Häuser zu kaufen in 2372 Gießhübl

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, 2-geschossig, teilunterkellert, 246,78 m² Wfl., mit 2 TG-Stellplätze, Bj. Anfang 1970er Jahre, Generalsanierung - Raumaufteilung: EG: Top 1: Gang, Haustechnikraum, WC, Bad/WC, 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, 113,03 m², Terrasse 22,70 m², Gartenanteil, 127,80 m², Zugang zum Lager (im Freien), 11,43 m², Lager, 4,06 m²; OG: Top 2: Vorraum, WC, Abstellraum (Dachbodenaufstieg), Bad, 3 Zimmer, Wohnküche, 133,75 m², Balkon, 10,41 m², Lager (im EG), 5,13 m² Verkehrswert: 803.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit 275m² Wohnfläche sowie 1.032m² Garten in Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. 6 Zimmer auf 3 Etagen 3 Badezimmer und 4 WCs Großzügige offene Küche Garage 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Wollen Sie mehr Bilder sehen Dann stellen Sie uns eine Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 2.100.000,00 € und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WCs und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der hochmoderne Pool mit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine 106m² große Terrasse um das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die 41m² große Dachterrasse auf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Stil und großzügige Raumgestaltung legen. Mit einer Wohnfläche von über 358m² und 473m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet. Die Villa beeindruckt durch eine Bauweise, die in dieser Form nicht mehr realisiert wird – massive Konstruktion, edle Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur. Die Verbindung aus stilvollem Design und klassisch-moderner Architektur macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für Unternehmer, Familien und all jene, die das Besondere suchen. Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen Zufahrt mit Parkmöglichkeit Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge Zusätzliche Einzel-Garage Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe Saunaecke für private Wellnessmomente Badezimmer mit Dusche und Toilette Haustechnik Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar Vorraum mit Garderobe Gästetoilette mit Handwaschbecken Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights: Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien Gartenhaus - für Gartengeräte Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität Option 1: Kaufpreis 2.390.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück Option 2: Kaufpreis + 859.000€ für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LAGEDieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 4.118 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. RAUMAUFTEILUNGIm Erdgeschoß gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoß beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoß besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Terrasse mit tollem Fernblick alle Bedürfnisse zufriedenstellt. Die technische Ausstattung dieser einzigartigen Villa lässt keine Wünsche offen: die Smart Home Technologie steuert Heizung, Klima, Alarmanlage mit Video-Überwachung, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge, etc. EDV-Kabelanlage-CAT 7 & WLAN und SAT-TV für ASTRA & HOTBIRD garantieren schnelles Internet und vergnüglichen Medienkonsum. Eine Video-Gegensprechanlage ist genauso selbstverständlich, wie die automatische Gartenbewässerung, die Wasserenthärtungsanlage, die Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, die Fußbodenheizung, oder das funkgesteuerte Garagentor. ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m²• Durch den Haupteingang gelangt man in ein fast kreisrundes Entree• Halle, Garderobe, Gäste-WC• Wellness-Raum für Sauna/Dampfbad• Fitnessraum mit Duschbad• Personal-Zimmer mit en-suite Duschbad und WC• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner-Maschinen und separatem Bügelraum• 2 geräumige Lager-/Abstellräume• Heiztechnikraum• Elektrotechnikraum• Schutzraum (bestens geeignet als Weinkeller)• Ovalförmiges Stiegenhaus/Treppenaufgang1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212 m²• Weiterer Hauseingang vom Garten in die komplett möblierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte• Eleganter Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine blickgeschützte, große Süd-Terrasse (ca. 54 m²)• 2. großer Wohnsalon mit viel Platz für Speisezimmer und Bar oder Bibliothek und Ausgängen auf die Terrasse• Vorraum• Gäste WC mit Marmor-Wand• Abstellraum• Stiegenhaus/Treppenaufgang2. OBERGESCHOSS ca. 159 m²• Halle• Vorraum, kleiner Abstellraum• Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 50 m²)• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse• Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Mastersuite mit Schlafzimmer, privatem Wohnbereich und Ausgang auf die sonnige Süd-Terrasse (ca. 48 m²), eigenem Garderobenraum und einem luxuriösen Badezimmer (ca. 22 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Stiegenhaus/Treppenaufgang DACHGESCHOSS ca. 143 m²• Halle• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Flur• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse• weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch• separates WC mit Waschtisch• 2 große Abstellräume AUSSTATTUNGDie edlen Materialien folgen einem harmonischen Farbkonzept und bilden ein luxuriöses, beeindruckendes und behagliches Ambiente in der gesamten Villa und werden höchsten Ansprüchen gerecht!• Smart Home System "KNX-EIB TECHNIK" darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc.• EDV-Kabelanlage: CAT 7 & WLAN Netzwerk• SAT-TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD• Videogegensprechanlage• Alarmanlage über KNX SYSTEM, Videoüberwachungsanlage mit Kameras• Multimediaanlage vorbereitet• hochwertige LED-Indirektbeleuchtung• Fenster & Türen: 3 Scheiben, Holz/Alu• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren mit KNX Steuerung• offener Kamin mit Marmoreinfassung• Klimaanlage• Böden: polierter Kalkstein & massive Holzparketten & Technofliesen• Glaskeramik-Fliesen• komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit• sämtliche Geräte der Marke "MIELE"• Sanitäre Ausstattung: "HANS GROHE", "V & B SQUARO EXCELLENE", "VILLEROY & BOCH", "LAUFEN" Dusch-WCs, Waschtische aus Marmor• Masterbad: Duschwand Bildplatte aus Marmor• Gäste-WC: Wand mit Marmorplatte/Relief• Wasserenthärtungsanlage• Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten• Funkgesteuertes Garagentor• Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW"• Fußbodenheizung INFRASTRUKTURGießhübl liegt am südlichen Stadtrand von Wien beim Naturschutzgebiet "Föhrenberge", ein Naturparadies mit herrlichen Wanderwegen und ist über die A21 sehr gut erreichbar. Gehobene Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 262, Anschluss S2), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind gut erreichbar. INFORMATIONDas gesamte Anwesen besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken. Das derzeit unbebaute Grundstück (Baugrundstück) mit 2.411 m² bietet viele Nutzungsarten und die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Gebäude. Die Villa kann auch ohne dieses Grundstück um € 3.900.000, erworben werden. Garage für 2 PKW (separates Gebäude) Provision: 3% + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LAGEDieses wunderschöne Anwesen mit Panoramablick befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen, südseitig orientierten Grundstück in herrlich ruhiger Villenlage von Gießhübl. Die Villa liegt inmitten eines romantischen Gartens mit Altbaumbestand und hat eine Gesamtnutzfläche von 760 m² und eine Wohnfläche von 616 m². Die ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern kürzlich komplett und sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. RAUMAUFTEILUNGIm Erdgeschoß gelangt man durch den verglasten Haupteingang in ein fast kreisrundes Entree. Der Weg zum Stiegenaufgang führt durch eine Halle, von der aus auch alle anderen auf dieser Ebene befindlichen Räume, wie Fitnessraum mit Duschbad, Personalzimmer mit Duschbad und WC, separate Toilette, Wellnessraum für Sauna, sowie Wirtschafts- und Technikräume und ein Schutzraum (ideal geeignet als Weinkeller) erreichbar sind. Das 1. Obergeschoß beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Eleganz! Hier befinden sich zwei nobel anmutende, große Wohnsalons, einer mit offenem Kamin, und mehrere Ausgänge auf die Süd-Terrasse, die durch die ansprechende Architektur des Hauses absolute Privatsphäre garantiert. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte bietet viel Platz für die Zubereitung mehrgängiger Menüs. Ein stylisches Gäste-WC und einen Lagerraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Der private Bereich der Schlafzimmer ist angenehmer Weise in der nächsten Etage. Das 2. Obergeschoß besteht zur Hälfte aus dem Master-Bedroom mit runder Lounge-Area und Ausgang auf eine wunderschöne Süd-Terrasse mit Panoramablick, einem luxuriösem Badezimmer mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, WC und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einer beeindruckenden blauen Marmorwand. Ein eigener Raum für Ihre Garderobe runden das anspruchsvolle Angebot ab. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse, und ein weiteres, stilvolles Badezimmer nehmen den Platz der anderen Hälfte dieses Stockwerks ein. Jugendlichen oder Gästen wird es gefallen, sich in das Dachgeschoss zurückzuziehen, das mit 2 Schlafzimmern (oder einem Homeoffice), zwei chicen, vollausgestatteten Badezimmern und einer weiteren separaten Toilette, sowie der Terrasse mit tollem Fernblick alle Bedürfnisse zufriedenstellt. Die technische Ausstattung dieser einzigartigen Villa lässt keine Wünsche offen: die Smart Home Technologie steuert Heizung, Klima, Alarmanlage mit Video-Überwachung, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge, etc. EDV-Kabelanlage-CAT 7 & WLAN und SAT-TV für ASTRA & HOTBIRD garantieren schnelles Internet und vergnüglichen Medienkonsum. Eine Video-Gegensprechanlage ist genauso selbstverständlich, wie die automatische Gartenbewässerung, die Wasserenthärtungsanlage, die Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, die Fußbodenheizung, oder das funkgesteuerte Garagentor. ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS ca. 245 m²• Durch den Haupteingang gelangt man in ein fast kreisrundes Entree• Halle, Garderobe, Gäste-WC• Wellness-Raum für Sauna/Dampfbad• Fitnessraum mit Duschbad• Personal-Zimmer mit en-suite Duschbad und WC• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch/Trockner-Maschinen und separatem Bügelraum• 2 geräumige Lager-/Abstellräume• Heiztechnikraum• Elektrotechnikraum• Schutzraum (bestens geeignet als Weinkeller)• Ovalförmiges Stiegenhaus/Treppenaufgang1. OBERGESCHOSS/ERDGESCHOSS ca. 212 m²• Weiterer Hauseingang vom Garten in die komplett möblierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granitstein-Arbeitsplatte• Eleganter Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf eine blickgeschützte, große Süd-Terrasse (ca. 54 m²)• 2. großer Wohnsalon mit viel Platz für Speisezimmer und Bar oder Bibliothek und Ausgängen auf die Terrasse• Vorraum• Gäste WC mit Marmor-Wand• Abstellraum• Stiegenhaus/Treppenaufgang2. OBERGESCHOSS ca. 159 m²• Halle• Vorraum, kleiner Abstellraum• Flur mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 50 m²)• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse• Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Mastersuite mit Schlafzimmer, privatem Wohnbereich und Ausgang auf die sonnige Süd-Terrasse (ca. 48 m²), eigenem Garderobenraum und einem luxuriösen Badezimmer (ca. 22 m²) mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Stiegenhaus/Treppenaufgang DACHGESCHOSS ca. 143 m²• Halle• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC• Flur• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse• weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch• separates WC mit Waschtisch• 2 große Abstellräume AUSSTATTUNGDie edlen Materialien folgen einem harmonischen Farbkonzept und bilden ein luxuriöses, beeindruckendes und behagliches Ambiente in der gesamten Villa und werden höchsten Ansprüchen gerecht!• Smart Home System "KNX-EIB TECHNIK" darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc.• EDV-Kabelanlage: CAT 7 & WLAN Netzwerk• SAT-TV Anlage für ASTRA & HOTBIRD• Videogegensprechanlage• Alarmanlage über KNX SYSTEM, Videoüberwachungsanlage mit Kameras• Multimediaanlage vorbereitet• hochwertige LED-Indirektbeleuchtung• Fenster & Türen: 3 Scheiben, Holz/Alu• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren mit KNX Steuerung• offener Kamin mit Marmoreinfassung• Klimaanlage• Böden: polierter Kalkstein & massive Holzparketten & Technofliesen• Glaskeramik-Fliesen• komplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten Granit• sämtliche Geräte der Marke "MIELE"• Sanitäre Ausstattung: "HANS GROHE", "V & B SQUARO EXCELLENE", "VILLEROY & BOCH", "LAUFEN" Dusch-WCs, Waschtische aus Marmor• Masterbad: Duschwand Bildplatte aus Marmor• Gäste-WC: Wand mit Marmorplatte/Relief• Wasserenthärtungsanlage• Brunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten• Funkgesteuertes Garagentor• Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW"• Fußbodenheizung INFRASTRUKTURGießhübl liegt am südlichen Stadtrand von Wien beim Naturschutzgebiet "Föhrenberge", ein Naturparadies mit herrlichen Wanderwegen und ist über die A21 sehr gut erreichbar. Gehobene Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 262, Anschluss S2), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind gut erreichbar. INFORMATIONGarage für 2 PKW (separates Gebäude) Bei Interesse kann das wunderschöne Nachbargrundstück (Baugrund) im Ausmaß von 2.411 m² um € 1.560.000, erworben werden. Provision: 3% + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ LIVING in HINTERBRÜHL ++ siehe VIDEOTOUR ++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, kernsaniertes Anwesen in der malerischen Gemeinde Gießhübl, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese exquisite Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort, stilvolles Design und eine traumhafte Ausstattung – ideal für gehobene Ansprüche und luxuriöses Wohnen im Grünen. Hauptgebäude: Das großzügige, im Jahr 2012 kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Auf 300m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept, das Funktionalität mit ästhetischem Anspruch verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer Designer-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Große Fensterfronten sorgen für eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen atemberaubenden Blick in den Garten und auf die umliegende Natur. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, sowie mehrere weitere Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer. Gästehaus: Für Freunde, Familie oder Geschäftsreisende steht ein separates Gästehaus zur Verfügung. Dieses ist ebenfalls hochwertig saniert und verfügt über eine gemütliche Atmosphäre sowie alle modernen Annehmlichkeiten. Ob als Gästeunterkunft oder für die Nutzung als Büro, das Gästehaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert Privatsphäre. Indoor-Pool: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Indoor-Poolbereich. Der Pool ist in ein exklusives Wellnesskonzept eingebunden und lädt zu entspannenden Stunden ein. Durch große Fensterfronten haben Sie einen direkten Blick in den gepflegten Garten und auf die wunderschöne Natur rund um das Anwesen. Der Poolbereich ist ideal für ganzjährige Nutzung und sorgt für ein unvergleichliches Wohlfühlerlebnis. Außenbereich: Der idyllische Garten ist ein weiteres Highlight des Anwesens. Er wurde liebevoll gepflegt und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien, sowie eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Grünbereich eignet sich hervorragend für private Feiern oder ruhige Momente der Erholung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage. Ausstattung und Extras: Hochwertige Fußbodenheizung und Klimaanlage Modernste Haustechnik und Smart-Home-System Edle Materialien wie Eichenparkett, Naturstein und maßgefertigte Einbauten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Eigenes Brunnenwasser und hochwertige Gartenbewässerung Fazit: Dieses exklusive Anwesen in Gießhübl bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Rückzugsort, der sowohl modernste Ausstattung als auch Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die den Charme ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten. Ein wahres Traumhaus – für all jene, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 200m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Kaufpreis von 1.450.000,00 € ist aufgrund der Lage und Größe dieses Objektes mehr als angemessen. Das Haus befindet sich in einem massiven Zustand und bietet somit eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. So können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Villa aus dem Jahr ca. 1920 ist unterkellert und absolut trocken! Das Fundament kann als sehr gut bezeichnet werden. Da wir von einer Kernsanierung ausgehen müssen wird hier nahezu nur der Grundstückspreis aufgerufen. Grundstück oberhalb, welches steil nach oben verläuft ist gewidmet als Landwirtschaft. Es handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke Untere Grundstück 1425 m² Oberhalb - Hanglage 1136 m² Geheizt wird das Haus mit Ölöfen und Heizkörper, wie es früher üblich war. Ergo ist keine Zentralheizung verbaut! Brunnen ist vorhanden, auf Funktion konnte dieser nicht geprüft werden. Bitte entnehmen Sie ihren ersten Eindruck den Fotos. Bauland Wohngebiet bis zwei Einheiten 25 % verbaubare Fläche möglich auf den 1425 m² Sollte Interesse bestehen, freue ich mich auf eine Besichtigung Neben der ruhigen Lage in Gießhübl bietet das Haus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch problemlos größere Städte wie Wien erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Dies ermöglicht Ihnen ein entspanntes und unbeschwertes Leben in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein großer Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein stilvolles Badezimmer sind vorhanden. Zusätzlich bietet das Haus auch einen Keller und einen Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist auch der Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Auch für Ihre Kinder bietet der Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, dann ist dieses Einfamilienhaus in Gießhübl die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exquisite Villa, die im Jahr 1999 erbaut wurde, befindet sich in einer besonders charmanten und exklusiven Wohngegend am Gießhübl. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und kann mit seiner beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 700m² sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, als auch in mehrere separate Wohneinheiten unterteilt werden – eine ideale Lösung für anspruchsvolle Familien. Die 3 südseitig gelegenen, weitläufigen und teils überdachten Terrassen bieten ein unvergleichliches Ambiente, um das Leben im Freien zu genießen. Die nordseitige Terrasse, die mit über 200 m² besonders großzügig dimensioniert und von einer eleganten, lebendigen Hecke umrahmt ist, verleiht dem Außenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein großzügiger Außenpool – der perfekte Ort für erfrischende Stunden. Eine liebevoll gestaltete Grillecke bietet ausreichend Platz für feierliche Anlässe, während der weite Blick auf die Landschaft den malerischen Sonnenuntergang in ein unvergleichliches Licht taucht. Der wunderschön gestaltete Garten umrahmt das Anwesen und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf den grünen Naturpark Föhrenberge – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungsplan und den Bebauungsvorschriften besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem Areal ein weiteres Gebäude zu errichten, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine geräumige Doppelgarage an der Straßenseite sorgt für komfortablen Stauraum, während weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus für zusätzlichen Komfort sorgen. Mit ein wenig Liebe zum Detail und einer gezielten Sanierung bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten – ein einzigartiger Ort, an dem Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exquisite Einfamilienhaus, das 1990 erbaut und 2016 umfassend und stilvoll modernisiert wurde, bietet eine exklusive Wohnfläche von ca. 164 m² in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen freundlichen Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses – dem offen gestalteten und über 55 m² großen Wohn-/Esszimmer. Dieses beeindruckt neben seiner imposanten Größe auch noch mit einem stilvollen Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein direkter Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sorgt für eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs an sonnigen Tagen. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Echtholzküche und ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte und großzügige Grundriss fort: Der großzügige Masterbedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein begehbarer Schrankraum und eine geräumige Diele mit Zugang zum Balkon lassen sich flexibel nutzen und bieten bei Bedarf Raum für zusätzliche Zimmer. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Gesamtensemble und sorgt für höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller. Eine Infrarotkabine und eine Sauna laden zur Erholung nach einem Training im hauseigenen Fitnessraum ein oder spenden angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Im Garten sorgt ein Pool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, während die Terrasse mit Blick auf den von alten Obstbäumen gesäumten Garten der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen ist. Der Garten ist auf Grund einer raffinierten Anordnung und technischen Helfer, wie einer Bewässerungsanlage und einem Mähroboter, besonders pflegeleicht. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten höchsten Komfort und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Überzeugen Sie sich gerne von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

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ATEMBERAUBENDER FERNBLICK! Exklusive Villa der Superlative in bester Lage in GIEß HÜBL! Zum Verkauf steht ein exklusives Villendomizil, eine Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten-Grundstück inklusive Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit Spa-Wellness-Bereich, einem großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne/Home-Kino und vielem mehr - höchst exklusiv und hochwertig! Genießen Sie einen grandiosen Weitblick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang von der Garage im Untergeschoss (Platz für 4-6 PKWs, mit Drehscheibe) führt Sie zum Lift und somit ins Haus. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 750 m2, die Gesamtnutzfläche etwa 1.046 m2, davon ca. 380 m2 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m2) und einem Luftraum bis ins 2. Obergeschoss beeindruckt ebenso wie die Designer-Küche und die Terrasse mit dem herrlichen Garten und Outdoor-Pool. Weitere Highlights sind ein großes Büro, Gäste-Toilette, Garderobe, 2 Bibliotheken (je nach Bedarf) sowie 4-6 (eventuell 7) Schlafzimmer und das exquisite offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen. Im überwiegend tageslichtdurchfluteten Untergeschoss/SPA/Garage (ca. 370 m2) finden Sie ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken-Garderobe, einen großzügigen Wellness-SPA/Freizeitbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse (ca. 125 m2), ein Bad mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Home-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne), sowie 2 Mehrzweck- bzw. Partyräume mit insgesamt ca. 80 m2. Eine Gästewohnung sowie eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m2, geeignet für 5-6 PKW) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Highlights dieser Immobilie sind insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Die komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, der Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss sowie die großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränke (nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) mit Gegenstromanlage, beheizt, und das offene, runde Treppenhaus über alle Etagen versprechen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein Glaslift in alle 4 Geschosse, Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage, ein großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich, ein großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne, eine Garage für 5-6 PKWs, Vollklimatisierung und behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) sind weitere Annehmlichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 130 m2 für die Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. Obergeschoss, eine große Terrasse im Erdgeschoss/Pool-Bereich sowie ein Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffekts) und ein Abstellraum/Weinkeller im Untergeschoss. Ausstattungsdetails umfassen weißen und schwarzen Marmorboden im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). In den privaten Bereichen finden sich Parkettböden. Das offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Ein offener Kamin im Wohnsalon, innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren, die den Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher heizen, tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Derzeit wird eine sehr effiziente Gas-Brennwerttherme genutzt, jedoch wäre der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. Das BUS-System ist größtenteils aktiviert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'Weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) und auch Erdbebenkriterien wurden bei der Planung berücksichtigt. Kaufpreis: 4.450.000 EUR Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Olga Troll unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder mit Herrn Iaroslav Ilcenco unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]