Häuser zu kaufen in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus mit seinen 7 Zimmer bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen auch als separate Wohnungen verwendet werden könnten. Im Erdgeschoß ist genügend Abstellplatz vorhanden. >> Videorundgang [https://www.youtube.com/embed/o Stnv S8n0C4] DAS HAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: * Erdgeschoß * Zentrales Stiegenhaus * Eingangshalle * Garage * Vorraum * Kesselraum * 1. Stock * Küche * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Kinderzimmer * Bad * WC * 2. Stock * Gang * Raum (mit Küchenanschlüssen) * Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Bad * WC Eine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: * Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, * zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, * sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Tel], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Breitenfurt Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage Dieses charmante Einfamilienhaus am Stadtrand von Wien bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche plus ca. 120 m2 Kellerfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Errichtet im Jahr 1992, befindet sich dieses Haus in einer ruhigen Sackgasse in Breitenfurt-Ost, direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Man genießt hier naturnahe Wohnqualität mit schönem Ausblick! Über den liebevoll gestalteten Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Das 37 m2 große Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek bietet direkten Zugang zur Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über Breitenfurt und den Wienerwald genießen kann. Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es ein Kabinett und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die schöne Holztreppe führt in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet gemütlichen Wohnraum und umfasst drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Wasseranschluss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken sind vorhanden. Das Haus verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 120 m², das sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Garten erreichbar ist. Hier befinden sich das Pelletslager, ein Technikraum, 2 Lagerräume, eine große, mit Starkstrom ausgestattete Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten und eine Waschküche. Die Pelletsheizung wurde 2014 installiert, zusätzlich sorgt eine Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung. Der gepflegte Garten ist über die Terrasse oder das Kellergeschoss, aber auch über die Garage zugänglich und bietet viel Platz zur Erholung. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden und eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tor der 25 m² großen Garage mit Montagegrube lässt sich bequem mit Funkfernbedienung öffnen. Auch hier befindet sich ein Starkstromanschluss. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit 38 cm Hohlblockmauerwerk errichtet. Es verfügt über Stahlbeton-Fertigteildecken, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung sowie Parkett- und Fliesenböden. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt. Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen. Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Erholung und Komfort ideal für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause am Rande von Wien suchen. Umgebung und Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage ist die Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien ermöglicht es, die Annehmlichkeiten der Großstadt schnell zu nutzen, während man gleichzeitig die Ruhe des Landlebens genießt. Buslinie 254 & 253: Direkte Verbindung zum Bahnhof Liesing (Wien 23. Bezirk), von wo aus die S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel eine rasche Weiterfahrt in die Wiener Innenstadt und zur U-Bahnstation U6 Siebenhirten ermöglichen Buslinie 250: Fährt ebenfalls über Breitenfurt und bietet eine Alternative für die Verbindung Richtung Wien. U-Bahn-Anbindung: Die U6-Station Siebenhirten ist 9,7 km entfernt und in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zusätzlich gibt es in Breitenfurt spezielle Schülerbusse, die eine direkte Verbindung zu Bildungseinrichtungen wie Norbertinum in Tullnerbach und HTL Mödling bieten. Somit ist die Liegenschaft sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern verkehrstechnisch gut angebunden. Freizeitangebote: Breitenfurt liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerischen Hügel, Wälder und Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Nordic Walking ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit traumhaftem Ausblick, ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. AUSSTATTUNG: Prefadach, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Zentralheizung, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, kleine Garage, Werkstatt, Lagerraum und eine Gartenhütte, Brunnen zur Gartenbewässerung, kleines Glashaus. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 269 fGEE 2,60 UNTERGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zu einer geräumigen Diele mit Aufgang ins Erdgeschoss, 1 Gästezimmer, 1 separates Gäste-WC, Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen. ERDGESCHOSS: Zentraler Flur, Küche, Bad mit Duschkabine und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett. GARTEN: an Grünland angrenzender, liebevoll angelegter Garten mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand. LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum ca. 15 min, sowie Liesing ca. 25 min, befindet sich wenige Meter entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 269.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden in Breitenfurt-West, nur 8 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses traumhafte ca. 210 m² große Einfamilienhaus mit einem wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Außenanlage/Garten Ein schön gepflegter und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt mit einem großen, beheizten Pool, zwei ca. 45 m² großen Terrassen, einer automatischen Bewässerungsanlage und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse ist wie ein zweites Wohnzimmer. Von dort aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone samt Steg. Ein wundervoller Ort seine Seele einfach baumeln zu lassen. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das umfangreiche Angebot in dem wunderschönen, etwa 638 m² großen Garten ab. Bequem finden zwei PKWs in der Doppelgarage Platz. Zwei weitere Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Vorteil ist, dass sie die PKWs mit der hochmodernen PV Anlage laden können. Erdgeschoß Ein großer und offener Eingangsbereich lädt in das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ein. Es besteht auch einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten und Kurzhanteln genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird durch zwei weitere Abstell- und Technikräume ergänzt. Gartenebene/Wohnebene Über eine breite Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Gartenebene im Obergeschoss. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 47 m² und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate lädt zum Verweilen ein. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre pur. Von hier aus ist die große Süd-West Terrasse ebenerdig zu betreten, genauso wie die ca. 18 m² große Küche, die modern eingerichtet und mit AEG, Grundig Geräten ausgestatt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes Grundstück am Waldrand mit reizendem kleinem Haus und enormem Zukunftspotential sucht neue Eigentümer - eine echte, äußerst romantische Rarität! Zum Verkauf gelangt ein sehr reizvolles Grundstück in Höhenlage, auf dem derzeit ein Bungalow steht, der sich in gutem Zustand befindet und zum Wohlfühlen einlädt. An der Grundgrenze zur Straße hin wurde ein Häuschen errichtet, das im unteren Teil einen schönen großen Stauraum zu bieten hat, der vom Garten aus begehbar ist und im oberen Teil steht außerdem eine Garage zur Verfügung, in die man von der Straße aus gelangt. Das Besondere ist, dass bei Bedarf wesentlich mehr Fläche verbaut werden könnte und ein großes Einfamilienhaus mit Stock hier errichtet werden dürfte. Die Bebauungsbestimmungen sende ich auf Wunsch gerne zu. Das Grundstück verfügt somit über viel Zukunftspotential. Der derzeitige Bungalow ist an der unteren Baufluchtlinie 1964 errichtet worden. Das Haus präsentiert sich allerdings nach einer umfangreichen Sanierung (2004) und weiteren kleineren Sanierungen in den darauffolgenden Jahren in einem weitaus moderneren Zustand. Der Bungalow gliedert sich wie folgt: Über einen Windfang, der auch über einen Stauraum verfügt, gelangt man in den zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet. Zum einen befinden sich zur Rechten die beiden Schlafzimmer und das geräumige Bad. Mittig gelangt man in die Toilette und links befindet sich der geräumige Wohnraum mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die herrliche Terrasse, von der man einen Blick über Wiesen und Wälder genießen kann. Natur pur und es kommt nicht selten vor, dass Rehe oder Häschen bis zur Grundstücksgrenze kommen, um neugierig zu schauen. Von der Terrasse aus gelangt man in den angebauten Schuppen, der seitlich des Hauses errichtet wurde. Hier finden die Gartenmöbel und weitere Utensilien im Winter ihren Platz. Der Energieausweis vom 14.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 218 kWh/m²a, fGEE 2,08. Der Garten ist so groß, dass viel Raum für Ihre eigene Fantasie besteht. Lassen Sie ihn, so wie er ist: natürlich und relativ unberührt, oder gestalten Sie ihn aufwendig? Oder wird er als Spielwiese Ihrer Kinder dienen? Es wäre Platz genug für einen Pool, welches der alte Eigentümer auch seitlich des Hauses hatte. Kurz: eine Liegenschaft mit Potential, Charme, Charisma mit viel Platz, eigene Ideen und Fantasien real... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Eine komplett neue 16,20 k Wp PV-Anlage inkl. einem 17,75 k W Speicher versorgen das Haus mit der notwendigen Sonnenenergie. Geheizt wird mit einer ebenfalls 2024 neu installierten Stiebel Eltron Luft/Wasser-Wärmepumpe. Neben dieser neuesten Technik werden Sie von dem wunderschön gepflegten und nahezu uneinsichtigen Garten begeistert sein. Verwöhnt werden Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotern. Die süd-westlich ausgerichteten ca. 45 m² und ca. 46 m² großen Terrassen werden ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Kaufobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) Technikraum (ca. 9,7 m²) Abstellraum (ca. 9,2 m²) Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) Küche (ca. 18 m²) Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) Gäste-WC (ca. 1,6 m²) Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) Zimmer (ca. 17,7 m²) Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses exklusive und 280 m² große Einfamilienhaus nahe Wien mit Garten, Doppelgarage, Pool und Teich mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 280 m² beträgt 1.490.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 120,00 EUR monatlich. Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nur ca. 5km und wenige Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt wird dieses Reihenhaus (Haus 2a) Schlüsselfertig mit einem großzügigen Garten verkauft. Die Häuser liegen in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage. Das große Grundstück auf denen die Reihenhäuser sich befinden, ermöglicht für jedes Haus einen großzügigen Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie und der Garten lädt zum Entspannen ein. Anhand der Symbolfoto vom Nachbarshaus können Sie die Liegenschaft (Haus 2a) in diesem Stil mit einer modernen Küche mit allen Geräten erwerben. Das Haus befindet sich auf der Holzhauergasse 28, die gesamte Grundstücksgröße ist ca. 917 m². Gartenfläche: ca. 310 m² Keller: ca. 31,42 m² Wohnnutzfläche: ca. 159,81 m² Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, WC, 2 Terrassen Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC Dachgeschoß: 2 Zimmer, Dusche mit WC, Terrasse Lage: ruhig, Vollkeller, EG, OG, DG Zustand: Schlüsselfertig Fenster: 3-Fach, Fliegengitter, Rollläden Heizung: Wärmepumpe Kaufpreis: € 819.000, Schlüsselfertig Energieausweis: in Arbeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #ruhig

Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Hanglage #ruhig

Das Doppelhaus befindet sich in leichter Hanglage nur 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt am Ostende in Breitenfurt. Es besticht durch seine ruhige Waldrandlage in einer von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung südlich der Breitenfurter Straße. Die beiden Doppelhaushälften wurden in den Jahren 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtet und werden nun schlüsselfertig, ohne Küche, zum Verkauf angeboten. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Linien 250 und 253 verkehren hier zwischen Bahnhof Wien Liesing und Tullnerbach Norbertinum bis Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit jeweils weiteren Umsteigemöglichkeiten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle der Gemeinde Breitenfurt erreicht man mit Auto oder auch Fahrrad in etwa fünf Minuten, ebenso Kindergarten und Musikschule. Die Schulen des Kollegium Kalksburg im 23. Bezirk erreicht man sowohl mit Bus als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa zwei Kilometern diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus mit Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien eingebettet liegt dieses tolle und sehr gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 2008 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die tolle Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Küche Offene Diele mit Luftraum OG Großes Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schrankraum (Ankleidezimmer) Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Galerie (mit Ausgang zum 2.Balkon) Offene Galerie zur Diele Schlafzimmer Keller Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Werkzeugraum (Pooltechnik) Vorratskeller Wohnraum 1 Wohnraum 2 Separates WC Vorkeller (Stiegenhaus) WEITERE INFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Schwedenofen zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung: Die Wände bestehen aus 45 cm Liapor Ton Massivziegel. Das Gebäude wurde von Rhombergerbau errichtet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer, toller Garten großes Pool Doppelgarage Schwedenofen Gemauerter Außengrill UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27641 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektdetails Grundstücksfläche: 923 m²Wohnfläche: ca. 200 m²Fiktives Baujahr: 2001 (komplettsanierte Bestandsimmobilie) Kaufpreis: 1.290.000 Euro Heizung: Gaszentralheizung Zustand: Sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet Besonderheiten: Swimmingpool mit Überdachung, hochwertiges Preva-Dach, Photovoltaikanlage mit Speicher, große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Schmutzwäsche-Rutsche, hochwertiger Innenausbau Beschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Breitenfurt bei Wien bietet gehobene Ausstattung, großzügige Räume und eine idyllische Umgebung. Das Gebäude wurde 2001 vollständig saniert, wodurch es technisch und optisch dem Standard eines Neubaus aus dieser Zeit entspricht. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die maximalen Komfort bei jedem Wetter bietet. Ein hochwertiges Preva-Dach sorgt für beste Dämmung und Langlebigkeit. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die niedrige Energiekosten und eine hohe Eigenversorgung ermöglicht. Ein weiteres praktisches Detail: Die integrierte Schmutzwäsche-Rutsche, die Wäsche direkt in den Waschbereich befördert – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Der weitläufige Garten mit überdachtem Swimmingpool, eine großzügige Terrasse sowie hochwertige Außenanlagen machen diese Immobilie zum perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 82,72 m² Wohnnutzfläche) Wohnzimmer: 25,38 m²Küche: 13,53 m²Schlafzimmer: 14,91 m²Badezimmer: Garderobe: 4,56 m²Gang/Vorraum: 7,60 m²Schleuse: 5,33 m²Heizraum: 4,26 m²Windfang: 7,31 m²Direkter Zugang zur Doppelgarage (42,44 m²) Dachgeschoss (ca. 116,91 m² Wohnnutzfläche) Großes Schlafzimmer: 25,17 m²Zimmer: 20,72 m²Zimmer: 13,89 m²Badezimmer: 18,83 m²Schrankraum: 3,21 m²Schrankraum: 2,04 m²Gang: 33,05 m²Ausstattung und Highlights Komplette Sanierung im Jahr 2001 inklusive Dach, Fassade, Innenausbau, Elektrik und Sanitär Hochwertiges Preva-Dach für beste Dämmung und Langlebigkeit Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung Hochwertige Wohnbereiche mit ca. 200 m² Wohnfläche mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden Swimmingpool mit Überdachung für ganzjährige Nutzung Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus für maximalen Komfort Moderne Landhausküche mit hochwertigen Geräten Große Terrasse und Garten, ideal für Sommerabende und Familienfeste Alarmanlage für mehr Sicherheit Kamin für gemütliche Wintertage Schmutzwäsche-Rutsche für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten Lage Breitenfurt bei Wien bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wälder und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Fachhandel in ca. 3 km Entfernung Freizeit und Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis und Kontakt Kaufpreis: 1.290.000 Euro Besichtigung: Nach Vereinbarung Kontakt: Zellmann Immobilien GmbH, Telefon 43 699 15 15 22 00, E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses traumhafte Anwesen wartet auf eine Familie, die das Leben in einer hochwertigen und ruhigen Umgebung genießen möchte. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert. Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Erdgeschoss: • Küche • Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten • Zimmer: ca. 11 m² • Küche • Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Hobbyraum• Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme1. Stock: • Vorraum • 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang. • begehbare Garderobe • WC mit Handwaschbecken • Bad mit Badewanne, Bidet und WC Dachgeschoss: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte. Wochenendbesichtigungen sind möglich Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden. DANKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]