Häuser zu kaufen in 2500 Baden

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ein gemütliches Eigenheim mit Garten in Baden - dieser Traum kann für Sie schon bald wahr werden. Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise ist eine tolle Chance, sich zu verwirklichen. Es liegt sehr zentral im Ortsteil Weikersdorf, nur 1 km vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Das Haus wurde 1955 errichtet und hat liebevolle Zuwendung nötig. Es sollten Elektrik, Heizung, Fenster, Dach und Fassade neu gemacht werden - dann wird es für lange Zeit ein wohnliches Zuhause sein. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 112,05 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß (63,96 m²) und das Dachgeschoß (48,09 m²). Das Grundstück ist 538 m² groß und N/S-ausgerichtet. Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Über ein Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche (in der ein winziges Badezimmer mit Wanne integriert ist) und ein WC. Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Raum mit elegantem Schiffboden, welcher als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch eine Zusammenlegung des Zimmers mit der Küche ist denkbar, um einen großen, offenen Bereich zu schaffen. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch, außerdem ein zweites Extra-WC. Angrenzend an die Schlafräume gibt es noch unausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Nassräumen ist Fliesenboden verlegt, in der Küche Linoleum. Die restlichen Zimmer sind mit Echtholzparketten ausgestattet. Im Keller (57,89 m²) gibt es eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier der Heizraum mit Gas-Zentralheizung. Der Garten des Hauses hat genau die richtige Größe, um Gestaltungsspielraum zu haben, aber nicht in Arbeit unterzugehen. Hier spenden alte Bäume - teilweise Obstbäume - Schatten und Sie finden Platz für Hochbeete, Blumenbeete und eine gemütliche Terrasse. Für Gartengeräte gibt es einen zusätzlichen Schuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte. Die Vorschreibungen für Haus- und Grundabgaben betragen € 127,14/Quartal (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr). Ebenso moderat sind die Gebühren für Abfallwirtschaft mit € 72,82/Halbjahr. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch der Weikersdorfer Park ist gleich ums Eck. Ihre Freizeit können Sie im Strandbad oder an der Schwechat im Helenental genießen, ein Paradies für Naturliebhaber. Mit dem Auto sind Sie im Handumdrehen bei der A2-Auffahrt Baden und der A21-Auffahrt Mayerling. Öffentlich steht Ihnen der City Bus Linie A zur Verfügung, der vor dem Haus hält. Sind Sie derjenige, der diesem Häuschen eine liebevolle Sanierung angedeihen lässt und es in ein modernes Zuhause verwandelt? Finden Sie es heraus - ich stehe gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 435.000, ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein ein sanierungsbedürftiges Haus mit 948 m2 großes Grundstück und vielen Möglichkeiten. Derzeit verbaute Fläche: 308 m2Baubestimmungen: Bauland/Wohngebiet, eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten (bei Neubau 4 Wohneinheiten möglich, da 2 Grundstücke) Bebauungsdichte 35 %offen oder gekuppelt Bauklasse I oder II„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Liegenschaft in schöner Lage von Baden - geeignet für eine große Familie oder 2 Familien unter einem Dach! Das Haus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist mehr oder weniger im Originalzustand. Es werden Renovierungsarbeiten notwendig sein, um ein modernes Wohngefühl zu schaffen. Die Lage am Rand eines Grundgürtels ist aber sehr schön und ruhig! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die luxuriöse Stil-Villa befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen 104 m² großen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an den Keller befindet sich eine rund 62 m² große Garage mit Platz für bis zu drei PKW-Fahrzeuge. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 520 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Foyer empfangen, das mit seinen knapp 50 m² sowie einem offenen Treppenaufgang ins Obergeschoss beeindruckt. Das Esszimmer und die hochwertige Küche mit modernster Ausstattung bieten viel Raum für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein 48 m² großes Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Im Obergeschoss eröffnet sich eine elegante Galerie mit Blick auf das Foyer. Vier geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden von einem Badezimmer mit WC und einem zusätzlichen Abstellraum ergänzt. Zwei Balkone sowie zwei große Terrassen erweitern den Wohnkomfort nach außen und laden zum Entspannen ein. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m sowie die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Interieur ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erinnert mit der geschmackvollen Einrichtung an eine historische Herrschaftsvilla. Das weitläufige Grundstück von 3.042 m² bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch eine gepflegte Gartenanlage mit einem 10x5 m großen Pool und einem Poolhaus. Das Poolhaus verfügt über eine Einbauküche, eine Dusche/WC, einen Geräteraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Eine überdachte Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Luxusresidenzen in prachtvoller Lage in Baden Willkommen in einer Welt, die Stil, Eleganz und Exklusivität vereint. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort der Extraklasse, eingebettet in die idyllische Kulisse von Baden. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen, erstklassige Ausstattung und absolute Privatsphäre zu einem einmaligen Lebensraum. Auf einem ca. 2.345 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erheben sich zwei prachtvolle Villen, die sowohl als Ensemble als auch separat erworben werden können. Jede der Residenzen besticht durch individuelle Raffinesse, modernsten Komfort und eine architektonische Harmonie, die ihresgleichen sucht. Villa 1 – Ein Refugium der Superlative Diese imposante Villa bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Räumen, exquisiten Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung wird hier jeder Moment zum Genuss. Baujahr: 2000 Grundstücksgröße: 1.643 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: 388,5 m² Terrassenflächen: ca. 115 m² HWB: 71,7 kWh/m²a | fGEE: 1,25 Highlights: Erdgeschoss: Ein 90 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Eleganz und Helligkeit ausstrahlt, kombiniert mit einer offenen Designerküche. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu einem stilvollen Gäste-WC, praktischem Stauraum und der Doppelgarage. Die angrenzende 64 m² große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, wobei zwei derzeit zu einem weitläufigen Masterbedroom (37,5 m²) verbunden sind. Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur 15 m² großen Terrasse. Untergeschoss: Der exklusive Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und Relaxzone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und Bar ergänzt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten mit Biotop, gepflegtem Rasen und Ziersträuchern. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 2.020.000 Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Vielseitigkeit Ob als Gästehaus, repräsentatives Zweitdomizil oder unabhängiges Eigenheim – diese charmante Villa vereint Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau. Baujahr: 2004 Grundstücksgröße: 702 m² Wohnfläche: ca. 183 m² Nutzfläche: 230 m² Terrassenfläche: 32,14 m² (OG) + 24,93 m² (EG) HWB: 76,9 kWh/m²a | fGEE: 1,34 Highlights: Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 70 m²) ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Ein Vorraum, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m²) bieten mit ihren en-suite Badezimmern und direktem Zugang zur Terrasse unvergleichlichen Komfort. Wohnkeller: Ein großzügiger Fitnessraum (ca. 49 m²), ein einladendes Gästezimmer sowie praktische Nebenräume inklusive Haustechnik garantieren maximale Funktionalität. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 1.731.000 Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt. EINZELVERKAUF VON DER VILLA 2 IST NICHT MÖGLICH! Beide Villen können an unterschiedliche Käufer nur gleichzeitig Verkauft werden! Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein unvergleichliches Ensemble in einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden zu erwerben. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt oder wertvolle Investition – hier werden Träume wahr. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxuriöse Villa mit einzigartigem Charme Willkommen in einer Villa, die Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihre raffinierte Gestaltung und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Ein repräsentatives Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist ein Ort des Wohlbefindens und des stilvollen Lebens. Herzstück dieser Ebene ist das über 90 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und einer hochmodernen Designerküche beeindruckt. Hier entstehen Kochkunst und Geselligkeit in einer unvergleichlichen Atmosphäre. Der zentrale Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste mit einladender Großzügigkeit willkommen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Gäste-WC, praktischen Stauraum und eine Doppelgarage. Von der 64 m² großen Terrasse genießen Sie einen unverstellten Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Abende oder ausgelassene Feiern. Ruhe und Entspannung im Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort garantiert. Drei großzügige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei davon zu einem luxuriösen Masterbedroom mit beeindruckenden 37,5 m² zusammengelegt, der durch ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und den Zugang zu einer sonnigen Terrasse zusätzliche Exklusivität erhält. Ein weiteres Badezimmer sorgt für maximalen Komfort und Funktionalität. Wellness und Unterhaltung im Kellergeschoss Das Gartengeschoss entfaltet sich als eine wahre Oase der Entspannung und Unterhaltung. Ein moderner Spa-Bereich mit Indoorpool und Sauna lädt zu erholsamen Momenten ein. Für gesellige Stunden steht Ihnen ein stilvoller Weinkeller zur Verfügung, der mit einer einladenden Bar und einem Billardtisch ausgestattet ist. Dieser Bereich ist wie geschaffen für unvergessliche Abende mit Freunden und Familie. Die Haustechnik ist clever im hinteren Teil dieses Geschosses untergebracht, um die Funktionalität des Hauses zu optimieren. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der weitläufige und uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit einem romantischen Biotop, gepflegten Rasenflächen und kunstvoll angelegten Ziersträuchern bietet er eine idyllische Kulisse für jede Gelegenheit. Ob Sie gesellige Sommerfeste veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur genießen möchten – dieser Garten wird Sie begeistern. Kaufbedingungen Kaufpreis: € 2.020.000 Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Diese Villa ist ein einzigartiges Juwel, das modernen Luxus, natürliche Ruhe und exklusive Ausstattung harmonisch verbindet. Ob als repräsentatives Zuhause oder luxuriöses Refugium – diese Immobilie bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Traumhaus zu entdecken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte mit vier Zimmern bietet höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Das neuwertige Haus besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank energieeffizienter Bauweise erwarten Sie niedrige Betriebskosten und ein umweltfreundliches Zuhause. Ein perfektes Domizil für alle, die modernes Wohnen in einer hochwertigen Immobilie suchen! Eckdaten und Highlights: 4 Zimmer Süd-west Ausrichtungausgebauter Keller Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe Flachdachfenster für mehr Tageslicht im OGhochwertiger Parkettboden von "Weitzer"Kaminanschluss Wasseranschluss und Abfluss im Keller (Vorbereitung für Heimkino mit Bar) TV und Internetanschluss im Keller (Vorbereitung für Heimkino mit Bar) Gartenbewässerungsanlageteils überdachte süd-west Terrasse PV Anlage 8,8 k Wp (Installation 2023) geringe Betriebs,- und Energiekostenu.v.m. Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie haben immer von einer stilvollen und luxuriösen Villa in einer idyllischen Umgebung geträumt? Dann ist diese Immobilie in Baden, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Zum Kaufpreis von 2.700.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel auf einer Fläche von 365,17m². Diese Villa befindet sich noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung einzubringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des atemberaubenden Fernblicks ein. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Komfort, der Ihnen geboten wird. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während Sie an kalten Winterabenden gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen können. Der Personenaufzug bietet Ihnen zudem barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen Parkplatz und eine Tiefgarage, damit Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Für heiße Sommertage steht Ihnen ein Swimmingpool zur Verfügung, in dem Sie sich erfrischen und entspannen können. Die modernste Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Der Bau dieser Villa erfolgt in Massivbauweise, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu garantieren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer exklusiven Villa zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bautechnik Baujahr ca. 1950 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand renovierungsbedürftig Fassade: rauer Verputz, Eternitvertäfelung Außenwände massiv Dachdeckung Eternitdach Dachrinnen verzinktes Blech Fenster Holzverbundfenster Türen Holz Heizung Gastherme Energiequelle Erdgas Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung Erdgeschoss überdachter und verglaster Windfang/Terrazzoboden Diele/Fliesen Raum1/PVC-Belag Raum2/Holzschiffboden Wohnraum/Fliesen (Weinpresse) Weinlagerraum/Sandboden (unter dem Podest, vom Wohnraum aus begehbar) Gang/Fliesen Küche/Fliesen Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gastherme) WC/Fliesen an Wand und Bodenüber achtstufiger Holzstiege zum Podest Podest/Fliesenüber weitere Holzstiege vom Podest zu einem Dachbodenraum Außenanlagen Garage/Betonboden (einfaches Blechkipptor) Terrasse/Betonplatten (von Wohnzimmerausgang) Aufschließung Kanalanschluss Wasseranschluss Stromanschluss Erdgasanschluss Widmung Bauland Wohngebiet -3WEGrundstücksfläche1.148 m²Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 650.000,00 (Die Weinpresse ist im Kaufpreis nicht enthalten) Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Wohnen in exklusiver Lage - die grüne Oase mitten in der Stadt Zum Verkauf gelangt diese edle Liegenschaft mit großem Grundstück in Baden bei Wien. Eine Rarität - grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus wurde 1973 errichtet und im Jahre 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert und ausgebaut. Durch das Gartentor gelangen Sie zu einem großen Carport für 3 Autos und einem gemütlichen Grillplatz - kein Parkplatzsuchen mehr Weiter geht es durch den gepflasterten Innenhof zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich wieder ein uneinsehbarer Garten zum Verweilen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Keller: Heiz- und Technikraum Fitnessraumweitere Kellerräumlichkeitenüber einige Stufen im Außenbereich gelangen Sie ins 1. Geschoss Terrasse Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fensterweiter gehts ins 1. Obergeschoß Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fenster Dachgeschoß Stiegenaufgang2 große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über zwei Gasthermen mit Radiatoren. 1. Therme für das 1. Geschoss - 2. Therme für das Obergeschoss und das Dachgeschoss Die Kunststoff - Alu Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Auf Wunsch wird das Haus teilmöbliert übergeben (ohne Aufpreis) - oder es kann natürlich auch geräumt übergeben werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich - nur der Stiegenaufgang müsste gemeinsam genutzt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung Ihrer Traumimmobilie. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Reihenhaus TOP 2 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 94 m²4 Zimmer Grundstück ca. 104 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 30 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]