Häuser zu kaufen in 2371 Hinterbrühl

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2393 Sparbach Lebensfreude im Top-Traumhaus mit Riesengarten In Sparbach im Wienerwald, liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit Nähe zu Mödling und Wien. Das Haus ist perfekt für jene Menschen und Familien, die einen Freiraum im großen Garten suchen und mit dem bestehenden Swimming-Pool mit integriertem Grillplatz auch finden. Im Jahr 2001 wurde dieses Vario Haus errichtet und 2003 mit einem Carport in Holzbauweise an der westlichen Seite für 4 Stellplätze erweitert. Ein Speckstein Ofen im Wohnzimmer vermittelt auch im angebauten Wintergarten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 21 Paneelen ausgestattet. Im heurigen Jahr wurde der Gartenzaun mit einem Doppeltor versehen. Weiters wurde das Holz an der Ost- und Westseite der Fassade mit Funda Max Fassadenplatten saniert. Ebenso wurde das Bad im EG mit einer barrierefreien Dusche saniert. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Anstrich versehen. OBJEKTDETAILS: Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: EG Vorraum Bad mit Dusche WC Zimmer Küche Wohn - Esszimmer DG Galerie Bad mit WC Zimmer Zimmer Zimmer mit Schrankraum KELLER Technikraum Keller Keller Keller Keller HEIZUNG Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gas-Heizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche 2023 installiert wurde. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR Die Lage des Hauses liegt im einem Wohngebiet mit eher ländlichem Charakter. Anbindung an die A 21 sowie nach Hinterbrühl wo sich der Kinderhort, Kindergarten, und alle weiterbildenden Schulen befinden, sind gegeben. Selbst die Nähe zu Mödling bietet ein Maß an Weiterbildungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großer sonniger Garten Swimmingpool 6x3 m Gepflasterter Grillplatz Wärmepumpe für WW Aufbereitung Photovoltaikanlage Specksteinofen Carport für bis zu 4 Stellplätzen Sonstige Angaben Ausstattung Fliesen, Parkett, Wärmepumpe, Specksteinofen, Wintergarten, Bad mit Fenster, Einbauküche, Terrasse Energieausweis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieser vollunterkellerte Bungalow, welcher sich auf einer über 1000 m² großen Grundstücksfläche befindet. Das Grundstück liegt herrlich ruhig inmitten einer begehrten Wohngegend der Hinterbrühl! Das Grundstück ist, wie oftmals in dieser Gegend, leicht hanglagig und der Garten wurde nur zum Teil begradigt, um ein Pool zu errichten: Der Swimming Pool ist 8x4 m groß. Eine Bewilligung zum Poolbau liegt vor. Auf einer Wohnfläche von 106 m² präsentiert sich dieser Bungalow mit folgender Raumaufteilung: - geräumiger Eingangsbereich - Küche - heller, weitläufiger Wohn-Essbereich - Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - separates WC Betritt man das Haus steht man im großen Eingangsbereich/Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand findet sich die helle und geräumige Küche mit einem Fenster. Gerade aus gelangt man in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten Helligkeit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier aus erreicht man auch die Terrasse. Am Weg zurück in den Flur befindet sich rechter Hand das Büro/Gästezimmer. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer liegt am Ende des Ganges und ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Entspannungsmöglichkeiten. Für zusätzliche Privatsphäre und Bequemlichkeit steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Keller besteht aus einem Hobbyraum, einem Heizraum, einem Waschraum, einem Wellnessraum mit eigener Sauna und der Garage. Die ca. 38 m² große Garage schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bietet ausreichend Platz für weitere Gerätschaften. Lage: Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes. Hinterbrühl, bekannt für seine grünen Wälder, sanften Hügel und idyllischen Gassen, bietet eine erstklassige Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Lage nahe Wien macht Hinterbrühl zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in Maria Hinterbrühl bietet auf 380 m² und 20 Zimmern viel Platz für kreative Ideen. Umgeben von idyllischer Natur und direkt am Mödlingbach gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst fünf Wohneinheiten ? ideal für Familien oder Investoren. Ein Highlight: die großzügigen Garagen für bis zu fünf Autos und der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Perfekt für Naturliebhaber mit Visionen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - idyllische Lage direkt am Mödlingbach - 380 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken - Garagenplatz für bis zu 5 Autos - große Veranda - Umgeben von viel Natur, ideal für Erholung - perfekt für Investoren oder große Familien • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ LIFESTYLE LIVING in HINTERBRÜHL ++ siehe VIDEOTOUR ++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft – Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz, die Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise vereint! Diese 1881 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Stilvilla liegt in der malerischen Landschaft der Hinterbrühl. Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis. Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Ein historisches Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 138/7 m². Zum Haus gehört eine Garage mit einer Nutzfläche von 20,80 m². Das Baujahr ist historisch, mit dem letzten Umbau und Anbau im Jahr 1962. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Kellerraum mit 7,42 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Vorraum, Bad, Küche, Diele, Zimmer und Veranda mit insgesamt 78,53 m². Im Dachgeschoss gibt es eine Küche, 2 Zimmer und einen Wintergarten mit 59,19 m². Schätzwert: 440.000 EUR Geringstes Gebot: 220.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Am Rand der Ortschaft befindet sich ein charmantes Haus, das Platz für drei Familien bietet. Es ist in drei separate Wohnungen unterteilt, jede mit einem eigenen Eingang, was den Bewohnern sowohl Privatsphäre als auch Unabhängigkeit ermöglicht. Umgeben von malerischem Wald und ohne direkte Nachbarn, bietet dieses Anwesen eine ruhige und idyllische Umgebung, die ideal für Naturliebhaber ist. Das Haus wurde umfassend saniert und über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt. Die Renovierungen haben nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den ursprünglichen Charme des Gebäudes bewahrt. Garten und Freizeitmöglichkeiten Ein wunderschöner Garten steht den Bewohnern zur Verfügung, perfekt, um die Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Ob für entspannende Stunden im Liegestuhl, gesellige Grillabende mit der Familie oder für Kinder, die im Freien spielen – dieser Garten ist ein wahrer Rückzugsort. Hier können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Erweiterungsmöglichkeiten Sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, bietet das Grundstück die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Anbauten oder Umbauten zu erweitern. Dies eröffnet den Familien flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Insgesamt stellt dieses Haus eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, modernem Wohnkomfort und Zukunftspotenzial dar – ideal für Familien, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine individuelle Lebensgestaltung legen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes aber sanierungsbedrüftiges Haus in Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien im Altbaustil welches 1962 erbaut wurde. Die Lage des Hauses bietet einen umwerfenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Haus in Massivziegelbausweise mit einer Wohnfläche von 210,34m² ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDOGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon + Wohnzimmer + Schlafzimmer + 2. Schlafzimmer - Zugang zum Badezimmer + Badezimmer mit jeweils zwei Zugängen, einmal im Vorraum, einmal im 2. Schlafzimmer, mit einem Fenstern ausgestattet + WC mit Entlüftung OBERGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + Schlafzimmer + Küche mit Essplatz mit Zugang zum Balkon + Bad + WC + Heiz- und Waschraum DACHBODEN ca. 70m²: IST NICHT AUSGEBAUT! WIDMUNG laut Flächenwidmungsplan: Bauland Bauklasse: Wohngebiet Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt, + 20% verbaubar, maximal 3 Wohneinheiten. Das Haus verfügt auch über einen kleinen Weinkeller sowie über mehrere Nebenräume. Durch zwei separate Zugänge ins Haus ist es theoretisch möglich dass hier zwei Familien leben können. LAGE/INFRASTRUKTUR: gute Verbindung durch Autobahn A21. Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter. Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 399.900 ,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In prominenter Bestlage der Hinterbrühl befindet sich dieser großflächig angelegte Architekturtraum. Die beiden außergewöhnlichen repräsentativen Häuser, welche durch einen gemeinsamen Keller verbunden sind, wurden 1997 erbaut. 2020 wurde das Bauwerk aufwendig renoviert und ist somit technisch am neuesten Stand. Bei der sehr offenen licht- und luftdurchlässigen, fast schwebenden Gestaltung der Grundrisse zum Teil in Split-Level Ausführung, kommt die gesamte, großzügig bemessene Wohnnutzfläche von zirka 1.120 m² perfekt zur Geltung und bietet allen Einrichtungswünschen fast grenzenlosen Freiraum. Zahlreiche Wohnräume, Bäder und Nebenräume bieten großen Familien und auch Gästen besten Komfort und genügend Platz. Luxuriöse Extras wie zum Beispiel ein traumhafter Wellnessbereich mit einem großzügigen Indoor-Pool sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Helligkeit, Leichtigkeit und purer Luxus unter Einbezug der Landschaft als Stilmittel, sind das Ergebnis einer ausgeklügelten Architektenplanung. Die Liegenschaft eignet sich bestens als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Ordination, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wir freuen uns Ihnen ab sofort dieses traumhafte Anwesen in der Hinterbrühl anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage und besticht vor allem durch gut durchdachte Grundrisse, einen großzügig angelegten Garten und punktet darüber hinaus mit Pool und unverbaubarem Panoramablick. Das Einfamilienhaus wurde 2012 errichtet und misst eine Wohnfläche von zirka 204 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt 2.120 m². Die Liegenschaft gelangt vollmöbliert zum Verkauf. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Küche, Wohnbereich mit Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einem weiteren Zimmer/Büro. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Blick in die Natur. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten und großer Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Des Weiteren gibt es ein zirka 11 m² großes Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das zirka 70 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer (12 – 14 m²) sowie ein Badezimmer. Diese Zimmer verfügen ebenfalls über große Fenster und sind daher sehr hell und einladend. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Das zirka 71 m² große Untergeschoss kann aufgrund der Hanglage der Immobilie ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Das Stockwerk verfügt über einen Vorraum und vier weitere Räume. Einer der Räume ist mit einer kleinen Küchenzeile und einer Infrarotkabine ausgestattet. Auch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette wurde auf dieser Ebene untergebracht. Von hier aus lässt sich bequem die große Terrasse mit Blick auf den schönen Garten mit Pool erreichen. Eine weitere Besonderheit ist die im Haus lokalisierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und vollausgestatteter Küchenzeile. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Ruheoase zum Wohlfühlen! Das idyllische Reihenhaus in Hinterbrühl liegt harmonisch eingebettet in die sanfte Naturkulisse des Naturparks Föhrenberge. Das Haus besticht durch seine charmante Architektur und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Holz- und Natursteinakzente verleihen den Räumen eine gemütliche und naturnahe Atmosphäre. Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus, ideal für Familien oder Naturfreunde, die das Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen. Es kann nicht nur mittels Gastherme geheizt werden, es ist auch teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, so kann auch mit Holz geheizt werden, was in kalten Wintermonaten zu einer noch gemütlicheren Atmosphäre beiträgt. Der eigene, private Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, aber auch ein Freizeitzentrum mit Indoor-Swimmingpool, großzügiger Liegewiese sowie Sauna und Infrarotkabine stehen ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Diese Wellness-Oase trägt erheblich zum Wohlfühlen bei. In der Nachbarschaft spürt man eine ruhige und freundliche Gemeinschaft, während Wanderwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen und das Naturparadies Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die berühmte Seegrotte erkunden lassen. ECKDATEN: Wohnfläche gesamt: ca. 120m² Gartenfläche: ca. 125m² Keller: ca. 30m² Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Allgemeine Flächen: Freizeitzentrum mit Indoor Swimmingpool, Sauna, Infrarotkabine und großer Liegewiese Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Ess-Wohnbereich mit Kamin, Tür und Fensterfront auf Terrasse und Garten Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer mit WC Keller: Heiz-/Wirtschaftskeller, Atomschutzraum Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 Euro/Monat und verstehen sich inklusive Nutzung des Freizeitzentrums. Aktuell ist das Haus zwar befristet vermietet (1500€ Nettomiete/Monat), die Mieter würden bei Eigenbedarf allerdings vorzeitig ausziehen. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 7 Minuten. Kindergärten und Volksschule sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Video Link: https://www.youtube.com/watch? v=a Lq QRIz RM-Q Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Objekt, das wahre Wienerwald-Atmosphäre versprüht: Diese prachtvolle Villa, erbaut um 1900, liegt im idyllischen Herzen der Hinterbrühl, auf einem großzügigen Hanggrundstück von rund 2.600 m². Eingebettet in die Natur, erwartet Sie hier ein Rückzugsort voller Ruhe und Charme – mit unvergleichlichen Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Ein Juwel mit Potenzial Die historische Wienerwaldvilla steht seit 1928 im Familienbesitz und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche Raum für Ihre Träume. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, aktuell in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der besondere Charme der Villa zeigt sich in den vielen historischen Details: großzügige Räume, hohe Decken und die romantischen Veranden, die Licht und Natur in das Innere holen. Der Garten, terrassenartig angelegt, lädt mit seinen verschiedenen Ebenen und einem malerischen Schwimmteich zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Modernisieren und Individualisieren Obwohl das Haus immer wieder modernisiert wurde, besteht hier enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Aufteilung der Zimmer ist flexibel und kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, ein Home-Office oder Atelier zu schaffen – ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem inspirierenden Ort zu verbinden. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, um Ihre Wohnträume zu erweitern. Auch der großzügige Keller, teils mit charmanten Gewölben, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Umgebung Die Hinterbrühl vereint idyllische Natur und städtischen Komfort auf einzigartige Weise. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, bietet dieser charmante Ort eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Erholung und Naturgenuss ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und gut sortierte Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, während Naturfreunde die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwalds genießen können. Der nahegelegene Naturpark Sparbach und die berühmte Seegrotte Hinterbrühl laden zu spannenden Ausflügen ein, während das historische Mödling mit seinen kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die schnelle Anbindung an die A21 und die S-Bahn nach Wien ist die Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Hinterbrühl bietet damit eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe, die zum Wohlfühlen einlädt. Fazit Diese Wienerwaldvilla ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und riesigem Potenzial. Sie lieben historische Bauten und träumen davon, Ihre eigene Vision in einer einzigartigen Lage zu verwirklichen? Dann entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium im Grünen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in der Hinterbrühl. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]