Häuser zu kaufen in 2514 Traiskirchen

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Wohngegend + großer Garten + Doppel Garage Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Facts: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Liegenschaft BK 1, gekuppelte Bauweise, max. bebaubare Fläche 35%, vordere Baufluchtlinie 3m In diesem Fall bestehen zwei Grundstücke. Sie sind somit jedes für sich zu betrachten. Der Bebauungsplan sieht eine gekuppelte Bauweise vor. Das bedeutet, dass bei Neubauten die Gebäude jeweils an die nordwestlich Grundstücksgrenze und überwiegend an den Gebäuden der Nachbargrundstücke angebaut werden müssen. Untereinander wären zwischen den Grundstücken Nr. .112 und Nr. 333/15 die Bauwiche einzuhalten. Für Wohnhäuser wäre jeweils zumindest ein Bauwich von 3,00 m einzuhalten. Lt. einer unverbindlichen Flächenberechnung durch einen externen Architekten lassen sich bis zu 4 Wohneinheiten errichten mit einer WNFL von ca. 540 m² Wohnfläche: ca. 164 m² + Terrasse/Balkon: ca. 57,77 m² + Grundstück: ca. 836 m² + Doppel Garage + 2 Kellerräume Kaufpreis: ? 350.000.- zzgl. 3 % + USt. Provision Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

In Möllersdorf wartet ein gemütliches Reihenhaus auf eine Familie, die sich nach einem echten Zuhause sehnt. Mit 4 Zimmern, einem süßen Garten, einer Terrasse und Natur vor der Haustür bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Der Stellplatz vor dem Haus, die Einbauküche mit neuem Geschirrspüler und der große Keller runden das Angebot perfekt ab. Ein Dachausbau ist ebenfalls möglich. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus am Land und schneller Anbindung an Wien, Baden und Mödling. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - perfekt für Familien - auf Wunsch vollmöbliert - süßer Garten und Terrasse - Einbauküche mit neuem Geschirrspüler - Stellplatz vor dem Haus - Natur vor dem Haus - großer Keller - Dachausbau möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Einfamilienhaus mit einer kl. Einilegerwohnung, 985m² Grundstück, Pool & Doppelgarage!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses tolle Einfamilienhaus mit 174m² Wohnfläche, wurde 1954 errichtet und 2006 renoviert, ausgebaut und auf den Stand der Technik gebracht. (Fassade, Dach, Heizung, usw.) eine Photovoltaikanlage wurde vor 2 Jahren installiert. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 13m², Doppelgarage ca. 60m², Wc, Vorraum ca. 8m², Wohnküche ca. 35m² mit moderner Einbauküche, Abstellraum ca. 6m², Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ca. 6m². Obergeschoß: Vorraum ca. 6m², Abstellraum ca. 7m² mit Vorbereitung für ein 2 Badezimmer, Zimmer ca. 24m², Zimmer ca. 24m² mit Schrankraum, sowie eine kl. Einliegerwohnung mit Wohnküche ca. 30m², Badezimmer ca. 4m² und einer Schlafnische ca. 12m², die auch, einen separaten Aufgang hat. Keller: 1 Kellerraum (roh) ca. 16m². Der große, südseitige Garten, mit Altbaumbestand, verfügt über ein gemauertes Gartenhaus ca. 20m² sowie eine Pergola ca. 18m² mit gemauerten Griller, einer großen Sonnenterrasse und ein 7x3,5 Meter Pool, mit Überdachung. Die 60m² große Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, 2 automatischen Toren, sowie einen Aufgang in die Einliegerwohnung. Einfach ein tolles Angebot für Jung und Alt unter einem Dach, oder einer großen Familie. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, das Sportzentrum mit Eislaufplatz, Tennishalle/Freiplätzen, der Reitstall sowie der Fahrradweg, liegen auch in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Traiskirchen, sowie das Ortszentrum, erreichen Sie in einigen Fahrminuten. Richtpreis: ? 499.990, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Swimming Pool - Einziehen und Wohlfühlen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In einer ruhigen und exklusiven Einfamilienhausgegend in Traiskirchen gelegen, bietet dieses Haus eine harmonische Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und idyllischer Natur. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.018 m² und bietet einen südseitig gelegenen Garten mit Swimming Pool und großem Altbaumbestand. Auf dem Grundstück stehen 2 Häuser (1984 und 1936 erbaut), die miteinander verbunden sind. Wohnhaus 1 (1936 erbaut): ca. 80 m² Erdgeschoss: ? Vorzimmer mit separatem Zugang vom Garten ? Wohnzimmer (mit Kachelofen) ? Schlafzimmer ? Esszimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche ? Ankleideraum ? Toilette Obergeschoss: ? Wohnzimmer Wohnhaus 2 (1984 erbaut): ca. 144 m² Wohnfläche Erdgeschoss (ca. 80 m²) ? Vorzimmer mit separatem Zugang vom Ga... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft besticht durch seinen wunderschönen Grund der komplett als Bauland gewidmet ist und als weitere Bauplatzparzelle dienen könnte GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.298 m² WOHNFLÄCHE: ca. 75 m² ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Waschküche; KELLER: 1 Kellerraum HEIZUNG: Ölzentralheizung HWB: 484,7 kWh/m²a fGEE: 5,13 NEBENGEBÄUDE: große Garage KAUFPREIS: ? 548.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.250m Polizei <2.750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 608 m² WOHNFLÄCHE: ca. 75 m² ERDGESCHOSS: Veranda, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Waschküche; KELLER: 1 Kellerraum HEIZUNG: Ölzentralheizung HWB: 484,7 kWh/m²a fGEE: 5,13 NEBENGEBÄUDE: große Garage KAUFPREIS: ? 298.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.750m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.250m Polizei <2.750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Architektenhaus Dieses stilvolle Architektenhaus besticht durch sein modernes, offenes Design und eine durchdachte Raumgestaltung. Errichtet im Jahr 2003 in Massivbauweise, bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 192,76 m² sowie ein zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 77,44 m². Das Grundstück umfasst ca. 492 m² und bietet damit ausreichend Platz. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen: ERDGESCHOSS: Vom Vorraum aus betritt man die großzügige Wohnküche (inkl. Speis/Abstellraum) die offen konzipiert ist und durch große Fensterfronten viel Helligkeit bietet. Von hier gelangt man auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein WC, das vom Vorraum zugänglich ist, sowie einen Zugang zur ca. 27,73 m² großen Garage. ZWISCHENGESCHOSS: Das Zwischengeschoss wurde als stilvolles Wohnzimmer mit einem einladenden Loungebereich gestaltet. Große Fenster bieten einen schönen Ausblick in den Garten. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet ein Studio, ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und einem direkten Zugang zur ca. 28,53 m² großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das ca. 77,44 m² große Kellergeschoss bietet viel Platz und profitiert von Tageslicht. Der gepflegte Garten verfügt über zwei Biotope und eine liebevoll gestaltete Bepflanzung, die zum Entspannen einlädt. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In 2514 Traiskirchen in Niederösterreich steht ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Übergabe des Hauses nach Vereinbarung! Bitte rechnen Sie mit einer Übergangsfrist. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben einer ansprechenden Optik auch eine hochwertige Ausstattung. Die Fliesen und Laminatböden verleihen dem Haus eine moderne Note, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Liebsten bei einem Glas Wein empfangen und die gemütliche Atmosphäre genießen. Auch im Außenbereich lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung und die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Stellplätze - zur Verfügung, davon ein Carport für 2 Fahrzeuge, welches Ihre Autos vor Wind und Wetter schützt. Auch an die Sicherheit wurde gedacht, denn das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch ist die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren. Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses: Eingangsbereich mit Garderobeoffene Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WC2 Zimmer Zugang zur 2017 erneuerten Terrasse und in den Garten Gemütlicher vollwertiger Wohn- oder Hobbykeller: Küche mit Essbereich für 2 Personen 2 Zimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCHighlights: neue Luftwärmepumpe (15 KW) neue Photovoltaikanlage mit Einspeisung Holzschwedenofen Swimmingpoolpraktisches Gartenhäuschengroßzügige Terrassesonniger und liebevoll gepflegter Garten Doppelcarport ca. 42 m2 für 2 Autosseparater Stellplatz elektronisches Schiebetorvollwertiger Wohnkellerliebevolles adaptiertes und gepflegtes Zuhause Haben wir Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Eck-Reihenhaus hat eine besonders schöne Lage, es blickt direkt auf den Schlosspark von Tribuswinkel und somit ist vor Ihnen alles Grün. Sie befinden sich hier in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage. Ihre Grundstücksfläche ist mit 386 m² schön groß und ist nur durch eine Mauer vom Schlosspark getrennt. Das Reihenhaus ist wie ein Einfamilienhaus eine selbstständige grundbücherliche Einheit, daher sind Sie in allen Belangen autonom und sind nicht von einer Hausverwaltung abhängig. Das Haus besteht aus 3 Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem weiteren Raum mit Ausgang in Ihren schönen Garten. Die Wohnnutzfläche bietet mit ca. 127 m² viel Platz. Sie betreten das Haus im ebenerdigen Untergeschoss, auf dieser Ebene ist auch Ihre Terrasse/Gartenausgang. Diese Ebene können Sie vollständig nutzen, da sie aber eine Raumhöhe von 2,24 m hat, wird sie als Untergeschoss bezeichnet. Auf beiden oberen Wohnebenen befindet sich je eine Loggia mit Gartenblick. Eine Garage und ein Carport stehen Ihnen für Ihre Autos zur Verfügung. Sie müssen bei diesem Haus mit einer Gesamtrenovierung und Dämmung rechnen, wenn Sie ein gemütliches Familienhaus daraus bauen wollen. Je nach Ansprüchen und Vorstellungen sollten Sie noch mindestens € 150.000,- einplanen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Herzlich Willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit einem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus samt großen Nebengebäude in vorteilhafter Lage, welches Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können! FAST FACTS: + ebenes Grundstück, ca. 1220 m² (lt. Grundbuch) + Massivhaus, Baujahr ca. 1985 + 5 Zimmer im EG + ca. 126,80 m² Wohnfläche + sehr gute Raumaufteilung mit viel Lichteinfall + Dachboden ausbaubar + Dachterrasse + voll unterkellert + große Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit (ca. 23,05 m²) + Substanz gut + hochwertig gebaut (massiv, Tondachziegel, 2-fach Verglasung) + größerer Sanierungsbedarf im Hausinneren gegeben! + großzügiges Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil + zentrumsnahe Lage Traiskirchen + wenige Geh-Minuten zur Haltestelle der Badner Bahn + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Sie suchen nach einem neuen Projekt? Dieses Haus mitsamt großem Garten wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden! Am Besten erkunden Sie diese vielfältige Liegenschaft mit unserem 360 Grad-Rundgang mitsamt digitalen Grundrissen, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen: HIER KLICKEN Sie betreten das Haus straßenseitig über den Windfang und gelangen von dort aus über eine Treppe in jedes der 3 Geschoße. Über den Gang mitsamt Abstellfläche erreichen Sie im Erdgeschoß jedes der Zimmer, als auch direkt den Garten. Südöstlich, und damit sonnig gelegen, befinden sich 3 Zimmer (11,79 m², 12,00 m², 15,60 m²), sowie das großzügige Wohnzimmer mit etwas über 32,20 m², über welches Sie auf die Terrasse mit etwa 13,40 m² und von dort aus in den Garten gelangen. Die Wohnküche mit ca. 20,26 m² befindet sich auf der Nordwest-Seite. Bad und WC sind getrennt. Die Räume sind laut Plan teils veränderbar, falls Sie Lust auf ein noch offeneres Raumgefühl haben. So wurden auch die Küche und das ursprüngliche Arbeitszimmer verbunden, wodurch sich die Möglichkeit einer Nutzung als Wohnküche mit über 20 m² Fläche ergibt. Auch ein Wiederaufbau der Wand und die Schaffung eines weiteren Zimmers ist möglich. Durch die auf der Sonnenseite der Liegenschaft teils verglasten Holztüren gelangt viel Licht ins Hausinnere und man merkt, dass die harmonisch angelegte Architektur des Hauses auch im Inneren fortgesetzt wurde. Das Dachgeschoß bietet neben einer Terrasse (ca. 25,31 m²) die Möglichkeit des Ausbaus, wodurch die Wohnfläche noch einmal deutlich erweitert werden kann. Im ursprünglichen Bodenbelag der Dachterrasse kam es in der Vergangenheit zu einer Undichtigkeit, wovon die beiden darunter liegenden Zimmer betroffen waren. Die Undichtigkeit wurde behoben (Neuverlegung und Abdichtung). Der Keller umfasst insgesamt 7 Räume, bestehend aus Vorraum, Abstellraum, 2 Lagerräumen, einer Waschküche, einem kleinen Erdkeller und dem Heizraum. Der derzeit noch verbaute Festbrenner wurde länger nicht mehr verwendet, das Haus wurde zuletzt mit Einzelöfen beheizt. Kamin für z.B. einen behaglichen Kachelofen im Wohnbereich, ist somit vorhanden. Vom Keller aus gelangt man über eine Treppe auch direkt in den Garten, man muss also nicht notwendigerweise das Haus betreten. Die Garage bietet ausreichend Platz (23,05 m²) und kann nach hinten durchfahren werden. Die Substanz des Hauses ist lt. Sachverständigen grundsätzlich in Ordnung. Vor allem das Hausinnere betreffend, ist abhängig von den eigenen Vorstellungen eine moderate bis umfassende Sanierung notwendig. Das Potenzial dieser Liegenschaft für die Verwirklichung eigener Ideen ist somit groß. Zusätzlich erwartet Sie im hinteren Teil des Grundstücks ein massiv gebautes, sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches geschätzt etwa 200 m² Nutzfläche bietet. Ob Sanierung und anschließende Nutzung als großzügiges Hobby-Areal, gewerblichen Betrieb oder ggf. auch Abriss, um mehr Grundstücksfläche zu gewinnen - alles ist denkbar. Eine Zufahrt zum Stadl mit KFZ ist via Durchfahrt durch die Garage möglich. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Traiskirchen. Die Gleise der Badner Bahn befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Es ist somit mit Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr zu rechnen. Das Grundstück ist sonnig gelegen, vollkommen eben und weist eine immer seltener werdende Größe auf. Bis zur Haltestelle der Badner Bahn in Traiskirchen sind es nur 800 Meter. Diese bietet eine komfortable und gut getaktete Verbindung zwischen Baden und Wien. Die äußerst verkehrsgünstige Lage, die vielen beruflichen Möglichkeiten in der Region und das naturnahe Wohnen außerhalb von Hektik und Trubel bieten Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Hier sind Sie umgeben von Feldern, Weinbergen, herzlichen Menschen und einer Menge Möglichkeiten, sich kulturell, sportlich und beruflich zu betätigen. Eine große Auswahl an Heurigen und Weinlokalen verlocken neben verschiedensten kulinarischen Angeboten zu genussvollen Stunden in der Umgebung. Wen es in die Therme zieht, der findet diese in der nahegelegenen Kaiserstadt Baden (ca. 12 Autominuten). Golfspieler kommen im ebenfalls nahegelegenen, exklusiven Golfclub voll auf ihre Kosten. Es zieht Sie mehr in die Natur? Dann werden Sie die umgebenden attraktiven Ausflugsziele wie der Schneeberg, die Hohe Wand, das Leithagebirge, der Neusiedlersee und vieles mehr begeistern. Was auch immer Sie sonst gerne machen: Ins Theater gehen, im örtlichen Aqua-Splash Schwimmbad Spaß haben, Gartenfeste besuchen, sich vielfältig weiterbilden oder einem der zahlreichen Vereine beitreten: Langweilig wird Ihnen und ihren Kindern hier sicherlich nicht. Und falls Sie am liebsten Ihre Ruhe haben und zuhause bleiben möchten: In Ihrem großzügigen Garten ist private Nah-Erholung gewährleistet. IINFRASTRUKTUR & VERSORGUNG Traiskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister stellen eine umfassende Versorgung sicher. Sie wollen diese Liegenschaft persönlich kennenlernen? Erleben Sie diese Immobilie live im Zuge einer Einzelbesichtigung mit ausreichend Zeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Anfragen bitte nur unter Angabe von Namen, Telefonnummer und aktueller Meldeadresse. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]