sich in einer Einfamilienhaus-Siedlung ohne Durchzugsverkehr. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, welches Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Zögern Sie nicht, uns für Detailinformationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ECKREIHENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN IM HERZEN DES WIENERWALDES Dieses helle und freundliche Eckreihenhaus befindet sich in einer in den 1970er Jahren errichteten Wohnanlage im Herzen des Wienerwaldes. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage an der Grünlandgrenze sowie einen großen Gemeinschaftspool aus, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit dem größten Gartenanteil der Anlage ein besonderes Highlight. Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und Wohnqualität. Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für maximalen Komfort im Alltag. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum; WC mit Handwaschbecken; Abstellraum; großer Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse; 1 Schlafzimmer. OBERGESCHOSS: 1 großes, Richtung Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank; 2 weitere Schlafzimmer - beide südseitig mit Balkon; Bad mit Wanne und WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fernwärmeanschluss sowie Ölzentralheizung für die Warmwasseraufbereitung FENSTER: Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster. BODENBELÄGE: Im Erdgeschoss Parkett und Fliesen, Im Obergeschoss teils Laminat, teils Parkett. EXTRAS: 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus; Gepflegter Gemeinschaftspool und Sauna in der Anlage; südseitige Terrasse. ZUSTAND: Guter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 251,3 fGEE: 3,05 GARTEN: Südseitiger Garten (ca. 130m²) mit Hochbeet und Geräteschuppen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ca. 300 Meter Entfernung zum Waldrand! Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun und Breitenfurt. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21). Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollst... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

IHRE CHANCEN AUF EIN NEUES ZUHAUSE: SOFORTIGER KAUF ODER MIT EINER MIETKAUFVARIANTE Diese großzügige Stadtvilla mit praktischen Grundirss und insgesamt knapp ca. 165 m² Nutzfläche - im Herzen von Maria Enzersdorf - gibt es jetzt zu einem sensationellen Preis bis März 2025! ODER (!) Entdecken Sie die Freiheit, ein eigenes Zuhause zu besitzen, ohne den Druck einer sofortigen Finanzierung, ohne jährlicher Indexanpassung. 132,21 m² Wohnnutzfläche PLUS 33,1 m² belichteter Keller-/Hobbyraum 165,00 m² beheizte und belichtete Nutzfläche Ihre Vorteile: Option zum sofortigen Kauf: Werden Sie sofort Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung und genießen Sie alle Vorteile des Eigenheims. Profitieren Sie von einer schnellen Abwicklung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause direkt! Mietkauf-Option OHNE Indexsteigerung: Wenn Sie derzeit noch flexibel bleiben möchten oder noch auf die passende Finanzierung warten, können Sie die Wohnung auch per Mietkauf erwerben. Dabei zahlen Sie eine monatliche Mietrate, die Ihnen später zum Teil angerechnet wird – ganz ohne Zeitdruck und mit der Sicherheit, dass die Immobilie Ihnen gehören kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die Ihnen heute und in Zukunft viel Freude bereiten wird. Ob als direkter Käufer oder über das Mietkauf-Modell – wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg ins Eigenheim! Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]