Häuser zu kaufen in 2361 Laxenburg

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Laxenburg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, in einer kleinen Wohnanlage befindet sich dieses elegante, moderne Reihenhaus zurückversetzt von der Straße, in Ziegelmassiv-Bauweise, BJ. 2004, mit einer Wohnfläche von ca.108m² und einer Wohnnutzfläche von ca.164m², einem Garten von ca. 127m² mit Süd-West Terrasse, sowie zwei PKW- Abstellplätzen. Von den PKW-Abstellplätzen aus gelangt man über einen kleinen Weg zum Hauseingang. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier ist auch ein Gäste-WC vorzufinden und es besteht die Möglichkeit für einen praktischen Badumbau als zweites Badezimmer im Haus. Der sonnige und lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses, das Wohn-, Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche und dem Ausgang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen! Eine wärmende Besonderheit ist der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen. Das Obergeschoss verfügt über drei freundliche Balkonzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Garderobe. Im Untergeschoss sind zwei großzügige beheizte Räume vorzufinden, wovon der erste durchaus auch als Büro verwendet werden könnte. Im Keller sind weiters eine Sauna, die Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluß untergebracht. Die Räume sind mit Oberlichtfenster versehen. Die Terrasse und die gepflegte Grünfläche der Liegenschaft tragen zu einem wohligen Klima bei und bieten sich auch für Familienfeiern sowie zum Grillen an. Der Dachboden mit den beiden Rundfenstern kann als zusätzlicher Stauraum oder Kinderspielraum genutzt werden. Ausstattungsdetails: Küchengeräte von NEFF Terracottafliesen, Laminatboden und Keramikfliesenbelag Außenrollos Außenmarkise Klimaanlage im OG... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage befindet sich dieses einzigartige, skandinavisch hell ausgestattete Eckreihenhaus, BJ.2007, mit einer Wohnfläche von ca.112m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 250m² großen Garten inkl. Pool. Direkt von der Zufahrtsstraße aus gelangt man zum Hauseingang oder zu den PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten, großzügigen Vorraum und Gäste-Bad & WC sowie Abstellraum zu betreten. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen weißen Küche und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse, weiterführend in den südlich ausgerichteten Garten, lässt keine Wünsche offen! Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmern mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, eine begehbare Garderobe, sowie über einen großen Balkon und ein elegantes Bad mit Fenster. Der Wohnkeller ist hochwertig ausgebaut, mit Laminat und Fliesen verlegt und verfügt über einen gemütlichen, großen Gästeraum, einen Garderoberaum und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen. Der Garten ist liebevoll angelegt und abwechslungsreich mit Rasenfläche, Bäumen und lebenden Hecken gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für entspannte Familienmomente und ambitionierte Schwimmer gleichermaßen: Der hochwertige Swim Spa Pool bietet ein unvergleichliches Badeerlebnis und intensives Schwimmtraining mit einer beeindruckenden Gegenstromanlage. Das hochmoderne Heiz- und Ozon-Desinfektionssystem garantiert nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch ganzjährige... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit 136 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmern, sonniger Terrasse zum eigenen Garten, überdachter Loggia, Carport und vieles mehr! Das Erdgeschoss bietet eine offene und helle Wohnküche mit Kaminanschluss. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das separate Zimmer, welches nach Wunsch ebenfalls als Küche umfunktioniert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Technik-/Abstellraum unter dem Stiegenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den südseitigen Garten. Der Kellerersersatzraum kann sowohl vom Garten als auch vom Carport betreten werden, dieser ist aus Stahlbeton und mit Licht und Strom ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das größte Zimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Schrankraum sowie Zugang zur überdachten Loggia. Straßenseitig stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Im Abstellraum befindet sich der zweite Waschmaschinenanschluss. Jedes Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Der erste direkt vor dem Haus und der zweite durch einen Carport komplett überdacht neben dem Gebäude. Heizung / Kühlung: Erfolgt mittels Luft/Wasser Wärmepumpe, im EG und im Badezimmer des OG über Fußbodenheizung; im EG in den Hauptbereichen und in den Schlafzimmern im OG über Deckenheizung und -kühlung. (siehe Pläne im Anhang) Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben, wo Kaiser Franz Joseph und Kaiserin Elisabeth ihre Flitterwochen verbrachten. Das geschmackvoll gestaltete in solider Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus im Wohnungseigentum wurde 2005 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von rund 105 m2 im EG und DG. Die Wohnräume sind mit Parketten bzw. Fliesen ausgestattet. Im geräumigen, vollverfliesten Keller (54m2) befindet sich ein Technikraum, der größere Teil kann als Funktions- bzw. Hobbyraum genutzt werden. Sowohl die Wohnflächen im EG und DG als auch die Kellerräumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe befeuert werden. Das Wohn- Esszimmer und das DG verfügen über eine Klimaanlage. Im EG bieten zwei Carports Platz für ihre PKWs, wobei ein Carport derzeit als Gartenhaus genutzt wird. Zusätzliche PKW-Abstellplätze sind nordseitig vorhanden. Es stehen 4 Zimmer, 1 Bad sowie 2 WCs zur Verfügung. Auf dem südseitige Teil des Daches befindet sich eine PV-Anlage mit 4,5 k Wpeak. Der südseitig ausgerichtete Garten im Ausmaß von ca. 120 m2 schließt unmittelbar an die rund 30m2 große, verflieste Terrasse an. Vom Garten können Sie einen unverbauten Fernblick genießen. Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in der Marktgemeinde Laxenburg situiert. Die 3065-Seelengemeinde Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort und gleichzeitig zu einem der beliebtesten Ausflugsziele entwickelt. Nahversorger (wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind in den Nachbargemeinden Biedermannsdorf, Guntramsdorf, Wiener Neudorf vorhanden, direkt in Laxenburg befindet sich eine Bank, eine Post-Stelle und ein ADEG-Supermarkt. Auch kulinarisch bietet Laxenburg viele Möglichkeiten, bspw. Ristorante Gallo Rosso, Laxenburger Hof, Cafe Herzoghof, Anna's sowie Cafe Chrisu. Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in Laxenburg vorhanden, 3 Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in Laxenburg, Biedermannsdorf und Guntramsdorf. In kultureller Hinsicht ist der Ort heute vor allem durch sein Schloss Laxenburg (Blauer Hof), das neben Schönbrunn der wichtigste Sommersitz der Habsburger war, und den daran angrenzenden weitläufigen Schlosspark mit der zu besichtigenden Franzensburg bekannt. Mit den Öffis gelangen Sie bequem nach Wien: Entweder mit der ÖBB von der Haltestelle Laxenburg-Biedermannsdorf in rund 20 min direkt nach Wien-Hauptbahnhof oder von der Busstation Laxenburg Franz-Joseph-Platz aus mit der Linie 200 in rund 35 min nach Wien-Hauptbahnhof. Mit dem PKW benötigen Sie nach Wien etwa 24 min. Preis und Detailinformation Kaufpreis: 649.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse

Der angeführte Preis bezieht sich auf eines der bereits fertiggestellten Häuser Typ Easy54 ohne Grundstückskosten. Unser schlüsselfertiger Preis beinhaltet:• ) Individuelle Planung auf Basis unserer Hausmodelle • ) Baubewilligungsverfahren • ) Fundament und Erdarbeiten* • ) Schlüsselfertige Errichtung Ihres Eigenheims • ) Kollaudierung und Übergabe des Gebäudes Das Fertighaus Easy54 ist zum all-inclusive Preis ab 147.000 Euro in schlüsselfertiger Ausführung zu haben! Je nach Transportweg zum Grundstück werden die Regiekosten genau berechnet. Die Fotos eines fertiggestellten Easy54 und die Visualisierungen im Inserat sind als Beispiel angeführt wie ein Easy54 außen und innen gestaltet werden kann. Das stylische Easy54 mit 2 Schlafzimmer, Bad und geräumiger Wohnküche kann direkt auf das Grundstück des Bauherrn transportiert werden. Ein Saunamodul mit Außendusche und Terrasse können gerne vor Ort montiert werden. Sobald die Baugenehmigung durch die Behörde erteilt wurde kann das Easy54 auf das Grundstück transportiert werden, daher ist ein flottes Einziehen oder Vermieten über airbnb, booking.com, etc. schnell umsetzbar. Nach Terminvereinbarung können wir gerne einen Besichtigungstermin in einem Easyhomes Musterhaus in der Nähe des Ottensteiner Stausees (NÖ, nördlich von Krems) mit Ihnen vereinbaren. Unsere unabhängigen Finanzierungsberater bei der Infina-Gruppe können innerhalb kurzer Zeit ein persönliches Finanzierungsangebot mit sehr guten Konditionen für Sie erstellen, völlig unverbindlich und kostenfrei. Am einfachsten ist es dafür unseren integrierten Finanzierungsrechner auf der www.easyhomes.at Homepage unter dem Punkt "Finanzierung" zu verwenden. Die Standardausführung der Heizung erfolgt bei diesem Haustyp über eine Luft-Luft Wärmepumpe. Falls Sie statt dem Easy54 größere Bungalows, Stockwerkhäuser oder andere Haustypen bevorzugen wählen Sie gerne aus über 20 Hausmodellen in ökologischer Holzbauweise in schlüsselfertiger all-inclusive Ausführung auf unserer Homepage www.easyhomes.at! Der Preis des Hauses ist ohne Grundstückskauf, Kaufnebenkosten und Aufschließungskosten berechnet. Die Durchführung des Bauvorhabens übernimmt unsere Partnerfirma Easy Homes mit Produktionsstätten in Pilsen, Kolin und Budweis, die als Generalunternehmen ca. 100 Häuser jährlich in Österreich, Tschechien und Deutschland errichtet und seit 2013 tätig ist. Sie besitzen schon ein Grundstück, welches Sie bebauen möchten? Unsere Planer sehen sich die Bebaubarkeit Ihres Grundstückes nach den Bauvorschriften an. Wir sind ortsunabhängig in Österreich gerne für Sie tätig. Eine individuelle Planung Ihres Traumhauses nach Ihren Wünschen können wir gerne umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem fertiggestellten Easy54 oder unseren über 20 anderen Hausmodellen auf www.easyhomes.at ! • Die Fundamentierung durch Easy Homes erfolgt nur mit Erdschrauben, ein Streifenfundament oder Bodenplatte muss bauseits errichtet werden. Erdarbeiten sind für ein flaches Grundstück mit einem Gefälle bis 35cm berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES HAUS IM ALLEINEIGENTUM - NÄHE SCHLOSSPARK LAXENBURG - RUHIGE WOHNLAGE Sie suchen ein hochwertiges Haus im Alleineigentum? Sie wollen im Süden Wiens wohnen und schnell in Wien sein? Ein angenehmes, grünes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig? Idyllische Natur und Badevergnügen schätzen Sie? Sie lieben Kultur und ein historisches Ambiente? All das finden Sie hier! Laxenburg liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling. Nach Wien sind es nur ca. 20km. Ein top-gepflegtes Haus in gehobener Laxenburger Nachbarschaft. Umgeben von Gärten und schönen Häusern. Die Grünoase Schlosspark Laxenburg ist ganz in der Nähe - mit einer Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Kulturgenuss und historisches Ambiente im Schloss Laxenburg. Freizeit am Badeteich oder im Schwimmbad Laxenburg. Urlaubsgefühl pur! Schnelle Verkehrsanbindung nach Wien. Der Bus hält ganz in der Nähe und bringt Sie in ca. 35min zum Hauptbahnhof nach Wien. Schönes Haus im französischen Landhausstil - Viel Raum zur Entfaltung - Kreative Wohnatmosphäre Die schönen Räume und die stilvollen Farbakzente vermitteln Wohlgefühl. Sie haben viel Platz in weiträumigen und hellen Zimmern. Das große süd-östliche Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Lassen Sie Ihre Träume hier wahr werden! Die südseitige Gartenterrasse und der Garten versprechen erholsame Sommertage. Sie finden Sonne und Schattenplätzchen. Und viel Raum für geselliges Beisammensein! Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein. Im Dachgeschoss bieten drei helle, geräumige Zimmer Raum zur Entfaltung. Das Tageslicht-Bad erfrischt schon durch seine türkis-blauen Farbakzente! Das Kellergeschoß ist mit Fenstern gut belichtet. Im großen Raum erwartet Sie eine Sauna. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Gymnastik, als Wirtschaftsraum und vieles mehr. Ihr Auto findet Platz in der hauseigenen Garage. Ihre Vorteile + Weite und Helligkeit + Liebevolle Details + Gediegene Wohnatmosphäre + Hochwertige Bauweise + Sehr guter Erhaltungszustand + Erhöhtes Erdgeschoß + Raumhöhe: Erdgeschoß: ca.2,65m + Raumhöhe Dachgeschoß: ca.2,60m + Kaum Dachschrägen + Gartenseitiges Wohnzimmer mit Kachelofen + Südseitige Gartenterrasse + Voll unterkellert für noch mehr Platz + Helles Kellergeschoß mit Sauna + Hauseigene Garage Und schließlich: Das Haus verbindet die Vorteile von Alleineigentum mit der Bauweise einer Doppelhaushälfte. Als Alleineigentümer können Sie selbst Ihre Entscheidungen treffen und Sie haben die energietechnischen Vorteile einer Doppelhaushälfte. Wunderbare Lage in Laxenburg + Gehobene Wohnumgebung + Natur pur UND schnell in Wien + Bus-Station in der Nähe + Umgeben von Häusern mit Gärten + Ruhige, wenig befahrene Gasse + Naturparadies Schlosspark Laxenburg + Historisches Ambiente + Badevergnügen + Tolle Ausflugsziele + Neues Bildungszentrum mit Kindergarten, Volksschulen uvm. + Laxenburg at its best! Eine einzigartige Atmosphäre von Natur, Geschichte, Kultur und Moderne. Und das alles so nahe bei Wien! Das Raumangebot Erhöhtes Erdgeschoß + Eingangsbereich: ca.12,72m² + Süd-Ost-seitiges Wohnzimmer (ca.43,59m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.20,25m²) und Eigengarten + Helle Küche: ca.7,44m² + WC mit Handwaschbecken Dachgeschoß + Flur + Süd-Zimmer: ca.16,38m² + Süd-Zimmer: ca.15,86m² + Nord-Zimmer: ca.14,33m² + Ostseitiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und Wanne: ca.6,10m² + WC + Schrankraum: ca.4,41m² Helles Kellergeschoß + Flur + Großer Raum mit Sauna: ca.35,80m² + Garage: ca.24,09m² mit Zugang ins Haus Viel Platz für alle - Sauna und Wellness inklusive - Wohlfühl-Haus Ausstattung + Gepflegtes Haus Baujahr 1989 + Sehr guter Erhaltungszustand + Parkettboden Landhausdiele im Wohnzimmer + Fliesen, Parkettboden im Dachgeschoß + Kunststofffenster, 2-fach verglast + Außenliegende elektrische Rollos bei den Terrassentüren + Fußbodenheizung - auch im Keller + Gastherme im Kellergeschoß + Ca. 2018 wurde vieles erneuert: Neu ausgemalt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer, Küche neu, großer Kellerraum neu ausgestattet, neue Sicherheitstür im Kellergeschoß, neues Garagentor Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung und mit der Ausstattung von Schrankraum und Kellerraum verkauft. Weitere auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke nach Absprache. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Naturnahes Wohnen - Leben wie im Urlaub - Viele Freizeitmöglichkeiten Laxenburg hat viel zu bieten! + Grünoase Schlosspark + Badeteich, Schwimmbad + Thermenradweg, Spazieren und Wandern + Im Schloss Laxenburg: Veranstaltungen, Konzerte, Bälle + Kultursommer und Sommerkino am Schlossplatz + Conference Center Laxenburg + Breite Kulturlandschaft + Neuer Bildungscampus + Feriensommer für Kinder und Jugendliche + Gute Restaurants und beliebte Eissalons + ...und Urlaub zu Hause! Neuer Bildungscampus - 2023 fertiggestellt + Neuer Kindergarten: 5 Kindergartengruppen, 1 Kinderkrippe + Volksschule und Hort + Musikschule + Bibliothek + Multifunktionshalle + Ballsporthalle + Sportplatz, Schulgarten, Rodelhügel Schlosspark Laxenburg + Einzigartige Grünoase + Größter Landschaftsgarten in Österreich: ca.280ha Fläche + Einer der bedeutendsten historischen Landschaftsgärten Europas + Unzählige Natur- und Baudenkmäler + Großer Veranstaltungskalender + Größter Kinderspielplatz der Region + Franzensburg + Restaurant Cafe Meierei in der Franzensburg + Bootsverleih am Schlossteich + und vieles mehr! Thermenradweg und Badeteich Laxenburg in guter Erreichbarkeit Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobus 200, 210: ca. 35min nach Wien Hauptbahnhof (U1) + Auto, Südautobahn (A2), ca. 20min nach Wien + Auto, weitere Möglichkeiten nach Wien: Bundesstraße (B17) oder Laxenburger Straße + Autobus 215: ca. 20min nach Mödling Bahnhof Die Autobus-Station ist ganz in der Nähe. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 85,7 kWh/m², C + fGEE: 1,32, C Die Angaben beruhen auf Informationen und übermittelte Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit für Verkäuferin und Käufer wird hingewiesen Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**Urlaub zu Hause: Luxusvilla mit eigener Wellness-Etage und Poolhaus in Laxenburg! Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne als Expose per Email zu.>>>HIER KLICKEN FÜR EINE VIDEO-BESICHTIGUNG >>CLICK HERE FOR VIDEO TOUR<<< or https://youtu.be/AQOn Rzl IX8IWelcome to this exceptional luxury villa in Laxenburg – a unique home that transforms everyday life into a vacation paradise. The villa impresses with its modern architecture, high-quality fittings, and a spacious wellness area that leaves nothing to be desired. This **Pool House** is equipped with the latest technologies to ensure maximum comfort and security.**Plot Size:** 727 m² **Usable Area:** • Ground Floor: 117.96 m² • Upper Floor: 80.06 m² • Basement: 89.49 m² • Poolhouse: 18,08 m² **Garage Area:** 46.21 m² **Quarterly Costs:** Waste disposal, property tax, and sewer fee: approx. €268.45 per quarter**Room Layout and Features:**The villa spans **three floors** – ground floor, upper floor, basement, and a pool house – offering numerous luxurious details:• **Ground Floor:** Enter the spacious hallway with a cloakroom from the main entrance on the east side. The bright **living room** flows seamlessly into the modern kitchen. A separate WC and access to the **garage**, which accommodates up to two cars, complete the ground floor. There is also a **charging station for electric vehicles** and space for two additional cars outside.• **Upper Floor:** The upper floor boasts **three bedrooms**, including a luxurious **master bedroom** with a stunning en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub. A separate bathroom and two additional rooms offer plenty of space for children, guests, or office use.• **Basement:** In the fully equipped basement, a wellness oasis awaits. Preparations for a **Jacuzzi and sauna** have been made, making this house the perfect retreat for relaxation and recovery. Additionally, a light well provides pleasant natural lighting.**Technical Highlights and Features:**• **Pool House:** In the outdoor area, there is a **pool house** with its own Wi-Fi router, access points, and a speaker system that can be controlled via Bluetooth or Wi-Fi. • **Lighting and Technology:** Flush-mounted light switches from **JUNG - LS ZERO** and flush-mounted speakers in all rooms ensure a seamless, modern design. • **Climate and Ventilation:** The villa is equipped with **controlled residential ventilation** and a **Daikin air conditioning system**. A **Viesmann air heat pump** ensures efficient heating and cooling. • **Multimedia:** Every room is equipped with a **SAT connection** as well as **LAN connections**, providing maximum flexibility and connectivity. • **Security:** The property is secured with a comprehensive **alarm system**, **video surveillance**, and **Raff-Stores** on all windows. • **Photovoltaic Preparation:** Conduits from the technical room to the roof have been laid, allowing for the future installation of a **photovoltaic system**.**Wellness and Outdoor Area:**The **natural stone terrace** invites you to relax outdoors. The outdoor areas are perfect for summer parties, barbecues, or simply unwinding by the **pool**.**Other Information:**All portable furniture will be removed before the sale, allowing you to design the villa according to your personal tastes. The **oak parquet floors** throughout the house ensure an elegant and timeless living atmosphere. This villa combines luxury, state-of-the-art technology, and relaxation at the highest level – your perfect home in Laxenburg. Don’t miss out on this unique opportunity – schedule your viewing today! If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr. Artjom Zakaryan of ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) is happy to assist you at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt], even on weekends.**Consumer Rights**In compliance with the FAGG (Distance and Off-Premises Sales Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to schedule appointments after receiving a written request with complete contact information (contact form). This also applies to providing relevant information such as the location. We are happy to address all concerns promptly and professionally through this channel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Garage, Garten, Terrasse, Balkon und großer Keller sind nur ein paar Highlights dieser spannende Immobilie. Die Wohn-Nutzfläche dieses Wohntraum verteilt sich auf vier Ebenen und sorgt somit für ein Maximum an Flexibilität und Privatsphäre. Zentraler Mittelpunkt ist mit Sicherheit der großräumige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang. Die separate Küche erfüllen alle Ansprüche an Kochbegeistere. Der idyllische Garten mit lauschiger Terrasse ist ein Quell der Entspannung und Erholung! Die Raumaufteilung ist moderne, die Zimmer lichtdurchflutet und der Dachboden sowie Keller ideenreich nutzbar. Das Obergeschoß bietet vier helle, geräumige Zimmer und ein zentral begehbares Badezimmer. Zwei dieser Zimmer, sind südwestseitig ausgerichtet, führen direkt auf den Balkon mit wunderbarer Aussicht. Raumaufteilung: 1 Garten 1 Terrasse 1 Balkon 1 Wohn- Esszimmer 1 Küche, 4 Zimmer 1 Badzimmer 2 Toiletten 1 Vorzimmer 1 Keller 1 Dachboden 1 Garage Der Keller mit Stüberl, Sauna und Technik/Wirtschaftsraum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden mit rund 70m2 ist ausgebaut und kann ganz nach Ihren Vorstellungen verwendet werden. Die die angegebene Fläche von 200m2 ist inklusive der beiden Loggien und Dachboden. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Die zahlreichen Bildungseinrichtungen von Bezirk Mödling machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv, wenn es um die Ausbildung Ihrer Kinder geht. Das Ob Gymnasium oder die neuen Mittelschulen, HTL, HAK oder Modeschule alle unterrichten nach neuesten Bildungsstandards. Dazu kommen noch eine Reihe von Volksschulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet nur wenige Gehminuten entfernt. Damit kommen Sie schnell z.B. nach Mödling oder in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, von dort Anschluss an die U6. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte: Autobahnanschluss A2 (25 Minuten ins Zentrum von Wien), 20 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof.... [Mehr]