Häuser zu kaufen in 2522 Oberwaltersdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 189 m² alles, was das Herz begehrt. Mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ist es ideal für Familien, die sowohl ruhige als auch zentrale Lage schätzen. Erdgeschoß (53,28 m²): Geräumiger Wohn-/Essbereich Voll ausgestattete Küche WCVorzimmer Obergeschoß (56,21 m²): Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3/Büro Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WCBegehbarer Schrankraum/Technikraum Dachgeschoß (26,77 m²): Zusätzliche Fläche, die vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) Keller (52,54 m²): Unterteilt in drei Bereiche, inklusive einem separaten Waschraum Außenbereich: Terrasse (21 m²) mit hochwertigem Bangkirai-Terrassenholz und elektrischer Markise Gartenfläche von ca. 87 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Praktische Gartenhütte (ca. 6 m²) mit Stromanschluss Automatische Bewässerungsanlage für den gesamten Garten Weitere Highlights: Zwei KFZ-Abstellflächen (25 m²) Hochwertige Böden aus Holzparkett und Fliesen Fenster mit Rollläden, französisches Fenster im Obergeschoss und Terrassentür mit elektrischen Rollläden Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Warmwasseraufbereitung Gasheizung mit Radiatoren Wasserenthärtungsanlage Sauna Lage: Die Lage dieses Hauses ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Trafik, Friseur und ein asiatisches Lokal befinden sich in unmittelbarer Nähe (alles in 2 Minuten zu Fuß erreichbar). Das Ortszentrum ist nur 5 Minuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Sporteinrichtungen wie der Tennisclub, ein Badeteich und ein Golfclub befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit der Zufahrt zur A2 und A3 sind Sie hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Euro-Radweg Gruppenarztpraxis Musikschule Veranstaltungen im Veranstaltungszentrum Bettfedernfabrik Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz und ein Schloss im Ort Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ausgezeichneten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <300m Klinik <3.425m Krankenhaus <5.325m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <4.950m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <2.425m Post <2.450m Verkehr Bus <100m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.675m Straßenbahn <5.275m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in einem Luxusdorf neben dem FONTANA Golf Сlub. Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Lage inmitten der Natur, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte. Nur 30 Minuten von Wien. Das Haus besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 223m² und ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Auf insgesamt 5 Zimmern können Sie sich hier frei entfalten und Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Die gepflegte und moderne Einrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhafte Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Egal ob vom Balkon oder der Terrasse aus, hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auch im Inneren des Hauses wurde viel Wert auf eine Verbindung mit der Natur gelegt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Etagenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. An kälteren Tagen können Sie es sich vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer bequem machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch an den warmen Sommertagen können Sie auf der Terrasse den Grillabend genießen oder auf dem Balkon den Sonnenuntergang beobachten. Das Haus hat zwei separate Eingänge und 2 Küchen. Jeder Teil des Hauses kann komplett separat genutzt werden. Dazu gibt es drei separate WCs und zwei Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Bad mit Fenster, in dem Sie bei einem entspannenden Bad die schöne Aussicht genießen können. Als vorausschauende Investition in die Zukunft verfügt das Haus über einen Lift und ermöglicht altersgerechtes, grösstenteils barrierefreies Wohnen bzw. Unterstützung beim Transport von Lasten zwischen EG und OG. Als eine von nur ganz wenigen Liegenschaften im Wohnpark besteht für dieses Haus ein via Servitut grundbücherlich besichtertes Recht auf Nutzung des 10 ha grossen Badesees Fontana. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus in Oberwaltersdorf und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Natur, Komfort und guter Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Niederösterreich! Die Nutzung der Einrichtungen der benachbarten Golf- und Countryclubs sind entsprechend der Geschäftsbedingungen kostenpflichtig möglich. Details: www.fontana.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.750m Post <3.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 522 m2 großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige Bauweise und stilvolle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer. Die moderne Küche ist mit TOP-Geräten ausgestattet. Einem großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss findet man ein großzügiges zentral begehbares Vorzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche, Wanne sowie ein WC-Extra inkl. Bidet. Das Kellergeschoss ist in Dichtbetonbauweise ausgeführt, zur Gänze verfliest und besteht aus Fitnessraum mit Infrarotkabine, großer Wohnraumkeller, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die direkt angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet ein modernes und elegantes Wohnumfeld. Golfliebhaber werden die Nähe zum exklusiven 18-Loch-Golfclub Fontana zu schätzen wissen, der in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Hier stehen auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool zur Verfügung. Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Oberwaltersdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des östlichen Niederösterreichs. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger. Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE ELEGANZ - Villa mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich Grundstücksgröße: 800 m² Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Erdgeschoss (ca. 93 m²): • Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen • Praktischer Abstellraum • Geräumige Garderobe • Windfang • Moderne Küche • Separates WC • Elegantes Badezimmer • Schrankraum • Schlafzimmer • Gang Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m². Keller (ca. 93 m²): • Heizraum • Gang • Sauna mit Dusche • WC • Werkstatt • großer Waschraum/Hobbyraum • Stüberl • 3 weitere Lagerräume Dachgeschoss (ca. 58 m²): • WC • Großer Wohnraum • Kleiner Wohnraum Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Grundstück und Garten Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 630 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Ein eigener Brunnen ist für die Gartenbewässerung vorhanden. Garage Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Heizung Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch. Lage und Infrastruktur Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können. Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei. Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen! Entfernungen: Baden ca. 9 km Wien Hbf. ca. 28 km Wiener Neustadt ca. 25 km Eisenstadt ca. 30 km Bratislava ca. 86 km Graz Hbf. ca. 169 km Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar! Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant. Kontakt: Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem der exklusivsten Wohnresorts Österreichs, der renommierten Fontana in Oberwaltersdorf, präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Villa aus dem ersten Bauabschnitt auf einem ca. 817m² großen Grundstück – ein stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche. Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater, einladender Küche und viel Platz für gemeinsame Momente in besonderem Ambiente. Die Übergänge zum Außenbereich sind fließend: die sonnige Terrasse lädt ebenso wie der private Whirlpool zum stilvollen Entspannen ein, während der liebevoll gestaltete Garten als grüne Rückzugsoase überzeugt – gepflegt, ruhig und vollkommen privat. Im Obergeschoss setzt sich die elegante Gestaltung konsequent fort. Es erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, die Komfort und Ästhetik auf harmonische Weise vereinen. Jeder Raum ist klar gestaltet, durchdacht geplant und auf ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgerichtet - ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ob als Home Office, Fitnessraum oder private Rückzugszone. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze – Komfort, der sich auch im Alltag bemerkbar macht. Genießen Sie mit dieser Villa nicht nur die privilegierte Lage im Herzen des Fontana Resorts, in unmittelbarer Nähe zu See und Clubhaus, sondern auch ein Zuhause, das durch Stil, Raumgefühl und Privatsphäre beeindruckt. Umgeben von gepflegten Gärten, exklusiver Nachbarschaft und einem Freizeitangebot auf höchstem Niveau lässt diese Liegenschaft den Trubel der Großstadt vergessen – ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit rund 165 m² Wohnfläche setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Design. Eingebettet in eine malerische Ruhelage besticht die Immobilie durch direkten Seezugang, großzügige Freiflächen und einen traumhaften Garten. Highlights dieser Immobilie: • Provisionsfrei • Ziegelmassivbau & Niedrigenergiehaus – nachhaltig & energieeffizient • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Elektrische Rollläden & Raffstores für maximalen Komfort • Balkon mit stilvollem Glasgeländer für einen freien Blick auf den See • Gepflasterter Vorplatz & Carport für zwei Fahrzeuge • Alarmanlage & Videoüberwachung für höchste Sicherheit • Dachterrasse & Garage bereits vorbereitet (Foto Visualisierung) uvm. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen: Innendesign, Ausstattung sowie ein optionaler Fitness- & Saunabereich sind noch frei wählbar. Bitte beachten Sie: Anfragen werden ausschließlich schriftlich mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der exklusivsten Wohnanlagen Niederösterreichs Ihr Traumhaus zu verwirklichen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte - Komfort und Qualität vereint! Diese großzügige Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen. Sie werden in einem Vorraum empfangen, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wand, welche laut Plan neben dem Esstisch eingezeichnet ist, wurde entfernt damit der Wohnbereich offener wirkt. Die hochwertige Einbauküche wurde in einer Nische platziert und überzeugt nicht nur durch ihre Optik, sondern auch durch die Ausstattung (erhöhter Geschirrspüler, Hintergrundbeleuchtung, Induktionskochfeld, Side-by-Side Kühlschrank möglich uvm.) Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschöne Terrasse. Diese lädt förmlich zum Verweilen ein und bietet einen Strom- und Wasseranschluss. Der Garten (98m2) wurde ebenfalls hochwertig angelegt und überzeugt mit einem pflegeleichten Kunstrasen und einem beleuchteten Pool. Perfekt für heiße Sommertage! Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräumlichkeiten und ein großzügiges Badezimmer befinden. Dieses wurde mit einer exklusiven Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Aktuell befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Schrankraum. Der Schrankraum kann nach Bedarf jederzeit zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden. Im OG befindet sich eine Klimaanlage, damit auch heiße Sommertage erträglich sind. Für einen perfekten Eyecatcher wurde ein schöner Parkettboden mit darunter behaglicher Fußbodenheizung, welche mittels Luftwärmepumpe reguliert wird, verlegt. Praktischerweise offeriert dieses Haus auch zwei Abstellräume und eine Garage. Diese wurde mit einer E-Ladestation ausgeführt. Vor dem Haus befindet sich noch ein Stellplatz im Freien. Über den Technik Raum gelangt man sowohl in die Garage als auch in den Garten! Weitere Highlights sind elektrische Raffstores im EG, elektrische Jalousien im OG und Fliegengitter. Die ungefähren monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Müllgebühren: € 12,- Wassergebühren: € 20,- Kanalgebühren: € 40,- Eine großartige Immobilie – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage in Fontana, Oberwaltersdorf. Das Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1255 m² eine Wohnfläche von ca. 195 m² und wurde mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design errichtet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC, während der offene Grundriss das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche miteinander verbindet und die vorgelagerte Terrasse den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einer eigenen Garderobe sowie einem eleganten Bad en Suite, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Master-Schlafzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem privaten Balkon. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, der für praktische Zwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Technikräume, die ausreichend Stauraum und Platz für sämtliche technische Einrichtungen bieten. AUSSTATTUNG • Doppelgarage • Outdoor Pool • Luft/Wasserwärmepumpe • Klimaanlage Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand, wird jedoch schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bereits bald Ihr neues Zuhause beziehen können. LAGE Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch Fontana Golfplatz lädt ebenso zu unvergesslichen Erlebnissen ein, wie das Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich inkl. Badesee und Sandstrand. Im Restaurant erfahren Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau und Ihr Event im exklusiven Ambiente wird zu einem unvergleichlichen Moment.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Lage: Die Lage der Immobilie in einer ruhigen Wohnsiedlung ist ausgezeichnet! Oberwaltersdorf ist ein über die Grenzen der Marktgemeinde hinaus bekannter Ort mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und ca. 5.184 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, bis zur Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien sind es ca. 15-20 Minuten Fahrzeit (nahegelegene A2 Südautobahn und A3 Südostautobahn Zubringer). Alle im Alltag benötigten öffentlichen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, schulische Tagesbetreuung, Volkschule, Mittelschule, pädagogisches Förderzentrum, Apotheke, diverse Ärzte, Bankinstitut, diverse Supermärkte, Restaurants und "Heurige" sind vorhanden! Zahlreiche Freizeit/-Wellness/-Kulturangebote wie z.B. der Badeteich, Rad- und Gehwege, Abenteuerspielplätze, Tennisvereine & Fontana Tenniskids, Veranstaltungshalle Bettfedernfabrik, Hundezone, "Das Generationenhaus" MIA Motivation-Inspiration-Aktivitäten (Jugendtreff, Yoga, Workshops, Kursangebote) - liegen sozusagen vor der Haustüre! Die nächstgelegenen Haltestellten der Südbahn (gehört zum Kernnetz der österreichischen Bundesbahnen - ÖBB) befinden sich in Leobersdorf und in Baden. Der Bahnhof Oberwaltersdorf (nur ca. 5 Minuten zu Fuss) liegt auf der Strecke der "Inneren Aspangbahn" und führt in Richtung Norden bis zum Hauptbahn Wien, Züge nach Wiener Neustadt halten hier ebenso. Das nahegelegene "Industriezentrum NÖ-Süd" und die "SCS Westfield-Shopping-City-Süd" warten zusätzlich mit zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten auf! Der exklusive "18-Loch-Golfclub Fontana" lässt die Herzen aller Golf-Liebhaber höher schlagen! Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoor-Pool sind ebenso vorhanden. Das Grundstück: Hierbei handelt es sich um eine sehr schön gelegene Liegenschaft in einer gepflegten Wohngegend samt netter Nachbarschaft! Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. (der Gasanschluss wird derzeit nicht mehr genutzt) Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem NÖGIS System ca. 16,5 m, die Grundstücklänge liegt bei ca. 59m, die Liegenschaft ist im Prinzip eben. Das Grundstück mit... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Gepflegte Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf steht zum Verkauf ! Diese mit Liebe gepflegte Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf bietet viele attraktive Merkmale, die das Wohnen sehr angenehm machen. Die Ausstattung ist beeindruckend, von der Fußbodenheizung über die Klimaanlage bis hin zur Solaranlage und den Outdoor - Whirlpool, hier wurde an viele Details gedacht, die den Wohnkomfort erhöhen. Auch die 32 m² große Terrasse (davon 6,8 m² mit elektrischer Markiese) und der schöne gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Die liebevoll eingerichtete Doppelhaushälfte besteht im Erdgeschoss aus Vorzimmer, WC, Abstellraum, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Kamin. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken nach Maß, mit Ausgang auf den Balkon. Das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist mit Fließen ausgestattet. Im Keller befindet sich der Technikraum und zwei weiterer Räume zur persönlichen Gestaltung. Dieses Haus scheint eine hervorragende Wahl für Familien mit Kindern oder Paare zu sein, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen. Der Keller wurde massiv ausgeführt, der Wohnbereich in Holzriegelbauweise von Firma Kohlbacher errichtet. Im Außenbereich gibt es ein Carport für 2 Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz. Im Preis von ? 511.000.- ist die Wohnbauförderung von ? 36.538, enthalten. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg. Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m². Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet. Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt: Erdgeschoss Windfang ca. 4,20m²Diele ca. 10,07m²Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²Wohnzimmer ca. 20,00m²Schlafzimmer ca. 18,00m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²Küche straßenseitig ca. 10,39m²Stüberl ca. 14,62m²WC ca. 1,20m²Kellergeschoss Vorkeller ca. 14,80m²Keller ca. 14,50m²Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²Keller (Waschküche) ca. 13,46m²Dachgeschoss Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert. Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird. Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden. Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor. Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]