Häuser zu kaufen in 2345 Brunn am Gebirge

#Mehrfamilienhaus #Garten

Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Brunn am Gebirge Zum Verkauf gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit einer Wohnflache von ca. 220m², einer Gesamtnutzflache von ca. 262,60m² und einem schonen Garten mit 239,00m². Das Haus hat 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Gebäude würde sich daher als Renditeobjekt oder für 2 Familien eignen! Die drei Wohneinheiten werden derzeit über eine Kurzzeitmiete vermietet! Das Objekt wird bestandsfrei übergäben! In letzter Zeit wurden einige Sanierungsarbeiten am Haus gemacht, unter anderem teilweise neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Ausenjalousien. Für die Dachgeschosswohnung wurden einige Vorbereitungen getroffen, Herstellung der Anschlüsse, Verstärkung der Dachkonstruktion und Deckenvorbereitung für den Ausbau. Zudem gibt es die Möglichkeit zwei Außenstellplatze genehmigen zu lassen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen. Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zu Mödling , Perchtoldsdorf und zum 23. Bezirk, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition. DATEN:• Super Lage im Speckgürtel von Wien• Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer• Teilweise Wärmeschutzfassade• Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. Einheit im DG• Wohnflache: ca. 220,00 m² aufgeteilt auf 4 Etagen• Grundstücksflache: 347m² davon 108 m² Bauflache und 239 m² Garten• 2 Autostellplätze im Außenbereich möglich• 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig• KAUFPREIS: EUR 610.000,–Lage und Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Die Nähe zum Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und somit eine optimale Anbindung an den Arbeitsplatz. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei fußläufig erreichbar. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ein alter Plan ist vorhanden. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In wunderschöner Ruhelage von Brunn am Gebirge inmitten schöner Villen und Einfamilienhäusern gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im Bugalowstil. Die großzügige, offene Wohnfläche besticht allen voran durch einen schönen Kamin und die charmanten Deckentram im Wohnbereich. Drei weitere Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum im Anschluss an die separate Küche zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch der rund 135m2 umfassende Kellerbereich. Die vier großzügigen Räume im Kellergeschoss können ebenso für Gäste als auch als Wellness- und Hobbyräume genutzt werden. Neben dem Abgang im Inneren gibt es auch einen separaten Zugang von Außen, so das UG auch als z B. Praxisräumlichkeiten Verwendung finden soll. Das Haus ist mit Klimaanlage, Parkettböden und Alarmanlage ausgestattet. Gebaut wurde in Massiv/Holzriegelbauweise, beheizt wird mit Gas und/oder Holz. Das Garagengebäude bietet mit 2 Abstellplätzen und einem Stellplatz im Freien ausreichend Platz für 3 Kf ZSehr gute Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich rd. 11m² Wohnzimmer rd. 22m² und 28m²Küche rd. 6,7m² mit angeschlossenem Abstellplätze-/Wirtschaftsraum 5,7m²SZ I: rd. 12,4m²SZ II: rd. 12,75m² mit anschliessendem begehbarem Schrankraum 5,2m²Speisezimmer: rd. 14,19m²Bad: Badewanne, Dusche und WC rd. 6m² WC rd. 1,8m² Gang: 3,10m²Terrasse: 19,80m²UG: 118,9m² Gästezimmer Hobby/Wellnessbereich/Sauna Technikraum Laut Bauordnung können in der Bauklasse I und II (bis zu 8 m) rund 40% der Grundstücksfläche verbaut werden. Dabei sind zwei Wohneinheiten zulässig. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand bietet angenehmste Wohnbedingungen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume. Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen. In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette. Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstüre 2022 erneuert. Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot. Grundstück: ca. 505 m²Garage: ca. 26,00m²Wohnnutzfläche: ca. 200 m²Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter) Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in Arbeit Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden Böden: Fliesen Obergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, Toilette Erdgeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, Toilette, Heizraum 2 Lagerräume Kaufpreis: € 799.000, Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus inmitten der Weinberge in Ruhelage, mit absoluter Privatsphäre in sonniger, uneinsichtiger Aussichtslage Richtung Barmhartstal, am Ende einer privaten Sackgasse (Servitut). Die geschützte Lage der Fahnenparzelle verhindert sämtlichen Straßenlärm, ein Paradies der Ruhe und Erholung und doch nicht weit entfernt in den Ortskern bzw. nach Wien. Das 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seine geschmackvolle, äußerste gepflegte, dezente Gestaltung und das äußerst gemütliches Wohnklima. 2010/2020 wurde die Innenraumgestaltung (Bäder, Böden etc.) komplett renoviert und im Obergeschoss durch zusätzliche Dachflächenfenster zur weiteren Lichtdurchflutung erweitert. Der natürlich, angelegte Garten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung & Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,83 m² WNFL OG: 110,98 m² WNFL EG+OG: 225,81 m² WNFL+NFL KG: 117,44 m² WNFL+NFL TOT: 343,25 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 602 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG: ca. 30,00 m² Balkon OG: ca. 6,60 m²/westseitig KFZ-Abstellplatz: 2 PKW's (tlws. überdacht) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 114,83 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,77m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,48 m²) • Foyer/Diele (ca. 15,54 m²), Treppenaufgang in das OG • Wohnzimmer & mit offenem Essbereich (ca. 43,64 m²), süd/westseitig Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 30,00 m²) & in den Garten. • Küche (ca. 13,40 m²), Zugang durch Foyer & WZ • Vorratsraum/Speis neben Küche (ca. 1,74 m²) • Arbeitszimmer (ca. 19,18 m²), Ausgang auf die westseitige Terrasse & in den Garten • Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,35 m²) • Gäste-WC (ca. 3,50 m²), Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 110,98 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,58m • Diele/Galerie Treppenaufgang (ca. 14,23 m²) • Master Bedroom (ca. 19,28 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 6,60 m²), westseitig, angr. Badezimmer (ca. 11,58 m²), Dusche, WC & Bidet, Ausgang auf den Balkon • Garderobenzimmer/Schlafzimmer (ca. 19,04 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 17,59 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 18,49 m²), ostseitig • Badezimmer (ca. 10,77 m²), Dusche, WC & Bidet KELLERGESCHOSS (ca. 117,44 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,41m • Vorraum (ca. 13,07 m²), Treppenaufgang in das EG - Ausgang in den Garten • Fitnessraum (ca. 39,82 m²), Anschlüsse für Teeküche vorhanden! • Garderobe (ca. 17,50 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 19,30 m²), Dusche & Waschtisch, WM+WT • WC (ca. 1,74 m²), Handwaschbecken • Lager/Abstellraum (ca. 7,70 m²) • Abstellraum/Hobbyraum (ca. 10,65 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,66 m²) KFZ- Abstellplätze für 2 PKW's vor dem Haus vorhanden /tlws. überdacht! Einfriedung möglich! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Landhausküche mit Einbaugeräten (Siemens & Miele) & Barbereich • sehr geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & tlws. Bidet • Kachelofen im Wohn & Esszimmer • Klimaanlage im Wohn & Esszimmer • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, tlws. Rollläden, Dachflächenfenster m. Beschattung • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren • Böden: Parkett/Diele im Wohnzimmer & Schlafzimmer & OG, Feinsteinzeug im Eingangsbereich & Foyer, Küche u. Kellergeschoss • Einbauschränke in Garderoben OG & KG • großzügiger Wohnkeller/Fitnessbereich - Lichteinfall durch begrünte Böschung im Garten! TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2004, laufend saniert & instandgehalten • 2010/2020 Renovierung, Böden & Bäder, Raumveränderungen, Dachflächenfenster • Massivbauweise 38cm Porotherm • Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet, Baujahr: 12/2023 • Radiatoren & tlws. Fußbodenheizung (Bäder & tlws. Steinbelag) • Entkalkungsanlage • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Steinplatten auf Terrasse & Eingangsbereich • Pflasterung im Einfahrtsbereich & KFZ-Abstellplätzen • Markise elektrisch bei Terrasse/westseitig • Rasenroboter • Gartenbeleuchtung LAGE • Absolute unverbaubare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse neben den Weingärten • SÜD/WESTLAGE • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: Gemeindeabgaben: ca. 150,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.) pro Monat Da die Liegenschaft nicht permanent bewohnt wurde, ist kein realistischer Vergleich möglich! ENERGIEAUSWEIS: HBW: 49,40 kWh/m2a (Klasse: B/C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz! Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. Chromecek ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verkauft wird ein ursprünglich zur Zeit des Fin de Siécle erbautes, seither mehrmals modernisiertes Haus in ruhiger aber zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Der ruhige Garten wartet darauf, zu einem grünen Paradies gestaltet zu werden, oder für die Kinder ein Platz zum Spielen und Austoben zu sein. Die grosse Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ist der ideale Platz für geselliges Beisammensein mit Freunden, für die Sommerparty mit Grill, oder die Adventfeier mit Punsch. Das Haus bietet viel Platz für eine grössere Familie. Im Erdgeschoß befinden sich ein vor einigen Jahren errichteter Zubau mit einem großzügigen, zum Garten gerichteten Wohnzimmer und einem grossen Wellnessbad, sowie drei Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich drei Wohnräume, wobei Teile davon derzeit mit Bad und Küche als abgetrennter und eigenständig nutzbarer Bereich ausgebaut sind, und die rd. 54 m² grosse Terrasse. Eine grosse Garage ist vorhanden. Das Gebäude wurde für den Verkauf umfassend modernisiert: • Die ursprüngliche Gasheizung wurde gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe getauscht; in Verbindung mit der Fussbodenheizung präsentiert sich das Heizsystem auf dem letzten Stand der Technik. • Das Kellergeschoss wurde an den Aussenwänden mit einer Feuchtigkeitsisolierung versehen, sowie verputzt. Abgesehen von umfangreichen trockenen und gut ausgestatteten Räumen, die der Keller nun bietet, und die als Stau- und Haushaltsraum genutzt werden können, bietet sich zumindest ein Raum als Partykeller oder Heimkino an. • Sanitär- und Elektroleitungen wurden in allen Geschossen erneuert. • Wo notwendig, wurden auch die Wohnräume neu verputzt und ausgemalt, und auch Verfliesungen erneuert. Diese Modernisierungen werten die Immobilie auf, und machen sie zukunftsfit. Daher ist sie eine kluge langfristige Investition. Die Liegenschaft liegt in Gehdistanz zum Ortskern von Brunn am Gebirge und allen dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch den zahlreichen Buslinien nach Wien und den umgrenzenden Gemeinden. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Highlights Individuell gestaltbar durch eine Sanierung Optimal geeignet für Heimwerker Frisch saniertes Dach Nahversorger vor dem Haus Nur ca. 3 Gehminuten zum nächsten Bahnhof Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Diese Immobilie bietet ein unglaublich großes Potential, um ihren Vorstadt Traum zu verwirklichen, in einem aufstrebenden Bezirk mitten vor den Toren Wiens. Auf 3 Stockwerken verteilt befinden sich alle Räumlichkeiten die eine Jungfamilie benötigt darunter 3 Schlafzimmer sowie mehrere Sanitäreinheiten, zentral durch die elegante Wendeltreppe begehbar. Ein weiteres Highlight ist der Garten der ebenso viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten hat, im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit Essgelegenheit, sowie dem angrenzenden Wohnzimmer. Mit etwas Fleiß kann sich hier der Traum vom Eigenheim frei entfalten, und bietet Potential für kreative Sanierungskonzepte! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie die oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit

Inmitten der Natur - auf einem uneinsehbarem 1.911m² großen Grundstück welches erhöht auf einem Berg liegt, werden Ihre Träume war. Zwei Apfelbäume, tolle Ausrichtung und ein genialer Panoramablick über die Wien schaffen die perfekte Symbiose zwischen Natur und Stadt. Die Errichtung Ihres Zuhauses - Nach dem Abriss des derzeit auf dem Grundstück befindlichen Altbestands, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Durch 255m² Baufläche welche unter die Bauklasse II fallen, können Sie verteilt über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss sowohl zwei Häuser nebeneinander errichten als auch ein großes Zuhause erbauen lassen. Eines ist jedoch klar: Der Blick ist bei beiden Varianten einfach unglaublich. Zusätzlich ist die Errichtung einer Garage für zwei PKWs sowie von zusätzlichen Stellplätzen möglich. Der Ausblick - Brunn am Gebirge liegt an den Ausläufern der nördlichen Kalkalpen. Die sich daraus ergebende durchschnittlichen Höhenlage von 238 m in der Gemeinde verspricht Lagen mit Ausblick. Bei diesem einzigartigen Grundstück ermöglicht die leichte Hanglage zum einen sowie eine überdurchschnittliche Höhenlage von ca. 270 m zum anderen einen atemberaubenden Ausblick auf das Wiener Becken aus zumindest den oberen Stockwerken Ihres neuen Zuhauses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein tolles Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Brunn am Gebirge! Das angebotene Paket besteht aus nachfolgenden Wohnungseigentumsobjekten mit einer bestehenden Nutzfläche von ca. 318,67 m² und 315/513 Nutzwertanteilen lt. Grundbuch : Erdgeschoßlokal (ca. 136,99 m²) Lager im EG (ca. 18,80 m²) Keller (ca. 50,47 m²) Wohnung 1 im 1.OG (ca. 38,83 m²) Wohnung 2 im 1.OG (ca. 73,58 m²) darüberliegender Rohdachboden mit ca. 150 m² und Entwicklungspotenzial Weitere Infos zu diesem Objekt übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage!"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Raumaufteilung Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses und den separaten Eingang in die Garage. Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC, zu den Stiegen in das Obergeschoss und zur Diele. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer und den Personenaufzug, sowie die Stiegen in den Keller. Auf die Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennte Schlafzimmer, ein großer Schrankraum, das Badezimmer und ein großer Balkon. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume (2 Hobbyräume und 1 Technikraum). Ausstattung Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, sowie ein elektrisches Einfahrtstor, ein Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und 1-2 Kf Z-Stellplätze im Freien vor der Garage. Es verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und einen 4-Personenaufzug der Firma Kone (Servicebuch und Wartungsvertrag vorhanden), welcher in den Keller und in das Dachgeschoss fährt. Die Böden wurden mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Innentüren sowie die Türzargen sind aus Vollholz. Es wird mittels Gasfußbodenheizung im Erdgeschoss und Gasheizung/Radiatoren im Dachgeschoss und Keller beheizt. Die Vaillant-Therme wurde lückenlos serviciert. Die moderne Einbauküche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet. Im WC im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette und ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, sowie mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Die Möbel im Schrankraum wurden von einem Tischler angefertigt. Über der südostseitigen Terrasse wurde eine elektrische Markise montiert. An sämtlichen Fenstern wurden Außenrollos angebracht. Im uneinsehbaren Garten sind Strom- und Wasseranschlüsse und ein Mähroboter vorhanden. In der Garage befinden sich Strom- Lichtanschlüsse sowie ein Starkstromanschluss. Eine Einfriedung (Alu-Zaun) ist komplett vorhanden. Eine Baubeschreibung und Bescheide sind vorhanden. Die Abgaben für Grundsteuer/Kanal/Abfall/Wasser betragen ca. € 242,00 im Quartal Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses schön gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse, in zentraler Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung in Brunn am Gebirge. Die Heizung des Objektes wurde 2023 von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung, (auch im Keller) mit einer angenehmen und effizienten Wärme. Erdgeschoß (54,97 m²): Eingangsbereich mit Gaderobeseparates WCoffener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Designer- Kaminofen, sowie Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoß (ca. 51,15m²): Vorraum Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ausklappbarem Gästebett Badezimmer mit 2- Personen- Dampfdusche - WC - Bidet - Doppelwaschbecken und Fenster Büro mit Schrankwand und zwei ausklappbaren Einzelbettengroßes Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 51,77 m²): Lagerraum Hobbyraum mit Infrarotkbine Technikraum mit Waschmaschine - Wäschetrockner - Geschirrspüler - BWT Weichwasser- Pendelanlage - BWT Wasseraufbereitung - Warmwasserboiler - Waschbecken mit Hebeanlage und Tiefkühltruhe Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden. Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, offener Kamin, Salzwasser-Jacuzzi, Infrarotkabine, Dampfbad, Fitnessgeräte, BWT Wasserenthärtung und -aufbereitung, automatische Gartenbewässerung. Gartenzaun, Pergola und Rosenbogen in Edelstahl. Das gesamte Erdgeschoß sowie Kellerstiege und der Hobbyraum im Keller sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind durchgehend mit Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn) ausgestattet; das Bad ist mit Feinsteinzeug verfliest. Im gesamten Haus gibt es ausschließlich LED- Beleuchtung. Terrasse (ca. 30 m²): mit Waschbetonplatten belegt, Salzwasser-Jacuzzi für 2- 3 Personen und eine Teakholz-Garnitur (ausziehbarer Tisch, Sitzbank und 4 Stühle) sowie ein kleines Glashaus. Über die gesamte Terrasse spannt sich eine Pergola aus Edelstahl, die mit Wein und Glyzinien bewachsen ist. Garten: Der rund 120m² große Garten ist in unterschiedlich große rechteckige Beete unterteilt. Dazwischen sind Gartenwege aus rutschfesten, pflegeleichten WPC-Dielen angelegt. Jedes Beet wird automatisch bewässert und ist einzeln schaltbar. Dem Objekt sind zwei Dauerparkplätze, sowie zwei Gästeparkplätze zugeordnet. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 750.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]