Häuser zu kaufen in 3500 Krems an der Donau

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Krems: Moderne Reihenhäusern mit höchstem Komfort! Schnell zugreifen! Einzigartiges Neubauprojekt mit drei Reihenhäusern, gelegen in Krems. Dieses besondere Projekt zeichnet sich durch die hochwertige Verarbeitung von selbst produzierten Materialien aus dem hauseigenen Sägewerk des Entwicklers aus. Besonderheiten: Eigenproduktion von Materialien für höchste Qualität Detailreiche Planung für maximales Wohlbefinden Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung 3 Reihenhäuser ohne Unterkellerung Terrassen: 3 x 19 m² Balkone: 3 x 4,5 m² Carport an der Südseite: ca. 60 m² für 3 PKW Flachdach für die Reihenhäuser, Blechdach für das Carport Carport Preis: € 12.000,- Wohneinheiten: TOP 1: Fläche: 117.93 m² 2 Obergeschosse - KP: € 599.000,- TOP 2: Fläche: 100.28 m² 2 Obergeschosse - KP: € 489.000,- TOP 3: Fläche: 100.28 m² 2 Obergeschosse - KP: € 519.00,- Ausstattung: Moderne Architektur, Hochwertige Materialien, Flachdach, Private Terrassen und Balkone, Großzügiges Carport für 3 PKW, Lagevorteile: Zentrale Lage in Krems mit guter Anbindung an Verkehrsmittel + Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Bauausführung kann von den Visualisierungen abweichen, insbesondere bei der Umgebung, der Außen (Garten-) gestaltung und der Fassade. Die Vergabe von Immobilienkrediten ist derzeit herausfordernd aufgrund hoher Zinsen und strenger behördlicher Vorgaben, insbesondere der berüchtigten "KIM-Verordnung" von Nationalbank und FMA. Wir können Ihnen dennoch helfen: Ausnahmekontingente: Banken können 20 % ihrer Immobilienkredite ohne vollständige Einhaltung der behördlichen Vorgaben vergeben. Wir kennen die Banken, die solche Kontingente haben. Finanzierung durch deutsche Banken: Deutsche Banken haben weniger strenge Vorgaben und sind daher bereit, Immobilien in Österreich zu finanzieren. Wir arbeiten mit diesen deutschen Banken zusammen! Die GmbH-Lösung: Durch die Gründung einer GmbH können Sie den Kredit mit minimalen Kosten und Aufwand aufnehmen, da GmbHs von den strengen behördlichen Regelungen ausgenommen sind. Wir unterstützen Sie bei der Gründung der GmbH und der Erstellung des Gesellschaftsvertrags. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Krems an der Donau, inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit einer Gesamtfläche von 1571m² zu erwerben und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Krems an der Donau und bietet Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu genießen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonnenstunden im Grünen - hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen ein und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus. Ob Sie das Haus komplett neu gestalten oder den Charme des Altbau-Stils bewahren möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Neben der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück bietet das Haus auch eine gute Verkehrsanbindung. Krems an der Donau bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus idyllischer Natur und urbanem Leben. Die schöne Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Zudem ist Krems an der Donau bekannt für seine ausgezeichneten Weine und kulinarischen Köstlichkeiten - ein Paradies für Genießer. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit viel Potential und einer einzigartigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Krems an der Donau verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum Traumhaus begleiten zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorteile von Stadt- und Landleben werden hier perfekt vereint. In einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems realisiert der Bauträger Raiffeisen Wohn Bau in drei Bauabschnitten exklusiven Wohnraum in ruhiger Siedlungslage. Ideal für Ruhesuchende und auch für Familien, welche sich leistbaren Wohnraum im Grünen wünschen. In Bauabschnitt 1 entstehen 28 Doppel- und Reihenhäuser (2- bzw. 3-geschoßig) mit gehobenem Wohnkomfort auf großzügigen Wohnflächen zwischen 111 und 140 m². Jede der 4- bzw. 5-Zimmer-Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und privaten Freiflächen wie Eigengärten und Terrassen, bereichert durch gemeinschaftliche Grünflächen. ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG Die modernen Häuser werden in bewährter Holzriegel-Bauweise errichtet. Durch die Verwendung heimischer Hölzer leisten Sie nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch zu nachwachsender Nachhaltigkeit. ENERGIEEFFIZIENT - UMWELTFREUNDLICH Die umweltfreundliche Bauweise und das energieeffiziente Heizsystem, die Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen das Engagement für eine grüne Zukunft. BAUSTOFF HOLZ Ein Bekenntnis zu Stil, Tradition und ökologischem Bewusstsein. KAUFPREIS Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Ausführung "belagsfertig". Gerne kann die Ausführung "schlüsselfertig" um € 35.000, dazu gebucht werden. Gneixendorf/Krems, ein schöner Ort zu Leben! Das hier angebotene Eck-Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich - hier bietet sich ausreichend Platz für eine moderne, offene Küche und einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse (inkl. Pergola) - hier lassen sich die Nachmittags- wie auch die Abendsonne perfekt genießen! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfließen verlegt. Das Eck-Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse und Pergola. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Raumaufteilung EG: -Vorraum -WC separat -Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) -Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: -Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Jedes Doppel- bzw. Reihenhaus weist folgende Ausstattungshighlights auf: Garten/Balkon bei jeder Wohneinheit Offene Grundrisse & große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen Pergola über der Terrasse individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich Fan Coil Vorbereitung 3-fach-verglaste Kunststofffenster Gegensprechanlage Türe mit 5-Fachverriegelung SAT-Vorbereitung Fahrradabstellbox je Wohneinheit Je Wohneinheit eine Abstellbox zu Lagerzwecken Home Delivery-Space Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorteile von Stadt- und Landleben werden hier perfekt vereint. In einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems realisiert der Bauträger Raiffeisen Wohn Bau in drei Bauabschnitten exklusiven Wohnraum in ruhiger Siedlungslage. Ideal für Ruhesuchende und auch für Familien, welche sich leistbaren Wohnraum im Grünen wünschen. In Bauabschnitt 1 entstehen 28 Doppel- und Reihenhäuser (2- bzw. 3-geschoßig) mit gehobenem Wohnkomfort auf großzügigen Wohnflächen zwischen 111 und 140 m². Jede der 4- bzw. 5-Zimmer-Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und privaten Freiflächen wie Eigengärten und Terrassen, bereichert durch gemeinschaftliche Grünflächen. ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG Die modernen Häuser werden in bewährter Holzriegel-Bauweise errichtet. Durch die Verwendung heimischer Hölzer leisten Sie nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch zu nachwachsender Nachhaltigkeit. ENERGIEEFFIZIENT - UMWELTFREUNDLICH Die umweltfreundliche Bauweise und das energieeffiziente Heizsystem, die Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen das Engagement für eine grüne Zukunft. BAUSTOFF HOLZ Ein Bekenntnis zu Stil, Tradition und ökologischem Bewusstsein. KAUFPREIS Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Ausführung "belagsfertig". Gerne kann die Ausführung "schlüsselfertig" um € 35.000, dazu gebucht werden. Gneixendorf/Krems, ein schöner Ort zu Leben! Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich - hier bietet sich ausreichend Platz für eine moderne, offene Küche und einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfließen verlegt. Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Raumaufteilung EG: -Vorraum -WC separat -Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) -Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: -Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Jedes Doppel- bzw. Reihenhaus weist folgende Ausstattungshighlights auf: Garten/Balkon bei jeder Wohneinheit Offene Grundrisse & große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen Pergola über der Terrasse individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich Fan Coil Vorbereitung 3-fach-verglaste Kunststofffenster Gegensprechanlage Türe mit 5-Fachverriegelung SAT-Vorbereitung Fahrradabstellbox je Wohneinheit Je Wohneinheit eine Abstellbox zu Lagerzwecken Home Delivery-Space Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorteile von Stadt- und Landleben werden hier perfekt vereint. In einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems realisiert der Bauträger Raiffeisen Wohn Bau in drei Bauabschnitten exklusiven Wohnraum in ruhiger Siedlungslage. Ideal für Ruhesuchende und auch für Familien, welche sich leistbaren Wohnraum im Grünen wünschen. In Bauabschnitt 1 entstehen 28 Doppel- und Reihenhäuser (2- bzw. 3-geschoßig) mit gehobenem Wohnkomfort auf großzügigen Wohnflächen zwischen 111 und 140 m². Jede der 4- bzw. 5-Zimmer-Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und privaten Freiflächen wie Eigengärten und Terrassen, bereichert durch gemeinschaftliche Grünflächen. ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG Die modernen Häuser werden in bewährter Holzriegel-Bauweise errichtet. Durch die Verwendung heimischer Hölzer leisten Sie nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch zu nachwachsender Nachhaltigkeit. ENERGIEEFFIZIENT - UMWELTFREUNDLICH Die umweltfreundliche Bauweise und das energieeffiziente Heizsystem, die Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen das Engagement für eine grüne Zukunft. BAUSTOFF HOLZ Ein Bekenntnis zu Stil, Tradition und ökologischem Bewusstsein. KAUFPREIS Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Ausführung "belagsfertig". Gerne kann die Ausführung "schlüsselfertig" um € 35.000, dazu gebucht werden. Gneixendorf/Krems, ein schöner Ort zu Leben! Das hier angebotene Eck-Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss. Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich - hier bietet sich ausreichend Platz für eine moderne, offene Küche und einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse (inkl. Pergola) - hier lassen sich die Nachmittags- wie auch die Abendsonne perfekt genießen! Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen! In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfließen verlegt. Das Eck-Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten (rd.85m²) mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien. Raumaufteilung EG: -Vorraum -WC separat -Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss) -Wohn-Esszimmer + Küche Raumaufteilung OG: -Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC Jedes Doppel- bzw. Reihenhaus weist folgende Ausstattungshighlights auf: Garten/Balkon bei jeder Wohneinheit Offene Grundrisse & große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen Pergola über der Terrasse individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich Fan Coil Vorbereitung 3-fach-verglaste Kunststofffenster Gegensprechanlage Türe mit 5-Fachverriegelung SAT-Vorbereitung Fahrradabstellbox je Wohneinheit Je Wohneinheit eine Abstellbox zu Lagerzwecken Home Delivery-Space Vorbereitung für Photovoltaik Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Lage, Lage, Lage..... Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage in der Unteren Landstraße sowie durch ihre Wohnfläche, derzeit teilweise als Geschäftslokal vermietet, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen besteht sowie einem gepflegten Dachterrassenbereich. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Kerngebiet (BK-H) gewidmet und weist somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential auf! Am östlichen Eingang zur Kremser Einkaufsstraße "Untere Landstraße", mitten im Zentrum der lebenswerten Stadt Krems an der Donau haben Sie nun die Möglichkeit zwei außergewöhnliche Liegenschaften als Gesamtkaufgegenstand zu erwerben. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich, da das "Sgraffito Haus" und das "Uhrturm Haus" jahrzehntelang als Wohn- und Geschäftshaus in Kombination genutzt wurden und sowohl baulich als auch geschichtlich eng verbunden sind. Das "Sgraffito Haus" besticht unter anderem durch seine vermutlich aus dem Jahre 1561 stammende Fassadengestaltung. Insgesamt stehen Ihnen als neuem Eigentümer in diesem Objekt ca. 422m² Nutzfläche über drei Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird durch eine stilvolle Passage die räumliche Trennung zwischen dem Geschäftslokal und dem Zugang zu den privaten Wohn- und Kellerräumlichkeiten geschaffen. Im Obergeschoss konnte eine Vielzahl an stiltypischen Elementen erhalten bleiben, außergewöhnlich ist die Ausstattung mit Kastenfenster, Gewölbe- und Stuckdecken, stiltypische Raumhöhen, welche teilweise direkt an die ersichtliche, alte Stadtmauer angebaut wurden. Im Dachgeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch einen zentralen Vorraum, vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie den direkten Zugang auf die hauseigene Dachterrasse für angenehme Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick erfüllt. Die Dachterrasse verbindet neben einem herrlichen Wohngefühl auch die beiden Häuser und kann gemeinsam genutzt werden. Das "Uhrturm Haus" eröffnet den Eingang zur Einkaufsstraße und bietet Ihnen neben ca. 344m² Nutzfläche auf vier Ebenen auch ein derzeit unbefristet vermietetes Kaffeehaus, welches selbstverständlich über separate Zugangsmöglichkeiten verfügt. Das Kaffeehaus bietet neben einem gemütlichen Gastraum, sanitäre Anlagen und diverse Lager- und Vorratsräume. Der Gastgarten bildet unbestritten ein Highlight des Geschäftslokals und wird vom Betreiber des Kaffeehauses genutzt, befindet sich im Eigentum der Stadt Krems. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine traumhafte Maisonettewohnung mit ca. 116m² und bietet neben einem großzügigen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum und zwei mögliche Schlafzimmer. Alles in allem eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Stadtzentrum von Krems in begehrter Lage, auch hinsichtlich Entwicklungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Aktuell wird der Standort der "Unteren Landstraße" revitalisiert und durch ein umfassendes Gesamtkonzept aufgewertet. Ein Konzept für Gastgeber und Investoren liegt dem umfassenden Exposé bei. Dabei wird die Gastfreundschaft, die Regionalität und Möglichkeit eines Boutique Hotels mit Charme unter Berücksichtigung von Kunst, Kultur und traditionellen Werten näher beleuchtet und als Investitionsmöglichkeit vorgestellt. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Krems an der Donau ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Krems bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist auch als Schul- und Universitätsstadt bekannt, profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Stockerau, St.Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau Richtung Melk.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN - WOHNEN AM KIRSCHENHOF! Dieses Neubauprojekt setzt sich zum Ziel, qualitativ hochwertigen Wohnraum nach höchstem, ökologischem Standard zu schaffen. Im Vordergrund stehen großzügige und gut durchdachte Grundrisse, die Stil und Komfort perfekt vereinen. Die Doppel- u. Reihenhäuser werden in Holzriegel-Bauweise mit heimischem Holz nachhaltig erbaut und befinden sich in idyllischer Grünruhelage, umgeben von angrenzenden Weinbergen und Gärten. In unmittelbarer Nähe steht Ihren Freizeitaktivitäten also nichts mehr im Wege. Weitere Besonderheiten: • 4 - 5 Zimmer • 2 - 3 Stockwerke • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz • Split-Wärmepumpe und Querlüftung - platzsparend, geräuscharm, optimales Raumklima • Fußbodenheizung • Dachterrasse, Terrasse und Garten • 2 KFZ-Stellplätze (kann um € 8.000,00 - € 11.000,00/PP erworben werden) • Vorbereitung von Ladestationen für Elektroautos • Vorbereitung für Photovoltaikanlagen • Lager- und Fahrradboxen • Home-Delivery-Space • Schlüsselfertigpaket gegen Aufpreis Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 284,00 im Monat. Lage: Gneixendorf liegt in erhöhter Lage nördlich nahe der Stadt Krems und bietet durch Ihre Plateaulage einen großartigen Blick auf das Stift Göttweig und das idyllische Donautal. Entfernungen: Bäckerei Kafesi: ca. 6 Minuten Buslinie 5 und 710: ca. 4 Minuten Innenstadt (Linie 710): ca. 10 Minuten Bahnhof (Linie 5): ca. 10 Minuten Einkaufszentrum Bühlcenter/ALEX: ca. 2,3 km Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen und auf ein persönliches Kennenlernen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2417 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.42 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein _modernes Passiv-Reihenhaus_, welches durch die _langfristige Vermietung_ _stabile Mieteinnahmen _und eine _sichere Rendite _bietet. Ein nachhaltiges Baukonzept, eine intelligente Raumplanung und der niedrige Energiebedarf zeichnen diese Liegenschaft aus. _Raumaufteilung: _ Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Technikraum, Küche mit offenem Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und kleine Grünfläche Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC Eine Terrasse (12m²), eine kleine Grünfläche (14m²) mit Abstellraum und 2 KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, e-mail: [Email], Tel. Nr. [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft in der Nähe von Krems an der Donau wird verkauft und sucht den richtigen Käufer. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, es besteht auch die Möglichkeit es abzureißen und ein neues Haus zu bauen . Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße , dadurch ist es ruhig. Es gibt einen kleinen Vorgarten, der ist perfekt für Menschen, die gerne einen Garten haben und nicht viel dafür machen wollen. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Bei Umbauten oder einer Bebauung steht ein Baumeister und Ingenieur auf Wunsch zur Verfügung . Um mehr über die Lage zu erfahren, schicke ich Ihnen ein detailliertes Lageprofil . Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Bei Fragen bitte melden. Mit freundlichen Grüßen Ewald Reinberger Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Attraktives Zinshaus in Imbach: Ihre Investitionsmöglichkeit nahe Krems Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit, die sowohl charmant als auch lukrativ ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses Zinshaus in der malerischen Ortschaft Imbach, der Gemeinde Senftenberg, nur etwa 5 km von Krems an der Donau entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren. Verkaufsmöglichkeiten: Diese Liegenschaft kann entweder mit Mehrwertsteuer oder auch im Zuge eines Share Deals erworben werden, was Ihnen flexible Optionen für Ihren Investitionsplan bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: • 13 sanierte Wohneinheiten: Modernisierter Wohnkomfort für zufriedene Mieter. • Umfassende Sanierung [Tel]): Ein Gebäude im gutem Zustand, das keine dringenden Renovierungsarbeiten erfordert. • Zentralheizung mit Gas: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. • Glasfaser-Internet: Modernste Technologie für höchste Zufriedenheit der Bewohner. • Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 540 m²): Einladende Grünfläche für Freizeit und Erholung. • Separater Zugang und Autostellplätze: Praktischer Zugang und Parkmöglichkeiten für alle Mieter. • Erstklassige Lage: Nur 5 km von Krems an der Donau, mit hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel. • Vollvermietet: Stand Juni 2024, sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand. • Stabiles Wertsteigerungspotenzial: Eine sichere Investition in eine aufstrebende Region. Gebäudeaufteilung: Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei Häuser, Haus 2 und Haus 4, mit separatem Eingang von der Straße sowie Zugängen vom Innenhof und Garten, die den Bewohnern Privatsphäre und Zugang zu gemeinsamen Außenbereichen bieten. Wohnungsgrößen: Haus Nr. 2: • TOP 2/1: ca. 58 m² • TOP 2/2: ca. 46 m² • TOP 2/3: ca. 42 m² • TOP 2/4: ca. 26 m² • TOP 2/5: ca. 33 m² • TOP 2/6: ca. 41 m² • TOP 2/7: ca. 53 m² • TOP 2/8: ca. 85 m² • TOP 2/9: ca. 54 m² Haus Nr. 4: • TOP 4/1: ca. 64 m² • TOP 4/2: ca. 55 m² • TOP 4/3: ca. 42 m² • TOP 4/4: ca. 56 m² Herausragende Merkmale der Immobilie: • Sanierung: Zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. • Modernste Technologie: Glasfaser-Internet sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet in allen Wohneinheiten. • Effizientes Heizsystem: Die Zentralheizung mit Gas gewährleistet eine kosteneffiziente Wärmeversorgung. • Großzügige Gemeinschaftsflächen: Der 540 m² große Gemeinschaftsgarten bietet einen idyllischen Rückzugsort für alle Mieter. • Attraktive Lage: Nur 5 km von Krems entfernt, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege. • Volle Vermietung: Stand Juni 2024 ist das Gebäude vollvermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. • Stetige Instandhaltungsarbeiten: Regelmäßige Wartungsarbeiten sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. • Stabiles Wertsteigerungspotenzial: Die ausgezeichnete Lage und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit vielversprechendem Wertzuwachs. Infrastruktur & Entfernungen: • Krems an der Donau: ca. 5 km, • St.Pölten: ca. 32 km, • Weißenkirchen: ca. 19 km, • Wien: ca. 83 km Die Nähe zu Krems sorgt dafür, dass für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bestens gesorgt ist: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gasthäuser und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Kontaktieren Sie uns: Dieses Zinshaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie zu investieren. Die Ausstattung, die ausgezeichnete Lage und das stabile Wertsteigerungspotenzial machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition. Vertrauen Sie auf eine Immobilie, die Ihnen kontinuierliche Erträge und ein solides Wachstum Ihres Kapitals sichert. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Chance! Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zinshaus näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Wir stellen Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu Mieteinnahmen und Rendite zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Angebot steht ein großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Krems-Stein, welches sich in sehr guter Stadtlage direkt an der Steiner Donaulände befindet. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Im Erdgeschoss finden Sie donauseitig zwei große Räume mit ca. 25 und 19 m², den Eingangsbereich, Abstellräume, ein WC, eine kleine Garage und ein Kellergewölbe, welches als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Zugang zur Liegenschaft kann sowohl über die Steiner Donaulände als auch über die Steiner Landstraße erfolgen. OG: Im Obergeschoss befinden sich fünf Räume mit Größen zwischen rund 10 m² und 25 m². Zusätzlich gibt es eine Küche, zwei WCs und den Heizraum. Weitere Stauräume, zwei Bäder, eines davon mit WC, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufgang in den Rohdachboden befindet sich in der Verlängerung des Zugangs von der Steiner Landstraße. Aufgrund der Höhe und der Größe des Dachbodens könnte ein möglicher Ausbau, nach Abstimmung mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt, weitere Nutzflächen bereit stellen. Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt ca. 330 m². Das Haus wurde ca. 1975 komplett saniert und zu Büroräumlichkeiten adaptiert. Durch laufende Instandhaltungsarbeiten sowie Erneuerungen bei Elektrik und Heizung ist eine sofortige Nutzung möglich. Es besticht durch seine gute Lage und Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. (HINWEIS: alle angegeben Längen- bzw Flächenmaße wurden mittels gekreuzter Vermessung erhoben. Diese dienen als Anhalt und können vom Naturmaß Abweichungen aufweisen. Mögliche Umbauten und Veränderungen sind neben der Baubehörde auch mit dem BDA abzustimmen.) Ein absolutes Highligt ist die Freifläche unmittelbar vor dem Haus, die bis Dato als Parkplatz für Mitarbeiter oder Kunden genutzt wurde. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2121 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in der Kremser Altstadt. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und einer charmanten Umgebung. Der Markt, Cafes, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Shoppingcenter, Kindergärten und Ärzte sind schnell und einfach zu erreichen. Auch die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe! Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m², die sich auf 2 Etagen erstreckt. Darüber hinaus bietet das Haus einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 18m² und einen Rohdachboden, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum mit Zugang zum Obergeschoss, ein großzügiger Gewölberaum, eine kleine Wirtschaftsküche, ein Badezimmer inklusive WC sowie ein geräumiger Lagerraum. Dieser ist derzeit nur von außen zugänglich. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß könnten auch als eigene kleine Wohneinheit genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, einem kleinen Essplatz und 2 separaten WCs. Über die Holztreppe hinauf erreicht man im Dachgeschoß ein kompaktes Bad, den Rohdachboden und den Zugang zu einem kleinen Außenbereich, der durch Adaptierung in eine gemütliche kleine Dachterrasse verwandelt werden könnte. (HINWEIS: Umbau-/Erweiterungs-/Sanierungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.) Das Objekt bedarf diverser Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten, welche dieses charmante Stadthaus wieder in ein zeitgemäßes Schmuckstück in Mitten des Kremser Altstadtkerns verwandeln. Genießen Sie das Flair und die Vorteile der Kremser Altstadt in vollen Zügen. Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilienangebote nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Alle relevanten Informationen zum Objekt können Sie jedoch während der gesamten Vermarktungszeit auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2082 online nachlesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 202.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]