Häuser zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 3-stöckige, gepflegte Reihenhaus liegt in absolut ruhiger, sonniger Waldrandlage in der Marktgemeinde Kaltenleutgeben, nur 2 km von der südwestlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Kaltenleutgeben, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu Erholung und Entspannung ein. Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca. 3 Autominuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien-Rodaun liegt quasi vor der Tür. Zur Park&Ride Anlage in Liesing benötigt man ca. 15 Autominuten. Weitere Infrastruktureinrichtungen außerhalb Kaltenleutgebens stehen im nahe gelegenen Perchtoldsdorf bzw. in Wien-Liesing zur Verfügung. Mit 5 Zimmern und einem ca. 45 m² großen, ausbaubarem Dachstudio, Küche, Bädern, WC sowie Neben- und Kellerräumen ist es für eine größere Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten (Büro) bestens geeignet. Die knapp 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch zu einem Bad umgebaut werden könnte (Anschlüsse vorhanden) zur Verfügung. Zwei Kellerräume dienen als Stau- bzw. Lagerraum. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock mit Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen, der hanglagige Naturgarten ist über eine Steinstiege erreichbar und bietet einen schönen Blick auf die Anlage. Im 2. Stock sind die Schlafräume eingerichtet. Zwei südseitige Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein nordseitiges Zimmer mit zwei angeschlossenen Schrankräumen stehen hier zur Verfügung. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC komplementieren das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist dem Haus zugeordnet. Der Vermittler ist als... [Mehr]

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Zu verkauf gelangt ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben. Dieses wurde zur Jahrhundertwende erbaut und 2010 kernsaniert, modernisiert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke über die Dürre Liesing. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Gartenteich, links kommt man zum Haupteingang. Die Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräten. Hinter dem Haus befindet sich die südseitige Terrasse, ideal für Zusammenkünfte jeglicher Art, sei es eine Grillerei mit Freunden, oder ein gemütlicher Abend mit der Familie. Die imposante Fichte neben der Garage wirft hier im Sommer ab ca. 17 Uhr einen angenehmen Schatten. Der großer, ebenerdiger Garten bietet viel Platz für Kinder-Spielgeräte, Schwimmbecken, gärtnerische Vorhaben und freien Auslauf für Hunde. Durch die Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten Vorraum, welcher mit dem Wohnraum eine Einheit bildet. Rechts befindet sich der Aufgang zum Obergeschoß, bzw. die Waschküche/Garderobe. Durch das Wohnzimmer führt der Weg in die Küche. Von hier kommt man zum Abstellraum und dem ersten WC, bzw. in den Essbereich, von wo die restlichen Zimmer des Erdgeschoßes zu erreichen sind. Im unteren Bad stehen ein WC, ein Waschtisch, eine Eckdusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind zum Garten gerichtet, wodurch sie sehr hell und ruhig sind. Zum Obergeschoß gelangt man über die Treppe im Vorraum. Hier kommt man in der Galerie an, wo das von drei Seiten einfallende natürliche Licht für eine sehr wohnliche, zum Verweilen einladende Atmosphäre sorgt. Von der Galerie kommt man auch auf den Balkon. Der Gang im Obergeschoß verbindet die Galerie mit den 3 Schlafzimmern und dem oberen Badezimmer. In diesem befindet sich ein WC, ein Waschplatz und eine Dusche. Auch im Obergeschoß sind alle Zimmer zum südseitigen Garten gerichtet. Durch die Ziegelmassiv-Bauweise und dem 10cm dicken Vollwärmeschutz herrschen auch im Hochsommer angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus. Lage Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet neben einer guten Infrastruktur zur Befriedigung der alltäglichen Bedürfnisse auch beste Möglichkeiten für Unternehmungen in der Natur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich "direkt vor der Haustür". Sonstiges In 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht! Unter dem Wohnzimmer befindet sich auch ein kleiner Gewölbekeller (ca. 6-7 qm) mit Zugang über der Abstellkammer. Dieser wurde nicht benutzt und müsste hergerichtet werden. !!! Energieausweis demnächst verfügbar!!! Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

BEQUEME ONLINETERMINBUCHUNG verfügbar via www.remax.at/de/1609-42313 - buchen Sie Ihren Termin gerne online via "Termin buchen" Button! Hier werden Sie und Ihre Familie sich von Anfang an wohl fühlen! Gegenständliches Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet nicht nur einen wunderschönen ca. 1.166m² terrassierten Garten sondern auch alle Vorteile einer leichten Hanglage. Die einzigartige Grünruhelage lässt keine Wünsche offen und bietet einen absoluten Traumblick in den Wienerwald! Das Gebäude befindet sich quasi noch in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf geweckt zu werden - mit ein paar guten Ideen (haben wir) und verlässlichen Handwerkern (können wir empfehlen) kann man sich hier sein neues Zuhause schaffen. Wichtig zu erwähnen - das Haus liegt auf der "richtigen" Sonnen - Seite von Kaltenleutgeben! Von der ruhigen und nur von Anrainern befahrenen Straße betreten Sie das Haus über das Vorzimmer und finden im Eingangsbereich eine Toilette. Im EG finden Sie weiters ein ca. 8m² Zimmer, das man als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen kann, einen Vorraum mit Garderobe, sowie eine großzügige Küche und gartenseitig Wohn- / Esszimmer mit Ausblick ins Grüne... ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem großen über die volle Breite des Hauses reichenden Balkon. Über Stiegen gelangt man in den Wohnkeller - wo sich aktuell ein großes Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und separates WC befinden - aber es gibt schon Ideen der anderen Nutzung... Ergänzt wird der Keller mit einem Technikraum mit einer Ölheizung - die funktionstüchtig ist und günstiges Heizen ermöglicht (oder man nutzt die aktuell attraktiven Förderungen und tauscht Sie gegen eine Luft-Wärme-Pumpe oder ähnliches) - und einem Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche und Ausgang in den Garten. Vom Kaminzimmer betritt man den 1.166m² großen wunderschönen und grünen Garten - der viele Nutzungsmöglichkeiten zu lässt - aufgrund der Größe hat auch ein Pool genügend Platz und es verbleibt immer noch genug Rasenfläche für spielende Kinder oder Hochbeete zum Garteln! Im ersten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss findet man 2 ungefähr gleich große Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer mit genügend Platz für Spaß & Spiel, aber auch Stauraum für allerhand Sachen, die es unterzubringen gilt, eignen! Jeder der Kinder hat weiß das :-) Nutzen Sie die aktuell wieder günstigeren Zinsen, sowie großzügige Förderdarlehn vom Land für die Renovierung dieses Schmuckstücks und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst! Es wird in den kommenden Tagen ein Open House mit Einzelterminen verlautbart und ich freue mich jeden einzelnen Interessent bei kühlen Getränken & Snacks begrüßen zu dürfen! Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 8min, bis zum Schnellbahnhof Liesing brauchen Sie ca. 17min. und weiter zum Hauptbahnhof in nur 11min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie vom Haus den Bahnhof Liesing in ca. 30min und sind haben die gesamte Infrastruktur zur Verfügung! Am Weg dorthin finden Sie noch in Kaltenleutgeben neben einem Billa & Spar, eine Schule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. DAVE: Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Richtpreis: EUR 299.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Georg MAYER Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Gerne unterstütze und begleite ich Sie als Käufer nicht nur bei der gesamten Abwicklung, sondern vorher bei den Themen Finanzierung, Renovierung und Umbau! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 10.000 EUR! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt im Ortskern und in sonniger Lage von Kaltenleutgeben. Das Haupthaus wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich im charmanten, charakterstarken wie modernen Design. Gesamt verfügt das Haus über eine Fläche von etwa 200 m². Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude in erhöhter Plateaulage am Grundstück. Die Hangneigung ist mit Stützmauern versehen. Rückwärtig ist das Grundstück idyllisch bewachsen, dahinter liegen Waldflächen. Besonders zu betonen ist der zauberhafte Ausblick und die sonnige, südseitige Ausrichtung. Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Eine Wohnnutzfläche von gesamt 980 m² könnte vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde (dzt. Bausperre) erreicht werden. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In die weitläufige Natur herovrragend integriert befindet sich diese moderne großzügige Familievilla mit Poolhaus unweit der Wiener Stadtgrenze und überzeugt mit moderner Architektur sowie vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Vom Entrée des Hauses gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit vorgelagerten Terrassen und direktem Zugang in den gepflegten Garten. Die Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen und kann durch eine Schiebetüre bei Wunsch auch zur Gänze separiert werden. Zudem befindet sich eine Galerie mit Blick in den Wienerwald auf diesem Geschoss. Das Master-Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en suite, sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC runden das neuzeitliche Gesamtkonzept dieser Ebene ab. Eine Einliegerwohnung, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite befinden sich im Entréebereich der Villa. Das ca. 243,80m2 große Nebengebäude beherbergt den Wellnessbereich inkl. Pool, Sauna und Dusche. Im OG dieses Hauses befindet sich zudem noch ein Heimkino. Das Nebengebäude ist mit dem Haupthaus durch einen unterirdischen Gang verbunden, so dass man trockenen Fußes vom Spa ins Haus gelangt. Aus der Garage erreicht man bequem mittels Lift in alle Ebenen des Haupthauses. AUSSTATTUNG • Poolhaus inkl. Sauna • Heimkino • Garage für bis 4 Autos • Lift • Natursteinböden in den Nassräumen und Küche • Vollholzböden in den anderen Wohnbereichen • Whirlpool Geheizt wird mittels Erdwärme und Solarzellen am Dach. LAGE Die Liegenschaft überzeugt mit seiner idyllischen Grünruhelage, wobei die Infrastruktur im Ort alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in nur 2 km Entfernung und ist somit sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]