Häuser zu kaufen im Bezirk Gänserndorf

#Doppelhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Diese sehr interessante Liegenschaft am See bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung, damit sie den Sommer künftig noch besser genießen können. Bislang haben sich 2 Familien dieses Haus, den Garten und das Seegrundstück geteilt und vorwiegend im Sommer genutzt, wobei ganzjähriges Wohnen hier möglich ist und von vielen Nachbarn bereits so bewohnt wird. Diese Immobilie wurde zwar regelmäßig gepflegt, aber man merkt das Baujahr 1978 an einigen Stellen und dementsprechend wartet es darauf wieder aktiver genutzt zu werden! An den Seen kann man sehr gut erkennen, was alles möglich ist und kreativen Ideen stehen somit fast alle Tore offen! Im Vergleich zu anderen Seegrundstücken in Laasee kaufen Sie hier nicht nur einen Teile des Sees dazu, sondern auch einen zusätzlichen Grund (ca. 360m²), der als Garten gewidmet ist. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 78m² (aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten) Terrassen: 2* ca.15 m² Seehütten: 2 je ca. 12m² und Sitzgelegehnheit am Dach Zimmer: 2 Küche: 2 Bad mit WC: 2 Heizungsart: Öl Stockwerk: 1 Extra Garten auf der vis-a-vis Seite der Zufahrtstrasse Kaufpreis: € 259.000,-* *) Diese Immobilie wird im Zuge eines Bieterverfahrens veräußert. Der angegebene Verkaufspreis von € 259.000,- versteht sich als unterer Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer! Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus aus dem Baujahr 1999 könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem uneinsichtigen, traumhaft angelegten Garten auf 310 m² erwartet Sie hier eine richtige Wohlfühloase ? ruhig, lichtdurchflutet und perfekt für die ganze Familie. Hier treffen moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Umgebung aufeinander. Schon beim Betreten werden Sie sich wohlfühlen: Große Fenster lassen Licht herein, und die liebevollen Details schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (neu errichtet 2015) und in den idyllischen Garten. Die offene Tischlerküche in Beige mit heller Arbeitsfläche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen ? mit direktem Blick ins Grüne. Auch ein großes Gäste-WC mit Fenster gehört dazu. Im Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne (in Weiß gefliest und mit hochwertigen Vollholzmöbeln ausgestattet), ein begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ? allesamt lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Im Keller: Der komplett geflieste Keller bietet viel Platz für Hobby, Lagerung oder vielleicht sogar ein Home-Gym. Der Garten ? Ihre persönliche Oase Der Garten ist nicht nur wunderschön, sondern auch praktisch uneinsehbar. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Ob auf der überdachten Terrasse beim Grillen mit Familie und Freunden oder entspannt im Pavillon ? dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden ? Fußbodenheizung für gemütliche Wintertage ? Klimaanlage für die heißen Sommermonate ? Gepflegter und einladender Garten ? Überdachte Terrasse mit Grill und Pavillon (2015 errichtet) ? 2-fach verglaste bodentiefe Fenster für viel Licht und modernes Ambiente ? 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus ? Regelmäßig instand gehalten (u. a. Fassade neu ausgemalt in 2015, Wasserleitungen in der Küche erneuert 2017) ? Komplett unterkellert ? Das Haus wird komplett möbliert verkauft ? Sie können direkt einziehen!? 2 Abstellplätze LAGE: ? Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto in Wien. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

? Einfamilienhaus mit großem Garten in Obersiebenbrunn? Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstücksfläche: 1.313 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1950 Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe Dieses charmante Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn, Baujahr 1950, bietet viel Raum und Komfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m². Das Objekt wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Herzstück des Hauses ist das helle, moderne Wohnzimmer, das mit hochwertigen Bodenbelägen und in die Decke integrierten Spots ausgestattet ist ? ideal für gemütliche Abende mit der Familie. Eine neue Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und senkt die Energiekosten erheblich. Raumaufteilung: - 4 geräumige Zimmer - 2 moderne Badezimmer - 2 separate WCs - 1 großzügige Garage - 1 Garagenstellplatz Grundstück: Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.313 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten ein ? perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Besonderheiten: - Neue Luftwärmepumpe für nachhaltige und kostensparende Beheizung - Großes Garagentor für einfache Zufahrt - Frisch sanierte, hochwertige Böden - Modern ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Armaturen Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Die ruhige Lage in Obersiebenbrunn und der große Garten machen es zur perfekten Oase für Familien und Naturliebhaber. Preis: 649.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert

"Traumhaus am Donau-Oder-Kanal" Der Sommer steht schon fast vor der Tür - und Sie können ihn in Ihrem neuen Traumhaus in Groß Enzersdorf mit Sicherheit genießen. Die direkt am Wasser gelegene Doppelparzelle bietet jede Menge Platz um die warme Jahreszeit so richtig auszukosten. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Es gibt einen gemütlichen Wohn/Essbereich und 2 Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Schrankraum verwendet wird. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das blaugrüne Wasser. Das Gebäude ist gedämmt und natürlich ganzjährig bewohnbar. Geheizt wird mit einer Elektroheizung. Für Ihr Auto gibt es genug Stellplätze direkt vor dem Haus. Es handelt sich bei diesem Verkauf um ein Superädifikat, also ein Haus auf fremden Grund. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt ca. ? 13.000. Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, und kann danach verlängert werden. Das Haus wird bevorzugt vollmöbliert verkauft, Investablöse nach Vereinbarung. Kaufpreis: ? 249.999, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=d Lf6c1i In Zo Diese hochwertig in Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen viel Platz für eine Familie. Das Haus umfasst 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist ausbaufähig und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche und großen Glasfronten, die in den 67 m² großen Garten führen. Der Garten wird durch eine 80 m² große Terrasse und einen 16 m² Wintergarten ergänzt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe und Solaranlagen auf dem Dach beheizt, was für geringe Energiekosten sorgt. Ein moderner Carport, der direkt vom Garten aus zugänglich ist, bietet Platz für ein Fahrzeug. Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) und HD-TV sind vorhanden. Lage IN NUR FÜNF GEHMINUTEN ERREICHEN SIE DEN ORTSEIGENEN BAHNHOF ? HELMAHOF?, VON DEM AUS SIE DIREKTZÜGE NACH WIEN NUTZEN KÖNNEN! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Deutsch Wagram (Helmahof), etwa 10 km von Wien entfernt. Der Bahnhof Helmahof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten). Kindergarten und Spielplatz liegen 200 m entfernt, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (1,5 km). Supermärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Natur, Wald und Sportvereine runden das Angebot ab. Highlights: *ca. 50m Keller/ Hobbyraum * 67 m² Garten *80 m² Terrasse * 16 m² Wintergarten * Luftwärmepumpe und Solaranlagen * Glasfaser-Internet (bis zu 300 MBit/s) * Carport und Vollunterkellerung * Ruhige Lage, gute Anbindung nach Wien Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Anwesen mit zwei Häusern, 18 Zimmern und großem Potenzial Ein Projekt für Visionäre, Familien und Menschen mit kreativen Ideen ? zwei Häuser, eine Gelegenheit. OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 06.12.2024 in der Zeit von 12: 30 Uhr bis 18: 30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen bietet gleich zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2000 m²: Ein älteres Haus mit Geschichte und ein neueres Haus, das vor wenigen Jahren erbaut wurde. Gemeinsam bieten die beiden Häuser 18 Zimmer und eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder als Basis für ein ganz persönliches Wohnprojekt. Die Gebäude bieten reichlich Potenzial für Ihre Ideen, auch wenn sie an manchen Stellen eine Auffrischung oder Modernisierung benötigen. Die Highlights im Überblick 1. Zwei Häuser ? viele Möglichkeiten Das ältere Haus besticht durch seinen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, ideal für kreative Renovierungen und persönliche Gestaltung. Das neuere Haus bietet moderne Strukturen und zusätzlichen Wohnraum, der für Gäste, Familienmitglieder oder als separates Büro genutzt werden kann. Insgesamt 18 Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder getrennte Wohneinheiten. 2. Großzügiges Grundstück für Freizeit und Erholung Große Terrasse: Der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Moderner Pool: Vor wenigen Jahren neu angelegt, bietet er Erholung und Spaß für alle Bewohner. Weitläufiger Garten: Ideal für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach, um die Natur zu genießen. 3. Idyllische Lage mit Bach Die ruhige, naturnahe Umgebung wird durch einen malerischen Bach abgerundet, der die Idylle dieses Grundstücks unterstreicht. Dank niedriges Hochwasserrisiko können Sie diese einzigartige Lage sorgenfrei genießen. 4. Nebengebäude und Garagen Zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Nebengebäude für Werkstätten, Lagerung oder kreative Projekte. Eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ? ideal für Familien oder Autoliebhaber. Das Potenzial entfalten Dieses Anwesen ist keine moderne Immobilie, sondern ein Projekt mit Charakter, das darauf wartet, dass jemand seine Möglichkeiten erkennt und sie verwirklicht. Die Kombination aus einem älteren und einem neueren Haus erlaubt es Ihnen, die Vorteile beider Bauweisen zu nutzen und Ihre Vision zu realisieren. Für wen ist dieses Haus gemacht? Dieses Anwesen eignet sich perfekt für: Großfamilien, die viel Platz und Flexibilität wünschen. Mehrgenerationenkonzepte, bei denen alle zusammenwohnen, aber dennoch Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber, die die Nähe zur Natur und die Möglichkeiten eines großen Grundstücks schätzen. Visionäre, die mit Kreativität und Engagement ein besonderes Zuhause schaffen möchten. Stellen Sie sich vor... ? wie Sie im älteren Haus historische Elemente erhalten und mit modernen Details verbinden. ? wie Sie das neuere Haus als Gästehaus, Büro oder zusätzliches Wohndomizil nutzen. ? wie Sie auf der sonnigen Terrasse den Blick über den Garten schweifen lassen und die Nähe des plätschernden Bachs genießen. Ein seltenes Angebot mit Zukunft Das Anwesen bietet durch die Kombination von zwei Häusern und einem großen Grundstück nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht modern und benötigt teils Renovierungen ? doch gerade das macht es zu einer spannenden Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Zögern Sie nicht: Solch ein Angebot ist selten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kaufpreis: ? 330.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Das ebene Grundstück mit Sommerhaus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Die Aufschließungsabgabe wurde laut Gemeinde bereits bezahlt. Strasshof ist eine Marktgemeinde im Marchfeld, im Bezirk Gänserndorf und durch die Nordbahnstrecke sehr gut an die Bundeshauptstadt Wien angebunden; der Regionalzug benötigt von der ca. 1,5 km entfernten Bahnstation Silberwald nur etwa 26 Minuten nach Floridsdorf, mit dem Auto erreicht man die nordöstliche Wiener Stadtgrenze über die B8 ebenfalls in nicht einmal einer halben Stunde. Bebauung Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit über 80 m² auf Eigengrund; Bauweise offen oder gekuppelt max. bebaubare Fläche: 30 % der Grundstücksfläche Bauklasse 7^ Die Grundrissfläche von Hauptgebäuden darf 50 m² nicht unterschreiten. Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse 7^. Weiters gelten die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsprogramm in der jeweils aktuellen Fassung. Anders als in Wien existiert in Niederösterreich kein Baumschutzgesetz, das die Rodung von Bäumen auf privatem Eigentum verbietet. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, weiters steht ein Gartenbrunnen zur Bewässerung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Quickinfo für Eilige: Einfamilienhaus renovierungsbedürftig: Nutzfläche ca. 95 m² Grundfläche ca. 848 m² Baujahr 1965 Fernwärme Keller Garage schöner, großer Garten Einfahrt mit Autoabstellplatz 1965 erbauter ziegelmassiv Bungalow im schönen Dürnkrut! Herbsthit! Dürnkrut eine kleine Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf, umgeben von Weingärten und Feldern. Trotzdem mit Bahnanschluss nach Wien und Hohenau an der March. Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062270access Key=66da Perfekt fürs Wohnen im Grünen. Der mit Liebe gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und für ein zukünftiges kühles Nass. Mit ein wenig Geschick und Gefühl fürs Schöne erstrahlt der räumlich gut nutzbare Bungalow zu einem Kleinod. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang Stüberl - Veranda Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Speis/Abstellraum WC mit Vorraum Badezimmer mit Wanne und Fenster Abgang zum Keller Kellergeschoss: Kellerraum mit Dusche Werkstatt Heizraum Lagerräume Garage Dachgeschoss Garage Gartenhütte/Hendlstall Geheizt wird mittels Fernwärme. Infrastruktur: 3 Radminuten entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bäckerei), Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule, Cafe, Pub, und der Bahnhof bietet eine öffentliche Verbindung nach Wien an. Zistersdorf oder Hohenau an der March in ca. 10 Autominuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege. Für Fischer ist die March ein Paradies. Das Leben im Weinviertel ist sehr nachhaltig und erholsam! Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung) Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch M [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Beste Wohnqualität: Ziegelmassiv Neubau Unter folgendem Link finden Sie eine virtuelle Tour durch das Haus: Hier klicken Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Rutzendorf, einer Katastralgemeinde von Groß-Enzersdorf, ca. 7 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Mit dem Bus ist eine gute Verkehrsanbindung nach Wien gewährleistet. In 10 Minuten gelangt man zum Groß-Enzersdorfer Busbahnhof. Von dort fahren die Busse alle 5 Minuten nach Wien zur U2. Im Ort gibt es einen Kindergarten, der zu Fuß erreichbar ist. Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in Groß-Enzersdorf. In Groß-Enzersdorf gibt es auch Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Post, das Marchfeld Center und vieles mehr. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Flußlandschaft, Natur und Wald im Nationalpark Donauauen und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt. Beschreibung: Die Reihenhäuser in moderner Architektur werden absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau hergestellt und erfüllen hohe Energiestandards. Es wird eine ausgesprochen gute Wohnqualität geboten! Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein Grundriss, der sich für Kleinfamilien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Die große Terrasse im Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und steigert die Lebensqualität. Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Wärmepumpe, welche für niedrigste Betriebskosten sorgt. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute, elektrische Rollläden. Insgesamt verteilt sich die Nutzfläche des Hauses von ca. 142 m² auf vier Ebenen, welche mit Fußbodenheizung ausgestattet sind: Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit einer riesigen Glasschiebetür und offener Küche, einem Vorraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, von dem man auf die großen Dachterrassen kommt. Der 38 m² große Keller ist verfliest und beheizt und besteht aus 2 Kellerräumen und dem Technikraum. Zwei Autoabstellplätze sind vorhanden. Alle Highlights auf einen Blick: - Schlüsselfertiges Reihenhaus - Im Wohnungseigentum - In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung - In Ruhelage - 2 Autoabstellplätze inklusive - Anzahl Zimmer: 4 - Nettowohnfläche: ca. 80 m2 - Voll unterkellert - Keller mit Fußbodenheizung und Schachtfenstern - Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Komfortable Fußbodenheizung im ganzen Haus - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Eingangstüre - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Rollläden - Massivtreppen - Pflasterungen im Eingangsbereich - Edle Echtholz-Dielen - Exklusive Sanitärausstattung - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Hochwertige Innentüren und Balkongeländer - Terrassen im Erd- und Dachgeschoss EUR 330.000.- schlüsselfertig Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Makler und Verkäufer stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und großzügiger Terrasse ? Perfektes Familienparadies! Unter folgendem Link finden Sie eine virtuelle Tour durch das Haus: Hier klicken Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von 143,65 m² viel Platz für die ganze Familie und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen in vollen Zügen ermöglicht. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und erfüllt den Standard eines Niedrigenergiehauses. Die effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann sorgt in Kombination mit einer wärmerückgewinnenden Wohnraumlüftung im gesamten Haus für ein angenehmes und energiesparendes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die für wohltuende Wärme sorgt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Vorzimmer direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrasse, (27 m² und 36 m² inkl. Glasüberdachung) und in den gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool mit neuer Pumpe und Sicherheitsabdeckung sowie einen Brunnen mit Pumpe für die Gartenpflege. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Technik-/Wäscheraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnklima. Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine elektrische Dachkuppel sorgt im Obergeschoss für zusätzliches Licht und Belüftung. Für die Zukunft ist das Haus bereits bestens vorbereitet: Alle Installationen für eine Solar- und Photovoltaikanlage sind vorinstalliert. Zudem bietet die Doppelhaushälfte eine Alarmanlage für zusätzlichen Schutz. Zwei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Felder ? ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten Kombination aus modernem Design, praktischer Raumaufteilung und familienfreundlicher Atmosphäre! Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In 5 Minuten erreicht man mit dem Zug die Station Aspern Nord (U2 Anschluss) und in 25 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof). Ein Kindergarten, die Volks- und neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nachbarortschaft Groß-Enzersdorf, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. In Raasdorf gibt es einen BILLA-Supermarkt und im benachbarten Groß-Enzersdorf befindet sich das Marchfeld Center mit diversen Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und den zahlreichen umliegenden Sportvereinen keine Grenzen gesetzt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Für Ein oder zwei Familien - Haus mit Eleganz und mit vieeeeel Platz" Ab sofort steht dieses Haus frei zum Verkauf, bei diesem Haus handelt es sich um eines mit viel Eleganz, der Marmor, der in dem Haus eingearbeitet ist, gibt dem Haus ein gewisses etwas. (ebenso kann dieser im inneren des Steins beleuchtet werden). Aufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die knapp 26m² große Terrasse, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, eines hat davon noch ein zusätzliche separates WC. Obergeschoss: Vorzimmer, vier Schlafzimmer, davon sind zwei Schlafzimmer mit separaten WCs ausgeschattet, ebenso ist es möglich im Obergeschoss aus den zwei Schlafzimmern eine Küche und ein Wohnzimmer umzugestalten. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 10m² großen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum, ob Partykeller, Fitnessstudio oder weitere Schlafräume- dies bleibt Ihnen überlassen. Sie können gerne Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Im Technikraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserspeicher, das Haus wird mit einer Wärmepumpe versorgt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage einzusetzen. Große Fenster und viel Licht bietet das Haus, ebenso einen Grünen Blick in die Ferne - wie schön!!! Dies ist aber nicht alles! Großartiges Haus und großartige Feste im Garten, bietet der Kamingrill mit Räucherfunktion. Sollten die Partys bis in die Morgenstunden dauern, bietet das Gästehaus Ihren Gästen eine Möglichkeit zum schlafen, ebenso mit einer Küche ausgestattet, was will man mehr? Infrastruktur: Bahnhof Strasshof, viele Einkaufsmöglichkeiten in Strasshof und Deutsch Wagram, ebenso ein Spar und Billa in wenigen Gehminuten erreichbar. Erlebnispark Gänserndorf Kaufpreis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "For one or two families - House with elegance and lots of space" This house is now for sale, this house is one with a lot of elegance, the marble that is worked into the house gives the house a certain something. (this can also be illuminated inside the stone). Ground floor layout: anteroom, spacious living and dining area with access to the almost 26m² terrace, bathroom with bathtub and shower, separate toilet, two bedrooms, one of which has an additional separate toilet. Upper floor: Anteroom, four bedrooms, two of which are shaded bedrooms with separate toilets, it is also possible to convert the two bedrooms into a kitchen and a living room on the upper floor. From the two bedrooms you can access the approx. 10m² balcony. The house has a full basement and offers plenty of storage space, whether it´s a party room, fitness studio or other bedrooms - it´s up to you. You are welcome to let your imagination run wild. The technical room contains the heating and the hot water tank, the house is supplied with a heat pump. There is also the possibility of using a photovoltaic system. The house offers large windows and lots of light, as well as a green view into the distance - how beautiful!!! But that´s not all! Great house and great parties in the garden, offers the fireplace grill with smoke function. Should the parties last into the morning hours, the guest house offers your guests a place to sleep, also equipped with a kitchen, what more could you ask for? Infrastructure: Strasshof train station, many shops in Strasshof and Deutsch Wagram, as well as a Spar and Billa within walking distance. Adventure Park Gänserndorf Purchase price on request The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Neuer Preis!! Schönes Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einem 618 m² großen Grundstück in herrlicher Umgebung! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem 73 m² großen Keller viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beschreibung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt ins großzügige Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss: Beim Stiegenaufgang und im Obergeschoss selbst sind noch einige Fertigstellungsarbeiten bei der Elektrik und im Badezimmer notwendig. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab. Keller: Das Haus ist voll-unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Hier befindet sich der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, die für behagliche Wärme und Komfort sorgt. Lage, Verkehranbindung & Infrakstruktur: Das Objekt liegt ruhig und beschaulich in einer Einfamilienhaus-Siedlung unweit des Freizeitparks. Die Anbindung nach Gänserndorf Stadt erfolgt über Busverbindung, Sammeltaxi oder dem neu errichteten Radweg. Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd ist im Wachsen. Neben Kindergarten und Volksschule gibt es einen SPAR Supermarkt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie telefonisch Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]